Планировка помещений жилого фонда, ее влияние на рынок недвижимости

Расчет рыночной стоимости квартиры. Технический паспорт двухкомнатной квартиры в Центральном районе и земельного участка в деревне Уза. Документы для сделок с недвижимостью. Документы, необходимые для нотариального удостоверения мены земельного участка.

Рубрика Экономика и экономическая теория
Вид курсовая работа
Язык русский
Дата добавления 15.01.2013
Размер файла 313,2 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Технический паспорт однокомнатной квартиры в Железнодорожном районе

1.1 Расчёт рыночной стоимости квартиры

1.2 Расчет рыночной стоимости после перепланировки

2. Технический паспорт двухкомнатной квартиры в Центральном районе

2.1 Расчёт рыночной стоимости квартиры

2.2 Расчет рыночной стоимости после перепланировки

3. Технический паспорт двухкомнатной квартиры в поселке Большевик (Гомельский район)

3.1 Расчёт рыночной стоимости квартиры

3.2 Расчет рыночной стоимости после перепланировки

4. Технический паспорт земельного участка в деревне Уза (Гомельская область)

4.1 Расчёт рыночной стоимости

5 Документы для сделок с недвижимостью

5.1 Документы, необходимые для нотариального удостоверения продажи однокомнатной квартиры в Железнодорожном районе гражданину РФ

5.2 Документы, необходимые для нотариального удостоверения продажи двухкомнатной квартиры в Центральном районе гражданину США

5.3 Документы, необходимые для нотариального удостоверения мены двухкомнатной квартиры в поселке Большевик на жилье с наименьшей площадью и доплатой

5.4 Документы, необходимые для нотариального удостоверения мены земельного участка в деревне Уза на два жилья

Заключение

Список использованной литературы

ВВЕДЕНИЕ

В данной курсовой работе необходимо разработать проект недвижимости «Планировка помещений жилого фонда, ее влияние на рынок недвижимости».

В неё входят: планы расположения объектов недвижимости, планы перепланировки помещений недвижимости, паспорт объектов с основными технико-экономическими характеристиками, расчет рыночной стоимости объекта недвижимости, сравнительный анализ помещений до и после перепланировки, зависимость рыночной цены от характеристик объекта недвижимости, подбор сделок с объектами недвижимости, описание необходимых документов для их совершения и регистрации прав.

1. Технический паспорт однокомнатной квартиры в Железнодорожном районе

1.1 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости

Квартира 1-комнатная в Ж/д районе:33/17,4/6,5;с/у совм.; стены кирп.;2/9эт.;сост.хорошее;хорошо развита инфраструктура

Материал стен

объекты аналоги № 1

объекты аналоги № 2

объекты аналоги № 3

объекты аналоги № 4

Средняя величина

Кирпичные

24500

24500

25000

27500

25375

Панельные

21000

23000

23000

25000

23000

Разность

3500

1500

2000

2500

2375

Мода

2500

Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:

Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на кирпичный дом будет следующая: 23000 + 2375 = 25375 долл.

При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 2500 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:23000 + 2500 = 25500 долл.

Наименование фактора отличия.

Объекты аналоги № 1

Объекты аналоги № 2

Объекты аналоги № 3

Объекты аналоги № 4

Средняя величина

Не крайний этаж

25000

27000

27500

29000

27100

Крайний этаж

23000

25000

25000

28000

25200

Разность

2000

2000

2500

1000

1900

Мода

2000

С балконом

22000

24500

25000

26500

24500

Без балкона

21000

23000

24000

25500

23375

Разность

1000

1500

1000

1000

1125

Мода

1000

Раздельный с/у

25000

26000

26500

28000

26375

Совмещенный с/у

23000

25000

25000

27500

25125

Разность

2000

1000

1500

500

1250

Мода

1500

Площадь кухни более 7 м. кв.

25000

26000

26500

27000

26100

Площадь кухни от 6 до 7 м. кв.

23000

25000

25000

25000

24500

Разность

2000

1000

1500

2000

1600

Мода

2000

Состояние квартиры хорошее.

25000

26500

27000

29000

26800

Состояние квартиры удовлетворительное.

23000

25000

26000

28500

25600

Разность

2000

1500

1000

500

1200

Мода

1500

Хорошо развитая инфраструктура.

25000

25500

27000

29000

26600

Плохо развитая инфраструктура.

23000

24000

25000

28000

25000

Разность

2000

1500

2000

1000

1600

Мода

2000

Как видно из таблицы поправки на отличия квартир аналогов по различным факторам будут составлять:

На этажность:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На наличие балкона:

С применением показателя «моды» - 1000 долл.

На вид с/у:

С применением показателя «моды» - 1500 долл.

На площадь кухни:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На состояние квартиры:

С применением показателя «моды» - 1500 долл.

На имеющуюся инфраструктуру:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

Окончательная стоимость данной квартиры:

23000 + 2500 + 1900 - 1125 - 1250 - 1600 + 1200 + 1600 = 26225 долл.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

д =

долл.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

долл.

Как видим из полученного результата отличие первоначального расчёта от расчёта с применением моды, составляет в 261 долл., что хотя и не носит сильное отличие, имеет свою рыночную цену.

1.2 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости после перепланировки

Материал стен

объекты аналоги № 1

объекты аналоги № 2

объекты аналоги № 3

объекты аналоги № 4

Средняя величина

Кирпичные

30000

33000

41000

43000

36750

Панельные

25000

30000

40000

40000

33750

Разность

5000

3000

1000

3000

3000

Мода

3000

Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:

Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на кирпичный дом будет следующая: 35000 + 3000 = 38000 долл.

