Оцінка інвестиційної діяльності в будівельній індустрії України

Ш будівництво та реконструкція об'єктів соціального та культурного призначення;

Ш будівництво (капітальний ремонт) та прискорення введення в експлуатацію сільських шкіл, скорочення чисельності незавершених об'єктів, відновлення аварійних загальноосвітніх навчальних закладів;

Ш виконання заходів з енергозбереження, у тому числі оснащення інженерних вводів багатоквартирних житлових будинків засобами обліку споживання води і теплової енергії та будівництво газопроводів з високим ступенем готовності;

Ш реконструкція пам'яток архітектури, розташованих в історичній частині обласного центру.

· розроблення та оновлення регіональних схем планування територій, генеральних планів населених пунктів та встановлення меж населених пунктів - розроблення, погодження та затвердження містобудівної документації у порядку, передбаченому законодавством;

· удосконалення забудови населених пунктів, у першу чергу, центральних частин історичних міст - розроблення, погодження та затвердження місцевих правил забудови;

· забезпечення реального фінансування районних програм будівництва газових мереж та газифікації житла і об'єктів соціальної сфери в сільській місцевості (лікарських закладів, об'єктів освіти, культури, адміністративних будівель). Рекомендувати газопостачальним компаніям приймати виконавчу документацію побудованих газових мереж лише за умови подання актів комісій по введенню їх в експлуатацію, а при видачі технічних умов на проектування газових мереж строго дотримуватись параметрів гідравлічних схем районів.

Ресурсне забезпечення:

Фінансове забезпечення реалізації заходів щодо будівництва (реконструкції) об'єктів соціально-культурного призначення, проведення реставраційно-відновлювальних робіт пам'яток архітектури та історичних місць, газифікації населених пунктів буде здійснюватися за рахунок коштів субвенцій з державного бюджету місцевим бюджетам, бюджетів розвитку місцевих бюджетів, державних цільових програм, визначених Законом України "Про Державний бюджет України на 2010 рік", кредитів банків та цільових фондів, власних коштів підприємств та організацій, населення на будівництво та газифікацію житла, інших джерел фінансування, не заборонених законодавством.

З метою зменшення кількості об'єктів незавершеного будівництва, що належать до об'єктів соціальної інфраструктури, концентрації коштів бюджетів усіх рівнів на поліпшення умов проживання населення, зокрема сільського, до 2013 року райдержадміністраціям, органам місцевого самоврядування необхідно сконцентрувати фінансові та матеріальні ресурси на зміцнення матеріальної бази таких важливих об'єктів соціальної сфери:

м. Ужгород

1. Продовжити реконструкцію підземного водозабору "Минай".

2. Провження реконструкції водопровідних споруд для захисту сільськогосподарських присадибних угідь від поверхневих вод у мікрорайоні "Доманинці" по вул.Вчительській у м. Ужгороді.

3. Продовжити капітальний ремонт Закарпатського державного українського музично-драматичного театру.

4. Реконструкція напірного колектора від КНС-1 до КОС, м. Ужгород.

5. Будівництво газопроводу від ГГРП с. Сторожниця до ГРП по вул. Єнківській.

м. Мукачево

1. Продовжити реконструкцію водозабірних споруд "Чинадієво".

2. Будівництво напірного каналізаційного колектора від КНС -7 до очисних споруд.

3. Реконструкція водопровідної мережі по вул. Дзержинського - Росвигівська.

м. Берегово

1. Продовжити реконструкцію водогону від ВОС с. Мала Гора до провулку В. Гуци м. Берегово.

2. Будівництво КНС-3 та КНС-4.

м. Хуст

1. Реконструкція частини вул. Карпатської Січі та частини майдану Незалежності м. Хуст.

2. Реконструкція ділянки міського водопроводу на вул.Гвардійська-Грушевського, Шутка (частково) в м. Хуст.

м. Чоп

1. Реконструкція незавершеного будівництва водозабору підземних вод в м.Чоп.

2. Будівництво КНС з мережами по вул. Берегівська, Князя Лаборця м. Чоп.

Берегівський район

1. Будівництво Берегівської угорської гімназії.

2. Продовжити будівництво районної лікарні в м.Берегово.

3. Мережі та споруди водопостачання в с. Мужієво Берегівського району.

Великоберезнянський район

1. Завершення будівництва загальноосвітньої школи в с. Вишка.

2. Реконструкція поверхневого водозабору в урочищі "Термачово".

Виноградівський район

1. Будівництво ДДЗ с. Підвиноградово.

2. Будівництво водогону Королево - Веряця - Горбки - Черна.

3. Реконструкція очисних споруд м. Виноградів.

Воловецький район

1. Будівництво ДДЗ с. Верхня Грабівниця.

2. Капітальний ремонт загальноосвітніх закладів району.

3. Зовнішні мережі водопроводу та каналізації по вул. Карпатській в смт. Воловець.

Іршавський район

1. Завершення будівництва пологового відділення Іршавської районної лікарні.

