Кадастр и планировка населенных мест

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

Основой сельского расселения является концентрация производительных сил -- людей и основных средств производства в определенных пунктах землепользования, как сельскохозяйственных предприятий различной формы собственности, так и в отдельно расположенных крестьянских хозяйствах и производственных центрах.

В хозяйственных центрах сосредоточены основные средства производства, связанные с землей, и люди -- непосредственные участники и организаторы производства.

Средства производства хозяйственных центров, неразрывно связанных с землей, можно подразделить в зависимости от назначения и функционирования в производстве на отдельные группы, включая в них также жилые здания и сооружения культурно-бытового и общественного назначения. От того, что указанные основные средства не функционируют в материальном производстве, устанавливают лить другой порядок финансирования их сооружения - за счет чистых доходов предприятий и бюджетных средств органов местного самоуправления.

Как места концентрации основных средств производства, неразрывно связанных с землей, и проживание рабочей силы хозяйственные центры имеют особое значение в товарном производстве.

Хозяйственные центры всегда функционируют в связи с производственной территорией сельскохозяйственных предприятий, что ставит перед расселением задачу целесообразной «ориентации» хозяйственного центра относительно землепользования: угодий, магистральных дорог, удаленных производственных центров и других поселений.

Наконец, хозяйственные центры предприятий выступают как центры управления общественным производством и как места отдыха, культурно-бытового обслуживания населения.

Наиболее обобщенной характеристикой расселения является его тип. Под типом сельского расселения понимают размещение населения по территории в соответствии с требованиями сельскохозяйственного производства и организации территории. В зависимости от интенсивности и равномерности освоения территории выделяют два основных типа расселения: дисперсный и компактный.

Дисперсным называют тип расселения, при котором отдельные, как правило небольшие, населенные пункты из-за значительного расстояния почти не взаимодействуют.

Компактный тип расселения характеризуется плотной сетью поселений, которые связаны между собой развитой системой порог, имеют общую инфраструктуру, транспортное сообщение. Интенсивные межселенные связи населения -- это основа для формирования территориальных систем расселения.

Сельское расселение в основном состоит из систем сельскохозяйственных поселений. Кроме этого, можно встретить лесохозяйственные, железнодорожные и иные поселения. Применительно к сельскому административному району возможно выделение систем поселений (сельскохозяйственных, промышленных, транспортных, рекреационных и др.) и отдельных поселков (районного центра, кустовых поселений, рабочих поселков). Отдельные поселения и системы сел образуют иерархию районного расселения (районную систему).

Под влиянием развития общественных отношений, производственных сил, политики, культуры и быта людей изменяются прежде всего цели и методы расселения, меняются типы населенных мест, а также формы их размещения.

Формы расселения сменяются постепенно.

В условиях Российской Федерации следует отметить следующие взаимосвязанные закономерности и принципы сельского расселения:

1. Постоянное уменьшение сельского населения и увеличение населения городских поселений.

Высокие темпы миграционного оттока уменьшают численность сельских поселений, сокращают число и снижают наполняемость учреждений обслуживания. При проектировании сельского расселения и определении численности сельских поселков это требует тщательного учета.

2. Расширение и углубление связей при размещении поселков с сельскохозяйственным производством при активном воздействии на них процессов интенсификации, концентрации и специализации сельского хозяйства, развития мелкотоварного производства.

Переход к рыночным отношениям требует при расселении тщательно учитывать сложный комплекс условий. Интенсификация и специализация способствуют взаимосвязи расселения с различными формами производства. Размеры поселков, их число все больше зависят от типа собственности и формы хозяйствования, условий использования земельных фондов, новых индустриальных технологий и форм организации труда, транспортных работ и использования сельскохозяйственной техники. Концентрация производства и его кооперация являются необходимым условием формирования центров размещения сельского населения.

3. Вовлечение в систему населенных мест, обслуживающих сельское хозяйство, городов, поселков городского типа и рабочих поселков.

Городские поселения как в настоящее время, так и в перспективе будут центрами сосредоточения культуры, достижений науки, искусства. В силу исторического развития и по законам экономики города являются центрами всех других видов обслуживания села. Это относится к видам периодического обслуживания, требующего для его организации сложного оборудования, квалифицированного труда, массовости профессий.

4. Расширение функций села в сфере рекреации.

Уже сейчас некоторые сельские территории не только выполняют функции сырьевого «цеха» города, но и активно участвуют в восстановлении физических и духовных сил городского населения, предоставляя ему соответствующие места для отдыха, общения с природой, любительских и внепрофессиональных занятий. Для эффективной реализации этих функций и создания условий для комплексного использования территориально-природных ресурсов сельской местности необходимы и соответствующие формы организации сельской поселенческой сети.

5. Учет возможных последствий научно-технического прогресса. Современные исследователи научно-технической революции справедливо подчеркивают прежде всего большие социальные последствия ее в условиях перехода к рыночным отношениям. Проектные предложения по развитию сельского расселения должны стать самой неотъемлемой частью научного прогнозирования. В задачу такого прогнозирования входит определение этапов качественного и количественного изменений в типах и формах расселения, их конкретных параметров.

Можно предполагать, что на расселение будут оказывать влияние дальнейшее повышение уровня индустриализации сельского хозяйства, внедрение отдельных автоматизированных систем, создание средств комплексной механизации и автоматизации производства.

Большое значение для сельского хозяйства имеют совершенствование транспорта и транспортных средств, увеличение их мощности, маневренности и скорости, что повлияет на радиусы обслуживания сельскохозяйственного производства и населения. Это, в свою очередь, будет способствовать развитию групповых систем расселения.

Расширение применения новых искусственных и естественных материалов (химизация), наращивание мощности строительной базы на селе и преобразуют технологию сельскохозяйственного производства. К ним же относятся химические удобрения и средства защиты растений, различного рода биостимуляторы, синтетические материалы в мелиорации и т. п. Все это имеет важное значение для совершенствования производства и его размещения в процессе расселения.

