Планировка помещений жилого фонда, ее влияние на рынок недвижимости

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Технический паспорт однокомнатной квартиры в Железнодорожном районе

1.1 Расчёт рыночной стоимости квартиры

1.2 Расчет рыночной стоимости после перепланировки

2. Технический паспорт двухкомнатной квартиры в Центральном районе

2.1 Расчёт рыночной стоимости квартиры

2.2 Расчет рыночной стоимости после перепланировки

3. Технический паспорт двухкомнатной квартиры в поселке Большевик (Гомельский район)

3.1 Расчёт рыночной стоимости квартиры

3.2 Расчет рыночной стоимости после перепланировки

4. Технический паспорт земельного участка в деревне Уза (Гомельская область)

4.1 Расчёт рыночной стоимости

5 Документы для сделок с недвижимостью

5.1 Документы, необходимые для нотариального удостоверения продажи однокомнатной квартиры в Железнодорожном районе гражданину РФ

5.2 Документы, необходимые для нотариального удостоверения продажи двухкомнатной квартиры в Центральном районе гражданину США

5.3 Документы, необходимые для нотариального удостоверения мены двухкомнатной квартиры в поселке Большевик на жилье с наименьшей площадью и доплатой

5.4 Документы, необходимые для нотариального удостоверения мены земельного участка в деревне Уза на два жилья

Заключение

Список использованной литературы

ВВЕДЕНИЕ

В данной курсовой работе необходимо разработать проект недвижимости «Планировка помещений жилого фонда, ее влияние на рынок недвижимости».

В неё входят: планы расположения объектов недвижимости, планы перепланировки помещений недвижимости, паспорт объектов с основными технико-экономическими характеристиками, расчет рыночной стоимости объекта недвижимости, сравнительный анализ помещений до и после перепланировки, зависимость рыночной цены от характеристик объекта недвижимости, подбор сделок с объектами недвижимости, описание необходимых документов для их совершения и регистрации прав.

1. Технический паспорт однокомнатной квартиры в Железнодорожном районе

1.1 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости

Квартира 1-комнатная в Ж/д районе:33/17,4/6,5;с/у совм.; стены кирп.;2/9эт.;сост.хорошее;хорошо развита инфраструктура

Материал стен	объекты аналоги № 1	объекты аналоги № 2	объекты аналоги № 3	объекты аналоги № 4	Средняя величина
Кирпичные	24500	24500	25000	27500	25375
Панельные	21000	23000	23000	25000	23000
Разность	3500	1500	2000	2500	2375
Мода	2500

Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:

Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на кирпичный дом будет следующая: 23000 + 2375 = 25375 долл.

При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 2500 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:23000 + 2500 = 25500 долл.

Наименование фактора отличия.	Объекты аналоги № 1	Объекты аналоги № 2	Объекты аналоги № 3	Объекты аналоги № 4	Средняя величина
Не крайний этаж	25000	27000	27500	29000	27100
Крайний этаж	23000	25000	25000	28000	25200
Разность	2000	2000	2500	1000	1900
Мода	2000
С балконом	22000	24500	25000	26500	24500
Без балкона	21000	23000	24000	25500	23375
Разность	1000	1500	1000	1000	1125
Мода	1000
Раздельный с/у	25000	26000	26500	28000	26375
Совмещенный с/у	23000	25000	25000	27500	25125
Разность	2000	1000	1500	500	1250
Мода	1500
Площадь кухни более 7 м. кв.	25000	26000	26500	27000	26100
Площадь кухни от 6 до 7 м. кв.	23000	25000	25000	25000	24500
Разность	2000	1000	1500	2000	1600
Мода	2000
Состояние квартиры хорошее.	25000	26500	27000	29000	26800
Состояние квартиры удовлетворительное.	23000	25000	26000	28500	25600
Разность	2000	1500	1000	500	1200
Мода	1500
Хорошо развитая инфраструктура.	25000	25500	27000	29000	26600
Плохо развитая инфраструктура.	23000	24000	25000	28000	25000
Разность	2000	1500	2000	1000	1600
Мода	2000

Как видно из таблицы поправки на отличия квартир аналогов по различным факторам будут составлять:

На этажность:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На наличие балкона:

С применением показателя «моды» - 1000 долл.

На вид с/у:

С применением показателя «моды» - 1500 долл.

На площадь кухни:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На состояние квартиры:

С применением показателя «моды» - 1500 долл.

На имеющуюся инфраструктуру:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

Окончательная стоимость данной квартиры:

23000 + 2500 + 1900 - 1125 - 1250 - 1600 + 1200 + 1600 = 26225 долл.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

д =

долл.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

долл.

Как видим из полученного результата отличие первоначального расчёта от расчёта с применением моды, составляет в 261 долл., что хотя и не носит сильное отличие, имеет свою рыночную цену.

1.2 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости после перепланировки

Материал стен	объекты аналоги № 1	объекты аналоги № 2	объекты аналоги № 3	объекты аналоги № 4	Средняя величина
Кирпичные	30000	33000	41000	43000	36750
Панельные	25000	30000	40000	40000	33750
Разность	5000	3000	1000	3000	3000
Мода	3000

Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:

Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на кирпичный дом будет следующая: 35000 + 3000 = 38000 долл.

