Разработка и экономическое обоснование проекта как обеспечение финансовой устойчивости компании
Принципы финансового обеспечения компании. Особенность вертикальной интеграции. "Модель пяти сил" М. Портера. Разработка и экономическое обоснование проекта на примере административно-офисного здания с подземным паркингом в городе Усть-Каменогорск.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 11.04.2014 |
| Размер файла | 3,0 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
В современной экономике строительства вопросы сметного ценообразования и финансирования приобрели особую актуальность и значимость.
Интересы бизнеса побуждают инвестора-заказчика и подрядные строительные организации применять взаимоприемлемые цены и условия финансирования за выполненные работы. Для обоснования договорных цен, объективно отражающих уровень качества строительной продукции и затрат на ее производство, необходимы единые принципы и методы сметного ценообразования и система согласованных сторонами нормативов.
Определение стоимости строительной продукции в предпроектной стадии, на стадии ТЭО определяется по укрупненным ресурсным сметным нормам (УРСН).
В данном разделе студенты должны определить инвестиционные затраты на строительство или реконструкцию проектируемого объекта.
В состав капитальных вложений входят: стоимость строительства зданий и сооружений, включая разработку ПИР, стоимость оборудования, стоимость монтажа оборудования и др.
Капитальные вложения на строительство определяются путем составления сводного сметного расчета.
В сводном сметном расчете строительства средства распределяются по следующим главам [3]:
Глава 1. Затраты на подготовительные работы по территории строительства.
Глава 2. Основные объекты строительства.
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства.
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.
Глава 8. Временные здания и сооружения.
Глава 9. Дополнительные затраты на строительство.
Глава 10. Содержание дирекции строящегося предприятия.
Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.
Глава 12. Проектные и изыскательские работы.
Сметная стоимость строительства зданий и сооружений основного и вспомогательного назначения определяется на основании СН РК 8.02-01-2002. Порядок определения расчетной стоимости строительства на стадии технико-экономического обоснования [1].
Таблица 3.3. Расчет стоимости основных объектов строительства (в ценах 2001 г.)
|
№ |
Наименование |
Ед. изм. |
Кол-во |
Ст-ть за ед. изм, тенге |
Всего сметная стоимость, тыс. Тенге |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
|
1 |
Административно-офисное здание с подземным автопаркингом в г. Усть-Каменогорск Размерами в плане 27х54 м |
мІ |
13122 |
30215 |
396481,23 |
|
|
Всего: |
396481,23 |
Таблица 3.4. Локальная смета на приобретения и монтаж технологического оборудования
|
N |
Наименование затрат |
Ед. изм. |
Сумма, тыс. тенге |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
|
1 |
Стоимость оборудования |
тыс. Тенге |
27753,6861 |
|
|
2 |
Стоимость установки и наладки оборудования, 15% от стоимости оборудования |
тыс. Тенге |
4163,0529 |
|
|
3 |
Всего стоимость оборудования и монтажа |
31916,739 |
Таблица 3.5. Локальная смета на строительно-монтажные работы по объектам энергетического хозяйства
|
N |
Наименование работ |
Ед. изм. |
Кол-во |
Стоимость, тыс. тенге |
||
|
ед. изм. |
Полная |
|||||
|
1 |
Трансформаторная подстанция |
кВт |
63 |
20 |
1260 |
|
|
2 |
Низковольтные кабельные сети |
М |
200 |
1.62 |
324 |
|
|
3 |
Телефон, радио |
М |
200 |
2.11 |
422 |
|
|
4 |
Итого: |
2006 |
||||
|
5 |
Поправочный коффициент на инженерные сети для г. Усть-Каменогорск |
0.843 |
||||
|
6 |
Всего |
1691 |
Таблица 3.6 Локальная смета на строительно-монтажные работы по объектам транспортного хозяйства и связи
|
N |
Наименование работ |
Ед. изм. |
Кол-во |
Стоимость, тыс. тенге |
||
|
ед. изм. |
Полная |
|||||
|
1 |
Автодорога |
мІ |
600 |
5.98 |
3 588 |
|
|
2 |
Поправочный коэффициент на дороги для г. Усть-Каменогорск |
0.91 |
||||
|
4 |
Всего: |
3265 |
Таблица 3.7. Локальная смета стоимости наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения
|
N |
Наименование работ |
Ед. изм. |
Кол-во |
Стоимость, тыс. тенге |
||
|
ед. изм. |
полная |
|||||
|
1 |
Водопровод |
М |
200 |
9.717 |
1943 |
|
|
2 |
Теплопровод |
М |
200 |
26.02 |
5 204 |
|
|
3 |
Канализация |
М |
200 |
6.468 |
1 294 |
|
|
4 |
Итого: |
8441 |
||||
|
5 |
Поправочный коффициент на инженерные сети для г. Усть-Каменогорск |
0.843 |
||||
|
6 |
Всего |
7115 |
Таблица 3.8. Сметный расчет стоимости строительства (составлена в ценах 2001 г. по состоянию на 2013 г.)
