Оценка рыночной и ликвидационной стоимости объекта жилой недвижимости

Особенности оценки объектов залога. Анализ использования земельного участка. Определение рыночной стоимости объекта оценки на основе затратного, сравнительного и доходного подходов. Обоснование коэффициента ликвидности и итоговое заключение о стоимости.

Рубрика Экономика и экономическая теория
Вид дипломная работа
Язык русский
Дата добавления 19.12.2011
Размер файла 223,5 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

2

Объект предназначен для сдачи в аренду. Управление объектом осуществляется собственником с привлечением консультантов, обладающих профессиональными знаниями в области управления. Однако выбор подрядных эксплуатирующих организаций, заключение с ними договоров на содержание, обслуживание и предоставление коммунальных услуг, коммерческое использование объекта (привлечение арендаторов, контроль выполнения условий заключенных контрактов и т.п.), организация процессов развития объекта является проблемой собственника

1

Управление объектом осуществляет Управляющая компания, которой делегируются функции оперативного управления объектом. При этом задачи такой компании: разработка стратегии и программы управления объектом; контроль за его содержанием, выбор эксплуатирующих организаций и заключение с ними договоров на обслуживание и предоставление коммунальных услуг; проблемы, связанные с привлечением арендаторов, и дальнейшее сопровождение контрактов аренды; страхование и управление рисками, обеспечение безопасности. За собственником остаются функции принятия стратегических решений и функции контроля качества управления

Расчет ставки дисконта

Фактор

Значение

Примечание

Безрисковая ставка

5,57%

Безрисковая ставка дохода, соответствующая эффективной доходности к погашению еврооблигаций России, подлежащих погашению в 2030 году (Журнал "Эксперт", апрель 2008 г).

Премия за имущественные риски

3 %

Риски на уровне средних.

Премия за ликвидность

4 %

Объект относится к Собственности с ограниченным рынком, которая из-за особых условий рынка, своих специфических характеристик или в силу других обстоятельств на данный момент времени привлекает относительно небольшое число потенциальных покупателей. Основной отличительной чертой Собственности с ограниченным рынком является не ее неспособность быть проданной на открытом рынке, а то обстоятельство, что продажа собственности такого рода, как правило, требует более длительного периода маркетинга, чем для собственности, пользующейся более высоким спросом

Премия за управление инвестициями

5 %

Объекты жилой недвижимости, как правило, используются собственником для своих нужд, сдача их в аренду не предусмотрена.

Итого:

17,57%

Время нормальной экспозиции для подобных объектов, по мнению оценщиков, составит примерно 8-10 месяцев (объект "должен найти своего покупателя"). Предполагаем, что наименьший срок экспозиции по ликвидационной стоимости может быть равным 3 месяцам. Следовательно, время привлечения средств может быть равно 0,58 года. Норма прибыли составит не более 40 %. Подставим полученные выше значения в формулу.

Рыночная стоимость, %

РС

100,00

Ставка капитализации

I

0,1757

Время привлечения средств, год

Тп.с.

0,58

Норма прибыли

НП

0,40

Ликвидационная стоимость, %

РЛ

69,70

Коэффициент ликвидности

Кл

0,6970

Значения коэффициента ликвидности, рассчитанного каждым из двух способов, приведенных выше, практически совпадают. В настоящем Отчете для расчетов ликвидационной стоимости объекта значение коэффициента ликвидности принято равным расчетному - 0,7.

ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТОИМОСТИ

Рыночная стоимость (с НДС) объекта жилой недвижимости, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, д. Хлябово, ул. Береговая, д. 6А, по состоянию на 20 сентября 2009 года составляет: 13 506 093 (Тринадцать миллионов пятьсот шесть тысяч девяносто три) руб. или 529 935 (Пятьсот двадцать девять тысяч девятьсот тридцать пять) долл. США

Наименование

Значение, руб.

Значение, долл. США

Рыночная стоимость жилого дома

8 471 470

332 393

Рыночная стоимость земельного участка

5 034 623

197 542

Ликвидационная стоимость (с НДС) объекта жилой недвижимости, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, д. Хлябово, ул. Береговая, д. 6А, по состоянию на 20 сентября 2009 года составляет: 9 454 265 (Девять миллионов четыреста пятьдесят четыре тысячи двести шестьдесят пять) руб., или 370 955 (Триста семьдесят тысяч девятьсот пятьдесят пять) долл. США

Наименование

Значение, руб.

Значение, долл. США

Ликвидационная стоимость жилого дома

5 930 029

232 675

Ликвидационная стоимость земельного участка

3 524 236

138 280

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В моей выпускной квалификационной работе были рассмотрены основные принципы и подходы к оценке рыночной стоимости недвижимости для целей кредитования, была выбрана методика организации и проведения работ по оценке её рыночной стоимости, разработана структура отчета об оценке.

Выпускная квалификационная работа основывалась на общепринятых принципах, методах и процедурах оценки, выработанных в процессе профессиональной практики и зафиксированных в соответствующих международных и российских стандартах и нормативных материалах.

При определении рыночной стоимости использовались 2 подхода: затратный и сравнительный.

