Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки РФ

Федеральное агентство по образованию

ГБОУ ВПО

« Пензенский государственный университет архитектуры и строительства »

Архитектурный факультет

Кафедра: «Градостроительство»

ПОЯСНИТЕЛЬНА ЗАПИСКА К КУРСОВОМУ ПРОЕКТУ

по дисциплине:

«Основы территориально-пространственного развития городов»

на тему:

«Проектирование и анализ взаиморазмещения основных структурно-функциональных образований города»

Автор проекта: Старостина Т.Б.

Группа: ЭУН-61/з

Специальность: Экспертиза и управление недвижимостью

Руководитель: Толстова Т.В.

Пенза 2015



Содержание

Введение

Определение показателей удалённости районов проживания от центров жизнеобеспечения

Составление картограмм доступности территории микрорайона относительно остановочных пунктов и схем функционального зонирования территорий

Определение уровня благоустройства микрорайона

Экспертное заключение

Список литературы



Введение

Пемнза -- административный, промышленный и культурный центр Пензенской области (с 1939 года). Город основан в 1663 году как крепость на юго-восточной окраине Московского государства, построенная по Указу царя Алексея Михайловича.

Территория области с запада на восток -- 330 км, с севера на юг -- 204 км; площадь -- 43,3 тыс. кмІ. Население города -- 506,3 тыс. человек (на 1 января 2010 года). По предварительным данным переписи населения в 2010 году, по состоянию на ноябрь 2010 года Пенза утратила статус города-полумиллионника. Сейчас в Пензе проживает около 485 тыс. человек.

Территория города составляет 304,7 кмІ.

Протяжённость Пензы с севера на юг -- 18,998 км, с запада на восток -- 25,543 км.

Город разделён на четыре городских района -- Железнодорожный, Ленинский, Октябрьский и Первомайский. Железнодорожный район: старейший в городе

Свое название он получил благодаря Пензенскому отделению Куйбышевской железной дороги, находящемуся на его территории. Район был основан еще в 1943 году. Затем на 7 лет прекратил свое существование: в 1956 - 1963 гг. его территорию поглотил теперь несуществующий Заводской район. Население Железнодорожного района - 110,2 тыс. человек.

Территорию города Пенза можно разделить на несколько функциональных зон, каждая из которых несет свою функцию.

Жилая зона предназначена для застройки много-, средне- и малоэтажными домами, а также объектами социально-бытового назначения, культовых зданий и стоянок.

В Пензе преобладает по площади малоэтажная застройка. Она имеется в районах Сосновка, Терновка. В Пензе есть довольно старый «частный сектор» на Шуисте вдоль реки Сура, в Согласии. Значительные массивы малоэтажной застройки находятся в Веселовке, в Цыганском поселке и в Ахунах. К малоэтажной застройке можно отнести дачи на Бугровке, на севере Пензы (поселок ЗИФ), в районах Засека, Барковка, Согласие.

Среднеэтажная застройка не значительна по площади. Она располагается в северной части города в Заводском районе, а так же практически весь центр города - это среднеэтажная застройка. Малая часть находится на Шуисте на улицах Медицинской и Менделеева и в начале района Арбеково. В районе Ахуны располагается маленький по площади квартал со среднеэтажной застройкой.

В последние годы в Пензе ведется многоэтажная застройка. Она преобладает в основном в северо-западной части города в районе Арбеково, в районе улицы 8 Марта, между улицами Карпинского и Коммунистической, в районах Автовокзала и магазина «Стрела» на улице Дзержинского. Малые по площади застройки многоэтажными домами находятся на востоке на Шуисте по всей протяженности улиц Чаадаева и Клары Цеткин, и «новостройки» в районах ГПЗ-24, Терновке и на Окружной.

Промышленность в Пензе довольно хорошо развита. Большая по площади промышленная застройка находится в районе Южной поляны. Но самые большая и тяжелая промышленность сконцентрирована в Арбеково севернее Проспекта Победы и в районе Севера. Такое размещение обеспечивает наименьшее загрязнение города вредными и токсичными выбросами, учитывая, что господствующий ветер юго-восточного направления. Также небольшая промышленная зона располагается на Шуисте, в районе ГПЗ-24 и за островом Пески. В районе Гидростроя находятся большие коммунально-складские площади совместно с промышленными предприятиями.

