Оценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры
Применяемые стандарты оценочной деятельности. Вид определяемой стоимости объекта оценки. Описание объекта оценки: однокомнатная квартира. Технология определения стоимости объекта. Анализ эффективного использования и оценка рыночной стоимости объекта.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 16.06.2011 |
| Размер файла | 710,4 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности);
информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена (принцип обоснованности);
содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования (принцип однозначности);
состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам (принцип проверяемости);
отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией (принцип достаточности).
Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
9.2 Обоснование отказа от использования двух подходов к оценке
В процессе работы над определением стоимости объекта оценки Оценщик пришел к выводу, что использование двух из трёх существующих подходов (затратного и доходного) является некорректным. Поэтому Оценщик принял решение отказаться от использования этих подходов при расчёте величины стоимости объекта оценки и использовать только один - сравнительный. Ниже приводится краткое обоснование данного решения.
Три подхода к оценке недвижимости раскрывают различные аспекты ее полезности.
При определении рыночной стоимости объекта недвижимости позиции каждого из подходов к оценке должны оказывать постоянное, устойчивое и значительное влияние на мотивацию потенциального покупателя объекта недвижимости, т.е. на величину стоимости объекта.
Затратный подход основывается на принципе замещения, который гласит, что покупатель не заплатит за недвижимость больше той суммы, которую нужно будет потратить на приобретение земельного участка и строительства на нем объекта, аналогичного по своим потребительским характеристикам объекту оценки, например, квартиры в многоквартирном доме. Официальной сметой затрат на покупку участка и строительства на нём здания, частью которого является объект оценки, Оценщик не располагает.
В свою очередь, расчёт по «типовым» сметам, СНиПам и т.п. с учётом всех реальных дополнительных затрат, определением совокупного износа здания в целом и «вычленения» стоимости единицы площади квартиры приведёт к большой погрешности при вычислениях.
Кроме того, Оценщику абсолютно не известны случаи подобного «изощрённого» приобретения жилья, когда покупатель - частное лицо приобретал в собственность одну квартиру в многоквартирном доме посредством его строительства.
Кроме того, по мнению Оценщика, стоимость, рассчитанная затратным подходом, дает очень большую погрешность в вычислениях, т.к при расчетах невозможно точно учесть долю (стоимости участка земли, на котором расположен многоквартирный дом, в стоимости одной квартиры в этом доме, невозможно точно учесть стоимость площадей общего пользования (площадей лестниц и лестничных пролетов) в стоимости одной квартиры.
Принимая во внимание весомость приведённых выше аргументов против использования затратного подхода, оценщик принял решение отказаться от его применения в рамках данного отчёта.
В основе доходного подхода лежит принцип ожидания, который гласит, что все стоимости сегодня являются отражением будущих преимуществ. При применении данного подхода анализируется возможность недвижимости генерировать определенный доход, который обычно выражается в форме дохода от эксплуатации и дохода от возможной продажи в конце периода владения. Применительно к объекту оценки можно гипотетически предположить, что он приобретается не как «квартира для проживания», а как объект для извлечения прибыли от сдачи его в аренду и последующей (возможной) продажи.
Против использования доходного подхода, как некорректного в данной ситуации, у Оценщика также имелось несколько аргументов. Прежде всего, сотрудники агентств недвижимости города Брянска регулярно проводят опрос своих клиентов и потенциальных покупателей квартир, предлагаемых к продаже через агентства, о мотивах приобретения жилья. Основными мотивами покупки являются приобретение собственной квартиры или улучшение жилищных условий. Приобретение квартир в многоквартирных жилых домах для получения дохода от сдачи в аренду встречается крайне редко. Существующий рынок аренды жилья, формируется за счет «вынужденной» аренды (необходимость в средствах, временный выезд собственника за пределы области, приобретение нового жилья и сохранение старого для детей и т.п.), при этом он продолжает оставаться «серым». Договора аренды в подавляющем количестве случаев нигде не регистрируются, а оплата производится в виде не облагаемой налогом наличной суммы. Это обстоятельство не позволяет Оценщику собрать достаточное количество достоверной информации о размере арендной платы и ставок аренды по объектам-аналогам.
