Планировка населенного пункта – село Калинино Аткарского района

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

Земля как пространственный фактор является элементом, который связывает планировку населенных мест и кадастр недвижимости. Планировка решает комплексную пространственную организацию среды населенного пункта и его отдельных элементов, а земельно-кадастровые технологии являются неотъемлемой частью управления объектов недвижимости. Без их создания невозможно формирование рынка земли и недвижимости, а также развитие инвестиционного процесса.

Планировка населённых мест - размещение на определенной территории предприятий, жилищ, культурно-бытовых учреждений, транспорта и других, функционально связанных между собой элементов народного хозяйства. Основными гигиеническими принципами планировки населённых мест являются: выбор наиболее здоровой территории для населенного пункта, использование в оздоровительных целях местных природных факторов, оздоровление территорий, правильное размещение основных объектов строительства, соблюдение нормальной плотности заселения, озеленение и осуществление всех видов благоустройства, обеспечивающих наиболее благоприятные условия жизни, труда и отдыха населения.

Для людей характерна потребность в быте, отдыхе и труде, для чего строят жилище, общественные здания. Производственные постройки и другие сооружения. Данная курсовая работа представляет собой работу по благоустройству и планировки села Калинино Аткарского района Саратовской области с определенной организацией территории и размещения на них жилых, общественных и производственных зданий, дорог, инженерных коммуникаций и других сооружений. Заключительный этап курсового проекта создание генерального плана, схемы функционального зонирования территории, кадастрового деления села Калинино.

Генеральный план территории местного самоуправления является новым видом проектно-планировочной документации, введенным в целях повышения социальной и экономической эффективности градостроительного проектирования в селе. Генеральный план составляется на срок перспективного развития, т.е. на 15-20 лет, но свою жизнедеятельность поселок должен начать сразу с первого года своего существования. При этом под территорией местного самоуправления понимается вся территория, которая по сложившимся границам (естественным урочищам, границам полей севооборотов, дорогам и т. д.) относится к поселениям, входящим в состав местного самоуправления. Этот вид проектной документации станет ведущим при осуществлении государственной политики на селе в процессе осуществления социального развития российского села. Проект планировки (генеральный план) территории местного самоуправления предполагает решение следующих задач: при планировке и застройке городских поселений необходимо руководствоваться законами РФ, указами президента РФ, постановлениями правительства РФ. В проектах планировки и застройки городских и сельских поселений необходимо предусматривать рациональную очерёдность их развития.

Так как сельские населённые пункты являются частью сельскохозяйственного производства, то необходимо организовывать территорию так, чтобы обеспечивалась рациональная технология производства. Это осуществляет проект планировки и застройки территорий.

Проект планировки решает задачи:

1) определение перспектив развития сельскохозяйственного производства;

2) определение перспективной численности населения;

3) определение потребных объёмов жилого, культурно-бытового и производственного строительства, его размещение;

4) разработку предложений по охране окружающей среды.

1. Планировка населенного пункта - село Калинино Аткарского района Саратовской области

1.1 Общие сведения о населенном пункте

Местоположение

Расположен в центральной части Правобережья, на западных пологих склонах Приволжской возвышенности, в бассейне реки Медведица, с достаточно пересечённым рельефом местности.

Через район проходят железнодорожные линия Приволжской железной дороги Саратов -- Ртищево, Аткарск -- Калининск, Аткарск -- Сенная -- Вольск (на территиории района станции Капеллы (закрыта), Енгалычевский (закрыта), Красавка, Лопуховка, Юная, Чемизовка). От Аткарска отходит ветвь на станцию Сенная, от станции Красавка -- ветвь на Калининск

1.2 Природные условия строительства

Район расположен в центральной части Правобережья, на западных пологих склонах Приволжской возвышенности, в бассейне реки Медведица.

Природные условия для строительства - равнинная местность, окруженная лесами.

застройка улица жилой дом



2. Предварительные расчеты к проекту планировки

2.1 Расчет перспективной численности населения

Численность населения, на перспективу развития поселка, которое будет проживать в населенном месте - основа для других расчетов, необходимых для составления проекта планировки. Проектную численность населения определяют двумя методами: методом трудового баланса и статистическим методом.

Сущность метода трудового баланса заключается в том, что все проектное население (Нр) в зависимости от отношения к общественной трудовой деятельности подразделяется на три группы - градообразующую (А), обслуживающую (Б) и несамодеятельную (В), между которыми устанавливается определенное численное соотношение.

Численность населения по методу трудового баланса рассчитывается по формуле:

Нр = А?100 ? [100 - (Б + В)].

Нр = 72?100 ? 75 = 96

В практике проектно-планировочных работ нередко применяют для расчета перспективной численности населения упрощенную формулу:

Н = А ? К,

Н = 72 ? 2,5 = 180,

где К - градообразующий коэффициент.

Строительными нормами и правилами в целях наиболее полного и рационального использования в общественном производстве трудоспособного населения предусмотрен расчет проектной численности населения по трудовому балансу. При этом учитывается все население в трудоспособном возрасте, которое можно вовлечь в производство. Для расчета используется следующая формула:

Нр = А •100 ? ?Т-а - в - и + т -Б?,

Нр = 72 •100 ? (45-20-15+10-5) = 670

где Нр - проектная численность населения, чел.;

А - абсолютная численность градообразующих кадров, постоянно проживающих на данной территории, чел.,

Т - население в трудоспособном возрасте, %;

а - население трудоспособного возраста, занятое в домашнем и личном подсобном хозяйстве, %;

в - учащиеся в трудоспособном возрасте, обучающиеся с отрывом от производства, %;

и - неработающие инвалиды труда в трудоспособном возрасте, %;

т - работающие пенсионеры, %;

Б - обслуживающая группа населения, %.

