Оценка недвижимости: сферы применения и пути развития.
Сущность и особенности рынка недвижимости в экономике страны. Состояние рынка недвижимости в Москве и Московской области. Классификация и основные параметры оценки недвижимости. Сравнительный анализ продаж при определении стоимости недвижимости.
| Рубрика | Финансы, деньги и налоги |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 09.01.2008 |
| Размер файла | 359,3 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
5%
0
-5
-5
Скорректированная цена
2 261,764
2 037,538
2 458,861
этажность дома
5
5
5
5
К6
Корректировка
%
0
0
0
Скорректированная цена
2 261,764
2 037,538
2 458,861
этаж квартиры
5
4
5
4
К7
Корректировка
10%
-10
0
-10
Скорректированная цена
2 035,587
2 037,538
2 212,975
тип санузла
раздельный
раздельный
раздельный
совмещенный
К8
Корректировка
5%
0
0
5
Скорректированная цена
2 035,587
2 037,538
2 323,624
наличие балкона
нет
нет
есть
есть
К9
Корректировка
2%
0
-2
-2
Скорректированная цена
2 035,587
1 996,787
2 168,715
состояние квартиры
хорошее
хорошее
хорошее
хорошее
К10
Корректировка
5%
0
0
0
Скорректированная цена
2 035,587
1 996,787
2 168,715
кол-во корректировок
3
4
6
валовая корректировка
15,3
12,3
37,0
чистая корректировка
-4,7
-10,3
3,0
веса
0,38
0,40
0,21
Элементы сравнения и корректировки по сравнимым продажам для трехкомнатных квартир
|
|
Показатели |
Оцениваемый объект |
Объекты - аналоги |
||||
|
№1 |
№2 |
№3 |
|||||
|
|
цена продажи (тыс. руб.) |
|
2 762,748 |
2 960,088 |
3 058,757 |
||
|
|
местоположение |
ул. Латышская |
ул. Ленина |
ул. Рижская |
ул. Латышская |
||
|
К1 |
Корректировка |
5% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
|
Скорректированная цена |
|
2 762,748 |
2 960,088 |
3 058,757 |
||
|
|
время продажи (мес.назад) |
|
2 |
2 |
1 |
||
|
К2 |
Корректировка |
1% в мес. |
|
2 |
2 |
1 |
|
|
|
Скорректированная цена |
|
2 818,003 |
3 019,290 |
3 089,345 |
||
|
|
общая площадь |
52,1 |
55,2 |
56,5 |
60 |
||
|
К3 |
Корректировка |
% |
|
-6,0 |
-8,4 |
-15,2 |
|
|
|
Скорректированная цена |
|
2 650,329 |
2 764,302 |
2 620,903 |
||
|
|
планировка комнат |
изолированные |
проходные |
изолированные |
изолированные |
||
|
К4 |
Корректировка |
10% |
|
10 |
0 |
0 |
|
|
|
Скорректированная цена |
|
2 915,362 |
2 764,302 |
2 620,903 |
||
|
|
тип здания |
кирпич |
панель |
кирпич |
кирпич |
||
|
К5 |
Корректировка |
5% |
|
5 |
0 |
0 |
|
|
|
Скорректированная цена |
|
2 782,846 |
2 764,302 |
2 620,903 |
||
|
|
этажность дома |
5 |
5 |
5 |
5 |
||
|
К6 |
Корректировка |
% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
|
Скорректированная цена |
|
2 782,846 |
2 764,302 |
2 620,903 |
||
|
|
этаж квартиры |
4 |
3 |
2 |
2 |
||
|
К7 |
Корректировка |
10% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
|
Скорректированная цена |
|
2 782,846 |
2 764,302 |
2 620,903 |
||
|
|
тип санузла |
раздельный |
совмещенный |
раздельный |
раздельный |
||
|
К8 |
Корректировка |
5% |
|
5 |
0 |
0 |
|
|
|
Скорректированная цена |
|
2 921,988 |
2 764,302 |
2 620,903 |
||
|
|
наличие балкона |
есть |
есть |
есть |
есть |
||
|
К9 |
Корректировка |
2% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
|
Скорректированная цена |
|
2 782,846 |
2 764,302 |
2 620,903 |
||
|
|
состояние квартиры |
отличное |
удовлетворительное |
отличное |
хорошее |
||
|
К10 |
Корректировка |
5% |
|
10 |
0 |
5 |
|
|
|
Скорректированная цена |
|
3 061,130 |
2 764,302 |
2 751,948 |
||
|
|
кол-во корректировок |
|
6 |
2 |
3 |
||
|
|
валовая корректировка |
|
38,0 |
10,4 |
21,2 |
||
|
|
чистая корректировка |
|
26,0 |
-6,4 |
-9,2 |
||
|
|
веса |
|
0,23 |
0,42 |
0,35 |
Определение рыночной арендной платы для однокомнатной квартиры
|
|
Показатели |
Оцениваемый объект |
Объекты - аналоги |
||||
|
№1 |
№2 |
№3 |
