Развитие коттеджного строительства

Размещено на http://www.allbest.ru/

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Читинский Государственный Университет (ЧитГУ)

Институт переподготовки и повышения квалификации

Кафедра: Технология и организация строительного производства

РЕФЕРАТ

по курсу: Введение в специальность

на тему:

Развитие коттеджного строительства



Содержание:

Введение

1. Почему так распространено коттеджное строительство?

2. С чего начать

3. Местоположение

4. Материалы и трудоемкость при строительстве

Заключение

Список используемой литературы



Введение

Почему так много людей мечтают о собственном коттедже? Причин на то немало. Одной из них зачастую является то, что собственный коттедж дает возможность воплотить в жизнь свои фантазии и представления о том, каким должен быть загородный дом. Какие в нем будут стены, сколько будет комнат, какого размера и формы будут окна…

Вспомните, как во времена советской эпохи люди активно перебирались из пригородов в мегаполисы. Даже тесная квартирка, но в большом городе, была мечтой многих советских граждан. Двадцать первый век решил изменить ситуацию в обратном направлении. Теперь многие городские жители, устав от офисных будней, суеты города начинают перебираться за город. Одних людей интересует дачное строительство, то есть возможность уехать за город на выходные, а других - коттеджное строительство.

Во время активного развития строительной отрасли еще несколько лет назад в нашей стране успешно себя зарекомендовало коттеджное развитие. Тем не менее, строительство коттеджей стало востребованным, несмотря на влияние финансового кризиса в нашей стране.

Развитие коттеджного строительства трудно назвать бурным. Скорее оно хаотично. В ожившем интересе к «малоэтажке» не только рыночные мотивы, но и изменение государственного подхода. «Прежде всего, отношение к малоэтажному строительству изменилось на уровне государства. Президент Дмитрий Медведев заявил о том, что генеральным направлением в сфере жилищного строительства в ближайшие годы станет возведение малоэтажного жилья. В 2006 году Госдумой совместно с профильными комитетами был разработан проект законодательства по развитию малоэтажного домостроения. Если посмотреть статистику, то в прошлом году в стране значительную долю введенного в строй жилья составили именно малоэтажные постройки. Спрос на коттеджи и малоэтажные дома растет с каждым годом, и он будет расти за счет среднего класса. Не стоит относиться к малоэтажным домам как к элитному жилью для единиц. Сейчас ситуация на рынке такова, что многие семьи вполне в состоянии приобрести загородный дом. Жители современных городов страдают от задымленности, отсутствия зелени, а в коттеджных поселках можно жить в нормальных условиях, на свежем воздухе, на природе.

Многие предпочтут жить за городом и ездить в город на работу (тем более что, по статистическим данным, за последний год количество автомобилей городах увеличилось.), Нужно только правильно выбирать участки для комплексной застройки: так, чтобы они были расположены вблизи крупных транспортных развязок, чтобы к ним вели хорошие подъездные дороги. И тогда мы сможем приблизиться к популярной во всем мире модели, когда люди работают в городе, а живут в загородных домах.



1. Почему так распространено коттеджное строительство?

В современном мире активно развивается строительство загородных домов и особенно растет спрос на деревянные дома. Секрет такой популярности прост. В деревянных домах поддерживается естественный микроклимат за счет того, что стены из бревен благодаря особенной природной структуре бревна способны дышать. Это очень важно для тех людей, которые ценят уют и покой загородного дома и, приезжая в свой любимый деревянный дом, могут по-настоящему расслабиться. А как хорошо зимой в таком доме! Дачные дома из бревна хорошо сохраняют тепло в отличие от домов из других материалов. При всем этом стоят меньше, чем дома из других материалов, что существенно экономит бюджет.

Большинство людей, думая о загородном доме, выполненном из бревна, представляют себе тело и уют семейного очага. Любой дом из дерева может стать произведением искусства, индивидуальным творением благодаря фантазии архитектора и заказчика. Это может быть стиль русского зодчества: резные ставни, высокое крыльцо с вырезанными вручную из дерева статуэтками… У дома из бревна есть еще одно преимущество - в любом ландшафте природный материал (дерево) смотрится гармонично и к месту. Ваш участок может быть оформлен в любом стиле, пространство вокруг дома может носить различный характер - в любом случае ваш дом будет вписываться и особенно радовать глаз. Никакие другие дома не могут превзойти по своим техническим характеристикам дома из круглого бревна, хотя сейчас покупаются и быстромонтируемые каркасные и щитовые "собратья", активно строятся бревенчатые коттеджи.