Научно-технический прогресс затрагивает также социальные с троны жизни населения. Непосредственное отношение к расселению могут иметь занятость сельского населения и регулирование роста городов; проблемы использования времени трудящихся, задача комбинирования сельскохозяйственного и промышленного производства; улучшение подготовки кадров для села, резкое поднятие культуры производства и уровня быта населения.

Таким образом, устанавливая основные закономерности развития сельского расселения, система территориальных проектов, таких как планировка сельских населенных мест, обеспечивает пространственные решения для формирования и функционирования отраслей агропромышленного комплекса, рационального использования земельных, сырьевых и трудовых ресурсов.

Сельские населенные места наряду с природными, экономическими, социальными объектами, инфраструктурными коммуникациями являются неотъемлемой принадлежностью территории и должны вовлекаться в процесс ее организации. Сельские поселения представляют собой часть культурного ландшафта, главный стимул социального опосредования живых и неживых компонентов пространства, интегратор всей системы отношений в использовании территориальных объектов.

Таким образом, сеть населенных мест служит основным каркасом целенаправленно организуемой территории. Благодаря активной части поселений -- населению и трудовым ресурсам от них протягивается множество нитей функциональных связей, которые объединяют все элементы материального пространства в упорядоченное целое.

Можно выделить пять групп факторов, определяющих характер и размещение сети сельских населенных пунктов на территории: природно-хозяйственные, социально-экономические, урбанизационные, этносоциальные, правовые.

Природно-хозяйственные факторы включают климатические условия, степень освоенности и расчлененности территории, которые особенно влияют на характеристики земледельческого типа расселения, определяя уровень его рассредоточенности и концентрации.

Социально-экономические факторы определяются практикой распределения (наличием) финансовых и материальных ресурсов на цели развития села в различных регионах и районах страны, внедрением достижений научно-технического прогресса в социально-бытовую сферу.

Урбанизационные факторы сельского расселения проявляются при слиянии городов и других населенных пунктов в единое городское поселение, а также в проникновении в сельскую местность индустриальных технологий и производств, средств инженерных коммуникаций и связи, городских бытовых удобств и т. д.

Этносоциальные факторы обусловливаются устойчивыми местными традициями и взглядами на образ жизни.

Правовые факторы сельского расселения определяются формами и гарантией собственности на землю, отношением производителя к средствам производства и результатам труда, степенью материальной заинтересованности работника в развитии производительных сил, что оказывает влияние на устойчивость сети поселений.

Происходящие в стране важнейшие общественно-политические и экономические преобразования, в частности правовое укрепление коллективного, группового и единоличного крестьянского хозяйства, повышают значимость землеустройства как необходимого звена в системе совершенствования социально-экономических отношений. Соответственно возрастает значение комплексности землеустроительных разработок, в которых полноценное отражение должно найти сельское расселение в тесной взаимосвязи с территориальной организацией землепользовании, сельскохозяйственных угодий, основных производственных и непроизводственных фондов, транспортных и инженерных коммуникаций. По существу, в землеустройстве реализуется идея комплексного социально-экономического развития и организации сельских территорий, что способствует повышению эффективности аграрного сектора на современном этапе. Такой подход диктуется большей зависимостью использования земли от множества условий -- экономических, социальных, демографических, этносоциальных, экологических, правовых.

В основе связей землеустройства и расселения лежат следующие методологические положения:

суммарный производственный потенциал территории, находящийся в поле интересов землеустройства, формируется как сельскохозяйственными землями, отдельно стоящими хозяйственными центрами, так и производственными зонами поселений;

вся совокупность принадлежащих различным ведомствам земель составляет единый земельный фонд страны, наряду с этим все многообразие существующих на этой территории населенных пунктов образует единую систему расселения. Следовательно, единому земельному фонду должна соответствовать единая система расселения;

сельские населенные пункты -- места жительства населения одновременно выступают и в качестве мест производства сельскохозяйственной продукции (материальных благ), и в качестве мест потребления социальных благ;

объекты проведения землеустройства и обоснования расселения практически на всех стадиях прогнозирования и проектирования совпадают.

Существенные различия сельского расселения по регионам страны требуют уточнения территориальной дифференциации современных проблем сети поселений.

Наиболее важные (приоритетные) региональные проблемы сельского расселения и проблемы, возникающие при использовании земель, следующие:

активное выбытие сел, противоречащее общественным интересам (охватывает широкую полосу вдоль северной окраины основной полосы освоения в европейской части РФ с тенденцией Распространения на юго-восток). Здесь возникает реальная опасность нарушения экологического равновесия и утраты сельскохозяйственных угодий на обезлюдевших и удаленных от обжитых мест частях сельских районов;

«вымывание» сельских трудовых ресурсов в условиях ускоренного индустриального развития территориально-промышленного комплекса (ТПК). Возникает острый дефицит трудовых ресурсов в сельскохозяйственных предприятиях;

отставание в развитии сети местных центров (распространяется в пределах основной полосы хозяйственного освоения вне зон влияния городских агломераций). Социальная необустроенность населения вызывает нестабильность кадрового состава, снижение эффективности использования земель, сокращение числа хозяйственных центров и ферм, сдерживает расширение производственных функций села;

изолированность сел от социально-экономического потенциала городских и сельских центров. На таких окраинных территориях наиболее актуальна комплексная организация сельскохозяйственных земель, ориентирующаяся на применении достаточных социально-экономических компенсаций, высоком техническом и инфраструктурном оснащении;

недостаточное использование потенциала существующих больших и крупных городов для нужд развития села (наиболее актуально для поясов, примыкающих к пригородным зонам).