|||||
|
|
ставка арендной платы (руб./ мес.) |
|
8500 |
9500 |
9000 |
||
|
|
условия аренды |
3 мес. |
3 мес. |
6 мес. |
3 мес. |
||
|
К1 |
Корректировка |
5%/ 3 мес. |
|
0 |
-5 |
0 |
|
|
|
Скорректированная цена |
|
8 500 |
9 025 |
9 000 |
||
|
|
местоположение |
ул. Маршала Жукова |
ул. Латышская |
ул. Мира |
ул. Мира |
||
|
К2 |
Корректировка |
5% |
|
5 |
5 |
5 |
|
|
|
Скорректированная цена |
|
8 925 |
9 476 |
9 450 |
||
|
|
общая площадь |
31 |
31 |
35 |
31,8 |
||
|
К3 |
Корректировка |
% |
|
0 |
-13 |
-3 |
|
|
|
Скорректированная цена |
|
8 925 |
8 254 |
9 206 |
||
|
|
условия рынка |
текущий момент |
1 мес. назад |
3 мес. назад |
2 мес. назад |
||
|
К4 |
Корректировка |
1%/ мес. |
|
1 |
3 |
2 |
|
|
|
Скорректированная цена |
|
9 014 |
8 501 |
9 390 |
||
|
|
условия финансирования |
наличные |
наличные |
наличные |
наличные |
||
|
К5 |
Корректировка |
% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
|
Скорректированная цена |
|
9 014 |
8 501 |
9 390 |
||
|
|
отделка |
простая |
простая |
улучшенная |
улучшенная |
||
|
К6 |
Корректировка |
5% |
|
0 |
-5 |
-5 |
|
|
|
Скорректированная цена |
|
9 014 |
8 076 |
8 921 |
||
|
|
валовая корректировка |
|
6 |
31 |
15 |
||
|
|
чистая корректировка |
|
6 |
-15 |
-1 |
||
|
|
веса |
|
0,44 |
0,20 |
0,36 |
||
|
|
аренда в месяц |
8 793 |
3 982 |
1 614 |
3 197 |
||
|
|
стоимость аренды |
105 519 |
|
|
|
Расчет по определению рыночной арендной платы для двухкомнатной квартиры
|
|
Показатели |
Оцениваемый объект |
Объекты - аналоги |
||||
|
№1 |
№2 |
№3 |
|||||
|
|
ставка арендной платы (руб./ мес.) |
|
13000 |
10500 |
10000 |
||
|
|
условия аренды (предоплата) |
3 мес. |
3 мес. |
3 мес. |
0 мес. |
||
|
К1 |
Корректировка |
5%/3 мес. |
|
0 |
0 |
5 |
|
|
|
Скорректированная цена |
|
13 000 |
10 500 |
10 500 |
||
|
|
местоположение |
ул. Профсоюзная |
ул. Полубоярова |
ул. Рижская |
ул. Мира |
||
|
К2 |
Корректировка |
5% |
|
-5 |
0 |
0 |
|
|
|
Скорректированная цена |
|
12 350 |
10 500 |
10 500 |
||
|
|
общая площадь |
46 |
52 |
42,5 |
40 |
||
|
К3 |
Корректировка |
% |
|
0 |
8 |
13 |
|
|
|
Скорректированная цена |
|
12 350 |
11 299 |
11 870 |
||
|
|
условия рынка (дата аренды) |
текущий момент |
3 мес. назад |
3 мес.назад |
1 мес. назад |
||
|
К4 |
Корректировка |
1%/ мес. |
|
3 |
3 |
1 |
|
|
|
Скорректированная цена |
|
12 721 |
11 638 |
11 988 |
||
|
|
условия финансирования |
наличные |
наличные |
наличные |
наличные |
||
|
К5 |
Корректировка |
% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
|
Скорректированная цена |
|
12 721 |
11 638 |
11 988 |
||
|
|
отделка |
улучшенная |
улучшенная |
простая |
простая |
||
|
К6 |
Корректировка |
5% |
|
0 |
5 |
5 |
|
|
|
Скорректированная цена |
|
12 721 |
12 220 |
12 588 |
||
|
|
валовая корректировка |
|
8 |
16 |
24 |
||
|
|
чистая корректировка |
|
-2 |
16 |
24 |
||
|
|
веса |
|
0,42 |
0,34 |
0,25 |
||
|
|
аренда в месяц |
12 519 |
5 292 |
4 109 |
3 118 |
||
|
|
стоимость аренды |
150 231 |
|
|
|
Определение рыночной арендной платы для трехкомнатной квартиры
|
|
Показатели |
Оцениваемый объект |
Объекты - аналоги |
||||
|
№1 |
№2 |
№3 |
|||||
|
|
ставка арендной платы (руб./ мес.) |
|
16500 |
14000 |
18000 |
||
|
|
условия аренды (предоплата) |
3 мес. |
3 мес. |
0 мес. |
3 мес. |
||
|
К1 |
Корректировка |
5%/ 3 мес. |
|
0 |
5 |
0 |
|
|
|
Скорректированная цена |
|
16 500 |
14 700 |
18 000 |
||
|
|
местоположение |
ул. Латышская |
ул. Латышская |
ул. Мира |
ул. Шибанкова |
||
|
К2 |
Корректировка |
5% |
|
0 |
0 |
5 |
|
|
|
Скорректированная цена |
|
16 500 |
14 700 |
18 900 |
||
|
|
общая площадь |
52,1 |
63 |
53 |
72 |
||
|
К3 |
Корректировка |
% |
|
0 |
-2 |
-38 |
|
|
|
Скорректированная цена |
|
16 500 |
14 446 |
11 681 |
||
|
|
условия рынка (дата аренды) |