Что бы там ни говорили, но постепенное повышение уровня жизни и благосостояния жителей нашей страны приводит к тому, что темпы развития коттеджного строительства становятся все более быстрыми. Коттеджное строительство развито вокруг каждого крупного города - все города постепенно обрастают коттеджными поселками - объектами коттеджного строительства, и в этих коттеджных поселках полным ходом идет строительство домов из кирпича и домов из бруса, красивых и современных каменных домов и очень теплых и экономичных каркасных домов. Можно без преувеличения сказать, что коттеджное строительство - это будущее жилищного строительства в нашей стране.

Коттеджное строительство означает, что уже далеко не всех может удовлетворить жизнь в многоэтажных домах. Коттеджное строительство означает, что прошел период популярности многоэтажных домов, и теперь их как достойный вариант для постоянного жительства расценивают лишь отдельные люди - скорее всего, это те люди, кто пока еще не смог оценить все перспективы коттеджного строительства, всю прелесть жизни в собственном малоэтажном доме.

Многоэтажное строительство, в отличие от коттеджного, развивалось в период индустриализации и притока жителей в крупные и средние, а также мелкие города. В этот период коттеджное строительство было чем-то странным и не приходящим в голову среднему россиянину: не коттеджное строительство, а обитание в высоком многоэтажном доме, построенном из стекла и бетона, означало по настоящему современный образ жизни.

Человек решил построить собственный дом.

2. С чего начать?

Многие люди, начиная строительство, не имеют на него разрешение, и получают его только в процессе возведения фундамента, стен или даже крыши. А некоторые умудряются построить дом целиком - безо всякого на то разрешения. Как они действуют дальше, остается только догадываться. Разрешение нужно иметь не только на случай приезда милиции или какой-либо комиссии местной администрации. Оно - наряду с проектом - необходимо для оформления документов на дом. Кстати, местная власть имеет право запретить уже начавшееся без разрешения строительство, и кроме расходов на уже закупленные материалы и произведенные работы вы в таком случае потеряете еще на штрафах и неустойках строительной фирме.

Поэтому сначала нужно получить разрешение, и только затем приступать к строительству. Комплект необходимой документации для его оформления вам должна предоставить компания, с которой вы заключаете договор. Заранее поинтересуйтесь, сделают ли они это, и в какой срок. Процедура получения разрешения, как правило, чрезвычайно проста. Вы пишете письмо главы местной администрации и ждете ответа. Правда, сроки получения разрешения подчас зависят от многих факторов, в том числе от того, много ли таких заявок поступает в муниципалитет. Поймите такую вещь: чиновники - тоже люди. Тем более наши, российские, родные. Скажем лишь, что иногда разрешение обходится в пару бутылок хорошего коньяка, а иногда и значительно дороже (верхняя граница благодарности заказчиков тесно связана с заповедными или природоохранными зонами). Получением разрешения вы можете заняться самостоятельно или - напротив - возложить эту почетную миссию на строительную компанию. Вот только не всякая из них берется делать это даже за отдельную плату.

После завершения строительства вам нужно также позаботиться о документах. Необходимо оформить свои отношения с бюро технической инвентаризации (БТИ) и зарегистрировать ваш дом с внесением его в Государственный реестр строений и сооружений. Кстати, после этого вы уже не заказчик, а домовладелец, который обязан платить налог на недвижимость. Согласно действующему законодательству, до тех пор, пока объект не прошел государственную регистрацию, налог на имущество не взимается.

Государственный реестр строений и сооружений находится в ведомстве Минюста. Но попасть в него ваше строение может только будучи освидетельствованным в бюро технической инвентаризации. Но БТИ не дает свое заключение до завершения строительства. А незавершенным объект может считаться из-за отсутствующих дверных ручек на трехэтажном особняке. Так что делайте выводы. Однако, ходят разговоры, что в этом году весь так называемый "недострой" возьмут под колпак, и его владельцы всё равно будут платить налоги государству, хотя и не в полном объеме.