Общественно-деловая зона включает в себя объекты культуры, спорта, торговли, общественного питания, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В Пензе общественно-деловая зона, в основном, сосредоточена в центре. Здесь сконцентрированы:

- объекты культуры - это драматические театр, театр юного зрителя, областной театр кукол и другие театры, музей одной картины, дом народного творчества, краеведческий музей, областная картинная галерея им. Савицкого, областная филармония, цирк, зоопарк;

- научно-исследовательские институты - НИИ физических измерений, НИИ измерений автоматизации информационных технологий, НИИ физических измерений и вычислительной техники и другие;

- администрация города, администрация области.

Спортивные объекты расположены в каждом районе города.

До недавнего времени Пенза развивалась по генеральному плану, утвержденному в 1973г. Он был утвержден сроком на 25лет, но многое из намеченного так и не было претворено в жизнь.

Сегодня город принял новую стратегию развития, новый план рассчитан до 2025г. Разработчики первого генерального плана отмечали, что, несмотря на внешнюю привлекательность, в месторасположении Пензы имелись недостатки, усложняющие ее развитие: пересечение земель рекой Сурой, насыщенность железнодорожными магистралями с крупными станциями, чересполосица капитальной и одноэтажной застройки, размещение промышленных и складских объектов в жилой зоне и, наоборот, жилых кварталов на территории промышленных объектов.

Данный курсовой проект имеет актуальную тему, т.к. реконструкция жилой территории микрорайонов неотъемлемая часть нового генерального плана города.

Цель проекта: проанализировать жилую территорию ограниченную ул. Мира, ул. Попова и разработать проектное предложение по реконструкции.

В ходе проекта была изучена нормативная литература: СП42.13330.2011«Планировка и застройка городских и сельских поселений», методическая литература и проектные аналоги. Также произведен осмотр микрорайона, изучена капитальность застройки, состояние зданий. Произведен анализ функциональной организации территории района, современного состояния дорог; изучены пешеходные связи, благоустройство, озеленение.

По данным полевого обследования произведен комплексный анализ сложившейся ситуации, составлен опорный план изучаемого района. Затем разработано проектное решение по реконструкции, на основе которого выполнен генеральный план микрорайона.



Определение показателей удалённости районов проживания от центров жизнеобеспечения

Для определения коэффициента удалённости необходимо взять 3 центра жизнеобеспечения:

1 точка - ПГУАС

2 точка - Дизельный завод

3 точка - ТЦ Коллаж

1. Университет - место жительства

№ зоны	многоэтажная застройка	среднеэтажная застройка	малоэтажная застройка	Итого населения и га
1	S =0 H=0	S =104 H=15600	S =34 H=1700	?S =138 (га) ?H= 17300(чел)
2	S =0 H=0	S =71 H=10650	S =9 H=450	?S = 80(га) ?H= 11100(чел)
3	S =0 H=0	S =78 H=11700	S =0 H=0	?S = 78(га) ?H= 11700(чел)
4	S =93 H=27900	S =12 H=1800	S =164 H=820	?S = 269(га) ?H= 37900(чел)
5	S =88 H=24400	S =24 H=3600	S =20 H=1000	?S = 132 (га) ?H= 31000(чел)

2. Дизельный завод - место жительства

№ зоны	многоэтажная застройка	среднеэтажная застройка	малоэтажная застройка	Итого населения и га
1	S = 0 H= 0	S =15 H=2025	S =18 H=900	?S =33 (га) ?H= 2925(чел)
2	S =0 H=0	S =120 H=18000	S =55 H=2750	?S = 175(га) ?H= 20750(чел)
3	S =69 H=20700	S =28 H=4200	S =149 H=7450	?S = 246(га) ?H= 32350(чел)
4	S =4 H=1200	S =120 H=18000	S =12 H=600	?S = 136(га) ?H= 19800(чел)
5	S =0 H=0	S =56 H=8400	S =152 H=7600	?S = 208(га) ?H= 16000(чел)
6	S =75 H=22500	S =18 H=2700	S =168 H=8400	?S = 261(га) ?H= 33600(чел)
7	S =9 H=450	S =73 H=10950	S =115 H=5750	?S = 197(га) ?H= 16700(чел)
8	S =62 H=18600	S =83 H=12450	S =64 H=3200	?S = 209(га) ?H= 34250(чел)

