Земельный рынок г. Пенза

На территории г. Пензы расположено большое количество водных источников. Наиболее крупным является река Сура (общая протяженность 350 км) и река Пензятка, впадающая в р.Суру.

Летучие вещества, загрязняющие атмосферу, потоками ветра поднимаются в верхние его слои, а потом выпадают с осадками, оседая на листьях растений, и в почву, с поверхностными водами попадают в водные объекты.

Источниками загрязнения являются сбрасываемые предприятиями промышленности и жилищно-коммунальным хозяйством сточные воды, поверхностные и атмосферные воды. Загрязняющими веществами являются: нефтепродукты, взвешенные вещества, азот аммонийный, железо, марганец, медь, никель, свинец, фенолы, фосфаты, фториды, СПАВ, азот нитратный, азот нитритный, жиры, формальдегиды.

Поверхностные воды подвергаются загрязнению коммунально-бытовыми и промышленными стоками, стоками сельхозпредприятий и др.

А без воды невозможно существование цивилизованного общества, невозможна сама жизнь. Все жизненно важные процессы в организме протекают только при достаточном содержании воды.

Еще одной причиной ухудшения качества воды является ее цветение, которому способствует высокая температура воды, а также уменьшение скорости течения воды в водохранилище по сравнению с рекой, вызвано цветение бурным развитием одноклеточных водорослей фитопланктона. В процессе жизнедеятельности водоросли выделяют в ОС целый ряд специфических веществ, которые придают воде самые разнообразные запахи. "Цветение" Сурского водохранилища, расположенного на территории Пензенского области, являющегося источником питьевой воды области и г. Пензы, значительно ухудшает качество питьевой воды.

Для сохранения прилегающей территории к водному источнику создается водоохранная зона и прибрежно-защитная полоса. Радиус водоохраной зоны самих истоков рек и ручьёв составляет 50 метров. Так как р. Сура протяженностью 350 км, то ширина водоохраной зоны - 400 метров. А ширина прибрежно-защитной полосы зависит от уклона берега водного объекта и составляет 40 метров - для уклона до 3 градусов.

На территории водоохранных зон запрещено использование сточных вод для удобрения почв, размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства. Запрещено движение и стоянка транспортных средств, за исключением специально оборудованных стоянок и движения по дорогам с твёрдым покрытием. Внутри территории, отнесённой к прибрежно-защитной полосе, помимо перечисленных ограничений для водоохранных зон, дополнительно запрещается распашка земель, размещение отвалов размываемых грунтов, выпас скота и организация для скота летних лагерей и ванн. Соблюдение этих требований позволит улучшить и сохранить состояние земли. На прибрежной территории водных объектов, протекающих в черте г. Пензы (Пензятка, Ардым, Старая Сура, Мойка, Барковка, ручьи Прокоп и Безымянный) соблюдаются требования мероприятий на водоохранных и прибрежно-защитных полосах.

Для создания условий, способствующих улучшению состояния земель, необходимо поддерживать земли в надлежащем состоянии, не подвергать их захламлению и засорению, и способствовать предотвращению влияния опасных и вредных факторов.

Таким образом, самыми опасными и вредными факторами, негативно влияющими на окружающую среду, земное, воздушное и водное пространства, а также здоровье человека, являются природные и антропогенные факторы, такие как:

- промышленные предприятия (предприятия энергетики, машиностроения, промышленности стройматериалов, пищевой промышленности и др.), которые ежегодно выбрасывают в атмосферу более 50 % общего количества загрязняющих веществ, негативно влияющих на земельные ресурсы г.Пензы;

- автомагистрали и железные дороги, проходящие вблизи жилых микрорайонов города, и автозаправочные станции, находящиеся в каждом микрорайоне г. Пензы;

- несанкционированные свалки на территориях города, во дворах домов.

Сохранение благоприятной для жизни окружающей природной среды человека полностью зависит от его деятельности и сознательности.

