Техническая эксплуатация жилых зданий

Анализ технического состояния здания, определение его физического износа и себестоимости содержания квадратного метра. Расчет восстановительной стоимости пятиэтажного жилого дома без подвала со стенами из кирпича. Перспективный план эксплуатации.

Рубрика Строительство и архитектура
Вид реферат
Язык русский
Дата добавления 11.01.2014
Размер файла 452,4 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Кафедра Водоснабжения и Водоотведения

Пояснительная записка к курсовому проекту:

"Техническая эксплуатация жилых зданий"

Выполнил студент: Маглёваная О.А. ГСХ 09-1

Проверил преподаватель: Пешева А.В.

Тюмень, 2013

Оглавление

  • Введение
  • 1. Анализ технического состояния здания
  • 1.1 Определение физического износа здания
  • 2. Определение себестоимости содержания 1 м2
  • 2.1 Расчет восстановительной стоимости пятиэтажного жилого дома без подвала со стенами из кирпича
  • 3. Составление перспективного плана эксплуатации
  • Заключение
  • Список литературы

Введение

В данном курсовом проекте была проведена диагностика технического состояния строительных конструкций жилого дома, предложены решения по ремонту и дальнейшей эксплуатации данного здания, расположенного в городе Тюмень.

жилое здание техническая эксплуатация

1. Анализ технического состояния здания

1.1 Определение физического износа здания

Данное здание пятиэтажное, состоит из девяти секций. Срок эксплуатации составляет 10 лет.

Физический износ зданий

Во время эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование зданий под воздействием природных условий и деятельности человека постепенно теряют свои эксплуатационные качества.

С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухонепроницаемые качества.

Это явление называется физическим (материальным, техническим) износом и определяется в относительных величинах (%) и в стоимостном выражении.

Для технической характеристики состояния отдельных конструкций здания возникает необходимость определить физический износ здания. Физический износ - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания. Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени несущей способности (прочности, устойчивости), снижение тепло - и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости.

Основными причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также технологических процессов, связанных с использованием здания.

Процент износа зданий определяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкций, пользуясь правилами оценки физического износа, где в таблицах устанавливаются признаки износа, количественная оценка и определяется физический износ конструкций и систем в процентах.

Физический износ устанавливают:

§ на основании визуального и инструментального обследования конструктивных элементов и определения процента потери их эксплуатационных свойств вследствие физического износа с помощью таблиц;

§ экспертным путем с оценкой остаточного срока службы;

§ расчетным путем;

§ инженерным обследованием зданий с определением стоимости работ, необходимых для восстановления эксплуатационных свойств.

Физический износ определяется методом сложения величин физического износа отдельных элементов здания: фундаментов, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, оконных и дверных устройств, отделочных работ, внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств прочих элементов.

Для определения физического износа конструкций обследуют их отдельные участки, имеющие разную степень износа.

Метод определения физического износа на основе инженерного исследования предусматривает инструментальный контроль состояния элементов здания и определение степени потери их эксплуатацией свойств.

Определим физический износ здания в целом.

Наименование участков

Удельные веса укрупненных конструктивных элементов, %

Удельные веса каждого элемента

Расчетный удельный вес элемента

Физический износ элементов здания, %

по результатам оценки

средневзвешенное значение физического износа

Фундаменты

4

-

4,00

40

1,60

Стены

43

86

36,98

35

12,94

Перегородки

14

6,02

10

0,60

Перекрытия

11

-

11,00

12

1,32

Крыша

7

75

5,25

32

1,68

Кровля

25

1,75

41

0,72

Полы

11

-

11,00

21

2,31

Окна

6

48

2,88

10

0,29

Двери

52

3,12

31

0,97

Отделочные покрытия:

5

-

5,00

окраска водными составами10%

0,5

-

0,50

40

0, 20

обои 75%

3,75

-

3,75

32

1, 20

плитка 15%

0,75

-

0,75

40

0,30

Сан. тех. устройства

10,00

-

10,00

-

В том числе:

-

-

центральное отопление

1,70

-

1,70

21

0,36

водопровод

0,40

-

0,40

47

0, 19

гор. вод-ние

0,50

-

0,50

31

0,16

электроснабжение

3,70

-

3,70

41

1,52

канализация

3,70

-

3,70

20

0,74

Прочие

3,00

-

-

-

Мусоропровод

0,06

-

0,06

41

0,02

Лестницы

-

31

0,93

31

0,29

Балконы

-

24

0,72

41

0,30

Остальное

-

45

1,35

100,00

100,00

617,000

27,69

Вывод: Здание имеет элементы с большим физическим износом, такие как фундамент, кровля, окраска водными составами, плитка, электроснабжение, мусоропровод, балконы.

