Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

КУРСОВАЯ РАБОТА

Исследование рынка жилья

Введение

Рынок недвижимости представляет собой совокупность экономических отношений, возникающих при совершении сделок с недвижимыми объектами. К объектам недвижимости, согласно ст. 130 Гражданского кодекса, относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. В силу многообразия объектов недвижимости рынок недвижимости сегментируется на несколько субрынков (сегментов): рынок земельных участков, рынок жилой недвижимости, рынок нежилой (производственной) недвижимости и т.д. Исключение составляют недра, которые, согласно действующему законодательству, в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью. Участки недр не могут быть предметом купли, продажи или отчуждаться в иной форме, поэтому рынок недр отсутствует.

В данной работе рассматривается рынок жилья, который является наиболее развитым сегментом рынка недвижимости.

Целью работы является углубление теоретических знаний по дисциплине «Экономика недвижимости» и получение практических навыков по проведению маркетинговых исследований рынка недвижимости.

1. Исходные данные

Таблица №1. Список продаж вторичного жилья в г. Томске на 15.11.2010

Таблица №1.2. Список продаж вторичного жилья в г. Томске на 03.02.2014 г.

Таблица №2. Показатели, характеризующие состояние рынка жилья в г. Томске

2. Анализ рынка риэлтерских услуг в г. Томске

2.1 Динамика общего количества сделок жилья в г. Томске за 2010 и 2014 года

Рис. 1

Из рис. 1 можно сделать вывод, что общее количество сделок за 2010 год и 2014 год остаются одинаковыми.

2.2 Динамика структуры сделок по категориям жилья в г. Томске за 2010 и 2014 года

недвижимость рынок жилье сделка

Рис. 2

Из рис. 2 можно сделать вывод о том что сделки с квартирами низкого качества увеличились в 5 раз, сделки со стандартным жильем увеличились на 3,5%, Сделки с улучшенным жильем уменьшились больше чем в 2 раза, а сделки с элитным жильем увеличились всего на 2,5%. Таким образом, самый большой скачок в сделках произошёл с улучшенным жильем.

2.3 Динамика структуры сделок по размерам жилья в г. Томске за 2010 и 2014 года

Рис. 3

Из рис. 3 видно, что меньше всего сделок за сравниваемые года производилось с квартирами гостиничного и малосемейного типа, самые большие показатели сделок были произведены с 1-комнатными квартирами, причем количество сделок уменьшилось почти в два раза, показатели сделок с 2-комнатными квартирами почти одинаковы, сделок с 3-комнатными квартирами стало немного больше, количество сделок с 4-комнатными квартирами увеличилось почти втрое, сделок с 5-комнатными и более квартирами произведено не было.

2.4 Динамика средней стоимости жилья по категориям квартир в г. Томске за 2010 и 2014 года

Рис. 4

Из рис. 4 видно, что самый высокий скачек цен произошел с 4-комнатными квартирами и квартирами гостиничного и малосемейного типа. Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры увеличились в цене в пределах инфляции.

2.5 Динамика минимальной и максимальной стоимости квартир по категориям жилья в г. Томске за 2010 и 2014 года

Рис. 5. Квартиры гостиного и малосемейного типа

Из рис. 5 видно, что разница между максимальной и минимальной стоимостью квартир за оба года незначительна.

Рис. 6. 1 комнатные квартиры

Из рис. 6 видно, что разница между максимальной и минимальной стоимостью квартир за 2010 год существенна. За 2014 год разница увеличилась почти втрое, это связано с расширением строительства и уровнем инфляции.

Рис. 7. 2-комнатные квартиры

Из рис. 7 можно сделать вывод, что разница между максимальной и минимальной стоимостью квартир за 2010 год составляет около 50%. За 2014 год разница увеличилась почти вдвое, это связано с расширением строительства и уровнем инфляции.

Рис. 8. 3-комнатные квартиры

Из рис. 8 можно сделать вывод, что разница между максимальной и минимальной стоимостью квартир за 2010 год составляет около 60%. За 2014 год разница увеличилась почти втрое, это связано с расширением строительства и уровнем инфляции.

Рис. 9. 4-комнатные квартиры

Из рис. 9 видно, что разница между максимальной и минимальной стоимостью квартир за 2010 год незначительна. За 2014 год разница увеличилась почти в четыре раза, это связано с расширением строительства и уровнем инфляции.

2.6 Динамика средней стоимости 1 кв. м. общей площади по категории квартиры в г. Томске за 2010 и 2014 года

Рис. 10

Из рис. 10 видно, что средняя стоимость общей площади по категории квартир наиболее увеличилась в отношении квартир гостиничного и малосемейного типа, в отношении остальные квартир увеличение произошло приблизительно одинаково и ожидаемо с учетом инфляции.

2.7 Динамика средней стоимости 1 кв. м. общей площади по материалам стен в г. Томске за 2010 и 2014 года

Рис. 11

Из рис. 11 видно, что на рынке недвижимости преобладают кирпичные и панельные дома. Так же видно, что значительно увеличилась средняя стоимость 1 кв. м общей площади квартир расположенных в монолитных домах.

Заключение

В ходе работы над курсовым проектом мы рассматривали рынок жилья за два года - исходный и текущий.

Официальные данные о стоимости жилья в России Федеральная служба государственной статистики собирает с 1996 года. Как показывает сравнение этих данных с информацией по другим странам, средние темпы роста цен на российском рынке жилой недвижимости являются одними из самых высоких в мире: например, стоимость жилья в Москве за последние 20 лет увеличилась более чем в 70 раз. При этом динамика цен на квартиры не только менялась с течением времени, но и была неодинаковой в различных сегментах рынка.

Проделав данную работу, мы получили углубленные теоретические знания по дисциплине «Экономика недвижимости», а также практические навыки по проведению маркетинговых исследований на рынке недвижимости.

Список используемой литературы

1. Методические указания по выполнению контрольной и расчетно-аналитической работ по дисциплине «Экономика недвижимости», Томск: Изд-во Томского архитектурно-строительного университета, 2005. - 32 с.

2. Журнал «ТомскСтройЦена», Томск: Изд-во ООО «Томского центра ценообразования в строительстве» (ТЦЦС), 2014. - 700 с.

3. Интернет-ресурсы

Размещено на Allbest.ru