Инвестиционные риски регионального рынка недвижимости Киева

Размещено на http://www.allbest.ru/

Оглавление

Введение

1. Инвестиционные риски: сущность, виды

Классификация инвестиционных рисков

Понятие и сущность инвестиционного риска

2. Названия всех инвестиционных ресурсов в Киеве

3. Сколько квартир предлагается на продажу в данном момент времени и по количеств комнат

4. Какая средняя стоимость в городе Киева

Вывод

Список использованной литературы



Введение

Факторы регионального инвестиционного риска. Основные факторы, формирующие региональные инвестиционные риски и имеют выплыл, следующие

1. Нестабильность экономики региона (экономические процессы нестабильны, высокие темпы инфляции, объемы низкие и ежегодно падают, большое количество убыточных предприятий, коммерческая инфраструктура развитая).

2. Низкая инвестиционная активность (низкие объемы инвестирования в экономику, низкие объемы иностранного инвестирования, небольшое количество строительных предприятий, высокие объемы незавершенного строительства, неразвитый инвестиционный рынок и инвестиционная инфраструктура, недоступность кредитных ресурсов ДЛЯ предприятий).

3. Политическая нестабильность (нестабильная политическая ситуация, угроза политических волнений и забастовок).

4. Неразвитое правовая среда (отсутствие развитого, четкого и гибкого законодательного обеспечения инвестиционной деятельности, отсутствие специального регионального законодательства, регулирующего льготные условия инвестирования).

5. Социальная напряженность (высокий уровень безработицы, высокая дифференциация доходов, угроза социальных и национальных конфликтов).

6. Неблагоприятная экологическая ситуация (наличие производств, негативно влияют на экологию, высокий уровень загрязнения окружающей среды, наличие большого объема отходов производства, отсутствие производств по переработке вторичного сырья, "Неблагоприятность природно-климатических условий). 7. Отношение региональных властей в инвестиционных процессов (региональные органы государственной власти не заинтересованы в поддержке инвестиционной активности, создаются благоприятные условия инвестиционной деятельности).

8. Низкий уровень информационного обеспечения (отсутствие ясной, полной, систематизированной информации и ее недоступность для потенциального пользователя).

9. Высокий уровень экономических преступлений.

10. Отношение населения к рыночным реформам (население не поддерживает рыночные отношения, не доверяет органам государственной власти, низкий уровень инвестирования в счет средств населения).

Развивающиеся рынки считаются относительно рискованными для инвесторов, поскольку они несут дополнительные политические, экономические и валютные риски. Такие рынки определенно не предназначены для тех, кто ценит безопасность и предсказуемость выше всего прочего. Инвестор, работающий на развивающихся рынках, должен быть готов принять неустойчивую доходность - существует вероятность высокой прибыли при риске высоких убытков. Положительная сторона развивающихся рынков состоит в том, что их состояние менее связано с развитыми рынками. Как таковые, они могут играть большую роль в диверсификации инвестиционного портфеля (и, как следствие, в уменьшении суммарного риска).

Региональный рынок недвижимости -сфера товарно-денежных отношений по поводу купли-продажи земли, естественных угодий, являющихся собственностью юридических и физических лиц.

Региональный рынок недвижимости включает следующие сегменты: жилой фонд, нежилой фонд, земля (земельные участки).

Жилой фонд-совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, интернаты при школах и школы-интернаты), квартиры, служебные, жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. По формам собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный, муниципальный, общественный, в коллективной собственности.

Классификация рынков недвижимости:

По географическому признаку:

-городской;

-местный;

-региональный;

-мировой;

-национальный;

о степени готовности к эксплуатации:

-рынки существующих объектов;

-незавершенное строительство;

-новое строительство;

По виду сделок:

-купля-продажа;

-аренда;

-вещные права;

-ипотека;

По форме собственности:

-государственных и муниципальных объектов;

-частных объектов;

По способу совершения сделок:

-первичный рынок и вторичный рынок;

-организованный и неорганизованный;

-традиционный и компьютеризированный;

-биржевой и внебиржевой.

рынок недвижимость инвестиционный риск



1. Инвестиционные риски: сущность, виды

Инвестиционный риск - это риск обесценивания вложенного капитала (потеря первоначальной стоимости) в результате неэффективных действий руководства предприятия или государства. Умный управляющий, составляя инвестиционный портфель должен оценивать в первую очередь риски инвестирования и лишь затем смотреть на потенциальную доходность. Верно и то, что высокая потенциальная доходность заключает в себе инвестиционный риск.