|
№ п/п |
№ расчетов |
Наименование глав, объектов, работ и затрат |
Сметная стоимость, тыс. тенге |
Всего, тыс. тенге |
|||
|
СМР |
Обор. |
прочих затрат |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
|
1 |
Глава 1. Подготовка территории |
7136,66214 |
7136,66214 |
||||
|
Таблица №1 |
Глава 2. Основные объекты строительства |
396481,23 |
31916,739 |
3964,8123 |
432362,7813 |
||
|
Таблица №4 |
Глава 4. Объекты энергетического хозяйство |
1691 |
1691 |
||||
|
Таблица №5 |
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи |
3265 |
2777 |
||||
|
Таблица №6 |
Глава 6. Наружные инженерные сети и сооружения |
7115 |
8272 |
||||
|
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории |
12970,8834 |
12970,8834 |
|||||
|
2 |
Итого по главам 1-7 |
428659,1134 |
31916,739 |
3964,8123 |
464540,6647 |
||
|
3 |
СН РК 8.02-09-2002 |
Глава 8. Временные здания и сооружения, 1,2% |
5143,909 |
5143,909 |
|||
|
4 |
Итого по главам 1-8 |
433803,0224 |
31916,739 |
3964,8123 |
469684,5737 |
||
|
5 |
Глава 9. Дополнительные затраты |
||||||
|
6 |
СН РК 8.02-07-2002 |
Затраты на производство СМР в зимнее время, 1,5% |
6507,0453 |
6507,0453 |
|||
|
7 |
Единовременное вознаграждение за выслугу лет 1% |
4338,0302 |
4338,0302 |
||||
|
8 |
На оплату дополнительных отпусков 0,4% |
1735,212 |
1735,212 |
||||
|
9 |
Итого по главе 9 |
6507,0453 |
6073,2422 |
6073,2422 |
|||
|
10 |
Итого по главам 1-9 |
440310,0677 |
31916,739 |
10038,0545 |
482264,8612 |
||
|
11 |
Итого по сметному расчету: |
||||||
|
12 |
в базовых ценах 2001 года, МРП=775 тенге |
440310,0677 |
31916,739 |
10038,0545 |
482264,8612 |
||
|
13 |
в текущих ценах 2013 года, МРПтек.=1731 тенге |
983652,6912 |
71301,99 |
22425,0137 |
1077379,6949 |
||
|
14 |
Налоги, сборы, обязательные платежи (2%) |
21547,59 |
21547,59 |
||||
|
15 |
Сметная стоимость в текущем уровне цен |
983652,6912 |
71301,99 |
43972,6037 |
1098927,2849 |
||
|
16 |
НДС (12%) |
13187,27 |
131871,27 |
||||
|
17 |
Стоимость строительства |
983652,6912 |
71301,99 |
57159,8737 |
1112114,5549 |
3.3 Расчет инвестиционных затрат на строительство
Инвестиционные затраты на строительство включают все затраты заказчика по проекту и составляются в виде сводного сметного расчета стоимости строительства.
В сводный сметный расчет стоимости строительства дополнительно включаются следующие статьи затрат:
- стоимость услуг инженера (заказчика, технологического сопровождения);
- подготовка эксплуатационных кадров;
- стоимость проектно-изыскательских работ;
- стоимость экспертизы проектно-сметной документации;
- затраты на осуществление авторского надзора СНиП РК 1.03-03-2002.