При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 3000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:35000 + 3000 = 38000 долл.

Наименование фактора отличия.	Объекты аналоги № 1	Объекты аналоги № 2	Объекты аналоги № 3	Объекты аналоги № 4	Средняя величина
Не крайний этаж	35000	35500	40000	41000	37875
Крайний этаж	30000	35000	37000	38000	35000
Разность	5000	500	3000	3000	2875
Мода	3000
С балконом	35000	40000	41000	41000	39250
Без балкона	34000	38000	40000	40000	38000
Разность	1000	2000	1000	1000	1250
Мода	1000
Раздельный с/у	37000	40000	40000	41000	39500
Совмещенный с/у	34000	37000	37000	40000	37000
Разность	3000	3000	3000	1000	2500
Мода	3000
Площадь кухни более 7 м. кв.	37000	40000	40000	41000	39500
Площадь кухни от 6 до 7 м. кв.	34000	35000	35500	40000	36125
Разность	3000	5000	4500	1000	3375
Мода	3000
Состояние квартиры хорошее.	35000	37000	40000	41000	38250
Состояние квартиры удовлетворительное.	30000	34000	35500	40000	34875
Разность	5000	3000	4500	1000	3375
Мода	3000
Хорошо развитая инфраструктура.	37000	40000	40000	41000	39500
Плохо развитая инфраструктура.	35500	37000	38500	40000	37750
Разность	1500	3000	1500	1000	1750
Мода	1500

Как видно из таблицы поправки на отличия квартир аналогов по различным факторам будут составлять:

На этажность:

С применением показателя «моды» - 3000 долл.

На наличие балкона:

С применением показателя «моды» - 1000 долл.

На вид с/у:

С применением показателя «моды» - 3000 долл.

На площадь кухни:

С применением показателя «моды» - 3000 долл.

На состояние квартиры:

С применением показателя «моды» - 3000 долл.

На имеющуюся инфраструктуру:

С применением показателя «моды» - 1500 долл.

Окончательная стоимость данной квартиры:

35000 + 3000 + 2875 - 1250 - 2500 - 3375 + 3375 + 1750 = 38875 долл.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

д =

долл.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

долл.

Как видим из полученного результата отличие первоначального расчёта от расчёта с применением моды, составляет в 356 долл., что хотя и не носит сильное отличие, имеет свою рыночную цену.

В результате перепланировки данной квартиры, одна общая комната была разделена на две, меньшие по площади. Перегородка поставлена с целью отгородить отдельное пространство для несовершеннолетнего ребенка, совместно с которым проживает его отец, состоящий на учете в наркодиспансере и мать отца. В результате рыночная стоимость квартиры увеличилась на 12017 долл.

2. Технический паспорт двухкомнатной квартиры в Центральном районе

2.1 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости

Квартира 2-комнатная в Центральном районе:59,8/29,27/8,82;с/у разд.; стены кирп.;9/10эт.;2 балкона; дор. ремонт; хорошо развита инфраструктура

Материал стен	объекты аналоги № 1	объекты аналоги № 2	объекты аналоги № 3	объекты аналоги № 4	Средняя величина
Кирпичные	47000	50000	53000	55000	51250
Панельные	41000	45000	50000	50000	46500
Разность	6000	5000	3000	5000	4750
Мода	5000

Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:

Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на кирпичный дом будет следующая: 47500 + 4750 = 52250 долл.

При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 5000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:47500 + 5000 = 52500 долл.

Наименование фактора отличия.	Объекты аналоги № 1	Объекты аналоги № 2	Объекты аналоги № 3	Объекты аналоги № 4	Средняя величина
Не крайний этаж	50000	52000	55000	55000	53000
Крайний этаж	48000	50000	52500	53000	50875
Разность	2000	2000	2500	2000	2125
Мода	2000
С балконом	48000	50000	55000	57000	52500
Без балкона	45500	46000	52500	55000	49750
Разность	2500	4000	2500	2000	2750
Мода	2500
Раздельный с/у	50000	52000	55000	55000	53000
Совмещенный с/у	48000	51000	52000	52500	50875
Разность	2000	1000	3000	2500	2125
Мода	2000
Площадь кухни более 7 м. кв.	51000	52000	55000	55000	53250
Площадь кухни от 6 до 7 м. кв.	48000	50000	52000	52500	50625
Разность	4000	2000	3000	2500	2625
Мода	2500
Состояние квартиры хорошее.	48000	52500	55000	57000	53125
Состояние квартиры удовлетворительное.	45500	50000	52000	55000	50625
Разность	2500	2500	3000	2000	2500
Мода	2500
Хорошо развитая инфраструктура.	50000	52000	55000	55000	53000
Плохо развитая инфраструктура.	46000	50000	52000	52000	50000
Разность	4000	2000	3000	3000	3000
Мода	3000

Как видно из таблицы поправки на отличия квартир аналогов по различным факторам будут составлять:

На этажность:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На наличие балкона:

С применением показателя «моды» - 2500 долл.