текущий момент |
1мес. назад |
3 мес. назад |
1мес. назад |
||
|
К4 |
Корректировка |
1%/ мес. |
|
1 |
3 |
1 |
|
|
|
Скорректированная цена |
|
16 665 |
14 879 |
11 798 |
||
|
|
условия финансирования |
наличные |
наличные |
наличные |
наличные |
||
|
К5 |
Корректировка |
% |
|
0 |
0 |
0 |
|
|
|
Скорректированная цена |
|
16 665 |
14 879 |
11 798 |
||
|
|
отделка |
улучшенная |
простая |
простая |
улучшенная |
||
|
К6 |
Корректировка |
5% |
|
0 |
5 |
0 |
|
|
|
Скорректированная цена |
|
16 665 |
15 623 |
11 798 |
||
|
|
валовая корректировка |
|
1 |
15 |
44 |
||
|
|
чистая корректировка |
|
1 |
11 |
-32 |
||
|
|
веса |
|
0,49 |
0,38 |
0,13 |
||
|
|
аренда в месяц |
15 633 |
8 193 |
5 892 |
1 548 |
||
|
|
стоимость аренды |
187 602 |
|
|
|
Подобные документы
Сравнительный, доходный, затратный, подход, их методы. Цели и задачи оценки недвижимости. Понятие и виды стоимости недвижимости. Основные принципы оценки недвижимости. Оценка недвижимости с помощью доходного, сравнительного и затратного подходов.
контрольная работа [37,9 K], добавлен 04.10.2010Основные понятия о рынке недвижимости - термины и определения. Объекты недвижимости (сегменты рынка недвижимости). Профессиональные участники рынка недвижимости (ПУРН). Стоимость, цена. Факторы, влияющие и определяющие стоимость объекта недвижимости.
методичка [37,7 K], добавлен 11.01.2008Общая характеристика и структура рынка недвижимости. Анализ спроса и предложения, уровня риска. Сущность доходного, сравнительного, затратного подходов к оценке недвижимости. Обзор первичного рынка жилой недвижимости, ценовая ситуация и перспективы.
курсовая работа [671,1 K], добавлен 19.04.2011Понятие недвижимости: ее признаки, классификация объектов недвижимости. Цели и методы оценки недвижимости незавершенного строительства. Этапы определения рыночной стоимости объектов: расчет коэффициента готовности, расчет величины физического износа.
контрольная работа [32,4 K], добавлен 09.01.2008Сравнительный анализ налогообложения недвижимости за рубежом. Принципы налогообложения недвижимости в практике стран Европы, действующая практика налогообложения недвижимости в США. Налог на недвижимость в других государствах и странах-участницах СНГ.
курсовая работа [43,7 K], добавлен 02.06.2010Обеспечение государством или общественными организациями экономико-правовых отношений, которые создаются между участниками процесса финансирования недвижимости. Затратный подход к оценке недвижимости, методы оценки, основанные на определении затрат.
контрольная работа [170,2 K], добавлен 19.08.2010Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости. Вещественные, рыночные, организационно-правовые особенности недвижимости как потенциального объекта инвестиций. Инвестиционные характеристики недвижимости. Антиинфляционная устойчивость недвижимости.
реферат [14,9 K], добавлен 29.01.2011Классификация рынков недвижимости по географическому признаку, видам сделок и форме собственности. Инвестиционные риски: сущность и основные виды. Описания всех инвестиционных ресурсов в Киеве. Анализ средней стоимости квартир в новостройках города.
контрольная работа [30,3 K], добавлен 22.01.2015Становление специальности и профессии оценщика в России. Типология объектов недвижимости, их экспертиза и описание. Виды стоимости, принципы и процедуры ее оценки. Основы инвестиционно-ипотечного анализа. Методы оценки недвижимости и стоимости земли.
курс лекций [982,9 K], добавлен 01.04.2009Анализ рынка недвижимости специального назначения. Описание архитектурных и технических характеристик коммерческого центра. Маркетинговые исследования при подборе команды. Источники финансирования инвестиционного проекта. Расчет индекса рентабельности.
курсовая работа [457,0 K], добавлен 28.05.2015