1. Обследование участка под строительство или реконструкцию посёлка, его выбор и составление карты строительных ограничений (опорный план) и акта обследования

1.1 Изучение района строительства

Енотаевский район расположен в северной части Астраханской области, основная площадь которого залегает на правобережье реки Волга. Районным центром является с. Енотаевка, удаленный от областного центра на 150 км. Связь с областным центром осуществляется автомобильным и водным транспортом. Районный центр связан с центральными усадьбами хозяйств асфальтированными дорогами. В настоящее время Енотаевский район, является одним из районов Астраханской области в котором широко ведется новое строительство, реконструкция существующих хозяйств и модернизация в соответствии с новейшими требованиями научно-технических разработок.

1.2 Определение местоположения населенного пункта

Территория Енотаевского района расположена в зоне, которая характеризуется как очень засушливая с жарким летом и умеренно холодной зимой. Часть территории района расположена в пойме реки Волги. По мере удаления от р. Волги к границе наблюдается обеднение флоры (из-за засоления почв). В понижениях много верблюжьей колючки. Древесная растительность встречается лишь вдоль прирусловых частей проток и староречий. Лес имеется только на островах.

1.3 Природно-климатические характеристики района

Территория района расположена в пустынной зоне, на равнине Северного Прикаспия, называемой местным населением «степью» и в Волго-Ахтубинской пойме. Среди равнинных участков данной подзоны встречаются островки и массивы мелкобугристых песков, соленые озера, голые днища и солончаки. Согласно почвенно-географическому районированию Енотаевский район расположен в Прикаспийской провинции светло-каштановых и бурых почв, солонцовых комплексов, песчаных массивов и пятен солончаков. В пойменной части широко распространены аллювиальные дерновые и луговые почвы. Почвенный покров формируется под влияние следующих факторов: сухой и жаркий климат, засоление почвообразующей породы, изреженная и низко-продуктивная ксерофитная растительность. В пойме определяющими факторами почвообразования является паводковое затопление и наличие аллювиальных процессов.

Климат. Климатические особенности территории Енотаевского района лучше всего прослеживаются по сезонам года. Критерием для выделения сезонов приняты даты устойчивых переходов температуры воздуха через определенные пределы.

Осень - период между датой устойчивого перехода температуры воздуха через + 150 к более низким значениям и датой перехода температуры воздуха через 00 в сторону отрицательных температур до даты перехода температуры воздуха через 00 в период подъема и в период спада температур.

На территории района осень наступает третьей декаде сентября, длится 60 - 65 дней. Начало этого времени года характеризуется устойчивой, теплой, сухой погодой с умеренно высокими температурами днем и прохладными ночами. В первой половине октября температура воздуха переходит через +100 в сторону понижения - заканчивается вегетация сельскохозяйственных культур. В этот же период отмечаются первые заморозки.

Во второй половине ноября наступает зима. Самым холодным месяцем зимы является январь. В зимний период нередки резкие похолодания, ежегодно, чаще всего в декабре, наблюдаются оттепели. Снежный покров появляется в III декаде декабря. Необходимо отметить, что на территории района устойчивый снежный покров в 50 % зим отсутствует. Снежный покров невысокий, за последние 20 лет в среднем составляет 3 - 10 см. Первое временное подмерзание верхних слоев почвы наблюдается в ноябре, в конце декабря оно приобретает устойчивый характер. Наибольших глубин промерзание почвы достигает обычно в феврале и составляет в среднем 40 - 50 см. Ветры в холодный период отличаются умеренностью, скорость их в среднем 4 - 6 м/сек.

Самый короткий сезон года - весна. Весна - период между датами перехода температуры воздуха через 00 и +150 к более высоким значениям. Наступает во второй половине марта. Нарастание тепла весной идет очень быстро. Уже в середине апреля температура воздуха переходит через + 100. Увеличивается число теплых солнечных дней, идет быстрое подсыхание верхних слоев почвы. Характерной особенностью весны является наличие засушливых периодов. Ветры восточных направлений в апреле - мае становятся теплыми и сухими. Во время весенних суховеев скорость ветра может достигать 15 м/сек., температура воздуха повышается до 30 - 350 С.

Лето наступает в первой половине мая, период между датами устойчивых переходов температуры воздуха через +150 в период подъема и в период спада температур. Длится оно 130 - 150 дней. Лето сухое и жаркое. В первой половине июня средняя суточная температура переходит через 200 и сохраняется выше это предела в течении 80 - 100 дней.

Рельеф. Енотаевский район расположен в северной части Прикаспийской низменности, которая лежит ниже уровня океана. Абсолютные высоты поверхности убывают от 15-20 м на севере района до 28 м на юге.

Енотаевский район характеризуется однообразным плоским рельефом с наличием отдельных куполообразных поднятий. Берега Волги размыты короткими ветвистыми оврагами. Правобережные приволжские пески имеют низко и мелкогрядовый рельеф. Левобережная, заволжская часть района характеризуется наличием бугристо-барханных песчаных массивов.

Температура наиболее холодных суток равняется - 270С, наиболее теплого периода + 32,10С, преобладающее направление ветра В, максимальная скорость ветра 4,8 м/сек, относительная влажность воздуха м наиболее теплого месяца 55%.

	С	СВ	В	ЮВ	Ю	ЮЗ	З	СЗ	max, v
январь	9	15	22	14	5	10	15	10	4,8
июль	15	10	11	12	10	14	14	14

1.4 Составление опорного плана участка проектирования

При изучении картографического материала проводят натурное обследование участка под строительство или реконструкцию. На основании этого составляется опорный план и акт обследования участка проектирования.

Опорным планом называется - чертеж, составленный на базе топографического плана местности (в М 1:2000, с сечением рельефа горизонталями через 0,5 - 1м), выбранной для строительства нового или реконструкции существующего сельского поселения, на котором показано современное использование территории, сохраняемые на перспективу материальные и природные элементы и строительные ограничения.