На вид с/у:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На площадь кухни:

С применением показателя «моды» - 2500 долл.

На состояние квартиры:

С применением показателя «моды» - 2500 долл.

На имеющуюся инфраструктуру:

С применением показателя «моды» - 3000 долл.

Окончательная стоимость данной квартиры:

47500 + 5000 + 2125 + 2750 + 2125 + 2625 + 2500 + 3000 = 67625 долл.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

д =

долл.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

долл.

Как видим из полученного результата отличие первоначального расчёта от расчёта с применением моды, составляет в 594 долл., что хотя и не носит сильное отличие, имеет свою рыночную цену.

2.2 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости после перепланировки

Материал стен	объекты аналоги № 1	объекты аналоги № 2	объекты аналоги № 3	объекты аналоги № 4	Средняя величина
Кирпичные	50000	55000	60000	65000	57500
Панельные	48000	50000	55000	60000	53250
Разность	2000	5000	5000	5000	4250
Мода	5000

Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:

Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на кирпичный дом будет следующая: 52500 + 4250 = 56750 долл.

При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 5000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:52500 + 5000 = 57500 долл.

Наименование фактора отличия.	Объекты аналоги № 1	Объекты аналоги № 2	Объекты аналоги № 3	Объекты аналоги № 4	Средняя величина
Не крайний этаж	52000	55000	60000	60000	56750
Крайний этаж	48000	50000	55000	55000	52000
Разность	4000	5000	5000	5000	4750
Мода	5000
С балконом	55000	55000	60000	60000	57500
Без балкона	50000	52000	55000	55000	53000
Разность	5000	3000	5000	5000	4500
Мода	5000
Раздельный с/у	53000	55000	55000	60000	55750
Совмещенный с/у	50000	52000	53000	55000	52500
Разность	3000	3000	2000	5000	3250
Мода	3000
Площадь кухни более 7 м. кв.	53000	55000	60000	65000	58250
Площадь кухни от 6 до 7 м. кв.	50000	50000	55000	60000	53750
Разность	3000	5000	5000	5000	4500
Мода	5000
Состояние квартиры хорошее.	55000	55000	60000	65000	58750
Состояние квартиры удовлетворительное.	50000	50000	55000	60000	53750
Разность	5000	5000	5000	5000	5000
Мода	5000
Хорошо развитая инфраструктура.	52000	52000	55000	65000	56000
Плохо развитая инфраструктура.	48000	50000	52000	60000	52500
Разность	4000	2000	3000	5000	3500
Мода	3000

Как видно из таблицы поправки на отличия квартир аналогов по различным факторам будут составлять:

На этажность:

С применением показателя «моды» - 5000 долл.

На наличие балкона:

С применением показателя «моды» - 5000 долл.

На вид с/у:

С применением показателя «моды» - 3000 долл.

На площадь кухни:

С применением показателя «моды» - 5000 долл.

На состояние квартиры:

С применением показателя «моды» - 5000 долл.

На имеющуюся инфраструктуру:

С применением показателя «моды» - 3000 долл.

Окончательная стоимость данной квартиры:

52500 + 5000 + 4750 + 4500 + 3250 + 4500 + 5000 + 3500 = 83000 долл.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

стоимость квартира земельный недвижимость

д =

долл.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

долл.

Как видим из полученного результата отличие первоначального расчёта от расчёта с применением моды, составляет в 475 долл., что хотя и не носит сильное отличие, имеет свою рыночную цену.

В результате перепланировки данной квартиры, кухня была объединена с меньшим балконом. Так как семья, проживающая в этой квартире небольшая, необходимости во втором балконе нет. Но рыночная стоимость квартиры в результате увеличилась на 14606 долл.

3. Технический паспорт двухкомнатной квартиры в поселке Большевик (Гомельский район)

3.1 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости

Квартира 2-комнатная в Гомельском районе, пос. Большевик:45,48/30,8/5,7;2 комнаты смежные;с/у совм.; стены пенельные.;1/3эт.; сост. удовлетворительное; плохо развита инфраструктура.

Материал стен	объекты аналоги № 1	объекты аналоги № 2	объекты аналоги № 3	объекты аналоги № 4	Средняя величина
Кирпичные	23000	25000	30000	32000	27500
Панельные	20000	24000	25000	30000	24750
Разность	3000	1000	5000	2000	2750
Мода	3000

Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:

Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на панельный дом будет следующая: 27500 2750= 24750 долл.

При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 5000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:27500 3000 = 24500 долл.