Основные показатели развития производства в сельскохозяйственном предприятии на расчетный период берут из данных задания на разработку проекта или определяют по материалам районной планировки. При этом уточняют и корректируют проектируемый объем производства.

Перспективный расчет численности населения по статистическому методу определяют с учетом естественного прироста и миграции. Расчет ведут по формуле:

Нр = Нф• [ 1 + ( П + М) ?100]t

Нр = 72• [ 1 + ( 10 + 15) ?100]10 = 670

где Нф - фактическая численность населения в исходном году (на начальный год расчета), чел.;

П - естественный среднегодовой прирост населения, %;

М - среднегодовая миграция населения, %;

t - расчетный срок, лет.

Численность населения рассчитывают по двум приведенным методам, сравнивают полученные результаты. Тот, который из них отвечает поставленной задаче, принимают к расчетам. При этом принятое решение обосновывают. Определенная численность населения относится ко всему землепользованию хозяйства.

2.2 Расчет количества семей на перспективу

Данный расчет начинают с определения перспективного числа семей, которое будет проживать в проектируемом населенном пункте. Этот расчет необходим для определения, требуемого числа квартир (домов). Для обеспечения нормальных условий проживания каждой семье необходимо иметь отдельное жилое помещение. Исходя из этого, число семей и квартир в проектируемом поселении должно быть одинаковым.

Общее число семей на перспективу определяется по формуле:

Х = Нр·100 / ? (Ci· Pi),

Х = 72·100 / 326 = 110

где X - общее количество семей на перспективу;

Нр - расчётная численность населения, чел;

Сi - численный состав одной семьи, чел;

Рi - доля семей i-го типа в общем количестве семей, %.

Результаты расчета приведены в таблице 1.



Таблица 1. Расчет количества семей

Численный состав семьи, Сi,чел.	Процентное соотношение семей разного численного состава, Рi,%.	Численность семей каждой группы, Сi•Рi.	Количество
			семей, Х ед.	Расчетная численность населения
1	10	10	11	11
2	22	44	25	50
3	28	84	31	93
4	20	80	22	48
5	12	60	14	70
6	8	48	9	54
итого	100	326	112	326

2.3 Расчет количества жилых домов и квартир

Расчет количества жилых домов и квартир определяется заданием на проектирование, где указывают процентное соотношение подлежащего проектированию жилого фонда по типам домов. В соответствии с требованиями СНиПа в сельских поселениях предусматривается строительство одно-двухквартирные жилые дома усадебного типа, многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах и секционные дома высотой до 4 этажей. Результаты расчета приведены в таблице 2.

Таблица 2. Расчет потребности жилого фонда по типам домов

Типы жилых домов	Процентное соотношение жилых домов по типам	Требуемое число квартир, единиц.	Количество домов
		На перспективу	1я очередь строительства	На перспективу	1я очередь строительства
Усадебные , 1- кв.	35	40	8	40	8
Усадебные, 2-кв.	30	34	7	17	4
Блокированные , 4-кв.	20	23	5	6	2
Секционные 2-этаж. 8- кв.	15	17	4	3	1
Итого	100	114	24	66	15

На основании выполненного в таблице 2 расчета, произведем дальнейшее уточнение применяемых типов домов: дома усадебного типа подразделяют на 1- и 2-квартирные, блокированные - 4-х квартирные, а секционные - 8-и квартирные. По результатам анализа определяют объём жилого фонда для нового строительства.

2.4 Расчет площади жилого фонда

Строительство в сельских населенных местах осуществляется по типовым и индивидуальным проектам, которые разрабатывают проектные организации. В данных проектах учитываются природно-климатические, этнографические, национально-бытовые, экономические и другие условия определенных районов. Для составления проекта планировки и застройки сельского населенного пункта в соответствии с имеющейся проектной документацией подбираются типовые проекты жилых зданий.

Согласно Градостроительному кодексу РФ в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.



Таблица 3. Расчет потребной территории для жилой зоны сельского населенного пункта

Наименование принятых к проектированию типов домов	Размер участка при квартире, га	Норма площади участка на 1 квартиру, га	Кол-во квартир, единиц	Потребная территория, га
Дома усадебного типа	0,26	2600	74	19,3
Дома блокированные	0,18	1800	23	4,1
Секционные	0,04	400	17	0,7
			Итого:	24,1

Для определения площади жилой зоны (земельные участки с расположенными на них жилыми домами) используются показатели площади земельных участков на 1 дом (квартиру), предусмотренные строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89 Градостроительство).

2.5 Расчет вместимости общественных зданий и размеров их земельных участков

В состав общественно-деловых зон могут включаться:

1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;

4) общественно-деловые зоны иных видов.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

В общественных зданиях размещаются учреждения и предприятия обслуживания населения. По специализации и видам обслуживания общественные учреждения и предприятия подразделяются на:

1) детские дошкольные (детские ясли и детские сады);

2) школьные, здравоохранения;

3) культурно-просветительные;

4) коммунально-бытовые;

5) торгово-распределительные;

6) общественного питания;

7) административно-хозяйственные и др.