Физический износ здания в целом составляет 27,69%

1. Определение состава и периодичности работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию зданий. Составление годового графика осмотров.

В общепринятом смысле слова техническое обслуживание зданий представляет собой комплекс работ, выполнение которых привязано к определенным периодам. Соблюдение сроков выполнения работ по техническому обслуживанию зданий и качество выполнения работ по обслуживанию зданий напрямую влияет не только на затраты по эксплуатируемому объекту в целом, но и в долгосрочной перспективе влияет на срок службы как самого здания, так и его инженерных систем.

Годовой график выполняемых работ

№ п/п

Наименование

Месяц

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

Фундаменты

Ч

2

Стены

Ч

3

Перекрытия

Ч

4

Крыша

Ч

Ч

5

Кровля

Ч

Ч

6

Лестницы

Ч

7

Балкон

Ч

8

Перегородки

Ч

9

Полы

Ч

Ч

10

Окна

Ч

Ч

11

Двери

Ч

Ч

12

Отделка внутренняя

Ч

13

Электроосвещение

Ч

Ч

Ч

14

Мусоропровод

Ч

Ч

Ч

Ч

Ч

Ч

Ч

Ч

Ч

Ч

Ч

Ч

15

Центральное отопление

16

Водопровод

Ч

Ч

Ч

17

Гор. Вод-ние

Ч

Ч

Ч

18

Канализация

Ч

Ч

Ч

2. Определение потребности в текущем и капитальном ремонте.

Ремонт здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Система планово-предупредительного ремонта включает текущий и капитальный ремонты.

Текущий ремонт - ремонт здания с целью восстановления исправности его конструкций и систем инженерного оборудования, поддержания эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства до момента поставки на очередной капитальный ремонт. При этом учитываются природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания.

Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним и годовым планам. Годовые планы составляют для уточнения пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации в сезонных условиях.

Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт включает устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели минируемых зданий.

Определим виды ремонта и примерный состав работ по восстановлению эксплуатационных свойств здания.

Наименование участков

Физический износ элементов здания по результатам оценки

Вид ремонта

Примерный состав работ

Фундаменты

40

КР

Затирка трещин, устранение повреждений отделочного слоя цоколя

Стены

35

ТР

Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек

Перегородки

10

ТР

Уплотнение и заделка примыканий

Перекрытия

12

ТР

Расшивка швов, Выравнивание поверхности потолка

Крыша

32

ТР

Заделка трещин и выбоин. Ремонт кровли

Кровля

41

КР

Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительно покрытием и еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств. Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решетки

Полы

21

ТР

Сплачивание полов, острожка провесов. Замена отдельных досок до 5%

Окна

10

ТР

Конопатка сопряжений коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки, стекол, отливов с добавлением нового материала до 15%

Двери

31

ТР

Ремонт дверных полотен и коробок с заменой до 50% приборов

Отделочные покрытия

-

окраска водными составами

40

КР

Промывка поверхности и окраска за один раз

обои

32

ТР

Оклейка отдельных мест

плитка

40

КР

Замена отдельными местами глазурованных плиток более 10 шт в одном месте

Сан. тех. устройства

В том числе:

-

центральное отопление

21

ТР

Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами). Частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена отдельных стояков и отдельных участков магистралей; восстановление теплоизоляции; ремонт и наладка калориферов

водопровод

47

КР

Замена запорной арматуры, частичная замена смывных бачков, замена отдельных участков трубопроводов, окраска трубопроводов

гор. вод-ние

31

ТР

Частичная замена запорной арматуры и отдельных полотенцесушителей, замена отдельными местами трубопроводов магистралей, восстановление теплоизоляции