Классификация инвестиционных рисков

Системный (он же рыночный, недиверсифицируемый) риск - связан с внешними факторами, влияющими на рынок в целом. Это неотъемлемая часть любой инвестиционной деятельности. Сюда можно отнести валютный, инфляционный, политический риски, риск изменения процентной ставки. На такой риск могут повлиять смена стадий экономического цикла, изменения в налоговом законодательстве, уровень платежеспособного спроса.

Риск нерыночный (несистемный) подразумевает отраслевой, деловой и кредитный риски. Такие риски присущи либо одному инструменты инвестирования, либо деятельности конкретного инвестора. Их можно минимальный, составив оптимальный по набору инвестиционный портфель (диверсифицировав риски), сменив стратегию инвестирования, рационально управляя объектом.

Ключ к успешному инвестированию в развивающиеся рынки - это идентификация рисков, доступ к информации, отношения с государственными властями и комплексная система управления инвестициями.

На сегодняшний день одним из самых надежных видов вложения капитала является приобретение объектов недвижимости. Во-первых, недвижимость имеет тенденцию возрастать в цене, во-вторых, вложенные денежные средства будут надежно защищены от инфляции, в-третьих, если вы покупаете недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду, то у вас всегда будет присутствовать источник постоянного дохода.

В сфере недвижимости очень привлекательным является предложение купить квартиру в строящемся доме. Стоимость за квадратные метры увеличивается с процентом готовности дома к сдаче в эксплуатацию и выдаче ордеров на руки. В таком случае с уменьшением цены увеличиваются риски. Ведь в процессе строительства дома от момента закладывания фундамента до момента сдачи в эксплуатации застройщик должен получить массу разрешений, правильно распорядиться имеющимся капиталом, проконтролировать работу подрядчиков.

Вот основные механизмы инвестирования в строительство:

участие в фонде финансирования строительства;

покупка облигаций;

покупка закладных.

Ни один из этих механизмов не может дать 100% гарантию на получение собственником жилья. Всегда существуют риски инвестирования в строящиеся объекты недвижимости. К самым распространенным рискам относится затягивание застройщиком сдачи дома в эксплуатацию. Бывают случаи, когда строительство просто замораживается.

Во избежание подобных ситуаций, лучшим выходом является обращение к профессионалам, которыми может быть произведена оценка рисков инвестирования в новострой. Специалисты нашей компании обладают многолетним опытом работы на рынке недвижимости и знаниями законодательной базы Украины. Они с удовольствием подскажут вам, как правильно выбрать застройщика.



Понятие и сущность инвестиционного риска

Вложения денежных средств в какие-либо объекты всегда являются рискованными. Риск, который можно определить как вероятность наступления неблагоприятного события, применительно к инвестициям может выражаться:

1) в недополучении дохода;

2) неполучении дохода вообще;

3) понесении прямого убытка в связи с возвратом суммы меньше суммы вложенной.

Обобщая три вышеназванных варианта проявления, инвестиционный риск можно определить как отклонение от ожидаемого значения дохода, который, как правило, принимается равным среднерыночному. На этом определении основано и измерение риска: чем больше отклонение от ожидаемого дохода, тем больше риск.

Источники возникновения рисков можно условно разделить на две группы:

1) внешние;

2) внутренние.

К внешним (объективным) источникам инвестиционного риска можно отнести: нестабильность внешне- и внутриполитического и социально-экономического положения страны; нестабильность законодательства; криминализация общества; состояние окружающей среды; техногенные катастрофы; отсутствие необходимой инфраструктуры; отсутствие необходимой информации о состоянии рынка и финансовом положении предполагаемых деловых партнеров; форс-мажорные обстоятельства и т.д.

К внутренним (субъективным) источникам инвестиционного риска можно отнести: недостаток (по разным причинам) необходимых ресурсов с последующими срывами и перебоями в производстве; низкое качество прогнозирования и планирования; низкие конкурентные преимущества; ошибки при заключении контрактов и проч. Принципы классификации инвестиционных рисков. Российские экономисты приводят множество принципов классификации рисков, часто подменяя понятие риска понятием источника риска. На взгляд автора, наиболее уместными и отвечающими существующим теориям являются следующие классификации инвестиционных рисков.