3. Местоположение

Этот основополагающий показатель включает в себя несколько характеристик, важнейшая из которых - близость к городу. Однако незначительная удаленность от города еще не предполагает удобство и скорость сообщения с ним. Поэтому при оценке земли большое внимание уделяется наличию крупной транспортной магистрали с хорошо организованной и отлаженной инфраструктурой, обеспечивающей беспрепятственное и безопасное движение автотранспорта.

Далеко не последнюю роль в наше время играет экологическая ситуация. Отсутствие или значительная удаленность промышленных и сельскохозяйственных предприятий, значительно повышает коммерческую ценность земли.

Применительно к эстетическим показателям естественного ландшафта трудно определить жесткие критерии оценки. Несмотря на то, предпочтение традиционно отдается участкам под застройку в лесном массиве, могут быть и другие привлекательные варианты природного окружения: красивый рельеф местности, наличие водоема, соседство старинной дворянской усадьбы, являющейся памятником архитектуры и т.д.

При выборе постоянного места жительства, вопрос о том, кто будет жить рядом, и в каком окружении будут расти собственные дети, весьма актуален. В последнее время общий культурный уровень состоятельных людей значительно вырос, и абсолютное большинство старается жить в ладу со своими соседями. И все же социально-культурный состав населения формирующегося коттеджного поселка по-прежнему имеет большое значение. При этом, факт приобретения участка в том или ином месте известными в обществе людьми (например, представителями деловой, политической или культурной элиты) может привести к повышению.

Такое обитание не в коттеджных поселках, а в высотных монстрах имело некоторые реальные предпосылки. Так, строительству коттеджных поселков совсем не способствовала неразвитая транспортная инфраструктура - собственно, и сейчас, при распространении коттеджного строительства это инфраструктура не стала уж сильно развитой. Однако до эпохи коттеджного строительства люди, работавшие на крупных предприятиях, имели возможность добраться до места своей работы, обитая не в коттеджном поселке за чертой городов, а лишь в образцах многоэтажного строительства, которые плотно набили черту городской застройки.

Достаточной ли информацией о данной местности я владею, чтоб покупать выбранный участок?

Перед покупкой не поленитесь обратиться в орган местного самоуправления, подходящие территориальные органы гос. власти с просьбой отдать вам полную информацию о выбранном земляном участке. Полезно также ознакомиться с данными земляного кадастра, плодами мониторинга, резервирования, планирования, зонирования земляных угодий. Безвозмездно получить подходящую информацию навряд ли удастся, но на этом лучше не экономить, чтоб позже не сожалеть о изготовленной покупке. Не считая того, постарайтесь пообщаться с вашими будущими соседями по предлогу грядущего для земель этого района в целом и общей (в том числе криминогенной) ситуацией на его местности.

Как обстоит дело с водоснабжением на выбранном земляном участке? Выбрать превосходный участок не так и просто. Подача воды в дом может исполняться от общего (городской, поселковый водопровод, кооперативные артезианские скважины) либо личного источника (колодец, скважина). Часто клиент, не имеющего доступа к водопроводным сетям, мыслит: «Участок же не в пустыне находится, пробурю скважинку». Но в реальности дело обстоит далековато не так просто. Почти все знаменитые загородные районы имеют значимый недочет - великая глубина залегания водоносного горизонта. В ряде всевозможных случаев приходится бурить скважины глубиной 60-80 м, чтоб добраться до воды. С учетом расходов на оборудование стоимость бурения может достигать 30000 руб. и более. Чрезвычайно нередко низкая стоимость разъясняется наличием мощных гранитных валунов в толще грунта, препятствующих доступу к воде.

Что я знаю о качестве воды, доставаемой в данной местности? Если неподалёку от выбранного участка есть пробуренные скважины, то пробуйте выяснить у их собственников данные скважин и заключение СЭС на предмет содержания бактериологических и хим. примесей в воде. Имейте в виду, что чем поближе имеющиеся скважины, тем больше возможность подобного свойства и количества подземных вод. Нагрев маленькое количество воды, взятое из скважины, вы сможете сами найти избытки железа в ней. Наличие осадка и потемнение свидетельствуют о завышенном содержании сплава в воде. Превосходный показатель свойства воды - это её приятный вкус и неимение сторонних ароматов. Традиционно, в скважинах от 20 м и глубже наличие бактериальных загрязнений не находится (если лишь вода не заражена через ствол скважины). При плохом качестве воды желанно сопоставить две скважины с наиболее с различных глубин, находящихся вблизи.