При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 3000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:35000 + 3000 = 38000 долл.

Наименование фактора отличия.

Объекты аналоги № 1

Объекты аналоги № 2

Объекты аналоги № 3

Объекты аналоги № 4

Средняя величина

Не крайний этаж

35000

35500

40000

41000

37875

Крайний этаж

30000

35000

37000

38000

35000

Разность

5000

500

3000

3000

2875

Мода

3000

С балконом

35000

40000

41000

41000

39250

Без балкона

34000

38000

40000

40000

38000

Разность

1000

2000

1000

1000

1250

Мода

1000

Раздельный с/у

37000

40000

40000

41000

39500

Совмещенный с/у

34000

37000

37000

40000

37000

Разность

3000

3000

3000

1000

2500

Мода

3000

Площадь кухни более 7 м. кв.

37000

40000

40000

41000

39500

Площадь кухни от 6 до 7 м. кв.

34000

35000

35500

40000

36125

Разность

3000

5000

4500

1000

3375

Мода

3000

Состояние квартиры хорошее.

35000

37000

40000

41000

38250

Состояние квартиры удовлетворительное.

30000

34000

35500

40000

34875

Разность

5000

3000

4500

1000

3375

Мода

3000

Хорошо развитая инфраструктура.

37000

40000

40000

41000

39500

Плохо развитая инфраструктура.

35500

37000

38500

40000

37750

Разность

1500

3000

1500

1000

1750

Мода

1500

Как видно из таблицы поправки на отличия квартир аналогов по различным факторам будут составлять:

На этажность:

С применением показателя «моды» - 3000 долл.

На наличие балкона:

С применением показателя «моды» - 1000 долл.

На вид с/у:

С применением показателя «моды» - 3000 долл.

На площадь кухни:

С применением показателя «моды» - 3000 долл.

На состояние квартиры:

С применением показателя «моды» - 3000 долл.

На имеющуюся инфраструктуру:

С применением показателя «моды» - 1500 долл.

Окончательная стоимость данной квартиры:

35000 + 3000 + 2875 - 1250 - 2500 - 3375 + 3375 + 1750 = 38875 долл.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

д =

долл.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

долл.

Как видим из полученного результата отличие первоначального расчёта от расчёта с применением моды, составляет в 356 долл., что хотя и не носит сильное отличие, имеет свою рыночную цену.

В результате перепланировки данной квартиры, одна общая комната была разделена на две, меньшие по площади. Перегородка поставлена с целью отгородить отдельное пространство для несовершеннолетнего ребенка, совместно с которым проживает его отец, состоящий на учете в наркодиспансере и мать отца. В результате рыночная стоимость квартиры увеличилась на 12017 долл.

2. Технический паспорт двухкомнатной квартиры в Центральном районе

2.1 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости

Квартира 2-комнатная в Центральном районе:59,8/29,27/8,82;с/у разд.; стены кирп.;9/10эт.;2 балкона; дор. ремонт; хорошо развита инфраструктура

Материал стен

объекты аналоги № 1

объекты аналоги № 2

объекты аналоги № 3

объекты аналоги № 4

Средняя величина

Кирпичные

47000

50000

53000

55000

51250

Панельные

41000

45000

50000

50000

46500

Разность

6000

5000

3000

5000

4750

Мода

5000

Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:

Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на кирпичный дом будет следующая: 47500 + 4750 = 52250 долл.

При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 5000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:47500 + 5000 = 52500 долл.

Наименование фактора отличия.

Объекты аналоги № 1

Объекты аналоги № 2

Объекты аналоги № 3

Объекты аналоги № 4

Средняя величина

Не крайний этаж

50000

52000

55000

55000

53000

Крайний этаж

48000

50000

52500

53000

50875

Разность

2000

2000

2500

2000

2125

Мода

2000

С балконом

48000

50000

55000

57000

52500

Без балкона

45500

46000

52500

55000

49750

Разность

2500

4000

2500

2000

2750

Мода

2500

Раздельный с/у

50000

52000

55000

55000

53000

Совмещенный с/у

48000

51000

52000

52500

50875

Разность

2000

1000

3000

2500

2125

Мода

2000

Площадь кухни более 7 м. кв.

51000

52000

55000

55000

53250

Площадь кухни от 6 до 7 м. кв.

48000

50000

52000

52500

50625

Разность

4000

2000

3000

2500

2625

Мода

2500

Состояние квартиры хорошее.

48000

52500

55000

57000

53125

Состояние квартиры удовлетворительное.

45500

50000

52000

55000

50625

Разность

2500

2500

3000

2000

2500

Мода

2500

Хорошо развитая инфраструктура.

50000

52000

55000

55000

53000

Плохо развитая инфраструктура.

46000

50000

52000

52000

50000

Разность

4000

2000

3000

3000

3000

Мода

3000

Как видно из таблицы поправки на отличия квартир аналогов по различным факторам будут составлять:

На этажность:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На наличие балкона:

С применением показателя «моды» - 2500 долл.

На вид с/у:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На площадь кухни:

С применением показателя «моды» - 2500 долл.

На состояние квартиры:

С применением показателя «моды» - 2500 долл.

На имеющуюся инфраструктуру:

С применением показателя «моды» - 3000 долл.

