Оценка недвижимости: сферы применения и пути развития.

Сущность и особенности рынка недвижимости в экономике страны. Состояние рынка недвижимости в Москве и Московской области. Классификация и основные параметры оценки недвижимости. Сравнительный анализ продаж при определении стоимости недвижимости.

Рубрика Финансы, деньги и налоги
Вид дипломная работа
Язык русский
Дата добавления 09.01.2008
Размер файла 359,3 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

5%

 

0

-5

-5

 

Скорректированная цена

 

2 261,764

2 037,538

2 458,861

 

этажность дома

5

5

5

5

К6

Корректировка

%

 

0

0

0

 

Скорректированная цена

 

2 261,764

2 037,538

2 458,861

 

этаж квартиры

5

4

5

4

К7

Корректировка

10%

 

-10

0

-10

 

Скорректированная цена

 

2 035,587

2 037,538

2 212,975

 

тип санузла

раздельный

раздельный

раздельный

совмещенный

К8

Корректировка

5%

 

0

0

5

 

Скорректированная цена

 

2 035,587

2 037,538

2 323,624

 

наличие балкона

нет

нет

есть

есть

К9

Корректировка

2%

 

0

-2

-2

 

Скорректированная цена

 

2 035,587

1 996,787

2 168,715

 

состояние квартиры

хорошее

хорошее

хорошее

хорошее

К10

Корректировка

5%

 

0

0

0

 

Скорректированная цена

 

2 035,587

1 996,787

2 168,715

 

кол-во корректировок

 

3

4

6

 

валовая корректировка

 

15,3

12,3

37,0

 

чистая корректировка

 

-4,7

-10,3

3,0

 

веса

 

0,38

0,40

0,21

Элементы сравнения и корректировки по сравнимым продажам для трехкомнатных квартир

 

Показатели

Оцениваемый объект

Объекты - аналоги

№1

№2

№3

 

цена продажи (тыс. руб.)

 

2 762,748

2 960,088

3 058,757

 

местоположение

ул. Латышская

ул. Ленина

ул. Рижская

ул. Латышская

К1

Корректировка

5%

 

0

0

0

 

Скорректированная цена

 

2 762,748

2 960,088

3 058,757

 

время продажи (мес.назад)

 

2

2

1

К2

Корректировка

1% в мес.

 

2

2

1

 

Скорректированная цена

 

2 818,003

3 019,290

3 089,345

 

общая площадь

52,1

55,2

56,5

60

К3

Корректировка

%

 

-6,0

-8,4

-15,2

 

Скорректированная цена

 

2 650,329

2 764,302

2 620,903

 

планировка комнат

изолированные

проходные

изолированные

изолированные

К4

Корректировка

10%

 

10

0

0

 

Скорректированная цена

 

2 915,362

2 764,302

2 620,903

 

тип здания

кирпич

панель

кирпич

кирпич

К5

Корректировка

5%

 

5

0

0

 

Скорректированная цена

 

2 782,846

2 764,302

2 620,903

 

этажность дома

5

5

5

5

К6

Корректировка

%

 

0

0

0

 

Скорректированная цена

 

2 782,846

2 764,302

2 620,903

 

этаж квартиры

4

3

2

2

К7

Корректировка

10%

 

0

0

0

 

Скорректированная цена

 

2 782,846

2 764,302

2 620,903

 

тип санузла

раздельный

совмещенный

раздельный

раздельный

К8

Корректировка

5%

 

5

0

0

 

Скорректированная цена

 

2 921,988

2 764,302

2 620,903

 

наличие балкона

есть

есть

есть

есть

К9

Корректировка

2%

 

0

0

0

 

Скорректированная цена

 

2 782,846

2 764,302

2 620,903

 

состояние квартиры

отличное

удовлетворительное

отличное

хорошее

К10

Корректировка

5%

 

10

0

5

 

Скорректированная цена

 

3 061,130

2 764,302

2 751,948

 

кол-во корректировок

 

6

2

3

 

валовая корректировка

 

38,0

10,4

21,2

 

чистая корректировка

 

26,0

-6,4

-9,2

 

веса

 

0,23

0,42

0,35

Определение рыночной арендной платы для однокомнатной квартиры

 

Показатели

Оцениваемый объект

Объекты - аналоги

№1

№2

№3

 

ставка арендной платы (руб./ мес.)

