• Введение
• 1. Анализ технического состояния здания
• 1.1 Определение физического износа здания
• 2. Определение себестоимости содержания 1 м²
• 2.1 Расчет восстановительной стоимости пятиэтажного жилого дома без подвала со стенами из кирпича
• 3. Составление перспективного плана эксплуатации
• Заключение
• Список литературы

Введение

2. Определение потребности в текущем и капитальном ремонте.

Ремонт здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Система планово-предупредительного ремонта включает текущий и капитальный ремонты.

Текущий ремонт - ремонт здания с целью восстановления исправности его конструкций и систем инженерного оборудования, поддержания эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства до момента поставки на очередной капитальный ремонт. При этом учитываются природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания.

Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним и годовым планам. Годовые планы составляют для уточнения пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации в сезонных условиях.

Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт включает устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели минируемых зданий.

Определим виды ремонта и примерный состав работ по восстановлению эксплуатационных свойств здания.

Вывод: Здание находится в удовлетворительном состоянии, отдельные элементы, в срочном порядке, нуждается в капитальном ремонте фундамент, кровля, отделочные покрытия, водопровод, электроснабжение, мусоропровод, балконы.

3. Определение требуемого количества обслуживающего персонала.

Дворник

Метод расчета (по укрупненным нормам)

Определим требуемое количество дворников, используя СП 30-101-98 и МДК 2-02.01 часть I.

В обязанности дворника входит: подметание, сдвигание свежевыпавшего снега, очистка территории с усовершенствованными покрытиями от уплотненного снега, очистка территории, водосточных труб, крышек люков пожарных колодцев от наледи и льда, перекидывание снега и скола, сброшенного с крыш, очистка участков территорий при зимних механизированных уборочных работах, укладка снега в валы или кучи после механизированной уборки, погрузка снега и скола на транспорт, уборка отмосток, приямков, посыпка территории песком и хлоридами во время гололеда, подметание территории, мойка территории при летних механизированных уборочных работах, недоступных для уборки машиной, очистка урн от мусора и промывка их, промывка номерных фонарей, протирка указателей, уборка контейнерных площадок, погрузка мусора на автотранспорт вручную, уборка газонов, поливка газонов из шланга.

Для обслуживания территории принимаем 1 дворника.

Уборщица

Определим требуемое количество уборщиц, используя укрупненные нормы МДК 2-02.01 часть I.

Площадь обслуживания уборщицы - это площадь лестничных клеток всех этажей и всех секций дома. Площадь обслуживания = 19,44 м²Ч5 эт. Ч6секций = 583,2 м².

В обязанности уборщицы входит: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, обметание пыли с потолков, влажная протирка (стен, дверей, плафонов, подоконников, оконных решеток, перил, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, отопительных приборов), мытье окон, подметание и мытье площадки перед входом в подъезд.

Численность уборщиц принимаем - 1 чел.

Работник по обслуживанию мусоропровода

Определим требуемое количество работников, используя укрупненные нормы МДК 2-02.01 часть I.

Для обслуживания здания до 5 этажей, с типом мусороприемника - контейнер, расположенном в цокольном этаже, и с количество проживающих - 450 чел. требуется 1 работник для обслуживания мусоропровода.

В нашем дома проживает 270 человек, следовательно 270/450 = 0,6 чел, для обслуживания дома принимаем 1 работника.

В обязанности уборщицы входит: профилактический осмотр мусоропроводов, удаление мусора из мусороприемных камер (мытье стен, полов, трапов), мойка мусоросборников (при системе вывоза мусора способом "опорожнения"), уборка загрузочных клапанов и нижней части ствола и шибера, дезинфекция мусоросборников и всех элементов мусоропровода.

Слесарь-сантехник и Электрик

Определим требуемое количество работников, используя укрупненные нормы МДК 2-02.01 часть II.

Общая площадь = Площадь квартир + Площадь лестн. кл. Ч 0,5

Общая площадь = 4666,8м² + 583,2 м² Ч 0,5 = 4958,4 м².

Принимаем по одному электромонтеру и слесарю-сантехнику.

Мастер по комплексному обслуживанию дома

Определим требуемое количество работников, используя укрупненные нормы МДК 2-02.01 часть III.

