Планировка населенного пункта – село Калинино Аткарского района

Объектами налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга). Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков.

Кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании, получаемая в результате кадастровой оценки. Государственная кадастровая оценка земель поселений - это комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату.

Налоговая база определяется отдельно в отношении долей в праве общей собственности на земельный участок. Налогоплательщики-организации и налогоплательщики-физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного земельного кадастра.

Налогоплательщикам, являющимся физическим лицом, налоговую базу определяет налоговый орган на основании сведений, которые предоставляют органы, осуществляющие ведение государственного земельного кадастра, регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и органами муниципальных образований.

Налоговая база может уменьшаться на необлагаемую налогом сумму в размере 10 000 рублей на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении для Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы; инвалидов, имеющих III степень ограничения способности к трудовой деятельности; инвалидов с детства; ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны и боевых действий и т.д.

Налоговая ставка устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать:

1)0,3 % в отношении земель сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства; земель, занятых жилищным фондом и объектами инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, предоставленных для жилищного строительства; земель, предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;

2)1,5 % в отношении прочих земельных участков.

Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка. Кроме этого Налоговым кодексом ст. 395 предусмотрены налоговые льготы. Расчет земельного налога можно произвести по формуле:

Нз=Ск*К*Лн*П

где Нз - сумма земельного налога; К - коэффициент, устанавливаемый органами муниципальных образований; Лн - налоговые льготы; П - площадь земельного участка.

Налог для земельного участка № 64:34: 082601:1

Нз = 0,003 * 2600 * 50 = 390 рублей.

9.2 Нормативная выкупная цена

Расчет нормативной выкупной цены земельных участков рассчитывается только в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Выкуп уже приватизированных, частных земель регулируется договорными отношениями в соответствии с гражданским законодательством. Однако в связи с тем, что в настоящее время в государственной (неразграниченной) собственности находится более 90 % всех земель Российской Федерации, расчет нормативной выкупной цены актуален.

В качестве ставки земельного налога при расчете нормативной выкупной цены берется конкретная ставка земельного налога для данного земельного участка на планируемую дату его выкупа.

В соответствии с Постановлением Саратовской областной Думы № 20-787 от 29.12.2003 г. и Постановлением Саратовской областной думы от 19.11.2003 г. № 18-707 в 2005 году установлена цена земли, находящаяся в муниципальной и государственной собственности, в поселениях с численностью населения до 500 тысяч человек, а также за пределами черты поселений - в размере десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Таким образом, нормативная выкупная цена земельного участка определяется в настоящее время как произведение площади земельного участка, ставки земельного налога и кратности, установленной каждым субъектом РФ. Расчет нормативной выкупной цены произведем по формуле:

Цв=Нз*Кк,

Цв = 0,15 * 10 = 1,5 р/м2

где Цв - выкупная цена; Нз - сумма земельного налога; Кк - коэффициент кратности.

Заключение

Планировку населенных мест следует создавать, обеспечивая компактное размещение и взаимосвязь функциональных зон; рациональное районирование территории вместе с системой общественных центров, инженерно-транспортной инфраструктурой; эффективное использование территории в зависимости от ее градостроительной ценности; комплексный учет архитектурно-градостроительных традиций, природно-климатических, ландшафтных, национально-бытовых и других местных особенностей; охрану окружающей среды, памятников культуры.

В результате проделанной работы изучены исходные данные, место нахождения участка проектирования, природные условия, на этой основе были произведены расчеты количества населения на расчетный срок, объем жилого фонда, площадь зоны отдыха, объем и площадь застройки производственных комплексов.

Также был определен участок территории, в соответствии с естественными и искусственными ограничениями. На этой основе составлен опорный план села Калинино Аткарского района, который содержит две функциональные зоны: селитебную и производственную.

Пространство села организовано так, чтобы производственная зона, находилась ниже по течению, с подветренной стороны с санитарным разрывом от жилой зоны - 500 метров. Запроектированы удобные подъезды, как жилой, так и производственной зоны.

В завершение проекта произведена планировка жилой зоны, зоны отдыха и производственной зоны; составлен баланс территории и произведена технико-экономическая оценка территории.

В результате проведённых расчётов был запроектирован населенный пункт, село Калинино Аткарского района, Саратовской области.

Список литературы

1) Конституция Российской Федерации. Спб, ООО «Виктория плюс», 2011.-48 стр.

2) Градостроительный кодекс Российской Федерации: текст с изм. и доп. Г 75 на 2013г. - М.: Эксмо, 2013. - 240с. (Актуальное законодательство).

3) Земельный кодекс Российской Федерации по состоянию на 25 сентября 2013г. - Москва: Проспект, КноРус, - 2013.- 96с.

4) Иодо И.А. Градосроительство и территориаольная планировка: учебное пособие / И.А.Иодо, Г.А.Потаев. - Ростов н/Д: Феникс , 2008. - 285 с.

5) . Методическое пособие по выполнению курсовой работы по дисциплине «Планировка населённых мест», д.с.-х.н. Васильев А.Н.; Саратов, ФГОУ ВПО "Саратовский ГАУ им. Н.И. Вавилова", 2010.

6) Строительные нормы и правила РФ градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений (СНиП 2.07.01-89, является переизданием СНиП 2.07.01--89 с изменениями и дополнениями, утвержденными постановлением Госстроя СССР от 13 июля 1990 г. № 61, приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. № 269, постановлением Госстроя России от 25 августа 1993 г. № 18-32).

7) Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»;

8) ФЗ РФ от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

9) Золотова Е.В., Скорогорева Р.Н. Градостроительный кадастр с основами геодезии: Учеб. для вузов:Спец. "Архитектура".- М.:"Архитектура-С",2009. - 176 с.

Приложение 1

Одноэтажный трехкомнатный жилой дом (типовой проект Н 183-144-13.85): а - фасад; б - план; в - разрез; 1 - веранда; 2 - передняя; 3 - кухня; 4 - хозяйственная комната; 5 -ванная; 6 - уборная; 7,9 - спальни; 8 - встроенный шкаф; 10 - общая комната; 11 - кладовая

Приложение 2

Двухэтажный четырехкомнатный жилой дом (типовой проект Г 144-89-73/1.2): а - фасады; б, в - планы 1-го и 2-го этажей; г - разрез 1-1; 1 - тамбур; 2 -кладовая; 3 - ванная; 4 - передняя ; 5 -уборная; 6 - кухня-столовая; 7 - общая комната; 8 - веранда; 9 - коридор; 10… 12 -спальни

Приложение 3

Мансардный пятикомнатный жилой дом (типовой проект № 144-16-99.88): а - фасад; б и в - планы 1-го этажа и мансарды; г - разрез 1-1; 1 - терраса; 2 - тамбур; 3 - веранда; 4, 11… 13 - спальни; 5 - общая комната; 6 -кухня-столовая; 7 - топочная; 8 - совмещенный санузел; 9 - передняя; 10 - коридор; 14 - кладовая; 15 - уборная с умывальником

Приложение 4

Четырехкомнатный жилой дом с неполным вторым этажом (типовой проект 144-89-72/1.2): а - фасады; б и в - планы 1-го и 2-го этажей; г - разрез 1-1; 1 - тамбур; 2 - передняя; 3 - общая комната; 4 - кухня-столовая; 5 - хозяйственная кладовая; 6 - совмещенный санузел; 7…8 - спальни; 10 - уборная с умывальником; 11 - коридор

Приложение 5

Типовой проект коровника

Размещено на Allbest.ur