Таблица 4. Перспективный расчет общественных учреждений

Учреждения	Нормативы на 1000 жителей	Расчётные показатели на 326 жителей
	вместимость	земельн. участок, га	вместимость	земельн. участок, га
Детский сад-ясли	150мест	0,6	50	0,2
Школа средняя	235мест	2,0	79	0,7
Клуб	180мест	0,6	60	0,2
Столовая	40 мест	0,1	14	0,03
Магазин продовольственный	80 кв м	0,1	27	0,03
Магазин промтоварный	110 кв. м	0,1	37	0,03
Административное здание	1	0,3	1	0,1
Фельдшерско-акушерский пункт	1	0,5	1	0,17
Пожарное депо	1 маш.	0,3	1 маш.	0,1
Парк	1	1,2	1	0,4
Спортивный комплекс	1	0,9	1	0,3
Итого		6,55		2,26



2.6 Список проектируемых зданий и сооружений

В соответствии с расчетными данными общественных учреждений подбирают типовые проекты общественных зданий для конкретного населённого места. При этом предпочтение целесообразно отдавать таким типовым проектам, в которых предусмотрено в одном здании разместить несколько общественных учреждений. При этом уменьшается строительная и эксплуатационная стоимость единицы объёма здания. Для вновь вводимых в эксплуатацию зданий и сооружений по каталогам паспортов типовых проектов в соответствии с расчетной вместимостью подбирают типы и число зданий или разрабатываются индивидуальные проекты.

Проектирование зданий и сооружений является мероприятием, в котором применяются последние достижения высоких технологий. Сегодня в нём задействованы наиболее современные программные и аппаратные комплексы.

Результаты подбора жилых и общественных зданий приведены в таблице 5.

Таблица 5. Список проектируемых зданий и сооружений

№ п/п	Наименование зданий и сооружений	Расчетная единица	Число зданий	Схема плана здания и его габаритные размеры
	А. Жилые здания
1	Дом усадебный 1-кв	шт.	40	Б.183-00-108.08
2	Дом усадебный 2-кв	шт.	34	186-115-35/76
3	Дом блокированный 4-кв	шт.	23
4	Дом секционный 2х этажный 8-кв	шт.	17	Б.183-00-67.05
	Б. Общественные здания
1	Клуб	шт.	1	261-12-266.86
2	Столовая	шт.	1	274-20-22



3. Планировка и застройка производственной зоны

В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:

1) коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

2) производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Потребность в строительстве зданий и сооружений, необходимых для сельскохозяйственного производства, рассчитывают с учетом обеспечения технологической направленности предприятия, размещаемом в населенном пункте в соответствии с перспективными потребностями проектируемого вида сельхозпроизводства. Расчет ведется для каждого предприятия.



Рисунок 1. План фермы КРС

Таблица 6. Список зданий и сооружений производственного назначения (ферма КРС)

№ п/п	Наименование здания и сооружения	Расчетная единица	Требуемая вместимость	Показатель одного здания	Число зданий и сооружений	Общая площадь застройки, м2
				Вместимость	Площадь, м2
1	Блок коровников	голова	500	500	960	1	960
2	Телятник	голова	300	300	384	1	384
3	Ветсанпропускник	человек	30	30	96	1	96
4	Ветпункт	голова	3	3	96	1	96
5	Бригадный дом	человек	10	10	64	1	64
6	Корнеплодохранилище	тонна	600	600	192	1	192
7	Силосная транщея	тонна	1700	850	192	2	384
8	Склад грубых кормов	м3	1700	1700	192	1	192
9	Навозохранилище	м3	210	300	200	1	200
10	Выгульная площадка	голова	500	100	192	5	960
					Итого:	3528



Требуемую площадь производственной зоны находят по формуле

Тпр.=(Т1 +Т2+Т3+…+Тп) * К

или

Тпр.= Тi * К,

Тпр.= 3528 * 1,2 = 4233,6 м2,

где Т1,Т2,Т3…Тп, или Тi - площади производственных комплексов (животноводческих, складского, машиноремонтного и др.), кв. м,

К - коэффициент, учитывающий площадь дорог и зелёных изгородей вокруг комплекса; принимают 1,2.

Площадь, кв. м, каждого производственного комплекса определяется по формуле:

Тi = (ПЗi100) ? Рi

где ПЗi - площадь застройки i-го комплекса, кв. м, определяют по списку проектируемых зданий и сооружений;

Рi - нормативная плотность застройки i-го комплекса, %, которая для некоторых производственных комплексов и ферм составляет:



4. Планировка и застройка жилой зоны

Проект планировки поселка выполняется в строгом соответствии с действующими нормативно-техническими документами. К таким документам относятся: общегосударственные Российские строительные нормы и правила-СНиП, стандарты, технические условия и типовые проекты жилых, общественных и производственных зданий. Типовые проекты - это проекты, рекомендованные для массового строительства, технологические процессы которых тщательно отработаны, проверены временем и выполнены с применением современных научных разработок и технических решений. Строительные конструкции типовых проектов соответствуют максимальной нагрузке и отвечают санитарно-техническим и гигиеническим требованиям, что делает их более дешевыми и удобными для применения. Определив численность населения поселка, устанавливают номенклатуру и производственные мощности сельскохозяйственных комплексов. Данные берут из таблицы 1, так как там приведены данные по крупным хозяйствам, можно предположить, что эти хозяйства будут иметь несколько отделений и население центральной усадьбы составят 55-70% от общего количества населения всего хозяйства. На отделениях обычно размещают животноводческие комплексы, которые должны быть наиболее приближены к полю. Наиболее трудоемкие производства, требующие больших трудовых ресурсов, оставляют на центральной усадьбе.

Поселок меньшего размера должен иметь необходимое количество детских учреждений больниц и магазинов. Его граждане должны быть трудоустроены.

Начинают проектирование с эскизирования, т. е. на плане мелкого масштаба (1:10000, 1:500000) без всяких расчетов намечают массив, рельеф и течение реки - производственный массив безо всякого деления на жилые кварталы и производственные комплексы. Намечают место общественного центра и его связь с производством - основную улицу. Часто центр поселка объединяет жилую часть с производством и разделяют их парком или зеленым массивом санитарной зоны, а общественный центр поселка располагают в живописной зеленой зоне. Производство отделяют от жилой зоны - зоной санитарного разрыва и связывают с главной улицей. Жилую зону четко разделяют на кварталы индивидуальной застройки, кварталы блокированных домов и квартал двух этажной застройки.