Какие грунты залегают на участке? С выбором участка торопиться не стоит, об этом Вы сможете пожалеть в последующем. Ответ на этот вопрос главное знать для определения типа фундамента вашего грядущего дома. Исследование грунтов желанно сделать еще до приобретения. Это дотрагивается тех случаев, когда вам дают подозрительно дешевенький участок в симпатичном районе.

На каком уровне грунтовые воды на выбранном участке? Будет ли участок затоплен в период паводка? Для ответа на этот вопрос нужно пробурить несколько неглубоких скважин, можно пользоваться обычной лопатой. Если через час в углублениях соберется вода, уровень грунтовых вод очень высок. Расспросите также соседей насчет периодов весенних паводков и осенних дождиков, не затапливаются ли местные земли? Если уровень грунтовых вод высок, а паводки обильны, на погреб, подвал либо подземный гараж лучше не рассчитывать, если вы не готовы вложить довольно суровые средства в гидроизоляцию дома. Отчаиваться, окончательно, не стоит: большое количество проектов имеют вариативные решения по доли заглубления. Да и про необходимость превосходной дренажной системы на участке забывать не следует.

Сколько киловатт по электроэнергии выделяется на дом в этой местности? Насколько будет мне комфортно в моём пригородном доме? Полезно выяснить положение на ближайшей подстанции. Сколько киловатт вам могут выделить на законных основаниях в местной администрации?

Норма употребления среднего коттеджа площадью 200-300 кв. м - 20-30 кВт. Но по имеющимся нормам на ОДИН ДОМ выделяется менее 9,6 кВт, а может быть половина данной мощности. Потому при невозможности «выбивания» добротной мощности у районных энергетиков будущим домовладельцам приходится включать в статьи собственных расходов издержки на свою подстанцию либо электростанцию, мыслить о других источниках за счет солнечной и ветряной энергии, либо серьезно улучшить энергопотребление дома, к примеру, за счет творения систем автоматического управления.

Как бы красиво и броско ни смотрелись коттеджи со сложной конфигурацией, стоит очень серьезно подумать, прежде чем остановить выбор на каком-нибудь из них. У такого дома, скорее всего, будет очень большой периметр и площадь наружных стен, а это приведет к значительным потерям тепла. Вообще идеальной с точки зрения энергосбережения считается форма куба, если же она кажется вам слишком простой и скучной, лучше всего посоветоваться со специалистом, который подскажет вам, как сделать дом более интересным, не жертвуя уютом.



Одноэтажные дома имеют следующие плюсы:

их легче возводить и ремонтировать

они удобны и экономичны в эксплуатации

размещение всех комнат на первом этаже удобно для пожилых людей.

Минусы заключаются в том, что

если в доме должно быть большое количество жилых комнат и подсобных помещений, он потребует большой площади (и протяженного фундамента)

в одноэтажных постройках большой площади усложняется внутренняя планировка, появляются дополнительные коридоры и соответственно утрачивается взаимосвязь помещений.

Мансардные дома, двухэтажные дома хороши тем, что:

они подходят для больших семей, так как включают в себя не менее четырех комнат

такие коттеджи позволяют разделить помещения на дневную и ночную зоны

эти постройки очень экономичны с точки зрения отопления, они позволяют создать компактную схему расположения отопительных приборов (причем можно ограничиться одной-двумя печами, так как несколько помещений будут получать тепло от одного очага)

при достаточно большом количестве помещений мансардные дома позволяют сократить площадь занимаемой земли на 30-40% (соответственно снижается протяженность фундаментов)

Минус мансардных домов это лестницы, по которым может быть тяжело подниматься людям преклонного возраста. Впрочем, если разместить спальню для пожилых членов семьи на первом этаже, эта проблема будет решена.

