Размещено на http://www.allbest.ru/

Оглавление

Введение

1. Теоретическая часть

1.1 Понятие инвестиционного портфеля

1.2 Типы инвестиционных портфелей

1.3 Основные принципы формирования инвестиционного портфеля

2. Практическая часть

2.1 Расчет и анализ экономической эффективности вариантов

2.2 Задача 1

2.2 Задача 2

2.3 Задача 3

Заключение

Список используемых источников



Введение

Постоянно сталкиваются предприятия (фирмы) с необходимостью инвестиций, т.е. с вложением финансовых средств (внешних и внутренних) в различные программы и отдельные мероприятия (проекты) с целью организации новых, технической подготовки производства, поддержания и развития действующих производств (производственных мощностей), получения прибыли и других конечных результатов, например природоохранных, социальных и др.

Инвестиции по финансовому определению, - это все виды активов (средств), вкладываемых в хозяйственную деятельность в целях получения дохода (выгоды);

По экономическому определению - расходы на создание, расширение или реконструкцию и техническое перевооружение основного и оборотного капитала. Это целевые банковские вклады, ценные бумаги, финансовые вложения в технологии, машины и оборудование, лицензии, имущественные права, интеллектуальные ценности.

Одни вложения капитала будут влиять только на составляющие расходов, например на затраты, ведущие к снижению издержек, другие - как на доходы, так и на расходы. Прогнозирование влияния инвестиций на статьи доходов и расходов - сравнительно трудоемкая задача, так как сложно оценить объемы их приращения или наоборот, снижения. Инвестиции в производственные мощности для выпуска новой продукции (товаров, услуг) могут потребовать увеличения оборотного капитала (количества сырья, незавершенного производства, готовых товаров на складе). При продаже продукции в кредит увеличивается дебиторская задолженность и т.д.

Можно полагать, что все средства, вложенные в оборотный капитал, полностью превратятся в денежный поток после осуществления проекта. Это может случиться при условии, что все склады будут освобождены от готовой продукции и незавершенного производства, дебиторская задолженность получена, а кредиторская выплачена.

Если по окончании деятельности в рамках проекта остаток оборотного капитала и можно вернуть, то инвестиции имеют конечную стоимость, которую необходимо принимать во внимание.



1. Теоретическая часть

1.1 Понятие инвестиционного портфеля

Значительное число инвесторов (индивидуальных или институциональных) не имеют собственных компаний или контрольных пакетов акций и вкладывают свои средства в ценные бумаги, в недвижимость, а также на банковские счета и вклады. Поскольку доходность и надежность таких вложений не зависит от деятельности самого инвестора, то он заинтересован в тщательном отборе инвестиционных, главным образом, финансовых инструментов с учетом их доходности и степени риска. Для достижения поставленной цели инвесторы обычно прибегают к структуризации (дифференциации) своих вложений, т.е. формируют инвестиционный портфель.

Инвестиционный портфель - это совокупность инвестиционных инструментов, которые служат достижению поставленных инвестором целей. Распределяя свои вложения по различным направлениям предпринимательской или иной деятельности, инвестор может достичь более высокого уровня прибыльности своих вложений либо уменьшить степень их риска.

Характерным отличительным свойством портфеля является то, что совокупный риск портфеля может быть значительно меньше, чем величины риска его компонентов - отдельных инвестиционных инструментов, входящих в его состав. Таковыми инвестиционными инструментами, вообще говоря, могут быть ценные бумаги, объекты недвижимости, драгоценные металлы и драгоценные камни, предметы коллекционирования и т.п. Следует иметь в виду, что все инвестиции, особенно имущественные вложения, имеют свою специфику, тем не менее, их инвестиционную привлекательность необходимо оценивать с учетом их доходности и связанного с ними риска. В частности, такой привлекательный в инвестиционном отношении инструмент, как золото, нередко используемый инвесторами при вложении капитала как средство страхования от инфляции, является в настоящее время спекулятивным, а поэтому и рисковым инструментом инвестирования. В значительной мере это относится и к вложениям в недвижимость. По этим причинам большинство инвесторов при формировании инвестиционного портфеля в качестве инвестиционных инструментов чаще всего используют именно ценные бумаги, а понятия «инвестиционный портфель» и «портфель ценных бумаг» в связи с этим чаще всего считаются эквивалентными.

Инвесторы в своем большинстве стремятся приобрести ценные бумаги не одного, а нескольких видов, нескольких эмитентов, особенно, когда речь идет об акциях и пакетах акций, поскольку возможные потери от инвестиций одного вида или направления инвестирования могут быть компенсированы инвестором приобретениями в другом. Другими словами, важными факторами являются не формальные характеристики и поведение каждой отдельной ценной бумаги, а доходность и степень риска всего портфеля, а также тенденции изменения риска и доходности. В связи с этим степень риска и уровень доходности индивидуальной ценной бумаги должны быть проанализированы с позиции того, как эти параметры влияют на доходность и степень риска совокупности ценных бумаг - всего инвестиционного портфеля.

