Процесс оценки земли как один из источников формирования бюджета МУП "Возрождение"

Нашей задачей является, создать условия для эффективной эксплуатации. Правильно установленная система мониторинга не будет принимать управленческих решений. Если соблюдены условия эксплуатации системы, она соберет и обработает данные, предоставит возможность ими пользоваться.

При внедрении и эксплуатации любой информационной системы требуется воля руководства. Она, без преувеличения, может оказаться одним из ключевых факторов успеха.

Приказом учредителя было необходимо назначить сотрудника, в сфере ответственности которого будут все вопросы, связанные с системой мониторинга транспорта: от эксплуатации и обслуживания до анализа данных. При этом должно учитываться, что не все сотрудники будут в восторге от системы, которая мешает им заниматься противоправными действиями или просто заставляет прилагать усилия для сокращения расхода топлива.

Что бы снизить риски влияния «недругов» на работу системы и добиться эффективной эксплуатации системы, было рекомендовано мною провести внедрение системы по разработанной методологии компании.

Весь процесс внедрения разбивается на 4 этапа.

Во время исследования предприятия выявляется специфика работы компании. Режим работы техники, система учёта рабочего времени и расхода ГСМ, функциональные обязанности, регламенты, другие бизнес-процессы и элементы корпоративной культуры изучаются для эффективной интеграции системы компании.

Установка системы завершается контролем всех показаний из системы. Для этого происходит уточнение настроек и параметров компонентов системы и транспортных средств, а также проверка монтажа бортового оборудования.

Обучение пользователей может проводиться на предприятии без отрыва от работы или в Учебном центре. После обучения в Учебном центре и успешной сдачи экзаменов сотрудникам будут выданы сертификаты.

По окончании этапа опытной эксплуатации системы, который обычно длится один месяц, производится сравнение показаний системы с данными отчётных документов (путевые листы, ведомости по ГСМ и т.д.).

Начало и окончание проекта внедрения сопровождается разработкой и утверждением двух основных документов - Устава и Отчета. Устав фиксирует план проекта и задачи, стоящие перед командой проекта внедрения. Отчет содержит главный результат внедрения - достигнутый экономический эффект, а также дает рекомендации по повышению эффективности эксплуатации транспортных средств.

Регистратор FMS устанавливается в салоне транспортного средства и непрерывно с периодичностью раз в 1-4 мин собирает данные об уровне топлива, скорости, моментах включения и выключения зажигания, работе двигателя с различных датчиков и сохраняет их в собственной энергонезависимой памяти. Внутри регистратора содержатся часы реального времени, позволяющие зафиксировать точное время сбора данных.

Система FMS состоит из следующих компонентов.

Рис. 3.1

Датчик уровня топлива ДУТ LLS

Источниками информации о количестве топлива в баке могут быть как штатные датчики, так и высокоточные датчики уровня топлива ДУТ LLS компании Omnicomm.

Концентратор датчиков Dalcon

При подключении двух и более датчиков для контроля уровня топлива в одной емкости, а также для вычисления совокупного объема топлива много баковых транспортных средств используется концентратор датчиков уровня Dalcon.

Устройства считывания (УС) данных с FMS

Основным каналом передачи данных с Регистратора FMS является проводное считывание. Регистратор FMS снимается с автомобиля, подключается к Устройству считывания, которое передает данные в базу ПО Autocheck 5 или Autocheck SE.

Вместо проводного считывания может использоваться беспроводной канал считывания данных, образованный Мобильным модулем ZigBee, подключенным к Регистратору FMS, и Базовой станцией ZigBee, подключенной к компьютеру или находящейся в локальной сети пользователя. Считывание производит программа Remote FMS Reader при работе с Autocheck 5 или Локальный коммуникационный сервер при работе в пакете Autocheck SE.

4. Обсуждение результатов исследования

Краткое изложение сути работы.

Муниципальное унитарное предприятие «Возрождение» Нижнетавдинского муниципального района, в дальнейшем именуемое «Предприятие», создано в соответствии с постановлением главы ОМО Нижнетавдинский район № 9 от 13.02.2002г., зарегистрировано распоряжением № 24р от 18.02.2002г.