Использовать же информацию, не имеющую документального подтверждения и обоснования, Оценщик посчитал некорректным, поэтому доходный подход был исключен из расчётов.
По мнению Оценщика, единственно верным подходом к оценке квартиры в многоквартирном доме из трёх существующих подходов можно считать сравнительный подход, который при развитом вторичном рынке жилья и системе хорошего информационного обеспечения ч наиболее точные и объективные результаты при оценке рыночной стоимости типовых тир в многоквартирных жилых домах.
10. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
Для определения рыночной стоимости объекта оценки необходимо, прежде всего, проанализировать варианты наиболее эффективного его использования.
Наиболее эффективное использование определяется как наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически возможным, разумно (экономически) оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной.
Как видно из приведенного выше определения наиболее эффективное использование недвижимости определяется путем анализа соответствия потенциальных вариантов ее использования следующим критериям:
Физическая возможность: рассмотрение физически реальных в данной местности способов использования.
Юридическая законность: рассмотрение тех способов использования, которые разрешены распоряжениями о зонообразовании, ограничениями на частную инициативу, положениями об исторических зонах и экологическим законодательством.
Финансовая осуществимость: рассмотрение того, какое физически осуществимое и разрешенное законом использование будет давать приемлемый доход владельцу участка.
Максимальная доходность: рассмотрение того, какое из финансово осуществимых использований будет приносить максимально чистый доход или максимальную текущую стоимость.
Для настоящего объекта оценки определяющие критерии его дальнейшего использования являются:
Физическая возможность: Объект оценки расположен на втором этаже пятиэтажного, жилого дома. Жилой дом, в состав которого входит объект оценки, расположен в черте г. Брянска. К земельному участку подведены инженерные сети: водоснабжение, электроснабжение, канализация, газ. Окружение жилого дома, в состав которого входит объект оценки, составляют жилые дома. В связи с этим вариантом наиболее эффективного использования объекта оценки с точки зрения физической возможности является использование объекта оценки в качестве жилой недвижимости.
Юридическая законность: объект оценки расположен на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. В соответствии с Жилищным кодексом РФ (гл. 3, ст.22: «...Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми») объект оценки не может использоваться как объект коммерческой недвижимости, поскольку располагается над жилыми помещениями на втором этаже. Текущее использование объекта оценки не нарушает никаких ограничений, предусмотренных нормативными и законодательными актами. В связи с этим вариантом наиболее эффективного использования объекта оценки с точки зрения юридической законности является его использование как объекта жилой недвижимости.
Максимальная доходность: объект оценки, со слов заказчика, планируется использовать неисключительно для целей проживания, т.е. собственник не планирует использовать его как доходоприносящий объект недвижимости. В связи с этим определение варианта, приносящего максимальную доходность, а также использование доходного подхода при определении стоимости объекта, по мнению оценщика, считается нецелесообразным.
Таким образом, в результате проведенного анализа было выявлено, что наиболее эффективное использование объекта оценки - его прямое назначение, то есть как жилое.
11. Определение рыночной стоимости объекта оценки
Понятие рыночной стоимости отражает коллективное восприятие и коллективные действия участников рынка, и является основой для оценки большинства ресурсов в экономике рыночного типа. Хотя ее детальные определения могут разниться, понятие рыночной стоимости находит общее понимание и применение.