5.3 Разработка мероприятий по улучшению состояния окружающей среды и земли в черте г. Пенза

Основными мерами борьбы с загрязнением окружающей среды и земель в черте города Пензы являются: строгий контроль выбросов вредных веществ, соблюдение и контроль выполнения требований по защите от загрязнения и охране земельных ресурсов.

Рассмотрим предложенные мероприятия по улучшению состояния окружающей среды и земель в черте г. Пенза.

Для предотвращения загрязнения атмосферного воздуха в г. Пенза, необходимо заменять токсичные исходные продукты на нетоксичные, совершенствовать методы газоочистки и пылеулавливания. Большое значение имеет оптимизация размещения предприятий для уменьшения выбросов транспорта, а также грамотное применение экономических санкций. Территория промышленных предприятий должна быть ограждена, заводская площадка должна располагаться с подветренной стороны по отношению к ближайшему жилому району (соответствующее расположение имеют: ОАО «Пензтяжпромарматура», Хлебозавод №2, Мясокомбинат и др.). Запасы исходных материалов: пегматита, кварца, каолина, бентонита и другого твердого топлива должны храниться на специально отведенных площадках (складах), удаленных от производственных помещений не менее 25 м и от административных зданий - не менее 50 м и расположенных по отношению к ним с подветренной стороны.

Для защиты от вредного воздействия, которое оказывают промышленные предприятия, необходимо соблюдать размеры санитарно-защитных зон, в зависимости от класса вредности самого предприятия. На территории г.Пенза размеры СЗЗ промпредприятий соответствуют санитарным нормам и правилам.

В охране воздуха и окружающей среды городов и населенных пунктов важная роль принадлежит зеленым насаждениям и зеленым зонам, расположенным вокруг (и вдоль главных магистралей: пр. Строителей, пр.Победы.), улучшают газовый состав воздуха ( на территориях жилых районов Дальнего Арбекова, Южной Поляны, Западной Поляны, Южной Поляны и р-на Шуист т.д.), защищают от пыли, препятствуют оседанию крупных пыльных частиц на поверхность земли.

Необходимо не только соблюдать наличие зеленых насаждений на территории промышленных комплексов, но и увеличивать их площади (например на территории таких предприятий: Хлебозавод №2, Хлебозавод №4, Часовой завод, Медпрепараты). Что касается автопрома, то на таких предприятиях необходимо ввести контроль и регулирование автомобилей по токсичности и дымности отработавших газов.

Так же совершенствование системы управления городским транспортом будет способствовать улучшению влияния на окружающую среду в целом. Проработанные системы регулирования уличного движения, сводятся к минимуму возможности образования пробок, потому что, останавливаясь и потом набирая скорость, автомобиль выбрасывает в несколько раз больше вредных веществ, чем при равномерном движении.

Такая мера как, расположение автомагистралей в обход города (от автодороги на Малую Валяевку до автомагистрали по улице 40 лет Октября; от улицы Окружной (перекресток с улицей Крылова) до вновь проектируемой автодороги «Малая Валяевка - 40 лет Октября»), принявшие весь поток транзитного транспорта, который раньше нескончаемой лентой тянулся по городским улицам, позволит резко снизить интенсивность движения, уменьшился шум, и будет способствовать очищению воздуха от выхлопных газов. Ещё одним из мероприятий по предотвращению влияния автотранспорта и ликвидации пробок - это расширение дорог, и увеличение полос движения на таких улицах как ул. Стасова, ул. Пушкина, ул. Театральный проезд, ул. Окружная, ул. Чаадаева.

Переход автотранспорта на дизельные двигатели уменьшит выброс в атмосферу вредных веществ. В выхлопе дизеля почти не содержится ядовитой окиси углерода, так как дизельное топливо сжигается в нем практически полностью.

Размещение гаражей-стоянок для временного хранения автотранспорта необходимо осуществлять на основных городских магистралях вблизи остановок скоростного пассажирского транспорта, и необходимо переместить их за границу селитебной зоны.

Решением такой проблемы вижу в строительстве подземный парковок, что на сегодняшний день распространено в новых жилищных комплексах («Триумф», «Арбековская застава»). На месте старых автостоянок провести мероприятия по озеленению и благоустройству, например построить беседки и площадки для семейного отдыха.