1. По целям инвестиций различают общие и частные риски, связанные:

1) с прямыми инвестициями;

2) с портфельными инвестициями (портфельные риски).

С каждым видом инвестиций всегда связан так называемый общий или капитальный риск, включающий в себя множество различных рисков, вызванных различными причинами. Общий риск, связанный с прямыми инвестициями, включает риск не окупаемости проекта; риск низкой отдачи проекта; риск превышения цены авансированного капитала над доходностью проекта; риск увеличения срока окупаемости проекта. Общий риск, связанный с портфельными инвестициями, включает риск неправильного выбора ценной бумаги, риск неправильного выбора времени покупки или продажи ценной бумаги, страновой, валютный, инфляционный, рыночный, кредитный, процентный и другие риски, связанные с вложениями в ценные бумаги.

2. По уровню воздействия различают: высокие, умеренные и низкие риски.

3. По возможности устранения с помощью существующих методов различают риски:

1) устраняемые с помощью существующих методов;

2) не устраняемые с помощью существующих методов.

Устраняемые риски принято называть несистематическими, а правильнее, несистемными. Они не связаны с системой, в которой проявляются. Например, риск неправильного выбора ценной бумаги по сравнению с другими или риск неправильного выбора времени покупки или продажи ценной бумаги можно устранить с помощью получения максимально достоверной информации о финансовом положении эмитента и тщательного прогноза движения курсов или доходности ценных бумаг. Неустраняемые риски принято называть систематическими, а правильнее, системными. Они напрямую связаны с состоянием системы, в которой они проявляются, и повторяются систематически в каждом случае выхода системы из равновесия. Рыночный риск, связанный с упадком рынка в целом, или страновой риск, связанный с политической или экономической нестабильностью в стране, устранить силами финансового менеджера уже нельзя.

Под управлением рисками понимается:

1) измерение, в том числе той части риска, которую нельзя снизить с помощью существующих методов;

2) минимизация той части риска, которую можно снизить с помощью существующих методов.

Методы измерения и снижения рисков для разных видов инвестиций различны и будут изложены в последующих главах книги. Надо отметить, что в экономической литературе часто употребляется термин «устранение риска», под которым следует понимать его максимальное снижение. Риск -- величина вероятностная, и полностью его устранить нельзя.

Природа инвестиций такова, что доходность и риск от вложений в какие-либо активы находятся в прямой зависимости:

1) чем выше доходность, тем выше риск;

2) чем ниже доходность, тем ниже риск.

Поэтому невозможно найти такой актив, вложения в который были бы одновременно высокодоходными и низкорискованными. Однако это вовсе не означает, что не надо стремиться к повышению доходности и снижению риска. Напротив, в процессе управления инвестициями необходимо управлять доходностью с целью ее максимального повышения и риском с целью его максимального снижения.

2. Название всех инвестиционных ресурсов в Киеве

-Информация о фонде "ТАСК Ресурс"

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

Открытый диверсифицированный паевой инвестиционный фонд, основной целью которого является получение прибыли от осуществления деятельности по совместному инвестированию, обеспечение прибыльности вложений и прироста вложенных средств участников Фонда.

Инвестиционные фонды позволяют множеству вкладчиков выйти на высокодоходный рынок, ранее доступный только крупным инвесторам при непосредственном инвестировании в рыночные ценные бумаги.

Основным преимуществом вложений в ценные бумаги инвестиционного фонда является диверсифицированный подход - активы фонда работают в различных рыночных сегментах, что обеспечивает стабильную доходность и минимизацию рисков.

Инвестиционный фонд "ТАСК Ресурс" компании по управлению активами "КУА "ТАСК-ИНВЕСТ" позволяет своим участникам не только получать стабильный доход на вложенные капиталы, но и обеспечивает им возможность в любой рабочий день легко изъять требуемые средства, продав свои инвестиционные сертификаты Компании по управлению активами.

Стратегия фонда - консервативная. Такая инвестиционная стратегия, наилучшим образом подходит тем инвесторам, основной целью которых является снижение уровня риска при инвестициях, предпочитающим прежде всего сохранность вложенных средств при невысоком, но стабильном уровне потенциальной доходности.

Информация о фонде "ТАСК УКРАИНСКИЙ КАПИТАЛ"

Интервальный специализированный паевой инвестиционный фонд "ТАСК УКРАИНСКИЙ КАПИТАЛ" ООО "КУА "ТАСК-ИНВЕСТ", основной целью которого является максимальный рост капитала путем осуществления среднесрочных инвестиций в акции публичных акционерных обществ, которые отличаются надежностью и имеют потенциал роста выше, чем средний по рынку.