Итого: 0,93 чел. Округляем и получаем 1 чел.

Количество работников по комплексному обслуживанию дома принимаем в количестве 1 человек.

2. Определение себестоимости содержания 1 м²

2.1 Расчет восстановительной стоимости пятиэтажного жилого дома без подвала со стенами из кирпича

Строительный объем здания:

м3;

руб/м3 с учетом поправок получаем 23,2*1,08=25,056 руб/м3

?Ст=

Восстановительная стоимость здания: руб. В ценах 1979 года.

Определим восстановительную стоимость здания в ценах 2013 года:

Для перехода от цен 1979 г. к ценам 1984 г. воспользуемся: Постановление Госстроя СССР от 11 мая 1983 г. № 94 "Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно - монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек".

319 915,02 Ч 1,20 = 383 898,024 руб. в ценах 1984 года.

Для перехода от цен 1984 г. к ценам 1991 г. воспользуемся: Письмо от 6 сентября 1990 г. № 14-Д "Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве"

383 898,024 Ч 1,60 = 614 236,84 руб. в ценах 1991 года.

Для перехода от цен 1991 г. к ценам 2011 г. воспользуемся: Межрегиональный инф.-аналит. бюллетень "Индексы цен в строительстве", КО-ИНВЕСТ.

614 236,84 Ч 58,95 = 36 209 261,62 руб. в ценах 2011 года.

Для перехода от цен 2011 г. к ценам 2013 г. воспользуемся: Межрегиональный инф.-аналит. бюллетень "Индексы цен в строительстве", КО-ИНВЕСТ.

36 209 261,62 Ч 59,87 = 2 176 848 493,41 руб. в ценах 2013 года.

Восстановительная стоимость здания составляет 2 176 848 493,41 руб. в ценах 2013 года.

Определение себестоимости на 1 м².

Затраты на содержание.

В соответствии с расчетом, получаем плату за обслуживание - 159,26 руб/мес. Данная стоимость не удовлетворяет нормативному значению 13, 76 руб/мес. Это связано с неэкономичностью обслуживания одного дома, вместо комплекса. Обслуживание нескольких домов будет более экономически выгодно и позволит значительно снизить стоимость обслуживания.

ОЭР _{(92% -100%)} =ФОТ*0,92

Текущий ремонт (0,3% -0,5%) =ВСзд*0,003

Себестоимость 1м² здания = Всего/ (Sзд*12)

Составление перспективного плана эксплуатации здания

В течение года предусмотрено устранить все серьёзные дефекты конструкций, а именно конструкций с большим физическим износом. Далее анализируя нынешнее состояние дома, будет проведен ремонт и замена элементов находящихся в удовлетворительном состоянии. В ближайшие пять лет планируется освежить фасады дома современными материалами, а так же утеплить само здание. Внутренняя отделка здания тоже нуждается в косметическом ремонте, что будет сделано при текущем ремонте. Так же в планахзаменить все окна и двери. Предусмотрено благоустроить территорию домов

Анализ и сравнение затрат на содержание и ремонт здания.

Для сравнения затрат воспользуемся: Постановлением Администрация города Тюмени от 25 декабря 2008 г. № 154-пк "Об установлении размера платы за содержание и ремонт Жилого помещения".

По данному постановлению нормативная плата за 1 м² составляет: 13,76 руб. /мес.

Вывод: Обслуживание нашего дома при 1 типе расчета, обойдется жильцам в 35,58 руб. /мес., а по постановлению администрации 13,76 руб. /мес. Обслуживание дома 2,6 раза выше нормы, в связи с этим следует пересмотреть бюджет по эксплуатации здания, а именно сократить различные расходы такие как: "Организаторские работы", "Непредвиденные расходы".

Обслуживание нашего дома при 2 типе расчета, обойдется жильцам в 16,24 руб. /мес. Обслуживание дома не намного выше нормы - 1,2 раза, что является допустимым для нашего дома.

Оба варианта обслуживания будут предоставлены жителям дома для ознакомления, и по решению жильцов и письменного согласия будет принят один из представленных форм обслуживания.

3. Составление перспективного плана эксплуатации