Определение рыночной стоимости цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест
Основные положения об оценке объекта: заявление о соответствии, последовательность определения стоимости объекта. Описание объекта оценки, местоположение, анализ рынка недвижимости. Расчёт стоимости объекта сравнительным, затратным, доходным подходом.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 04.05.2012 |
| Размер файла | 71,3 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Определение стоимости основано на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости определённой в базисном уровне. Приведение в уровень текущих цен производится путём умножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов на соответствующий индекс по отросли, территории, виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графикам.
Св = С (1м3)*Кn*Qстр.*И69-84*К69-84*И84-91*К84-91*И*П*НДС
Кn - суммарный поправочный коэффициент.
Св - стоимость строительства нового здания (восстановительная).
С (1м3) - восстановительная стоимость 1м3 строительного объема здания в ценах 1969г. (определяется на основе соответствующего сборника УПВС).
Qстр - объем здания, (м3).
И69-84 - индекс суммирования сметной стоимости СМР согласно приложению №1 постановления Госстроя СССР №94 от 11.05.1985г.
К69-84 - территориальные коэффициенты к индексам установленным по отраслям народного хозяйства согласно приложению №2 постановление Госстроя СССР №94 от 11.05.85г.
И84-91 - индекс суммирования сметной стоимости СМР согласно приложению №1 постановления Госстроя СССР №14-Д от 6.09.1990г.
К84-91 - территориальные коэффициенты к индексам установленным по отраслям народного хозяйства согласно приложению №2 постановления Госстроя СССР №14-Д от 6.09.1990г.
И - индекс удорожания СМР с 1.01.91 на дату оценки. Данный индекс рассчитывается региональным центром ценообразования в строительстве, либо на основе постановления Каб.министров РТ «об индексации стоимости СМР». Информация об индексах цен в строительстве также ежеквартально публикуются в бюллетенях фирмы Коинвест.
П - коэффициент отражающий доходность застройщика.
НДС - коэффициент учитывающий НДС.
Из выше приведенной процедуры определим стоимость объекта оценки затратным подходом.
1) Земельный участок находится с площадью 1081 кв. м., расположен на ул. Сибирский тракт, д.51, кадастровая стоимость которого составляет 5 212 582 руб. Кадастровая стоимость 1 кв.м. в данном кадастровом квартале составляет 4822 руб.
2) Восстановительную стоимость здания определяем на основе базисно - индексного метода, сборников УПВС.
С(в) = 15,2 руб. /куб.м.* 7307,47куб.м.* 1,16* 1,03* 1,55* 0,97* 53,74* 1,18 = 12 652 867,05 руб.
3) Определение износа. Определен на основании УПВС (сборник 23, таблица 24).
Мастерские ремонтные для гаражного хозяйства
Характеристика зданий
Здания одноэтажные, огнестойкие. Отопление центральное, вентиляция приточно-вытяжная, водопровод и канализация с присоединением к местным сетям. Электроснабжение от местных сетей.
Фундаменты бутобетонные и сборные железобетонные, стены кирпичные, покрытия сборные железобетонные, перегородки кирпичные, сетчатые металлические и др. Полы бетонные, асфальтобетонные, из керамических плитах и др. Кровля рулонная, отделка простая.
Таблица 4 - Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах.
|
Наименование конструктивных элементов |
Удельный вес |
|
|
Фундаменты |
7 |
|
|
Каркас, стены и перегородки |
17 |
|
|
Покрытие и перекрытия |
18 |
|
|
Кровля |
13 |
|
|
Полы |
4 |
|
|
Проемы |
9 |
|
|
Отделочные работы |
3 |
|
|
Внутренние санитарно-технические работы и электротехнические устройства |
20 |
|
|
Прочие работы |
9 |
|
|
Итого |
100 |
В данной таблице проанализирован удельный вес отдельных конструктивных элементов, на основе которых был получен физический износ объекта оценки.
Определяем все виды износа. Функциональный и экономический износ нами не использовались, т.к. они отсутствуют. Для определения физического износа необходимо определить износ каждого конструктивного элемента, который приведен в таблице 5.