 

8500

9500

9000

 

условия аренды
(предоплата)

3 мес.

3 мес.

6 мес.

3 мес.

К1

Корректировка

5%/ 3 мес.

 

0

-5

0

 

Скорректированная цена

 

8 500

9 025

9 000

 

местоположение

ул. Маршала Жукова

ул. Латышская

ул. Мира

ул. Мира

К2

Корректировка

5%

 

5

5

5

 

Скорректированная цена

 

8 925

9 476

9 450

 

общая площадь

31

31

35

31,8

К3

Корректировка

%

 

0

-13

-3

 

Скорректированная цена

 

8 925

8 254

9 206

 

условия рынка
(дата аренды)

текущий момент

1 мес. назад

3 мес. назад

2 мес. назад

К4

Корректировка

1%/ мес.

 

1

3

2

 

Скорректированная цена

 

9 014

8 501

9 390

 

условия финансирования

наличные

наличные

наличные

наличные

К5

Корректировка

%

 

0

0

0

 

Скорректированная цена

 

9 014

8 501

9 390

 

отделка

простая

простая

улучшенная

улучшенная

К6

Корректировка

5%

 

0

-5

-5

 

Скорректированная цена

 

9 014

8 076

8 921

 

валовая корректировка

 

6

31

15

 

чистая корректировка

 

6

-15

-1

 

веса

 

0,44

0,20

0,36

 

аренда в месяц

8 793

3 982

1 614

3 197

 

стоимость аренды

105 519

 

 

 

Расчет по определению рыночной арендной платы для двухкомнатной квартиры

 

Показатели

Оцениваемый объект

Объекты - аналоги

№1

№2

№3

 

ставка арендной платы (руб./ мес.)

 

13000

10500

10000

 

условия аренды (предоплата)

3 мес.

3 мес.

3 мес.

0 мес.

К1

Корректировка

5%/3 мес.

 

0

0

5

 

Скорректированная цена

 

13 000

10 500

10 500

 

местоположение

ул. Профсоюзная

ул. Полубоярова

ул. Рижская

ул. Мира

К2

Корректировка

5%

 

-5

0

0

 

Скорректированная цена

 

12 350

10 500

10 500

 

общая площадь

46

52

42,5

40

К3

Корректировка

%

 

0

8

13

 

Скорректированная цена

 

12 350

11 299

11 870

 

условия рынка (дата аренды)

текущий момент

3 мес. назад

3 мес.назад

1 мес. назад

К4

Корректировка

1%/ мес.

 

3

3

1

 

Скорректированная цена

 

12 721

11 638

11 988

 

условия финансирования

наличные

наличные

наличные

наличные

К5

Корректировка

%

 

0

0

0

 

Скорректированная цена

 

12 721

11 638

11 988

 

отделка

улучшенная

улучшенная

простая

простая

К6

Корректировка

5%

 

0

5

5

 

Скорректированная цена

 

12 721

12 220

12 588

 

валовая корректировка

 

8

16

24

 

чистая корректировка

 

-2

16

24

 

веса

 

0,42

0,34

0,25

 

аренда в месяц

12 519

5 292

4 109

3 118

 

стоимость аренды

150 231

 

 

 

Определение рыночной арендной платы для трехкомнатной квартиры

 

Показатели

Оцениваемый объект

Объекты - аналоги

№1

№2

№3

 

ставка арендной платы (руб./ мес.)

 

16500

14000

18000

 

условия аренды (предоплата)

3 мес.

3 мес.

0 мес.

3 мес.

К1

Корректировка

5%/ 3 мес.

