Экономика и планирование хозяйства населённого пункта "Ромашка"

Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Характеристика природно-экономических условий объекта

1.1 Общие сведения

Населённый пункт Ромашка расположен в 5 км от районного центра Шербакуль и в 27 км от железнодорожной станции Входной, связь которой осуществляется по автомобильной дороге III категории.

Статус населённого пункта был присвоен поселку в 1982 году. Начиная с того момента, произошел значительный рост населённого пункта, начали возводиться за короткие сроки многоэтажные дома, асфальтироваться улицы, тротуары, строиться культурно-торговые объекты.

В настоящее время это красивый, компактный населённый пункт, общая площадь которого на 01.01.2010 г. составила 91,4 га. По данным государственной статистики на 1 января 2010 года в городе проживает 1,5 тыс. человек.

Данные, приведенные в таблице 1.3, показывают, что за период с 1999 по 2010 годы наблюдался устойчивый рост постоянного населения. Так, за этот период численность постоянного населения населённого пункта Ромашка ежегодно увеличивается на 0,1 - 0,3 тыс. чел.

Населённый пункт Ромашка располагается на склонах холмов, частично покрытых березовым лесом. Имеется оз. Таежное, оз. Каракас. Хорошо развиты ландшафтные элементы прилегающего района - возвышенности, лесные массивы.

Функционально-планировочная структура населённого пункта во многом определялась его транспортной организацией, а также ландшафтом местности.

Выбор селитебной территории к северо-западу от существующего города, совпадает с направлением возможного, за расчетный срок, развития города поэтому в этом направлении заложена сильная ось, связывающая эту территорию с центром города и производственной зоной.

Планировочная структура селитебной территории построена с учетом сложившейся структуры населённого пункта, рельефа местности, удобных пешеходных и транспортных связей со всеми зонами города и городским центром.

За период с 2009 по 2010 годы произошло уменьшение площади под индивидуальной застройкой на 1 га. Общая площадь земель под индивидуальной застройкой составляет 42,81 га, из них - пашни - 29,6 га, под многолетними культурами 5,2 га, под застройкой - 12,82 га. Строительство ведется медленными темпами. Предельная норма предоставления земельных участков в городе установлена 1200 м. Земельные участки в городе предоставляются по утвержденным схемам застройки с выносом в натуру с помощью геодезических приборов и сдачей гражданину границ земельного участка по акту.

Жилая застройка расположена севернее озер. Населённый пункт, отличается компактностью жилого массива. Протяженность населённого пункта, с севера на юг 7 км, а с запада на восток 8, 2 км. Уличная сеть имеет протяженность 34,6 км, площадь 12,29 га. Вся застройка образует 16 жилых кварталов. Конфигурация в основном прямоугольная. Размеры их различны и варьируются от 7,4 га до 0,3 га, средний размер квартала составляет 2,1 га.

Многоэтажная застройка сосредоточена в центральной и в юго-западной части города.

Жилая застройка представлена 1-2 этажными многоквартирными домами, расположенными в кварталах по улице Транспортная. Многоэтажная застройка сосредоточена в центральной и в юго-западной части города.

В северной и южной частях города жилая застройка представлена одноэтажными индивидуальными домами, домами усадебного типа.

Плотность жилого фонда в районах одноэтажной застройки из-за значительных размеров приусадебных участков в 2,9 раза ниже нормативной.

Значительная часть общественных учреждений располагается в центре населённого пункта.

Основные промышленные, транспортные и коммунально-складские предприятия размещаются в промышленной зоне, западнее селитебной зоны.

1.2 Природные и инженерно-геологические условия

Климат. Климат населённого пункта Ромашка, относится к умеренно прохладному агроклиматическому району, а по степени увлажненности находится в недостаточно увлажненном районе, следовательно, является резко континентальным - холодная продолжительная зима и короткое, сравнительно жаркое лето. Для зимнего периода характерна устойчивая антициклональная погода с крепкими морозами, малой скоростью ветра и обилием штилей при умеренном снежном покрове.

Температура воздуха населённого пункта, относится к умеренно прохладному агроклиматическому району. Температурный режим представлен в таблице 1.1.

Таблица 1.1 - Характеристика температурного режима населённого пункта Ромашка

Климатические элементы	Единицы измерения	Величина
Средняя годовая температура	град.	+ 5
Средняя температура января	град.	-20,0
Средняя температура июля	град.	+ 24
Абсолютный минимум температур	град.	-45,0
Средняя дата наступления первого мороза	дата	06.IX
Средняя дата наступления последнего мороза	дата	01. VI
Средняя продолжительность безморозного периода	дни	92

Из таблицы 1.1 следует, что средняя температура самого холодного месяца - января - составляет - 20,0°С, самого теплого - июля: + 24°С.

Для наиболее полного использования термических ресурсов территории необходимо учесть продолжительность безморозного периода, даты наступления и прекращения морозов. Средняя дата наступления последнего мороза - 1 июня, средняя дата наступления первого мороза - 6 сентября, средняя продолжительность безморозного периода 92 дней.

О количестве выпадающих осадков можно судить по таблице 1.2. Среднегодовое количество атмосферных осадков составляет 336 мм/год.

Большая часть осадков выпадает в течение теплого периода - 289 мм или 86%, в холодный период - значительно меньше - 47 мм (14%).

Относительная влажность воздуха в среднем составляет 71%.