Главная улица должна организовать первую очередь строительства и дать возможность расширения жилья вдоль производства и индивидуального строительства на юг.

Затем схематично намечается сетка улиц, проездов, размещаются производственные комплексы с учетом их производственной вредности - животноводческие имеют самые большие санитарные разрывы от жилья. Между ними и жильем, т.е. в зоне их санитарных разрывов могут размещаться машиностроительные хозяйства, склады, строй дворы и другие постройки.

Перед эскизированием внимательно нужно изучить рельеф и розу ветров заданного района строительства, рассмотреть пример планировок на рисунках. При определении расстояний между жильем и производством можете руководствоваться таблицами норм планировки и застройки, составленные на основании СНиП 2.07.01-89 и СНиП II-97-76 и СНиП 2.01.02-85.

4.1 Расчет площади жилых и общественных зданий, улиц и площадей

Планировочное решение жилой зоны начинают с выбора главной улицы и одновременно намечают направление жилых улиц. При этом учитывают следующее:

1) направление господствующих ветров: улицы должны хорошо проветриваться, но без чрезмерного продувания их и образования сквозняков, оси улиц по отношению к господствующему направлению ветров располагают под углом от 15 до 75°, в районах со слабым ветром их совмещают с преобладающим направлением ветра;

2) ориентирование по сторонам света: для хорошего солнечного освещения жилых домов в I и II климатических поясах нельзя размещать дома фасадом на север с азимутами в пределах 315--30°;

3) рельеф местности: улицы размещают с учетом более полного приспособления к рельефу (уклоны улиц должны быть в пределах 0,004 до 0,06), ширина главной улицы 20--30 м, жилых при усадебной застройке - 14--18 м, при многоэтажной -- 18--20 м, ширина внутри-квартальных проездов--3-12м.

Выбирая направление главной улицы, одновременно решают вопрос о месте расположения общественного центра. Он может быть размещен как в центральной части поселка (обычно в больших поселках), так и при въезде в него. Общественный центр, как правило, дополняется парком, поэтому для него выбирают наиболее красивый в природном отношении участок, но позволяющий создать удобные связи со всеми частями поселка. Ось главной улицы направляют на главное здание улицы (обычно на клуб).

Площадь проектируют в виде прямоугольника с соотношением сторон от 1:1 до 1:2, размером 0,25-0,40 га, а в отдельных случаях до 0,50 га. Длина кварталов ограничивается противопожарными нормами и не допускается более 300 м. По форме кварталы проектируют в виде прямоугольника с соотношением сторон от 1:1 до 1:3, площадью 3-9 га.

Следующий этап проектирования -- строительное зонирование, выделение улиц, предназначенных под застройку домами одинакового типа. Выделяют зону застройки секционными домами, блокированными, усадебными. Для секционных домов отводят центральную часть поселка, главную улицу; для усадебной застройки -- участки на окраине поселка. Между зоной секционной застройки и усадебной размещают участки блокированных домов.

При этом учитывают, что застройка улиц с одной стороны многоэтажными домами, а с другой -- одноэтажными не допускается.

Затем размещают общественные здания, руководствуясь следующими соображениями: клуб располагают в общественном центре, на территории, удобно связанной с парком; контору совхоза (колхоза), почту, магазины, столовую лучше на площади или на главной улице; участок для школы -- в центральной части поселка, но не на площади, а на 25м в глубь от красной линии; детские сады-ясли -- по пути следования основного населения на производство, с отступом от красной линии на 15 м.

Следующий этап проектирования - размещение жилых домов. При этом учитывают экономические (не допускать разрыв между домами больше нормы), санитарно-гигиенические (хорошее солнечное освещение жилых домов) и противопожарные требования (разрывы 6-15м, в зависимости от степени огнестойкости здания).

Наилучшая ориентация домов в северных и средних зонах - на юг, восток, запад; в южных районах на - юг, восток, север. Не допускается ориентация жилых помещений в I и II климатических поясах фасадом на север с азимутом от 315? до 30?, для климатических поясов в сторону сектора с азимутом от 200? до 290?.В зонах многоэтажной застройки для лучшего освещения и доступа чистого воздуха во все этажи необходимо соблюдать санитарные разрывы ( они равны двум высотам здания, а если дома выходят друг к другу торцами -10м). Для защиты домов от пыли их размещают вглубь от красной линии примерно на 6 м. Жилые дома располагают вдоль улиц, тупиков либо объединяют в группы кварталов, в зависимости от типов жилых зданий.

Размещение начинают с секционных домов. Приемы застройки жилых кварталов с секционными домами бывают различные: строчная застройка, периметральная, групповая. Применение того или иного приема зависит от конкретных строительных условий. В кварталах с одноэтажной застройкой также используют различные приемы застройки, обусловленные в основном величиной приусадебного или приквартирного участка:

1) однорядная застройка. Применяют, если норма приусадебного участка равна 0,12 га и, более. Ширина приусадебного участка определяется противопожарными разрывами и должна быть 15,5--18 м;

2) двухрядная. Ширина кварталов 200- 240 м. Ширина проездов к домам 3 м;

3) групповой прием с устройством разнообразных проездов;

4) тупиковый прием.

В населенных местах проектируют парки площадью 2 - 3га. Участки для них (не обязательно правильной формы) выбирают одновременно с размещением общественного центра и улиц. В парке выделяют две зоны: активную и пассивную. Активную зону размещают недалеко от входа в парк. Планировку этой зоны целесообразно проектировать в регулярном стиле. Пассивную зону размещают в спокойном, тихом, живописном месте. Для нее больше подходит свободный стиль.

