Остаточная стоимость - стоимость, определенная по бухгалтерскому балансовому отчету, представляет собой разницу между восстановительной стоимостью и начисленным износом, рассчитанным по нормам амортизации имущества.

Износ и амортизация - понятия, используемые как в оценке, так и в бухгалтерском учете, могут привести к непониманию смысла, который за ними стоит. Во избежание недоразумений Оценщики, применяя методы воспроизводства и возмещения затрат, могут использовать термины обесценение, износ или начисленный износ, имея в виду любую потерю стоимости относительно полной стоимости замещения (воспроизводства). Такие потери могут относиться к физическому износу, функциональному, или техническому, либо внешнему устареванию. (Термин амортизационные начисления) обозначает скидки, определяемые бухгалтерами для возмещения изначальных затрат на приобретение активов, независимо от принципа, по которому эти начисления производились. Важно отметить, что для Оценщика начисленный износ является функцией рыночных отношений. Амортизационные начисления, в свою очередь, зависят, прежде всего, от конкретного способа вычисления, применяемого бухгалтером, и не обязательно отражают состояние рынка.

Затраты - мера издержек, необходимых для того, чтобы создать объект собственности, сходный с оцениваемым. Эти затраты могут не отличаться от той суммы, которую готов заплатить возможный покупатель. Однако в зависимости от наличия равноценных объектов и активности других покупателей, эти затраты могут быть ниже или выше стоимости на дату оценки.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.

Дата оценки - дата, на которую действительно заключение оценщика о стоимости.

Ставка дисконта - ставка отдачи (доходности), используемая для конвертации денежной суммы, подлежащей выплате или получению в будущем, в текущую стоимость.

Цена - является термином, обозначающим денежную сумму, требуемую, предлагаемую или уплаченную за некий товар или услугу. Она является историческим фактом, то есть относится к определенному моменту времени и месту, независимо от того, была ли она объявлена открыто или осталась в тайне. В зависимости от финансовых возможностей, мотивов или особых интересов конкретного покупателя и продавца, цена, уплаченная за товары или услуги, может не соответствовать стоимости, приписываемой этим товарам или услугам другими людьми. Тем не менее, цена в принципе является индикатором относительной стоимости, приписываемой товарам или услугам конкретным покупателем и/или конкретным продавцом при конкретных обстоятельствах.

Рыночная (курсовая цена) - это цена, по которой акция продается и покупается на вторичном рынке.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть I, статья 209) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу, что не влечет перехода права собственности к последнему.

Право владения представляет собой возможность иметь у себя данное имущество, право пользования представляет собой возможность использовать его, право распоряжения представляет собой возможность определять юридическую судьбу имущества (отчуждать, уничтожать и т.д.).

Согласно статье 269 ГК РФ земельные участки могут предоставляться лицам в постоянное пользование. Согласно статье 264 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Указанное лицо вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Промышленность в районе представлена следующими предприятиями: Химическая промышленность - группа предприятий с головным предприятием ЗАО «Заволжский химический завод».

Лесная, деревообрабатывающая и целлюлозно-бумажная промышленность - ОАО «Фибровая фабрика».

- ОАО «Заволжское лесопромышленное предприятие».

- МУП «Заволжский лесопункт».

Легкая промышленность - Трикотажная фабрика «Заречье».

Пищевая промышленность - ОАО «Заволжский хлебокомбинат».

В 2004 году практически все отрасли хозяйства района работали с убытками. Общая сумма убытков по району составила 39,3 млн.руб. Наибольшие убытки в сумме 30,9 млн.руб. получены в промышленности. Ведущим промышленным предприятием района на протяжении многих лет являлся «ОАО «Заволжский химический завод им. М.В.Фрунзе». В общем объеме произведенной промышленной продукции, его доля составляла в разные годы от 66 до 75 %. В последние годы завод значительно снижает темпы производства. Идет сокращение кадров, стали регулярными задержки с выплатой заработной платы. С 2002 года завод из прибыльного предприятия стал убыточным. Основными причинами снижения производства продукции является дефицит оборотных средств, проблемы со сбытом готовой продукции, снижение темпов производства в текстильной промышленности, для которой завод поставлял свою продукцию. В конце 2003 года начался процесс реорганизации завода путем выделения нескольких юридических лиц. В настоящий момент существует группа предприятий с головным предприятием ЗАО «Заволжский химический завод». Однако, улучшения работы не произошло. На одном из предприятий начата процедура банкротства. В 2005 году ожидается резкое снижение объемов производства и большое сокращение численности работающих. Районные показатели по выпуску промышленной продукции, в основном, зависят от показателей химзавода, т.к. остальные промышленные предприятия работают без значительных колебаний.