Таблица 1.2 - Характеристика выпадения осадков в населённом пункте Ромашка

Климатические элементы	Единицы измерения	Величина
Среднегодовая сумма осадков	мм	336
Количество осадков за теплый пеоиод	мм	289
Количество осадков за холодный период	мм	47
Средняя скорость ветра	м/сек	3,7
Максимальная высота снежного покрова	см	40

Большая часть осадков выпадает в течение теплого периода -317 мм (86%), в холодный период значительно меньше - 76 мм (14%). Относительная влажность воздуха составляет в среднем 71%.

На территории населённого пункта, в течение всего года преобладают ветры восточного и северного направлений. Повторяемость ветров, характеризующая ветровой режим населённого пункта Ромашка, приведены таблице 1.3.

Таблица 1.3 - Характеристика ветрового режима в населённом пункте Ромашка

Период	Румбы	С	св	В	ЮВ	Ю	юз	3	сз
Летний Зимний	Ю СЗ	10 29	5 10	31 15	10 10	9 4	12 12	8 11	15 9

На формирование микроклимата оказывает влияние и городская среда. Химическое и тепловое загрязнение воздуха, характер городской застройки, изменение теплообмена вызывают изменения в режиме инсоляции, ветровом и температурном режиме, количестве туманов.

Рельеф. Территория города ограничена с юга угольным разрезом «Бородинский», с востока - прудом, с запада сложным рельефом, заросшим лесом 1 группы. Поэтому имеется возможность расширения населённого пункта, в северном направлении до 100 - 150 тысяч человек.

Рельеф города спокойный. Город расположен на равнине, переходящих в равнинные участки. Земли засаживаются саженцами: облепихой, тополем, однако выращивание их затруднено, поэтому сохраняется не большое их количество. Имеются овраги, образовавшиеся по разным причинам. Борьба с ними не ведется из-за отсутствия финансирования.

Территория населённого пункта относится к Каннской лесостепи, поэтому растительность представлена в основном лиственными породами деревьев (береза, осина, ива, кустарник), но присутствуют и хвойные породы деревьев. Высота гумусового слоя составляет 6-8 см, что позволяет заниматься огородничеством.

Гидрография. На территории населённого пункта нет крупных водотоков. В южной части населённого пункта, с востока на запад, протекают озера Таежное Каракас Протяженность озера Таежное и Каракас 200 м, ширина русла от 6 - 7 м, глубина; 1.5 - 2,0 м.

Геология и гидрогеология. Район населённого пункта Ромашка расположен в северной части Рыбинского буроугольного месторождения, Канского угленосного месторождения.

В геологическом отношении район слагается юрскими породами, представленными перемежающимися песчаниками, алевролитами и арилитами с подчиненными пластами и прослойками бурых углей и лигнинов.

Коренные породы перекрыты четвертичными отложениями суглинками, супесями, глинами Общая мощность четвертичных отложений 0,5-15,0 м.

Цитологическое строение площадки представлено следующими фунтами: от 0,0 до 0,40 м почвенно-растительный слой, на отдельных участках он перекрыт насыпным грунтом от 0,20 до 6,0 м. Суглинок бурый, твердой или полутвердой консистенции. На отдельных «участках суглинок замещен супесью мощностью слоя до 1,4 - 2,0 м. Песчаники, оргилиты расположены на глубине от 2,0 до 14,3 м. Четвертичные отложения местами заторфованы или имеют прослой сажи.

В коренных породах часто встречаются прослои сажистого угля незначительной мощности от 0,3 до 0,6 м. К прослоям угля приурочена верховодка.

Грунтовые воды типа верховодки встречаются на различной глубине от 5,0 до 9,2 м. Водосодержащими являются суглинки и алевриты. Мощность и дебит водоносного слоя незначительны.

По химическому составу вода не агрессивна к бетону на всех марках цемента.

Несущими грунтами являются суглинки от твердой до мягкопластичной, реже текучей консистенции с прослойками угольной сажи, иногда с растительными остатками и заторфованные, просадочные и выветренные алевролиты и песчаники.

Глубина сезонного промерзания составляет 10 см. Геологическое строение сложено коренными и четвертичными породами. Коренные породы представлены юрскими образованиями: песчаниками, алевритами, аргелитами. Четвертичные породы сложены суглинками, супесями и глинами. Общая мощность четвертичных отложений составляет 0,5 - 15,0 м.

1.3 Социально-экономические условия

1.3.1 Демографическая ситуация

На 1 января 2002 года население населённого пункта Ромашка составило 1,5 тысячи человек.

Данные, приведенные в таблице 1.4, показывают, что с 1996 по 2002 годы наблюдается устойчивый рост постоянного населения. Численность постоянного населения в населённом пункте Ромашка ежегодно увеличивается на 0.1 - 0.3 тысячи человек.

Таблица 1.4 - Динамика численности постоянного населения в населённом пункте Ромашка за 2002-2010 гг.

Год	Численность населения, тыс. чел.	Изменение численности населения по отношению к предыдущему году, тыс. чел.
2002	0,5	+ 0,1
2003	0,6	+ 0,1
2004	0,7	+ 0,2
2005	0,9	+ 0,1
2006	1	+ 0,1
2007	1,1	+ 0,1
2008	1,2	+ 0,2
2009	1,4	+0,1
2010	1,5

Численность экономически активного населения к концу 2009 года составила 750 человек или 50% от общей численности вселения города. В том числе 684 человека или 91% заняты в экономике и 66 человек (9%) не имели постоянного места работы, активно его искали, из них 300 человек - учащиеся и, в соответствии с Методологией Международной Организации Труда, к классифицируются как безработные. Из общего числа ищущих работу 17,4% - женщины. Официальный статус безработного в службе занятости имели 791 человек из них 50,7% - женщины. К концу 2001 года в органах государственной службы занятости состояло на учете 5.17 человек, незанятых трудовой деятельностью граждан, ищущих работу.