Таблица 5 - Физический износ.
|
№ |
Наименование конструктивных элементов |
Описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее) |
Техническое состояние (осадки, трещины, гниль и т.д.) |
Износ в % |
% износа к строению |
||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
||
|
1 |
Фундаменты |
ленточные монолитные из бетона |
Трещины, сколы, выпадение отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов |
40 |
2,8 |
||
|
2 |
а) стены и их наружная отделка |
кирпичные |
Массовое отпадение штукатурки, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей, высолы и следы увлажнения |
40 |
4,96 |
||
|
б) перегородки |
40 |
1,84 |
|||||
|
3 |
Перекрытия |
плиты сборные ж.-б. |
Зазоры и щели между досками наката, прогибы балок и настилов |
40 |
7,2 |
||
|
4 |
Крыша |
конструкция крыши |
железобетонное |
Трещины в кирпичных столбиках или опорных участках железобетонных панелей, мелкие пробоины в плитах |
40 |
3,9 |
|
|
кровельное покрытие |
руллоная 3-х слойная с утеплителем |
Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли); ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникновение влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах) |
40 |
1,3 |
|||
|
5 |
Полы |
бетон, цемент, керамическая плитка |
Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м2 на площади до 25% |
40 |
1,6 |
||
|
6 |
Проемы |
оконные |
деревянные |
Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны, в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов |
40 |
1,7 |
|
|
дверные |
40 |
1,9 |
|||||
|
7 |
Отделочные работы |
Наруж- ная |
кладка кирпичных стен с расшивкой швов |
Выпучивание или отпадение штукатурки и листов местами, менее 10 м2 на площади до 25% |
40 |
1,2 |
|
|
Внутренняя |
затирка швов, побелка известью, штукатурка, клеевая окраска, масляная окраска, облицовка керамической |
||||||
|
8 |
Санитарные и электро-технические устройства |
Отопле ние |
Водяное от наружных сетей, теплоноситель - вода с параметрами 95-70С |
Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей; следы ремонта калориферов |
40 |
1,92 |
|
|
канализация |
Бытовая и производственная в наружные сети |
Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных чугунных трубопроводов ; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов |
40 |
0,96 |
|||
|
гор. водоснабжение |
Централизованное |
Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение работы отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; поражение коррозией магистралей отдельными местами |
40 |
0,8 |
|||
|
электроосвещение |
От внешних сетей напряжением 380/220В |
Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ) |
40 |
2,56 |
|||
|
Итого |
40,6% |
Проанализировав ВСН 53-86(р) и сборник УПВС был найден физический износ объекта оценки.
Таким образом износ здания составил 41%
4) Для определения реальной стоимости здания необходимо из восстановительной стоимости вычесть износ (12 652 867,05 - 41%) = 5 061 146,82 руб.
5.)Рыночная стоимость объекта недвижимости мы определяем по формуле: PC=КС+С(в)/(изн), где:
РС - рыночная стоимость
КС - кадастровая стоимость
С(в)/(изн) - восстановительная стоимость за вычетом износа.
Рыночная стоимость = 5 212 582 + 5 061 146,82 = 10 273 728 руб.
Рыночная стоимость Цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест (литера А), общей площадью 774,96 кв. м., расположенный по адресу: г. Казань, ул. Сибирский Тракт, д. 51, определенная по доходному подходу, равна на дату оценки 25 марта 2011 года: 10 273 728 рублей.
3.5 Расчет стоимости объекта оценки доходным подходом
Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.
Этапы:
1. Расчёт потенциального валового дохода - это доход, который можно получить от недвижимости при 100% её использовании без учёта всех потерь и расходов.
Потенциальный валовой доход = площадь сдаваемая в аренду*арендная ставка за 1кв.м.
2. Расчёт действительного валового дохода - потенциальный валовой доход за вычетом потерь от недоиспользования площадей и при сборе арендной платы с добавлением прочих доходов от нормального рыночного использования объекта недвижимости.
Действительный валовой доход = потенциальный валовой доход -
потери +прочие доходы
3. Расчёт чистого операционного дохода = действительный валовой доход - операционные расходы за год
4. Определение ставки капитализации или ставки дисконтирования.
5. Приведение денежных потоков в текущую стоимость недвижимости с использованием метода капитализации или метода дисконтирования.
Для начала определим размер переменных расходов, отраженные в таблице 6. К переменным расходам относят расходы, размер которых зависит от степени эксплуатационной загруженности здания и уровня предоставляемых услуг.