электроснабжение

41

КР

Замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой проводки

канализация

20

ТР

Уплотнение соединений, ремонт труб местами

Прочие

Мусоропровод

41

КР

Ремонт ствола с вставкой отдельных участков и сменой загрузочных устройств, перекладка вентиляционной камеры мусоропровода

Лестницы

31

ТР

Заделка отбитых мест, ремонт перил. Усиление железобетонных лестничных площадок

Балконы

41

КР

Усиление плит и консолей, замена гидроизоляции

Остальные

-

-

Вывод: Здание находится в удовлетворительном состоянии, отдельные элементы, в срочном порядке, нуждается в капитальном ремонте фундамент, кровля, отделочные покрытия, водопровод, электроснабжение, мусоропровод, балконы.

3. Определение требуемого количества обслуживающего персонала.

Дворник

Метод расчета (по укрупненным нормам)

Определим требуемое количество дворников, используя СП 30-101-98 и МДК 2-02.01 часть I.

В обязанности дворника входит: подметание, сдвигание свежевыпавшего снега, очистка территории с усовершенствованными покрытиями от уплотненного снега, очистка территории, водосточных труб, крышек люков пожарных колодцев от наледи и льда, перекидывание снега и скола, сброшенного с крыш, очистка участков территорий при зимних механизированных уборочных работах, укладка снега в валы или кучи после механизированной уборки, погрузка снега и скола на транспорт, уборка отмосток, приямков, посыпка территории песком и хлоридами во время гололеда, подметание территории, мойка территории при летних механизированных уборочных работах, недоступных для уборки машиной, очистка урн от мусора и промывка их, промывка номерных фонарей, протирка указателей, уборка контейнерных площадок, погрузка мусора на автотранспорт вручную, уборка газонов, поливка газонов из шланга.

Вид территории

Укрупненные нормы обслуживания I типа территории, м2

Объем выполняемых работ

Кол-во рабочих

1

2

3

4

С усовершенствованным покрытием

3630

3080

1,32

С неусовершенствованным покрытием

2860

1232

0,67

Газоны

30000

1848

0,10

Итого:

1,34

Для обслуживания территории принимаем 1 дворника.

Уборщица

Определим требуемое количество уборщиц, используя укрупненные нормы МДК 2-02.01 часть I.

Площадь обслуживания уборщицы - это площадь лестничных клеток всех этажей и всех секций дома. Площадь обслуживания = 19,44 м2Ч5 эт. Ч6секций = 583,2 м2.

В обязанности уборщицы входит: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, обметание пыли с потолков, влажная протирка (стен, дверей, плафонов, подоконников, оконных решеток, перил, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, отопительных приборов), мытье окон, подметание и мытье площадки перед входом в подъезд.

Количество этажей в здании

Виды оборудования на лестничных клетках

Нормы обслуживания, м2

Площадь обслуживания

Требуемое количество уборщиц

1

2

3

4

5

от 2 до 5

Мусоропровод

620

583,2

1,06

Численность уборщиц принимаем - 1 чел.

Работник по обслуживанию мусоропровода

Определим требуемое количество работников, используя укрупненные нормы МДК 2-02.01 часть I.

Для обслуживания здания до 5 этажей, с типом мусороприемника - контейнер, расположенном в цокольном этаже, и с количество проживающих - 450 чел. требуется 1 работник для обслуживания мусоропровода.

В нашем дома проживает 270 человек, следовательно 270/450 = 0,6 чел, для обслуживания дома принимаем 1 работника.

В обязанности уборщицы входит: профилактический осмотр мусоропроводов, удаление мусора из мусороприемных камер (мытье стен, полов, трапов), мойка мусоросборников (при системе вывоза мусора способом "опорожнения"), уборка загрузочных клапанов и нижней части ствола и шибера, дезинфекция мусоросборников и всех элементов мусоропровода.

Слесарь-сантехник и Электрик

Определим требуемое количество работников, используя укрупненные нормы МДК 2-02.01 часть II.

Общая площадь = Площадь квартир + Площадь лестн. кл. Ч 0,5

Общая площадь = 4666,8м2 + 583,2 м2 Ч 0,5 = 4958,4 м2.

Наименование основных профессий рабочих

Единица

Срок эксплуатации зданий, от 11 до 30 лет

Общая площадь м2 (Кол-во кв.)