3.ТЦ Коллаж- место жительства

№ зоны	многоэтажная застройка	среднеэтажная застройка	малоэтажная застройка	Итого населения и га
1	S = 0 H= 0	S =72 H=10800	S =18 H=900	?S =90 (га) ?H= 11700(чел)
2	S =0 H=0	S =95 H=14250	S =32 H=1600	?S = 175(га) ?H= 20750(чел)
3	S =15 H=4500	S =0 H=0	S =104 H=5200	?S = 127(га) ?H= 15850(чел)
4	S =0 H=0	S =104 H=15600	S =34 H=1700	?S = 119 (га) ?H= 9700(чел)
5	S =0 H=0	S =71 H=10650	S =9 H=450	?S = 138(га) ?H= 17300(чел)
6	S =9 H=0	S =78 H=11700	S =0 H=0	?S = 80(га) ?H= 11100(чел)
7	S =93 H=27900	S =12 H=1800	S =164 H=8200	?S = 269(га) ?H= 37900(чел)
8	S =88 H=24400	S =24 H=3600	S =20 H=1000	?S = 132(га) ?H= 31000(чел)

Расчет фактической удалённости района проживания города от центров жизнеобеспечения (Lуд.):

+

+

Находим средний коэффициент удалённости:

Находим коэффициент удалённости по воздушным линиям:

Lуд.возд. = Lуд.возд1+ Lуд.возд2+ Lуд.возд3 = 7,4 км

км

км

км

Находим коэффициент удалённости по улично-дорожной сети:

Lуд.ср.у.д. = 10,1+6,8+11,2 = 9,36 км

Степень непрямолинейности улично-дорожной сети:

Lуд.ср.у.д. = 9,36/7,4= 1,264

Lуд.возд

Составление картограмм доступности территории микрорайона относительно остановочных пунктов и схем функционального зонирования территорий

А) Доступность территории микрорайона относительно остановочных пунктов.

Схема определения доступности относительно остановочных пунктов составляется для выявления территории, находящейся вне зоны пешеходной доступности от остановок общественного транспорта. По требованиям СП 42.13330.2011 остановки общественного транспорта должны находиться в зоне пяти минутной доступности от мест проживания населения или расстоянием не более 600м. Эти параметры установлены из статистических данных по населению, из расчета средней скорости передвижения пешеходов 4 км/ч. Этими нормами определяется благоустройство микрорайонов города.

При построении радиусов пешеходной доступности до остановки общественного транспорта, было выявлено, что примерно половина домов, входящих в состав нашего квартала, расположены вне зоны доступности до остановок, т.к. ближайшая остановка находится на расстоянии свыше 5-ти минутной доступности. Этот показатель является проблемой данного квартала.

Б) Схема функционального зонирования территорий.

Объекты микрорайона бывают городского значения, районного значения и микрорайонного значения. В состав объектов микрорайонного значения входят: жилые здания, общественные здания и коммунальные сооружения. Общественные здания в микрорайоне составляют его общественно-деловую зону. Жилые здания, объекты коммунального хозяйства, спортивные площадки, озеленение и покрытия формирующие жилую зону микрорайона, наряду с жилыми домами.

Площадь застройки - площадь, под зданиями и сооружениями, находящимися в жилой зоне.

Отношение площади застройки жилой зоны к территории жилой зоны называется плотностью застройки нетто, выражается в %.

Отношение площади застройки под всеми зданиями в микрорайоне, включая жилые и общественные, к площади микрорайона есть показатель плотности застройки брутто.

Плотность жилой застройки нетто (в % отношении) - определяется отношением территории непосредственно занятой застройкой к жилой части территории района, т. е. территорий за вычетом микрорайонных садов, физкультурных площадок, детских дошкольных учреждений, школ, культурно-просветительских учреждений и т.д.

Плотность жилой застройки брутто (в % отношении) - определяется отношением территории непосредственно занятой застройкой к территории микрорайона.

Эти два показателя являются постоянными для всех расчетов (нормативных, расчетных и фактических).