Важна борьба с несанкционированными свалками. Для предотвращения образования таких мест скопления отходов нужно организовать отвод специально оборудованной территории, централизованный вывоз только что образовавшихся скоплений, и предотвращения их разрастания. Довольно распространен на сегодняшний день сортировочный способ сбора мусора. Рядом с мусорными баками поставить дополнительные баки для бумажного, стеклянного и пластмассового мусора.

В соответствии с Распоряжением Правительства Пензенской Области «О состоянии охраны окружающей среды и реализации Концепции обращения с отходами производства и потребления на территории г. Пенза» от 22 июля 2011 года, по итогам анализа ранее проводимых мероприятий в целях сохранения и улучшения качества окружающей среды на территории Пензенской области установлено, что засорению и захламлению подвержено 0,005 тыс. гектаров сельскохозяйственных угодий, под свалками и полигонами твёрдых бытовых отходов (ТБО) занято в целом 0,769 тыс. гектаров земли. Полигоны и свалки ТБО оказывают отрицательное влияние на окружающую среду и земли, находящиеся под ними [14].

Управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды Пензенской области была разработана Концепция обращения с отходами производства и потребления на территории Пензенской области, положения которой направлены на консолидацию усилий всех заинтересованных сторон в решении проблемы с отходами, получения ценного вторичного сырья и обеспечения защиты окружающей среды от негативного воздействия отходов. У 20% организаций до сих пор не заключены договора на вывоз мусора. Но даже у оставшихся 80%, которые это сделали, нет 100% вывоза отходов на санкционированную свалку. Таким образом, необходимо призвать руководство организаций к заключению таких договоров. В рамках месячника по благоустройству предоставлять транспорт для вывоза мусора с прилегающих территорий. Для этого необходимо обратиться в районную администрацию по месту жительства и получить талон для предоставления бесплатной услуги.

Проведение мероприятий, предупреждающих попадание загрязняющих веществ в водоемы, включает установление прибрежных защитных полос и водоохранных зон, отказ от ядовитых хлорсодержащих пестицидов, уменьшение сбросов промышленных предприятий за счет применения замкнутых циклов. Нарушителям предъявлять штрафные санкции. Снижение опасности загрязнения нефтью возможно путем повышения надежности нефтяных хранилищ.

Эффективным методом борьбы с загрязнением водоемов является внедрение повторного и оборотного водоснабжения на промышленных предприятиях.

Защитить водоемы от цветения позволит специальная техника, по уборке цветущей зеленый массы с поверхности водного источника (например, пруд в районе 6-ой Городской больницы, р.Суры и др.).

От рационального использования водных ресурсов, от бережного, экономного отношения к ним зависит не только развитие промышленного и сельскохозяйственного производства, но также быт, здоровье людей сегодня и в будущем.

Загрязнение поверхности земли транспортными и дорожными выбросами накапливается постепенно. Наиболее действенным мероприятием по борьбе с этой проблемой и вполне логичным способом защиты земель является создание вдоль дорог полосы зеленых насаждений. Необходимо увеличить количество зеленых насаждений вокруг промышленного комплекса ОАО «Тяжпромарматура», в районе Хлебозавода №2, Дизельного завода, территорию кондитерской фабрики на Южной поляне. Плотная зеленая стена лиственных деревьев с подростом и кустарником в нижнем ярусе изолирует транспортный коридор, дает дополнительную площадь озеленения, особенно полезную в городских и промышленных зонах.

Для предотвращения загрязнения поверхности земли нужны предупредительные меры - не допускать засорения почв промышленными и бытовыми сточными водами, твердыми бытовыми и промышленными отходами, нужна санитарная очистка почвы и территории населенных мест, где такие нарушения были выявлены (захламление территорий в районе моста по пр. Строителей, загрязнена территория ГК «Горизонт» на ул. Аустрина р-н Севера, на ул. Краснова).

Наилучшим решением проблемы загрязнения окружающей среды были бы малотходные производства, не имеющие сточных вод, газовых выбросов и твердых отходов.