Краевым комитетом государственной статистики утверждены среднегодовые данные за 2008 год по трудовым ресурсам города, которые составили 810 человек и увеличились за год на 60 человек. В их числе занято в экономике 704 человека.

К концу 2009 года нагрузка незанятого населения, состоящего на учете на одну заявленную вакансию, составило 21 человек и увеличилось по сравнению с ноябрем 2001 года в 3,7 раза. За год 78 человек, ищущих работу, обратилось в государственную службу занятости по вопросу трудоустройства, из них 27 человек (34,7%) нашли работу.

За 2001 год профессиональное обучение по направлению центра занятости прошли 3 человека, 2 из них трудоустроены, 1 человек продолжает учебу. Отмечается рост застойной безработицы. Средняя продолжительность безработицы составила 5 месяцев.

Определяющим фактором неблагоприятной демографической ситуации в городе остается естественная убыль населения, которая за 2001 год составила 0,45 на 1000 населения (в 2007 году 2,63 на 1000 человек населения). Превышение числа умерших над родившимися составляет 12 человек. Уровень рождаемости по городу снизился на 9% и составил 3,1 родившихся на 1000 населения (таблица 1.5).

Таблица 1.5 - Естественное и механическое движение населения г. Нягань за 1997-1998 гг. (по состоянию на 1 января)

Наименование показателя	Год
	2008	2009
1	2	3
Число родившихся (без мертворождённых)	110	125
Число умерших	196	190
В т.ч. в возрасте до 1 г.	1	2
Естественный прирост населения	-56	-10
Число браков	171	135
Число разводов	72	70
Естественный прирост на 1000 чел.	-2,7	-0,6
Число родившихся на 1000 чел. населения	89	99
Число умерших на 1000 чел. населения	11,6	10,5
Число умерших детей до 1 года	11,4	153
Прибыло - всего	737	671
Выбыло - всего	637	569
В т.ч. детей до 16 лет	-	-
Механический прирост - всего	100	102

Современный уровень культурно-бытового обслуживания города ниже требований, как по объему услуг, так и по их полноте. Увеличение смертности зарегистрировано от болезней системы кровообращения, органов пищеварения, несчастных случаев, отравлений и травм, новообразований.

Неблагоприятная ситуация с заключением браков. В 2009 году число браков, по сравнению с 2008 годом, сократилось на (23,9%), число разводов за этот период сократилось на 2 (28,7%) и насчитывает 70 случаев.

Реальное влияние на численность и состав населения, кроме естественного движения населения оказывает миграция. За 9 месяцев 2001 года выбывших из города меньше числа прибывших на 103 человека. Миграционный прирост сложился, прежде всего, за счет внутренних региональных потоков международной миграции.

Характеристика численности постоянного населения населённого пункта Ромашка по полу и отдельным возрастным группам приведена в таблице 1.6.

Таблица 1.6 - Численность постоянного населения населённого пункта Ромашка по полу и отдельным возрастным группам на 1 января 2010 года

Возраст (лет)	Городское население
	Оба	пола	МУЖЧИНЫ	женщины
	человек	удельный вес, %	человек	удельный вес, %	человек	удельный вес, %
Все население, в т.ч. в возрасте:	19897	100	9499	100	И'251	/00
0	Естеств	-52	-12	1.0	93	0.9
1	Число	163	124	0.9	92	0.9
1-2	Число	89	77	3.1	302	2.9
3-5	Естеств	-2,7	-0,6	3,4	325	3,1
6	Число	89	9.9	1.3	134	1.3
1-6	Число	11.6	10.5	6.8	668	6.4
7	Число	11.4	153	1.9	150	1.4
8-13	Прибыл	737	671	11.5	1058	102
14-15	В т.ч.	_	_	4.8	439	4.2
16-17	Выбыло	637	569	4.7	367	3.5
18-19	В т.ч.		_	4.5	296	2.8
20-24	Механи	100	102	9.6	900	8.6
25-29	937	4.7	501	5.4	436	4.2
30-34	1005	5.2	476	5.1	529	5.1
35 - .39	1822	9.3	821	8,6	1001	9.6
40-44	2240	11.3	1115	11.8	1125	10.8
45-49	1743	8.8	832	8.8	911	8.8
50-54	747	3.8	372	3.9	375	3.61
55-59	711	3.7	319	3.5	392	3.8
60-64	775	3.9	319	3.5	456	4.4
65-69	720	3,6	254	2,8	466	4.5
70 лет и старше	1006	5.2	270	2.8	736	7.2
Из общей численности:
моложе трудоспособного возраста	4870	24.5	2462	25.9	2408	23,2
трудоспособного возраста	12134	60,1	6194	65,2	5940	57,1
старше трудоспособного возраста	2893	14.5	846	8,9	2050	19,7

1.3.2 Промышленность

По экономико-географическому районированию территория населённого пункта Ромашка отнесена к Каннскому промышленному району. Ведущая отрасль промышленности - угледобывающая. Кроме этого в населённом пункте имеется ряд промышленных, строительных, транспортных, административно-хозяйственных и других предприятий и организаций, которые имеют немаловажное значение в увеличении градообразующих факторов.