коттедж конструктивный проект реестр



4. Материалы и трудоемкость при строительстве

Для коттеджного строительства используются самые разные материалы - натуральное дерево или различные синтетические материалы, камень или кирпич, монолитное строительство и каркасные технологии. Современное изобилие материалов и технологий, высокое развитие строительной индустрии предлагают огромное количество вариантов коттеджного строительства, которые могут обеспечить действительно надежный и комфортный результат.

Монтаж инженерных систем в современных объектах коттеджного строительства сегодня позволяет обеспечить дом автономными и экономичными системами отопления и водоснабжения. Индивидуальный монтаж инженерных систем для каждого объекта коттеджного строительства делает проживание в таких домах независимым от соседей и максимально удобным ля каждой отдельной семьи.

Сегодня строительная индустрия предлагает огромное количество различных систем жизнеобеспечения для объектов коттеджного строительства, которые соответствуют современным требованиям надежности и экономичности, эффективности и удобства в использовании. К этим системам жизнеобеспечения, монтаж которых необходим при коттеджном строительстве, относятся системы отопления и водоснабжения, электрические сети и системы связи, кондиционирования, водоотведения и водоочистки.

Конструктивные решения стен можно разделить на две большие группы:

однородные стены, для возведения которых используется один конструкционный материал по всей толщине в горизонтальном направлении;

комбинированные стены, в конструкции которых применяется два (или более) строительных материала.

К первой группе относятся традиционно используемые в малоэтажном коттеджном строительстве кирпичные, каменные и деревянные (бревенчатые и брусовые) конструкции, а также стены из современных материалов (блоки из легкого бетона, крупноформатные керамические блоки и т.п.), отличающихся более высокими теплоизоляционными характеристиками.

В комбинированных стенах применяется два и более основных строительных материала, выполняющих различные функции. Например, один материал может быть применен для возведения основной несущей конструкции, второй - использоваться как утеплитель, а третий - защищать сооружение от неблагоприятного воздействия атмосферных явлений. К таким конструкциям относятся дома, выполненные по каркасно-щитовой технологии, деревянные дома с кирпичной облицовкой, а также дома, утепленные с помощью штукатурных или вентилируемых фасадных систем. Подобных вариантов конструкций стен достаточно много, и более подробно о них будет рассказано ниже при описании применяющихся в них материалов.

Бревенчатые стены

Необработанные бревна имеют форму конуса, поэтому при сборке сруба необходимо производить определенную селекцию материала. Профили угловых перевязок и горизонтальных стыков бревен отличаются достаточно сложной индивидуальной формой, а их выполнение на строительной площадке требует немалых трудозатрат и высокой квалификации исполнителей. Сруб из бревен естественной влажности желательно сначала собрать начерно (без уплотнения стыков) и позволить ему “выстояться” в течение определенного срока; лишь затем конструкция собирается начисто.

Современные технологии позволили усовершенствовать и ускорить процесс возведения бревенчатых домов. Прежде всего, это коснулось геометрии исходного материала: обработанное в промышленных условиях бревно имеет идеальную цилиндрическую форму (оцилиндрованное бревно), что дает возможность изготавливать сруб в заводских условиях, производя выборки всех необходимых профилей на высокопроизводительном и точном оборудовании. Компьютерные технологии решили проблему проектирования и деталировки всей конструкции сруба. Таким образом, заказчик получает полный набор деталей дома, сборка которого занимает сравнительно немного времени и не требует привлечения плотников высокой квалификации.

Существенный компонент технологии производства таких домов - промышленная сушка древесины, позволяющая производить отделочные работы сразу после сборки коробки. Если же фирма-поставщик предлагает комплект дома из материала естественной влажности, то внутренние отделочные работы следует производить несколько позже, лучше всего спустя два года, хотя эксплуатировать дом можно сразу после постройки.

Бревенчатые или брусовые стены совмещают функции конструкционного материала, воспринимающего эксплуатационные нагрузки, и теплоизолятора, уменьшающего потери тепла в холодное время года. Необходимый уровень теплозащиты, отвечающий требованиям СНиП II-3-79, обеспечивается при толщине деревянных стен не менее 250-260 мм, что требует значительных объемов древесины для строительства дома. В настоящее время ориентировочная стоимость 1 м3 пиломатериалов хорошего качества составляет 4500 - 6000 руб., а минимальная стоимость комплекта дома из оцилиндрованного бревна диаметром 220 мм оценивается приблизительно в 200 у.е./м2. Конечно, строгое соблюдение требований “Строительной теплотехники” актуально только для домов, предназначенных для постоянного проживания, но и при уменьшенной толщине стен строительство деревянного рубленого дома - затея не из дешевых.