Таблица 1

№ пп	Показатели
1.	Площадь сельскохозяйственных угодий, га в том числе: пашня пастбища	15500 14200
2.	Удельный вес пашни в сельскохозяйственных угодьях	91,6
3.	Средняя численность работников занятых в сельскохозяйственном производстве, чел	36
4.	Крупно рогатый скот, в том числе: коров	1500 500
5.	Производство на 100 га пашни: зерна овощей	- - -
6.	Производство молока на 100 га сельскохозяйственных угодий	150
7.	Район	Приволжский
8.	Направление деятельности сельскохозяйственного предприятия	Животноводство

2. Расчет перспективной численности проектного населения, определение потребного количества жилой площади и потребное количество производственных построек и подбор типовых проектов, составления списка намеченных к строительству объектов

2.1 Расчет перспективной численности проектного населения

Численность населения, на перспективу развития поселка, которая будет проживать в населенном месте это основа для других расчетов, необходимых для составления проекта планировки. Проектную численность населения определяют двумя методами:

· метод трудового баланса;

· статистический метод.

Сущность метода трудового баланса заключается в том, что все проектное население (Нр) в зависимости от отношения к общественной трудовой деятельности подразделяется на три группы - градообразующую (А), обслуживающую (Б) и несамодеятельную (В), между которыми устанавливается определенное численное соотношение.

Численность населения по методу трудового баланса рассчитывается по формуле:

(чел).

В практике проектно-планировочных работ нередко применяют для расчета перспективной численности населения упрощенную формулу:

Н = А? К=36*2,5=90 (чел),

где К - представляет собой так называемый градообразующий коэффициент, принимаемый в пределах от 2,5 - 5.

Строительными нормами и правилами в целях наиболее полного и рационального использования в общественном производстве трудоспособного населения предусмотрен расчет проектной численности населения по трудовому балансу. При этом учитывается все население в трудоспособном возрасте, которое можно вовлечь в производство. Для расчета используется следующая формула:

(чел),

Нр - проектная численность населения, чел

А - абсолютная численность градообразующих кадров, постоянно проживающих на данной территории, 36 чел.,

Т - население в трудоспособном возрасте, 50%;

Д - население трудоспособного возраста, занятое в домашнем и личном подсобном хозяйстве, 20%;

У - учащиеся в трудоспособном возрасте, обучающиеся с отрывом от производства, 10%;

И - неработающие инвалиды труда в трудоспособном возрасте, 3%;

П - работающие пенсионеры, 10%;

Б - обслуживающая группа населения, 7%.

Основные показатели развития производства в сельскохозяйственном предприятии на расчетный период или определяют по материалам районной планировки. При этом уточняют и корректируют проектируемый объем производства.

Перспективный расчет численности населения по статистическому методу определяют с учетом естественного прироста и миграции. Расчет ведут по формуле:

(чел),

Где Нф - фактическая численность населения в исходном году (на начальный год расчета), 36 чел.

П - естественный среднегодовой прирост населения, 10%;

М - среднегодовая миграция населения, 2%;

n- расчетный срок, 20 лет.

Численность населения рассчитывают по двум приведенным методам, сравнивают полученные результаты. Тот из них, который отвечает, в большей степени, поставленной задаче принимают. При этом принятое решение обосновывают.

Определенная численность населения относится ко всему землепользованию хозяйства.

Для расчетов исходим из предположения, что на центральной усадьбе будет жить 40% населения и на каждом из трех отделений ещё по 20%. При условии совмещении центральной усадьбы с одним из отделений, на центральной усадьбе будет проживать 40% + 20% = 60% населения. Эту величину примем как расчетную при составлении проекта планировки. Однако, для различных сельскохозяйственных направлений хозяйств, процентное содержание населения на отделениях может значительно меняться.

2.2 Расчет объемов и структуры жилищного строительства по типам и этажности жилых домов

2.2.1 Расчет количества семей

Данный расчет начинают с определения перспективного числа семей, которое будет проживать в проектируемом поселении. Этот расчет необходим для определения требуемого числа квартир (домов), для обеспечения стандартного уровня проживания каждой семье (то есть число семей и квартир в проектируемом поселении должно быть одинаковым).

Общее число семей на перспективу определяется по формуле:

Х = Нр·100 / ? (Ci· Pi),

где

X - общее количество семей на перспективу;

Нр - расчётная численность населения;

Сi - численный состав одной семьи;

Рi - доля семей i-го типа в общем количестве семей.

Расчет выполняется в табличной форме (табл. 2).

Таблица 2.Расчёт количества семей

Численный состав семьи (тип семьи), Сi	Процентное соотношение семей разного численного состава, Рi.	Численность семей каждой группы, Сi•Рi.	Количество семей Х
1	2	3	4
один	8	8	4
два	18	36	9
три	25	75	13
четыре	26	104	13
пять	14	70	7
шесть	6	36	3
семь и более	3	21	2
итого	100	350	51

Последовательность подсчета количества семей для таблицы 2.

Количество семей одиночек

Количество семей их двух человек

Количество семей из трех человек

И так далее…

В результате расчёта получают общее число семей, которое равно требуемому количеству квартир в проектированном поселении.

2.2.2 Расчет потребности жилого фонда по типам домов

Далее расчёт определяется заданием на проектирование, где указывают процентное соотношение подлежащего проектированию жилого фонда по типам домов. При этом руководствуются СНиП, который рекомендует в сельских поселениях предусматривать преимущественно одно -, двухквартирные жилые дома усадебного типа, а так же многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах и секционные дома высотой до 4 этажей (при соответствующем обосновании). Расчет выполняется в табличной форме (табл.3).

