Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости - квартиры в г.Старица, Тверской области в панельном доме на среднем этаже
Сущность понятий "недвижимость" и "собственность". Общие понятия оценки, законодательная база. Анализ рынка недвижимости Российской Федерации, г. Тверь и г. Старица. Техническое описание объекта. Расчет поправок для расчета стоимости объекта недвижимости.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 18.12.2011 |
| Размер файла | 4,7 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
2300000
50328,2
Озерная ул,18. 2-комн. кв.5\5 -эт. пан. дома. 54,4\19,5\9,1кв.м.,
в хор. сост. Т: 77-24-56
2600000
47794,1
Октябрьский пр-т, 79. 2-комн. кв.5\5 -эт. пан. дома. 47\15,1\6,1кв.м.,
в хор. сост. Т: 89105438790
2150000
48036,3
Ср. =48494,6
Аналоги для расчета поправки на количество комнат
Аналоги - квартиры типовой планировки в панельном доме на среднем этаже с разным количеством комнат.
Табл. 34 - Аналоги для расчета поправки на количество комнат
|
1-комнатные,Объявление |
Общ. цена квартиры, руб |
Цена, руб\кв.м |
|
|
Горького,81.1-комн. кв.4\5 -эт. пан. дома. 29,9\14,5\6,4кв.м., в хор сост. Т: 89209167118 |
1600000 |
53511,7 |
|
|
Горького,102-8.1-комн. кв.3\5 -эт. пан. дома. 31,7\16,1\6,1кв.м., в хор. сост. Т: 89104563434 |
1650000 |
52050,5 |
|
|
П.Савельевой, 37.1-комн. кв.3\5 -эт. пан. дома. 45,7\19,9\8,3кв.м.,Т: 89034590908 |
2300000 |
50328,2 |
|
|
15 Лет Октября,43.1-комн. кв.2\5 -эт. пан. дома. 30,9\17,1\9,4кв.м., в хор. сост. Т: 77-98-07 |
1700000 |
55016,2 |
|
|
Гусева б-р, 25.1-комн. кв.4\5 -эт. пан. дома. 35,3\17,5\7,5кв.м., в хор. сост. Т: 89032458909 |
1800000 |
50991,5 |
Ср. =50315,6
Табл. 35 - Аналоги для расчета поправки на количество комнат
|
2-комнатные, Объявление |
Общ. цена квартиры, руб |
Цена, руб\кв.м |
|
|
П.Савельевой,15.2-комн. кв.4\5 -эт. пан. дома. 43\16,9\6,4кв.м., в хор. сост. Т: 89099843567 |
2100000 |
48837,2 |
|
|
П.Савельевой,7.2-комн. кв.2\5 -эт. пан. дома. 43,4\17,5\6,1кв.м. Т: 89034590876 |
2150000 |
49539,2 |
|
|
С.-Петербургское ш, 67.2-комн. кв.4\5 -эт. пан. дома. 45,7\17,9\5,4кв.м., в хор. сост. Т: 89308967534 |
2300000 |
50328,2 |
|
|
Волооламский пр-т,41.2-комн. кв.2\5 -эт. пан. дома. 46\17,9\6,4кв.м., в хор. сост. Т: 89109876453 |
2300000 |
50000 |
|
|
Гусева б-р, 8.2-комн. кв.3\5 -эт. пан. дома. 43,5\14,9\6,3кв.м., в хор. сост. Т: 89107639021 |
2300000 |
52873,6 |
Ср. =50315,6
Табл. 36 - Аналоги для расчета поправки на количество комнат
|
3-комнатные,Объявление |
Общ. цена квартиры, руб |
Цена, руб\кв.м |
|
|
Артюхиной,24.3-комн. кв.4\5 -эт. пан. дома. 75,4\25,9\9,4кв.м., в хор. сост. Т: 77-23-10 |
3200000 |
42440,3 |
|
|
Веселова,34\28.3-комн. кв.4\5 -эт. пан. дома. 60\23,4\10кв.м., в хор. сост. Т: 89036790905 |
2900000 |
48333,3 |
|
|
Комсосольский пр-т, .3-комн. кв.2\5 -эт. пан. дома. 59,9\25,7\9,9кв.м., в хор. сост. Т: 44-44-34 |
2850000 |
47579,2 |
|
|
Луначарского ул,6.3-комн. кв.2\5 -эт. пан. дома. 61\26,4\8,6кв.м., в хор. сост. Т: 44-65-90 |
2900000 |
47541 |
|
|
П.Савельевой,15.3-комн. кв.2\5 -эт. пан. дома. 62,1\22,4\9,1кв.м., в хор. сост. Т: 77-90-87 |
3000000 |
48309,2 |
Ср. =46840,6
3.3 Расчет стоимости объекта недвижимости
Для расчета стоимости объекта недвижимости необходимо подобрать соответствующие аналоги и применить все необходимые поправки. В данном случае, выберем пять квартир в качестве аналогов, находящиеся также как и объект оценки в г. Старица, Тверской области. Применяя поправки на местоположение, техническое состояние квартиры, материал стен дома, этаж и площадь, выявлено, что основное влияние на общую стоимость квартиры в данном случае оказывают такие факторы, как материал стен и этаж.