Расчет нормативных показателей:

Определим население при нормативной жилищной обеспеченности. Плотность населения принимается 200-420 чел/га, но т.к. мой микрорайон имеет низкую градостроительную ценность по всем показателям, то примем нормативную плотность 200 чел/га. Т.о., население микрорайона по нормативному показателю будет равно:

Население = 1,28*200=256 чел.

Определим жилой фонд при нормативной жилищной обеспеченности. Он равен:

НаселениеЧ18, где 18-нормативная жилищная обеспеченность.

Жилой фонд=256Ч18=4608 м2.

Плотность населения нетто при нормированной жилищной обеспеченности определяется количеством жителей приходящихся на 1 га жилой зоны территории микрорайона.

(чел./га)

где - Н-население микрорайона (чел.)

Плотность населения брутто определяется количеством жителей приходящихся на 1 га территории микрорайона.

(чел./га)

Плотность жилого фонда нетто при нормированной жилищной обеспеченности определяется количеством кв. метров жилой площади в соответствии с жилищной обеспеченностью, приходящейся на 1 га жилой части территории микрорайона.

(м2/га)

Плотность жилого фонда брутто при нормированной жилищной обеспеченности определяется количеством кв. метров жилой площади в соответствии с жилищной обеспеченностью, приходящейся на 1 га территории микрорайона.

(м2/га)

Расчет фактических показателей:

Плотность населения нетто при фактической жилищной обеспеченности определяется количеством жителей приходящихся на 1 га жилой зоны территории микрорайона.

(чел./га)

где - Н-население микрорайона (чел.)

Плотность населения брутто определяется количеством жителей приходящихся на 1 га территории микрорайона.

s (чел./га)

Расчет расчетных показателей:

Для определения расчетных показателей необходимо рассчитать среднюю этажность.

Для определения средней этажности необходимо составить пропорцию или же она определяется пропорционально жилому фонду, находящаяся в домах определенной этажности.

,

Где x - средняя этажность;

5130 - фактический жилой фонд микрорайона;

25 - количество жилых домов;

205 - фактический жилой фонд одного жилого дома.

Т.о. средняя этажность равна 6 этажам. Эта величина постоянная и принимается для всех показателей (нормативных, расчетных и фактических)

Для дальнейших расчетов необходимо знать Плотность жилого фонда брутто, которую можно взять из таблицы:

Этажность	2	3	4	5	6	7	8	9	10-12	14-16
Не более м2/га	2000	2600	2800	3200	3400	3600	3800	4200	4400	4600
Не менее м2/га	1800	2400	2600	2800	3000	3200	3400	3600	4100	4200

Для этажности = 6 колеблется в пределах от 3000 м2/га до 3400 м2/га. Примем среднее значение = 3200 м2/га.

Расчетный жилой фонд = *площадь территории микрорайона.= 3200*1,28=4096 м2

Население определяется отношением расчетного жилого фонда к жилищной обеспеченности, равной 12 м2/чел.

Расчетное население = чел.

Плотность населения нетто при расчетной жилищной обеспеченности определяется количеством жителей приходящихся на 1 га жилой зоны территории микрорайона.

(чел./га)

где - Н-население микрорайона (чел.)

Плотность населения брутто определяется количеством жителей приходящихся на 1 га территории микрорайона.

(чел./га)

Плотность жилого фонда нетто при расчетной жилищной обеспеченности определяется количеством кв. метров жилой площади в соответствии с жилищной обеспеченностью, приходящейся на 1 га жилой части территории микрорайона.

(м2/га)

Плотность жилого фонда брутто при расчетной жилищной обеспеченности определяется количеством кв. метров жилой площади в соответствии с жилищной обеспеченностью, приходящейся на 1 га территории микрорайона.

(м2/га)

Технико-экономические показатели микрорайона:

Площадь земельного участка в границах красных линий:

=14,6 га

Площадь земельного участка, отведенного под объекты городского значения:

Площадь земельного участка, отведенного под объекты районного значения:

Площадь микрорайона определяется как площадь земельного участка в границах красных линий за вычетом территорий, занятых объектами городского и районного значения:

Площадь общественной зоны микрорайона:

Площадь жилой зоны микрорайона:

Площадь застройки микрорайона:

Сводная ведомость показателей социальных объектов микрорайона.