2. Завершення будівництва загальноосвітньої школи в с. Луково.

3. Реконструкція Іршавського водозабору.

4. Реконструкція водопроводу по вул. Першотравневій в м. Іршава.

Міжгірський район

1. Будівництво дитячих дошкільних закладів в селах Верхня Грабівниця, Запереділля, Стригальня, Нижній Студений, Синевір Міжгірського району.

2. Каналізаційні очисні споруди смт. Міжгір'я.

3. Продовження будівництва ЗОШ в с. Буковець.

Мукачівський район

1. Будівництво дитячого дошкільного закладу в с. Червеньово.

2. Завершення будівництва навчального корпусу загальноосвітньої школи в с. Верхня Визниця.

3. Будівництво каналізації та водопостачання с. Павшино.

Перечинський район

1. Завершення будівництва дитячого садка в с. Дубриничі.

2. Будівництво каналізаційних очисних споруд в с. Дубриничі.

3. Реконструкція каналізаційно-насосної станції в м. Перечин.

Рахівський район

1. Завершення будівництва акушерсько-гінекологічного корпусу в м. Рахів.

2. Будівництво загальноосвітніх шкіл в смт. В.Бичків та с. Богдан.

3. Продовження будівництва житлового корпусу територіального центру обслуговування пенсіонерів та одиноких громадян похилого віку в смт. Ясіня.

Свалявський район

1. Будівництво дитячого дошкільного закладу в с. Неліпино.

2. Підсилення водопостачання с. Солочин.

3. Реконструкція напірного каналізаційного колектора та водопроводу від каналізаційної станції по вул. Головній до КОС м. Свалява.

Тячівський район

1. Завершення будівництва загальноосвітньої школи в с. Новоселиця.

2. Будівництво дитячих дошкільних закладів в селах Глибокий Потік, Калини.

3. Реконструкція каналізаційних очисних споруд в м. Тячів.

4. Продовження будівництва тублікарні обласного територіального медичного об'єднання "Фтизіатрія" в с. Нижня Апша.

Ужгородський район

1. Будівництво дитячих дошкільних закладів в селах Часлівці та Холмці.

2. Будівництво водопостачання та водовідведення в селах Кінчеш, Коритняни, Часлівці.

3. Продовження будівництва загальноосвітньої школи в с. Кам'яниця.

Хустський район

1. Завершення будівництва загальноосвітньої школи в с. Сокирниця.

2. Будівництво дитячого дошкільного закладу в с. Іза.

3. Продовження будівництва дільничної лікарні в с. Драгово.

4. Продовження будівництва акушерсько-гінекологічного корпусу в м. Хусті.

5. Реконструкція очисних споруд з каналізаційним колектором в смт Вишково.

3.2 Сучасний стан та перспективи інвестиційної діяльності в Івано-Франківській області

Будівельними підприємствами області забезпечуються значні обсяги робіт, за 2010 рік виконано будівельних робіт на суму 596922 тис. грн., що в порівнянні до попереднього року становить 79,4%, а вже в 2011 р. виконано будівельних робіт на суму 878735 тис. грн. (115,9 %.) Переважна більшість роботи проведено у житловому будівництві. В експлуатацію введено квартир загальною площею 580,3 тис. мІ.

По інвестуванню в основний капітал область займає досить високі показники порівняно із іншими областями регіону, поступаючись тільки Львівській області [Додаток Б].

Будівельна діяльність відіграє важливу роль у формуванні господарського комплексу Івано-Франківської області. Протягом останніх років спостерігалась висока активність в інвестуванні будівництва. Обсяги освоєних вкладень у 2010 р. зросли порівняно з аналогічним періодом 2009 року і становили 101036 тис. грн. (65,9%), а за січень-вересень 2011 року цей показник становив 34044 тис. грн..

Житлове господарство -- важлива сфера економіки, забезпечення населення окремим житлом, було і залишається гострою і актуальною соціально-економічною проблемою та одним з чинників людського розвитку та розвитку регіону зокрема.

Середня забезпеченість населення житлом (загальна площа житла на 1 особу) в області приблизно 22 м²

За 2010 рік введено в експлуатацію 600 тис. кв. м загальної житлової площі, включаючи індивідуальне житлове будівництво, що в порівнянні до 2009 року становить 157,6%.

Зросло житлове будівництво у Болехівській (у 2,2 раза), Яремчанській (у 1,8 раза) та Коломийській (у 1,5 раза) міських радах і 7 районах, зокрема, у Богородчанському (у 3,7 раза), Тисменицькому (у 1,8 раза), Калуському та Тлумацькому (на 30,4%), Коломийському (на 24,8%), Долинському (на 35,6%), Надвірнянському (на 7,9%) та Долинському (на 5,3%).

