ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА - это регулируемый законодательством процесс определения обоснования стоимости объекта для различных целей в денежном выражении.

ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ (appraisal procedure) - операции, способы и технические приемы при выполнении этапов метода оценки стоимости.

ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА - плата, взимаемая банками за предоставленные кредиты. Величина ставки зависит от величины кредита, срока его погашения, годовой нормы платежа, от соотношения спроса и предложения на денежном рынке, а также степени риска, который несет кредитное учреждение, ссужая определенную сумму должнику.

ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ - логически обоснованная и систематизированная процедура последовательного решения проблем с использованием известных подходов и методов оценки для вынесения окончательного суждения о стоимости. Процесс оценки - это последовательность действий, выполняемых в ходе определения стоимости.

ПРЯМАЯ (ЧИСТАЯ) ПРОДАЖА - продажа, при которой в квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Это лучший вариант для покупателя, при котором вероятность срыва сделки минимальна.

РЕВЕРСИЯ - возврат объекта недвижимости первоначальному владельцу.

РЕСТИТУЦИЯ - восстановление в прежнем правовом имущественном положении; возвращение объекта недвижимости законному владельцу.

РЕФИНАНСИРОВАНИЕ - продажа прав требования первоначальным кредитором другому кредитору.

РИЭЛТЕР - предприниматель, занимающийся операциями с недвижимостью.

РЫНОК - это набор предложений, в которые покупатель и продавец переносятся с помощью ценового механизма.

РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; - объект оценки представлен на открытый рынок посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; - платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ - получение итоговой оценки на основании взвешивания результатов, полученных с помощью различных методов оценки.

СПЕЦИАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в стандартах оценки.

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

СРОК ЭКСПОЗИЦИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - период времени начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

СТАВКА ДИСКОНТИРОВАНИЯ определяется как средняя норма прибыли, которую инвесторы ожидают получить на капиталовложения в схожие объекты в условиях данного рынка.

СТОИМОСТЬ в широком экономическом смысле есть денежное выражение ценности объекта и относящихся к нему прав собственности на конкретный момент времени.

СТОИМОСТЬ ВОСПРОИЗВОДСТВА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

СТОИМОСТЬ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ПРЕДПРИЯТИЯ (going concern value) - стоимость функционирующего предприятия или доли акционеров в его капитале.

СТОИМОСТЬ ЗАМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.

СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ - стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость).

СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ПРИ СУЩЕСТВУЮЩЕМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования.

СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ОГРАНИЧЕННЫМ РЫНКОМ - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров.

УБЫТКИ - потери от хозяйственной деятельности, выраженные в денежной форме; превышение расходов предприятия, предпринимателя над доходами, влекущее уменьшение материальных и денежных ресурсов.

УБЫТКИ НОМИНАЛЬНЫЕ - убытки, присуждающиеся к возмещению потерпевшей стороне в условиях, когда она не имеет возможности точно оценить размер ущерба, наступившего из-за нарушений контрагентом условий контракта.

УБЫТКИ ПРЯМЫЕ - ущерб, потери, возникающие по причине нарушения контракта; подлежат возмещению со стороны нарушившего контракт пострадавшей стороне.

УБЫТКИ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЛИ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ - выраженный в денежной форме ущерб, включая упущенную выгоду, который причинен собственнику, владельцу, пользователю, арендатору, в результате изъятия или временного занятия земельных участков, ограничением их прав или ухудшением качества земли.

УДОБСТВА - свойства недвижимой собственности создавать какие-либо психологические или другие выгоды (бассейн, камин, красивый вид и т. д.).

УДОСТОВЕРЕНИЕ ТИТУЛА - заключение о доброкачественности, выносимое юристом или другим квалифицированным лицом после исследования публичных записей и других юридических документов, касающейся данной недвижимости.

УЗУРФРУКТ - право пожизненного пользования чужой собственностью и доходами от нее с условием сохранения ее целостности и хозяйственного значения (относится ко всем формам аренды и прав наследственного владения).

УМЕНЬШАЮЩИЙСЯ АННУИТЕТ - серия периодических платежей или поступлений, которые постепенно уменьшаются во времени.

УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ - в городе принятие решений и оформление документов в отношении имущественных прав, связанных с объектами недвижимого имущества (зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями).

УПУЩЕННАЯ ВЫГОДА - часть убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов, причиненных изъятием или временным занятием земель; доход или иное благо, недополученное лицом вследствие нарушения его права на земельный участок.

УСАДЬБА - комплекс жилых, хозяйственных, парковых и других построек, составляю-щих единое архитектурное и хозяйственное целое.

УСКОРЕННЫЙ ИЗНОС - метод начисления износа в целях подоходного налогообложения, который предполагает более быстрое списание стоимости по сравнению с прямолинейным износом.

УСЛОВИЯ ДЕТЕРМИНИРОВАННЫЕ ИЛИ ОПРЕДЕЛЕННЫЕ - имеют место тогда, когда точно известен результат каждого из альтернативных вариантов выбора. Такая ситуация относительно редка. Чаще, в результате анализа факторов, влияющих на параметры объекта прогнозирования приходят к выводу, что в условиях конкретной задачи все или часть параметров можно считать детерминированными. При этом считается, что существует лишь один вариант значения или изменения параметров.

УСЛОВИЯ НЕОПРЕДЕЛЕННЫЕ - имеют место тогда, когда невозможно оценить вероятность потенциальных результатов. Это может иметь место при противодействии разумного противника или, когда требующие учета факторы настолько новы, что насчет них невозможно получить достаточно информации.

УСЛОВИЯ СЛУЧАЙНЫЕ - имеют место тогда, когда представляется возможным определить вероятность появления каждого результата.

УСТАВ - свод правил, регулирующих деятельность организаций, учреждений, предприятий, обществ, их взаимоотношения с другими организациями и гражданами, их права и обязанности в определенной сфере государственного управления или хозяйственного управления или хозяйственной деятельности.

УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ - первоначальная сумма капитала предприятия (общества, фирмы), определенная его уставом и формируемая за счет выручки от продажи акций или образуемая за счет взносов учредителей предприятия.

УСТАВНЫЙ ФОНД - сумма предоставленных в постоянное пользование и распоряжение государственного предприятия основных и оборотных средств, фиксируемая в его уставе.

УСТРАНИМЫЙ ИЗНОС - износ, затраты на ликвидацию которого оправданы с точки зрения доходности.

УСЛУГА ПО ОЦЕНКЕ ИМУЩЕСТВА - результат взаимодействия оценщика и заказчика, а также собственная деятельность оценщика, в соответствии с целями оценки имущества.

УТИЛИЗАЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки.

УЧАСТНИКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ - Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, граждане (физические лица) и юридические лица.

УЧАСТОК ЗЕМЛИ ГОРОДА - это земельная парцелла, имеющая фиксированные границы в трехмерном пространстве на местности (площадь на поверхности участка земли, а также высоту и глубину, отсчитываемые от поверхности участка земель в его границах на местности), зарегистрированная под уникальном номером в единой системе регистрации юридических, обязательственных и наследственных прав на участки земель города.

УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ - государственное мероприятие по накоплению, систематизации, анализу всесторонних сведений о количестве, размещении и хозяйственном их использовании.

УЧЕТ КАЧЕСТВА ЗЕМЕЛЬ - включает земельно-кадастровое районирование, классификацию земель, характеристику их по экологическим, технологическим и градостроительным свойствам, группировку почв. Схема классификации земельного фонда страны содержит 15 зональных типов земель, 7 категорий пригодности земель под виды использования, 37 классов земель, 349 видов земель.

УЧЕТ КОЛИЧЕСТВА ЗЕМЕЛЬ - ведется к фактическому состоянию и использованию по объектам земельной собственности, землевладении, землепользовании, аренды земель, сельским населенным пунктам, поселкам, районам, городам, автономным образованиям, краям, областям, республикам в составе РФ и РФ в целом. Учету подлежат угодья всех категорий земель.

УЧЕТНАЯ (БАЛАНСОВАЯ) СТОИМОСТЬ - стоимость активов находящихся на балансе предприятия, учреждения, организации.

УЧЕТНАЯ КАРТОЧКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА - базовый учетный документ земельных участков в городе установленного образца, содержащий основные земельно-кадастровые сведения по конкретному земельному участку.