Результаты, полученные этими подходами, согласовывались, исходя из преимуществ и недостатков каждого из них, с целью определения реальной рыночной стоимости объекта оценки.

Итогом моей практической работы явился отчёт об оценке рыночной стоимости объекта жилой недвижимости, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, д. Хлябово, ул. Береговая, д. 6А, на основании которого заказчик получил рассчитанный мной размер ипотечного кредита в банке ОАО "КИТ-Финанс. Инвестиционный банк" в полном объеме.

Я считаю, что поставленные задачи решены и цель достигнута.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Гражданский кодекс РФ. Ч. I-II // Федеральный закон № 15 - ФЗ от 26.01.1996 г.

2. Федеральный Закон "Об оценочной деятельности в РФ" от 29.07.1998 г. за № 135-ФЗ (в ред. Федеральных Законов от 21.12.2001 №008-ФЗ, от 21.03.2002 №31-ФЗ, от 14.11.02 №143-ФЗ, от 10.01.2003 за № 15-ФЗ, от 27.02.2003 за № 29-ФЗ, от 22.08.2004 № 122-ФЗ, от 05.01.2006 № 7-ФЗ, от 27.07.2006 № 157-ФЗ).

3. Федеральный стандарт оценки №1 "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 256.

4. Федеральный стандарт оценки №2 "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255.

5. Федеральный стандарт оценки №3 "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254.

6. Международные стандарты оценки МСО 2005.

7. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка и переоценка основных фондов. М.: Инфра-М, 2002 год.

8. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебно-практическое пособие. - М.: Дело, 2000 год.

9. Ковалев А.П. Оценка машин, оборудования и транспортных средств, М., 2003 год.

10. Ковалев А.П. Сколько стоит имущество предприятия? - М.: Финстатинформ, 2001 год.

11. Финансы. Учебное пособие / Под ред. А.М. Ковалевой. М.: "Финансы и статистика", 2003 год.

12. Шеремет А.Д., Сайфулин Р.С., Негашев Е.В. Методика финансового анализа, 3-е издание. М.: Инфра-М, 2000 год.

13. Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень "Индексы цен в строительстве" Ко-Инвест № 56, 2006 г., г. Москва.

14. Общая часть к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов.

15. Справочник Оценщика "Жилые дома". Укрупненные показатели стоимости строительства. Ко-Инвест, г. Москва. 2003 г.

Основными источниками информации, использованными в работе, стали данные открытых электронных и печатных изданий, где в режиме свободного доступа размещаются сведения о публичных офертах, аналитические материалы, экспертные оценки и интервью со специалистами ведущих столичных агентств недвижимости. Среди них - периодические издания "Из рук в руки", "Недвижимость и цены", а также сайты www.novostroy.ru, www.miel.ru, www.mian.ru, www.arn.ru, www.rway.ru, www.russianrealty.ru, www.orsn.ru, www.realprice.ru, электронная база WinNER и др.

Размещено на Allbest.ru


Подобные документы

  • Оценка стоимости офисной недвижимости. Основные характеристики применения трех подходов оценки (сравнительного, доходного и затратного). Определение рыночной стоимости земельного участка. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости.

    дипломная работа [2,1 M], добавлен 04.08.2012

  • Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.

    курсовая работа [894,2 K], добавлен 24.09.2013

  • Идентификация и описание объекта оценки. Использование сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.

    курсовая работа [121,8 K], добавлен 14.11.2013

  • Нормативное регулирование процесса оценки жилой недвижимости. Обоснование применяемых подходов к оценке стоимости. Анализ социально-экономического положения региона и населенного пункта. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом.

    дипломная работа [1,2 M], добавлен 26.08.2014

  • Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.

    курсовая работа [53,9 K], добавлен 14.10.2013

  • Оценка стоимости недвижимости: основные понятия, подходы, методы, проблемы и принципы оценки. Определение рыночной стоимости в рамках затратного, рыночного и доходного подходов. Рекомендации по управлению и увеличению величины рыночной стоимости объекта.

    дипломная работа [69,1 K], добавлен 15.11.2009

  • Анализ рынка недвижимости Тульской области. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Среда местоположения объекта оценки, описание его основных параметров. Характеристика подходов к оценке недвижимости. Расчет ликвидационной стоимости.

    курсовая работа [3,3 M], добавлен 14.03.2014

  • Общая информация, идентифицирующая объекты оценки. Результаты оценки, полученные при применении затратного, сравнительного и доходного подходов при определении рыночной стоимости объекта недвижимости. Сведения о заказчике и оценщике, оценка объекта.

    курсовая работа [11,1 M], добавлен 06.04.2010

  • Определение основных вопросов оценки объекта недвижимости. Сбор, проверка и анализ информации. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка. Расчет рыночной стоимости на основе трех подходов к оценке и согласование полученных результатов.

    курсовая работа [35,9 K], добавлен 30.11.2010

  • Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Общие методы и принципы оценки жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в г.Самара. Характеристика объекта оценки. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.

    дипломная работа [112,5 K], добавлен 09.08.2010

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.