В апреле месяце 2004 года, не выдержав конкуренции на рынке хлебобулочных изделий, остановлено единственное в районе предприятие пищевой промышленности Заволжский хлебокомбинат. Работающие сокращены, предприятие было выставлено на торги и выкуплено предпринимателем, который планирует вновь открыть завод.

В сельском хозяйстве района работает 18 сельскохозяйственных предприятий, 60 крестьянских фермерских хозяйств. По результатам работы за 2004 год по отрасли «сельское хозяйство» получены убытки в сумме 5144 тыс.руб.. По сравнению с предыдущим годом убыточность снижена на 4448 тыс.руб.

Сельскохозяйственные предприятия работают в очень тяжелых условиях. Техника морально и физически устарела, на приобретение новой нет средств. Количество крестьянских хозяйств из года в год сокращается, заметной роли в экономике района они не играют.

Население района занимается выращиванием сельскохозяйственной продукции на своих приусадебных участках или участках в коллективных садоводческих товариществах. Из-за сокращения численности рабочих мест в сельскохозяйственных предприятиях и невозможности найти работу, значительная часть сельского населения вынуждена заниматься натуральным хозяйством. В районных показателях раздела «Сельское хозяйство» более половины объемов выпуска продукции принадлежит населению.

В подготовке раздела «Малое предпринимательство» встретились большие трудности, т.к. налоговая инспекция отказывает в получении интересующей нас информации. Прогнозировать увеличение роли малого бизнеса в экономике района сложно из-за отсутствия средств в бюджете на его поддержку.

Районные показатели в разделе «Инвестиции» состоят из объемов средств ОАО «Заволжский химический завод им. М.В.Фрунзе» и объемов средств, выделенных из бюджета области, для строительства и приобретения жилья и техники по линии администрации района. На химзаводе весь объем инвестиций направлен на капитальный ремонт производственных зданий и сооружений и приобретение оборудования. За последние годы объемы инвестиций на этом предприятии значительно снизились. Инвестиции, выделяемые из бюджета области администрации района, направляются на строительство поликлиники в г. Заволжске, строительство водовода, приобретение жилья и техники и т.д.

При заполнении разделов «Труд» и «Денежные доходы и расходы населения» использованы:

- целевая программа «Развитие трудовых ресурсов для отраслей экономики Заволжского района Ивановской области на период до 2010 года»;

- данные предприятий и организаций, расположенных на территории района;

- данные районного отдела ЗАГС о рождаемости и смертности;

- данные районного центра занятости населения о количестве безработных; информация центральной районной больницы о поло-возрастном составе населения

района;

- данные пенсионного фонда о количестве пенсионеров, инвалидов.

Большая часть населения района имеет низкий денежный доход. Средняя заработная плата по району за 2004 год составила 2919 рублей, в 2005 году ожидается 3337 рублей. Среднедушевой доход в 2004 году был 1613 рубля, в 2005 году ожидается 1764 рубля, т.е. более 75 % населения района имеет денежный доход ниже прожиточного минимума.

Превышение доходов населения над расходами объясняется тем, что значительные денежные суммы уходят в товарооборот городов Кинешмы, Костромы, Иванова и др. из-за недостатка в торговой сети района таких товаров, как сложно-бытовая техника, верхняя одежда, мебель, меха, ювелирные изделия и др.

Продолжается сокращение сети бюджетных учреждений. В 2004 году закрыты 7 аптечных пунктов, 1 основная школа и 2 начальных школы. В первом полугодии 2004 года произошло объединение Заволжского лицея и основной школы № 2, реорганизация Дома школьника и детско-юношеской спортивной школы в Центр дополнительного образования для детей.

4.2 Обзор отрасли

Опубликованы данные Федеральной службы государственной статистики о производстве основных видов промышленной продукции, в том числе лесной отраслью, в январе-мае 2006 г. Данные показывают, что лесная отрасль вошла в период "устойчивой стабилизации" - в смысле прекращения роста производства основных видов продукции.

Это является вполне закономерным итогом истощительной системы лесопользования и того хаоса, который наблюдается в российском лесном хозяйстве на протяжении последних пяти лет. Если реформирование лесной отрасли и дальше будет происходить таким же образом, отрасль неизбежно перейдет от "устойчивой стабилизации" к спаду и разорению.

Сравнение объемов производства как за май, так и за первые пять месяцев 2006 г. с соответствующими периодами 2005 г. все еще показывает рост по большинству видов продукции. Но сравнение майских объемов производства с апрельскими за 2006 г. показывает заметное снижение; та же самая картина наблюдалась и в апреле.

Вот данные Федеральной службы государственной статистики об объемах производства основных видов продукции лесной отрасли России в январе-мае 2006 года.