Sж = (S1 + S2 + S3)

Sж = 5868 + 2.26 = 5870.26

4.2 Система уличной сети

Система уличной сети обеспечивает удобство связей внутри населенного пункта. Основа ее заложена в общей схеме планировки; определены направления главных улиц. На данном этапе на план населенного пункта наносятся улицы в красных линиях в соответствии с принятыми архитектурными профилями. Остальные жилые улицы обеспечивают территориальную целостность жилой зоны в ее границах. Классификация сельских улиц и соответствующая организация села Калинино представлена в соответствии со СНиП 2.07.01 - 89.

Трассируются улицы с учетом допустимых продольных уклонов в целях удобства движения по ним транспорта и пешеходов и отвода поверхностных вод. При трассировании улиц существенное значение приобретает также вопрос учета направления и силы ветров, а также ориентация по сторонам света.

Ширина улиц определяется в зависимости назначения, от значения в общей композиции уличной сети, состава и размещения составляющих улицу элементов.

4.3 Приемы застройки улиц жилыми домами

Для жилых кварталов и микрорайонов характерны разные приемы застройки. Они отличаются расположением домов по отношению к красной линии улиц и линии застройки. Красные линии улиц и магистралей намечают для обеспечения градостроительной дисциплины при строительстве и реконструкции городов.

Красная линия улицы или магистрали обозначает условные границы, которые отделяют территорию магистралей улиц, проездов и площадей от территорий, предназначенных под застройку. Линия застройки определяет границы застраиваемой территории. В соответствии с проектами застройки линия застройки может совпадать с красной линией, но, как правило, она отступает от нее в глубину кварталов и микрорайонов на 3…6 м и более. Пространство между красной линией и линией застройки используют для защитных зеленых полос, изолирующих территорию транспортных магистралей и тротуаров от зданий.

Для жилых образований характерны общие планировочные приемы застройки: периметральная, групповая, строчная, свободная и комбинированная.

Периметральная застройка характеризуется расположением зданий вдоль линий по всему периметру границ межмагистральной территории. Она может быть сплошная и с разрывами. В основном она применялась для застройки жилых кварталов. С помощью этого приема создавались простые в плане композиции с замкнутым внутренним пространством. В условиях периметральной застройки не всегда хорошо решались вопросы инсоляции, проветривания. Дома, ориентированные фасадами к магистралям, подвержены пагубному влиянию шума, пыли и выхлопных газов из-за движения транспорта. В настоящее время периметральную застройку применяют крайне редко.

Групповая застройка характеризуется сочетанием нескольких групп Домов на территории одного квартала или микрорайона. В отличие от периметральной застройки этот прием обеспечивает лучшие условия связи внешнего и внутреннего пространств, что способствует хорошему проветриванию. Дома, расположенные внутри группы, защищены от шума и пыли. Ориентация основной части зданий совпадает с направлением ограничивающих магистралей, что не всегда способствует хорошей инсоляции зданий и не обеспечивает защиту от шума и пыли. Этот прием используют для застройки микрорайонов, а раньше применяли и при поквартальной застройке.

Строчная застройка характеризуется одинаковой ориентацией всех зданий застраиваемой территории. В плане дома размещаются «в строчку», что создает лучшие условия проветривания. При строчной застройке возможен выбор оптимального варианта ориентации зданий с точки зрения инсоляции и защиты от шума и пыли. Этот прием используют при проектировании микрорайонов. Применялся он и при квартальной застройке.

Свободная застройка характеризуется расположением зданий выразительными композициями с применением смешанной застройки. Наилучшим образом решаются вопросы инсоляции, проветривания, защиты от шума и пыли. Свободная застройка создает органическую связь застраиваемого пространства с внешней средой. Имеется возможность функционального зонирования и наиболее удобного размещения учреждений культурно-бытового обслуживания. В настоящее время свободная застройка распространена при создании микрорайонов.

Комбинированная застройка сочетает в себе элементы разных композиционных приемов и позволяет разместить здания, оптимально соблюдая санитарно-гигиенические требования. В настоящее время такая застройка наиболее применима, особенно при реконструкции районов.

Композиция застройки микрорайонов основывается на использовании всех изложенных выше приемов жилой застройки. Применяют также более сложные групповые и пространственные композиции.

На выбор приема застройки существенное влияние оказывают природно-климатические условия, такие как наличие и отсутствие сильных ветров постоянного направления, число солнечных дней в году и др.

4.4 Структура и планировка зон отдыха

Проектирование бульваров и скверов широко вошло в практику планировки населенных мест как мероприятие, имеющее гигиеническое, транспортное, мелиоративное, социальное и декоративное значение. В сельских населенных местах на первый план выступает их социальная и декоративная роль: социальная обусловливается использованием бульваров и скверов для отдыха и прогулок, а декоративная выступает как средство зеленого оформления населенных пунктов. Бульвары применяются как элементы главных улиц и представляют собой специально выделенные в их поперечном профиле полосы с аллеями, обсаженными рядами деревьев и кустарников с газонами и цветниками. Проектируют бульвары чаще всего как подходы к площадям общественных центров, причем центральная продольная ось бульвара направлена на центр главного здания площади или на поставленный на ней монумент, памятник, скульптуру и т. п. Поэтому средняя полоса бульвара должна быть свободна от высоких сооружений, посадок и других предметов, закрывающих вид на площадь. На этой полосе устраивается главная аллея со скамьями для отдыха. Ее обсаживают деревьями, кустарниками. Эта аллея может прерываться газонами, цветниками и клумбами и невысокой (партерной) растительностью. По сторонам главной аллеи могут размещаться боковые аллеи.