Количество рабочих

По расчету

Принимаем

Нормы обслуживания

1

2

3

4

5

6

Слесарь-сантехник:

- водопровод, канализация, горячее водоснабжение

квартира

375

90

0,24

1 чел.

- центральное отопление от ТЭЦ или квартальной котельной

общая площадь, м2

39000

4958,4

0,13

Электромонтер по ремонту и обслуживанию:

- в домах со скрытой электропроводкой;

квартира

2250

90

0,04

1 чел.

Принимаем по одному электромонтеру и слесарю-сантехнику.

Мастер по комплексному обслуживанию дома

Определим требуемое количество работников, используя укрупненные нормы МДК 2-02.01 часть III.

Наименование основных профессий рабочих

Единица измерения

Нормативная численность на единицу измерения, чел.

Площадь

Человек

Кирпичные и каменные здания

1

2

3

4

5

Кровельщик по рулонным кровлям и по кровлям из штучных материалов

1000 м2 кровли

0,0763

1,05

0,08

Бетонщик

1000 м2 общ. пл.

0,00376

4,96

0,02

Каменщик

1000 м2 общ. пл.

0,0227

4,96

0,11

Маляр строительный

1000 м2 общ. пл.

0,02048

4,96

0,10

Облицовщик - плиточник

1000 м2 общ. пл.

0,0043

4,96

0,02

Облицовщик синтетическими материалами

1000 м2 общ. пл.

0,00046

4,96

0,00

Плотник

1000 м2 общ. пл.

0,03065

4,96

0,15

Слесарь строительный

1000 м2 общ. пл.

0,0008

4,96

0,00

Стекольщик

1000 м2 общ. пл.

0,027

4,96

0,13

Столяр строительный

1000 м2 общ. пл.

0,02493

4,96

0,12

Штукатур

1000 м2 общ. пл.

0,0197

4,96

0,10

Электро - газосварщик

1000 м2 общ. пл.

0,01631

4,96

0,08

Итого: 0,93 чел. Округляем и получаем 1 чел.

Количество работников по комплексному обслуживанию дома принимаем в количестве 1 человек.

2. Определение себестоимости содержания 1 м2

2.1 Расчет восстановительной стоимости пятиэтажного жилого дома без подвала со стенами из кирпича

Место строительства: Тюменская обл., г. Тюмень (южнее 60-й параллели). Климатический район - I, территориальный пояс - 2.

Строительный объем здания:

м3;

руб/м3 с учетом поправок получаем 23,2*1,08=25,056 руб/м3

?Ст=

Восстановительная стоимость здания: руб. В ценах 1979 года.

Определим восстановительную стоимость здания в ценах 2013 года:

Для перехода от цен 1979 г. к ценам 1984 г. воспользуемся: Постановление Госстроя СССР от 11 мая 1983 г. № 94 "Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно - монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек".

319 915,02 Ч 1,20 = 383 898,024 руб. в ценах 1984 года.

Для перехода от цен 1984 г. к ценам 1991 г. воспользуемся: Письмо от 6 сентября 1990 г. № 14-Д "Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве"

383 898,024 Ч 1,60 = 614 236,84 руб. в ценах 1991 года.

Для перехода от цен 1991 г. к ценам 2011 г. воспользуемся: Межрегиональный инф.-аналит. бюллетень "Индексы цен в строительстве", КО-ИНВЕСТ.

614 236,84 Ч 58,95 = 36 209 261,62 руб. в ценах 2011 года.

Для перехода от цен 2011 г. к ценам 2013 г. воспользуемся: Межрегиональный инф.-аналит. бюллетень "Индексы цен в строительстве", КО-ИНВЕСТ.

36 209 261,62 Ч 59,87 = 2 176 848 493,41 руб. в ценах 2013 года.

Восстановительная стоимость здания составляет 2 176 848 493,41 руб. в ценах 2013 года.

Определение себестоимости на 1 м2.

Затраты на содержание.

№ ставок

Разряд

Зарплата

ФОТ, руб/год

Премия 25%

ФОТс учетом премии

ФОТ с учетом ур. коэф.