“ТАСК УКРАИНСКИЙ КАПИТАЛ” - это первый фонд “КУА “ТАСК-ИНВЕСТ” с публичным предложением для инвесторов - как юридических, так и физических лиц. К созданию данного института совместного инвестирования компания подошла с большой ответственностью, так как инвестиционные сертификаты фонда “ТАСК УКРАИНСКИЙ КАПИТАЛ” - это первый продукт “КУА “ТАСК-ИНВЕСТ” для физических лиц.

Созданию фонда предшествовал тщательный анализ фондового рынка, была разработана четкая стратегия управления активами, рассчитан баланс наиболее выгодного соотношения долей ликвидных ценных бумаг всех отраслей промышленности в портфеле фонда и активов в виде денежных средств, в том числе депозитов. -Информация о фонде "ТАСК Универсал"

Паевой недиверсифицированный инвестиционный фонд закрытого типа, основной целью которого является максимальный рост капитала путем осуществления среднесрочных инвестиций в ценные бумаги украинских эмитентов и другие активы, которые отличаются особой надежностью и имеют потенциал роста выше, чем средний по рынку.

-Информация о фонде "Аурум инвест"

Закрытый паевой венчурный недиверсифицированный инвестиционный фонд, основной целью которого есть максимальный рост капитала путем осуществления среднесрочных инвестиций в ценные бумаги украинских эмитентов и другие активы, отличающиеся надежностью и обладающие потенциалом роста выше среднерыночного.

-Информация о фонде "СИЛЬВЕР ИНВЕСТ"

Закрытый паевой венчурный недиверсифицированный инвестиционный фонд, основной целью которого есть максимальный рост капитала путем осуществления среднесрочных инвестиций в ценные бумаги украинских эмитентов и другие активы, отличающиеся надежностью и обладающие потенциалом роста выше среднерыночного.

-Информация о фонде "КАПИТАЛ

Закрытый паевой венчурный недиверсифицированный инвестиционный фонд, основной целью которого есть максимальный рост капитала путем осуществления среднесрочных инвестиций в ценные бумаги украинских эмитентов и другие активы, отличающиеся надежностью и обладающие потенциалом роста выше среднерыночного.

-Описание фонда "ИМПУЛЬС"

Паевой венчурный недиверсифицированный инвестиционный фонд закрытого типа, основной целью которого является максимальный рост капитала путем осуществления среднесрочных инвестиций в ценные бумаги украинских эмитентов и другие активы, которые отличаются надежностью и имеют потенциал роста выше, чем средний по рынку.

-Описание фонда "СПЕКТР"

Закрытый паевой венчурный недиверсифицированный инвестиционный фонд, основной целью которого является максимальный рост капитала путем осуществления среднесрочных инвестиций в ценные бумаги украинских эмитентов и другие активы, которые отличаются надежностью и имеют потенциал роста выше, чем средний по рынку.

-Описание фонда "ВЕКТОР"

Закрытый паевой венчурный недиверсифицированный инвестиционный фонд, основной целью которого является максимальный рост капитала путем осуществления среднесрочных инвестиций в ценные бумаги украинских эмитентов и другие активы, которые отличаются надежностью и имеют потенциал роста выше, чем средний по рынку.

-Описание фонда "ЭНЕРГИЯ"

Закрытый паевой венчурный недиверсифицированный инвестиционный фонд, основной целью которого является максимальный рост капитала путем осуществления среднесрочных инвестиций в ценные бумаги украинских эмитентов и другие активы, которые отличаются надежностью и имеют потенциал роста выше, чем средний по рынку

-Описание фонда "ДИНАМИКА"

Закрытый паевой венчурный недиверсифицированный инвестиционный фонд, основной целью которого является максимальный рост капитала путем осуществления среднесрочных инвестиций в ценные бумаги украинских эмитентов и другие активы, которые отличаются надежностью и имеют потенциал роста выше, чем средний по рынку.

-Описание фонда "ПЕРСПЕКТИВА

Закрытый паевой венчурный недиверсифицированный инвестиционный фонд, основной целью которого является максимальный рост капитала путем осуществления среднесрочных инвестиций в ценные бумаги украинских эмитентов и другие активы, которые отличаются надежностью и имеют потенциал роста выше, чем средний по рынку.