Являясь функцией экономической ситуации на рынке, рыночная стоимость определяется на базе основных принципов оценки - спроса и предложения, замещения, баланса, соответствия. Кроме того, на рыночную стоимость влияют такие экономические факторы, как полезность, покупательная способность, дефицитность и т.д. Другими словами, рыночная стоимость отражает текущее соотношение сил, действующих на рынке, и ожидаемую тенденцию изменения этого соотношения. С другой стороны, любой благоразумный покупатель или инвестор будет стремиться к получению максимальной отдачи от вложенных средств путем наиболее эффективного использования недвижимости. Очевидно, что форма такого использования также будет зависеть от текущего состояния рынка, а стоимость недвижимости при этом будет максимальной.
Определение рыночной стоимости недвижимости определяется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. Определяя стоимость недвижимости, обычно, используют три подхода, которые необходимы и достаточны для объективного рассмотрения стоимости объекта оценки: затратный подход; сравнительный подход; доходный подход.
При определении рыночной стоимости объекта оценки был использован только сравнительный подход (обоснование отказа от затратного и доходного подходов представлено ниже). Рыночная стоимость объекта оценки, определена сравнительным подходом, представляет собой среднее значение скорректированных цен продажи (предложения) объектов сравнения.
11.1 Выбор объектов сравнения
Несомненно, что ни один из выбранных объектов сравнения не может практически полностью соответствовать объекту оценки. Поэтому сравнению подлежат какие-то общие единицы, вторые могут быть физическими или экономическими. На практике разные сегменты рынка недвижимости используют разные единицы сравнения. Элементами сравнения называют конкретные характеристики объектов имущества и сделок, которые приводят к вариациям в ценах, уплачиваемых за недвижимость.
К рассмотрению можно принимать объекты, конкурентоспособные с точки зрения типично информированного покупателя. Это означает, что сделка продажи была честной, обе стороны имели соответствующую информацию и поступали экономически целесообразно, условия финансирования были нормальными рыночными.
Из представленных сопоставимых продаж, нами были отобраны объекты, которые в наибольшей степени приближаются к оцениваемому объекту.
|
Объект сравнения №1 |
Объект сравнения №2 |
Объект сравнения №3 |
Объект сравнения №4 |
Объект сравнения №5 |
||
|
Наименование |
1-комнатная квартира |
1-комнатная квартира |
1-комнатная квартира |
1-комнатная квартира |
1-комнатная квартира |
|
|
Местоположение |
г. Брянск, Володарский район, ул. Володарского |
г. Брянск, Володарский район, ул. Гоголя |
г. Брянск, Володарский район, ул. Вяземского |
г. Брянск, Володарский район, ул. Пушкина |
г. Брянск, Володарский район, ул. Пушкина |
|
|
Дата продажи |
Апрель 2010г. |
Апрель 2010г. |
Апрель 2010г. |
Апрель 2010г. |
Апрель 2010г. |
|
|
Источник информации |
Газета «Моя реклама» 16.04.2010г. |
Газета «Моя реклама» 16.04.2010г. |
Газета «Моя реклама» 16.04.2010г. |
Газета «Моя реклама» 16.04.2010г. |
Газета «Моя реклама» 16.04.2010г. |
|
|
Стоимость объекта, руб. |
1100000 |
1200000 |
1050000 |
1000000 |
1150000 |
|
|
Стоимость 1кв.м. |
31339 |
38095 |
32813 |
32258 |
34535 |
|
|
Общая площадь, кв.м. |
35,1 |
31,5 |
32,0 |
31,0 |
33,3 |
|
|
Жилая площадь, кв.м. |
17,0 |
15,6 |
17,0 |
17,0 |
16,4 |
|
|
Площадь кухни, кв.м. |
7,0 |
6,5 |
6,5 |
6,5 |
7,0 |
|
|
Тип дома |
Панельный |
Панельный |
Кирпичный |
Кирпичный |
Панельный |
|
|
Этаж |
1 в 5-этажном |
3 в 5-этажн. |
1 в 5-этажном |
1 в 5-этажном |
4 в 5-этажном |
|
|
Техническое состояние квартиры |
Хорошее |
Хорошее |
Хорошее |
Хорошее |
Хорошее |
|
|
Техническое состояние дома |
Удовлетворительное |
Удовлетворительное |
Удовлетворительное |
Удовлетворительное |
Удовлетворительное |
|
|
Качество отделки |
Простая |
Простая |
Простая |
Простая |
Простая |
|
|
Наличие балкона |
Балкон |
Отсутствует |
Балкон |
Балкон |
Балкон |
|
|
Наличие горячего водоснабжения |
Индивидуальная газовая колонка |
Индивидуальная газовая колонка |
Индивидуальная газовая колонка |
Центральное |
Центральное |
11.2 Корректировка цен объектов сравнения
Основой корректировок, предлагаемых в настоящем отчете, служит цена продаж объекта оценки и объектов, принятых оценщиком в качестве объектов сравнения. В рамках настоящего отчета корректируется стоимость одного квадратного метра.