Таблица 3. Расчет потребности жилого фонда по типам домов

Типы жилых домов	Процентное соотношение жилых домов по типам	Требуемое число квартир, единиц.
		На перспективу	1-ая очередь строительства 20%от перспективы*
Усадебные	65	33	7
Блокированные	20	10	2
Секционные	15	8	2
Итого	100	51	11

*Примечание: 20% принять по среднестатистическим данным административного района строительства.

На основании выполненного в таблице 3 расчёта, производится дальнейшее уточнение применяемых типов домов: дома усадебного типа подразделяют на 1- и 2-квартирные, блокированные - 4-квартирные, а секционные - 8-квартирные. Далее анализируют существующий жилой фонд и намечают его использование, а именно: сохранить, реконструировать, переоборудовать под другое назначение, перенести на новое место, снести и т.п. По результатам анализа определяют объём жилого фонда для нового строительства. Расчёт выполняется в таблице 4.

Таблица 4. Расчёт количества жилых домов

Если при расчёте получается отличное от потребного количества квартир (больше или меньше), необходимо откорректировать их за счёт других типов домов.

2.2.3 Расчет площади жилого фонда

Строительство в сельских населенных местах осуществляется преимущественно по типовым проектам. Типовые проекты разрабатывают специальные государственные проектные институты. Они проходят необходимую экспертизу, апробацию и после утверждения используются в различных районах страны. В этих проектах учтены природно-климатические, этнографические, национально-бытовые, экономические и другие условия определенных районов. Создано много типовых проектов жилых домов, общественных зданий, производственно-хозяйственных построек и сооружений. При выборе проектов пользуются их паспортами, каталогами, альбомами, где приведены необходимые чертежи, характеристики и технико-экономические показатели.

2.3 Расчет потребной территории для селитебной зоны сельского населенного пункта

Для составления проекта планировки и застройки сельского населенного места проводят специальный расчет зданий сооружений, подбирают типовые проекты и определяют количество зданий и сооружений.

Количество людей, чел.	Нормы общей площади,кв.м/чел	Общая потребность в площади, кв.м	Требуется новой общей площади, кв.м
1ая очередь строител	расчётн срок	1ая очередь строит	расчётн срок	1ая очередь строител	расчётн срок	1ая очередь строител	расчётн срок
180	36	18	18	3240	648	3240	648

В этой работе участвуют представители хозяйств, для которого составляется проект планировки и застройки. Расчет выполняется в таблицах 5 и 6.

Таблица 5. Расчет потребной территории для селитебной зоны сельского населенного места

Наименование принятых к проектированию типов домов	Размер участка при квартире (доме), кв.м	Норма площади участка на 1 квартиру, га	Кол-во квартир, единиц	Потребная территория, га
Дома усадебного типа: - одноквартирные - двухквартирные	0,27 0,27	0,25-0,27 0,25-0,27	23 10	6,21 2,7
Блокированные	0,23	0,21-0,23	12	2,3
Секционные дома без участков	0,04	0,04	8	0,32
Итого				11,53

Примечание: Нижний предел принимается для крупных и больших поселений; верхний - для средних и малых

2.3.1 Расчет культурно-бытового строительства

В общественных зданиях размещаются учреждения и предприятия обслуживания населения. По специализации и видам обслуживания общественные учреждения и предприятия подразделяются на детские дошкольные (детские ясли и детские сады), школьные, здравоохранения, культурно-просветительные, коммунально-бытовые, торгово-распределительные, общественного питания, административно-хозяйственные и др. Состав общественных учреждений для каждого населенного места первоначально разрабатывается в проекте районной планировки, где представлена вся система расселения в районе и размещение учреждений и предприятий обслуживания по населенным пунктам. Эти разработки принимаются во внимание при определении состава общественных зданий в конкретном населенном месте. При этом учитываются возможности дальнейшей эксплуатации имеющихся зданий. Расчет вместимости или пропускной способности учреждений и предприятий обслуживания производится по расчетным нормам, приведенным в таблице 7.

Таблица 7. Перспективный расчет общественных учреждений

Учреждения	Нормативы на 1000 жителей	Расчётные показатели на 338 жителей
	вместимость	земельный участок, га	вместимость	земельный участок, га
Детский сад-ясли Школа средняя Клуб Столовая Магазин продовольственный Магазин промтоварный Гостиница Административное здание Баня Фельдшерско-акушерский пункт Пожарное депо Парк Спортивный комплекс	150мест 235мест 180мест 40 мест 80 кв м 110 кв. м 6 мест 1 5 мест 1 1-2 маш.	0,6 2,0 0,6 0,1 0,1 0,1 0,1 0,3 0,2 0,5 0,3	27 42 32 7 14 20 6 мест 1 шт 5 мест 1 шт 1-2 маш.	0,1 0,4 0,1 0,02 0,02 0,02 0,1 0,3 0,2 0,5 0,3
Итого		7		4,14

В соответствии с расчётными данными общественных учреждений подбирают типовые проекты общественных зданий для конкретного населённого места. При этом предпочтение целесообразно отдавать таким типовым проектам, в которых предусмотрено в одном здании разместить несколько общественных учреждений. При этом уменьшается строительная и эксплуатационная стоимость единицы объёма здания, внешний облик его становится более интересным, обогащается архитектура общественного центра, где размещается здание.

2.4 Расчет количества производственных зданий и сооружений и площади производственной зоны

2.4.1 Определение числа производственных зданий и сооружений

Потребность в строительстве зданий и сооружений, необходимых для сельскохозяйственного производства, рассчитывают исходя из разности потребного количества площадей и существующих. Определяем необходимые площади, мощности, емкости недостающих производственных зданий. Расчет ведут отдельно для каждого предприятия и вида или отрасли производства.

Состав зданий и сооружений каждого вида производства принимают с учетом обеспечения нормального прохождения всех технологических процессов.

Общую вместимость, пропускную способность или производственную мощность зданий устанавливают в соответствии с заданием на разработку проекта. Здания и сооружения подбирают по перечням, каталогам, альбомам паспортов типовых проектов, предназначенных для района проектирования, или заказывают для индивидуального проектирования. Результаты подбора производственных зданий и сооружений оформляют в таблице 8.

