Основы и методы оценки недвижимости и практическое их применение на примере оценки частного домовладения
Методы оценки рыночной стоимости недвижимости: затратный, сравнения продаж и капитализации дохода. Согласование полученных результатов оценки. Описание объекта оценки. Основные предпосылки и ограничения. Объем выполненных работ. Определения и понятия.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 30.03.2012 |
| Размер файла | 65,9 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
1738167,00 руб. (Один миллион семьсот тридцать восемь тысяч сто шестьдесят семь рублей 00 коп)
Согласование результатов оценки
Применение для оценки рыночной стоимости стандартных оценочных методик дало следующие результаты:
Таблица 8
|
Подход |
К, взвешенности |
Цена |
Цена*К |
|
|
Затратный подход |
0,15 |
200340 руб. |
30051,0 |
|
|
Сравнительный подход |
0,5 |
1618025 руб. |
809012,0 |
|
|
Доходный подход |
0,35 |
1738167 руб. |
608358,0 |
|
|
Итого |
1,0 |
1447421,0 руб. |
Вывод
Таким образом, рыночная стоимость однокомнатной благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: Республика Алтай, г.Горно-Алтайск пр. Коммунистический,95 кв. 63 принадлежащей Шмакову Сергею Тимофеевичу на дату оценки, с учетом округления, составляет:
1450000,00 рублей (Один миллион четыресто пятьдесят тысяч рублей 00 коп.)
Список использованных источников
1. Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации. № 157-ФЗ от 27.07.2006 г.
2. Постановление правительства РФ об утверждении стандартов оценки. № 519 от 06.07.01г.
3. Рынок недвижимости России в 1998 году. Анализ и прогноз. -- Российская гильдия риэлтеров. Стерник Г.М. -- М. 1999.
4. Бюллетень «Российский оценщик» -- Официальное издание Российского общества оценщиков (ежемесячное).
5. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В.В. Григорьева-- М.: ИНФРА-М, 1997.--320с.
6. Болдырев B.C., Галушка А.С., Федоров А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости. Конспект учебного курса. Изд. второе. - М. 1998. - 330 с.
7. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие.-М.: Дело, 1998.-384 с.
8. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный Закон Российской Федерации. Принят Государственной Думой 17 июня 1997 г.
9. Стандарт Российского Общества Оценщиков. Оценка имущества. Оценка недвижимости. М.: 1998.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Описание объекта недвижимости - двухэтажного загородного дома. Проведение оценки для установления рыночной стоимости здания. Способы анализа стоимости объекта: затратный, капитализации дохода и сравнительного анализа продаж; согласование результатов.
курсовая работа [143,2 K], добавлен 18.11.2014Особенности оценки объекта недвижимости методом сравнения, капитализации доходов, затратным методом. Итоговые величины рыночной, ликвидационной стоимости объекта оценки. Имущественные права на объект оценки. Анализ рынка недвижимости исследуемого региона.
курсовая работа [950,7 K], добавлен 13.02.2016Принципы оценки и факторы, влияющие на стоимость коммерческой недвижимости, методические аспекты данного процесса: доходный, сравнительный и затратный подходы. Расчет рыночной стоимости торгового помещения, согласование полученных результатов оценки.
дипломная работа [96,6 K], добавлен 26.01.2014Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Методы оценки стоимости объектов недвижимости. Определение ставки капитализации. Согласование результатов оценки, полученных тремя подходами.
курсовая работа [41,0 K], добавлен 15.05.2014Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Общие методы и принципы оценки жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в г.Самара. Характеристика объекта оценки. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.
дипломная работа [112,5 K], добавлен 09.08.2010Основные методы оценки офисной недвижимости. Информация, необходимая для оценки офисной недвижимости. Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Сбор и анализ информации об объекте оценки. Определение рыночной стоимости объекта оценки.
курсовая работа [179,7 K], добавлен 23.06.2012Анализ рынка недвижимости в Республике Башкортостан, динамика цен на квартиры. Описание объекта оценки и его окружение. Расчёт стоимости объекта оценки затратным, доходным и сравнительным подходом. Согласование результатов, полученных разными подходами.
курсовая работа [1,2 M], добавлен 16.05.2017Международные стандарты, применяемые в оценочной деятельности. Особенности недвижимости как объекта оценки. Подходы к оценке стоимости объекта оценки. Применение затратного подхода для проведения оценки земельных участков. Требования к методам оценки.
курсовая работа [43,8 K], добавлен 16.12.2012Характеристика объектов оценки. Оценка объектов недвижимости затратным подходом. Оценка методом капитализации дохода. Оценка методом сравнения продаж. Согласование результатов оценки. Технология строительного производства.
дипломная работа [611,8 K], добавлен 02.07.2006Допущения и ограничения, которые принимаются в процессе определения рыночной стоимости объекта оценки. Описание объекта оценки (жилого пятиэтажного здания). Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, рыночной стоимости объекта недвижимости.
курсовая работа [916,5 K], добавлен 15.10.2015