3. Сколько квартир предлагается на продажу в данном момент времени и по количеств комнат

Цены на квартиры в Киеве

Тип	Кол-во	Ср./м.кв(грн)	Нед	Мес	Полгода	Год
Голосеевский	1068	21 105	-4.1%	-9.2%	6.6%	38.3%
Дарницкий	1543	21 253	-0.8%	-2.2%	20.7%	71.5%
Деснянский	855	17 305	-0.7%	-2.5%	15.4%	58.7%
Днепровский	1036	19 921	-2.0%	-3.6%	19.5%	67.0%
Оболонский	964	23 673	-0.1%	-2.5%	18.1%	63.1%
Печерский	682	41 306	0.1%	9.7%	31.9%	89.6%
Подольский	456	22 701	-0.5%	-2.5%	20.1%	62.8%
Святошнский	972	18 358	-2.2%	-2.6%	18.0%	54.6%
Соломенский	689	22 043	0.1%	-1.9%	13.9%	58.5%
Шевченковский	753	27 718	-0.8%	1.9%	19.4%	51.7%

При формировании таблицы учтены все квартиры в Киеве, за исключением нехарактерных для рынка продажи квартир Киева предложений.

При использовании данных статистики и динамики цен, активная и открытая для поисковых систем ссылка на Domik.ua обязательна.

Каждая квартира уникальна. Даже если это серийный проект дома, мы легко сможем найти множество отличий одной квартиры от другой. Здесь важно все. И расположение по сторонам света, и инсоляция, и уровень шума, и наличие пыли, и вибрации. На цене квартиры скажется и инфраструктура микрорайона, его экология и социальный статус проживающих людей. Важно качество дорог, чистота, как на улице так и в подъезде, наличие консьержа. Несомненным компонентом цены станет качество и уровень отделки помещений в квартире. Наш калькулятор поможет вам оценить квартиру в Киеве для продажи или аренды. Вам нужно лишь заполнить поля калькулятора и нажать кнопку «Посчитать». Результат вы получите в виде выборки аналогичных квартир на продажу или аренду, а также резюмирующую цифру средней цены предложения этого жилья. Этот калькулятор поможет Вам оценить целесообразность покупки той или иной квартиры или продажи Вашей. Так же он будет полезен желающему снять квартиру или сдать ее в аренду.

Арендовать квартиру среднего класса в Киеве стало настоящей проблемой. Приезжие готовы платить за однушки и двушки по 4-6 тыс. грн, а найти их невозможно из-за риелторов, которые просто не желают работать. А также -- из-за дефицита самих квартир. Брокеры оправдываются тем, что квартир в столице просто не хватает, мол, даже студенты начали снимать жилье в области. Сами же поднимают свой процент за работу и просят заключать с ними договора.



4. Какая средняя стоимость в городе Киева

В декабре 2014 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 16480 грн./кв.м, что выше показателей декабря 2013 года на 23,6%. Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±3,1%). В 2014 году на первичном рынке недвижимости наблюдалось активное изменение цены. С января по декабрь 2014 г. цены на жилье в столице по классам первичной недвижимости изменились: эконом-класс - рост на 14,4% до 11371 грн./кв. м; бизнес-класс - рост на 28,2% до 19434 грн./кв. м; премиум-класс - рост на 26,6% до 27989 грн./кв. м.

Киев весьма показателен - за истекший год, по данным консалтинговой компании SV Development, в столице было продано чуть более 5600 квартир на вторичном рынке и почти 7800 квартир в строящихся домах. Для сравнения: в 2013-м на «вторичке» было продано почти в три раза больше квартир и в два с половиной раза больше - в недостроенных. И это при падении цен на недвижимость.

По итогам ушедшего года стоимость квартир в столице просела почти на 40%, в других городах на 30-35%. Правда, 2014 год повторил тенденцию кризисного 2009 года - цены на жилье снизились только в долларовом эквиваленте. В гривне стоимость квартир осталась прежней. «Владельцы квартир не спешат их продавать, в Киеве, например, сейчас многие выставили квартиру под аренду, поэтому цены в гривне держатся на высоком уровне», - объясняет риелтор Стефания Макицкая.