Таблица 8. Список зданий и сооружений производственного назначения

№ пп	Наименование здания и сооружения	Расчетн единица	Треб вместим	Показатель одного здания	Число зданий и сооруж	Общая площадь застрой ки, м2	№ Типов проекта
				Вмест	Площ, м2
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	Коровник	голов	500	500	3192	1	3192	801-2-10
2	Доильно-молочный блок «Елочка»	установок	3	3	1007	1	1007	801-5-5
3	Родильная	голов	144	144	1926	1	1926	801-3-6
4	Ветеринарно-санитарный пропуск	человек	50	50	370,9	1	370,9	807-32 ал.Ш-УI
5	Стационар	человек	20	20	254,3	1	251,3	807-124 ал. I-Ш
6	Трансформаторная					1	52	407-3-166/75 ал I-Ш
7	Пункт технического обслуживания	голов	500	500	347	1	347	216-225
8	Кормосмесител цех для комплексов по производству молока	голов	500	500	52	1	356,6	801-461 ал. I-УI
9	Механизир корнеплодохр	тонн	1000	1000	356,6	1	566	813-160 ал. I-УI
10	Навес для: - сена - прессованное	тонн	200	200	566	2	560	15-127 ал. I
11	Котельная	котла	4	4	560	1	211,1	903-1-163 ал.I-УI
12	Навозохранид	тонн	3000	3000	211,1	2	3078
13	Емкость для хранения ливневых стоков	м3	1500	1500	1371,7	1	1371,7
	Итого						13289,6

Прмечание: расчетными единицами служат: 1 голова скота, 1 т хранимой продукции, 1 автомобиль, 1 кв.метр и т.д.

2.4.2 Расчёт площади производственной зоны

Требуемую площадь, кв.м, производственной зоны находят по формуле

Тпр.=(Т1 +Т2+Т3+…+Тп) •К

или

Тпр.= Тi•К,

Т1,Т2Т3…Тп, или Тi - площади производственных комплексов (животноводческих, складского, машиноремонтного и др.), кв.м,

К - коэффициент, учитывающий площадь дорог и зелёных изгородей вокруг комплекса; принимают 1,2.

Площадь, кв. м, каждого производственного комплекса определяется по формуле:

Тi = (ПЗi100) ? Рi,

где

ПЗi - площадь застройки i-го комплекса, кв.м, определяют по списку проектируемых зданий и сооружений

Рi - нормативная плотность застройки i-го комплекса, %, которая для некоторых производственных комплексов и ферм составляет:

Площади сектора крупного рогатого скота:

а) коровы с молодняком до шести месячного возраста 200 кв.м на 1 голову

б) молодняк старше шести месячного возраста ………100 кв.м на 1 голову

2.5 Предварительное определение требуемой площади для населенного пункта

Её рассчитывают отдельно для каждой из двух основных функциональных зон: селитебной и производственной и затем суммируют.

Территория жилой зоны состоит из территории жилых зданий и зданий общественного назначения, улиц проездов и площадей.

Размер её рассчитывают по формуле:

Sж = ( S1 + S2 + S3 ) К1=(30+4,14+0,16)*1,2=41,16

Где Sж - площадь территории жилой зоны;

S1 - площадь жилых;

S2 - площадь территории общественного назначения;

S3 - площадь прочих территорий (водоёмы, неудобные места и т.п.), кроме улиц и площадей;

К1 - коэффициент уличной сети =1,2.

Площадь жилых территорий (S1) определяется как сумма площадей с различными типами жилых домов:

S1 = Sус. + S бл. +Scек=23+6+1=30.

Где S ус. И S бл. - дома усадебного и блокированного типа определяется как произведение площади приусадебного участка при квартире в домах на количество квартир. При этом размер участков, включая площадь застройки, должен быть 1000 кв.м. при одно- двухквартирных домах; и 600 кв.м. при блокированных домах.

Площадь жилой территории для секционной застройки Sсекц. Определяются по формуле:

где qсекц. - общая площадь в секционных домах;

Рн. - плотность жилого фонда (нетто).

Плотность жилого фонда нетто Рн. - это технико-экономический показатель, равный общей площади в домах (кв. м), приходящийся на 1га соответствующей жилой территории.

Плотность жилого фонда нетто Рбр. - это общая площадь в домах, приходящаяся на 1 га всей селитебной территории населённого пункта. Для сельских населённых мест установлены следующие нормативы плотности жилого фонда (табл.9)

Таблица 9. Нормативы плотности жилого фонда

Жилые дома	Плотность жилого фонда, кв. м на 1 га
	брутто	нетто
Одно и двухквартирные дома с приусадебными участками при квартире Блокированные дома с приусадебными земельными участками Многоквартирные секционные (без приусадебных земельных участков)	16429 4196 729	23000 6000 729

Общая площадь территории населенного места. Чтобы определить общую площадь территории для строительства населенного пункта следует к полученным в указанном выше порядке площадям для жилой и производственной зон прибавить площади санитарно-защитных и ветрозащитные лесополосы в зависимости от наличия объектов, загрязняющих воздух, и климатических условий района расположения населенного места - в размере от 10 до 25% от общей площади обеих зон (жилой и производственной).

При пересечении территории населенного места балками и изрезанности общего его контура вводится дополнительный коэффициент 1,1 - 1,3.

Если на территории, намечаемой под строительство, имеются участки, непригодные для строительства и под огороды, площади этих участков прибавляются к общей расчетной площади населенного пункта.

3. Определение функционального зонирования населенного пункта

3.1 Функциональное зонирование

Размещение графической части проекта начинают с размещения зон, при котором учитывают хозяйственные, санитарно-гигиенические и строительно-планировочные требования (СНиП).

