Свойства недвижимости: полезность, долговечность, износ, ликвидность, доходность, стоимость в обмене и пользовании

Понятие недвижимости согласно статьи 130 Гражданского кодекса РФ. Основные признаки недвижимости. Полезность, долговечность, износ, ликвидность и доходность объектов недвижимости. Понятие рыночной и инвестиционной стоимости с точки зрения собственника.

Рубрика Экономика и экономическая теория
Вид реферат
Язык русский
Дата добавления 07.12.2013
Размер файла 110,8 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Оглавление

1. ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

2. ОБЩАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ.

3. СВОЙСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

3.1 Полезность

3.2 Долговечность

3.3 Износ

3.4 Ликвидность

3.5 Доходность

3.6 Стоимость в обмене и пользовании

3.6.1 Понятие стоимости

3.6.2 Стоимость в пользовании

3.6.3 Стоимость в обмене

3.6.3 Стоимость и цена

3.6.4 Стоимость и затраты

3.6.5 Рыночная стоимость

3.6.6 Инвестиционная стоимость

4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ:

1. ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Статья 130 Гражданского кодекса РФ дает нам следующее понятие недвижимости:

«1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. Недвижимость - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и всё, что неотделимо с ними связано как над поверхностью, так и под поверхностью земли, а так же права, интересы и выгоды, обусловленные недвижимостью.

Из комментариев к статье 130:

«<>В ГК изоляция недвижимых и движимых вещей от прав на них носит в известной степени искусственный характер. Указанные выше различия в правовом режиме недвижимых и движимых вещей распространяются прежде всего на вещные права, а не на вещи как таковые. Не случайно поэтому ст. 131 ГК называется "Государственная регистрация недвижимости", хотя в ней идет речь о регистрации прав на вещи, а не самих вещей, а в ст. 130, посвященной недвижимым и движимым вещам, неоднократно используется термин "имущество".

2. В пункте 1 различаются два вида недвижимых вещей: вещи, недвижимые по их природе, и вещи, отнесенные к недвижимым в силу закона. В свою очередь вещи, недвижимые по их природе, подразделяются на две категории:

а) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, т.е. объекты, составляющие единое целое с земельными участками;

б) объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Деление вещей, недвижимых по их природе, на указанные две категории не проведено с достаточной последовательностью. Так, непонятно, почему обособленные водные объекты отнесены к первой категории, а леса - ко второй. С точки зрения возможности (или невозможности) перемещения, они находятся в одинаковом положении. Кроме того, критерий "невозможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению" неприменим к зданиям и сооружениям. Основанием для отнесения зданий и сооружений к числу недвижимых вещей является то, что они в состоянии служить своему функциональному назначению только в соединении с каким-либо земельным участком. При этом фактор возможного перемещения большинства зданий и сооружений вообще не имеет решающего значения. Было бы более правильным считать вещами, недвижимыми по своей природе, землю и все то, что прочно с ней связано, в том числе здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы.

О предприятиях как объектах, относимых к недвижимым вещам, говорится в п. 1 ст. 132 и п. 2 ст. 334. При этом они рассматриваются как имущественные комплексы. Имущественные комплексы относятся к сложным вещам (ст. 134), в состав которых наряду с недвижимыми могут входить и движимые вещи. Составные части отдельных видов имущественных комплексов определяются законами, другими нормативными актами применительно к каждому их виду.<>

3. Движимыми признаются вещи, не относящиеся к недвижимости. Ни в ГК, ни в каком-либо другом законе не дается их определения. Движимые вещи, как правило, способны самостоятельно (животные) или с помощью человека перемещаться без какого-либо ущерба их основному назначению. Местонахождение и использование движимых вещей, как правило, не связывается с каким-либо земельным участком. Однако если движимые вещи включаются в качестве составной части в имущественный комплекс, относящийся к недвижимости, то они автоматически на период подобного включения утрачивают качество движимого имущества».

Таким образом, мы можем сформулировать основные признаки недвижимости:

1. Абсолютная неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению;

2. Натурально-вещественная и стоимостная форма недвижимости;

3. Сохранение натуральной формы в течение срока эксплуатации;

4. Многократное использование недвижимости и бесконечное использование земли;

5. Перенос стоимости по мере износа.