За рахунок бюджетних коштів та коштів підприємств введено в експлуатацію: - реконструкцію старої черги очисних споруд потужністю очистки 70000 куб. м. стоків на добу; - каналізаційний колектор на вул. Чубинського - Зорге довжиною 1200 п. м.; - перехід водопроводу через р. Бистрицю - Надвірнянську довжиною 400 п. м.: - реконструкцію вул. Пилипа Орлика загальною довжиною 222 п. м.: - прибудову паливної до будинку правосуддя на вул. Грюнвальдській теплопродуктивністю 570 кВт: - деревообробний цех на вул. Максимовича площею 74 кв. м.; - підприємство з ремонту і монтажу медтехніки на вул. Б.Хмельницького площею 4136 кв. м.; - навчальні приміщення автошколи на вул. В'ячеслава Чорновола площею 672 кв. м.; - оздоровчий центр на вул. Т.Шевченка площею 118 кв. м.; - найбільший в Західному регіоні мегамаркет "Арсен" загальною площею 13275 кв. м. та ряд інших об'єктів.

На виконання програм молодіжного житлового будівництва та індивідуального житлового будівництва на селі "Власний дім" з міського бюджету виділено відповідно 750 тис. грн. та 125 тис. грн., з державного бюджету надійшло відповідно -- 1100 тис. грн. та 33,3 тис. грн.. Вперше у місті з міського бюджету, зокрема, з фонду соціально-економічного розвитку міста, профінансовано 1795,5 тис.грн. для надання безвідсоткових пільгових кредитів на будівництво житла окремим категоріям молодих сімей.

Із об'єктів соціальної сфери збудовано та реконструйовано стоматологічні кабінети у містах Косові, Коломиї та Снятинському районі, медичний центр у смт. Заболотів Снятинського району, загальноосвітні школи у с. Витвиця Долинського та селах Нижній Вербіж і Спас (Коломийський район), дитячий садок у с. Коршів (Коломийський район), лікувально-оздоровчий центр та котеджі на туристичній базі ТК "Буковель", народний дім у с. Хриплин, станцію юних техніків у м. Івано-Франківську.

За рахунок бюджетних коштів введено в експлуатацію трансформаторну підстанцію №1, спортивний зал ЗОШ №11 площею 709 кв. м., здійснено реконструкцію розподільчої підстанції (РП-12) та влаштування кабельних ліній ЛЕП-10 кВ мікрорайону №4 (вул. Хіміків-Тролейбусна).

За рахунок інших джерел фінансування введено в експлуатацію підвищувальну водопровідну насосну станцію та розподільчі мережі (вул. Курінного Чорноти), діагностичний центр площею 503 кв. м. по вул. Г.Мазепи, 244 п. м. захисної дамби на р. Бистриця Надвірнянська.

Основні чинники, що негативно впливають на розвиток галузі:

§ недостатнє та неритмічне бюджетне фінансування будівництва об'єктів соціально-культурного призначення області;

§ зниження обсягів виконання будівельно-монтажних робіт;

§ зниження ділової активності інвесторів та забудовників через високі кредитні банківські ставки;

§ значне здороження вартості будівельних матеріалів, паливно-енергетичних ресурсів, експлуатації та утримання будівельної техніки;

§ зменшення обсягів виробництва будівельних матеріалів, попит на які знизився у зв'язку із скороченням обсягів будівельно-монтажних робіт.



3.3 Сучасний стан та перспективи інвестиційна діяльність Чернівецької області

Інвестиційна привабливість області

Сьогодні Чернівецька область та зокрема місто Чернівці є із промислово-економічним, значним науковим потенціалом, широкими можливостями для розвитку як внутрішніх міжрегіональних, так і зовнішніх міждержавних зв'язків. Великі перспективи міста пов'язані з близькістю Карпат як унікального регіону туризму, відпочинку та рекреації.

Спроможність області залучати інвестиції визначається багатьма чинниками, серед яких: стан технічної інфраструктури, доступність будівель і добре підготовлених ділянок для нової забудови, наявність кваліфікованої робочої сили, бізнес-клімат у місті та його імідж, значний обсяг та якість послуг, що надаються містом.

Чернівці ввійшли до п'ятірки найкомфортніших для проживання міст України за результатами дослідження, здійсненого журналом "Фокус" у 2007 році (Чернівці посіли третє місце). Дослідження тижневика охопило 50 міст України за 11 критеріями, серед яких: розвиток інфраструктури, інвестиційна привабливість, рівень безробіття, доступність житла, культурний потенціал, туристична привабливість.

Стан розвитку інвестиційної діяльності

За 2010 рок Чернівецька область за обсягами виконаних будівельних робіт вийшла на 17 місце у державі. Підприємствами області було виконано будівельних робіт на суму 580124 тис. грн., що становило 59,6% від обсягів минулого року. Зменшення рейтингу, обсягів виконаних будівельних робіт відбулось внаслідок відсутності бюджетного фінансування та кредитування як фізичних так і юридичних осіб, іпотечного кредитування для придбання житла.

Переважну частку загального обсягу будівельних робіт виконали будівельні підприємства міст Чернівці та Новодністровськ.