Таблица 6 - Переменные расходы.
|
№ |
Наименование услуги |
Потребление в текущем периоде, в мес. |
Тариф за единицу услуги, в р. |
Потребление в текущем периоде, в р. |
|
|
1 |
Внешняя уборка, в м2 |
774,96 |
3,01 |
2 332,63 |
|
|
2 |
Внутренняя уборка, в м2 |
774,96 |
2,90 |
2 247,33 |
|
|
3 |
Водоснабжение и канализация, в м3 |
64,41 |
25,89 |
1 667,57 |
|
|
4 |
Компенсация за вывоз ТБО, в м2 |
774,96 |
1,49 |
1 154,70 |
|
|
5 |
Компенсация за освещение стоянки, в кВатт |
19,49 |
4,39 |
85,56 |
|
|
6 |
Компенсация за потребленное теплоснабжение, м2 |
774,96 |
11,26 |
8 726,05 |
|
|
7 |
Компенсация расходов по уборке и вывоза снега с прилегаемой территории, в м2 |
774,96 |
3 |
2 324,70 |
|
|
8 |
Компенсация расходов по уборке снега с кровли крыши, в м2 |
774,96 |
10 |
7 749,60 |
|
|
9 |
Услуги вахтера, в м2 |
774,96 |
11,55 |
8 950,79 |
|
|
10 |
Услуги по управлению объектом (вознаграждения управляющей компании), в м2 |
774,96 |
20 |
15 499,20 |
|
|
11 |
Компенсация за потребленную электроэнергию, в кВатт |
889,65 |
4,39 |
3 905,56 |
|
|
12 |
Компенсация за потребление электроэнергии для обогрева кровли, в кВатт |
234,84 |
4,39 |
1 030,95 |
|
|
Итого за месяц |
55 674,64 |
Исходя из данной таблицы, определен размер переменных расходов за месяц: 55 674,64 руб.
В данной работе используется метод дисконтирования, поэтому ставка дисконтирования рассчитана в таблице 7. Дисконтирование - это процесс приведения будущих денежных потоков к их текущей стоимости.
Таблица 7 - Расчет ставки дисконтирования.
|
№ |
Показатели |
Величина |
Описание показателя |
|
|
1 |
Безрисковая ставка |
6,5% |
Ставка доходности при наименее рискованном инвестировании капитала |
|
|
2 |
Премия за риск вложения в недвижимость |
8% |
Учитывается возможность невозмещения первоначально вложенных средств, случайной потребительской стоимости объекта, неполучение прибыли и надбавка может быть принята в размере страховых отчислений в страховых компаниях высшей категории надежности. |
|
|
3 |
Премия за низкую ликвидность |
7% |
Учитывается потенциальная возможность инвестора реализовать на рынке имущественные права, получить наличные деньги, а также необходимые для этого затраты. |
|
|
4 |
Премия за управление |
4,5% |
Чем более рискованны и сложны инвестиции, тем более компетентного управления они требуют. Надбавку за инвестиционный менеджмент целесообразно рассчитывать с учетом коэффициента недозагрузки и потерь при сборе арендных платежей. |
На основе показателей, рассчитана ставка дисконтирования, которая составляет 26%.
В таблице 8 рассчитана итоговая рыночная стоимость исходя из вышесказанного.
Таблица 8 - Реконструированный отчет о доходах и расходах по объекту Цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест.
|
№ п/п |
Наименование |
Единица измерения |
2011г. |
2012г. |
2013г. |
2014г. |
2015г. |
|
|
1 |
Общая площадь здания |
м2 |
774,96 |
774,96 |
774,96 |
774,96 |
774,96 |
|
|
2 |
Площадь сдаваемая в аренду |
м2 |
774,96 |
774,96 |
774,96 |
774,96 |
774,96 |
|
|
3 |
Ставка арендной платы за 1м2 в месяц |
р. |
350 |
360,5 |
371,32 |
382,45 |
393,93 |
|
|
4 |
Ставка арендной платы в год за 1м2 |
р. |
4 200 |
4326 |
4455,84 |
4589,4 |
4727,16 |
|
|
5 |
ПВД |
р. |
3 254 832 |
3 352 476,96 |
3 453 097,77 |
3 556 601,42 |
3 663 359,91 |
|
|
6 |
Потеря арендной платы из-за вакансий и неплатежей |
р. |
325 483,2 |
335 247,70 |
345 309,78 |
355 660,14 |
366 335,99 |
|
|
7 |
ДВД |
р. |
2 929 348,80 |
3 017 229,26 |
3 107 787,99 |
3 200 941,28 |
3 297 023,92 |
|
|
8 |
Операционные расходы |
р. |
899 452,29 |
919 495,16 |
940 139,32 |
961 402,80 |
983 304,18 |
|
|
8.1 |
Постоянные расходы |
р. |
181 356,61 |
181 356,61 |
181 356,61 |
181 356,61 |
181 356,61 |
|
|
8.1.1 |
Налог на недвижимость (имущество) |