Стоимость услуг инженера (заказчика, технологического сопровождения) определяется согласно приложению 13 РДС РК РК 1.03-02-2010.
Стоимость проектно-изыскательских работ определяется согласно РДС РК 8.02-03-2002.
Таблица 3.9. Расчет стоимости проектно-изыскательских работ
|
№№ пп |
Наименование работ или затрат |
Расчетные показатели |
|
|
1 |
Сметная стоимость строительства в базовых ценах 2001 г. по итогам главы 1-9 сметного расчета |
482264,8612 |
|
|
2 |
Категории сложности |
II |
|
|
3 |
Проценты цен на проектные работы |
3,2972% |
|
|
4 |
Стоимость проектных работ в базовых ценах 2001 года |
15901,237 |
|
|
5 |
Общая стоимость проектных работ в ценах 2013 года |
35523,3634 |
|
|
6 |
Налог на добавленную стоимость 12% |
4262,803 |
|
|
7 |
Всего с НДС |
39786,1664 |
Расчет стоимости экспертизы проектно-сметной документации приведен в таблице 3.10.
Таблица 3.10. Расчет стоимости экспертизы проектно-сметной документации
|
№ |
Наименование работ или затрат |
Расчетные показатели |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
|
1 |
Стоимость проектных работ в базовых ценах 2001 года |
15901,237 |
|
|
2 |
Нижнее значение стоимости ПИР в ценах 2001 г. |
15120 |
|
|
3 |
Стоимость экспертных работ, соответствующих нижне-му значению стоимости ПИР |
721,6 |
|
|
4 |
Верхнее значение стоимости ПИР в ценах 2001 г. |
18000 |
|
|
5 |
Стоимость экспертных работ, соответствующих верх-нему значению стоимости ПИР |
772,3 |
|
|
6 |
Стоимость экспертных работ, соответствующих расчет-ному значению стоимости ПИР в ценах 2001 г. |
758,5469 |
|
|
7 |
С учетом индексации на цены 2013 года К - 2,23 |
1694,5937 |
|
|
8 |
Налог на добавленную стоимость 12% |
203,3508 |
|
|
9 |
Всего с НДС |
1897,9445 |
Затраты на осуществление авторского надзора принимаются согласно СНиП РК 1.03-03-2002 в размере 0,2% от итога глав 1-9 по графе 7 табл. 7.
Всего инвестиционные издержки включают следующие статьи затрат (табл. 3.11).
Таблица 3.11. Сводный сметный расчет стоимости строительства (составлена в ценах 2001 г. по состоянию на 2013 г.)
|
№ п/п |
№№ расчетов |
Наименование работ и затрат |
Сметная стоимость, тыс. Тнг |
Всего, тыс. тенге |
|||
|
СМР |
Обор. |
Пр. Затрат |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
|
1 |
Табл. 7 |
Сметная стоимость строительства |
983652,6912 |
71301,99 |
43972,6037 |
1098927,2849 |
|
|
2 |
РДС РК 1.03-02-2010. Пр 13 |
Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия, 1,267% |
13923,408 |
13923,408 |
|||
|
3 |
Проектные и изыскательские работы |
35523,3634 |
35523,3634 |
||||
|
4 |
Пр. №36 от 26.04. 06. |
Стоимость экспертизы проектно - сметной документации |
1694 |
1694,5937 |
|||
|
5 |
СНиП РК 1.03-03-2002 |
Затраты на осуществление авторского надзора 0,2% |
2197 |
2197,8545 |
|||
|
Итого |
983652,6912 |
71301,99 |
97310,3751 |
1152266,5045 |
|||
|
Стоимость строительства |
983652,6912 |
71301,99 |
108987,6201 |
1290538,48504 |
3.4 Расчет продолжительности строительства
Таблица 3.12. Расчет продолжительности строительства
|
Общая площадь здания, мІ |
Норма продолжительности строительства, мес. |
|||||
|
общая |
в том числе |
|||||
|
подготовительный период |
подземная часть |
надземная часть |
Отделка |
|||
|
12000 |
10 |
0.5 |
1 |
7 |
1,5 |
|
|
14000 |
11 |
0.5 |
1 |
8 |
1.5 |
|
|
13122 |
10,561 |
0.50 |
1 |
7,651 |
1,5 |
3.5 Расчет потребности денежных средств
Для реализации инвестиционного проекта предполагается использовать заемные средства. Но при этом, согласно законодательству РК, 15% от общей суммы инвестиций должны финансироваться за счет собственных средств.