Наименование фактора отличия.	Объекты аналоги № 1	Объекты аналоги № 2	Объекты аналоги № 3	Объекты аналоги № 4	Средняя величина
Не крайний этаж	22000	24000	25000	32000	25750
Крайний этаж	20000	20000	24000	30000	23500
Разность	2000	4000	1000	2000	2250
Мода	2000
С балконом и кухней>7м.кв.	24000	25000	25000	32000	26500
Без балкона и кухней<7м.кв	22000	24000	22000	30000	24500
Разность	2000	1000	3000	2000	2000
Мода	2000
Раздельный с/у	24000	25000	25000	32000	26500
Совмещенный с/у	22000	22000	24000	30000	24500
Разность	2000	3000	1000	2000	2000
Мода	2000
Состояние квартиры хорошее.	24000	25000	30000	35000	28500
Состояние квартиры удовлетворительное.	20000	22000	25000	32000	24750
Разность	4000	3000	5000	3000	3750
Мода	4000
Хорошо развитая инфраструктура.	24000	24000	25000	32000	26250
Плохо развитая инфраструктура.	22000	22000	24000	30000	24500
Разность	2000	2000	1000	2000	1750
Мода	2000

Как видно из таблицы поправки на отличия квартир аналогов по различным факторам будут составлять:

На этажность:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На наличие балкона и площади кухни:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На вид с/у:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На состояние квартиры:

С применением показателя «моды» - 4000 долл.

На имеющуюся инфраструктуру:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

Окончательная стоимость данной квартиры:

27500 3000 2250 2000 2000 3750 1750 = 12750 долл.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

д =

долл.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

долл.

Как видим из полученного результата отличие первоначального расчёта от расчёта с применением моды, составляет в 262 долл., что хотя и не носит сильное отличие, имеет свою рыночную цену.

3.2 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости после перепланировки

Материал стен	объекты аналоги № 1	объекты аналоги № 2	объекты аналоги № 3	объекты аналоги № 4	Средняя величина
Кирпичные	25000	25000	35000	37000	30500
Панельные	22000	24000	30000	34000	27500
Разность	3000	1000	5000	3000	3000
Мода	3000

Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:

Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на панельный дом будет следующая: 30000 3000= 27000 долл.

При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 5000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:30000 3000 = 27000 долл.

Наименование фактора отличия.	Объекты аналоги № 1	Объекты аналоги № 2	Объекты аналоги № 3	Объекты аналоги № 4	Средняя величина
Не крайний этаж	25000	27000	30000	31000	28250
Крайний этаж	24000	25000	29000	30000	27000
Разность	1000	2000	1000	1000	1250
Мода	1000
С балконом и кухней>7м.кв.	25000	27000	30000	32000	28500
Без балкона и кухней<7м.кв.	23000	25000	27000	30000	26250
Разность	2000	2000	3000	2000	2250
Мода	2000
Раздельный с/у	27000	35000	35000	37000	33500
Совмещенный с/у	25000	32000	34000	35000	31500
Разность	2000	3000	1000	2000	2000
Мода	2000
Состояние квартиры хорошее.	30000	30000	35000	37000	32250
Состояние квартиры удовлетворительное.	27000	29000	34000	36000	31000
Разность	3000	1000	1000	1000	1250
Мода	2000
Хорошо развитая инфраструктура.	27000	35000	35000	37000	34250
Плохо развитая инфраструктура.	25000	34000	33000	35000	32250
Разность	2000	1000	2000	2000	2000
Мода	2000

Как видно из таблицы поправки на отличия квартир аналогов по различным факторам будут составлять:

На этажность:

С применением показателя «моды» - 1000 долл.

На наличие балкона и площади кухни:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На вид с/у:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На состояние квартиры:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На имеющуюся инфраструктуру:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

Окончательная стоимость данной квартиры:

30000 3000 1250 2250 2000 2000 2250 = 17250 долл.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

д =

долл.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

долл.

Как видим из полученного результата отличие первоначального расчёта от расчёта с применением моды, составляет в 787 долл., что хотя и не носит сильное отличие, имеет свою рыночную цену.

В результате перепланировки данной квартиры, две смежные комнаты стали изолированными, что намного удобнее в использовании помещений в случае проживания в данной квартире собственника и его матери. Также появилась кладовая за счет уменьшения коридора. Рыночная стоимость квартиры в результате увеличилась на 4726 долл.

РЕСПУБЛИКА БЕЛАРУСЬ

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКТ

НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Подпись _________

ГК № 0095723

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКТ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Выдан________________________________________________________

(фамилия, имя отчество гражданина

_____________________________________________________________

( индивидуального предпринимателя) или

_____________________________________________________________

полное наименование юридического лица Республики Беларусь)

____________________________________________________________

В том, что на основании _______________________________________

(название, дата и номер документа

_____________________________________________________________

Ему (им)_____________________________________________________

(предоставлен в постоянное пользование, предоставлен в пожизненное

_____________________________________________________________

наследуемое владение, передан или отчуждён в частную собственность

_____________________________________________________________

получен в результате обмена, перешел по наследству,

_____________________________________________________________

приобретён по другим основаниям) (нужно указать)

Земельный участок общей площадью ________га для ________________________________________________________________

(целевое назначение и местоположение земельного участка)

В том числе ___________________________________________

(в постоянное пользование, пожизненное

____________________________________________________________

(наследуемое владение, частную собственность - площадь) (нужно указать)

Согласно плану границ земельного участка.