р. |
110 938,94 |
110 938,94 |
110 938,94 |
110 938,94 |
110 938,94 |
|
|
8.1.2 |
Страхование |
р. |
55 469,47 |
55 469,47 |
55 469,47 |
55 469,47 |
55 469,47 |
|
|
8.1.3 |
Налог на землю |
р. |
14 948,2 |
14 948,2 |
14 948,2 |
14 948,2 |
14 948,2 |
|
|
8.2 |
Переменные расходы |
р. |
668 095,68 |
688 138,55 |
708 782,71 |
730 046,19 |
751 947,57 |
|
|
8.3 |
Резервы на замещение |
р. |
50 000 |
50 000 |
50 000 |
50 000 |
50 000 |
|
|
9 |
ЧОД |
р. |
2 029 896,51 |
2 097 734,10 |
2 167 648,67 |
2 239 538,48 |
2 313 719,74 |
|
|
10 |
Ставка дисконтирования |
% |
26 |
26,5 |
26 |
26 |
25,5 |
|
|
11 |
Текущая стоимость ЧОД |
р. |
1 611 028,98 |
1 311 083,81 |
1 070 972,66 |
888 705,75 |
743 961,33 |
|
|
12 |
Текущая стоимость реверсии |
р. |
2 917 495,42 |
|||||
|
13 |
Суммарная текущая стоимость |
р. |
8 543 247 |
Ставка арендной платы. На основе анализа рынка недвижимости в Советском районе, определена арендная ставка для данного объекта оценки в размере 350 руб/кв.м.
Стоимость реверсии. Предполагается, что после периода прогнозирования чистый операционный доход стабилизируется и составит на уровне пятого прогнозного года, следовательно, стоимость реверсии можно определить при помощи метода капитализации.
FV = (ЧОД пятого прогнозного года/ставку дисконтирования пятого прогнозного года)/(1+ставка дисконтирования пятого прогнозного года)5.
FV = (2 313 719,74/0,255)/(1+0,255)5=2 917 495,42 руб.
PV = 8 543 247 руб.
Рыночная стоимость Цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест (литера А), общей площадью 774,96 кв. м., расположенный по адресу: г. Казань, ул. Сибирский Тракт, д. 51, определенная по доходному подходу, равна на дату оценки 1 апреля 2011 года: 8 543 247 рублей.
3.6 Согласование результатов и определение рыночной стоимости объекта оценки
В таблице 9 были определены весовые показатели по каждому подходу для согласования итоговой величины рыночной стоимости.
Таблица 9 - Согласование результатов по 3 подходам
|
Показатели |
Затратный подход |
Сравнительный подход |
Доходный подход |
|
|
Достоверность информации |
40 |
30 |
30 |
|
|
Полнота информации |
35 |
30 |
35 |
|
|
Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца |
35 |
25 |
40 |
|
|
Способность учитывать конъюнктуру рынка |
30 |
30 |
40 |
|
|
Способность учитывать размер, местоположение, доходность объекта |
40 |
20 |
40 |
|
|
Допущения принятые в расчетах |
25 |
45 |
30 |
|
|
Весовые показатели |
34 |
30 |
36 |
Определенные весовые показатели используем для вычисления рыночной стоимости объекта оценки:
Стоимость объекта оценки = С3*Qз+Сд*Qд+Сс*Qс
Стоимость объекта оценки = 10 273 728руб.*34%+8 543 247руб.*36%+
+20 893 626*30% = 12 837 000 рублей.
Рыночная стоимость Цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест (литера А), общей площадью 774,96 кв. м., расположенный по адресу: г. Казань, ул. Сибирский Тракт, д. 51, определенная по 3 подходам, равна на дату оценки 25 марта 2011 года: 12 837 000 рублей.
Заключение
В первой главе определено задание на оценку, приведены допущения и ограничения, сделанные в процессе работы, последовательность в определении стоимости объекта, также объяснены профессиональные термины.
Вторая глава курсовой работы посвящена анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам, дано описание и характеристика объекта оценки, приведен анализ рынка, анализ местоположения объекта оценки.
Третья глава посвящена непосредственно определению рыночной стоимости объекта оценки 3 подходами:
сравнительный, в рамках которого мы использовали метод сравнительных продаж,
затратный, в котором использовался базисно - индексный метод
доходный, в рамках которого мы применили - метод ставки дисконтирования, с помощью которых мы смогли определить итоговую величину стоимости объекта.