Окончательная стоимость данной квартиры:

47500 + 5000 + 2125 + 2750 + 2125 + 2625 + 2500 + 3000 = 67625 долл.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

д =

долл.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

долл.

Как видим из полученного результата отличие первоначального расчёта от расчёта с применением моды, составляет в 594 долл., что хотя и не носит сильное отличие, имеет свою рыночную цену.

2.2 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости после перепланировки

Материал стен

объекты аналоги № 1

объекты аналоги № 2

объекты аналоги № 3

объекты аналоги № 4

Средняя величина

Кирпичные

50000

55000

60000

65000

57500

Панельные

48000

50000

55000

60000

53250

Разность

2000

5000

5000

5000

4250

Мода

5000

Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:

Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на кирпичный дом будет следующая: 52500 + 4250 = 56750 долл.

При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 5000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:52500 + 5000 = 57500 долл.

Наименование фактора отличия.

Объекты аналоги № 1

Объекты аналоги № 2

Объекты аналоги № 3

Объекты аналоги № 4

Средняя величина

Не крайний этаж

52000

55000

60000

60000

56750

Крайний этаж

48000

50000

55000

55000

52000

Разность

4000

5000

5000

5000

4750

Мода

5000

С балконом

55000

55000

60000

60000

57500

Без балкона

50000

52000

55000

55000

53000

Разность

5000

3000

5000

5000

4500

Мода

5000

Раздельный с/у

53000

55000

55000

60000

55750

Совмещенный с/у

50000

52000

53000

55000

52500

Разность

3000

3000

2000

5000

3250

Мода

3000

Площадь кухни более 7 м. кв.

53000

55000

60000

65000

58250

Площадь кухни от 6 до 7 м. кв.

50000

50000

55000

60000

53750

Разность

3000

5000

5000

5000

4500

Мода

5000

Состояние квартиры хорошее.

55000

55000

60000

65000

58750

Состояние квартиры удовлетворительное.

50000

50000

55000

60000

53750

Разность

5000

5000

5000

5000

5000

Мода

5000

Хорошо развитая инфраструктура.

52000

52000

55000

65000

56000

Плохо развитая инфраструктура.

48000

50000

52000

60000

52500

Разность

4000

2000

3000

5000

3500

Мода

3000

Как видно из таблицы поправки на отличия квартир аналогов по различным факторам будут составлять:

На этажность:

С применением показателя «моды» - 5000 долл.

На наличие балкона:

С применением показателя «моды» - 5000 долл.

На вид с/у:

С применением показателя «моды» - 3000 долл.

На площадь кухни:

С применением показателя «моды» - 5000 долл.

На состояние квартиры:

С применением показателя «моды» - 5000 долл.

На имеющуюся инфраструктуру:

С применением показателя «моды» - 3000 долл.

Окончательная стоимость данной квартиры:

52500 + 5000 + 4750 + 4500 + 3250 + 4500 + 5000 + 3500 = 83000 долл.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

стоимость квартира земельный недвижимость

д =

долл.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

долл.

Как видим из полученного результата отличие первоначального расчёта от расчёта с применением моды, составляет в 475 долл., что хотя и не носит сильное отличие, имеет свою рыночную цену.

В результате перепланировки данной квартиры, кухня была объединена с меньшим балконом. Так как семья, проживающая в этой квартире небольшая, необходимости во втором балконе нет. Но рыночная стоимость квартиры в результате увеличилась на 14606 долл.

3. Технический паспорт двухкомнатной квартиры в поселке Большевик (Гомельский район)

3.1 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости

Квартира 2-комнатная в Гомельском районе, пос. Большевик:45,48/30,8/5,7;2 комнаты смежные;с/у совм.; стены пенельные.;1/3эт.; сост. удовлетворительное; плохо развита инфраструктура.

Материал стен

объекты аналоги № 1

объекты аналоги № 2

объекты аналоги № 3

объекты аналоги № 4

Средняя величина

Кирпичные

23000

25000

30000

32000

27500

Панельные

20000

24000

25000

30000

24750

Разность

3000

1000

5000

2000

2750

Мода

3000

Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:

Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на панельный дом будет следующая: 27500 2750= 24750 долл.

При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 5000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:27500 3000 = 24500 долл.

Наименование фактора отличия.

Объекты аналоги № 1

Объекты аналоги № 2

Объекты аналоги № 3

Объекты аналоги № 4

Средняя величина

Не крайний этаж

22000

24000

25000

32000

25750

Крайний этаж

20000

20000

24000

30000

23500

Разность

2000

4000

1000

2000

2250

Мода

2000

С балконом и кухней>7м.кв.

24000

25000

25000

32000

26500

Без балкона и кухней<7м.кв

22000

24000

22000

30000

24500

Разность

2000

1000

3000

2000

2000

Мода

2000

Раздельный с/у

24000

25000

25000

32000

26500

Совмещенный с/у

22000

22000

24000

30000

24500

Разность

2000

3000

1000

2000

2000

Мода

2000

Состояние квартиры хорошее.

24000

25000

30000

35000

28500

Состояние квартиры удовлетворительное.

20000

22000

25000

32000

24750

Разность

4000

3000

5000

3000

3750

Мода

4000

Хорошо развитая инфраструктура.

24000

24000

25000

32000

26250

Плохо развитая инфраструктура.

22000

22000

24000

30000

24500

Разность

2000

2000

1000

2000

1750

Мода

2000

Как видно из таблицы поправки на отличия квартир аналогов по различным факторам будут составлять:

На этажность:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На наличие балкона и площади кухни:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На вид с/у:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На состояние квартиры:

С применением показателя «моды» - 4000 долл.