Предприятие является коммерческой организацией.

Предприятие находится в ведомственном подчинении администрации Нижнетавдинского муниципального района.

В соответствии с письмом о решении ДУМЫ Нижнетавдинского Муниципального района от 28 марта 2011 года «О порядке передачи муниципального имущества в аренду на территории Нижнетавдинского муниципального района». Внесенные изменения в положение «О порядке передачи муниципального имущества в аренду на территории Нижнетавдинского муниципального района» №188 от 03.11.2009 года - Размер арендной платы будет определяться на основании отчета об определении рыночной стоимости, в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации. (Приложение 1).

Изученные «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности», утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации, 6 июля 2001 года №519.

Федеральный стандарт оценки №256 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО №1), Федеральный стандарт оценки №255 «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2),

Федеральный стандарт оценки №254 «Требования к отчету об оценке» (ФСО №3), утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г.

Учредителем предприятия была заказана оценка земельного участка расположенного по адресу: Тюменская область, с. Иска, ул. Карла Маркса,8.

Оценочная стоимость проходила в двух этапах:

Геодезические работы на местности.

Оценка экономических показателей, для определения арендной платы.

В ходе выездных работ были выявлены явные недочеты на предприятии в организации транспортных расходов.

Глава 3 настоящей дипломной работы, составляют камеральные работы: Здесь рассматриваются общие положения, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки, анализ рынка, к которому относится объект оценки, выбор метода оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов.

Информация необходимая для анализа предоставляемая архивом Администрации Нижнетавдинского района поступала вовремя.

При определении вариантов наилучшего и оптимального использования объекта использовались четыре основных критерия анализа:

Физическая возможность - физическая возможность наилучшего и наиболее эффективного использования рассматриваемого объекта.

Допустимость с точки зрения законодательства - характер предполагаемого использования не противоречит законодательству, ограничивающему действия собственника участка, и положений зонирования.

Финансовая целесообразность - допустимый с точки зрения закона порядок использования объекта должен обеспечить чистый доход собственнику имущества.

Максимальная продуктивность - кроме получения чистого дохода как такового, наилучшее и оптимальное использование подразумевает либо максимизацию чистого дохода собственника, либо достижение максимальной стоимости самого объекта.

При анализе наилучшего и наиболее эффективного использования выявлено следующее:

Физически возможно: На земельном участке нет построенных зданий, и возможно запланированное строительство новых производственных зданий.

Юридически допустимо: В настоящее время улучшения земельного участка не нарушают какие-либо имеющиеся законодательные ограничения.

Финансово целесообразно: Современная ситуация на рынке недвижимости состоит в том, что наибольшее внимание уделяется инвестиционным проектам строительства нежилых зданий и жилья. В данный момент на участке планируется построить жилой дом и хозяйственно-бытовые строения.

Резюмируя все вышеизложенное, можно сделать вывод о том, что в данное время объект эксплуатируется в оптимальном режиме.

Таким образом, наилучшим использованием объекта принимаем использование в текущем назначении без рассмотрения других вариантов.

В результате анализа применимости Сравнительного подхода, и определение рыночной стоимости доходным подходом для оценки рассматриваемого объекта можно сделать следующие выводы.

1. Сравнительный подход отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке с учетом всех тенденций рынка и предпочтений покупателей. В наибольшей степени он применим к развитым секторам рынка недвижимости, которым является рынок жилья.

2. Подход с точки зрения доходности, как правило, отражает предельную стоимость, больше которой не будет платить потенциальный инвестор, рассчитывающий на типичное использование объекта и на принятые ставки доходности, однако оцениваемый земельный участок расположен в сельской местности, где низки ставки арендной платы. И соответственно данное правило нарушается.

Определение размера арендной платы, подход с точки зрения дохода представляет собой процедуру оценки стоимости, исходя из того принципа, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет данная недвижимость. Другими словами, инвестор приобретает приносящую доход недвижимость на сегодняшние деньги в обмен на право получать в будущем доход от её коммерческой эксплуатации (например, от сдачи в аренду) и от последующей продажи.