Необходимо заметить, что ценная бумага, как элемент портфеля, является менее рисковой, чем та же ценная бумага при изолированном отдельном рассмотрении.

Проблемой соотношения нормы доходности и уровнем риска портфеля, а также влияния отдельных ценных бумаг на параметры портфеля в целом занимались многие видные экономисты, в результате чего было создано целое направление экономической науки, которое получило название «теория портфеля». Наибольший вклад в разработку теории инвестиционного портфеля был внесен американскими учеными Гарри Марковичем и Уильямом Шарпом, которым в 1990 г. была присуждена Нобелевская премия по экономике за разработку и развитие теории инвестиционного портфеля.

1.2 Типы инвестиционных портфелей

Портфель ценных бумаг - это совокупность различных инвестиционных инструментов для достижения конкретной инвестиционной цели вкладчика. Инвестиционный портфель может содержать как ценные бумаги только одного типа, например акции или облигации, так и ценные бумаги разного типа: акции, облигации, депозитные и сберегательные сертификаты и т.д. Различают несколько типов портфелей ценных бумаг:

· портфели роста, ориентированные на ценные бумаги, растущие на фондовом рынке по курсовой стоимости; цель инвестора при формировании таких портфелей - увеличение капитала инвестора;

· портфели дохода, ориентированные на ценные бумаги, обеспечивающие высокий и стабильный текущий доход;

· портфели рискованного капитала, состоящие преимущественно из ценных бумаг молодых компаний, стремящихся к расширению рынков сбыта или предприятий «агрессивного» типа, выбравших стратегию расширения производства на основе освоения продукции новых видов и технологий;

· сбалансированные портфели, в которых сочетаются ценные бумаги различных видов. В подобном портфеле могут находиться как рисковые ценные бумаги, так и бумаги, обеспечивающие стабильный текущий доход. Таким образом, цели приращения капитала и получения высокого дохода при условии минимизации финансового риска оказываются сбалансированными;

· - специализированные портфели, ориентированные на отдельную группу ценных бумаг (отраслевую, региональную и т.п.).



1.3 Основные принципы формирования инвестиционного портфеля

Формируя инвестиционный портфель (портфель ценных бумаг, портфель недвижимости и пр.), инвесторы пытаются при минимальном риске достичь максимальной доходности. Достижение этой цели возможно только при принятии компромиссного решения, уравновешивающего оба эти показателя.

Создание инвестиционного портфеля с оптимальной структурой зависит от знания инвестором и его консультантов ситуации на фондовом рынке и возможности ее прогнозирования. Большинство процессов, происходящих в рыночной экономике, нельзя с достаточной степенью достоверности предвидеть и оценить заранее. Эффективный способ научно обоснованного корректного прогноза возможного будущего влияния различных факторов на доходность и риск инвестиционного портфеля заключается в статистическом анализе экономических процессов. Использование данного метода дает возможность на основе прошлых наблюдений обнаружить тенденции развития изучаемых процессов и выявить количественную взаимосвязь между ними. Основой такого анализа являются вероятностно-статистические методы, при использовании которых аналитики оперируют приближенными вероятностными характеристиками, опираясь на некоторые условные допущения

Итак, главная цель инвестора при формировании инвестиционного портфеля и определении его структуры состоит в достижении оптимального сочетания между возможным риском и прогнозируемым доходом. Снижение уровня риска достигается путем диверсификации портфеля, т.е. за счет сочетания в нем ценных бумаг различных корпораций. Диверсификация уменьшает риск за счет того, что возможные невысокие доходы по одним ценным бумагам (либо активам) будут, по прогнозу инвестора, компенсированы высокими доходами по другим ценным бумагам. Минимизация инвестиционного риска достигается инвестором за счет того, что в инвестиционный портфель включают ценные бумаги различных отраслей хозяйства, не связанных тесно между собой, чтобы избежать совпадения изменения их деловой активности, уменьшить их взаимное влияние. Необходимо указать, что диверсификация портфеля снижает только тот риск, который связан с ценными бумагами конкретных компаний. Рыночный риск, обусловленный общей экономической конъюнктурой, диверсификацией портфеля не устраняется.

Рассматривая вопрос о формировании инвестиционного портфеля, инвестор должен определить для себя критерии, которыми он будет руководствоваться при выборе ценных бумаг для включения в портфель.

Во-первых, инвестор должен определить тип портфеля, т.е. будет ли он ориентироваться на ценные бумаги, приносящие максимальный текущий доход или обеспечивающие прирост их курсовой рыночной цены.

Во-вторых, инвестору предстоит оценить приемлемое для себя сочетание риска и доходности бумаг, которые он планирует включить в инвестиционный портфель.

Решение инвестором этой задачи основано на соблюдении общего принципа: чем более высоким потенциальным риском обладает ценная бумага, тем более высокий потенциальный доход она должна иметь, и наоборот.