Рассматриваемые корректировки включают в себя: переданные права, условия продажи, финансирование, рыночные условия, состояние объекта сравнения, удобства и другие уместные характеристики. Если рассматриваемые сопоставимые характеристики объекта оценки выше, чем характеристики объектов сравнения, то в их цену вносится отрицательная поправка (корректирующий коэффициент меньше единицы). Когда рассматриваемые сопоставимые характеристики объекта оценки ниже, чем характеристики объектов сравнения, в их цену вносится положительная поправка (корректирующий коэффициент больше единицы).
Корректировка на дату продажи объекта оценки. Корректировка учитывает фактор времени продажи (предложения) объекта оценки и объектов сравнения. Корректировка делается, если с момента сопоставимых сделок в результате инфляционных или дефляционных процессов стоимость основных типов недвижимости существенно изменилась. Оптимальную корректировку на этот фактор можно получить из сделок перепродажи одного и того же объекта с постоянными физическими и экономическими параметрами. В случае отсутствия подобных данных следует использовать сведения о продажах подобных объектов на одном и том же секторе рынка.
Отобранные объекты сравнения были проданы (выставлены на продажу) в сентябре 2009 г. оценка проведена в сентябре 2009 года. Цены объектов сравнения предложенных к продаже в корректировке не нуждаются.
Корректировка на местоположение. Корректировка вычисляется из анализа сопоставимых сделок в том же секторе рынка. Поправка на местоположение требуется, если характеристики местоположения оцениваемого и сопоставимых объектов существенно различаются. При наличии значительных расхождений необходимо исключить объект недвижимости из числа сопоставимых.
Корректировка на этаж. Этаж, на котором расположен объект оценки, также оказывает влияние на его рыночную стоимость. В ходе анализа продаж квартир за первое полугодие 2009 г. (сведения о продажах получены из еженедельных рекламно - информационных изданий, а также в ходе консультаций с сотрудниками Агентств недвижимости г.Брянска («Наш дом» (тел.51-40-36, 69-61-90), «Стрелец» (тел. 51-17-84, 51-16-64), «БГСН» (тел.64-99-99, 51-11-11), «Жилсервис» (тел.51-59-91, 51-68-98), «Адресъ» (тел.72-00-06, 72-03-08) и др.) оценщик пришел к выводу, что рыночная стоимость квартир, расположенных на крайних этажах (первый в последний) отличается от рыночной стоимости квартир, расположенных на промежуточных этажах в меньшую сторону.
Корректировка на тип дома. В ходе анализа продаж квартир (сведения о продажах получены из еженедельных рекламно - информационных изданий, а также в ходе консультаций с сотрудниками Агентств недвижимости г. Брянска оценщик пришел к выводу, что рыночная стоимость квартир, расположенных в кирпичных домах, отличается от квартир, расположенных в панельных домах в большую сторону.
Корректировка на техническое состояние. Объект оценки находится в удовлетворительном состоянии. Объекты сравнения также находятся в удовлетворительном состоянии. Цены объектов сравнения предложенных к продаже в корректировке не нуждаются.