Каркасно-щитовые конструкции

По расходу материалов и трудоемкости возведения каркасные стены являются самыми экономичными. Они требуют в 2-3 раза меньше древесины, чем бревенчатые или брусовые, и примерно во столько же раз легче. Из дерева собирается только каркас (скелет) дома, а для придания стенам необходимых теплоизоляционных свойств, применяется эффективный утеплитель (минеральная вата, стекловолокно, пенополистирол), который заполняет пространство между силовыми элементами каркаса. Для устройства наружной обшивки могут быть использованы любые панельные материалы, пригодные для наружного применения (водостойкая фанера, фиброцементная плита, ЦСП или ОСВ плиты и т.д.), сайдинг, доска или вагонка, для внутренней - доска, фанера, гипсокартон. Первоначально такие конструкции получили распространение в садово-дачном строительстве для возведения небольших домов летнего проживания. В последнее время эта технология, известная под названием “канадский дом”, все шире применяется и для строительства коттеджей значительных размеров, рассчитанных на круглогодичное проживание. На строительном рынке представлено множество фирм, предлагающих сборные панельные дома, в основе которых лежит все та же каркасно-щитовая конструкция модулей (панелей), из которых собирается здание. Использование этой технологии позволяет существенно сократить сроки монтажа дома (на готовом фундаменте), а практически полное отсутствие усадки дает возможность приступать к отделочным работам сразу после возведения коробки. Следует отметить, что (при условии грамотного и качественного монтажа) каркасные дома успешно эксплуатируются не один десяток лет, по комфортности проживания почти не уступают рубленым домам и могут превосходить их по показателям энергосбережения.

Кирпичные стены

Несмотря на появление большого количества современных материалов, при строительстве малоэтажных индивидуальных домов наиболее часто используется кирпич. Хорошо развитая производственная база, высокие эксплуатационные характеристики (долговечность и прочность), возможность создания сложных архитектурных форм и декоративных деталей при кладке стен, а также соображения престижа обеспечили этому материалу огромную популярность.

Стены из бетона

В настоящее время при строительстве малоэтажных и индивидуальных домов все шире применяются стеновые блоки из легкого бетона, отличающиеся по типу заполнителя и основного вяжущего, а также по способу производства. Наибольшую популярность среди изделий этой группы получили блоки из ячеистого бетона, получаемые путем автоклавного синтеза: газобетон, газосиликатобетон (газосиликат)

Пенобетон

Пенобетон отличается от ячеистого бетона меньшей прочностью на сжатие при одинаковых теплофизических параметрах. В диапазоне плотностей от 300 до 1200 кг/м3 предел прочности на сжатие составляет 0,25 - 12,5 МПа. Область применения пенобетона и изделий из него такая же, как у газобетона, с той лишь разницей, что технология производства этого материала позволяет (при условии наличия необходимого оборудования) получать его непосредственно на строительной площадке, используя для заливки монолитных конструкций дома. Пенобетон применяется в качестве утеплителя кирпичных стен, выполненных колодцевой кладкой, перекрытий и т.д.

Достаточно сложно ответить и на вопрос: дом из какого материала окажется дешевле? Только при наличии проекта можно произвести точные расчеты затрат и сравнивать те или иные материалы с точки зрения цена-качество; причем иногда решающим фактором может явиться близкое расположение производителя, позволяющее сэкономить на транспортных расходах, или иные непредвиденные обстоятельства. В любом случае окончательный выбор остается за заказчиком и, чаще всего, зависит от его финансового положения, вкусов и пристрастий.

Следует выделить развитие инженерных технологий, которые на этот день позволяют обеспечить комфорт загородного проживания семьи. Причем этот комфорт регулируется в автоматическом режиме, исходя из неких входных параметров, которые нужно определить один раз. Можно ли представить, чтобы 50 лет назад отопление в каком-нибудь поселке без муниципальной котельной обеспечивалось котельной? Конечно же, нет. Максимум, что было возможно - это топить печь. Зимой два раза в сутки, весной и осенью - один. Но с тех пор многое изменилось. И плавно в нашу жизнь вошли и начали развиваться инженерные системы: автономное отопление, холодное и горячее водоснабжение и автономная канализация. Впрочем, развитие не думало останавливаться, оно с каждым годом только ускоряется.