Спад обсягів будівельних робіт відбувся у підприємствах 10 районів області. Одночасно з цим у 3 районах області зафіксовано ріст обсягів будівельних робіт, порівняно з аналогічним періодом 2009 року, а саме: Герцаївському (на 26,5%), Глибоцькому (на 40,5%) та Сокирянському (на 3,2%) районах. Обсяги будівельних робіт, виконаних будівельними підприємствами Чернівців та Новодністровська зменшились на 48,5% та 75,1% відповідно.

За І квартал 2010 року обсяг освоєння інвестицій у капітальне будівництво складає 188,826 млн. грн., в тому числі у житлове будівництво 107,191 млн. гривень (темп до відповідного періоду 2009 року складає 129,9%) це значно менші показники в порівняні з минулим роком. Відповідно це тягне за собою негативні процеси такі як заборгованість.

Найбільша заборгованість на підприємствах м. Чернівців ("ШБУ-60" 538,6 тис. грн., "Агрошляхбуд" - 201,6 тис. грн., ТЗОВ "Електромонтаж - 470" 96,2 тис. грн.), Кіцманському районі ("ПМК - 311" - 164,2 тис. грн.), Хотинському районі (ТОВ "Агробуд" - 204,5 тис. грн.) та м. Новодністровську ("Дністерелектросервіс" - 82,4 тис. грн.). Це переважно заборгованості у виплаті заробітної плати працівниками підприємств.

Згідно проведеної на початку 2010 року інвентаризації, станом на 01.01.2010 , у Чернівецькій області налічується 95 об'єктів незавершеного будівництва, залишковою вартістю робіт 489000,9 тис. грн. Для завершення будівництва 44 перехідних об'єктів необхідно 197034,69 тис. грн. За чотири місяці 2010 року коштами місцевих бюджетів профінансовано виконані у 2010 році будівельно-монтажні роботи на суму 8127,3 тис. гривень, утому числі :

- за рахунок коштів районних бюджетів 4144,9 тис. грн.;

- за рахунок коштів міських бюджетів 1142,7 тис. грн.;

- за рахунок коштів сільських та селищних бюджетів 2884,7 тис. грн.

Найбільше проведено капітальних видатків у Хотинському(1632, 8тис. грн.), Глибоцькому (2659,7 тис. грн.) та Кіцманському (1005,8 тис. грн.) районах. Отже область розраховується за минулорічні будівельні роботи.

Відповідно до регіональної комплексної програми забезпечення молоді житлом у Чернівецькій області на 2007-2012 рр. у 2010 році передбачається фінансування у розмірі 4,0 млн. грн. (в т.ч. 2,0 млн. грн. - кошти державного бюджету, 1,0 млн. грн. - кошти обласного бюджету, 1,0 млн. грн. - кошти місцевих бюджетів), що дасть змогу ввести в експлуатацію 5,888 тис. м. житла. Щодо розробки регіональної програми будівництва (придбання) доступного житла на 2010-2017 роки в Чернівецькій області. З метою виконання постанови Кабінету Міністрів України від 11.11.2009 № 1249, розпорядженням голови обласної державної адміністрації створено робочу групу з розробки регіональної програми будівництва (придбання)доступного житла на 2010-2017 роки в Чернівецькій області. Станом на 01.01.2010 року в області нараховується 24 об'єкта незавершеного житлового будівництва, у т.ч. 17 - у м. Чернівцях. Налічується 542 квартири зі ступенем готовності 50%, для завершення будівництва яких необхідно 96738,0 тис. грн. Крім того, для добудови 504 квартир зі ступенем готовності понад 70% необхідно 29312,7 тис. грн.

На виконання протоколу доручень наради, яка відбулася 27.04.2010 у м. Івано-Франківську, вивчено питання щодо можливих механізмів та термінів добудови об'єктів незавершеного житлового будівництва із ступенем готовності 70 і більше відсотків. За результатами якого, будівництво житлових будинків планується завершити власними коштами до кінця поточного року. На банківські кредити розраховують двоє забудовників (житлові будинки споруджуються у м. Кіцмань і м. Сторожинець, смт. Кельменці).

Фактори, що стримують розробку галузі:

1. Відсутність нормативно - правової бази для формування програми, а саме: рекомендації щодо відбору громадян, які мають право на надання державної підтримки для будівництва доступного житла, порядок формування і ведення єдиного реєстру громадян, механізм іпотечного кредитування учасників програми. Розмежування функцій і відповідальності між центральними та місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування.

2. Не виділені рішеннями сесії місцевих рад земельні ділянки для будівництва доступного житла у Вижницькому, Герцаївському, Кіцманському, Путильському, Заставнівському, Кельменецькому, Хотинському районах.

3. Відсутній реєстр громадян, які спроможні та бажають оплатити 70% вартості житла та реєстр забудовників готових це житло продати з урахуванням державного 30% кредитування.

Продовження будівництва підвідних газопроводів в рамках реалізації інвестиційного проекту НАК "Нафтогаз України".

Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України від 26.08.2009 року № 1001 "Про добудову підвідних газопроводів з високим рівнем будівельної готовності, які можуть бути введені в експлуатацію в 2009 році" управлінням капітального будівництва обласної державної адміністрації, НАК "Нафтогаз України" та ДП "Нафтогаз мережі" НАК "Нафтогаз України" укладено договори на завершення будівництва 9 підвідних газопроводів у Чернівецькій області на загальну суму 56 194,18 тис. грн., у тому числі:

­ підвідний газопровід до с. Вали Вижницького району;

­ 3 підвідних газопроводи в Герцаївському районі (Мольниця - Буківка І та ІІчерги, Радгоспівка - Цурень - Маморниця);

­ 4 підвідних газопроводи у Глибоцькому районі (до ГРП 2 у смт. Глибока, Петричанка - Камяна, Старий Вовчинець - Багринівка, ІІ черга Петричанк - Просіка - Сучевени);

­ підвідний газопровід від ГРС Ясени до сіл Глиниця - Користувата - Стрілецький Кут - Біла Кіцманського району.

Станом на 20.05.2010 на будівництво підвідних газопроводів від ГРС Ясени до сіл Глиниця - Користувата - Стрілецький Кут - Біла Кіцманського району та досіл Радгоспівка, Цурень, Маморниця Герцаївського району профінансовано та повністю освоєно кошти в сумі 1,0 млн. грн. (70% вартості). Реалізація інвестиційного проекту НАК "Нафтогаз України" у 2010 році дасть змогу ввести в експлуатацію 9 підвідних газопроводів у Чернівецькій області загальною протяжністю 106,56 км.

В той же час, питання щодо фінансування продовження будівництва газопроводів коштами державного бюджету у поточному році не вирішено.

3.4 Сучасний стан та перспективи інвестиційної діяльності в Львівській області

Будівельний комплекс Львівської області, як і України загалом одним із перших відчув на собі негативні наслідки фінансової кризи. Відсутність коштів у замовника на завершення вже розпочатих та реалізацію нових проектів призвела до зменшення обсягів робіт, виконаних будівельними підприємствами регіону. Проте активізація інвестування будівництва у попередні роки привела до зростання кількості введених в експлуатацію об'єктів.

Банки підвищили кредитування інвестиційно-будівельних проектів. В 2010 р. порівняно з 2009 р. відбулося збільшення обсягів введення в експлуатацію житла на 272,1%.

Аналіз динаміки обсягів виконаних робіт будівельними підприємствами області протягом десяти років показує, що до початку 2008 року відбувалося нарощування обсягів будівництва. З 2008 року відбувся спад який тривав два роки до початку 2010 року коли вплив світової фінансової кризи послабився.

У 2010 р. підприємства області виконали будівельних робіт на 3429 млн. грн., що на 17,8 % менше, ніж попереднього року (у 2007 р. Приріст становив 12,3 %, а в 2006 - 23,8 %). Обсяг будівельних робіт за 2008 р. перевищує рівень 2000 р. на 15,2 %, проте у 5,5 раза є меншим відносно 1990 р. Зменшення обсягів будівельних робіт в області в 2008 р. було дещо більшим, ніж загалом у країні: загальнодержавний спад становив 15,8 %, що на 2 % менше, ніж у Львівській області.

Якщо звернути увагу на обсяги інвестування капітального будівництва то Львівська область є лідером між областями Карпатського регіону[Додаток В].

Частка обсягів робіт, виконаних будівельниками Львівської області, у загальному обсязі в Україні становила 5,3 %. За обсягом будівельних робіт Львівська область серед усіх регіонів посіла п'яте місце після м. Києва, Донецької, Харківської та Дніпропетровської областей, а за темпами приросту - 17. Спад обсягів будівельних робіт у минулому році допущено підприємствами усіх видів будівельної діяльності. Понад половину обсягів будівельних робіт (52,3 %) виконали підприємства, що здійснюють будівництво будівель, які зменшили обсяги порівняно з 2007 р. на 16,1 %.

В області до Євро-2012 активізувала будівництво та ремонт доріг. Впродовж 2006-2008 рр. відремонтовано дороги Київ-Чоп на ділянках Львів-Броди та Львів-Стрий. Це зумовило істотний приріст обсягів у 2006-2007 рр. та спад у 2008 р. (на 28,8 %), коли реконструкцію дороги на цих ділянках було завершено. Також минулого року інтенсивно велись роботи з реконструкції вулиць м. Львова.

В області розпочато реалізацію цілої низки стратегічних для економіки регіону проектів. Загальна вартість заходів з підготовки до Євро-2012 у Львівській області оцінюється майже у 12,5 млрд. грн. З цієї суми 19 % буде профінансовано з державного бюджету, 18 % - з місцевих бюджетів області та м. Львова, 63 % - за кошти інвесторів. На роботах з установлення інженерного устаткування будівель та споруд (електромонтажні, сантехнічні та ізоляційні роботи) у 2008 р. виконано робіт на 445,8 млн. грн., що на 8,7 % менше, ніж у попередньому, а відносно 2000 р. - це в 1,9 раза більше. Їхня частка у загальному обсязі становила 13 %, тоді як у 2000 р. - 5,4 %.