Корректировка на наличие горячего водоснабжения. В ходе анализа продаж квартир за первое полугодие 2009 г. (сведения о продажах получены из еженедельных рекламно - информационных изданий, а также в ходе консультаций с сотрудниками Агентств недвижимости г.Брянска («Наш дом» (тел.51-40-36, 69-61-90), «Стрелец» (тел. 51-17-84, 51-16-64), «БГСН» (тел.64-99-99, 51-11-11), «Жилсервис» (тел.51-59-91, 51-68-98), «Адресъ» (тел.72-00-06, 72-03-08) и др.
Оценщик пришел к выводу, что рыночная стоимость квартир, где есть горячее водоснабжение, отличается от квартир, где есть индивидуальная газовая колонка в большую сторону.
11.3 Расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
|
Объект оценки |
Объект сравнения №1 |
Объект сравнения №2 |
Объект сравнения №3 |
Объект сравнения №4 |
Объект сравнения №5 |
||
|
Цена продажи, руб./кв.м. |
31339 |
38095 |
32813 |
32258 |
34535 |
||
|
Дата продажи |
Апрель 2010г. |
Апрель 2010г. |
Апрель 2010г. |
Апрель 2010г. |
Апрель 2010г. |
Апрель 20010г. |
|
|
Корректировка на дату продажи |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
||
|
Скорректированная цена, руб./кв.м. |
31339 |
38095 |
32813 |
32258 |
34535 |
||
|
Местоположение |
г. Брянск, Володарский район, ул. Володарского |
г. Брянск, Володарский район, ул. Володарского |
г. Брянск, Володарский район, ул. Гоголя |
г. Брянск, Володарский район, ул. Вяземского |
г. Брянск, Володарский район, ул. Пушкина |
г. Брянск, Володарский район, ул. Пушкина |
|
|
Корректировка на местоположение |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
||
|
Скорректированная цена, руб./кв.м. |
31339 |
38095 |
32813 |
32258 |
34535 |
||
|
Этаж |
3 в 5-этажн. |
1 в 5-этажн. |
3 в 5-этажн. |
1 в 5-этажн. |
1 в 5-этажн. |
4 в 5-этажн. |
|
|
Корректировка на этаж |
0,98 |
1,00 |
0,98 |
0,98 |
1,03 |
||
|
Скорректированная цена, руб./кв.м. |
30712 |
38095 |
32157 |
31613 |
35571 |
||
|
Тип дома |
Панельный |
Панельный |
Панельный |
Кирпичный |
Кирпичный |
Панельный |
|
|
Корректировка на тип дома |
1,00 |
1,00 |
0,98 |
0,98 |
1,00 |
||
|
Скорректированная цена, руб./кв.м. |
30712 |
38095 |
31514 |
30981 |
35571 |
||
|
Техническое состояние дома |
Удовлетворительное |
Удовлетворительное |
Удовлетворительное |
Удовлетворительное |
Удовлетворительное |
Удовлетворительное |
|
|
Корректировка на состояние дома |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
||
|
Скорректированная цена, руб./кв.м. |
30712 |
38095 |
31514 |
30981 |
35571 |
||
|
Корректировка на техническое состояние подъезда |
Удовлетворительное |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
|
Скорректированная цена, руб./кв.м. |
30712 |
38095 |
31514 |
30981 |
35571 |
||
|
Техническое состояние |
Хорошее |
Хорошее |
Хорошее |
Хорошее |
Хорошее |
Хорошее |
|
|
Корректировка на техническое состояние |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
||
|
Скорректированная цена, руб./кв.м. |
30712 |
38095 |
31514 |
30981 |
35571 |
||
|
Отделка квартиры |
Простая |
Простая |
Простая |
Простая |
Простая |
Простая |
|
|
Корректировка на отделку |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
||
|
Скорректированная цена, руб./кв.м. |
30712 |
38095 |
31514 |
30981 |
35571 |
||
|
Горячее водоснабжение |
Центральное |
Индивидуальная газовая колонка |
Индивидуальная газовая колонка |
Индивидуальная газовая колонка |
Центральное |
Центральное |
|
|
Корректировка на горячее водоснабжение |
1,03 |
1,03 |
1,03 |
1,00 |
1,00 |
||
|
Скорректированная цена, руб./кв.м. |
31633 |
39238 |
32459 |
30981 |
35571 |
||
|
Балкон/лоджия |
Балкон |
Балкон |
Отсутствует |
Балкон |
Балкон |