Однако не всегда то или иное имущество можно охарактеризовать как однозначно движимое или недвижимое. В частности, возникают спорные ситуации, которые разрешаются в судебном порядке, например:

«В ходе проведения инвентаризации в краевом государственном казенном учреждения выявлены объекты: асфальтовое покрытие (земельный участок в собственности), тротуарная плитка (земельный участок в бессрочном пользовании), металлическое ограждение. К движимому или недвижимому имуществу относятся данные объекты благоустройства?»

Вопрос отнесения указанных вами объектов к движимому или недвижимому имуществу заведомо спорный. Судебная практика противоречива. Ответ во многом зависит от того, для каких целей служит данное имущество.

Твердое покрытие земельного участка не создает отдельного объекта недвижимости, оно только улучшает свойства земельного участка и является элементом его благоустройства (Постановление ФАС Поволжского округа от 10 июля 2012 г. № А65-5399/2011, ФАС Дальневосточного округа от 26 ноября 2012 г. № Ф03-5054/2012). Вместе с тем существуют и противоположные решения (Определение ВАС РФ от 6 июня 2012 г. № ВАС-6598/12).

Согласно Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, к амортизируемому имуществу относятся: ограды (заборы) металлические (код ОКОФ 12 3697050, восьмая группа), ограды (заборы), кроме металлических (код по ОКОФ 12 4540000)».

2. ОБЩАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Ниже приведена краткая таблица общей классификации недвижимости.

Тип классификации

Виды недвижимости

По целям владения

§ Для ведения бизнеса

§ Для проживания владельца

§ В качестве инвестиций

По степени готовности к эксплуатации

§ Введенные в эксплуатацию

§ Требующие реконструкции или капитального ремонта

§ Незавершенное строительство

По степени воспроизводимости в натуральной форме

§ Невоспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых

§ Воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения

По функциональному назначению

§ жилые

§ нежилые (производственные (предприятия, склады, мастерские, АЗС и др.), коммерческие (офисы, магазины, гостиницы, автостоянки и др.) и социальные (школы, детсады, больницы и др.)

По форме собственности

§ государственная

§ частная

§ коллективно-совместная и долевая

§ недвижимость общественных организаций

По возможности приватизации

§ свободно приватизируемые

§ приватизируемые по решению суда

§ запрещенные к приватизации

3. СВОЙСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

3.1 Полезность

Недвижимость обладает стоимостью только в том случае, когда она может быть полезна потенциальному собственнику для реализации определенной экономической функции. Полезность объекта недвижимости - это его способность удовлетворить потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени. Этот принцип получил название «принцип полезности» и профессиональные оценщики широко пользуются им в своей практической работе.

Как правило, покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем цену, запрашиваемую за другой соответствующий или вновь построенный объект с такой же полезностью. Этот подход заложен в так называемый «принцип замещения» и, как правило, он предполагает наличие вариантов для покупателя. «Принцип замещения» говорит о том, что стоимость оцениваемой недвижимости не должна превышать затрат на приобретение аналогичного объекта. Максимальная стоимость, оцениваемого объекта недвижимости определяется минимальной ценой приобретения аналогичного объекта.

Полезность объекта недвижимости связана со стоимостью прогнозируемых будущих выгод (ожидание доходов). Оценочный «принцип ожидания» говорит о том, что стоимость объекта недвижимости должна включать в себя текущую стоимость всех будущих доходов и учитывать постоянный рост этой стоимости под влиянием увеличения спроса и ограничения предложения.

3.2 Долговечность

В зависимости от строительного материала основных конструкций (стен, фундаментов, перекрытий) объекты недвижимости разделяют на шесть групп с нормативными сроками службы от 15 до 150 лет. Так как предприятия являются имущественными комплексами, то они обычно всегда создаются на бессрочный период.

По сравнению с большинством товаров объекты недвижимости относительно долговечны. Это свойство позволяет выделить, помимо права собственности на объекты недвижимости, другие имущественные права, например аренду, безвозмездное пользование и т. д. Такой подход дает возможность удовлетворения ряда различных интересов в одном и том же объекте. Еще одним преимуществом долговечности объектов недвижимого имущества является возможность капиталовложений в них, так как стоимость недвижимости с течением времени может возрастать.