На имеющуюся инфраструктуру:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

Окончательная стоимость данной квартиры:

27500 3000 2250 2000 2000 3750 1750 = 12750 долл.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

д =

долл.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

долл.

Как видим из полученного результата отличие первоначального расчёта от расчёта с применением моды, составляет в 262 долл., что хотя и не носит сильное отличие, имеет свою рыночную цену.

3.2 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости после перепланировки

Материал стен

объекты аналоги № 1

объекты аналоги № 2

объекты аналоги № 3

объекты аналоги № 4

Средняя величина

Кирпичные

25000

25000

35000

37000

30500

Панельные

22000

24000

30000

34000

27500

Разность

3000

1000

5000

3000

3000

Мода

3000

Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:

Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на панельный дом будет следующая: 30000 3000= 27000 долл.

При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 5000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:30000 3000 = 27000 долл.

Наименование фактора отличия.

Объекты аналоги № 1

Объекты аналоги № 2

Объекты аналоги № 3

Объекты аналоги № 4

Средняя величина

Не крайний этаж

25000

27000

30000

31000

28250

Крайний этаж

24000

25000

29000

30000

27000

Разность

1000

2000

1000

1000

1250

Мода

1000

С балконом и кухней>7м.кв.

25000

27000

30000

32000

28500

Без балкона и кухней<7м.кв.

23000

25000

27000

30000

26250

Разность

2000

2000

3000

2000

2250

Мода

2000

Раздельный с/у

27000

35000

35000

37000

33500

Совмещенный с/у

25000

32000

34000

35000

31500

Разность

2000

3000

1000

2000

2000

Мода

2000

Состояние квартиры хорошее.

30000

30000

35000

37000

32250

Состояние квартиры удовлетворительное.

27000

29000

34000

36000

31000

Разность

3000

1000

1000

1000

1250

Мода

2000

Хорошо развитая инфраструктура.

27000

35000

35000

37000

34250

Плохо развитая инфраструктура.

25000

34000

33000

35000

32250

Разность

2000

1000

2000

2000

2000

Мода

2000

Как видно из таблицы поправки на отличия квартир аналогов по различным факторам будут составлять:

На этажность:

С применением показателя «моды» - 1000 долл.

На наличие балкона и площади кухни:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На вид с/у:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На состояние квартиры:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На имеющуюся инфраструктуру:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

Окончательная стоимость данной квартиры:

30000 3000 1250 2250 2000 2000 2250 = 17250 долл.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

д =

долл.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

долл.

Как видим из полученного результата отличие первоначального расчёта от расчёта с применением моды, составляет в 787 долл., что хотя и не носит сильное отличие, имеет свою рыночную цену.

В результате перепланировки данной квартиры, две смежные комнаты стали изолированными, что намного удобнее в использовании помещений в случае проживания в данной квартире собственника и его матери. Также появилась кладовая за счет уменьшения коридора. Рыночная стоимость квартиры в результате увеличилась на 4726 долл.

РЕСПУБЛИКА БЕЛАРУСЬ

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКТ

НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Подпись _________

ГК № 0095723

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКТ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Выдан________________________________________________________

(фамилия, имя отчество гражданина

_____________________________________________________________

( индивидуального предпринимателя) или

_____________________________________________________________

полное наименование юридического лица Республики Беларусь)

____________________________________________________________

В том, что на основании _______________________________________

(название, дата и номер документа

_____________________________________________________________

Ему (им)_____________________________________________________

(предоставлен в постоянное пользование, предоставлен в пожизненное

_____________________________________________________________

наследуемое владение, передан или отчуждён в частную собственность

_____________________________________________________________

получен в результате обмена, перешел по наследству,

_____________________________________________________________

приобретён по другим основаниям) (нужно указать)

Земельный участок общей площадью ________га для ________________________________________________________________

(целевое назначение и местоположение земельного участка)

В том числе ___________________________________________

(в постоянное пользование, пожизненное

____________________________________________________________

(наследуемое владение, частную собственность - площадь) (нужно указать)

Согласно плану границ земельного участка.

Право на земельный участок зарегистрировано в Земельно- кадастровой книге ________________________________________________

___________________________ под кадастровым №_______________

Государственный акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на земельный участок _________________________

_____________________________________________________________

____________________________________ за №__________________.

К государственному акту приложены:

1. Сведения об ограничениях в использовании земельного участка______ листах (если такие ограничения имеют место.)

2. __________________________________________________________

_____________________________________________________________

(председатель исполнительного и распорядительного органа)

_______________ ___________________ ______________

(подпись) (дата выдачи) (фамилия и инициалы)

ПЛАН ГРАНИЦ

земельного участка

Масштаб 1:1000

Описание смежных земель:

От А до Б земли ______________________________________________

От Б до А земли______________________________________________

От…до…. земли______________________________________________

От…до…. земли______________________________________________
От…до…. земли______________________________________________

__________________________________

(руководитель, заместитель руководителя землеустроительной

________________________________

__________________________________

Службы исполнительного и распорядительного органа)

__________________ ___________________

(Подпись) (фамилия и инициалы)

Текущие изменения в Государственном акте по вопросам землепользования, землевладения, собственности на земельный участок и другие

Изменение

Дата, номер документа, на основании которого внесено изменение

Кадастровый номер земельного участка

Площадь (гектаров)

Изменение удостоверяю

____________________________________________

(руководитель, заместитель руководства землеустроительной службы

М.П.