Право на земельный участок зарегистрировано в Земельно- кадастровой книге ________________________________________________

___________________________ под кадастровым №_______________

Государственный акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на земельный участок _________________________

_____________________________________________________________

____________________________________ за №__________________.

К государственному акту приложены:

1. Сведения об ограничениях в использовании земельного участка______ листах (если такие ограничения имеют место.)

2. __________________________________________________________

_____________________________________________________________

(председатель исполнительного и распорядительного органа)

_______________ ___________________ ______________

(подпись) (дата выдачи) (фамилия и инициалы)

ПЛАН ГРАНИЦ

земельного участка

Масштаб 1:1000

Описание смежных земель:

От А до Б земли ______________________________________________

От Б до А земли______________________________________________

От…до…. земли______________________________________________

От…до…. земли______________________________________________
От…до…. земли______________________________________________

__________________________________

(руководитель, заместитель руководителя землеустроительной

________________________________

__________________________________

Службы исполнительного и распорядительного органа)

__________________ ___________________

(Подпись) (фамилия и инициалы)

Текущие изменения в Государственном акте по вопросам землепользования, землевладения, собственности на земельный участок и другие

Изменение	Дата, номер документа, на основании которого внесено изменение	Кадастровый номер земельного участка	Площадь (гектаров)

Изменение удостоверяю

____________________________________________

(руководитель, заместитель руководства землеустроительной службы

М.П.

____________________________________________

исполнительного и распорядительного органа)

4. Технический паспорт земельного участка в деревне Уза (Гомельская область)

4.1 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости

Земельный участок в Гомельской области, д. Уза:12000 м2;сост. удовлетворительное; хорошо развита инфраструктура.

	объект аналог № 1	объект аналог№ 2	объект аналог № 3	Средняя величина
Зем. участок	250000	260000	275000	261667

Наименование фактора отличия.	Объекты аналоги № 1	Объекты аналоги № 2	Объекты аналоги № 3	Средняя величина
Состояние участка хорошее.	270000	275000	300000	281667
Состояние участка удовлетворительное.	250000	260000	270000	260000
Разность	20000	15000	30000	21667
Мода	20000
Хорошо развитая инфраструктура.	260000	270000	300000	276667
Плохо развитая инфраструктура.	230000	250000	260000	246667
Разность	30000	20000	40000	30000
Мода	30000

Как видно из таблицы поправки на отличия участков аналогов по различным факторам будут составлять:

На состояние участка:

С применением показателя «моды» - 20000 долл.

На имеющуюся инфраструктуру:

С применением показателя «моды» - 30000 долл.

Окончательная стоимость данного участка:

260000 - 21667 + 30000 = 268333 долл.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

д =

долл.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

Как видим из полученного результата отличие первоначального расчёта от расчёта с применением моды, составляет в 1584 долл., что хотя и не носит сильное отличие, имеет свою рыночную цену.

5. Документы для сделок с недвижимостью

5.1 Документы, необходимые для нотариального удостоверения продажи однокомнатной квартиры в Железнодорожном районе гражданину РФ

Квартира 1-комнатная в Ж/д районе по улице Бориса Царикова:33/17,4/6,5;с/у совм.; стены кирп.;2/9эт.;сост.хорошее;хорошо развита инфраструктура,год постройки 1970. Граждане, зарегистрированные на жилой площади объекта недвижимости: собственник, состоящий на учете в наркодиспансере, его мать и н/л ребенок. Покупатель - гражданин РФ.

Для нотариального отчуждения необходимы:

- регистрационное удостоверение или свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, технический паспорт квартиры; правоустанавливающий документ;

- выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях на изолированное помещение, капитальное строение, административное помещение из Единого государственного регистра на недвижимость. Прав на него и сделок с ним с отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений ( срок действия - 1 месяц с момента изготовления);

- копия лицевого счета. Срок действия - 1 месяц с момента выдачи;

- паспорт собственника объекта;

- заявление об отсутствии супруги собственника (с приложением документов, подтверждающих этот факт);

- согласие всех совершеннолетних, проживающих в квартире (мать собственника);

- разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки (для н/л ребенка, проживающего вместе с собственником квартиры);

- справка налогового органа по месту нахождения квартиры - об отсутствии задолженности перед бюджетом по уплате подоходного налога на недвижимость и земельного налога;

- паспорт, вид на жительство и справка о наличии источника законного существования на территории РБ (для работающего - справка с места работы; для пенсионера - справка органов соцобеспечения о получении пенсии на территории РБ; для предпринимателей - справка налоговых органов о том, осуществляется хозяйственная деятельность на территории РБ) для покупателя.

ДОГОВОР N ______

КУПЛИ-ПРОДАЖИ недвижимого имущества

г.________________ "__" ___________ 20__ г.

Гр. _________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной

стороны, и __________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице _______________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает бывший в использование имущество (далее - квартиру) общей площадью 33,0; по адресу ул.Бориса Царикова, Железнодорожный район, г.Гомель

Данная квартира принадлежат Продавцу на праве собственности, не заложено, не арестовано, не является предметом притязаний третьих лиц.