Табл. 37 - Расчет стоимости объекта оценки
|
№ |
Объект Аналог |
Элементы сравнения |
К1 |
К2 |
К3 |
К4 |
К5 |
Кобщ |
Цена 1кв.м\тыс.руб |
Скоррект.цена |
Рыночная стоимость |
|||||
|
местоположение |
Тех. Сост. |
Площадь |
Мат. стен |
Этаж |
||||||||||||
|
Объект |
Ул.Чернозерского, 6 |
хор |
41,6 |
Пан. |
3 |
45,695 |
||||||||||
|
1 |
Г.Старица,ул.Вагжанова, 21. Цена: 1850000 |
ул.Вагжанова, 21 |
Хор. |
41,2 |
Пан. |
5 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1.03 |
1.03 |
44,9029 |
46,250 |
||
|
2 |
Г.Старица,ул.Вагжанова, 25. Цена: 1700000 |
ул.Вагжанова, 25. |
Уд. |
41,1 |
Пан. |
5 |
1 |
1.09 |
1 |
1 |
1.03 |
1,123 |
41,363 |
46,450 |
||
|
3 |
Г.Старица,ул.Коммунистическая, 34. Цена: 1900000 |
ул.Коммунистическая, 34 |
Хор. |
41,7 |
Кирп. |
2 |
1 |
1 |
1 |
0.97 |
1 |
0.97 |
45,563 |
44,197 |
||
|
4 |
Г.Старица,ул.Володарского, 16. Цена: 1850000 |
ул.Володарского, 16. |
Хор. |
42,1 |
Кирп. |
1 |
1 |
1 |
1 |
0.97 |
1.02 |
0.99 |
43,943 |
43,504 |
||
|
5 |
Г.Старица,ул.Пионерская, 2. Цена: 2100000 |
ул.Пионерская, 2 |
Отл. |
41,5 |
Пан. |
3 |
1 |
0.95 |
1 |
1 |
1 |
0.95 |
50,603 |
48,072 |
Применив все поправки и выполнив все расчеты, установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра объекта оценки составляет 45695 тыс.руб. Что несколько ниже, чем в самом невостребованном районе областного центра. Т.к. средняя стоимость квадратного метра в Пролетарском районе г.Тверь составляет 46842,7 тыс.руб.
Умножив среднюю стоимость квадратного метра на общую площадь объекта оценки, можно найти общую стоимость квартиры, расположенной в г. Старица, Тверской области, в панельном 5-этажном доме на среднем этаже. А именно: 45695*41,6= 1900912 руб. Округлив полученное значение, получаем, что стоимость данной квартиры составляет 1900000 руб.
Заключение
В данной курсовой работе была проведена обширная работа, для выполнения тех целей и задач, которые были поставлены в начале. А именно: рассмотрели основные понятия недвижимости в целом и оценки недвижимости в частности. Изучили основные методы и подходы к оценке, проанализировали спрос и предложение на жилую недвижимость в современных рыночных условиях.
Последней главой курсовой работы является оценка стоимости и описание конкретного объекта недвижимости. В качестве описываемого объекта была выбрана квартира в г.Старица, Тверской области в панельном доме на среднем этаже. Для определения стоимости сравнительным подходом необходимо было вычислить поправки на местоположение, материал стен дома, этаж, площадь и техническое состояние квартиры. Для определения поправок были выявлены группы аналогов, отвечающих определенным требованиям, с выделением их на карте.
Немаловажную роль играет и техническое описание объекта, т.к. оно требует визуального осмотра оцениваемого объекта. Были сделаны фотографии, позволяющие наглядно представить данную квартиру и дом, в котором она располагается.
Вычислили среднюю стоимость кв.метра для разных районов г.Твери. Определив скорректированную цену, путем несложных вычислений, определили среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра жилой площади в г. Старица.