Таблица 3.13. Основные технико-экономические показатели проекта
|
№ |
Показатели |
Ед. изм. |
Значение |
|
|
1 |
Всего инвестиционные затраты |
млн. тенге |
1290,538 |
|
|
2 |
Плановая прибыль, 8% |
млн. тенге |
103,24304 |
|
|
3 |
Цена реализации объекта |
млн. тенге |
1393,78104 |
|
|
4 |
Продолжительность строительства |
месяц |
10,561 |
|
|
5 |
Цена за 1 мІ |
тенге |
106217,1193 |
Проектные и изыскательские работы, а также внутриплощадочные подготовительные работы осуществляются за счет собственных средств. Ставка кредита - 12% в год в тенге. Начисление процентов ежемесячно. Для упрощения расчетов предполагается, что дата завершения строительства и дата получения денежных средств от реализации объекта совпадают. Все проценты по кредиту включаются в себестоимость продукции.
финансовый устойчивость здание паркинг
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Стадии осуществления инвестиционного проекта. Технико-экономическое обоснование (ТЭО) как основной документ, на основании которого принимаются решения об осуществлении проекта и выделении инвестиций. Структура раздела финансово-экономической оценки ТЭО.
курсовая работа [42,0 K], добавлен 25.03.2011Определение основных требований и экономическое обоснование разработки проекта выпрямителя для работы с большими токами нагрузки. Расчет затрат на производство и определение себестоимости изделия. Оценка капитальных вложений и экономического эффекта.
контрольная работа [42,1 K], добавлен 20.09.2011Технико-экономическое обоснование, анализ и расчет показателей создаваемого инвестиционного проекта: оценка затрат и эффективности с учетом факторов риска и неопределенности; определение срока окупаемости. Отличие ТЭО от инвестиционного меморандума.
реферат [35,2 K], добавлен 27.11.2010Понятие бизнес-плана, его основные задачи и этапы составления. Экономическое обоснование хозяйственной деятельности предприятия. Разработка бизнес-плана организации на примере ООО "Компас", составление маркетингового и финансового планов производства.
курсовая работа [65,4 K], добавлен 29.09.2010Технико-экономическое обоснование проекта предприятия: определение стоимости основных производственных фондов, вычисление будущих издержек производства, определение оптовой отпускной цены продукции и чистой прибыли, расчет показателей рентабельности.
курсовая работа [47,9 K], добавлен 13.06.2009Характеристика продукции, которую будет выпускать предприятие. Расчет потребности в материалах. Экономическое обоснование размещения и обоснование производственной структуры предприятия. Вычисление капитальных затрат. Порог рентабельности производства.
курсовая работа [107,4 K], добавлен 18.02.2015Выполнение оценки эффективности строительного проекта в условиях маркетинговой определенности рынка недвижимости. Конструктивные характеристики здания. Определение стоимости строительства по укрупненным показателям. Индексы роста продажных цен.
контрольная работа [2,1 M], добавлен 04.06.2015Реконструкция железнодорожной отрасли. Анализ объема и динамики производства, реализации услуг и показателей использования трудовых ресурсов и основных фондов на предприятии на примере ТОО "Подводстрой". Анализ финансового состояния предприятия.
дипломная работа [385,2 K], добавлен 13.01.2015Технико-экономическое обоснование проекта ресторана на 60 посадочных мест и кафетерия. Расчет стоимости основных фондов. Расчет капитальных затрат и амортизационных отчислений. Цены на продукцию установленные на основе издержек производства. Прибыль.
курсовая работа [42,2 K], добавлен 03.11.2008Сущность и технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта. Затраты, необходимые для начала производства. Оценка эффективности предлагаемого инвестиционного проекта. Расчет точки безубыточности. Дисконтированный срок окупаемости инвестиций.
курсовая работа [220,9 K], добавлен 24.11.2014