Підприємства, що здійснюють розвідувальне буріння та свердління, скоротили обсяги на 8,6 % і виконали 8,5 % від загального обсягу будівельних робіт. Зазначимо, що порівняно з 2000 р. питома вага робіт з розвідувального буріння скоротилась на 12,5 %. Із загального обсягу будівельних робіт 12,5 % підприємства області виконали господарським способом.

У структурі будівельних робіт за характером будівництва частка капітального та поточного ремонту становила минулого року 26,9 %. Будівельники області у 2008 р. виконали робіт з капремонту на 654,6 млн. грн., що на 26,7 % менше, ніж у 2007 р. Обсяги робіт з поточного ремонту становили 268,5 млн. грн.. та скоротилися на 2 %. Спад на будівельному ринку став особливо відчутний для виробників будівельних матеріалів, адже істотно знизився попит на їхню продукцію. У 2008 р. відносно 2007 р. зменшилося видобування вапняку, гальки, гравію, щебеню та подрібненого каменю, скоротилося виробництво стінових будівельних матеріалів, цегли, будівельних сумішей, бетонів, металоконструкцій. Водночас зріс видобуток природних пісків, збільшилися обсяги виробництва вікон, дверей, плитки, черепиці.

За оцінками експертів, криза нерухомості переходить в активну фазу, де проблеми набувають дедалі більшої вагомості. Сьогодні вже не стоїть питання отримання прибутку, а оцінюються обсяги прямих збитків. Якщо раніше ситуація у будівельній сфері і у виробництві будівельних матеріалів розглядалася як причина тих чи інших змін на ринку нерухомості, то сьогодні цей ринок йде своїм шляхом і потерпає більше, ніж інші галузі. Виходячи з поточної ситуації, інвестиції в даний ринок в найближчі два роки будуть високо ризиковими. Тому ринок нерухомості посідає друге місце у рейтингу найбільш ризикових інвестицій в Україні на початок 2010 р.

А це, своєю чергою, безпосередньо впливає на будівництво, оскільки воно є виробником нерухомості. Простежується перша стадія згортання виробництва внаслідок цілковитої відсутності попиту на продукцію галузі, адже Національний лісотехнічний університет України

Будівельно-інвестиційна ситуація в області у 2011 році.

Незважаючи на деяке покращення ситуації, в 2011 році будівельникам Львівщини все ж не вдалося досягнути приросту виконаних робіт із за недостатнього фінансування.

У 2011 році підприємства області виконали будівельних робіт на 2,5 млрд. грн., що на 3,4% менше, ніж попереднього року. Треба зазначити, що скорочення обсягів будівництва відбувається вже чотири роки поспіль.

Частка підприємств області у загальнодержавному обсязі будівельних робіт за останні чотири роки зменшилась на 3,5 відсоткового пункта і становила 4,2%. За цим показником Львівщина серед інших регіонів України торік посіла восьме місце, тоді як у 2007 році займала четверте.

Тривалий спад у будівництві призвів до того, що у середньому щомісяця обсяги будівництва у 2011 році були у 2,6 раза меншими за показник середньомісячного значення 2007 року [Мал. 1].



Динаміка виконання будівельних робіт підприємствами Львівщини упродовж минулого року характеризувалась незначним зростанням у І півріччі, уповільненням приросту у ІІІ кварталі та суттєвим погіршенням ситуації в кінці року. Так, у IV кварталі 2011 року було допущено зменшення обсягів відносно IV кварталу попереднього року на 11%.

Спад будівельних робіт в області в основному обумовлений скороченням обсягів підприємствами, що здійснюють будівництво будівель, займаються установленням інженерного устаткування будівель та споруд, здійснюють розвідувальне буріння.

Найбільші обсяги виконані будівельними підприємствами області на роботах з розвідувального буріння, при прокладанні газопроводів-відводів, ліній електропередачі та волоконно-оптичних ліній зв'язку, будівництві житла, водозахисних споруд, реконструкції доріг.

Упродовж минулого року не працювало 8,5% будівельних підприємств області, тоді як у 2010 році - вдвічі більше.

Введення в експлуатацію житла у 2011 році

У 2011р. за рахунок будівництва нових житлових будинків та розширення існуючого житлового фонду на Львівщині введено в експлуатацію 722,7 тис.м² загальної площі житла, що на 12,6% більше, ніж у 2010р.

Минулого року збудовано 1999 нових житлових будинків. Переважно вводились одноквартирні будинки (1941), на які припадає майже дві третини загальної площі житла. З трьома та більше квартирами збудовано 57 будинків загальною площею 254 тис.м², що в 1,7 раза більше, ніж у 2010 році. Крім того, у 2011 році збудовано гуртожиток загальною площею 1,4 тис.м².