Список использованной литературы
1. Щербаков А.И., Золотарев И.И., Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие. - Новосибирск: НГАСУ, 1997.-120 с.
2. Недвижимость. Еженедельный специализированный журнал. - Новосибирск: Некоммерческий фонд «Учебно-методический центр риэлтеров», 2002. №15.
3. Н.В. Буланова Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития .2004. - 232 с.
4. Н. Левадная. Рынок недвижимости в Российской Федерации.2000.- 224 с.
5. Куликов Л.М. Экономическая теория.2005. - 376 с.
6. А. Радыгин, С. Архипов. Собственность, корпоративные конфликты и эффективность. Журнал «Вопросы экономики» - №11, 2000 - 114 с.
7. М.Н. Чепурина Курс экономической теории. 2003. - 345 с.
8. Б.А. Райзберг Основы экономики.2002. - 104 с.
9. А.А. Варламов Земельный кадастр. В 6 томах. Том 4. Оценка земель - Серия: Учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений .2006. - 567с.
10. И.Х. Наназашвили, В.А. Литовченко. Оценка недвижимости. 2005.-354 с.
11. А. Белокрыс, В. Болдырев, Т. Олейник Основы оценки стоимости недвижимости. Международная академия оценки и консалтинга. 2004. - 322 с.
12. Н.Е. Симионова. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости. 2006. - 198с.
13. Л.Н. Тэпман. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов.2002.-103 с.
14. М.М. Соловьев Оценочная деятельность: Оценка недвижимости. Учебное пособие. 2002. - 124с.
15. А.И. Зимин. Оценка имущества. 2006.-320с.
16. Б.Д. Новиков. Рынок и оценка недвижимости в России. 2000.-309стр.
17. Н.А. Щербакова. Экономика недвижимости. 2002. - 320 стр.
18. Е.Ф. Борисов, Ф.М. Волков. Основы экономической теории. 2000.-420стр.
19. Гражданский кодекс РФ.
20. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98. N 135-ФЗ.
21. Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке». ФСОN3.
22. Информационные сайты:
23. http://www.consultant.ru
24. http://www.active-consult.ru
25. http://www.bibliotekar.ru
26. http://dvo.sut.ru
27. http://sesse.ucoz.ru
28. http://otherreferats.allbest.ru
29. http://revolution.allbest.ru
30. http://tverocenka.ru
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Рынок недвижимости и его характеристика. Виды стоимости, принципы и процесс оценки недвижимости. Характеристика основных подходов к оценке недвижимости в Российской Федерации. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилых помещений.
дипломная работа [197,1 K], добавлен 14.12.2010Описание месторасположения объекта оценки. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости тремя подходами: доходный, сравнительный и затратный. Границы права собственности. Сущность рыночной стоимости. Поведение и динамика рынка недвижимости.
отчет по практике [1,4 M], добавлен 06.06.2016Анализ рынка недвижимости Тульской области. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Среда местоположения объекта оценки, описание его основных параметров. Характеристика подходов к оценке недвижимости. Расчет ликвидационной стоимости.
курсовая работа [3,3 M], добавлен 14.03.2014Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Общие методы и принципы оценки жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в г.Самара. Характеристика объекта оценки. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.
дипломная работа [112,5 K], добавлен 09.08.2010Анализ рынка недвижимости Иркутска, динамика средней стоимости вторичного жилья. Определение рыночной стоимости объекта оценки (2-х комнатной квартиры) сравнительным, доходным и затратным подходами. Экспертные методы внесения и корректировок поправок.
курсовая работа [53,8 K], добавлен 02.03.2012Допущения и ограничения, которые принимаются в процессе определения рыночной стоимости объекта оценки. Описание объекта оценки (жилого пятиэтажного здания). Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, рыночной стоимости объекта недвижимости.
курсовая работа [916,5 K], добавлен 15.10.2015Недвижимость и правовые основы ее оценки. Необходимость оценки недвижимости при оформлении прав аренды. Использование общепринятых подходов при расчете рыночной стоимости объекта недвижимости. Затратный и доходный подходы к оценке стоимости объекта.
курсовая работа [32,6 K], добавлен 25.11.2014Идентификация и описание объекта оценки. Использование сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [121,8 K], добавлен 14.11.2013Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [53,9 K], добавлен 14.10.2013Теоретические основы методов и подходов по оценке недвижимости. Обзор рынка вторичного жилья г. Москвы. Расчет рыночной стоимости трехкомнатной квартиры с использованием сравнительного подхода. Разработка заключения стоимости объекта недвижимости.
курсовая работа [6,1 M], добавлен 08.11.2012