2. Квартира передается Покупателю в удовлетворительном, хорошем состоянии.

3. Продавец передает вместе с квартирой техническую документацию, а именно: ________________________________

________________________________.

4. Оплата квартиры производится по цене

____________. Цена квартиры определяется на основании экспертной оценки стоимости квартиры, произведенной _____ (наименование экспертной организации, когда).

5. Продавец обязуется в 3-дневный срок с момента заключения настоящего договора открыть счет в ______ банке для перечисления денежных средств за приобретаемую квартиру Покупателем в безналичном порядке и незамедлительно известить об этом Покупателя в письменной форме, с указанием N счета, ФИО банка. Извещение посредством факсимильной связи имеет юридическую силу.

6. Расчет за квартиру производится в безналичном порядке на счет Продавца, открытый в ___ банке в соответствии с п. 5 настоящего договора, в ____-дневный срок с момента заключения настоящего договора.

7. Квартира передается Покупателю по Акту приема-передачи в ____ срок с момента произведения оплаты за квартиру.

8. Продавец самостоятельно несет все расходы, связанные с открытием банковского счета в соответствии с п. 5 настоящего договора.

9. Расходы по оплате экспертному учреждению за экспертизу, в соответствии с п. 4 настоящего договора, Стороны несут поровну.

10. За просрочку передачи квартиры Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере __% от стоимости не переданного в срок квартиры за каждый день просрочки.

11. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере __% от стоимости квартиры за каждый день просрочки.

12. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, ответственность Сторон определяется соответственно действующему законодательству Республики Беларусь.

13. Договор вступает в силу с момента его подписания.

14. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

15. Споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются по возможности урегулировать путем переговоров.

16. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров стороны обращаются в суд, соблюдая установленный законодательством Республики Беларусь порядок.

17. Изменения, дополнения настоящего договора оформляются в письменной форме и подписываются обеими сторонами.

18. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

19. Другие условия по усмотрению сторон _______________________

____________________________________________________________

20. К Договору прилагаются:

- ____________________________________________________________.

21. Адреса и реквизиты сторон:

ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ

__________________________ ____________________

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь

Республиканский центр учета недвижимости

СВИДЕТЕЛЬСТВО

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

Серия 37581 Номер 456

Объект _______________________________________________________

Общая площадь: __________ кв. м. Застроенная площадь_______ кв. м.

Адрес объекта: ________________________________________________

_____________________________________________________________

Зарегистрированное право: ____________________________________

Субъект(а) права: _____________________________________________

_____________________________________________________________

____________________________________________________________

Документы, на основании которых зарегистрировано право: ________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

Первоначальная (восстановительная) стоимость составляет: _________

_____________________________________________________________

По состоянию на «___» _________________________________2010г.

Кадастровой № ____________ Код объекта___________________________

Регистрационный №____________________________________

Дата регистрации «___» ________________________________2010г.

Регистратор __________________________________________________

(инициалы, фамилия)

Подпись ____________

Свидетельство является правоустанавливающим документом.

ХУТ.04.1999 г. Зак. № 1758 - 5000

ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТР НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПРАВ НА НЕГО И СДЕЛОК С НИМ

Выписка № 1246 : 384/10 из регистрационной книги о правах,

Ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение

Гомельский городской филиал РУП « Гомельское агентство по государственной

Регистрации и земельному кадастру»

г. Гомель, ул. Полесская, 19б

Сведения об изолированном помещении

Инвентарный номер: 350/D-98801

Адрес: г. Гомель, ул. Бориса Царикова 22

Общая площадь (кв. м. ) : 33

Назначение : квартира

Число комнат : 1

Дата государственной регистрации создания : 23.03.1998

Дата государственной регистрации последнего изменения : нет

Право собственности

(Собственность одного лица)

Идентификационные сведения о правообладателе : Миронов Л.С., дата рождения 11.04.1973, идентификационный номер 3050254Н057РВ4, гражданство - Республика Беларусь, г. Гомель, ул. Бориса Царикова.

Дата государственной регистрации : 23.03.1998.

Основание государственной регистрации : Договор приватизации ( Филиал государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г. Гомеля) от 29.05.1997 № 6 - 768

Актуальные отметки

Дата проведения последней технической инвентаризации (проверки характеристик)

Недвижимого имущества 18.10.1992 г. Однокомнатная квартира в девятиэтажном кирпичном жилом доме.

18.10.2010 09:00:28_

(Дата и время выдачи выписки)

Регистр _____________________ Иванчиков Дмитрий Александрович

(Фамилия И.О.)

В нотариальную контору г.Гомеля

Органы опеки и попечительства

Разрешение

Органы опеки и попечительства, дают согласие на продажу дома гражданином Мироновым Александром Леонидовичем, расположенной по адресу: город Гомель, улица Бориса Царикова, д.22 относящегося к ГСК, с условием, что права несовершеннолетнего будут не ущемлены, и в ближайшие сроки будет приобретено новое жилье с хорошими условиями проживания.