Многие обладатели современных загородных домов и коттеджей не имеют возможности подключиться к магистральным системам в силу элементарного отсутствия этих элементов инфраструктуры. Если такая проблема стоит, то ее решают с помощью автономных инженерных систем, осуществляя монтаж систем отопления и водоснабжения, которые работают в автономном режиме.

Инженерное обеспечение является одной из самых дорогих составляющих в строительстве загородного дома. Поэтому к выбору оборудования и монтажной организации стоит подходить осторожно и тщательно. На данный момент приблизительная стоимость обеспечения дома автономными системами отопления, водоснабжения и канализации может обойтись в сумму от 1500 до 5000 рублей за м2. Очень сильно на стоимость влияет выбор оборудования того или иного производителя, степень автоматизации систем, а также время, когда производится монтаж. Известно, что в зимний период многие монтажные организации предоставляют скидки на монтажные работы. А в период с августа по ноябрь расценки могут подниматься почти в два раза от номинального значения.

Что же включают в себя инженерные системы загородного дома? В первую очередь - это система отопления, которая в своем составе непременно имеет котельную, а также контур обогрева радиаторами и системы напольного обогрева, подогрева воздуха в приточной вентиляции. Вторая составляющая - это система автономного водоснабжения. Она включает в себя системы холодного и горячего водоснабжения. Автономная канализация состоит из внутренней разводки по дому и септика, который осуществляет переработку отходов.

Что следует знать перед покупкой коттеджа, началом его строительства или ремонта помещений?

Самым лучшим будет заранее подготовиться к спорным ситуациям:

- Не экономьте на строителях. Не обращайтесь к шабашникам. В этом случае контроль качества и объемов работ при строительстве смогут провести только серьезные ребята.

- Если возможно, обращайтесь в строительные фирмы, специализирующиеся на строительстве коттеджей и загородных домов. Фирмы, которые вам рекомендовали друзья и знакомые, воспользовавшиеся их услугами. Не поленитесь съездить на объект (коттедж, загородный дом), который фирма показывала вам на фотографии. Убедитесь в хорошем качестве работ. По фотографии судить о качестве работ невозможно.

- Выберите несколько фирм-застройщиков коттеджей. Ведите с выбранными фирмами уже более конкретные переговоры о стоимости и сроках строительства коттеджа.

- Не принимайте быстрых решений.

- Возьмите договор и детально обдумайте каждый пункт. Вам могут помочь юристы.

- Если вам выдали предварительную смету на работы по строительству коттеджа, проанализируйте ее. Все ли отражено в ней, нет ли чего-нибудь лишнего. В этом вам могут помочь только квалифицированные сметчики.

- Проверьте расценки на основные материалы. Для этого обзвоните пару-тройку оптовиков из любого журнала.

- Попросите предоставить календарный план работ. Тогда вы сможете хоть как-то проконтролировать сроки.

- Важно - добейтесь конкретных формулировок в проекте на строительство, договоре, сметах. К примеру, не просто штукатурка, а высококачественная штукатурка.

- Оплачивайте работы строителей поэтапно.

- Если работа идет по заказанному вами в другой фирме проекту, обязательно оплатите авторский надзор и напоминайте о необходимости приезда автору проекта.

- Сохраняйте все квитанции, чеки и подробные расписки об оплате работ и материалов.

- В случае внесения изменений в процессе строительства коттеджа обязательно все документируйте.



Заключение

Централизованное горячее водоснабжение и отопление, в отличие от необходимости вручную греть воду в частных домах, топить печку и испытывать другие неустроенности быта, также не способствовали коттеджному строительству: только безумцы и отчаянные поклонники обитания на земле могли обменять обустроенный быт на необходимость самому заботиться о своем комфорте в образцах коттеджного строительства.