Бульвар обычно проходит посредине улицы, а проезжие части её прокладывают по обе стороны бульвара. Оси бульвара и улицы в этом случае совпадают. Размещенные вдоль одной стороны улицы, они обусловливают несимметричный поперечный профиль.

Сквер представляет собой небольшой озелененный участок, используемый как элемент оформления площади, фасада, отдельного общественного здания, перекрестка улиц, как место кратковременного отдыха взрослых, игр детей и т. п. Размеры скверов небольшие -- от 0,05 до 0,50 га. Форма может быть различной, в зависимости от места расположения.

Планировка сквера осуществляется с учетом его местоположения, назначения, окружающей застройки и связи с улицами. Она может быть регулярной, то есть геометрически правильной, или пейзажной, выдержанной в свободных ландшафтных приемах. Чаще скверы проектируют для оформления площадей общественных центров, отдельных общественных зданий, перекрестков некоторых улиц.

Парки представляют собой обязательный компонент каждого населенного места. Парки прочно вошли в быт сельского населения как места массового отдыха, прогулок и развлечений. Территориально они обычно совмещаются с клубами, театрами, лекционными и спортивными залами и поэтому имеют большое социально-культурное значение в идеологическом и физическом воспитании населения. Размеры сельских парков строго не нормированы. Наименьшая площадь для них рекомендуется в 2 га, а при благоприятных природных условиях (роща, река, пруд, озеро и т. п.) и наличии свободной от сельскохозяйственного использования земельной территории парк может занимать большую площадь. Однако следует иметь в виду, что большие по площади парки вызовут и большие затраты на их благоустройство и оборудование. При размещении в парке спортивных сооружений площадь его может составлять 3,5 га. Планировка парка заключается в распределении его территории на специализированные зоны, в размещении парковых сооружений и зеленых насаждений, в проектировании аллей и дорожек.

Территория парка обычно подразделяется на две основные зоны: зона активного отдыха и зона тихого отдыха. В зоне активного отдыха размещают спортивные и физкультурные площадки и сооружения, аттракционы, танцплощадки и др., использование которых связано с движением, шумом. Зона тихого отдыха представляет собой часть парка с аллеями и дорожками для прогулок, с беседками, читальнями и т. д. Она предназначена для спокойного отдыха, изолированного от большого движения и шума.

Деление парка на зоны, назначение и содержание каждой из них предопределяют и способ их размещения. Зону активного отдыха целесообразно организовать ближе к входу в парк, к клубу, а зону тихого отдыха -- в более удаленной, спокойной части парка с живописной природой, у воды (река, озеро). Здание клуба строят в головной части парка при входе. Около него проектируют разгрузочную площадь. Отсюда начинается главная аллея парка, как основная ось его композиции. Все остальные аллеи и дорожки размещают как подчиненные главной по своему значению, положению в плане и оборудованию .В планировке парков применяют три основных стиля: регулярный, пейзажный (ландшафтный или свободный) и смешанный.

Для регулярного стиля характерны геометрическая правильность и стройность в системе дорожек, аллей и площадок, применение симметричных построений. Такая планировка наиболее подходит для спокойных равнинных мест или для небольших участков.

Пейзажный, или свободный, стиль -- это стиль, в котором не г жестких прямых линий и углов, нет надуманных геометрических форм. В пейзажном стиле план аллей, дорожек, их сочетание, формы озелененных площадок и цветников изображаются свободно, мягкими криволинейными контурами. Этот стиль наиболее приемлем в условиях живописных участков с холмистым рельефом, расположенных на берегах естественных водоемов с криволинейными очертаниями берегов. Пейзажный стиль на равнинных территориях будет выглядеть искусственным, надуманным.

Смешанный стиль -- это сочетание регулярного и пейзажного стилей. Он широко применяется в планировке парков, позволяя лучше использовать природные условия и внося в планировку больше разнообразия.

В архитектурно-планировочной композиции парков регулярный стиль наиболее пригоден для зоны активного отдыха, а пейзажный -- для зоны тихого отдыха. При этом стиль планировки парка в целом получается смешанный. В пунктах строятся стадионы на специально выделенных для этой цели участках. Но, кроме сооружений для тренировок и соревнований по различным видам спорта, на территории рядом с ними предусматривают размещение различных зданий и сооружений обслуживающего характера, зеленые насаждения. Спортивные сооружения среди зеленых насаждений с местами для отдыха представляют собой парк и служат не только для спорта, но и для прогулок и отдыха населения. В связи с этим в сельских населенных местах спортивная зона является одной из структурных частей парка и органически связана с парковыми площадками и клубом.

В отличие от городских парков, рассчитанных на обслуживание большого количества людей, в сельских спортивных комплексах обычно проектируют площадки не для всех видов спорта. В настоящее время, когда спорт все больше развивается, проектами планировки и застройки необходимо предусматривать возможность организации и оборудования площадок для всех видов спорта. В парках обязательно проектируются следующие спортивные сооружения: футбольное поле, площадки самых популярных видов спорта: волейбольная, баскетбольная, городошная, теннисная. Поэтому в сельских населенных пунктах предусматриваются площадки самых популярных видов спорта.

5. Инженерное оборудование населенного пункта

В связи со стремительным развитием промышленности, энергетики, транспорта территории населенных мест все в больших масштабах начинают испытывать отрицательные воздействия от вредных выбросов и стоков, шума, электромагнитных излучателей и других неблагоприятных явлений. Основу борьбы с этими явлениями, как правило, составляют инженерные мероприятия. Поэтому инженерные основы охраны окружающей среды также можно считать существенной составляющей благоустройства городских территорий. Инженерное обеспечение современного населенного пункта представляет собой сложную систему инженерных коммуникаций, сооружений и вспомогательных устройств. Инженерные коммуникации бывают подземными, наземными и надземными.

