Определение физического износа объекта недвижимости

С_у1^в = (С_в ? У_в1) / 100% = (70000 ? 10,0%) / 100% = 7000 долл.;

С_у2^в = (С_в ? У_в2) / 100% = (70000 ? 32,12%) / 100% = 22484 долл.;

С_у3^в = (С_в ? У_в3) / 100% = (70000 ? 11,18%) / 100% = 7826 долл.;

С_у4^в = (С_в ? У_в4) / 100% = (70000 ? 2,0%) / 100% = 1400 долл.;

С_у5^в = (С_в ? У_в5) / 100% = (70000 ? 12,0%) / 100% = 8400 долл.;

С_у6^в = (С_в ? У_в6) / 100% = (70000 ? 6,0%) / 100% = 4200 долл.;

С_у7^в = (С_в ? У_в7) / 100% = (70000 ? 5,0%) / 100% = 3500 долл.;

С_у8^в = (С_в ? У_в8) / 100% = (70000 ? 6,0%) / 100% = 4200 долл.;

С_у9^в = (С_в ? У_в9) / 100% = (70000 ? 11,0%) / 100% = 7700 долл.

С_у10^в = (С_в ? У_в10) / 100% = (70000 ? 4,0%) / 100% = 2800 долл.

2) Определение стоимости ремонта по удельному весу С_р^у = (С_у^в ? У_в^р) / 100%

С_р1^у = (С_у1^в ? У_в1^р) / 100% = (7000 ? 10,0%) / 100% = 700 долл.;

С_р2^у = (С_у2^в ? У_в2^р) / 100% = (22484 ? 32,12%) / 100% = 7222 долл.;

С_р3^у = (С_у3^в ? У_в3^р) / 100% = (7826 ? 11,88%) / 100% = 875 долл.;

С_р4^у = (С_у4^в ? У_в4^р) / 100% = (1400 ? 2,0%) / 100% = 28 долл.;

С_р5^у = (С_у5^в ? У_в5^р) / 100% = (8400 ? 12,0%) / 100% = 1008 долл.;

С_р6^у = (С_у6^в ? У_в6^р) / 100% = (4200 ? 6,0%) / 100% = 252 долл.;

С_р7^у = (С_у7^в ? У_в7^р) / 100% = (3500 ? 5,0%) / 100% = 175 долл.;

С_р8^у = (С_у8^в ? У_в8^р) / 100% = (4200 ? 6,0%) / 100% = 252 долл.;

С_р9^у = (С_у9^в ? У_в9^р) / 100% = (7700 ? 11,0%) / 100% = 847 долл.

С_р10^у = (С_у10^в ? У_в10^р) / 100% = (2800 ? 4,0%) / 100% = 112 долл.

3) Вычисляем износ И_к^э = (Т_ф / Т_н) ? 100%

И_к1^э = (Т_ф1 / Т_н1) ? 100% = (0,9 / 60) ? 100% = 15%

И_к2^э = (Т_ф2 / Т_н2) ? 100% = (28,908 / 50) ? 100% = 58%

И_к3^э = (Т_ф3 / Т_н3) ? 100% = (10,692 / 60) ? 100% = 18%

И_к4^э = (Т_ф4 / Т_н4) ? 100% = (1,8 / 65) ? 100% = 3%

И_к5^э = (Т_ф5 / Т_н5) ? 100% = (10,8 / 80) ? 100% = 14%

И_к6^э = (Т_ф6 / Т_н6) ? 100% = (5,4 / 30) ? 100% = 18%

И_к7^э = (Т_ф7 / Т_н7) ? 100% = (4,5 / 40) ? 100% = 11%

И_к8^э = (Т_ф8 / Т_н8) ? 100% = (5,4 / 30) ? 100% = 18%

И_к9^э = (Т_ф9 / Т_н9) ? 100% = (9,9/ 45) ? 100% = 22%

И_к10^э = (Т_ф10 / Т_н10) ? 100% = (3,6 / 35) ? 100% = 10%

4) Определяем остаточную стоимость C_o = С_у^в - С_у^р

C_o1 = С_у1^в - С_у1^р = 7000 - 700 = 6300 долл.;

C_o2 = С_у2^в - С_у2^р = 22484 - 7221,861 = 15262,14 долл.;

C_o3 = С_у3^в - С_у3^р = 7826 - 847,95 = 6951,05 долл.;

C_o4 = С_у4^в - С_у4^р = 1400 - 28 = 10311 долл.;

C_o5 = С_у5^в - С_у5^р = 8400 - 1008 = 7392 долл.;

C_o6 = С_у6^в - С_у6^р = 4200 - 252 = 3948 долл.;

C_o7 = С_у7^в - С_у7^р = 3500 - 175 = 3325 долл.;

C_o8 = С_у8^в - С_у8^р = 4200 - 252 = 3948 долл.;

C_o9 = С_у9^в - С_у9^р = 7700 - 847 = 6853 долл.

C_o10 = С_у10^в - С_у10^р = 2800 - 112 = 2688 долл.

5) Находим износ по остаточной стоимости И_о^с = (С_о ? И_к^э) / 100%

И_о1^с = (С_о1 ? И_к1^э) / 100% = (6300 ? 15) / 100% = 945 долл.;

И_о2^с = (С_о2 ? И_к2^э) / 100% = (15262 ? 58) / 100% = 8852 долл.;

И_о3^с = (С_о3 ? И_к3^э) / 100% = (6951 ? 18) / 100% = 1251 долл.;

И_о4^с = (С_о4 ? И_к4^э) / 100% = (10311 ? 3) / 100% = 309 долл.;

И_о5^с = (С_о5 ? И_к5^э) / 100% = (7392 ? 14) / 100% = 1035 долл.;

И_о6^с = (С_о6 ? И_к6^э) / 100% = (3948? 18) / 100% = 711 долл.;

И_о7^с = (С_о7 ? И_к7^э) / 100% = (3325 ? 11) / 100% = 366 долл.;

И_о8^с = (С_о8 ? И_к8^э) / 100% = (3948 ? 18) / 100% = 711 долл.;

И_о9^с = (С_о9 ? И_к9^э) / 100% = (6853 ? 22) / 100% = 1508 долл.;

И_о10^с = (С_о10 ? И_к10^э) / 100% = (2688 ? 10) / 100% = 269 долл.