3.3 Износ

Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении со временем стоимости (обесценении) под воздействием различных факторов. Износ обычно измеряют в процентах, а стоимостным выражением износа является обесценивание.

Понятие «износ», используемое в оценочной деятельности, необходимо отличать от понятия «амортизация», применяемого в бухгалтерском учете. Износ с точек зрения бухгалтера и оценщика - разные процессы.

В России применяются единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление, которые дифференцированы по классификационным группам основных фондов. В зарубежной практике (кроме равномерного метода начисления износа) применяют также методы убывающего остатка, кумулятивный и метод «фактор фонда возмещения», который опирается на теорию сложных процентов. Этими методами пользуются при оценке на базе доходного подхода.

Виды износа приведены на рис.1

Рис.1

В зависимости от причин, вызывающих обесценение объекта недвижимости, выделяют следующие виды износа: физический, функциональный и внешний.

Физический и функциональный износ подразделяется на устранимый и неустранимый.

Все виды физического износа, как правило, приводят к негативным последствиям: ухудшаются отдельные потребительские и эксплуатационные характеристики объекта недвижимости, увеличивается частота его ремонтов, ремонтные работы становятся все дороже. В какой-то степени замедлить физический износ можно путем внедрения системы технического обслуживания.

Моральный износ - это снижение потребительской привлекательности объекта недвижимости, обусловленное устаревшими архитектурой здания, планировкой, инженерным обеспечением.

Внешний (экономический) - это снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды под воздействием экономических, политических и других факторов. Причинами внешнего износа могут являться: общий упадок района, в котором находится объект; действия правительства или местной администрации в области налогообложения, страхования; прочие изменения на рынке занятости, отдыха, образования.

3.4 Ликвидность

Ликвидность - легкость реализации, продажи, превращения материальных или иных ценностей в денежные средства для покрытия текущих финансовых обязательств. На рынке недвижимости низкая ликвидность товара способствует высокому уровню издержек у продавца и покупателя, формирующихся в условиях осуществления сделки.

Это понятие подразумевает, прежде всего, возможность его продажи в наиболее сжатые сроки, востребованность данного вида товара на рынке недвижимости и соответствие заявленной стоимости реального состояния этого объекта.

Вложение инвестиций в процесс создания объектов недвижимости, их поддержание и реализацию обуславливает высокую стоимость этих объектов. Высокая стоимость позволяет использовать недвижимость в качестве средства сбережения и инвестиций.

Принято считать, что ликвидность объектов недвижимости выше в том случае, если требуется небольшой срок времени на продажу данного объекта.

Конечно же, в первую очередь, ликвидность объекта недвижимости зависит от ее оптимально заявленной стоимости. Явно завышенная цена будет очень сильно тормозить скорость продажи.

Основным моментом в данном случае служит правильная оценка стоимости. Одним из легких методов определения стоимости недвижимости является сравнение со стоимостью недвижимости аналогичного плана и в этом же районе. Если разница между двумя объектами в результате небольшая, то можно говорить о правильности заявленной стоимости. Сюда также нужно прибавлять стоимость, к примеру, ремонта или других дополнительных удобств. Очень важно при оценке стоимости недвижимости учитывать находящуюся рядом инфраструктуру.

3.5 Доходность

Доходность объектов недвижимости производственного назначения прямо связана с возможностью получения прибыли от хозяйственной деятельности, а объектов непроизводственного назначения от спроса и предложения на земельные участки, жилые и служебные помещения. Чем выше уровень доходов населения, инфраструктурная обустроенность и экономическая активность территории, тем дороже там ценится недвижимость.