Ремонтно-механический завод ПО «Красноярск-уголь», организован в 1974 году и расположен в южной части населённого пункта на территории 5,2 га. Специализируется на стальном, чугунном и цветном литье, выпуске запчастей, кислорода, капитальном ремонте оборудования.

Основной сбыт продукции в Бородинский, Назаровский, Черногорский, Березовский, Изыхский разрезы.

Основные здания: главный корпус, цех чугунного литья, кислородная станция и складские помещения.

Бородинский рыбокомбинат расположен в северо-западной части населенного пункта на площади 0,48 га.

Развитие производительных сил населенного пункта Ромашка неразрывно связано с вовлечением в хозяйственный оборот разнообразных и значительных по запасам природных ресурсов.

Общие запасы угля за 2001 год составляют 1 073 754 тыс. тонн, объем добычи за год составляет 16 706 тыс. тонн.

В многоотраслевой структуре хозяйства района ведущее место; занимает промышленность, в которой сосредоточено около 70% от общей численности работников на территории города, в строительстве 2.7%, торговле, общественном питании, материально техническом снабжении - 7%.

ОАО «Разрез Бородинский» организован в 1974 году в южной части поселка, месторождение отрабатывается открытым способом. Разрез связан с транссибирской магистралью подъездным путем через станцию «Заозерная». Уголь потребляется как энергетическое топливо Красноярской ГРЭС-2, а также транспортируется потребителям г. Красноярска и Иркутской области и близлежащих районов.

Большие возможности использования дешевой энергии на базе использования Бородинского угольного месторождения, определяет высокие темпы промышленного развития населённого пункта Ромашка. Все промышленные предприятия размещаются западнее жилой застройки.

Намечено строительство: завода ЖБИ (железобетонных изделий), кирпичного завода, завода безалкогольных напитков, тепличного комплекса на территории производственной зоны. В пределах станции Угольная 11 предусмотрено строительство свинарника.

На 01.01.02 года в Базе данных Единого государственного регистра предприятий и организаций (ЕГРПО) числится 107 хозяйственных субъектов.

1.3.3 Внешний транспорт

Транспортная связь населённого пункта Ромашка представлена одним видам транспорта: автомобильным.

Автомобильный транспорт является в настоящее время основным видом сообщения с населенными пунктами Шербакульского района.

В населённом пункте размещается автотранспортная контора, обеспечивающая городские и районные пассажирские и грузовые перевозки.

Через населённый пункт проходит автодорога областного значения: Заозерный - Каракас - Ромашка Рыбное с расположенным в городе ответвлением на Воскресенку.

Транспортная сеть города представляет собой систему улиц поселкового типа. Основные улицы имеют магистральное значение (Северная, Герцена, Кемеровская, Малый Проезд, Ленина и т.д.). Эти улицы имеют твердое покрытие с шириной проезжей части 7-8 м.

Характеристика автомобильных дорог населённого пункта Ромашка приведена в таблице 1.7.

Пассажирские перевозки в настоящее время осуществляются автобусами, по маршрутам, проходящим по всем магистральным улицам.

Таблица 1.7 - Характеристика автомобильных дорог населённого пункта Ромашка

Категория дорог	Направление	Земляное полотно	Проезжая часть	Водоотвод и искусственные сооружения
Областная техническая категория	Заозерный- Ромашка-Рыбное	Параболического профиля шириной Юм	Асфальтобетонное покрытие с шириной проезжей части 6 м	Трубы типовые круглые железобетонные кюветы трапецеидального сечения
Районная	Ромашка - Воскресенка	Параболического профиля - шириной 7 м	Гравийное покрытие шириной проезжей части 5 м	Трубы типовые. Кюветы трапецеидального сечения

1.3.4 Инженерное оборудование и благоустройство территории города

Снабжение хозяйственной и питьевой водой населения и коммунальных предприятий города осуществляется от городского водопровода. Источником водоснабжения служат поверхностные воды р. Иртыш; водозабор расположен за пределами населённого пункта. В населённом пункте действует централизованная система канализации сточных вод с очисткой на городских очистных сооружениях, расположенных в северной части территории, на левом берегу оз. Каракас, занимающих площадь 3,5 га. После очистки сброс сточных вод осуществляется через ручей в реку Омка.

Очистка населённого пункта от мусора и нечистот осуществляется комбинатом коммунальных предприятий и благоустройства.

В черте населённого пункта имеется свалка. Ее размещение на территории населённого пункта нежелательно, так как санитарно-защитная зона этого объекта перекрывает всю юго-западную часть территории населённого пункта. Свалка имеет подъездные пути, ее общая площадь составляет 2,3 га. Энергоснабжение промышленных и коммунально-бытовых промышленных потребителей города осуществляется от Омской энергосистемы.

Распределительная сеть города работает на напряжении 0,4 и 6 КВ. Электрические сети в основном воздушные. В настоящее время эксплуатируется более 50 подстанций.

Снабжение теплом большей части капитального жилого и общественного фонда города в настоящее время осуществляют 2 городские котельные. Промышленные предприятия города имеют свои собственные источники тепла. Топливом для котельных служит уголь Бородинского месторождения. Продолжительность отопительного периода - 235 дней.