Таким образом, осуществление и соблюдения предложенных мероприятий по борьбе с загрязнениями позволят сохранить и улучшить состояние окружающей среды и земель в г. Пенза.

Расчет платы за занимаемый участок земли города Пензы, сдаваемого в аренду

Земля в городской черте может использоваться на правах аренды и на правах собственности.

Плата за землю, занятую на правах аренды, определяется из выражения:

Пза = Sопл*n*k (7)

Где Пза - плата за землю, занимаемую на правах аренды, руб/м2год;

Sопл - оплачиваемая площадь, м2;

n - ставка земельного налога (в г.Пензе = 4 руб/м2год);

k - произведение повышающих коэффициентов.

k = k1 * k2 * k3 (8)

где k1 - повышающий коэффициент за статус города (в г.Пензе k1=1,1);

k2 - повышающий коэффициент за район в городе (для районов г.Пензы k2= 1 - 10);

k3 - повышающий коэффициент за расположение в рекреационной зоне (k3=2 - 8).

Sопл = Sопл.предпр + 3Sопл.сверх + Sопл.СЗЗ (9)

Где Sопл.предпр - площадь земли, отводимая в пределах отраслевых нормативов для данного типа предприятия, м2;

Sопл.сверх - площадь земли, используемая сверхустановленных нормативов, м2;

Sопл.СЗЗ - площадь санитарно-защитной зоны, м2.

Кроме того, законодательством установлено, что вокруг занятой площади предусматривается СЗЗ, часть площади которой так же подлежит оплате. Доля оплачиваемой СЗЗ определяется коэффициентом щоплСЗЗ.

СЗЗ = (a + 21) х (b + 21) - ab (10)

Где a - длина предприятия (а =300), м;

b - ширина предприятия (b=270), м;

размер СЗЗ (=500), м.

Рисунок 15- Схема - Размеры предприятия и размер СЗЗ предприятия

Задача

Рассчитать плату за землю, занятую предприятием «ОАО БИОСИНТЕЗ» на правах аренды в г. Пензе, исходя из условий:

- размеры предприятия по генплану: 270 х 300 м2;

- ширина санитарно-защитной зоны (СЗЗ) - 500 м;

- доля оплачиваемой СЗЗ, щСЗЗ - 60%;

- общее значение повышающих коэффициентов - 3,1;

- n - ставка земельного налога n = 11 руб, (м2/год);

- нормативная площадь предприяия 6,9 га.

Sпредпр = 81 000 м2;

Sсверх.норм предпр = 12 000 м2;

SСЗЗ = (300 + 2х500) х (270 + 2х500) - 300х270 = 1570000 м2;

Пза= 69 000х11х3,1 + 3х12000х11х3,1+ 1570000х0,6х3,1х11 = 35702700 руб/год

Ответ. Пза = 35702700 руб/год

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В процессе написания дипломной работы был проведен подробный анализ социально-экономических особенностей земельного рынка г. Пензы. В результате проведения исследования инфраструктуры земельного рынка г.Пенза были выявлены проблемы современного состояния земельного рынка, определена степень доступности земельных участков. При проведении социологического исследования была получена экспертная оценка состояния земельного рынка Пензенской области. На основе результатах данного опроса составлен прогноз развития земельного рынка на краткосрочный период.

На основе изучения официальных данных сайтов правительства Пензенской области и г.Пенза, ежегодных докладов Росреестра о состоянии и использовании земель (2009-2010гг.) проанализирован первичный рынок государственных и муниципальных земель Пензенской области и г.Пенза.

По данных периодических материалов средств массовой информации, и данных статистических сайтов государственных учреждений, были изучены спрос и предложения на земельные участки, рентообразующие факторы, и цены на земельные участки под индивидуальное строительство жилых домов и коммерческое строительство на вторичном земельном рынке. В результате были получены следующие стоимостные значения рыночной стоимости земельных участков под индивидуальную жилую застройку в таких районах как:

- Заря, Север, Кривозерье (35 000 - 100 000 руб. за 1 сот). Минимальное предложение по проезду Буслаева, в районе с/х Заря, площадью 11 соток., по 363 рубля за 1 кв.м. Максимальное предложение - земельный участок в Кривозерье, площадью 1000 кв.м. по 1050 рублей за 1 кв.м., наиболее часто встречаемые предложения по 500-550 руб за 1 кв.м [33].