«Хозяева квартир охотно соглашаются на скидки, но цены фиксируют в долларах, поэтому подобрать квартиру, ориентируясь на сумму в гривне, - невозможно. По факту в долларах цены падают, но для большинства покупателей - растут - ведь гривна каждый день дешевеет», - рассказывает Валентина Опанасенко, сотрудница одного из крупных банков Киева. Уже полгода она пытается найти квартиру в столице за 400 тысяч гривен, но пока - безуспешно.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 72 новостройки (730 квартир, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с январем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 14,4% до 11371 грн./кв. м: однокомнатные квартиры - рост на 13,27% (на 1325 грн.) до 11312 грн. двухкомнатные квартиры - рост на 14,48% (на 1431 грн.) до 11316 грн. трехкомнатные квартиры - рост на 18,6% (на 1820 грн.) до 11579 грн. 4-х и более комнатные квартиры - рост на 20,3% (на 1918 грн.) до 11386 грн

Бизнес-класс

Проанализировано 38 новостроек (421 квартира, площадью от 30 до 208 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с январем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 28,2% и составила 19434 грн./кв. м: однокомнатные квартиры - рост на 24,5% (на 3679 грн.) до 18687 грн. двухкомнатные квартиры - рост на 31,15% (на 4666 грн.) до 19646 грн. трехкомнатные квартиры - рост на 31,32% (на 4729 грн.) до 19830 грн. 4-х и более комнатные квартиры - рост на 26,6% (на 4186 грн.) до 19929 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 19 новостроек (216 квартир, площадью от 34 до 275 кв. м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с январем 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 26,6% до 27989 грн./кв. м: однокомнатные квартиры - рост на 33,6% (на 7372 грн.) до 29335 грн. двухкомнатные квартиры - рост на 22,04% (на 4865 грн.) до 26936 грн. трехкомнатные квартиры - рост на 26,22 % (на 5790 грн.) до 27869 грн. 4-х и более комнатные квартиры - рост на 32,6% (на 6983 грн.) до 28373 грн. Правительство предлагает привязать базу налогообложения при продаже недвижимости к оценочной стоимости Кабинет министров Украины предлагает при расчете госпошлины и сбора на обязательное государственное пенсионное страхование при отчуждении объектов недвижимого имущества учитывать не только их стоимость, указанную в договоре купли-продажи, но и также оценочную стоимость такого объекта, информирует еizvestia.com.

Это закреплено проектом закона № 2539а «О внесении изменений в статью 172 Налогового кодекса Украины относительно усовершенствования порядка определения дохода от отчуждения объектов недвижимого имущества», автором которого выступает правительство и зарегистрированного в парламенте 5 июля 2013 года.

Таким образом, объектом налогообложения определена стоимость недвижимости, указанная в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, определенного субъектом оценочной деятельности, который отвечает требованиям, прописанным в законе «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине».

При этом размеры ставок госпошлины за удостоверение нотариусами договоров отчуждения жилых домов, квартир, и др. сохранились без изменений (на уровне 1%), однако стали привязаны к оценке.



Вывод

Под инвестиционными ресурсами понимается совокупность прав субъекта предпринимательства в отношении инвестиционных товаров, используемых им в процессе производства для производства товаров или услуг, пользующихся спросом на рынке. К инвестиционным ресурсам относятся не просто материально-технические ресурсы, финансовые средства и нематериальные активы, а права на их использование в инвестиционном процессе.

Необходимость оптимизации состава инвестиционных ресурсов большинства предприятий на основе привлечения инвестиций ставит проблему адекватной оценки имеющихся у них инвестиционных ресурсов.

Такие производственные ресурсы, как земля, недвижимость, интеллектуальная собственность, хотя и имеют формальную оценку в хозяйственном обороте, но, будучи воспроизводимыми ресурсами, тем не менее, не имеют экономической оценки, соответствующей своей воспроизводственной стоимости.

В ситуации становления рынка земельных отношений в России, актуальным становится вопрос оценки земельных участков и существующих имущественных прав на земельные участки, расположенные под предприятиями.

Одним из резервных ресурсов строительных предприятий могут выступить объекты интеллектуальной собственности. О возрастающей роли ' интеллектуальных активов, не идентифицируемых правом собственности и затратами на приобретение и создание, свидетельствует тот факт, что рыночная стоимость современного предприятия может в сотни раз превосходить стоимость ее балансовых активов. За последние годы существенно расширился разрыв между стоимостью предприятий, зафиксированной в их балансовых отчетах, и оценкой этой стоимости со стороны инвесторов. Таким образом, рыночную стоимость предприятия во многом определяет его интеллектуальная собственность. При оценке рисков инвестиционных проектов важное значение имеет ряд моментов. Во-первых, оценка риска предполагает определение источников и массивов информации. Во-вторых, важен выбор конкретного подходящего метода оценки рисков из всего их многообразия. И, наконец, после выявления всех рисков необходимо дать рекомендации по их снижению по этапам осуществления инвестиционного проекта.