Однако постепенно начинали все больше ощущаться и факторы, которые способствуют коттеджному строительству. Так, обитание в многоэтажном доме, в отличие от коттеджного строительства, практически никогда не оставляет человека наедине с собой. Как правило, квартиры в многоэтажных домах были небольшими, и больше никаким жильем человек не располагал. Однако каждому человеку просто необходимо периодически находиться в уединении, наедине с самим собой, и только коттеджное строительство это ему позволяет. Имея даже небольшой дом в коттеджном поселке, в котором живет небольшая семья, его обитатель может больше быть наедине с природой и самим собой, поскольку образцы коттеджного строительства совсем не обязывают его находиться в четырех стенах.

Коттеджное строительство дает человеку больше, чем дом - коттеджное строительство дает ему комфорт и надежность, чувство, что ты прочно стоишь на земле, ощущение опоры под ногами. Современные системы автономного отопления и водоснабжения, которые пришли на смену централизованным услугам и которые постоянно используются при коттеджном строительстве, оказались гораздо более экономичными и гораздо более удобными для настройки под индивидуальные потребности.

Коттеджное строительство позволяет человеку перестать зависеть от соседей со всех четырех сторон его небольшой квартиры в панельном многоэтажном доме. Коттеджное строительство позволяет ему больше не посыпаться ранним субботним утром от того, что его сосед решил поработать дрелью. Коттеджное строительство дает возможность иметь настолько чистый двор, насколько вы сами готовы поддерживать в нем порядок, а не насколько неаккуратные соседи позволят его иметь. Наконец, именно коттеджное строительство дает возможность не делать дорогого ремонта лишний раз из-за того, что у проживающей сверху семьи прорвало трубу или кто-то забыл выключить кран.

Коттеджное строительство означает свободное проживание к удобном и красивом месте, в окружении природы, среди тишины и спокойствия.

Если суммировать все преимущества коттеджного строительства, то смело можно выделить следующие:

· удобство проживания в современных коттеджных поселках;

· возможность независимого жизнеобеспечения при коттеджном строительстве;

· возможность обеспечить при коттеджном строительстве безопасность и комфорт для своей семьи;

· и так далее.

Каждый находит свои преимущества коттеджного строительства, важные именно для него, которые заставляют его сделать выбор в пользу коттеджного строительства, а не квартиры в многоэтажном городском доме.

Сейчас возводятся коттеджи самых различных типов и видов. Существуют загородные дома элитного типа, которые возводятся по специальным строительным технологиям с использованием высококачественных конструкционных и строительных материалов; существуют более социально ориентированные дома более дешевых вариантов, некоторые из которых надо отметить порой ничуть не отличаются от элитных. Основными причинами возрастающего спроса на загородные дома является желание людей, проживающих в городе иметь свой собственный дом.

В целом можно отметить, что строительство загородных домов является, перспективным направлением рынка недвижимости и в ближайшем будущем будет только развиваться, радуя новыми изобретениями в области технологии и дизайна загородных домов.

Все больше и больше наших соотечественников выбирают дома в коттеджных поселках. Стремление жить и отдыхать в коттеджах отражается даже в зданиях, построенных в городской черте

Все это объясняет стремление горожан к покупке загородной недвижимости. Коттеджи и любая другая загородная недвижимость придают современной жизни неповторимость. Каждый может приобрести или построить такой дом, о котором он мечтал. Жизнь за городом -- это иные, более экологические условия и близость к природе. Не важно, в каком городе проживает человек. Будь то Москва, Новосибирск или Чита, коттеджи и коттеджные поселки строятся практически во всех пригородах.

Строительство коттеджей в коттеджных поселках предполагает творческий подход и тесное сотрудничество с заказчиком. Кроме того, все коттеджи расположены неподалеку от городов с их благами цивилизации, но в то же время в них чувствуется близость к природе. Как уже было сказано, город может быть любым -- и Петербург, Иркутск и Чита -- коттеджи почти везде строятся «под ключ» и в гармонии с окружающей средой, в экологически чистых районах.

Следует также отметить, что настоящие и будущие владельцы коттеджей понимают, что переезжая на природу, им не придется жертвовать комфортом и удобствами, которые у них есть в городе. Современные коттеджные поселки отвечают всем необходимым требованиям.



Литература:

1. Журнал «Все о мире строительства» №10-12 2006 г.

2. Журнал «Технологии Строительства» №72008 г.

Размещено на Allbest.ru