В индивидуальной 1-2 этажной застройке отопление производится от индивидуальных отопительных систем, некоторые из них совмещают функции отопления и горячего водоснабжения.

Кладбище занимает площадь 9,7 га и находится к западу от существующей застройки за границами города на расстоянии около 1 км.

1.4 Перспективы развития населённого пункта

Сложившаяся планировочная ситуация населённого пункта Ромашка во многом определяется природно-транспортным каркасом.

При расширении населённого пункта необходимо учитывать его и значение в общей системе Бородинского промышленного узла, сложившейся планировке города, что существенно влияет на определение направлений его развития.

Выбор новой территории для освоения под жилое строительство к северо-западу от существующей застройки в соответствии с генеральным планом населённого пункта, совпадает с направлением возможного за расчетный срок развития города. Территориальное развитие города ограничено с западной стороны промышленной зоной, поэтому развитие города возможно в южном, восточном и северном направлениях.

Выбор новой территории для развития населённого пункта производился на основе анализа и оценки сырьевых, водных, энергетических и территориальных ресурсов, перспектив развития транспортной сети, взаимосвязей населённого пункта в системе расселения района, допустимых затрат времени населения на передвижение от мест расположения к месту производства.

При развитии населённого пункта исключается изъятие ценных сельскохозяйственных угодий под застройку, а также дополнительная консервация запасов угля.

Планируется сохранить основную часть промышленных площадей на существующих территориях с расширением до требуемых размеров на территориях промышленной зоны и землях АООТ «Разрез Бородинский», примыкающих к южной границе городской черты.

В связи с дальнейшим освоением угольного разреза планируется дальнейшее развитие железнодорожных станций Породная I и II, Угольная I и II.

Существующие внешние автомобильные дороги сохранят свое значение на перспективу.

Для организации Загородного отдыха генеральным планом рекомендуется развитие Иртышской зоны отдыха, расположенной по обе стороны реки Иртыш.

2. Характеристика объектов различного функционального назначения

2.1 Установление целевого назначения объектов

При всем многообразии городов, расположенных на территории России, в их развитии заложены и продолжают действовать общие градостроительные принципы, позволяющие четко делить их территорию по целевому назначению. Одним из важнейших остается принцип функционального зонирования - дифференциация городских территорий по характеру пользования.

Объекты по целевому назначению имеют следующее подразделение:

объекты жилой застройки (жилые здания различной этажности, а также хозяйственные постройки);

объекты промышленной зоны (промышленные, коммунальные и складские объекты);

объекты общественно-деловой зоны (объекты здравоохранения, культуры, торговли, бытового обслуживания, образовательные учреждения, административные объекты и т.д.);

объекты рекреации (парки, сады, городские леса, пляжи и иные объекты).

На территории населённого пункта Ромашка находится объект сельскохозяйственного использования: сельскохозяйственная опытная станция. Также на территории населённого пункта находятся объекты общественно-деловой зоны: поликлиника, пожарное депо, школа и т.д. Жилые объекты в городе представлены одно, двухэтажными зданиями. К нежилым объектам относятся гаражи, хозяйственные постройки и другие объекты. Объект рекреации представлен городскими лесами.

2.2 Состав и характеристика объектов городского хозяйства

Составлена таблица 2.1-Состав и характеристика объектов городского хозяйства, в которую занесены номера объектов, находящихся на земельных участках, указаны их параметры: площадь, длина, ширина. В таблице также был произведен расчет полноты застройки по каждой территориальной зоне.

2.3 Установление градостроительной интенсивности использования земель

Градостроительная интенсивность использования земель устанавливается на основании вычисления плотности жилой застройки, плотности уличной сети и размещению инженерных сетей.

Плотность жилой застройки вычисляется по формуле 2.1

Р= (Ржз/Р) х100% (2.1)

Ржз - площадь жилой застройки, м²;

Р - площадь объекта проектирования, м²

Площадь объекта проектирования равна 91,4 га. Площадь жилой застройки равна 42,81 га. Согласно формуле 2.1 плотность жилой застройки равна 46%.

Для вычисления плотности уличной сети необходимо знать характеристику уличной сети, которая приведена в таблице 2.2

Таблица 2.2 - Характеристика уличной сети

№ п/п	Название улиц	Параметры, м	Площадь, м2
		Длина	Ширина
1	Ленина	3	1,385	4,15
2	Герцена	2	1,93	3,86
3	Северная	1,5	2,85	4,28
4	Итого			11,93

Плотность уличной сети рассчитана по формуле 2.2

Р = (Р_Ус/Р) х100%; (2.2)

где Рус - площадь уличной сети, м2

Р - площадь объекта проектирования, м² Площадь объекта проектирования равна 91,4 га. Площадь уличной сети равна 11,93 га. Согласно формуле 2.2, плотность уличной сети равна 15%.

На территории населённого пункта, помимо уличной сети и объектов недвижимости, размещаются инженерные сети. Их следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог: под тротуарами или разделительными полосами - тепловые сети, водопровод, газопровод и канализация.

Инженерные сети прокладываются на определенном расстоянии от фундаментов домов и от дорог (таблицу 2.3).