Зонирование с учетом хозяйственных требований предусматривает создание путей сообщения производственной зоны с угодьями, севооборотами для прогона скота на пастбище, вывоза навоза на поля, ввоза кормов кратчайшим путем минуя жилую зону.

Расположение угодий и севооборотных массивов изучают по проекту землеустройства.

Санитарно-гигиенические требования должны обеспечить чистоту территории, воздуха и воды в жилой зоне. Для этого по характеристике природных условий хозяйства выясняют направление господствующих и летних ветров (роза ветров); по топографической основе - рельеф участка.

Селитебную зону размещают на возвышенных местах, с глубоким стоянием грунтовых вод, с наветренной стороны и выше по течению реки по отношению к производственной зоне. Между этими зонами проектируют санитарно-защитную полосу до 200м шириной. Размещение зон проводят с учетом существующих построек. Если же производственную зону необходимо расположить выше по рельефу или с наветренной стороны, то в проекте предусматривают отвод вод с помощью каналов и посадку зеленых насаждений.

Размещение зон и планировку поселка сначала решают эскизно на бумажной кальке, положив её на топографическую основу. Проектирование ведут мягким карандашом или углем (чтобы можно легко стереть), выбирая более правильное решение.

Быт, отдых и труд жителей сельского населенного места -- главные составляющие функционального содержания его жизнедеятельности. Каждую из названных функций осуществляют на обособленной территории населения, называемой функциональной зоной. Дифференциацию территории населенного места по характеру использования называют функциональным зонированием.

Функциональную зону можно размещать компактно в одном месте или рассредоточить на нескольких участках. Для сельского населенного места характерно наличие двух основных функциональных зон: жилой, или селитебной, и производственной.

В селитебной зоне происходят бытовые процессы и повседневный отдых населения. Поэтому в ней не размещают производства, выделяющие вредные вещества, запахи, создающие шум, потоки техники (сельскохозяйственных машин и механизмов) и другие причины неблагоприятной санитарно-гигиенической обстановки для жителей. В то же время чисто жилая застройка в данной зоне не будет создавать полноценной социальной жизни. Для этого необходимо включение в нее учреждений и предприятий общественного назначения, мест приложения труда непроизводственного характера. Следовательно, селитебная зона предназначена для размещения жилого фонда, общественных зданий и сооружений, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон.

В свою очередь, производственные предприятия сельскохозяйственного назначения -- фермы, комплексы, дворы, как большой, так и малой мощности, выделяющие вредные вещества и виде неприятных запахов, пыли, шумов, копоти, необходимо размещать обособленно от остальной застройки, создавая самостоятельную производственную зону. То есть производственная зона предназначена для размещения объектов производственного назначения. Производственная зона должна иметь удобные связи с жилой зоной и подъездными путям. Как правило, разделять ее на обособленные участки автомобильными дорогами общей сети нельзя.

В зависимости от размера производственной зоны, размещаемых в ней производств и их объемов, количеств выделяемых ими вредных веществ между ней и селитебной зоной организуют санитарно-защитную зону. Такие зоны создают также между селитебной зоной и автомагистралями, служащими подъездными путями к населенному месту и его основным зонам: жилой и производственной. Следовательно, санитарно-защитную зону создают для улучшения санитарного режима сельского населенного места: частичного задержания вредных веществ со стороны производственной зоны, пыли и выхлопных газов со стороны автомагистрали. В зависимости от размера населенного места, его конфигурации, производственного направления хозяйства, расположения в системе расселения, природных и других условий могут быть образованы также зоны коммунально-складская и внешнего транспорта. В коммунально-складской зоне в этом случае размещают гаражи, склады, баню, прачечную и другие объекты коммунального назначения, и она должна быть удобно связана с внешними транспортными магистралями.

Зону внешнего транспорта создают в случаях расположения населенного места при железнодорожной станции, пристани, автостанции и т. п. В сельском населенном месте можно выделить особые функциональные зоны: общественный центр и зону отдыха.

3.2 Разработка общей схемы планировки населенного пункта

Размещение общественных центров. Общественный центр -- часть селитебной зоны, где сосредоточены главные функции административной, культурной жизни и бытового обслуживания жителей поселения. Функции общественного центра аналогичны функциям поселения: быт, куда относят жилые дома, торговлю, общественное питание, бытовое обслуживание; отдых -- развлечения, культура, спорт; труд -- управление, образование. Поэтому здесь сосредоточены главные общественные здания сельского населенного пункта: культурно-просветительные, торговые, питания, административные и др. Эти здания можно размещать по периметру площади общественного центра, или на главной улице, или используя островное расположение. Поскольку общественный центр помимо функциональной нагрузки несет еще и эстетическую, так как образующие его общественные здания своим архитектурным обликом выделяют из жилой застройки, то он одновременно является центром архитектурно-планировочной композиции селитебной зоны. Поэтому размещение общественного центра тщательно продумывают, учитывая при этом связи как внутри проектируемого поселения, так и с другими населенными местами, расположенными в общей с проектируемым в системе расселения.

В каждом сельском населенном месте создают, как правило, один общественный центр. Однако при значительных размерах поселения, сложной конфигурации его, особенностях сложившейся ситуации возникает необходимость в создании локальных центров (подцентров).

Размещение зеленых насаждений. В населенном месте зеленые насаждения служат для организации отдыха и спорта, улучшения санитарно-гигиенического состояния окружающей среды, совершенствования эстетической выразительности населенного мести. К зеленым насаждениям в границах сельского населенного места относят парки (нередко включающие плоскостные спортивны сооружения), скверы, бульвары, сады жилых групп, зеленые насаждения участков общественных зданий: клубов, школ, детских садов, озеленение улиц. Особое значение отводят паркам - основному месту отдыха для жителей поселения. Поэтому их размещают вблизи жилых территорий в наиболее живописных местах.