С учетом налога на ЗП

дворник

2

1

6552

157248

39312

196560

226044

293857,2

уборщица

1

1

6552

78624

19656

98280

113022

146928,6

рабочий

2

2

8910,7

213857,3

53464,3

267321,6

307419,8

399645,8

Мастер

1

4

8910,7

106928,6

26732,2

133660,8

153709,9

199822,9

сантехник

1

4

12514,3

150171,8

37542,9

187714,8

215872

280633,6

электрик

0,2

5

14152,3

33965,6

8491,4

42456,96

48825

63473,2

бухгалтер

0,5

13

37739,5

226437,1

56609,3

283046,4

325503,4

423154,4

Директор

0,35

16

53529,8

224825,3

56206,3

281031,7

323186,5

420142,3

ИТОГО (ФОТ)

2227658

ОЭР

1273612,37

ТЕК РЕМ

6530545,48

ВСЕГО

10031815,8

ЗА 1 М2

159,26

В соответствии с расчетом, получаем плату за обслуживание - 159,26 руб/мес. Данная стоимость не удовлетворяет нормативному значению 13, 76 руб/мес. Это связано с неэкономичностью обслуживания одного дома, вместо комплекса. Обслуживание нескольких домов будет более экономически выгодно и позволит значительно снизить стоимость обслуживания.

ОЭР (92% -100%) =ФОТ*0,92

Текущий ремонт (0,3% -0,5%) =ВСзд*0,003

Себестоимость 1м2 здания = Всего/ (Sзд*12)

Составление перспективного плана эксплуатации здания

В течение года предусмотрено устранить все серьёзные дефекты конструкций, а именно конструкций с большим физическим износом. Далее анализируя нынешнее состояние дома, будет проведен ремонт и замена элементов находящихся в удовлетворительном состоянии. В ближайшие пять лет планируется освежить фасады дома современными материалами, а так же утеплить само здание. Внутренняя отделка здания тоже нуждается в косметическом ремонте, что будет сделано при текущем ремонте. Так же в планахзаменить все окна и двери. Предусмотрено благоустроить территорию домов

Анализ и сравнение затрат на содержание и ремонт здания.

Для сравнения затрат воспользуемся: Постановлением Администрация города Тюмени от 25 декабря 2008 г. № 154-пк "Об установлении размера платы за содержание и ремонт Жилого помещения".

По данному постановлению нормативная плата за 1 м2 составляет: 13,76 руб. /мес.

Вывод: Обслуживание нашего дома при 1 типе расчета, обойдется жильцам в 35,58 руб. /мес., а по постановлению администрации 13,76 руб. /мес. Обслуживание дома 2,6 раза выше нормы, в связи с этим следует пересмотреть бюджет по эксплуатации здания, а именно сократить различные расходы такие как: "Организаторские работы", "Непредвиденные расходы".

Обслуживание нашего дома при 2 типе расчета, обойдется жильцам в 16,24 руб. /мес. Обслуживание дома не намного выше нормы - 1,2 раза, что является допустимым для нашего дома.

Оба варианта обслуживания будут предоставлены жителям дома для ознакомления, и по решению жильцов и письменного согласия будет принят один из представленных форм обслуживания.

3. Составление перспективного плана эксплуатации

В течение года предусмотрено устранить все серьёзные дефекты конструкций, а именно конструкций с большим физическим износом. Далее анализируя нынешнее состояние дома, будет проведен ремонт и замена элементов находящихся в удовлетворительном состоянии. В ближайшие пять лет планируется освежить фасады дома современными материалами, а так же утеплить само здание. Внутренняя отделка здания тоже нуждается в косметическом ремонте, что будет сделано при текущем ремонте. Так же в планах заменить все окна и двери. Предусмотрено благоустроить территорию домов.

Заключение

Жилое здание эксплуатируется уже 18 лет. Имеет 5 этажей и 9 секций. Здание оборудовано мусоропроводом, но не имеет лифта.

Основные конструкции, а так же частично инженерные сети требуют капитального ремонта. Все остальные элементы будут отремонтированы или заменены при текущем ремонте.

Если своевременно выполнить все необходимые работы, то здание перейдет из удовлетворительного состояния в хорошее. Для выполнения работ предусмотрен "График выполнения работ".