Таблица 2.3 - Расстояние от подземных сетей до фундаментов зданий

Инженерные сети	Расстояние от подземных сетей до
	Фундаментов зданий и сооружений, м	Дороги (кромки проезжей части, укрепленной полосы обочины), м
Водопровод	5	5
Самотечная канализация	3	3
Газопровод среднего давления	4	1,5
Тепловые сети от наружной стенки канала	2	1,5

Также при прокладке инженерных сетей учитывают расстояние между самими инженерными сетями (таблицу 2.4)

Таблица 2.4 - Расстояние между инженерными сетями

Инженерные сети	Расстояние, м, до
	Водопровод	Канализация	Газопровод	Тепловые сети
Водопровод	-	5	1	15
Канализация	5	-	1.5	1
Газопровод	1	1.5	-	2
Тепловые сети	1.5	1	2	-

На территории объекта проектирования действуют все вышеперечисленные инженерные сети, однако существует участок, обеспеченный только тепловой сетью. Следовательно, необходимо предусмотреть размещение на территории участка объекта водопровода, газопровода и канализации.

В итоге, учитывая все вышеприведенное, можно сделать вывод о том, что территория объекта проектирования используется с низкой степенью интенсивности. Для увеличения степени интенсивности использования территории объекта необходимо вносить проектные мероприятия по увеличению плотности застройки, плотности уличной сети и размещению инженерных сетей.

3. Характеристика населённого пункта как градообразующего и градообслуживающего комплекса

3.1 Характеристика населённого пункта в общей классификации поселений

В России выделяют два основных вида расселения:

городское;

сельское.

Городское расселение связано с развитием городов, населённых пунктов и поселков городского типа, а сельское - с развитием различных сельских поселений: сел, деревень, хуторов и т.д.

Для научно обоснованного проектирования поселений учитываются следующие признаки:

численность населения,

характер выполняемых функций;

административно-политическое значение,

форма расселения и характер застройки,

местные, естественные и исторические условия.

В зависимости от проектной численности населения на расчетный срок населённые пункты подразделяются на следующие группы:

Сверхкрупные - свыше 3000 тыс. чел.;

Крупнейшие - от 1000 до 3000 тыс. чел.;

Крупные - от 250 до 1000 тыс. чел.;

Большие - от 100 до 250 тыс. чел.;

Средние - от 50 до 100 тыс. чел.;

Малые - до 50 тыс. чел.

По характеру выполняемых функций населённый пункт классифицируется на:

- промышленные центры;

научные центры;

транспортные узлы;

курортные центры;

многофункциональные города.

По административно-политическому значению различают:

столичные города;

центры краев и областей;

районные центры.

Населённый пункт относится к районному центру и имеет областной уровень подчинения.

По форме расселения и характеру застройки выделяют населённые пункты взаимосвязанного развития и автономного развития.

Населённые пункты взаимосвязанного развития входят в состав агломераций крупных и крупнейших населённых пунктов, а также в состав групповых систем расселения.

Населённый пункт автономного развития располагаются в районах рассредоточенного расселения с рассредоточенными источниками сырьевых ресурсов, низким уровнем развития транспортных коммуникаций.

По естественным местным и историческим условиям выделяют населённые пункты, расположенные в особо сложных строительных климатических условиях. К особым местным условиям может быть отнесено наличие памятников истории и культуры.

В соответствии с приведенной классификацией городских поселений, населённый пункт Ромашка является малым, так как на его территории постоянно проживает 1,5 тыс. человек. Также это многофункциональный населённый пункт и краевой центр. В населённом пункте развиты не только промышленность и транспорт, но и социально-культурные объекты, такие как театры, музеи, спортивные комплексы и т.д.

Населённый пункт Ромашка, являясь краевым центром, входит в состав крупных городов.

Он имеет обширные связи в различных сферах деятельности с другими населёнными пунктами, как на территории края, так и за его пределами, то есть это город взаимосвязанного развития.

Но населённый пункт Ромашка нельзя отнести к населённым пунктам со сложными естественными местными и историческими условиями, так как он не обладает сложными климатическими условиями, а также не имеет памятников истории, культуры и т.д.

3.2 Состав, характеристика и основные функции сельского хозяйства

Населённый пункт представляет собой сложный производственно-территориальный комплекс, объединяющий объекты или отрасли различного функционального назначения, а именно градообразующие и градообслуживающие.

Градообразующие отрасли определяют экономическую базу города, его возникновение и возможность дальнейшего развития. Главный градообразующий фактор города - промышленное производство, которое влияет на все стороны развития города и выполняет внешние градообразующие функции.

Для начального функционирования ведущих градообразующих отраслей необходимы градообслуживающие отрасли.

Градообслуживающие отрасли - комплекс предприятий, учреждений, организаций, расположенных на территории города и служащих для целей удовлетворения материальных и духовных потребностей населения.

В отличие от градообразующих отраслей градообслуживающие отрасли выполняют внутренние функции. Главной составной частью этих функций является городское хозяйство, включающее в себя предприятия городской инфраструктуры (система тепло -, электро -, газо-, водоснабжения, канализации, городского пассажирского транспорта, строительства, жилищно-коммунального, бытового обслуживания населения, развитой торговли, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, просвещения, культуры и искусства).

Город развивается в процессе внешних градообразующих и внутренних градообслуживающих функций.

Таким образом, имеющиеся в городе объекты были отнесены к градообслуживающим (сельскохозяйственное предприятие, поликлиника), а градообразующие объекты находятся за пределами объекта проектирования.