6) Вычисляем накопленный износ И_н = И_о^с + С_р^у

И_н1 = И_о1^с + С_р1^у = 945 + 700 = 1645 долл.;

И_н2 = И_о2^с + С_р2^у = 8852+ 7222 = 16074 долл.;

И_н3 = И_о3^с + С_р3^у = 1251+ 875= 2126 долл.;

И_н4 = И_о4^с + С_р4^у = 309 + 28= 337 долл.;

И_н5 = И_о5^с + С_р5^у = 1035 + 1008= 2043 долл.;

И_н6 = И_о6^с + С_р6^у = 711 + 252 = 963 долл.;

И_н7 = И_о7^с + С_р7^у = 366 + 175 = 541 долл.;

И_н8 = И_о8^с + С_р8^у = 711 + 252 = 963 долл.;

И_н9 = И_о9^с + С_р9^у = 1508 + 847 = 2355 долл.;

И_н10 = И_о10^с + С_р10^у = 269 + 112 = 381 долл.

Полученные значения сводим в таблицы 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6.

Таблица 3.2.4 - Сводная таблица

Таблица 3.2.5 - Сводная таблица

Таблица 3.2.6 - Сводная таблица

Рассчитаем накопленный износ всего здания по формуле:

Определим накопленный износ здания методом экономической жизни, используя формулу:

Список используемой литературы

здание недвижимость ущерб стоимость

1. ТКП 45 - 1. 04 - 208 - 2010 (02250). Здания и сооружения. Техническое состояние и обслуживание строительных конструкций и инженерных систем и оценка их пригодности к эксплуатации. Основные требования.

2. ТКП 45 - 1. 04 - 119 - 2008 (02250). Здания и сооружения. Оценка степени физического износа.

3. Васильев А.А. Оценка физического износа жилых и общественных зданий: учебно-методическое пособие по курсовому и дипломному проектированию. - Гомель: БелГУТ, 2009 г.

4. «Положение об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь», утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 г. №615.

5. Инструкция Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь от 18.01.1995 г. «Инструкция о порядке проведения государственной экологической экспертизы проектной документации в Республике Беларусь.

6. Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 04.11.198 г. №169 «Об утверждении инструкции по проведению экспертизы оценки жилых домов и квартир в домах государственного жилого фонда».

7. Постановление Министерства информации Республики Беларусь от 13.06.2005 г. №7 «Об утверждении Инструкции о порядке проведения Министерством информации Республики Беларусь экспертизы инвестиционных проектов».

8. Постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 27.02.2004 №54 «Об утверждении инструкции по проведению экспертизы финансового состояния и платежеспособности организации, находящейся в процедуре экономической несостоятельности (банкротства), и Инструкция по проведению экспертизы плана санации организации, находящейся в процедуре экономической несостоятельности (банкротства)».

9. Постановление Совета министров Республики Беларусь от 29.10.2010 г. №1592 «Положение о порядке проведения общественной экологической экспертизы».

10. Васильев А.А. Дефекты и повреждения элементов и конструкций зданий и сооружений, ч. 1 и ч. 2 Уч.-изд. БелГУТ, 2010 г.

11. Васильев А.А.; Дзирко С.В.; Лейко О.А. Характерные повреждения строительных конструкций и причины их возникновения. Уч. мет. пособие, Гомель, БелГУТ, 2011 г.

12. Васильев А.А. «Повреждение элементов и конструкций зданий от физического воздействия». Уч. мет. пособие, Гомель, 2011 г.

13. Васильев А.А. «Биологические повреждения материалов конструкций зданий и сооружений». Уч. мет. пособие для студентов строительной специальности, Гомель, 2011 г.

14. Единые нормы и расценки на строительные и ремонтно-строительные работы, М. Стройиздат, 1976 г.

15. Сендеров Б.В. «Аварии Жилых зданий». М. Стройиздат, 1991 г.

16. Блех Е.М. «Повышение эффективности эксплуатации зданий» - М. Стройиздат, 1987 г.

17. Бойко М.Д. «Техническая эксплуатация зданий и сооружений». Уч. пособие для студентов ВУЗов. Л. Стройиздат, 1979 г.

18. Техническая экспертиза жилых домов старой застройки. Л. Стройиздат, 1977 г.

19. Кудрявцев Н.А; Пироговский К.Н. Методические рекомендации по определению физического износа жилых, общественных, промышленных зданий и сооружений, примерный состав восстановления. БелГУТ, 1995 г.

20. Правила оценки физического износа жилых зданий. Изд. Офиц. М. Гражданстрой, 1988 г.

21. Рейтман А.Г. «Деформация и повреждение зданий». М., Стройиздат, 1983 г.

22. Правила пользования жилыми помещениями, содержание жилых и вспомогательных помещений жилых домов в РБ. Приказ МЖКХ РБ №177 от 07.12.1999 г.

23. Закон Республики Беларусь «О государственных минимальных социальных стандартах» от 11.11.1999 г. №322-3.

24. Жилищное законодательство Республики Беларусь.

Размещено на Allbest.ru