- Окружная, Шуист, Терновка, Барковка земельные участки под строительство индивидуального жилого дома продаются по 350 - 2100 за 1 кв.м. (35 000 - 210 000 руб. за 1 сот). Минимальное предложение - земельный участок в районе Барковки площадью 800 кв.м. по 350 рублей за 1 кв.м. и максимальное предложение земельный участок в районе Барковки, площадью 2000 кв.м. по 2100 рублей за 1 кв.м. Наиболее часто встречаемые предложения в данных районах 1000-1500 рублей за 1 кв.м.

- в престижных районах Ахуны, Арбеково, Бугровка, Автодром, Центр, Детская железная дорога, Сосновка, Междуречье стоимость земельных участков может варьироваться от 600 до 6000 рублей. за 1 кв.м (60 000 - 600 000 руб. за 1 сот). Минимальное предложение - земельный участок по ул. Правды в районе Бугровки, площадью 1600 кв.м., по 688 рублей за 1 кв.м. Максимальное предложение - земельный участок в районе Бугровки по ул. Тимирязева, площадью 18 соток, стоимость 1 кв.м. составляет 5 555 рублей. Наиболее встречаемые сделки и предложения в этих районах по 1500-2000 рублей за 1 кв.м.

Размер земельных участков под жилищное строительство колеблется от 6 до 15 соток. Наиболее распространенная площадь продаваемых земельных участков 10-15 соток

На вторичном рынке земли под многоэтажное строительство продаются достаточно редко, причем размах цен составляет от 2000 руб./кв.м. до 8800 руб./кв.м. (на ул. Революционная). Наиболее встречаемые предложения по 3000-5000 рублей за 1 кв.м. Главными факторами при формировании цены являются местоположение, линия и престижность района, условия подключения инженерных коммуникаций. В основном данные земли продаются муниципальными и федеральными властями с аукционов [33].

Земля под торгово-офисное строительство также имеет широкий размах значений. В среднем стоимость земли под торгово-офисное строительство составляет 5 000-12 000 за 1 кв.м. Причем цена в центральной части города может доходить до 35 000 за 1 кв.м.

Результатом изучения темы данной дипломной работы и исследования земельного рынка г.Пенза является прогноз его развития на краткосрочную перспективу.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс РФ [Электронный ресурс]: федер. закон // Система «Гарант», 2012.

2. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс РФ [Электронный ресурс]: федер. закон // Система «Гарант», 2012.

3. Российская Федерация. Конституция. [Электронный ресурс]: федер. Закон // Правовая система «Консультант плюс».

4. Российская Федерация. Законы. Налоговый кодекс РФ [Электронный ресурс]: федер. закон // Правовая система «Консультант Плюс».

5. Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости [Электронный ресурс]: федер. закон // «Правовая система «Консультант Плюс».

6. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним [Электронный ресурс]: федер. закон // Правовая система «Консультант Плюс».

7. Российская Федерация. Законы. Об охране атмосферного воздуха [Электронный ресурс]: федер. закон // Правовая система «Консультант Плюс».

8. Российская Федерация. Законы. Об охране окружающей среды: Федеральный закон [Электронный ресурс]: федер. закон // Правовая система «Консультант Плюс».

9. Российская Федерация. Законы. О плате за землю: Федеральный закон [Электронный ресурс]: федер. закон // Правовая система «Консультант Плюс».

10. Российская Федерация. Законы. О разграничении государственной собственности на землю: [Электронный ресурс]: федер. закон // Правовая система «Консультант Плюс».

11. Пензенская область. Законы. О внесении изменений в статью 1 Закона Пензенской области «О предельных максимальных ценах работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства» [Электронный ресурс]: федер. закон // Правовая система «Консультант Плюс».