4. Характеристика местоположения объекта проектирования в общей планировочной структуре города

4.1 Характеристика организации территории города и объекта проектирования

Функциональная организация территории населённого пункта Ромашка и объекта проектирования представлена следующим составом территориальных зон:

земли жилой застройки;

земли общественно-деловой застройки;

земли промышленности;

земли рекреационного назначения;

земли сельскохозяйственного использования;

земли общего пользования;

земли водоемов;

резервные земли;

9. земли под особо охраняемыми природными территориями и объектами.

Жилую застройку населённого пункта сформировали малоэтажные жилые здания, индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, балки, нежилые здания и сооружения.

Земли общественно-деловой застройки формируют: кинотеатр, больница.

Земли промышленности сформировали промышленные объекты (насосная станция, комплекс гаражей, котельная, пекарни, ремонтный завод, строительные площадки), коммунально-складские объекты.

Земли рекреационного назначения представлены городскими лесами. Земли сельскохозяйственного использования сформировали сенокосы. Резервные земли - участки земель, нее задействованные в градостроительной деятельности. Земли под особо охраняемыми природными территориями и объектами представлены сосновым бором.

На территории объекта проектирования выделены следующие территориальные зоны;

жилая зона (жилые малоэтажные здания, индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, балки, нежилые здания и сооружения);

общественно-деловая зона (кинотеатр, больница, церковь).

4.2 Организация территории жилой застройки населённого пункта

Основной первичной структурно-планировочной единицей жилой территории является жилая группа.

Жилая группа - группа жилых домов, объединенных комплексом функциональных элементов, включая культурно-бытовые учреждения первичного обслуживания населения с радиусом обслуживания 150 - 200 м, а также хозяйственные постройки, спортивные площадки, зеленые насаждения.

В жилую группу могут быть включены жилые здания различного типа и этажности. Численность населения в жилой группе составляет 1-4 тыс. человек.

Микрорайон - комплексно застроенная часть селитебной территории, не пересекаемая магистральными улицами и дорогами, в пределах которой размещается несколько жилых групп, объединенных комплексом культурно-бытовых учреждений повседневного пользования с радиусом действия не более 500 м. Границами микрорайона являются магистральные и жилые улицы, а также проезды и естественные рубежи. Площадь микрорайона составляет от 10 до 60 га, но не более 80 га с численностью населения от 4 до 20 тыс. человек.

Жилой район - часть жилой территории, состоящая из нескольких микрорайонов, объединенных комплексом культурно-бытовых учреждений и предприятий с радиусом обслуживания не более 1500 м. границами жилого района являются естественные труднопреодолимые и искусственные рубежи (реки, лесные массивы, горные выступы, железнодорожные и автомобильные магистрали). Площадь территории района от 80 до 250 га с численностью населения от 25 до 80 тыс. человек.

В крупных и крупнейших городах несколько жилых районов создают планировочные районы.

Планировочный район - наиболее крупная структурная единица жилой территории, в пределах которой размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания 2-3 км. Численность населения в пределах планировочного района в больших городах может составлять до 100 тыс. человек, в крупных до 300 тыс. человек, в крупнейших до 500 тыс. человек.

В отличие от других структурных элементов в планировочном районе обязательно наличие градообразующих объектов - промышленных предприятий.

4.3 Характеристика планировочной структуры жилой застройки

В планировочной структуре территории жилой зоны выделяют 2 основных элемента:

микрорайон;

жилой район.

Благоустраиваемый массив состоит из одного микрорайона, центром которого являются административно-деловые объекты. Площадь микрорайона составляет 20 га.

5. Проектные предложения по планированию объектов городского хозяйства. Технико-экономическое обоснование

5.1 Оценка интенсивности использования территории населённого пункта

С целью разработки проектных предложений по планированию объектов городского хозяйства осуществляется оценка интенсивности использования территории населённого пункта.

Данная оценка характеризуется системой технико-экономических показателей:

плотность населения;

плотность жилого фонда;

плотность застройки;

средневзвешенная этажность;

уровень использования подземного пространства;

плотность уличной сети;

уровень озеленения.

Плотность населения рассчитывается отношением числа жителей к площади населенного пункта по формуле (5.1).

h = N/P; (5.1)

где н - плотность населения;

N - число жителей;

Р - площадь населенного пункта, га.

Площадь территории населённого пункта Ромашка составляет 91,4 га. Таким образом, в соответствии с формулой 5.1, плотность населения составляет 16,4 чел./га.

Плотность жилого фонда отражает количество жилого фонда, то есть общей площади квартир, в жилых домах приходящейся на 1 га территории. Она рассчитывается по формуле 5.2

жф=Ож_Ф/Р (5.2)

где жф - плотность жилого фонда;

Ожф - общая площадь жилых зданий, м²;

Р - площадь населенного пункта, га.

Площадь жилых квартир на населенном участке составляет 28865,61 м², следовательно, плотность жилого фонда составляет 0,47 м*²/га.

Показатель плотности жилой застройки был рассчитан ранее и составляет 46%.

Показатель средневзвешенной этажности рассчитывается по формуле 5.3

Э= 0/(Oi + O2/2 + Оз/З + Оп/п); (5.3)

где Э - средневзвешенная этажность;

О - общая площадь жилых зданий, м¹,

On - общая площадь зданий данной этажности, м²;

п - этажность здания.

Общая площадь жилых зданий составляет 28865,61 м², общая площадь одноэтажных домов равна 17657,13 м², двухэтажных зданий - 11208,48 м², таким образом, показатель средневзвешенной этажности равен 1,39.

Уровень озеленения рассчитывается по формуле 5.4.