Дата подпись ____

По месту требования

Гр. Миронова Галина Александровна

08.12.2012 проживающей по адресу

Г.Гомель,ул. Бориса Царикова,д.22

Паспорт HB2345435

Выдан 04.12.1998 ОВД г. Гомеля

Заявление

Я, Миронова Галина Александровна, даю согласие на продажу квартиры моего сына Миронова Л.С.., приобретенного на условиях договора приватизации квартиры, расположенного в г. Гомеле, ул.Бориса Царикова, д.22 на условиях по своему усмотрению,в приватизации которой использована причитающаяся мне сумма жилищной квоты , без выделения соответствующей моему участию доли в отчуждаемой квартире и без сохранения за мною права пользования отчуждаемой квартиры.

Сожержание Ст.7 Зак. Р.Б. «Приватизации фонда РБ», а также содерж. Ст. 247 ГК РБ о праве на определение доли в праве общей долевой собственности, и ст. 255 ГК РБ о праве на раздел имущества находящегося в общей собственности и выдел.из него доли мне разъеснено.

Город Гомель, восьмое декабря две тысячи двенадцатого года

Миронова Галина Александровна Подпись________________________

Государственная нотариальная контора

Железнодорожного района города Гомеля

Миронов Леонид Сергеевич,

зарегистрированный по месту жительства по адресу: город Гомель, улица Бориса Царикова, дом 22, квартира 45

З А Я В Л Е Н И Е

Я, Миронов Леонид Сергеевич, заявляю, что не имею супруги, могущим претендовать, согласно ст. 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, на отчуждаемую мною квартиру, инвентарный номер 350/D-138223, номер 45, расположенную в жилом доме номер 22 по улице Бориса Царикова в городе Гомеле.

13 декабря 2011 года.

Даритель :

Подпись_____________________________

С содержанием этого заявления ознакомлен.

13 декабря 2011 года.

Одаряемая:

Подпись___________________________

Личность сторон установлена, дееспособность их проверена по паспортам (см. реестр).

Отсутствие супруга, могущим претендовать на продаваемую квартиру, установлено по паспорту заявителя, в котором отсутствует штамп о регистрации брака на день покупки квартиры.

Государственный нотариус Л.В.Иванова

13 декабря 2011 года

СВИДЕТЕЛЬСТВО О СМЕРТИ

Гражданин(ка) ________________________________________________

фамилия

_____________________________________________________________

собственное имя,отчество

умер(ла)______________________________________________________

число,месяц,год цифрами и прописью

в возрасте _____ лет, о чем в книге регистрации актов о смерти

______ числа __________ месяца ______ года

произведена запись за № _______

Причина смерти _______________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

Место смерти: республика (государство) _________________________

область (край) _______________________________________________

район _______________________________________________________

город (поселок,село,деревня) ____________________________________

Место регистрации смерти ______________________________________

наименование органа загса

_____________________________________________________________

Дата выдачи « ____» ______________ 20___ г

Руководитель органа записи

актов гражданского состояния __________________________

А.И. Мартынова

I-PO № 0340175

КЖРЭУП«Советское»

ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ № 972

Собственник (наниматель, член организации граждан-застройщиков) Миронов Леонид Сергеевич

(фамилия, имя, отчество)

Адрес: ул. Бориса Царикова______дом __ корпус______квартира _____

(проспект, улица, переулок и т.д.)

Статус квартиры приватизированная_____________________________

(частная, государственная)

Основание заселения: __________договор дарения от 25.05.1993______

(номер и дата выдачи ордера, договора найма, договора купли-продажи,

____________________________________________________________

договора мены, договора дарения, свидетельства о праве на наследство, регистрационного удостоверения и т.д.)

Количество Одна комнат.

Площадь: общая/жилая 33,0/17,4 квадратных метров

Количество жильцов_____3_____человек

Сведения о проживающих

Дата прибытия	Дата и куда выбыл	Фамилия, имя, отчество	Год рождения	Родственные отношения	Гражданство	Право на льготу
		Миронов Леонид Сергеевич	1973	владелец	РБ
		Миронова Галина Александровна	1953	мать	РБ
		Миронов Александр Леонидович	1998	сын	РБ

Руководитель __________________________ И. М. Лопатенко

Подпись И. О. Фамилия

Лицевой счет составил __________________________ О. М. Силина

Подпись И. О. Фамилия

и. о. паспортиста В. Н. Горевая

ЗАО "Виктория" 555-115 Лиц. №02330/0133174 Зак. № 265-13000

Приложение 2 к постановлению

Министерства по налогам и сборам

Республики Беларусь

02.05.2005 №123

СПРАВКА №_______

Настоящая справка выдана_____________________________________

(фамилия, имя, отчество физические лица)

_____________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

адрес места жительства, места нахождения:________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

(вид отчуждаемого объекта недвижимого имущества и место его нахождения) им(ею) уплачены походный налог с физических лиц, земельный налог и налог на недвижимость.