Содержание и обслуживание здания предусмотрено 10 лицами, в том числе 2 чел. - руководящие лица, 8 чел. - рабочие.

Полная восстановительная стоимость здания составляет: 78 765 742,28 руб.

Обслуживание дома по максимальной расценке обходится жильцам в 35,58 руб. /мес.

Список литературы

1. ВСН 53-86 (р). Правила оценки физического износа жилых зданий / Госгражданстрой. - М.: СИ, 1988. - 88 с.

2. ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения / Госкомархитектуры. - М.: СИ, 1989. - 88 с.

3. Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов. Сборник № 25/Госстрой СССР. - М., СИ, 1970.

4. СП 30-101-98. Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах / Минземстрой.

5. МДК 2-02.01. Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда. Части I, II, III / Госстрой РФ.

6. Вольфсон В.Л. и др. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий: Справочник производителя работ / В.Л. Вольфсон, В.А. Ильяшенко, Р.Г. Комисарчик. - М.: Стройиздат, 1995. - 252 с.

7. Бойко М.Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооруже-ний: Учебное пособие для вузов. - Л.: СИ, 1993. - 256 с.

8. Физдель И.А. Дефекты и методы их устранения в конструкциях и сооружениях. М.: Стройиздат, 1970. - 176 с.

Размещено на Allbest.ru


Подобные документы

  • Понятие физического износа. Положение о капитальном ремонте жилищного фонда. Классификация жилых зданий. Сроки их службы и основные элементов. Определение физического износа здания в целом. Особенности оценки эксплуатационных свойств жилого здания.

    контрольная работа [17,6 K], добавлен 10.02.2010

  • Оценка технического состояния жилого дома. Расчет физического износа основного строения. Фиксирование дефектов и повреждений строительных конструкций. Определение общего технического состояния объекта. Оценка инвестиционной привлекательности здания.

    курсовая работа [23,0 K], добавлен 15.11.2010

  • Организация работ по технической эксплуатации зданий и сооружений, основные критерии оценки их состояния. Система планово-предупредительного ремонта. Основные причины физического износа строений, методы его определения. Нормативные сроки службы зданий.

    реферат [33,3 K], добавлен 15.05.2009

  • Особенности содержания системы технической эксплуатации жилых зданий. Виды и работы технического обслуживания, система ремонтов и санитарное обслуживание. Нормы, регламентирующие среднюю продолжительность эффективной эксплуатации зданий без ремонта.

    контрольная работа [22,3 K], добавлен 11.09.2010

  • Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента, стен и перегородок каменных из силикатного кирпича, перекрытий из сборных железобетонных панелей. Оценка технического состояния. Ведение журнала фотофиксации. Рекомендации по ремонту стен.

    курсовая работа [1,7 M], добавлен 28.04.2015

  • Описание основных видов фотосъемок: панорамной, масштабной, объектной и узловой. Техническая оценка жилого дома, определение состояния и дефекты разрушения здания. Генплан участка, прилегающего к дому. Архитектурные особенности г. Комсомольск-на-Амуре.

    отчет по практике [7,5 M], добавлен 10.09.2012

  • Оценка физического износа кровли и слоя утеплителя. Определение восстановительной, остаточной стоимости и морального износа здания. Расчет несущей способности железобетонной балки прямоугольного профиля с одиночным армированием по нормальному сечению.

    практическая работа [36,9 K], добавлен 27.08.2012

  • Оценка физического износа конструктивных элементов здания. Определение стоимости объекта недвижимости затратным и доходным методами и методом сравнительного анализа. Правила составления отчета оценщика. Оформление сделки с объектом недвижимости.

    курсовая работа [153,4 K], добавлен 13.06.2016

  • Оценка технического состояния зданий и сооружений на основании данных визуального обследования. Составление отчётной документации (обмерных планов, фотофиксации и схем расположения дефектов). Определение величины физического износа отдельных элементов.

    курсовая работа [62,5 K], добавлен 17.03.2015

  • Регламентация эксплуатации зданий в масштабе страны. Оценка физического износа колонн, ригелей, фундаментов, стен, перегородок, покрытий, перекрытий, кровли, полов, дверных и оконных блоков, отопительной системы, водоснабжения и канализации здания.

    курсовая работа [693,0 K], добавлен 10.02.2014

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.