Динамика и емкость рынка недвижимости в регионах зависят от воздействия экономической ситуации и перспектив экономического роста в городах, от структуры и возможности изменения доходности объектов недвижимости. В силу этого рынок недвижимости косвенно включает в себя и оценку:

- ресурсной базы (количество и качество земельных, лесных, водных минерально-сырьевых ресурсов);

- экономического потенциала (структура и качество основных фондов);

- инфраструктурного потенциала (обеспеченность мощностями инфраструктуры - железными и автомобильными дорогами, электрическими сетями и линиями связи, авиационным транспортом и т. п.);

- кадрового потенциала (наличие и качество трудовых ресурсов);

- уровень экономического развития;

- уровня и качества жизни населения;

- инвестиционной привлекательности и предпринимательского риска.

3.6 Стоимость в обмене и пользовании

3.6.1 Понятие стоимости

Стоимость относится к числу фундаментальных экономических категорий и не имеет единственного или даже хотя бы общепринятого определения.

Стоимость отражает объем и качество таких усилий. Другими словами, существующая сегодня стоимость вещи в общем рассматривается как мера затрат, которые необходимо понести для создания точно такой же или другой, но столь же полезной вещи.

Также она связывается с относительной редкостью вещей: для того чтобы можно было говорить о стоимости вещи, эта вещь не должна быть общедоступной, т.е. потребность в таких вещах должна превышать их наличие (предложение).

Стоимость недвижимости зависит от многих факторов (рис.2):

Рис.2

Вещи, обладающие полезностью и относительно редкие, обычно являются предметами обмена на другие вещи или деньги. Очевидно, что вещи обладают различной способностью обмениваться на другие вещи. При этом стоимость, рассматриваемая как категория обмена, характеризует привлекательность вещи как предмета обмена и, следовательно, ее способность обмениваться на другие вещи или деньги.

В оценке недвижимости стоимость выражается в деньгах, а не в единицах каких-либо других вещей и понимается тем самым как денежная стоимость. Изменение денежной стоимости вещи может означать, с одной стороны, что изменились какие-либо свойства самой вещи и (или) отношение людей к ней, а с другой стороны, что претерпела изменение ценность денег как единицы измерения стоимости. Возможно также, что произошло и то и другое одновременно.

3.6.2 Стоимость в пользовании

Стоимость вещи с точки зрения конкретного человека, использующего или собирающего использовать эту вещь определенным образом для удовлетворения собственных потребностей, называют стоимостью в пользовании. Стоимость вещи в пользовании для конкретного человека определяется его индивидуальными вкусами, взглядами, пристрастиями, симпатиями и антипатиями. Разные люди по-разному оценивают полезность одной и той же вещи, имеют разные планы и ожидания относительно ее будущего использования. Существует множество других обстоятельств, в силу которых стоимости в пользовании одной и той же вещи для разных вещей могут существенно различаться.

3.6.3 Стоимость в обмене

Стоимость, рассматриваемую в связи с отчуждением вещи и проявляющуюся в форме цены при обмене этой вещи на другие вещи или деньги, называют стоимостью в обмене или меновой стоимостью. Поскольку в оценке недвижимости стоимость выражается в деньгах, в дальнейшем мы будем говорить об обмене вещи на деньги, т.е. о продаже.

Отличие стоимости в обмене от стоимости в пользовании заключается в том, что стоимость в пользовании есть характеристика вещи с точки зрения ее конкретного обладателя (реального или потенциального) и ее величина полностью определяется предпочтениями одного лица. Стоимость в обмене, напротив, объективируется только при продаже вещи и тем самым основывается на суждениях, по крайней мере, двух сторон, участвующих в сделке. Более того, стоимость в обмене обычно рассматривается не только в рамках некоторой конкретной сделки между конкретными лицами, но как обобщенная характеристика привлекательности вещи как предмета обмена с позиций неопределенного числа ее потенциальных обладателей, в совокупности называемых рынком. Поэтому термины «стоимость в обмене» и «рыночная стоимость» часто используются как синонимы.

Даже если вещь имеет самую высокую стоимость в пользовании для некоторого конкретного лица, это само по себе не означает, что стоимость этой вещи в обмене будет столь же высока: стоимость в обмене зависит от того, насколько высоко оценивается полезность вещи рынком.