УЧЕТНЫЙ ПРОЦЕНТ - процент, изымаемый банками при учете векселей, т.е. при покупке их банком до наступления срока платежа. Представляет собой разницу между суммой, обозначенной на векселе и уплачиваемой векселедержателю. Норма учетного процента зависит от соотношения спроса и предложения на ссудный капитал. Центральные банки повышают учетный процент, если спрос превышает предложение, и понижают, когда обнаруживается избыток ссудных капиталов.

УЧРЕДИТЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ - собственник имущества, опекун, попечитель, управляющий имуществом подопечного, исполнитель завещания (душеприказчик), другое юридическое или физическое лицо (по основаниям, предусмотренным действующим законодательством).

УЧРЕЖДЕНИЕ - организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера и финансируемого им полностью или частично.

УЩЕРБ - 1) убытки, непредвиденные расходы, утрата имущества и денег, недополученная выгода; 2) вред, наносимый деятельностью, действиями одного хозяйствующего субъекта другим субъектам или природе, окружающей среде, людям. Различают имущественный ущерб в виде потери имущества юридических и физических лиц, вследствие причинения им вреда или неисполнения взятых по отношению к ним обязательств и моральный ущерб в виде ущемления прав, оскорбления чести и достоинства, подрыва репутации, причиненных противоправными действиями других лиц.

УЯЗВИМОСТЬ - способность получать повреждения при воздействии внешних и (или) внутренних поражающих факторов. Уязвимость объекта условимся называть его способность получать ущерб в результате воздействия поражающих (вредных) факторов (то есть, реализации риска).

ФАКТОР (англ. factor - агент, посредник) - 1) один из основных ресурсов производственной деятельности предприятия и экономики в целом (земля, труд, капитал, предпринимательство); движущая сила экономических, производстве процессов, оказывающая влияние на результат производственной, экономической деятельности; 2) агент, которому поручается продать товар, обладающий широкими полномочиями на продажу товара, а также продающий товар от собственного имени и наделенный правами устанавливать условия продажи.

ФАКТОР ПРЕДЛОЖЕНИЯ - увеличение наличного количества ресурса, повышение его качества или расширение технических знаний, технологических возможностей, новшеств, создающие возможность производства большего объема товаров и услуг, способствующие повышению их предложения.

ФАКТОР РАСПРЕДЕЛЕНИЯ - способность экономики перераспределять ресурс целью достичь величин экономического роста, которую позволяет обеспечить, получить фактор предложения.

ФАКТОР СПРОСА - повышение уровня совокупного спроса, обусловливающее экономический рост в масштабе всего хозяйства страны.

ФАКТЫ ЮРИДИЧЕСКИЕ - предусмотренные в законе обстоятельства, которые являются основанием для возникновения (изменения, прекращения) конкретных правоотношений.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ МОНИТОРИНГ - мониторинг земель, охватывающий всю территорию РФ.

ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС - потеря стоимости вследствие ухудшения физического состояния.

ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС представляет собой нормальный эксплуатационный износ объекта оценки. Он является результатом прошлых периодов функционирования, воздействия окружающей среды и длительных простоев. В результате физического износа: - ухудшаются технические характеристики объекта; - увеличивается вероятность возникновения поломок и аварий; - уменьшается остаточный срок службы объекта в целом или некоторых его узлов и деталей.

ФИКСИРОВАННАЯ ПРИНАДЛЕЖНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ - объект движимого имущества, предназначенный для его использования в составе объекта недвижимости и закрепленной за ним как его неотъемлемая часть.

ФИКСИРОВАННАЯ СТАВКА ПРОЦЕНТА - ставка процента по ипотечному кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.

ФИКТИВНЫЙ КАПИТАЛ - различного рода ценные бумаги (акции, облигации, закладные листы и т.п.), дающие право на определенный доход.

ФИНАНСОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ - деятельность, связанная с осуществлением краткосрочных финансовых вложений, выпуском облигаций и иных ценных бумаг краткосрочного характера, выбытием ранее приобретенных на срок до 12 месяцев акций, облигаций и т. п.

ФИНАНСОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ - система финансовых показателей, предназначенная для принятия решения и рассчитанная на конкретных пользователей.