Вид сделки об отчуждении ______________________________________

Действительна_________________________________________________

(указывается срок действия справки)

Начальник (заместитель начальника)

Инспекции МНС *РБ

по Советскому району г.Гомеля ___________________ ______________

(подпись) (фамилия,инициалы)

«___» ____________20___ г.

М.П.

Министерство по налогам и сборам Республики Беларусь

5.2 Документы, необходимые для нотариального удостоверения продажи двухкомнатной квартиры в Центральном районе гражданину США

Квартира 2-комнатная в Центральном районе по улице Головацкого:59,8/29,27/8,82;2 изолированные комнаты; с/у разд..;стены кирп.;9/10эт.;дорогой ремонт;2 балкона; хорошо развита инфраструктура,год постройки 1998. Граждане, зарегистрированные на жилой площади объекта недвижимости: собственник (супруга), недееспособный супруг и их с/л ребенок. Покупатель - гражданин США.

Для нотариального отчуждения необходимы:

- регистрационное удостоверение или свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, технический паспорт квартиры; правоустанавливающий документ;

- выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях на изолированное помещение, капитальное строение, административное помещение из Единого государственного регистра на недвижимость. Прав на него и сделок с ним с отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений ( срок действия - 1 месяц с момента изготовления);

- копия лицевого счета. Срок действия - 1 месяц с момента выдачи;

- паспорт собственника объекта;

- разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки(от недееспособного супруга);

- согласие всех совершеннолетних, проживающих в квартире (с/л ребенок)

- справка налогового органа по месту нахождения квартиры - об отсутствии задолженности перед бюджетом по уплате подоходного налога на недвижимость и земельного налога;

- паспорт, вид на жительство и справка о наличии источника законного существования на территории РБ (для работающего - справка с места работы; для пенсионера - справка органов соцобеспечения о получении пенсии на территории РБ; для предпринимателей - справка налоговых органов о том, осуществляется хозяйственная деятельность на территории РБ) для покупателя.

5.3 Документы, необходимые для нотариального удостоверения мены двухкомнатной квартиры в поселке Большевик на жилье с наименьшей площадью и доплатой

Квартира 2-комнатная в Гомельском районе, пос. Большевик:45,48/30,8/5,7;2 комнаты смежные; с/у совм.; стены пенельные.;1/3эт.; сост. удовлетворительное; плохо развита инфраструктура, год постройки 1966. Граждане, зарегистрированные на жилой площади объекта недвижимости: собственник, состоящий на учете в наркодиспансере и его мать.

1. Для нотариального отчуждения необходимы:

- регистрационное удостоверение или свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, технический паспорт квартиры; правоустанавливающий документ;

- выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях на изолированное помещение, капитальное строение, административное помещение из Единого государственного регистра на недвижимость. Прав на него и сделок с ним с отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений ( срок действия - 1 месяц с момента изготовления);

- паспорта собственников объектов;

- заявление об отсутствии супруги собственника( с приложением документов, подтверждающий этот факт),в противном случае ее согласие;

- согласие всех совершеннолетних, проживающих в квартире на момент совершения сделки (мать собственника);

- копия лицевого счета. Срок действия - 1 месяц с момента выдачи;

- справка о стоимости объекта недвижимости, выдаваемая РУП «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»;

- справка налоговых органов по месту нахождения объекта недвижимости об отсутствии задолженности по уплате подоходного налога, земельного налога и налога на недвижимость.

5.4 Документы, необходимые для нотариального удостоверения мены земельного участка в деревне Уза на два жилья

Земельный участок в Гомельской области, д. Уза:12000 м2;сост. удовлетворительное; хорошо развита инфраструктура. Собственник и его супруга.

1. Для нотариального отчуждения необходимы:

- государственный акт о праве частной частной собственности на землю;

- земельно-кадастровый план участка в двух экземплярах;

- выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях на изолированное помещение, капитальное строение, административное помещение из Единого государственного регистра на недвижимость. Прав на него и сделок с ним с отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений ( срок действия - 1 месяц с момента изготовления);

- паспорта собственников объектов;

- нотариально удостоверенное согласие супруги собственника на мену объекта недвижимости;

- справка налоговых органов по месту нахождения объекта недвижимости об отсутствии задолженности по уплате подоходного налога, земельного налога и налога на недвижимость.

Заключение

В заключении, мне бы хотелось подвести краткие итоги. Сделки, связанные с недвижимостью имеют свои особенности:

во - первых: это обязательная форма заключения сделки;

во - вторых: это возможность нотариальной и простой формы;

в - третьих: это обязательный учет интересов всех лиц имеющих права на предмет сделки;

в - четвертых: это обязанность государственной регистрации сделки и прав собственности на недвижимость ( жилье).

Список использованной литературы

1. Указ Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь».

2. Гражданский кодекс Республики Беларусь.

3. Жилищный кодекс Республики Беларусь.

4. Кодекс Республики Беларусь о земле.

5. С.Н. Максимов «Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости».

Размещено на Allbest.ru