Выводы, содержащиеся в данной курсовой, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на профессиональных знаниях, деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах курсовой работы.
Обобщая выше изложенное, сделал вывод: Рыночная стоимость цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест, общей площадью 1081кв.м., расположенный по адресу: г.Казань, ул. Сибирский тракт, д.51, по состоянию на дату оценки составляет: 12 837 000 (Двенадцать миллионов восемьсот тридцать семь тысяч) рублей.
Список использованной литературы
1. Гражданский кодекс РФ (Часть 1) № 51-ФЗ от 30.11.1994 г. с изменениями.
2. Гражданский кодекс РФ (Часть 2) № 14-ФЗ от 26.01.1996 г. с изменениями.
3. Гражданский кодекс РФ (Часть 3) № 146-ФЗ от 26.11.2001г. с изменениями.
4. Гражданский кодекс РФ (Часть 4) № 230-ФЗ от 18.12.2006 г. с изменениями.
5. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001г. № 136-ФЗ.
6. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ. С изменениями.
7. Постановление Госстроя СССР от 11.05.83 г. № 94.
8. Письмо Госстроя СССР № 14-Д от 6.09.90 г. с Приложением индексов изменений сметной стоимости СМР.
9. Правила оценки физического износа зданий ВСН-53-86(р).
10. ФСО-1: Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" от 20 июля 2007 года N 256.
11. ФСО-2: Приказ Минэкономразвития России "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" от 20 июля 2007 года N 255.
12. ФСО-3: Приказ Минэкономразвития России "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" от 20 июля 2007 года N 254.
13. ФСО-4: Приказ Минэкономразвития России об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» от 22 октября 2010 года N 508.
14. Сборники УПВС (укрупнённых показателей восстановительной стоимости).
15. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие / В.И. Петров; под ред. М.А. Федотовой. - 3-е изд., перераб. И доп. - М. : КНОРУС, 2010. - 264с
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Анализ рынка недвижимости в Республике Башкортостан, динамика цен на квартиры. Описание объекта оценки и его окружение. Расчёт стоимости объекта оценки затратным, доходным и сравнительным подходом. Согласование результатов, полученных разными подходами.
курсовая работа [1,2 M], добавлен 16.05.2017Описание месторасположения объекта оценки. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости тремя подходами: доходный, сравнительный и затратный. Границы права собственности. Сущность рыночной стоимости. Поведение и динамика рынка недвижимости.
отчет по практике [1,4 M], добавлен 06.06.2016Принцип оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость. Расчет величины рыночной стоимости квартиры доходным, сравнительным и затратным подходом. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Описание и характеристика объекта оценки.
курсовая работа [48,9 K], добавлен 10.02.2010Анализ рынка недвижимости Иркутска, динамика средней стоимости вторичного жилья. Определение рыночной стоимости объекта оценки (2-х комнатной квартиры) сравнительным, доходным и затратным подходами. Экспертные методы внесения и корректировок поправок.
курсовая работа [53,8 K], добавлен 02.03.2012Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [53,9 K], добавлен 14.10.2013Характеристика основных стандартов оценочной деятельности. Краткий анализ экономической ситуации в Красноярском крае. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным и доходным методом. Расчет ликвидационной стоимости объекта недвижимости.
дипломная работа [364,3 K], добавлен 30.01.2015Нормативное регулирование процесса оценки жилой недвижимости. Обоснование применяемых подходов к оценке стоимости. Анализ социально-экономического положения региона и населенного пункта. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом.
дипломная работа [1,2 M], добавлен 26.08.2014Оценка затратным, рыночным и доходным подходам к оценке стоимости объекта недвижимости. Характеристика оцениваемого объекта недвижимости. Характеристика экономической ситуации рынка офисной недвижимости. Оценка объекта доходным подходом. Цель оценки.
курсовая работа [60,7 K], добавлен 21.10.2008Оценка и определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Анализ местоположения и описание объекта оценки. Определение стоимости объекта методами: затратным, прямого сравнительного анализа продаж, капитализации дохода. Сертификат рыночной стоимости.
отчет по практике [31,5 K], добавлен 05.05.2012Определение стоимости объекта недвижимости доходным и сравнительным подходом на основании стоимости обслуживания долга и остаточной платы за кредит. Расчет ежемесячного платежа. Определение ставки дисконтирования и текущей стоимости реверсии.
методичка [104,1 K], добавлен 27.12.2011