Треба зазначити, що 29% загального обсягу житла (209,6 тис.м²) введено в експлуатацію без дозволу на виконання будівельних робіт (у 2010 році - 321,4 тис.м²). Без урахування цих обсягів введення житла в області порівняно з попереднім роком зросло в 1,6 раза. У розрахунку на 1000 мешканців Львівщини було збудовано 286,3 м² загальної площі житла (у 2010р. - 253,9 м²).

Майже три чверті введеного в експлуатацію житла збудовано у міських поселеннях. У порівнянні з 2010р. його обсяги збільшились на 30,2%. Водночас, введення житла у сільській місцевості скоротилось на 17,3%.

За рахунок коштів держбюджету торік введено в експлуатацію 10,8 тис.м² загальної площі житла, що хоча і більше у 2,6 раза, ніж у 2010 році, проте складає лише 1,5% від загального введення.



Впродовж 2011р. здано в експлуатацію 5475 квартир, з них 4480 - у міських поселеннях, 995 - у сільській місцевості. Серед збудованих квартир переважають двокімнатні та трикімнатні, на які припадає 36,8% введеної в експлуатацію загальної площі житла.

Обсяги введеного житла у розрізі районів і міст обласного значення характеризуються даними, наведеними у таблиці:

Найбільше житла торік збудовано в обласному центрі - 301,9 тис.м2. або 41,8% від загального введення, у Пустомитівському (10,7%), Яворівському (5,9%), Дрогобицькому, Жовківському районах та Самборі (по 4,3%).

Збільшення обсягів введення житла досягнуто у 12 регіонах області, з них найбільше у Турківському, Перемишлянському, Бродівському районах, Моршині та Львові.



Висновки

В умовах розвитку ринкової економіки інвестиційна діяльність у будівництві набуває важливого значення, оскільки інвестиційні процеси можуть забезпечити покращення соціально-економічного стану країни.

Проблеми інвестиційної діяльності досліджувало багато українських та зарубіжних учених таких як: Дж. М. Кейнса, І. Фішера, Л.Дж. Гітмана, В. Шарпа, М. Портера, О.І. Амоші, С.О. Білої, І.А. Бланка, О.Д. Василика, О.С. Галушко, М.С. Герасимчука, О.І. Дація, М.П. Денисенка, О.А. Джуcова та багато інших

Динаміка обсягів інвестицій значною мірою залежить від стану інвестиційного клімату - сукупності політичних, економічних, соціальних, правових умов, що сприяють інвестиційній діяльності. Важливими чинниками, які формують інвестиційний клімат, є рівень розвитку продуктивних сил і стан ринку інвестицій; правове поле держави; політична воля всіх гілок влади; стан фінансово-кредитної системи; статус іноземного інвестора; інвестиційна активність населення.

Відомо, що самі по собі сприятливі макроекономічні показники автоматично не гарантують економічного розвитку. Одним з безлічі чинників, які забезпечують постійне економічне зростання, є інвестування. Перш за все, це ресурсний потенціал України, зосереджений у регіонах у вигляді інвестицій, ноу-хау тощо.

Визначено, що до інвестиційної сфери входять: виробничі і невиробничі об'єкти, що будуються, побудовані виробничі об'єкти, які знаходяться у стадії експлуатації, об'єкти незавершеного будівництва, інвестиційні проекти на різних стадіях розробки, різні цінні папери, майнові та фінансові інвестиційні ресурси, інвестиційна інфраструктура, майнові й інші права на інвестиційні об'єкти та ресурси. Інвестування як капітальні вкладення здійснюється в різних видах і формах на капітальне нове будівництво, технічне переозброєння і модернізацію, розширення, реконструкцію. Капітальні інвестиції - це витрати на придбання, створення (будівництво) об'єктів, споруд, інших основних засобів (основних фондів і необоротних матеріальних та нематеріальних активів).

Державна підтримка інвестиційної діяльності в будівництві і в інших галузях має на сучасному етапі дуже важливе значення, оскільки вона спрямована перш за все на розвиток ініціативи приватних інвесторів і підтримку високоефективних проектів з урахуванням інтересів держави.

Управління інвестиційними ресурсами в капітальному будівництві, зокрема, бюджетними коштами, або управління розподілом бюджетних коштів у капітальному будівництві - цілеспрямований вплив державних органів на процес розподілу бюджетних коштів у капітальному будівництві з метою отримання максимальної вигоди, тобто будівництво максимальної кількості господарських і життєво важливих для населення об'єктів в нормативні терміни. інвестиційний будівництво бюджетний кошти

Слід зазначити, що проблеми ефективного державного управління інвестиційним процесом при розподілі бюджетних коштів і їх раціонального використання в капітальному будівництві на державному і регіональному рівнях дуже мало досліджені у літературі.

Серед усіх напрямів інвестиційної діяльності провідне місце займають інвестиції і основні капітали. За допомогою даних інвестицій відтворюються на простій і розширеній основі розглядаються основні засоби виробництва, тобто створюється матеріальна основа для підвищення продуктивності живої праці на базі впровадження комплексної механізації і автоматизації виробництва.