3.6.3 Стоимость и цена

Термин «цена» часто используют как синоним стоимости в обмене, хотя это разные понятия. В дальнейшем будем понимать цену как определенную денежную сумму, передаваемую покупателем продавцу в обмен на вещь в реальной или предполагаемой сделке. Цена, которую покупатель готов уплатить за вещь, определяется его собственными представлениями о ее полезности. С другой стороны, продавец, определяя цену, которую он готов получить за вещь, руководствуется собственными соображениями о полезности вещи, с которой он расстается. Тем самым цена в любой реальной или предполагаемой сделке, безусловно, определенным образом связана со стоимостями вещи в пользовании для конкретных покупателя и продавца.

Однако в каждой конкретной сделке цена определяется суждениями двух конкретных людей, в то стоимость в обмене - это оценка вещи рынком. Поэтому, несмотря на возможные количественные совпадения, цена и стоимость в обмене не тождественны: при одной и той же стоимости вещь может быть продана по самым различным ценам.

недвижимость износ доходность собственник

3.6.4 Стоимость и затраты

Понятия «стоимость» и «затраты» также не совпадают. Для того чтобы убедиться в этом, достаточно признать, что затраты на строительство роскошного особняка в престижном районе и в отдаленном пригороде при прочих равных условиях одинаковы, разница же в стоимости - огромна. Стоимость, безусловно, связана с затратами, однако не с теми затратами, которые в действительности были когда-то и кем-то произведены в связи с созданием вещи, а с теми, которые должны были быть произведены сейчас для того, чтобы была создана точно такая же или другая, но столь же полезная вещь. Это представление о стоимости подробно рассматривается при характеристике затратного подхода в оценке.

3.6.5 Рыночная стоимость

Она относится к числу конкретных определений в рамках категории стоимости в обмене и широко используется в качестве законодательно установленного стандарта не только в оценке недвижимости, но и в других сферах оценки.

Согласно распространенному определению рыночная стоимость - это цена, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобретать, согласен был бы его приобрести.

Тем самым рыночная стоимость определяется как результата своего рода «мысленного эксперимента», проводимого оценщиком, - гипотетической чистой сделки, осуществляемой при соблюдении ряда условий:

* Открытость рынка, на котором совершается сделка

* Конкурентность рынка

* Типичная мотивация сторон

* Разумная информированность сторон

* Достаточное время, в течение которого недвижимость предлагается на рынке для продажи

* Использование типичных средств платежа

* Отсутствие необычных финансовых условий сделки.

3.6.6 Инвестиционная стоимость

Она в отличие от рыночной есть стоимость имущества с точки зрения конкретного реального или потенциального собственника (инвестора), определяющаяся его индивидуальными инвестиционными требованиями, склонностями и предпочтениями и являющаяся поэтому проявлением стоимости в пользовании.

Так, инвестиционная стоимость коммерческого здания, расположенного на оживленной улице в центре города, определяется исходя из того, кто и каким образом использует (либо собирается использовать) это здание, и может быть соотнесена прежде всего с теми доходами, которые потерял бы собственник здания при его продаже (или приобрел при покупке).

Если здание принадлежит преуспевающему врачу, занимающемуся частной практикой и имеющему постоянных богатых клиентов, привыкших из года в год приходить в одно и то же место, инвестиционная стоимость здания для него, вероятно, будет иной, чем для рядового торговца, для которого потери в доходе, вызванные переменной места торговли, будут, скорее всего, незначительны либо их не будет вовсе. По тем же причинам инвестиционная стоимость имущества для конкретного инвестора может отличаться от его рыночной стоимости как в большую, так и в меньшую сторону, хотя ничто не мешает им совпадать.

4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Нами были рассмотрены понятие, классификация и основные свойства недвижимости. Недвижимость представляет собой особый вид товара со сложной структурой, знание которой необходимо для эффективного управления объектами недвижимого имущества.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Гражданский кодекс Российской Федерации : федер. закон от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.07.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.10.2013) - Ст. 130. Недвижимые и движимые вещи - Режим доступа: [КонсультантПлюс]

2. Авторский коллектив под руководством О.Н. Садикова (в соавторстве с В.А. Рахмиловичем) Комментарии к ст. 128-130 ГК РФ [Электронный ресурс] : Проект Юридической тематики - Электрон. дан - Режим доступа: http://www.labex.ru/page/kom_gk_130.html

3. Асаул А. Н., Иванов С. Н., Старовойтов М. К. Экономика недвижимости [Текст] Учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.

4. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. Учебное пособие [Электронный ресурс] : Административно-управленческий портал AUP.Ru М.: МИКХиС, 2001 - Электрон. дан - Режим доступа: http://www.aup.ru/books/m76/5_2.htm

5. Слугин О.В., Еберзина Н.Л. Стоимость в обмене и пользовании. Оценка недвижимости [Электронный ресурс] Сайт цифровых учебно-методических материалов ВГУЭС // abc.vvsu.ru, методическое обеспечение учебного процесса - под ред.: Касаткина М.А. - Электрон. дан - Режим доступа: http://abc.vvsu.ru/Books/up_oczenkanedvish/page0002.asp

6. Федотова Н.Э. Движимое или недвижимое имущество [Электронный ресурс] : Информационно-аналитическое электронное издание «Бухгалтерия.ru» 2001--2013 - Электрон. дан - Режим доступа: http://www.buhgalteria.ru/faq/n117687

Размещено на Allbest.ru


Подобные документы

  • Анализ отличия стоимости в обмене от стоимости в пользовании. Исследование понятия рыночной и инвестиционной стоимости. Принципы ожидания и замещения в оценке стоимости недвижимости. Жизненные циклы объектов недвижимости. Особенность рынка недвижимости.

    реферат [34,1 K], добавлен 21.10.2013

  • Финансовые и правовые аспекты функционирования недвижимости. Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Понятие "износ" в оценочной деятельности. Принципы оценки объектов недвижимости при рыночном, затратном и доходном подходах.

    курсовая работа [285,3 K], добавлен 14.12.2012

  • Описание объекта недвижимости для оценки (однокомнатная квартира), параметры здания. Анализ наиболее эффективного использования недвижимого имущества. Методы определения стоимости объекта недвижимости. Восстановительная стоимость, накопленный износ.

    курсовая работа [1,6 M], добавлен 13.05.2015

  • Рассмотрение сущности, методики и преимуществ использования затратного, доходного и сравнительного подходов к оценке недвижимости. Анализ рыночной стоимости объектов недвижимости (расчет физического износа, прибыли застройщика, затрат на строительство).

    курсовая работа [68,4 K], добавлен 13.04.2010

  • Понятие и характеристика недвижимого имущества как товара. Неподвижность, связь с землей, полезность, долговечность как частные признаки недвижимости. История становления оценочной деятельности в России. Содержание доходного подхода оценки недвижимости.

    контрольная работа [116,6 K], добавлен 19.06.2013

  • Определение рыночной стоимости объекта недвижимости производственного назначения затратным методом, методами прямой капитализации дохода и дисконтирования денежных потоков. Физический износ элементов здания, основные данные для расчета стоимости.

    контрольная работа [36,0 K], добавлен 14.01.2011

  • Понятие права аренды в Российском законодательстве. Определение рыночной стоимости ставки арендной платы, при сдаче в аренду объектов недвижимости ОАО "НЗХК". Виды стоимости недвижимости и факторы, влияющие на стоимость арендных прав на недвижимость.

    дипломная работа [717,0 K], добавлен 27.03.2013

  • Критерии определения обоснованной рыночной стоимости объекта недвижимости. Теоретико-правовые основы, принципы сравнительного, доходного и затратного подходов для расчета стоимости недвижимости. Пример определения рыночной стоимости объекта недвижимости.

    дипломная работа [2,6 M], добавлен 12.02.2023

  • Этапы, подходы и принципы оценки недвижимости. Характеристика и анализ рынка недвижимости. Определение риска инвестирования в различные объекты недвижимости. Оценка стоимости базы отдыха разными способами, согласование результатов о рыночной стоимости.

    дипломная работа [844,7 K], добавлен 15.04.2011

  • Рынок недвижимости и его характеристика. Виды стоимости, принципы и процесс оценки недвижимости. Характеристика основных подходов к оценке недвижимости в Российской Федерации. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилых помещений.

    дипломная работа [197,1 K], добавлен 14.12.2010

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.