Финансовые вычисления
Расчет ежегодного взноса под указанные проценты для покупки квартиры. Определение будущей стоимости аннуитета. Вычисление коэффициента капитализации. Оценка объекта недвижимости, расположенного в районе с избыточным предложением конкурирующих объектов.
| Рубрика | Банковское, биржевое дело и страхование |
| Вид | контрольная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 19.01.2016 |
| Размер файла | 107,7 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Задача 1
Рассчитайте ежегодный взнос под 12% для покупки через 10 лет квартиры стоимостью 80 000 тыс. руб.
Решение.
где - периодический взнос в фонд накопления;
- будущая стоимость денежной единицы;
i - ставка процента;
n - период.
Задача 2
Молодая семья планирует купить квартиру через 5 лет. Ее доходы позволяют в начале каждого года вкладывать в банк $1000 под 10% годовых.
Сколько денег будет на счете через 5 лет?
Решение.
где - будущая стоимость аннуитета;
- периодический взнос;
i - ставка процента;
n - период.
Задача 3
Рассчитайте коэффициент капитализации, если известны следующие данные: безрисковая ставка дохода -- 12%, премия за риск инвестирования в объект недвижимости -- 4%, срок экспозиции -- 5 месяцев, поправка за инвестиционный менеджмент -- 3%, норма возврата -- 2%
Решение.
Коэффициент капитализации -- это процентная ставка, которая используется для конвертации годового дохода в стоимость. Коэффициент капитализации включает ставку доходности инвестора на вложенный капитал и норму возврата капитала.
взнос аннуитет недвижимость стоимость
где - ставка доходности инвестора на вложенный капитал;
- норма возврата капитала.
где - безрисковая ставка доходности;
- премия за ликвидность;
- премия за риск вложения в оцениваемый объект;
- премия за инвестиционный менеджмент.
Премия за низкую ликвидность, есть поправка на длительность экспозиции при продаже объектов недвижимости.
Данная премия вычисляется по формуле:
где - безрисковая ставка доходности;
- период экспозиции (в месяцах);
- общее количество месяцев в году.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Задача 4
Рассчитайте ипотечную постоянную на предыдущих условиях. (Кредит предоставлен в сумме 25 000 тыс. руб. на 15 лет при номинальной годовой ставке 12% с ежемесячным погашением).
Решение.
Для получения ипотечной постоянной можно использовать таблицы сложного процента.
Задача 5
Оцениваемый объект недвижимости расположен в районе с избыточным предложением конкурирующих объектов. Оценщик установил, что это повлекло 16% снижения ставки арендной платы и соответствующее снижение стоимости здания. Стоимость земли не изменилась. Полная восстановительная стоимость здания, построенного 15 лет назад, составляет 750 000$. Анализ продаж сходных объектов, осуществленных до появления избыточного предложения, показал, что общий срок экономической службы здания составляет 90 лет. Определить суммарный износ объекта недвижимости. Решение.
Находим процентный уровень износа:
15/90 = 0,16667 = 16,67%
Сумма износа:
750 000Ч0,1667 = 125 000 $
Внешнее устаревание:
750 000Ч0,16 = 120 000 $
Суммарный износ:
125 000 + 120 000 = 245 000 $
Ответ: суммарный износ объекта недвижимости 245 000 $
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Понятие залога при ипотечном кредитовании. Особенности жилой недвижимости как объекта залога. Специфика проведения оценки объекта. Расчет стоимости трехкомнатной квартиры. Информация об оцениваемом объекте и прилегающей территории. Внешний вид дома.
дипломная работа [3,4 M], добавлен 24.11.2013История развития ипотечного кредитования. Анализ способов приобретения жилой недвижимости в г. Саров. Расчет стоимости кредита. Специальная программа "Ипотека с государственной поддержкой". Анализ покупки жилой недвижимости посредством накопления средств.
курсовая работа [4,6 M], добавлен 25.06.2013Расчет процента административных помещений от общего их количества. Участники рынка недвижимости. Состояние и характер изменения рыночных цен купли-продажи административных помещений. Определение восстановительной стоимости. Метод капитализации дохода.
лабораторная работа [288,3 K], добавлен 13.11.2012Сущность и понятие ипотечного кредитования объектов недвижимости в РФ. Виды и расчет платежей по ипотечному кредиту объектов недвижимости. Расчет кредита с переменной ставкой процента, с нарастающим платежом. Обслуживание кредита и требования к заемщику.
дипломная работа [214,5 K], добавлен 22.04.2015Понятие и виды недвижимости как объекта залога. Залоговая экспертиза и оценочная информация, необходимая для принятия кредитного решения. Подходы и методы оценки объектов недвижимости. Анализ и выбор наиболее выгодного условия кредитования под залог.
дипломная работа [266,1 K], добавлен 24.06.2014Основные виды ипотечных кредитов. Ставки и первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Индикаторы стоимости финансовых ресурсов. Порядок проведения оценки залога. Методы оценки приобретаемого объекта недвижимости. Тенденции ипотечного кредитования России.
реферат [153,9 K], добавлен 20.12.2015Ипотечный кредит, сущность и основные виды. Определение рыночной стоимости собственного капитала и недвижимости. Характеристика традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа. Оценка недвижимости, обремененной ранее полученным ипотечным кредитом.
курсовая работа [37,0 K], добавлен 05.01.2011Ипотека как способ обеспечения обязательств. Возникновение и развитие ипотечного кредитования, его основные проблемы. Преимущества недвижимости в качестве объекта залога относительно других объектов залогового обеспечения. Рынок ипотечного капитала.
контрольная работа [53,7 K], добавлен 17.11.2015Инвестиционная стоимость объектов недвижимости. Принципы оценки стоимости недвижимости для целей инвестирования. Особенности и источники рисков инвестирования в недвижимость. Финансовый левередж при ипотечном кредитовании сделок с недвижимостью.
курсовая работа [47,1 K], добавлен 17.12.2007Расчет суммы простого процента в процессе дисконтирования стоимости денежных средств. Расчет суммы вклада в процессе его наращения по процентам. Формула сложного процента для банковских вкладов. Определение будущей суммы денег по схеме сложных процентов.
контрольная работа [31,0 K], добавлен 24.04.2017