Житлове будівництво являється одним із най важливіших факторів розвитку соціально-побутової інфраструктури господарського комплексу та являється невід'ємною його складовою. Тому в розвиток житлового будівництва в різних країнах світу вкладаються значні інвестиції і наша держава не є винятком.

Під іноземними інвестиціями розуміють всі види цінностей, що вкладаються іноземними інвесторами в об'єкти підприємництва чи інші види діяльності для одержання прибутку чи досягнення соціального ефекту. Інвестування може здійснюватись іноземними інвесторами у вигляді іноземної валюти, будь-якого рухомого чи нерухомого майна, цінних паперів, прав інтелектуальної власності та майнових прав, прав на господарську діяльність, платних послуг, в іншому вигляді, що не суперечить українському законодавству.

Сучасний період економічного розвитку України та Карпатського економічного району засвідчує різке скорочення державного бюджетного фінансування інвестиційного процесу. Масштаби міжнародного економічного співробітництва та розміри іноземних інвестицій залишаються недостатніми і не відповідають потребам економіки України.

За даними Державної служби статистики України, протягом останніх років знижуються темпи росту інвестицій в основний капітал, за 2010 рік вкладено(використано) інвестицій в основний капітал близько 84 млрд. грн., при цьому частка освоєних інвестицій в нематеріальні активи в цьому періоді, складає лише 4 % загального обсягу капітальних інвестицій; ступінь зносу основних засобів перевищує 60 %, загальний обсяг прямих іноземних інвестицій в Україну на 01.10.2010 року склав близько 42,5 млрд. дол. США

В розрізі Карпатського економічного району інвестиційна ситуація являється відображенням загальнодержавної ситуації. Тобто най більші обсяги інвестицій здійснюється за рахунок власних коштів підприємців та організацій. Інвестування з боку держави досі залишається на низькому рівні, а залучення іноземних інвестицій ускладнюється із за недосконалості законодавства України.



Список використаної літератури

1. Белінський Є. Методи впливу держави на ринок житла: завдання для розробки житлової політики в Україні. / Економіка України. - 2008. - №7.

2. Будівельна діяльність у Львівській області за 2009 р. - Головне управління статистики у Львівській області : стат. зб. - Львів, 2009. - 86 с.

3. Будівельна діяльність у Львівській області за 2010 р. - Головне управління статистики у Львівській області : стат. зб. - Львів, 2008. - 74 с.

4. Бурка Й. Основи географії будівельної індустрії України. - Чернівці : Вид-во "Рута",2001. - 175 с.

5. Дорошенко М. М. Статистичний аналіз проблеми розвитку села, капітального будівництва / Будівництво України. - 2010. - №2.

6. Дорошенко М.М. Статистичний аналіз проблеми ризиків інвестиційних проектів капітального будівництва. / Будівництво України. - 1999. - №2.

7. Дронь А., Єщенко П. Ринок житла в Україні: перспективи і проблеми розвитку. / Економіка України. - 2007. - №7.

8. Здор О.Г. Формування джерел інвестицій у житлове будівництво в умовах перехідної економіки. / Будівництво України. - 2000. - №5.

9. Інвестиції та будівельна діяльність на Львівщині за 2001 р. - Головне управління статистики у Львівській області : стат. зб. - Львів, 2012. - 58 с.

10. Ковалишин П.В., Старостін А.А. Проблеми іноземного інвестування// Фінанси України. - 1999. - № 11. - С. 79-87.

11. Майорова Т.В. Інвестиційна діяльність : [навч. посіб.] / Майорова Т.В. - К. : Центр навчальної літератури, 2004. - 376 с.

12. Музиченко А.С. Інвестиційна діяльність в Україні : [навч. посіб.] / Музиченко А.С.- К. : Кондор, 2009. - 406 с.

13. Нейкова Л.І. Іноземне інвестування економіки України: теорія і практика/ НАН України. Рада по вивченню виробничих сил України. - Одеса: ОКФА, 1996.

14. Статистичний збірник "Регіони України" за 2010 р: Частина ІІ/ Державний комітет статистики України. - Київ: 2011.

15. Статистичний щорічник Львівської області за 2008 рік : стат. збірник. - Львів: Головне управління статистики у Львівській області, 2009. - 444 с.

16. Статистичний щорічник Чернівецької області за 2009 р. / За редакцією Ротаря Анатолія Васильовича

17. Тимофєєв Ю. Е. Досвід залучення приватних інвестицій у будівництво / Фінанси України. 2009. - №5.

18. Тимофєєв Ю.Е. Досвід залучення приватних інвестицій у житлове будівництво. / Фінанси України. - 2008. - №5.

19. Тян Р. Сучасний стан будівельного ринку України і заходи щодо його стабілізації в умовах світової фінансової кризи / Р. Тян, М. Іванов, І. Грищенко.

20. Удовенко О. М. Будівництво в умовах ринкової економіки / Будівництво України. - 2008. - №5.

21. http://stat.if.ukrtel.net/

22. http://www.stat.uz.ua/

Размещено на Allbest.ru