У оз = Роз. N; (5.4)

где Уоз - уровень озеленения;

Роз. сущ. - площадь существующего озеленения, м²;

N - число жителей.

Уровень озеленения показывает сколько зеленых насаждений (в м²) приходится на одного жителя. На исследуемом объекте уровень озеленения очень низкий, он равен 30 м²/чел.

Таблица 5.1 - Сводная таблица оценки интенсивности использования территории населённого пункта

№ объекта проектирования	Плотность жилого фонда, га	Средняя этажность жилой застройки	Плотность застройки, %	Плотность уличной сети, %	Уровень озеленения, 2 М /чел	Уровень использования подземного пространства
1	46	1, Д	65,0	15	30	-
2	46	1Д	65,0	15	30	3468
3	46	1Д	65,0	15	30	-

При сравнении выше перечисленных показателей с нормативными, можно сказать, что плотность населения не превышает предельно допустимую по санитарно-гигиеническим требованиям норму в 450 чел./га. По показателю плотности жилого фонда следует отметить недостаток жилой площади, так как на одного человека должно приходится 18 м¹, а фактически получается на одного человека приходится 6,28 м². Уровень озеленения на исследуемом участке средний, не соответствует требованиям СНиП 2.07.01 -89*, в котором рекомендуется норма озеленения на одного человека 25 м¹.

Для целей рационального и интенсивного использования территории объекта исследования необходимо использовать резервные территории для создания озеленения вдоль улиц, дорог, проездов. Возможно, создание парка. Для целей рационального использования жилого фонда можно предусмотреть дополнительное заселение жилых домов.

5.2 Проектные предложения по дальнейшему планированию объектов городского хозяйства

В результате проведенной оценки интенсивности использования территории населённого пункта, разработан комплекс мероприятий, позволяющий увеличить уровень благоустройства территории населённого пункта.

Данный комплекс включает в себя:

1. строительство жилого дома;

2. строительство дополнительных инженерных сетей (водопровод, газопровод, канализация).

3. озеленение территории, путем посадки деревьев вдоль улиц, дорог, проездов.

Стоимость строительства жилого дома рассчитывается по формуле 5.5.

C = n-S-P + Cnp._P. n-S-P/100; (5.5)

где С - стоимость строительства, руб.;

п - количество этажей, шт.;

S - стоимость 1 м² площади, руб.;

Р - площадь фундамента, м²

Спр.р. - базовая цена на проектные работы от общей стоимости строительства, руб.

Учитывая, что S = 18480 руб., п 2, Р = 336 м², Спр.р. = 5,38%, стоимость строительства 2-х этажного жилого дома будет равна 13086678,5 руб.

Стоимость озеленения улиц, дорог, проездов рассчитывается по формуле 5.6.

Соз. = Сюоо-n/1000; (5.6)

Соз. - стоимость озеленения улиц, дорог, проездов; руб.;

Сюоо - стоимость озеленения улиц, дорог, проездов при посадке 1000 деревьев в возрасте 12-16 лет, руб.;

п - количество деревьев.

Учитывая, что Сюоо = 50000 руб., п = 381 шт., стоимость озеленения улиц, дорог, проездов будет равна 19050 руб.

Стоимость прокладки недублированной инженерной сети определяется по формуле 5.7.

С = р + р¹-п-1о/2 + р_к-п; (5.7)

где п - число веток и колодцев, для обеих сторон улицы, шт.;

р - стоимость прокладки 1 км сети, руб.;

р¹ - стоимость прокладки 1 погонного м, руб.;

р_к - стоимость 1 колодца, руб.;

1о - длина ветки от сети до красной линии застройки, м.

Учитывая что, р = 342000 руб., р¹ = 342 руб., рк = 520 руб.; п = 4,1о = 4 м, стоимость прокладки недублированной инженерной сети будет равна 346816 руб.

Заключение

В результате выполнения курсовой работы по экономике и планированию городского хозяйства были разработаны проектные мероприятия по улучшению уровня благоустройства территории, связанные со сложившейся ситуацией территории населённого пункта. Было установлено, что территория объекта исследования используется с низкой степенью интенсивности: плотность жилой застройки равна 46%, плотность уличной сети равна 15%). Увеличение степени интенсивности использования территории объекта исследования возможно путем строительства дополнительных жилых зданий большей этажности, сгущения уличной сети, строительства дополнительных инженерных сетей.

Участок городской территории был рассмотрен во взаимосвязи со своим жилым районом и микрорайоном, а также во взаимосвязи с соседними микрорайонами. Недостаточный уровень плотности жилого фонда, а также уровень озеленения и состояние уличной сети обусловили проектные мероприятия.

Данные мероприятия способствуют увеличению уровня благосостояния населения населённого пункта Ромашка, соблюдению санитарно-гигиенических норм и правил путем увеличения уровня озеленения территории, прилегающей к территории объекта исследования; увеличению уровня благоустройства территории.

Список литературы

1. О.Р. Дрогицкая. Экономика и планирование городского хозяйства: учебное пособие. 2 - е изд., доп. - М.: ГУЗ, 2000

2.Е.Н. Малышев. Методические рекомендации к изучению дисциплины «Экономика планирование городского хозяйства». - М. ОмГАУ, 2000 г.

3. СНиП 2.07.01 - 89» «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений». - М; Госстрой СССР, 1989

градостроительный город земля хозяйство

Размещено на Allbest.ru