12. Пензенская область. Законы. О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области [Электронный ресурс]: закон Пензенской области от 07.04.2003, №461-ЗПО, //Правовая система «Консультант Плюс».

13. Пензенская область. Правительство. Постановления. О порядке оформления документов и принятия решений о предоставлении земельных участков, находящихся в ведении органов местного самоуправления города Пензы, гражданам и юридическим лицам [Электронный ресурс]: постановление Правительства Пензенской области от от 31 октября 2008, N 1096-50/4, // Правовая система «Консультант Плюс».

14. Пензенская область. Правительство. Распоряжение. О состоянии окружающей среды и реализации Концепции обращения с отходами производства ипотребления на территории г.Пенза [Электронный ресурс]: постановление Правительства Пензенской области от 22.07.2011, //Правовая система «Консультант Плюс».

15. Пензенская область. Городская Дума. О введении земельного налога на территории города Пензы [Электронный ресурс]: решение Пензенской городской Думы от 25.11.2005, №238-16/4 //Правовая система «Консультант Плюс».

16. Пензенская область. Городская Дума. О внесении изменений в решение Пензенской Городской Думы «О плате заземлю в городе Пензе» [Электронный ресурс]: решение Пензенской городской Думы от 22.02.2008, №228/5 //Правовая система «Консультант Плюс».

17. Пензенская область. Городская Дума. Устав города Пензы [Электронный ресурс]: решение Пензенской городской Думы от 30.06.205, № 130-12/4 //Правовая система «Консультант Плюс».

18. Варламов, А.А. Земельный кадастр: 6т. [Текст] Т.4: Оценка земель / А.А. Варламов. - М.: КолосС, 2006.-463с. -. (Учебники и учебные пособия для студентов вузов).

19. Гайдаенко Т.А. Маркетинговое управление [Текст] / Т.А .Гайдаенко

20. Марьин В.К. Экология городской среды. Учебное пособие./ В.К. Марьин - Пенза: ПГУАС, 2005 г.- 148 с.

21. Тавокин Е.П. Основы методики социологического исследования: Учебное пособие.-М.:ИНФРА-М,2009.-239 с.- (Высшее образование).

22. Доклад о состоянии и использовании земель в Пензенской области в 2009г. [Текст]: материалы управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. - Пенза, 2010. - 63с.

23. Доклад о состоянии и использовании земель в Пензенской области в 2010г. [Текст]: материалы управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. - Пенза, 2011. - 63с.

24. Журнал «Рынок недвижимости»

25. Журнал «ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО В РОССИИ»

26. Газете «Их первых рук»

27. Газета «Из рук в руки»

28. Официальный сайт Администрации города [Электронный ресурс] // www.penza-gorod.ru.

29. Официальный сайт Законодательного собрания Пензенской области [Электронный ресурс] // www.zspo.ru

30. Официальный сайт Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Пензенской области [Электронный ресурс] // prirodnadzor-penza.ru

31. Официальный сайт Министерства государственного имущества Пензенской области [Электронный ресурс] // http://www.penzaim.ru

32. Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии [Электронный ресурс] // http://www.rosreestr.ru

33. Сайт информационно-аналитического портала недвижимости Пензенской области [Электронный ресурс] // www.ssr58.ru

34. Сайт коммерческих и частных объявлений в г. Пензе [Электронный ресурс] // www.bazarpnz.ru

35. Правовая система «Гарант»

36. Правовая система «Консультант Плюс»

ПРИЛОЖЕНИЕ А

Перечень земельных участков из земель, находящихся в собственности Пензенской области для жилищного строительства

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

Перечень свободных земельных участков для коммерческих целей, подготовленных к торгам

ПРИЛОЖЕНИЕ В

Перечень свободных земельных участков под строительство, подготовленных к торгам

ПРИЛОЖЕНИЕ Г

ПРИЛОЖЕНИЕ Д

ПРИЛОЖЕНИЕ Е

ПРИЛОЖЕНИЕ Ж

Стоимость земельных участков под коммерческое строительство в г. Пенза за I квартал 2012 года

Размещено на Allbest.ru