____________________________________________

исполнительного и распорядительного органа)

4. Технический паспорт земельного участка в деревне Уза (Гомельская область)

4.1 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости

Земельный участок в Гомельской области, д. Уза:12000 м2;сост. удовлетворительное; хорошо развита инфраструктура.

объект аналог № 1

объект аналог№ 2

объект аналог № 3

Средняя величина

Зем. участок

250000

260000

275000

261667

Наименование фактора отличия.

Объекты аналоги № 1

Объекты аналоги № 2

Объекты аналоги № 3

Средняя величина

Состояние участка хорошее.

270000

275000

300000

281667

Состояние участка удовлетворительное.

250000

260000

270000

260000

Разность

20000

15000

30000

21667

Мода

20000

Хорошо развитая инфраструктура.

260000

270000

300000

276667

Плохо развитая инфраструктура.

230000

250000

260000

246667

Разность

30000

20000

40000

30000

Мода

30000

Как видно из таблицы поправки на отличия участков аналогов по различным факторам будут составлять:

На состояние участка:

С применением показателя «моды» - 20000 долл.

На имеющуюся инфраструктуру:

С применением показателя «моды» - 30000 долл.

Окончательная стоимость данного участка:

260000 - 21667 + 30000 = 268333 долл.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

д =

долл.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

Как видим из полученного результата отличие первоначального расчёта от расчёта с применением моды, составляет в 1584 долл., что хотя и не носит сильное отличие, имеет свою рыночную цену.

5. Документы для сделок с недвижимостью

5.1 Документы, необходимые для нотариального удостоверения продажи однокомнатной квартиры в Железнодорожном районе гражданину РФ

Квартира 1-комнатная в Ж/д районе по улице Бориса Царикова:33/17,4/6,5;с/у совм.; стены кирп.;2/9эт.;сост.хорошее;хорошо развита инфраструктура,год постройки 1970. Граждане, зарегистрированные на жилой площади объекта недвижимости: собственник, состоящий на учете в наркодиспансере, его мать и н/л ребенок. Покупатель - гражданин РФ.

Для нотариального отчуждения необходимы:

- регистрационное удостоверение или свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, технический паспорт квартиры; правоустанавливающий документ;

- выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях на изолированное помещение, капитальное строение, административное помещение из Единого государственного регистра на недвижимость. Прав на него и сделок с ним с отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений ( срок действия - 1 месяц с момента изготовления);

- копия лицевого счета. Срок действия - 1 месяц с момента выдачи;

- паспорт собственника объекта;

- заявление об отсутствии супруги собственника (с приложением документов, подтверждающих этот факт);

- согласие всех совершеннолетних, проживающих в квартире (мать собственника);

- разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки (для н/л ребенка, проживающего вместе с собственником квартиры);

- справка налогового органа по месту нахождения квартиры - об отсутствии задолженности перед бюджетом по уплате подоходного налога на недвижимость и земельного налога;

- паспорт, вид на жительство и справка о наличии источника законного существования на территории РБ (для работающего - справка с места работы; для пенсионера - справка органов соцобеспечения о получении пенсии на территории РБ; для предпринимателей - справка налоговых органов о том, осуществляется хозяйственная деятельность на территории РБ) для покупателя.

ДОГОВОР N ______

КУПЛИ-ПРОДАЖИ недвижимого имущества

г.________________ "__" ___________ 20__ г.

Гр. _________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной

стороны, и __________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице _______________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает бывший в использование имущество (далее - квартиру) общей площадью 33,0; по адресу ул.Бориса Царикова, Железнодорожный район, г.Гомель

Данная квартира принадлежат Продавцу на праве собственности, не заложено, не арестовано, не является предметом притязаний третьих лиц.

2. Квартира передается Покупателю в удовлетворительном, хорошем состоянии.

3. Продавец передает вместе с квартирой техническую документацию, а именно: ________________________________

________________________________.

4. Оплата квартиры производится по цене

____________. Цена квартиры определяется на основании экспертной оценки стоимости квартиры, произведенной _____ (наименование экспертной организации, когда).

5. Продавец обязуется в 3-дневный срок с момента заключения настоящего договора открыть счет в ______ банке для перечисления денежных средств за приобретаемую квартиру Покупателем в безналичном порядке и незамедлительно известить об этом Покупателя в письменной форме, с указанием N счета, ФИО банка. Извещение посредством факсимильной связи имеет юридическую силу.

6. Расчет за квартиру производится в безналичном порядке на счет Продавца, открытый в ___ банке в соответствии с п. 5 настоящего договора, в ____-дневный срок с момента заключения настоящего договора.

7. Квартира передается Покупателю по Акту приема-передачи в ____ срок с момента произведения оплаты за квартиру.

8. Продавец самостоятельно несет все расходы, связанные с открытием банковского счета в соответствии с п. 5 настоящего договора.

9. Расходы по оплате экспертному учреждению за экспертизу, в соответствии с п. 4 настоящего договора, Стороны несут поровну.

10. За просрочку передачи квартиры Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере __% от стоимости не переданного в срок квартиры за каждый день просрочки.

11. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере __% от стоимости квартиры за каждый день просрочки.

12. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, ответственность Сторон определяется соответственно действующему законодательству Республики Беларусь.

13. Договор вступает в силу с момента его подписания.

14. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

15. Споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются по возможности урегулировать путем переговоров.

16. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров стороны обращаются в суд, соблюдая установленный законодательством Республики Беларусь порядок.

17. Изменения, дополнения настоящего договора оформляются в письменной форме и подписываются обеими сторонами.

18. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

19. Другие условия по усмотрению сторон _______________________

____________________________________________________________

20. К Договору прилагаются:

- ____________________________________________________________.

21. Адреса и реквизиты сторон:

ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ

__________________________ ____________________

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь

Республиканский центр учета недвижимости

СВИДЕТЕЛЬСТВО

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

Серия 37581 Номер 456

Объект _______________________________________________________

Общая площадь: __________ кв. м. Застроенная площадь_______ кв. м.

Адрес объекта: ________________________________________________

_____________________________________________________________

Зарегистрированное право: ____________________________________

Субъект(а) права: _____________________________________________

_____________________________________________________________

____________________________________________________________

Документы, на основании которых зарегистрировано право: ________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

Первоначальная (восстановительная) стоимость составляет: _________

_____________________________________________________________

По состоянию на «___» _________________________________2010г.

Кадастровой № ____________ Код объекта___________________________

Регистрационный №____________________________________

Дата регистрации «___» ________________________________2010г.

Регистратор __________________________________________________

(инициалы, фамилия)

Подпись ____________

Свидетельство является правоустанавливающим документом.

ХУТ.04.1999 г. Зак. № 1758 - 5000

ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТР НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПРАВ НА НЕГО И СДЕЛОК С НИМ

Выписка № 1246 : 384/10 из регистрационной книги о правах,

Ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение

Гомельский городской филиал РУП « Гомельское агентство по государственной

Регистрации и земельному кадастру»

г. Гомель, ул. Полесская, 19б

Сведения об изолированном помещении

Инвентарный номер: 350/D-98801

Адрес: г. Гомель, ул. Бориса Царикова 22

Общая площадь (кв. м. ) : 33

Назначение : квартира

Число комнат : 1

Дата государственной регистрации создания : 23.03.1998

Дата государственной регистрации последнего изменения : нет

Право собственности

(Собственность одного лица)

Идентификационные сведения о правообладателе : Миронов Л.С., дата рождения 11.04.1973, идентификационный номер 3050254Н057РВ4, гражданство - Республика Беларусь, г. Гомель, ул. Бориса Царикова.

Дата государственной регистрации : 23.03.1998.

Основание государственной регистрации : Договор приватизации ( Филиал государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г. Гомеля) от 29.05.1997 № 6 - 768

Актуальные отметки

Дата проведения последней технической инвентаризации (проверки характеристик)

Недвижимого имущества 18.10.1992 г. Однокомнатная квартира в девятиэтажном кирпичном жилом доме.

18.10.2010 09:00:28_

(Дата и время выдачи выписки)

Регистр _____________________ Иванчиков Дмитрий Александрович

(Фамилия И.О.)

В нотариальную контору г.Гомеля

Органы опеки и попечительства

Разрешение

Органы опеки и попечительства, дают согласие на продажу дома гражданином Мироновым Александром Леонидовичем, расположенной по адресу: город Гомель, улица Бориса Царикова, д.22 относящегося к ГСК, с условием, что права несовершеннолетнего будут не ущемлены, и в ближайшие сроки будет приобретено новое жилье с хорошими условиями проживания.

Дата подпись ____

По месту требования

Гр. Миронова Галина Александровна

08.12.2012 проживающей по адресу

Г.Гомель,ул. Бориса Царикова,д.22

Паспорт HB2345435

Выдан 04.12.1998 ОВД г. Гомеля

Заявление

Я, Миронова Галина Александровна, даю согласие на продажу квартиры моего сына Миронова Л.С.., приобретенного на условиях договора приватизации квартиры, расположенного в г. Гомеле, ул.Бориса Царикова, д.22 на условиях по своему усмотрению,в приватизации которой использована причитающаяся мне сумма жилищной квоты , без выделения соответствующей моему участию доли в отчуждаемой квартире и без сохранения за мною права пользования отчуждаемой квартиры.

Сожержание Ст.7 Зак. Р.Б. «Приватизации фонда РБ», а также содерж. Ст. 247 ГК РБ о праве на определение доли в праве общей долевой собственности, и ст. 255 ГК РБ о праве на раздел имущества находящегося в общей собственности и выдел.из него доли мне разъеснено.

Город Гомель, восьмое декабря две тысячи двенадцатого года

Миронова Галина Александровна Подпись________________________

Государственная нотариальная контора

Железнодорожного района города Гомеля

Миронов Леонид Сергеевич,

зарегистрированный по месту жительства по адресу: город Гомель, улица Бориса Царикова, дом 22, квартира 45

З А Я В Л Е Н И Е

Я, Миронов Леонид Сергеевич, заявляю, что не имею супруги, могущим претендовать, согласно ст. 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, на отчуждаемую мною квартиру, инвентарный номер 350/D-138223, номер 45, расположенную в жилом доме номер 22 по улице Бориса Царикова в городе Гомеле.

13 декабря 2011 года.

Даритель :

Подпись_____________________________

С содержанием этого заявления ознакомлен.

13 декабря 2011 года.

Одаряемая:

Подпись___________________________

Личность сторон установлена, дееспособность их проверена по паспортам (см. реестр).