Уличная сеть и площади. Улицы и площади населенного места представляют собой важнейшую систему его, поскольку они объединяют населенное место. Главная цель уличной сети - создание системы коммуникаций, обеспечивающих на территории поселения выполнение жизненных функций населения. Другая, не менее важная цель, -- визуально связать в пространстве архитектурные ансамбли, планировочные комплексы и элементы в единую архитектурно-планировочную композицию. Следовательно, улицы и площади составляют основу архитектурно-планировочной композиции населенного места.

В сельском населенном месте уличная сеть должна представлять единую систему путей сообщения, иметь по возможности простое начертание и обеспечивать наиболее удобные и короткие связи внутри селитебной зоны между отдельными жилыми образованиями ее с производственной и внешними дорогами и т.д.

Строительное зонирование. Если жилую территорию населенного места застраивают домами разных типов, этажности и из различных строительных материалов, то целесообразно выполнять строительное зонирование жилой территории. Выделение при застройке жилой территории населенного места в соответствии с типами и этажностью жилых домов и строительными материалами, из которых они возведены, отдельных зон называют строительным зонированием. Такое зонирование вносит определенный порядок в регулирование жилой застройки. В этом случае эффективно используют территорию населенного места, а затраты на благоустройство и инженерное оборудование будут оптимальны.

В самом общем случае при размещении жилой застройки на территории сельского населенного места выделяют три основные строительные зоны: секционной застройки в два--четыре этажа; застройки блокированными домами, застройки индивидуальными домами.

Задача строительного зонирования состоит в установлении границы между строительными зонами и организации примыкания их друг к другу. Решать эту задачу можно двумя способами: первый -- границу устанавливают по территории квартала, второй -- граница совпадает с осью улицы.

При первом способе обе стороны улицы застраивают домами одинаковых типа и этажности, добиваясь большей архитектурной выразительности, при этом снижаются затраты на благоустройство и инженерное оборудование улицы, создаются возможности для лучшей организации ее.

В случае, когда участки общественного пользования секционной застройки соседствуют с приусадебными участками индивидуальной и блокированной застройки, их разделяют полосой зеленых насаждений.

При втором способе границу строительной зоны совмещают с осью улицы. При этом до некоторой степени снижается архитектурная выразительность улицы по причине застройки ее различными по архитектурному решению, высоте и объему зданиями.

Для эффективного использования инженерного оборудования и снижения затрат на благоустройство рекомендуют секционные многоквартирные дома размещать в центральной части населенного места, вблизи общественного центра, а иногда и включая, их в композицию общественного центра. Индивидуальные же дома, для благоустройства которых используют автономные системы инженерного оборудования, целесообразно размещать ни периферии жилой зоны.

Строительное зонирование не является строго обязательным во всех без исключения случаях. При соответствующих условиях в кварталах жилой застройки можно предусматривать и смешанную застройку.

4. Архитектурно-планировочное устройство территории проекта поселка

Проект планировки поселка выполняется в строгом соответствии с действующими нормативно-техническими документами. К таким документам относятся: общегосударственные Российские строительные нормы и правила-СНиП, стандарты, технические условия и типовые проекты жилых, общественных и производственных зданий. Типовые проекты - это проекты, рекомендованные для массового строительства, технологические процессы которых тщательно отработаны, проверены временем и выполнены с применением современных научных разработок и технических решений. Строительные конструкции типовых проектов соответствуют максимальной нагрузке и отвечают санитарно-техническим и гигиеническим требованиям, что делает их более дешевыми и удобными для применения. Определив численность населения поселка, устанавливают номенклатуру и производственные мощности сельскохозяйственных комплексов.

Необходимо запроектировать поселок с общей численностью населения 338 человек. В таком поселке можно организовать полное коммунальное обслуживание населения.

Часто центр поселка объединяет жилую часть с производством, и разделяют их парком или зеленым массивом санитарной зоны, а общественный центр поселка располагают в живописной зеленой зоне. Производство отделяют от жилой зоны - зоной санитарного разрыва и связывают с главной улицей. Жилую зону четко разделяют на кварталы индивидуальной застройки, кварталы блокированных домов и квартал двух этажной застройки.

Главная улица должна организовать первую очередь строительства и дать возможность расширения жилья вдоль производства и индивидуального строительства на юг.

Затем схематично намечается сетка улиц, проездов, размещаются производственные комплексы с учетом их производственной вредности - животноводческие имеют самые большие санитарные разрывы от жилья. Между ними и жильем, т.е. в зоне их санитарных разрывов могут размещаться машиностроительные хозяйства, склады, строй дворы и другие постройки.

Перед эскизированием внимательно изучив рельеф и розу ветров заданного района строительства, рассмотрим пример планировок на рисунках. При определении расстояний между жильем и производством можно руководствоваться таблицами норм планировки и застройки, составленные на основании СНиП 2.07.01-89 и СНиП II-97-76 и СНиП 2.01.02-85.

4.1 Планировка жилой зоны

Планировочное решение жилой зоны начинают с выбора главной улицы и одновременно намечают направление жилых улиц. При этом учитывают следующее.

1. Направление господствующих ветров. Улицы должны хорошо проветриваться, но без чрезмерного продувания их и образования сквозняков. Оси улиц по отношению к господствующему направлению ветров располагают под углом от 15 до 75°.

2. Ориентирование по сторонам света. Для хорошего солнечного освещения жилых домов в II климатическом поясе нельзя размещать дома фасадом на север с азимутами в пределах 315--30°.

3. Рельеф местности. Улицы размещают с учетом более полного приспособления к рельефу (уклоны улиц должны быть в пределах 0,004 до 0,06). Ширина главной улицы 20--30 м, жилых при усадебной застройке--14--18 м, при многоэтажной -- 18--20 м. Ширина внутри-квартальных проездов--3-12м.