Балкон |
|
|
Корректировка на наличие балкона/лоджии |
1,00 |
1,03 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
||
|
Скорректированная цена, руб./кв.м. |
31633 |
40415 |
32459 |
30981 |
35571 |
||
|
Удельные веса |
3 |
5 |
4 |
2 |
1 |
||
|
Стоимость объекта, руб./кв.м. |
38176 |
Рыночная стоимость 1 кв. метра объекта оценки, определенная сравнительным подходом, представляет собой средневзвешенное значение скорректированных цен продажи (предложения) объектов сравнения:
С0ц = (31633х3+40415х5+32459х4+30981х2+35571х1)/(3+5+4+2+1)= 38176рублей
Таким образом, стоимость объекта оценки в целом, определённая по сравнительному подходу составила: 38176 х 32.6= 1 062 662 рублей.
1160565 ( один миллион сто шестьдесят тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей
12. Результат оценки
В зависимости от конкретной ситуации, результаты каждого из трех подходов могут в большей или меньшей степени отличаться друг от друга. Выбор итоговой величины стоимости зависит от назначения оценки, имеющейся информации и степени ее достоверности. Для определения итоговой величины стоимости используется метод средневзвешенного значения, а также активное мнение Оценщика.
Поскольку в своих расчётах Оценщик исключил два из трёх существующих подходов к оценке (затратный и доходный), весовая доля сравнительного подхода принята за единицу. На основании информации, изложенной в Отчёте, принимая во внимание стабильный потребительский спрос на жильё, можно сделать вывод, что при сохранении существующей динамика развития рынка недвижимости в г.Брянске объект оценки останется ликвидным, а его стоить будет иметь тенденцию к увеличению. В результате проведённого анализа и расчётов с использованием существующих методик оценки жилой недвижимости, определили:
Рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 25 декабря 20010 года (округленно) составляет:
1160565
(один миллион сто шестьдесят тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей
Заключение
рыночный стоимость оценка недвижимость
В ходе данной курсовой работы была произведена оценка рыночной стоимости объекта жилой недвижимости, однокомнатная квартиры, расположенной по адресу: г. Брянск., Бежицкий район, ул. Бр. Пролетарской Дивизии, д. 38, кв. 5, освоена методика проведения, изучены стандарты, на которые нужно опираться при проведении самой оценке и составлении отчетов. Также был выполнен анализ состава рынка недвижимости по г. Брянску и по Бежицкому району на основе данных периодических изданий и информации, полученной из информационных баз Интернета.
По мере развития рыночных отношений в современной России проведение оценки постепенно становится неотъемлемой практикой товарно-денежных отношений. Рынок недвижимости с учетом его масштабов и огромного неудовлетворенного спроса физических и юридических лиц имеет большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов. Темпы его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма рыночных отношений. Поэтому необходимость в оценке квартир, как недвижимой собственности будет возрастать с каждым днем.
Список использованной литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть I .
2. Федеральный закон РФ от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Земельный кодекс Российской Федерации от25.102001 г. № 136-ФЗ.
3. Постановление Правительства Российской Федерации № 808 от 11 ноября 2002 г. "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
4. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007г. № 256 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценки и требования к проведению оценки (ФСО№ 1)».
5. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007г. № 255 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО№ 2)».
6. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007г. № 254 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)».
7. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.032002 № 568-Р.
8. Свод Стандартов оценки (ССО 2005) Российского общества оценщиков (РОО).
9. Международные стандарты оценки, шестое издание 2003, «МКС 2003».
10. Европейские Стандарты Оценки TEGOVA, «ЕСО 2000».
11. Иванова ЕЛ. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие/ Е.И. Иванова. Под peд. M.A.Федотовой.-2-еизд.,стер.- М :КНОРУС,2008 - 344.
12. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: Учебное пособие/ Под редакцией М.А. Федотовой.- М.: КНОРУС, 2007.-208с.
13. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Оценка недвижимости: Учебное пособие - М.: Архетектура-С,2005.- 200с.
14. Оценка недвижимости: Учебник/Под ред. А.Г.Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика,2006г. - 496с.
15. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. - СПб., 1997
16. Моя реклама, № 30/1180 от 16.04.09, № 31/1181 от 23.04.09.
17. Недвижимость+Строительство, № 18/523 от 22.04.2009,т № 19/524 от 29.0.2009.
18. Из рук в руки, №46 (264) 17.04.2009.
19. http://www.bryanskobl/ru/
20. http://www.gorodnews.com/
21. http://www.bryansk.gks/ru/
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Допущения и ограничения, которые принимаются в процессе определения рыночной стоимости объекта оценки. Описание объекта оценки (жилого пятиэтажного здания). Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, рыночной стоимости объекта недвижимости.
курсовая работа [916,5 K], добавлен 15.10.2015Описание объекта недвижимости для оценки (однокомнатная квартира), параметры здания. Анализ наиболее эффективного использования недвижимого имущества. Методы определения стоимости объекта недвижимости. Восстановительная стоимость, накопленный износ.
курсовая работа [1,6 M], добавлен 13.05.2015Нормативно-правовая база оценочной деятельности, требования к ее проведению. Процесс, принципы определения рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным способом, процедура оценки. Способы оформления заключения стоимости трехкомнатной квартиры.
курсовая работа [2,1 M], добавлен 22.11.2013Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при определении стоимости квартиры в г. Красногорск. Применяемые стандарты оценочной деятельности. Технология оценки и применяемые подходы, расчет рыночной стоимости сравнительным методом.
практическая работа [34,2 K], добавлен 10.05.2015Принцип оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость. Расчет величины рыночной стоимости квартиры доходным, сравнительным и затратным подходом. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Описание и характеристика объекта оценки.
курсовая работа [48,9 K], добавлен 10.02.2010История возникновения оценочной деятельности. Основные понятия и определения в оценке. Обзор социально-экономических условий района. Основные данные и конструктивные особенности объекта оценки. Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом.
курсовая работа [123,7 K], добавлен 16.04.2012Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Анализ рынка объекта оценки и обоснование диапазонов значений ценообразующих факторов. Расчет рыночной стоимости объекта оценки.
курсовая работа [5,0 M], добавлен 13.09.2014Международные стандарты, применяемые в оценочной деятельности. Особенности недвижимости как объекта оценки. Подходы к оценке стоимости объекта оценки. Применение затратного подхода для проведения оценки земельных участков. Требования к методам оценки.
курсовая работа [43,8 K], добавлен 16.12.2012Анализ рынка недвижимости в Республике Башкортостан, динамика цен на квартиры. Описание объекта оценки и его окружение. Расчёт стоимости объекта оценки затратным, доходным и сравнительным подходом. Согласование результатов, полученных разными подходами.
курсовая работа [1,2 M], добавлен 16.05.2017Характеристика основных стандартов оценочной деятельности. Краткий анализ экономической ситуации в Красноярском крае. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным и доходным методом. Расчет ликвидационной стоимости объекта недвижимости.
дипломная работа [364,3 K], добавлен 30.01.2015