 

0

5

0

 

Скорректированная цена

 

16 500

14 700

18 000

 

местоположение

ул. Латышская

ул. Латышская

ул. Мира

ул. Шибанкова

К2

Корректировка

5%

 

0

0

5

 

Скорректированная цена

 

16 500

14 700

18 900

 

общая площадь

52,1

63

53

72

К3

Корректировка

%

 

0

-2

-38

 

Скорректированная цена

 

16 500

14 446

11 681

 

условия рынка (дата аренды)

текущий момент

1мес. назад

3 мес. назад

1мес. назад

К4

Корректировка

1%/ мес.

 

1

3

1

 

Скорректированная цена

 

16 665

14 879

11 798

 

условия финансирования

наличные

наличные

наличные

наличные

К5

Корректировка

%

 

0

0

0

 

Скорректированная цена

 

16 665

14 879

11 798

 

отделка

улучшенная

простая

простая

улучшенная

К6

Корректировка

5%

 

0

5

0

 

Скорректированная цена

 

16 665

15 623

11 798

 

валовая корректировка

 

1

15

44

 

чистая корректировка

 

1

11

-32

 

веса

 

0,49

0,38

0,13

 

аренда в месяц

15 633

8 193

5 892

1 548

 

стоимость аренды

187 602

 

 

 


Подобные документы

  • Сравнительный, доходный, затратный, подход, их методы. Цели и задачи оценки недвижимости. Понятие и виды стоимости недвижимости. Основные принципы оценки недвижимости. Оценка недвижимости с помощью доходного, сравнительного и затратного подходов.

    контрольная работа [37,9 K], добавлен 04.10.2010

  • Основные понятия о рынке недвижимости - термины и определения. Объекты недвижимости (сегменты рынка недвижимости). Профессиональные участники рынка недвижимости (ПУРН). Стоимость, цена. Факторы, влияющие и определяющие стоимость объекта недвижимости.

    методичка [37,7 K], добавлен 11.01.2008

  • Общая характеристика и структура рынка недвижимости. Анализ спроса и предложения, уровня риска. Сущность доходного, сравнительного, затратного подходов к оценке недвижимости. Обзор первичного рынка жилой недвижимости, ценовая ситуация и перспективы.

    курсовая работа [671,1 K], добавлен 19.04.2011

  • Понятие недвижимости: ее признаки, классификация объектов недвижимости. Цели и методы оценки недвижимости незавершенного строительства. Этапы определения рыночной стоимости объектов: расчет коэффициента готовности, расчет величины физического износа.

    контрольная работа [32,4 K], добавлен 09.01.2008

  • Сравнительный анализ налогообложения недвижимости за рубежом. Принципы налогообложения недвижимости в практике стран Европы, действующая практика налогообложения недвижимости в США. Налог на недвижимость в других государствах и странах-участницах СНГ.

    курсовая работа [43,7 K], добавлен 02.06.2010

  • Обеспечение государством или общественными организациями экономико-правовых отношений, которые создаются между участниками процесса финансирования недвижимости. Затратный подход к оценке недвижимости, методы оценки, основанные на определении затрат.

    контрольная работа [170,2 K], добавлен 19.08.2010

  • Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости. Вещественные, рыночные, организационно-правовые особенности недвижимости как потенциального объекта инвестиций. Инвестиционные характеристики недвижимости. Антиинфляционная устойчивость недвижимости.

    реферат [14,9 K], добавлен 29.01.2011

  • Классификация рынков недвижимости по географическому признаку, видам сделок и форме собственности. Инвестиционные риски: сущность и основные виды. Описания всех инвестиционных ресурсов в Киеве. Анализ средней стоимости квартир в новостройках города.

    контрольная работа [30,3 K], добавлен 22.01.2015

  • Становление специальности и профессии оценщика в России. Типология объектов недвижимости, их экспертиза и описание. Виды стоимости, принципы и процедуры ее оценки. Основы инвестиционно-ипотечного анализа. Методы оценки недвижимости и стоимости земли.

    курс лекций [982,9 K], добавлен 01.04.2009

  • Анализ рынка недвижимости специального назначения. Описание архитектурных и технических характеристик коммерческого центра. Маркетинговые исследования при подборе команды. Источники финансирования инвестиционного проекта. Расчет индекса рентабельности.

    курсовая работа [457,0 K], добавлен 28.05.2015

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.