ФОНДЫ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ - объединение финансовых ресурсов для последующего целевого использования.

ФОРМАЛИЗОВАННЫЕ МЕТОДЫ РАСЧЕТА, ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ - способы действий, основанные на строгом соблюдении заранее заданных правил, алгоритмов, расчеты по формулам, математическим зависимостям.

ФОРМЫ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ - в РФ земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

ФОРС-МАЖОРНАЯ ОГОВОРКА - условие, включаемое в договоры и предусматривающее освобождение от ответственности за неисполнение обязательств в случае непредвиденных обстоятельств.

ФОТОПЛАН - группа аэрофотоснимков, приведенных к одному масштабу, трансформированных (исправленных за углы наклона) и смонтированных на общей основе. Дает точное плановое изображение местности.

ФОТОСХЕМА - группа аэрофотоснимков, совмещенных по общим контурам и смонтированных на общей основе. Фотосхема не является плановым изображением местности.

ФРАНКО-КОМИССИЯ - бесплатное выполнение какого-либо коммерческого поручения.

ФРАНШИЗА - условие страхового договора, предусматривающее освобождение страховщика от возмещения убытков, не превышающих определенного размера.

ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ПОЛЕЗНОСТЬ - показатель того, насколько объект соответствует рыночным представлениям.

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИЙ - система территорий (зон), закрепляемых за различными потенциально возможными землевладениями (землепользованиями).

ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ИЗНОС - потеря стоимости, обусловленная тем, что некоторые количественные и качественные элементы объекта не соответствуют рыночным представлениям (избыточность, недостаточность, несовременность).

ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ИЗНОС (устаревание), представляет собой результат технологических изменений, появления новых материалов и (или) невозможности оптимально использовать машины и оборудование из-за таких факторов, как неэффективное размещение и компоновка, излишек производственных мощностей по сравнению с требованиями современного производства, несбалансированность производственного процесса. Часто этот вид функционального износа называют технологическим устареванием.

ФУНКЦИЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОГНОЗИРОВАНИЯ - составная часть процесса землеустроительного прогнозирования, границы которой четко определены.

ФУНКЦИЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ В ОПРЕДЕЛЕННОЙ ОБЛАСТИ - это одна из функций менеджера. Она может быть названа ключевой и во многом определяет эффективность менеджмента.

ХАРАКТЕР СДЕЛКИ - обязательный реквизит по классификатору сделок, используемый для их кодирования при заполнении грузовой таможенной декларации; отражает схему расчетов за поставку.

ХАРАКТЕРИСТИКА - 1) описание, определение отличительных свойств, качеств кого-либо или чего-либо; 2) официальный документ с отзывом о деятельности конкретного человека.

ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СУБЪЕКТ - юридическое или физическое лицо, ведущее хозяйство от своего имени, экономические, хозяйственные операции.

ХОЛЛ - главная большая комната усадебного дома, особняка.

ЦЕНА - денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог. Цена представляет сумму (объем) того, что определенный покупатель согласен заплатить, а определенный продавец получить за товар в сложившихся обстоятельствах.

ЧИСТЫЙ ОПЕРАЦИОННЫЙ ДОХОД (ЧОД) представляет собой рассчитанную устойчивую величину ожидаемого годового чистого дохода, полученного от оцениваемого имущества после вычета операционных расходов и резервов на замещение. Определение ЧОД базируется на предположении, что имущество будет сдано в аренду по рыночным арендным ставкам, а в качестве прогнозного периода расчета будет взят наиболее типичный год владения.

ЭКСПЕРТНЫЕ ОЦЕНКИ - количественные и (или) порядковые оценки процессов или явлений, не поддающихся непосредственному измерению. Основываются на суждениях специалистов.

ЭКСПЛИКАЦИЯ - документ, определяющий основные параметры квартиры: общая площадь жилой квартиры, жилая площадь квартиры, площади комнат, площади вспомогательных помещений квартиры (кухня, коридор, ванная, уборная, кладовая, встроенные шкафы), площади балконов и лоджий.

ЮРИДИЧЕСКИЙ КАДАСТР - систематизированный и поддерживаемый в актуальном состоянии свод сведений о правах на объекты недвижимости, их правообладателях и переходе прав.