Проанализировав теорию в сфере реновации и изучив примеры реновации жилых зданий городов зарубежных стран и городов России, нами был выбран как предмет исследования район КПД, находящийся в Ленинском районе города Тюмени.

2.1 Район КПД г. Тюмени

Район КПД назван в честь комбината Тюменской домостроительной компании, который в 1968 году переименовали в специализированное управление КПД. В 1974-м на его базе воссоздали домостроительный комбинат, который стал строить жилые дома новых 83-й и 121-й серий. Взамен устаревшей 464-й серии на заводе КПД выпускали детали для 121-й серии, а 83-ю серию монтировали из деталей завода ЖБИ-3. Сегодня КПД находится в 2,3 км к юго-востоку от центра Тюмени в Ленинском административном округе. Этот спальный район представлен в основном советской 5- и 9-этажной застройкой. КПД начинал застраиваться в основном кирпичными и панельными пятиэтажками "хрущевского" и "брежневского" типа в 60-х годах. Основные отличительные особенности квартир в таких домах: небольшая по площади кухня, всего 5-6 квадратных метров, наличие газовой или электрической плиты (в зависимости от серии дома) и достаточно просторные комнаты - 17-19 квадратов. Немало в КПД и бюджетного малогабаритного жилья - домов коридорного типа, пансионатов, общежитий. В конце 90-х годов в этом районе Тюмени началось строительство новых домов 121-Т, 121-3Т серий. Также здесь стали появляться дома с просторными квартирами и индивидуальными планировками, в которых есть гардеробные, санузлы с окнами и даже сауны.

Район КПД расположен в квадрате улиц 50 лет ВЛКСМ - Пермякова - 50 лет Октября - Одесская/Мельникайте. Аббревиатура КПД обозначает «крупнопанельное домостроение»: именно этот район стал флагманом нового типа жилья в Тюмени. Жилищный фонд данного района имеет возраст более 50 лет и представлен в основном кирпичными и панельными пятиэтажками «хрущевского» и «брежневского» типа. А преимуществами данного района является инфраструктура.

КПД находится всего в 5-15 минутах от центра Тюмени. Ключевой транспортной артерией района является улица Республики, остановки здесь буквально через каждые сто метров, огромное количество автобусов и маршруток ходит с интервалом всего в 5-10 минут. Другие основные улицы района: Рижская, Тульская, Энергетиков, Севастопольская, Пржевальского, где на некоторых участках организовано одностороннее движение. Жителям домов КПД, расположенных вдоль центральных улиц, можно легко и быстро добраться в любую точку города. А вот тем, чьи дома находятся в глубине района, придется потратить минимум 10-15 минут для того, чтобы добраться до ближайшей остановки. Неподалеку от КПД, на улице Пермякова, находится Тюменский автовокзал, откуда отправляются рейсы междугородного назначения.

В КПД развита социально-бытовая инфраструктура, здесь расположены различные дошкольные учреждения, развивающие центры, детские сады № 2, 35, 58, 79, 82, 83, 85, 87, 89, 90, 101, 106, общеобразовательные школы № 6, 7, 8, 17, 20, 77, гимназия № 16, а также институт математики и компьютерных наук ТюмГУ. В КПД находится Тюменская областная клиническая больница № 1, городские поликлиники № 4, 6, 11, Тюменская государственная медицинская академия, а также множество аптек. Спортивно-оздоровительных центров и фитнес-клубов в КПД не так много, среди них "Титан", "Рембо", "Geo", "Life", "Лайнес", спортивно-оздоровительный клуб "Сокол". В районе множество специализированных бутиков и магазинов товаров первой необходимости, но вот крупных торговых центров не так много: "Малахит", "Буратино", "Золотой ключик", "Матрица", "Квартал", "Привоз". Провести досуг можно в кафе и ресторанах, которые есть в этом районе, посетить дом кино "Космос" или ДК "Строитель", в котором часто проходят различные концерты, выставки и ярмарки. Погулять с семьей можно в парках и скверах, среди них Тенистый, Школьный, Александра Моисеенко, Якова Неумоева, пруд Утиный. Для жителей КПД поиск необходимых товаров и услуг - не проблема, ведь вся необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности.

2.2 Обоснование выбранных домов, нуждающихся в реновации

Жилые дома, которые должны пройти реновацию выбирались с помощью рейтинговой системы оценки устойчивости среды обитания СТО «НОСТРОЙ» (Таблица 1). Настоящий стандарт устанавливает рейтинговую систему оценки устойчивости среды обитания людей, отвечающей целям настоящего поколения в удовлетворении своих потребностей в комфортной среде проживания и выполнения общественных функций посредством использования жилых и общественных зданий без снижения уровня такой возможности для последующих поколений. По данной системе нами был выбраны дома по адресу Республики 164 и 169, так как они получили самую высокую оценку. (Рис. 9, 10)

Таблица 1. Оценка жилых домов по улице Республики 164 и 169 по рейтинговой системе оценки устойчивости среды обитания СТО «НОСТРОЙ»

Источник: Работа автора

Максимальные оценки данные жилые дома получили по критериям №1, 2. Критерии №3, 4, 7 и 8 получили по 5 баллов из 7 возможных. Критерии «Ландшафтное орошение» и «Доступность экологического транспорта» получили 0 баллов, но эта проблема существенна не только для этих домов, но и для многих городов нашей страны. Максимальный балл критерия №6 составляет 9, наши дома по улице Республики 169 и 164 получили оценки 5 и 7 соответственно. Девятый критерий не получил оценки из-за недостатка информации. В итоге из 70 возможных баллов дом по улице Республики 169 получил 35 баллов, а дом по улице Республики 164 - 37 баллов. (Приложение 1)

Рис. 9. Дом по улице Республики 164

Рис. 9. Дом по улице Республики 169

Заключение

По итогам международных конференций, симпозиумов, семинаров, проводимых Комитетом европейской экономической комиссии по жилищным вопросам, строительству и градостроительству ООН, установлено, что наиболее общей является тенденция максимального сохранения существующих зданий.

Изучение данного вопроса показало, что при ориентации модернизации на рыночную экономику, следует стремиться возложить финансирование ремонтов на потребителя, а централизованные ресурсы использовать для удовлетворения потребностей города или территориальных образований. При ограниченности таких ресурсов у муниципальных властей часть оплаты ремонтов следует переложить на заинтересованных юридических и физических лиц, а не на население.

Также необходимо учитывать тенденцию имущественного расслоения горожан и формирования у жителей разного достатка различных комфортных требований к жилью. Исходя из этого, модернизировать квартиры в расчете на определенные категории пользователей.

Главным приоритетом при выборе здания, нуждающегося в реновации, является то, что построенные 100-50 лет назад в ставших теперь престижными районах города такие здания первоочередной реконструкции.

Таким образом, нужно провести анкетирование жителей района исследования, чтобы не возникало конфликтов между жителями и муниципалитетом. Также должна быть разработана программа реновации выбранных зданий, в которую будут включены экологические аспекты и оценены выбранные дома по всем критериям СТО НОСТРОЙ

Список литературы