Основные этапы процедуры оценки при данном методе:

Расчет итоговой рыночной стоимости объектов оценки Определение ставки капитализации для земельного участка

Расчет чистого операционного дохода генерируемого объектом недвижимости.

Расчет стоимости обязательств по ежегодным арендным платежам на 1 м2 площади объекта.

Расчет стоимости обязательств по ежегодным арендным платежам за объект в целом.

При подведении итогов главным бухгалтеров на затраты для проведения оценочной стоимости земельного участка, выявлены ряд недочетов. Что послужило основой для внедрения программных продуктов 1С/: РАРУС и система FMS.

Таким образом, автор настоящей работы проанализировал и внедрил для автоматизации бизнес - процесса «Формирование бюджета МУП «Возрождение», за счет получения арендной платы».

Обоснование рекомендаций

Взаимодействие между структурными подразделениями в вопросах анализа и проведения оценочной стоимости, позволит оперативно принимать решения по улучшению процессов предприятия, своевременно реагировать на возможные рисковые события, что уменьшит потери от их реализации. Особая роль в управлении минимизации расходов на оценочную стоимость, заключается в приеме на работу оценщика на штатную должность с окладом. Анализ процессов, определения приоритетных направлений деятельности для управления с точки зрения операционных рисков и анализа внедряемых улучшений для оптимизации и повышения качества процесса повысит прибыль предприятия.

Внедрение программных продуктов рекомендуемых после проведения оценки намного повысили работоспособность коллектива, в частности геодезической бригады, работающей в поле, и кадастровых инженеров получаемых подгрузочные файлы координат с помощью 1С/: РАРУС.

Выводы

Таким образом, реализованные автором настоящей работы задачи позволили достигнуть цель научного исследования, изучение и улучшение процесса формирования бюджета за счет получаемой аренды с земельного участка, внедрены программные продукты, и оптимизированы затраты на оценочную деятельность.

Выбор оптимальной автоматизированной технологии производства непосредственно связан с условиями его использования в конкретных ситуациях.

Выбор технологии должен быть непосредственно связан с рынком, ресурсами и условиями окружающей среды, а также корпоративными стратегиями, рекомендуемыми для конкретного проекта, для конкретной организации. На выбор технологии, значения мощности и издержек производства могут непосредственно влиять такие факторы, как отрасль, форма иностранного участия, национальные цели и политика, стратегия промышленного роста, наличие местных ресурсов и квалификация, а также ряд других факторов.

Необходимо также учитывать новые технологические разработки, их применение и влияние на производственную мощность. Эти новые технологии могут либо иметь общее применение, как, например, оборудование с числовым программным управлением, либо относиться к определенным этапам производства, оказывая незначительное влияние на производственные мощности в различных областях.

Поставленная цель достигнута - произведено внедрение качественно новых информационных технологий в деятельность общества, были отслежены тенденции и произошедшие изменения, после внедрения в организации новых информационных технологий. Выполнены задачи: изучены различные литературные источники, раскрывающие вопросы по внедрению и использованию информационных технологий; изучены теоретические основы объекта, внесены необходимые изменения и предложения по улучшению работы и повышении эффективности работы организации, внесены необходимые изменения и предложения по улучшению работы и повышении эффективности работы организации.

Исследование, выполненное в области изучения процесса формирования бюджета за счет получаемой аренды с земельного участка:

1. В результате анализа источников литературы в исследуемой области изучены понятия связанные со стандартами оценки, а также проблема управления расходами на предприятии.

2. Анализ рынка, к которому относится объект оценки: исследованы отраслевые, территориальные, экономические, политические и прочие аспекты сложившегося рынка. Определяется и анализируется рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновывает их выбор.

3. С учетом всех определенных в дипломной работе стоимостей и принимая во внимание все существенные фактические и правовые обстоятельства, установлена:

* рыночную стоимость объекта оценки, в рублях Российской Федерации на 12 января 2012 года, равную:

2 815 000

(Два миллион восемьсот пятнадцать тысяч) рублей;

* ежегодную арендную плату за земельный участок, в рублях Российской Федерации на 12 января 2012 года, равную:

474 000

(Четыреста семьдесят четыре тысячи) рублей.