№ п/п	Показатель	Единица измерен	Показатель по СП 42.1330 2011 (при нормативно-жилищной обеспеченности)	Показатель при расчетной жилищной обеспеченности	Показатели по факту
1	Площадь з.у.	га	14,6	14,6	14,6
2	Площадь з.у. объектов городского значения	га	0,25	0,25	0,25
3	Площадь з.у. объектов районного значения	га	1,48	1,48	1,48
4	Площадь территории микрорайона	га	12,87	12,87	12,87
5	Площадь жилой зоны	га	1,28	1,28	1,28
6	население	Тыс.чел	0,256	0,341	0,900
7	Площадь общественной зоны микрорайона	га	0	0	0
8	Жилищная обеспеченность	м2/чел	18	12	6; 9
9	Жилой фонд	м2	4608	4096	5128
10	Плотность жилого фонда брутто	м2/га	3600	3200	2872
11	Плотность жилого фонда нетто	м2/га	3600	3200	2872
12	Площадь застройки	га	0,101	0,101	0,101
13	Плотность застройки брутто	%	7,8	7,8	7,8
14	Плотность застройки нетто	%	7,8	7,8	7,8
15	Средняя этажность	этаж	6	6	6
17	Плотность населения брутто	чел/га	200	226	703
18	Плотность население нетто	чел/га	200	226	703



Определение уровня благоустройства микрорайона

Всё благоустройство микрорайона должно соответствовать нормам СП 42.13330.2011

Анализ уровня благоустройства микрорайона.

№ п/п	Показатель	Единица измерен	Показатель по СП 42.1330 2011 (при нормативно-жилищной обеспеченности)	Показатель при расчетной жилищной обеспеченности	Показатели по факту
1	Кол-во детс. дошкол.учрежд.	ед.	1/217	1/289	0/0 2/380
2	обеспеч. детс. дошкол.учрежд.	мест 1000жит	85	85	0/85
3	Кол-во общеобразов.школ	ед.	1/460	1/613	1/0 1/204
4	обеспеч. общеобразов.школ	мест 1000жит	180	180	1/180
5	Кол-во магазинов	ед./м2	1/167 1/71	1/100 1/42	1/79 1/34
6	обеспеченность магазинами	м2/1000жит	100(70/30)	100(70/30)	0/70 0/30
7	Кол-во аптек	ед.	1	1	0/1
8	Молочные кухни	ед.	1	1	0/1
9	Предпр.обществ питания	раб.м. 1000 жит.	8	8	0/10
10	Отделения банков, операц.касса	ед.	1	1	1/1
11	Отделения связи, почта	ед.	1	1	1/1
12	Предпр.бытового обслуживания	раб.м. 1000 жит.	2	2	0/2



Элементы благоустройства.

№ п/п	Показатель	Единица измерен	Показатель по СП 42.1330 2011 (при нормативно-жилищной обеспеченности)	Показатель при расчетной жилищной обеспеченности	Показатели по факту
1	Площадки твёрдых покрыт.				46000
2	Обеспеч.озеленением	м2/чел	6	6	4,3/6
3	озеленение	м2	15360	20460	38800/54000
4	Обеспеч.хоз.площад.	м2/чел	0,3	0,3	0,26/0,3
5	Хоз. плпщадки	м2	768	1023	1200/2700
6	Обеспеч. площадок д/выгула собак	м2/чел	0,3	0,3	0,13/0,3
7	Площадки д/выгула собак	м2	768	1023	0/2700
8	Обеспеч. детскими площадками	м2/чел	0,7	0,7	0,4/0,7
9	Детские площадки	м2	1792	2387	4000/6300
10	Обеспеч. спортив. площадками	м2/чел	2	2	0/2
11	Спортивные площадки	м2	5120	6820	0/18000
12	Обеспеч.площ. д/взросл.населения	м2/чел	0,1	0,1	0/0,1
13	Площ. д/отдыха взросл. населения	м2	256	341	0/900
14	Обеспеч.площадок д/времен.стоянки машин	м2/чел	0,8	0,8	0/0,8
15	Площ.д/времен. стоянки машин	м2	2048	2728	0/7200

Уровень автомобилизации.