Среди методов оценки, используемых при анализе эффективности инвестиций, можно выделить такие, как: метод экспертных оценок, анализ чувствительности, анализ сценариев, метод ставки процента с поправкой на риск, метод средневзвешенной стоимости капитала, кумулятивный метод и другие.

Проблема анализа капитальных вложений может быть весьма непростой. Не случайно исследования западной практики принятия инвестиционных решений показали, что подавляющее большинство компаний, во-первых, рассчитывает несколько критериев риска и, во-вторых, использует полученные количественные оценки не как руководство к действию, а как информацию к размышлению.



Список использованной литературы

Монографии, коллективные работы, сборники научных трудов

Ахметзянова И.Р. Анализ инвестиций: методы оценки эффективности финансовых вложений. - М.: Эксмо, 2014.

Балабанов И.Т. Основы финансового менеджмента: Учебное пособие. - М.: Финансы и статистика,

Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов / пер. с англ. под ред. Л.П. Белых. - М.: Банки и биржи, ЮНИТИ,

Бланк И.А. Энциклопедия финансового менеджера. Том 3. Управление инвестициями предприятия. - М.: Издательство «Омега-Л», 2008.

Богатин Ю.В., Швандар В.А. Оценка эффективности бизнеса и инвестиций: Учебное пособие для вузов. - М.: Финансы, ЮНИТИ-ДАНА, .

Бузова И.А., Терехова В.В., Маховикова Г.А. Коммерческая оценка инвестиций/ под.ред. Есипова В.Е. - Спб.: Питер, 2013.

Гитман Л.Дж., Джонк М.Д. Основы инвестирования. - М.: Дело, .

Идрисов А. Б., Картышев С.В., Постников А.В. Стратегическое планирование и анализ эффективности инвестиций. - М.: Информационно-издательский дом “Филинъ”,

Капитаненко В.В. Инвестиции и хеджирование.

Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов.- М.: Финансы и статистика, 2000.

Кучарина Е.А. Инвестиционный анализ. - Спб.: Питер, 2007.

Липсиц И.В. Инвестиционный проект: методы подготовки и анализа. - М.: изд. БЕК,

Липсиц И.В., Косов В.В. Экономический анализ реальных инвестиций. - М.: Магистр, 2013.

Мелкумов Я. С. Экономическая оценка эффективности инвестиций. - М.: ИКЦ “ДИС”, 2000.

Микков У.Э. Оценка эффективности капитальных вложений.- М.: 1999.

Подшиваленко Г.П., Лахметкина Н.И., Макарова М.В. Инвестиции: учебное пособие. - М.: КНОРУС, 2011.

Подшиваленко Г.П. Инвестиционная деятельность: учебное пособие. - М.: КНОРУС,

Ример М.И., Касатов А.Д., Матиенко Н.Н. Экономическая оценка инвестиций. 2-е изд. - Спб.: Питер, 2008.

Рэдхед К., Хьюс С. Управление финансовыми рисками. -М. ИНФРА-М.

Староверова Г.С., Медведев А.Ю., Сорокина И.В. Экономическая оценка инвестиций: учебное пособие. - М.: КНОРУС, 2012

Филин С.А. Страхование инвестиционных рисков. - М.: Благовест-В, 2013.

Хохлов Н.В. Управление риском. - М.: ЮНИТИ, 1999.

Чиненов М.В. Инвестиции: учебное пособие. - М.: КНОРУС, 2007

Шарп У., Александр Г., Бэйли Дж. Инвестиции.- М.: ИНФРА-М,.

Статьи из периодических изданий

Егорова Е.Е Системный подход оценки риска. // Управление риском. -200, №2.

Лукасевич И.Я. Управление рисками. Методы оценки инвестиционных проектов // Управление финансовыми рисками. - 2006, №4.

Филин С.А. Инвестиционный риск и его составляющие при принятии инвестиционных решений // Инвестиции в России.- 2002, №3.

Размещено на Allbest.ru