4. Выработаны рекомендации по оптимизации оценочного процесса осуществляемого на договорной основе субподряда МУП «Возрождение».

5. Внедрены программные продукты 1С/:РАРУС и система слежения FMS.

Анализ существующего в Муниципальном Унитарном Предприятии «Возрождение» процесса «Формирование бюджета за счет получаемой аренды с земельного участка» позволил автору настоящей работы выработать следующие рекомендации по оптимизации процесса:

Взаимодействие между структурными подразделениями в вопросах анализа и проведения оценочной стоимости, позволит оперативно принимать решения по улучшению процессов предприятия

Внедрение программных продуктов рекомендуемых после проведения оценки намного повысили работоспособность коллектива, в частности геодезической бригады, работающей в поле, и кадастровых инженеров получаемых подгрузочные файлы координат с помощью 1С/: РАРУС.

Таким образом, автор настоящей работы предложил две рекомендации, которые, по мнению автора, позволили оптимизировать процесс формирования бюджета и сократить расходы предприятия на проведения оценочной стоимости.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Устав Муниципального Унитарного Предприятия «Возрождения».

2. Федеральный закон Российской Федерации от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

3. «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности», утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации, 6 июля 2001 года №519.

4. Федеральный стандарт оценки №256 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО №1), Федеральный стандарт оценки №255 «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2).

5. Федеральный стандарт оценки №254 «Требования к отчету об оценке» (ФСО №3), утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г.

6. Справочная информация Нижнетавдинского района.

7. ГОСТ Р ИСО 9000-2008 «Система менеджмента качества. Основные положения и словарь».

8. ГОСТ Р ИСО 9001-2008 «Система менеджмента качества. Требования».

9. ГОСТ Р ИСО 9004-2010 «Система менеджмента качества. Рекомендации по улучшению».

10. ГОСТ Р ИСО/ТО 10017-2005 «Статистические методы. Руководство по применению в соответствии с ГОСТ Р ИСО 9001».

11. Оценка недвижимости - Грязнова А.Г., д-р экон. наук, проф., Федотова М.А., д-р экон. наук, проф., Охрименко С.Е., магистр экон. наук и др, издательство «Финансы и статистика», г. Москва, 2002 г.

12. Основы экономической оценки городских земель - Прорвич В.А., издательство «ДЕЛО», 1998 г.

13. Основные положения теории и практики рыночной стоимости недвижимости» - М.А. Федотова, Г.М. Кондратов, Р.Ф. Гинзбург, П.Н. Костин, Москва-Волгоград-Астрахань-2003: ГУП «Издательско-полиграфический комплекс «Волга» - 359 с.

14. Лобанов А.А., Чугунов А.В. «Энциклопедия финансового риск-менеджмента» // М.: Альпина Паблишерз,2008;

15. Рогов М.А. «Риск менеджмент» - М., Финансы и статистика, 2006.

16. Румянцева З.П. Общее управление организацией. Теория и практика: Учебник. - М.: ИНФРА-М, 2004.

17. Джеральд Гринберг, Роберт Бейрон. Организационное поведение: от теории к практике.- М.: ООО «Вершина», 2004.

18. Васькин А.А. Оценка менеджеров. Учебно-практическое пособие.- М.: Компания Спутник+, 2008.

19. Шеремет А.Д. Комплексный анализ хозяйственной деятельности организации: Учебник для вузов. - Исп. и доп. - М.: ИНФРА-М, 2008.

20. Ковалев В.В. Финансовый анализ. Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности. - М.: Финансы и статистика, 2006.

21. Информационные системы в экономике: Учебное пособие / Ефинов Е.Н., Патрушина С.М., Панферова Л.Ф., Халиева Л.И. - М.: Ростов-на-Дону: Март, 2004. - 350 с.

22. http://www.nalog.ru

23. http://www.Minfin.ru

24. http://edu.consultant.ru

Размещено на Allbest.ru