Для расчета уровня автомобилизации принимаем показатель = 303 автомобиля на каждую 1000 жителей. (СП 42.1330 2011).

· 0,9*303=272- стоянки.

· 272*303=826

· 826*70%=578 - это число составляет 70 долей из них 25 долей в микрорайоне.

· 578*25/70=206

· 206*25=5150м2=0,5 га.- для жилых зон.



Экспертное заключение

Рассматриваемый микрорайон находится в жилом районеПеровомайский. Данная территория, формирующая как микрорайон,ограничивается следующими улицами: улица Мира, улица Попова и Пацаева.

Жилой фонд находится в хорошем состоянии, большинство домов не требует ремонта ни внешнего, ни внутреннего. Год застройки жилых домов 1960-1980гг.(Таблица спецификации зданий приведена на схеме функционального зонирования территорий).

С целью определения расположения микрорайон в системе города была проделана работа № 1 «Определение показателей удаленности района проживания от центров жизнеобеспечения». Основными центрами жизнеобеспечения были выбраны: ПГУАС, Коллаж, Дизельный завод. 1-ый коэффициент удалённости, от ПГУАС до микрорайона = 0,629 , 2-ой коэффициент от зоопарка до микрорайона = 1,365 , 3-ий коэффициент, от фортуны до микрорайона = 1,551 По итогам расчетов был получен показатель средней удаленности Lуд.ср.=1,181 км.

В дальнейшем были проделаны 4 работы, позволяющие наиболее детально раскрыть структуру микрорайона и охарактеризовать его по различным позициям.

Микрорайон имеет площадь Sм-на= 14,6га, где площадь жилой зоны Sж.з.=1,28 га.В микрорайоне имеются остановочные пункты общественного транспорта.Только один находится в пределах, остальные за пределами рассматриваемого микрорайона. Принимаем для расчета средную скорость пешехода 4км/час, следовательно, регламентированное расстояние в 300 м он может пройти за 5 минут. Таким образом, в зоне пятиминутной доступности до остановок общественного транспорта находится не вся территория микрорайона, что отражено в картограмме доступности территорий относительно остановочных пунктов (см. рис. лист. 2).

Не все социально-культурные объекты данной территории находятся в 100 %-ой зоне доступности (см.рис.лист.3), что также несколько снижает градостроительную ценность территории.

В целом твердые покрытия соответствуют благоустройству микрорайона, как по пешеходным связям так и по противопожарным (в случае чрезвычайной ситуации должен быть обеспечен быстрый и удобный подъезд пожарной службы), гигиеническим требованиям (т.е. необходимостью постоянного вывоза бытовых отходов с хозяйственных площадок).

Большое внимание уделяется зеленым насаждениям, которые являются мощным регулятором температурного режима города, благоприятно влияют на состав и чистоту воздуха, создают ландшафтную привлекательность города.

Площадь озеленения приходящейся на одного человека должна быть не ниже 6м2/чел., а для исследуемого микрорайона площадь озеленения на человека составляет 4,3 м2/чел.

Таким образом, в исследуемом микрорайоне можно выделить в равной степени как плюсы, так и минусы, учитывая которые, можно сделать вывод, что данный микрорайон не достаточно благоустроен и нуждается в дальнейшем его развитии.

Отрицательным моментом в обследовании территории стало отсутствие необходимого количества мест для временной стоянки автотранспорта, это обусловлено большим количеством жителей. Стоянки машин осуществляются на придомовой территории, не редко на газонах и детских площадках. После проведения сравнительного анализа существующего положения с фактическим (см. табл. Анализ уровня благоустройства микрорайона) видно, нет магазина, раздаточного пункта молочной кухни, предприятий общественного питания и бытового обслуживания, но из за небольших размеров микрорайона их размещение было бы не целесообразным, так как они находятся в соседних микрорайонах и доступность до них около 5-7мин.

Необходимо построить одну школу и один детский садик , за счёт территории озеленения.

Вообщем, территорию данного микрорайона считаю средней степени градостроительной ценности, правильно застроенную с небольшими недостатками.



Список литературы

1) СП4 2.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

2) В.А. Бутягин «Планировка и благоустройство городов»;

3) И.А. Николаевская «Благоустройство территорий».

Размещено на Allbest.ru