Отсутствие супруга, могущим претендовать на продаваемую квартиру, установлено по паспорту заявителя, в котором отсутствует штамп о регистрации брака на день покупки квартиры.

Государственный нотариус Л.В.Иванова

13 декабря 2011 года

СВИДЕТЕЛЬСТВО О СМЕРТИ

Гражданин(ка) ________________________________________________

фамилия

_____________________________________________________________

собственное имя,отчество

умер(ла)______________________________________________________

число,месяц,год цифрами и прописью

в возрасте _____ лет, о чем в книге регистрации актов о смерти

______ числа __________ месяца ______ года

произведена запись за № _______

Причина смерти _______________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

Место смерти: республика (государство) _________________________

область (край) _______________________________________________

район _______________________________________________________

город (поселок,село,деревня) ____________________________________

Место регистрации смерти ______________________________________

наименование органа загса

_____________________________________________________________

Дата выдачи « ____» ______________ 20___ г

Руководитель органа записи

актов гражданского состояния __________________________

А.И. Мартынова

I-PO № 0340175

КЖРЭУП«Советское»

ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ № 972

Собственник (наниматель, член организации граждан-застройщиков) Миронов Леонид Сергеевич

(фамилия, имя, отчество)

Адрес: ул. Бориса Царикова______дом __ корпус______квартира _____

(проспект, улица, переулок и т.д.)

Статус квартиры приватизированная_____________________________

(частная, государственная)

Основание заселения: __________договор дарения от 25.05.1993______

(номер и дата выдачи ордера, договора найма, договора купли-продажи,

____________________________________________________________

договора мены, договора дарения, свидетельства о праве на наследство, регистрационного удостоверения и т.д.)

Количество Одна комнат.

Площадь: общая/жилая 33,0/17,4 квадратных метров

Количество жильцов_____3_____человек

Сведения о проживающих

Дата прибытия

Дата и куда выбыл

Фамилия, имя, отчество

Год

рождения

Родственные отношения

Гражданство

Право на

льготу

Миронов Леонид Сергеевич

1973

владелец

РБ

Миронова Галина Александровна

1953

мать

РБ

Миронов Александр Леонидович

1998

сын

РБ

Руководитель __________________________ И. М. Лопатенко

Подпись И. О. Фамилия

Лицевой счет составил __________________________ О. М. Силина

Подпись И. О. Фамилия

и. о. паспортиста В. Н. Горевая

ЗАО "Виктория" 555-115 Лиц. №02330/0133174 Зак. № 265-13000

Приложение 2 к постановлению

Министерства по налогам и сборам

Республики Беларусь

02.05.2005 №123

СПРАВКА №_______

Настоящая справка выдана_____________________________________

(фамилия, имя, отчество физические лица)

_____________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

адрес места жительства, места нахождения:________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

(вид отчуждаемого объекта недвижимого имущества и место его нахождения) им(ею) уплачены походный налог с физических лиц, земельный налог и налог на недвижимость.

Вид сделки об отчуждении ______________________________________

Действительна_________________________________________________

(указывается срок действия справки)

Начальник (заместитель начальника)

Инспекции МНС *РБ

по Советскому району г.Гомеля ___________________ ______________

(подпись) (фамилия,инициалы)

«___» ____________20___ г.

М.П.

Министерство по налогам и сборам Республики Беларусь

5.2 Документы, необходимые для нотариального удостоверения продажи двухкомнатной квартиры в Центральном районе гражданину США

Квартира 2-комнатная в Центральном районе по улице Головацкого:59,8/29,27/8,82;2 изолированные комнаты; с/у разд..;стены кирп.;9/10эт.;дорогой ремонт;2 балкона; хорошо развита инфраструктура,год постройки 1998. Граждане, зарегистрированные на жилой площади объекта недвижимости: собственник (супруга), недееспособный супруг и их с/л ребенок. Покупатель - гражданин США.

Для нотариального отчуждения необходимы:

- регистрационное удостоверение или свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, технический паспорт квартиры; правоустанавливающий документ;

- выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях на изолированное помещение, капитальное строение, административное помещение из Единого государственного регистра на недвижимость. Прав на него и сделок с ним с отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений ( срок действия - 1 месяц с момента изготовления);

- копия лицевого счета. Срок действия - 1 месяц с момента выдачи;

- паспорт собственника объекта;

- разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки(от недееспособного супруга);

- согласие всех совершеннолетних, проживающих в квартире (с/л ребенок)

- справка налогового органа по месту нахождения квартиры - об отсутствии задолженности перед бюджетом по уплате подоходного налога на недвижимость и земельного налога;

- паспорт, вид на жительство и справка о наличии источника законного существования на территории РБ (для работающего - справка с места работы; для пенсионера - справка органов соцобеспечения о получении пенсии на территории РБ; для предпринимателей - справка налоговых органов о том, осуществляется хозяйственная деятельность на территории РБ) для покупателя.

5.3 Документы, необходимые для нотариального удостоверения мены двухкомнатной квартиры в поселке Большевик на жилье с наименьшей площадью и доплатой

Квартира 2-комнатная в Гомельском районе, пос. Большевик:45,48/30,8/5,7;2 комнаты смежные; с/у совм.; стены пенельные.;1/3эт.; сост. удовлетворительное; плохо развита инфраструктура, год постройки 1966. Граждане, зарегистрированные на жилой площади объекта недвижимости: собственник, состоящий на учете в наркодиспансере и его мать.