К инженерному оборудованию сельского населенного пункта относят: инженерные коммуникации - водопровод, канализация, теплосеть, телефон и силовые кабели; трансформаторные подстанции; насосные станции. Если населенный пункт находится на местности со сложным рельефом, то к этому прибавляются различные почвозащитные сооружения, создаваемые при проведении противоэрозионных мероприятий, гидротехнические сооружения.

Таблица 6

Инженерное оборудование благоустройства населенного пункта

№ п/п	Вид оборудования	Единица измерения	Количество
1	Протяженность ливневых канализаций	км	2,9
2	Плотность ливневой канализации	км/га	0,01
3	Водоснабжение, суммарный отпуск воды	м3/сутки	48,9
4	Водопотребление на 1 чел в сутки	л/сутки	150
5	Канализация, общее поступление	м3/сутки	22,8
6	Теплоснабжение, мощность котельной	мВт	8,8
7	Электроснабжение, мощность	кВт	8800
8	Трансформаторной подстанции	кВт	30
9	Потребление электроэн. на 1 человека	кВт/час	0,5
10	Газоснабжение, потребление	м3/год	12000



6. Баланс территории населенного пункта

Баланс территории составляется путем обмера на чертеже площадей основных элементов: жилой территории; участков, занятых общественными зданиями; зеленых насаждений; улиц; производственной зоны.

Показатели сведены в таблицу 7.

Таблица 7 Баланс территории населенного пункта

№ п/п	Наименование территории	Площадь
		Га	%
	А. Жилая
	Селитебная
1	с усадебной застройкой	19,3	71,5
2	с блокированной застройкой	4,1	15,2
3	с секционной застройкой	0,7	2,6
	Общественная
4	участки с общественными зданиями	1,56	5,8
5	парк, спортивный комплекс	0,7	2,6
6	скверы и бульвары	0,14	0,52
	Транспортная
7	площади	0,16	0,6
8	улицы	0,16	0,6
9	проезды	0,08	0,3
	Итого по жилой зоне:	26,9
	Б. Производственная зона
1	Производственный комплекс	3.5
2	Территория зеленых насаждений	0,088
3	Поселковые дороги	0,0003
	Итого по производственной зоне:	3,59
	В. Санитарно-защитная зона	1,7
	Г. Внешняя зона
1	Садовые участки	1,5	95
2	Хозяйственные площадки
3	Гаражи	0,08	5
	Итого:	1,58

Вывод: на основании баланса территории можно сделать вывод, что в составленном проекте планировки поселка соблюдены все установленные правила, нормы и требования.

Населенный пункт отвечает интересам и потребностям хозяйства, местным природным условиям; обладает необходимой компактностью.



7. Технико-экономическая оценка проекта планировки населенного пункта

Благодаря технико-экономическим показателям возможно оценить проект и сделать вывод по общей сметной стоимости.

7.1 Абсолютные натуральные технико-экономические показатели

Проектная численность населения равна 326 человек. Количество жилого фонда, запроектированного в населенном пункте в квартирах равно 114 квартир. Из них в домах усадебного типа 74 квартир, в домах блокированного типа 23 квартир , в домах секционого типа 17 квартир.

7.2 Относительные натуральные технико-экономические показатели

Относительные показатели получены путем сопоставления абсолютных. Они дают наглядную, объективную, качественную характеристику планировочных решений.

Плотность населения равна 9,7 человека на гектар. Протяженность дорог равна 0,002 километра на человека в жилой зоне и 0,0001 километра на человека в производственной зоне.

Территория зеленых насаждений - 0,38 м2 на человека.

Таблица 8. Стоимость строительства

Тип дома	Стоимость строительства 1го дома, млн. руб.	Общая стоимость млн. руб.
Усадебный 1-кв	1	74
Усадебный 2-кв	1,6	36,8
Блокированный	4	92
секционный	8,5	17



Стоимость строительства жилой зоны равна 600 р/м2. Общая стоимость равна 14,46 млн. руб. Стоимость строительства общественной зоны равна 1000 р/м2. Общая стоимость равна 2,26 млн. руб. Стоимость строительства производственной зоны равна 400 р/м2. Общая стоимость равна 2,05 млн. руб. Стоимость строительства всего населенного пункта равна 18,77 млн. руб. Стоимость благоустройства равна 4,7 млн. руб. Общая стоимость строительства и благоустройства равна 23,47 млн. руб. Стоимость строительства в расчете на одного жителя равна 72000 рублей. Цены являются средними на конец 2014 года



8. Кадастр населенного пункта

8.1 Распределение земель населенного пункта по видам использования и формам собственности

Особое место среди категорий земель РФ занимают земли населенных пунктов. Границы земель населенных пунктов устанавливаются городской, поселковой чертой или чертой сельских поселений. Земельные участки, расположенные в пределах черты населенного пункта, образуют его территорию.

По общему правилу, земли населенных пунктов не ограничиваются по формам собственности. Приватизация федеральных земель осуществляется с учетом действующих требований для отдельных категорий земель (зон). Приватизация осуществляется за плату в порядке купли-продажи права собственности, установленном для приватизации земель при приватизации государственных и муниципальных предприятий.

При этом не допускается приватизация земель общественного пользования, занятых площадями, улицами, дорогами, набережными, парками, лесопарками, скверами, садами, бульварами, водоемами, пляжами, земель, предоставленных для ведения сельского хозяйства, использования и охраны недр, земель, зараженных опасными веществами и подверженных биогенному заражению, земельных участков, находящихся во временном пользовании. Также не подлежат приватизации земли особо охраняемых территорий, земли, занятые объектами обороны.