Пиломатериалы - 8,4 млн куб. м (105,2% по сравнению с январем-маем 2005 г.). Производство в мае по сравнению с апрелем 2006 г. - 86,3%. Фанера клееная - 1,0 млн куб. м (112,7% по сравнению с январем-маем 2005 г.). Производство в мае по сравнению с апрелем 2006 г. - 96,7%. Древесно-волокнистые плиты твердые - 155 млн усл. кв. м (108,5% по сравнению с январем-маем 2005 г.). Производство в мае по сравнению с апрелем 2006 г. - 95,0%. Древесно-стружечные плиты - 1,5 млн усл. куб. м (104,9% по сравнению с январем-маем 2005 г.). Производство в мае по сравнению с апрелем 2006 г. - 83,8%. Целлюлоза товарная - 994 тыс. тонн (101,3% по сравнению с январем-маем 2005 г.). Производство в мае по сравнению с апрелем 2006 г. - 85,8%. Бумага - 1,6 млн тонн (102,3% по сравнению с январем-маем 2005 г.). Производство в мае по сравнению с апрелем 2006 г. - 99,3%.

4.2.2 Анализ деревообрабатывающей отрасли

Согласно данным Госкомстата, ситуация в лесопромышленном комплексе области, несмотря на рост объема производства продукции в действующих ценах за последний год на 19%, остается нестабильной и характеризуется наличием весьма опасных для экономики области проблем: нехваткой сырья, физическим и моральным износом основных фондов, дефицитом инвестиционных ресурсов, отсутствием государственного регулирования и поддержки.

Очень нестабильное положение сохраняется на протяжении последних 4-5 лет с производством промышленной продукции в лесозаготовительной и деревообрабатывающей отраслях. Так, вывезено древесины для отправки потребителям и для переработки в 2004 году 3223.2 тысячи кубометров при почти 10 миллионной расчетной лесосеке и составило 93.7% от соответствующего периода 2003 года, в лесопилении соответственно 386.6 тысяч кубометров и 90.2% к 2003 году.

В целом по России производство продукции резко упало с 1989 по 2005 год соответственно: по вывозке древесины с 351 до 97 млн. куб. м., по пиломатериалам с 83 до 18.6 млн. куб. м., по бумаге с 5.3 до 3.5 млн. тонн. При этом отсутствуют признаки преодоления спада в этих отраслях в целом по России.

Государство через разрушительную систему банкротств передало предприятия за бесценок, порой по цене металлолома машин и оборудования, в частные руки. Порой такие руки оказались нечестными. В результате Заволжский, Кинешемский, Юрьевецкий, Наволокский, Вичугский и другие бывшие леспромхозы практически не работают, люди остались без работы, уменьшилось поступление налогов от реализации производимой лесопродукции. Надо учесть, что большинство этих предприятий являются основными, предприятиями районов области, со всеми вытекающими последствиями.

Новые хозяева предприятий, не обремененные какими-либо обязательствами в пользу государства, не имея долгосрочных инвестиционных планов по расширению производств, улучшению качества выпускаемой продукции, "выжимают" из действующего оборудования остатки для получения прибыли. Износ основных фондов повсеместно достиг критической черты и скоро в области может начаться настоящее бедствие. Из-за отсутствия лесозаготовительной техники, лесовозов, средств для оплаты за лесфонд, топлива и т.д. не работают многие лесопункты. Сельские лесхозы, колхозы уже не имеют лесовозов на вывозку древесины.

И все же посещая современные отечественные деревообрабатывающие предприятия и радуясь их успехам, одновременно испытываешь неудовлетворенность. И задаешься вопросом: почему не видно отечественных станков и оборудования? Как же так получается что огромная лесная держава, с богатыми традициями в области деревообработки, не имеет своего деревообрабатывающего станкостроения? Нельзя же всерьез говорить о нескольких заводах, которые продолжают с грехом пополам выпускать далекие от совершенства станки. Это по сравнению с тысячами больших, средних и совсем маленьких фирм Европы, которые стабильно выпускают самое современное деревообрабатывающее оборудование

Все это относится и к оцениваемому оборудованию. Заводами изготовителями производиться очень небольшое количества оборудования отечественного производства.

Бывают случаи, когда завод-изготовитель включает в число дополнительных опций даже такие устройства безопасности, как кнопки аварийной остановки, тепловую защиту электродвигателей, тормозные устройства пильных и фрезерных шпинделей. В основном это касается простых, недорогих станков, когда стоимость отдельного узла реально влияет на общую цену станка. Иногда встречаются конструктивные ошибки, недопустимые с позиций безопасности оборудования. Например, был поставлен станок, в котором пневматическая распределительная аппаратура была смонтирована в одном шкафу с электроаппаратурой, что является грубейшим нарушением по технике безопасности при эксплуатации данного оборудования.