1. Для нотариального отчуждения необходимы:

- регистрационное удостоверение или свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, технический паспорт квартиры; правоустанавливающий документ;

- выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях на изолированное помещение, капитальное строение, административное помещение из Единого государственного регистра на недвижимость. Прав на него и сделок с ним с отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений ( срок действия - 1 месяц с момента изготовления);

- паспорта собственников объектов;

- заявление об отсутствии супруги собственника( с приложением документов, подтверждающий этот факт),в противном случае ее согласие;

- согласие всех совершеннолетних, проживающих в квартире на момент совершения сделки (мать собственника);

- копия лицевого счета. Срок действия - 1 месяц с момента выдачи;

- справка о стоимости объекта недвижимости, выдаваемая РУП «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»;

- справка налоговых органов по месту нахождения объекта недвижимости об отсутствии задолженности по уплате подоходного налога, земельного налога и налога на недвижимость.

5.4 Документы, необходимые для нотариального удостоверения мены земельного участка в деревне Уза на два жилья

Земельный участок в Гомельской области, д. Уза:12000 м2;сост. удовлетворительное; хорошо развита инфраструктура. Собственник и его супруга.

1. Для нотариального отчуждения необходимы:

- государственный акт о праве частной частной собственности на землю;

- земельно-кадастровый план участка в двух экземплярах;

- выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях на изолированное помещение, капитальное строение, административное помещение из Единого государственного регистра на недвижимость. Прав на него и сделок с ним с отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений ( срок действия - 1 месяц с момента изготовления);

- паспорта собственников объектов;

- нотариально удостоверенное согласие супруги собственника на мену объекта недвижимости;

- справка налоговых органов по месту нахождения объекта недвижимости об отсутствии задолженности по уплате подоходного налога, земельного налога и налога на недвижимость.

Заключение

В заключении, мне бы хотелось подвести краткие итоги. Сделки, связанные с недвижимостью имеют свои особенности:

во - первых: это обязательная форма заключения сделки;

во - вторых: это возможность нотариальной и простой формы;

в - третьих: это обязательный учет интересов всех лиц имеющих права на предмет сделки;

в - четвертых: это обязанность государственной регистрации сделки и прав собственности на недвижимость ( жилье).

Список использованной литературы

1. Указ Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь».

2. Гражданский кодекс Республики Беларусь.

3. Жилищный кодекс Республики Беларусь.

4. Кодекс Республики Беларусь о земле.

5. С.Н. Максимов «Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости».

Размещено на Allbest.ru


Подобные документы

  • Определение рыночной стоимости земельного участка. Земля как природный ресурс, объект недвижимости и основное средство производства. Структура земельного фонда РФ по категориям земель. Согласование результатов оценки стоимости земельного участка.

    курсовая работа [1,6 M], добавлен 06.03.2014

  • Описание объектов оценки – квартиры и земельного участка с индивидуальным жилым домом. Анализ рынка квартир, садоводческих и огороднических товариществ за последнее полугодие. Определение стоимости объектов сравнительным, доходным и затратным подходами.

    курсовая работа [3,6 M], добавлен 25.01.2015

  • Описание земельного участка и здания офисного типа, расположенного на нем. Элементы коммунального обеспечения. Расчет рыночной стоимости земельного участка и объекта недвижимости. Изучение рынка офисных помещений. Метод дисконтированных денежных потоков.

    контрольная работа [19,9 K], добавлен 16.02.2015

  • Анализ Пермского рынка недвижимости, стоимость вторичного жилья. Определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры затратным, сравнительным и доходным методом. Определение ликвидационной стоимости квартиры, внесение корректировок на различия.

    курсовая работа [730,3 K], добавлен 25.03.2012

  • Определение стоимости объекта оценки по выбранным методическим подходам. Анализ рынка недвижимости в районе объекта оценки. Расчет ставки капитализации. Определение чистого операционного дохода с земельного участка. Расчет стоимости земельного участка.

    курсовая работа [74,7 K], добавлен 22.01.2014

  • Ценность земельного участка как объекта и товара на рынке недвижимости, право собственности на недвижимое имущество. Определение рыночной стоимости предприятия, ликвидационная стоимость потенциального дохода. Эффективное использование земельного участка.

    контрольная работа [18,7 K], добавлен 04.04.2011

  • Формирование и развитие рыночной стоимости недвижимости как объекта оценки в условиях функционирования рынка. Оценка двухкомнатной квартиры в г. Нижний Тагил. Определение рыночной стоимости квартиры тремя подходами (затратным, доходным, сравнительным).

    курсовая работа [244,2 K], добавлен 10.01.2009

  • Анализ местоположения объекта оценки (двухкомнатной квартиры в двухэтажном кирпичном доме) и рынка недвижимости. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования объекта. Определение рыночной стоимости квартиры, обоснование применяемых методов.

    курсовая работа [170,4 K], добавлен 12.02.2012

  • Основные особенности процесса оценки недвижимости. Обоснование величины рыночной стоимости земельного участка под застройку на примере участка в городе Новосибирск. Анализ согласования результатов оценки для определения итоговой величины стоимости участка

    дипломная работа [5,5 M], добавлен 12.07.2012

  • Обобщение основных принципов оценки рыночной стоимости земельного участка: принцип полезности, спроса и предложения. Методы определения залоговой стоимости земельного участка. Залог земельного участка, как частный случай ипотеки. Рекомендации по оценке.

    реферат [59,5 K], добавлен 22.07.2011

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.