Приватизация может быть также ограничена законодательством субъектов РФ и решениями органов самоуправления применительно соответственно к землям субъектов РФ и муниципальным землям. На основании общих правил допускаются передача земельных участков гражданам и организациям в пользование на праве аренды. Допускается пользование земельными участками на праве публичного или частного сервитутов.

Особые условия установлены для права аренды, которое передается гражданам и организациям в порядке купли-продажи. Земельные участки передаются в собственность или аренду гражданам и организациям в поселениях по результатам торгов. Продавцом выступают соответствующие государственные и муниципальные органы.

Земельные участки, выставляемые на торги, определяются продавцом в соответствии с утвержденным генеральным планом поселения, градостроительной и землеустроительной документацией. Примечательно, что в пакет документов, подготавливаемый продавцом по предмету торгов, должны быть включены сведения об экологическом состоянии земельного участка.

На землях населенных пунктов действует общее правило о целевом использовании земельных участков, которое определяется в порядке подготовки и утверждения генеральных планов поселений и различается по установленным в таком плане функциональным зонам.

Землепользование осуществляется в соответствии с правилами застройки, которые разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления на основе генеральных планов. Для строительства заинтересованные граждане и организации - собственники, пользователи, арендаторы или владельцы земельных участков обязаны получить от органов местного самоуправления государственное разрешение. Разрешение выдается на срок не более чем три года (ст. 62, 63 Градостроительного кодекса РФ). Для строительства на территории объектов градостроительной деятельности особого регулирования в городских и сельских поселениях, включая особо охраняемые территории, территории свободных экономических зон и другие, требуется получение специального разрешения на строительство от органов местного самоуправления, либо органов государственной власти РФ или субъекта РФ в зависимости от принадлежности земель.

Особые правила действуют применительно к пользованию земельными участками, занятыми многоквартирными домами. Эти правила различны применительно к земельным участкам, занятым многоквартирными домами государственного и муниципального жилого фонда, и земельным участкам, занятым домами, построенными силами жилищных, жилищно-строительных кооперативов и товариществ.

В первом случае приватизация квартир не влечет возникновения права частной собственности собственников приватизированных квартир на соответствующую долю земельного участка, занятого многоквартирным домом или прилегающего к нему. Такие земельные участки остаются в государственной или муниципальной собственности и закрепляются за органами коммунального хозяйства.

Во втором - речь идет о кондоминиумах или едином комплексе недвижимого имущества, включающего земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание и иные объекты. Земельные участки в этом случае передаются в общую долевую собственность либо аренду собственникам квартир (домовладельцам) или их организациям (строительным, эксплуатационным кооперативам).

В существующей застройке земельные участки, на которых расположены объекты кондоминиума, передаются в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно в пределах нормативных размеров. Сверхнормативная территория либо земельные участки при новом строительстве передаются в собственность либо аренду за плату. Доля каждого домовладельца пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, если соглашением участников долевой собственности не установлено иное.

Для размещения промышленных предприятий предназначены преимущественно производственные зоны. Особенностью правового режима этих земель является установление в необходимых случаях санитарно-защитных зон промышленных объектов.

В пределах санитарно-защитных зон запрещается размещение жилых домов, учреждений образования, отдыха и здравоохранения. Для городов выделяется территория пригородной зоны, предназначенной для развития территории поселения, размещения объектов промышленности и мест отдыха населения.

Таблица 9. Распределение земель населенного пункта по видам использования и формам собственности

№№ п.п.	Виды использования земель	Общая площадь, га	В собственности граждан, га	В собственности юридических лиц, га	В государственной и муниципальной собственности, га
1	Земли жилой застройки, из них:	24,1
1.1	Многоэтажной	0,7			0,7
1.2	Индивидуальной	23,4	23,4		2,27
2	Земли общественно-деловой застройки	2,27
3	Земли промышленности
4	Земли общего пользования
5	Земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций, из них:	0,4
5.1	Железнодорожного транспорта
5.2	Автомобильного транспорта	0,4			0,4
5.3	Морского, внутреннего водного транспорта
5.4	Воздушного транспорта
5.5	Иного транспорта
6	Земли сельскохозяйственного использования, в том числе:	5,09
6.1	Крестьянские (фермерские) хозяйства
6.2	Предприятия, занимающиеся сельхозпроизводством	3.59		3.59
6.3	Садоводческие объединения и индивидуальные садоводчества	1,5	1,5
6.4	Огороднические объединения и индивидуальные огородничества
6.5	Дачные объединения
6.6	Личные подсобные хозяйства
6.7	Служебные наделы
6.8	Для других целей
7	Земли особо охраняемых территорий и объектов, в том числе:	0,84
7.1	Земли особо охраняемых природных территорий
7.2	Земли рекреационного значения	0,84			0,84
7.3	Земли историко-культурного значения
8	Земли лесного фонда
9	Земли водного фонда
10	Земли под военными и иными режимными объектами
11	Земли под объектами иного специального значения	1,7			1,7
12	Земли, не вовлеченные в градостроительную или иную деятельность
13	Итого земель в пределах черты поселения	34,4 Га	24,9	3,59	5,91

8.2 Кадастровое деление населенного пункта

Кадастровый номер - уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта.

В Российской Федерации понятие кадастровый номер и кадастровый учёт регулирует Закон РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастровый номер - это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

Кадастровый номер населенного пункта:

64:34:0826

Содержит 5 кадастровых кварталов:

64:34:082601 (74 ЗУ)

64:34:082602 (6 ЗУ)

64:34:082603 (2 ЗУ)

64:34:082604 (1 ЗУ)

64:34:082605 (1 ЗУ)



9. Налогооблажение в населенном пункте

9.1 Налогообложение земель

Налогоплательщиками в соответствии с Налоговым кодексом признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.