Основные свойства портфеля ценных бумаг:

1. Доходность портфеля ценных бумаг есть средневзвешенная величина значений доходности входящих в портфель индивидуальных ценных бумаг (весами служат доли инвестиций в каждую акцию).

2. Если поведение ценных бумаг совершенно одинаково, то риск портфеля остается таким же, как и у входящих в портфель ценных бумаг.

3. Риск портфеля не является средневзвешенной стандартных отклонений входящих в портфель ценных бумаг; а именно, портфельный риск будет меньше, чем средневзвешенная величина стандартных отклонений входящих в портфель ценных бумаг равно средневзвешенной величине стандартных отклонений доходностей отдельных бумаг в портфеле.

4. Существуют определенные значения коэффициента корреляции, при которых можно достичь такого сочетания ценных бумаг в портфеле (варьируя долями - весами - ценных бумаг в портфеле), что степень риска портфеля может быть ниже степени риска любой из ценных бумаг в портфеле.

5. Наибольший результат от диверсификации ценных бумаг достигается путем комбинации ценных бумаг, которые находятся в негативной корреляции.

6. В действительности отрицательная корреляция ценных бумаг практически никогда не встречается, и абсолютно безрисковый портфель сформировать практически невозможно.

7. Риск портфеля уменьшен путем увеличения числа акций в портфеле, при этом степень снижения риска зависит от корреляции вносимых в портфель ценных бумаг; чем меньше коэффициент корреляции вносимых в портфель ценных бумаг с остальными ценными бумагами портфеля, тем значительнее снижение общего риска инвестиционного портфеля.

Любой инвестиционный портфель следует оценивать как по параметру «уровень доходности», который инвестору следует увеличивать, так и по параметру «степень риска», которую необходимо минимизировать. Таким образом, перед инвесторами стоит проблема выбора структуры портфеля. Традиционный подход инвестора состоит в том, чтобы диверсифицировать (структурировать) свои вложения. Однако такой подход является интуитивным, качественным, поскольку количественная (стоимостная) оценка ценных бумаг в формируемом портфеле не производится, невозможно достичь предопределенной, наперед заданной величины ожидаемой нормы доходности, как невозможно снижения риска портфеля до желаемого инвестором уровня. Проблема выбора направлений для инвестиций усугубляется тем, что на фондовом рынке обращаются тысячи ценных бумаг, и субъективного подхода к выбору ценных бумаг, к формированию инвестиционного портфеля совершенно недостаточно.

До начала 1950-х гг. риск и доходность ценных бумаг определялись участниками фондового рынка только субъективно, качественно, на основе использования нестрогой упрощенной классификации ценных бумаг с условным разделением их на доходные, дешевые, консервативные, растущие и спекулятивные. В 1952 году профессор Чикагского университета Гарри Марковиц предложил свою портфельную теорию, в которой впервые были изложены принципы формирования инвестиционного портфеля в зависимости от ожидаемой нормы прибыли и риска. Его высказывание «не кладите все яйца в одну корзину» фактически стало основным лозунгом при осуществлении портфельных инвестиций. Марковиц отверг господствовавшую в середине XX века рекомендацию, согласно которой следует максимизировать совокупную доходность инвестиционного портфеля и предложил диверсифицировать его, чтобы снизить риск до минимума. Было предложено вычислять ожидаемый от портфеля доход как средневзвешенную сумму доходов активов, входящих в состав портфеля, с использованием математических методов оптимального программирования для решения проблемы снижения риска портфеля. Появилось понятие «эффективного портфеля», предполагающее минимизацию риска при данном уровне ожидаемого дохода или максимизацию дохода при заданном уровне риска. Таким образом, можно вести речь об оптимизации портфеля.

Задача оптимизации портфеля может быть сформулирована следующим образом: необходимо определить доли ценных бумаг различных типов, включаемых в инвестиционный портфель, обеспечивающие минимизацию риска при заданном (желаемом инвестором) уровне доходности. Одним из методов оптимизации и является диверсификация Марковица.

При разработке основ теории инвестиционного портфеля Маркович исходил из следующих предположений:

· рынку ценных бумаг присуща высокая чувствительность и эффективность, что означает практически мгновенное изменение котировок ценных бумаг - мгновенная реакция на появление новой информации;

· значения доходности ценных бумаг являются случайными величинами, распределенными по нормальному (гауссову) закону;

· инвестор при окончательном формировании инвестиционного портфеля оперирует только двумя показателями - ожидаемая доходность и риск портфеля, в качестве которого принимается стандартное (среднеквадратичное) отклонение ожидаемой доходности портфеля;

· инвестор совершает индивидуальный выбор наилучшего инвестиционного портфеля, не только оценив доходность и риск каждого портфеля, но и исходя из своих предпочтений по оценке соотношения «доходность - риск».

Для практического использования модели Марковица необходимо определить для каждой ценной бумаги ожидаемую доходность, стандартное отклонение ожидаемой доходности, величины ковариации всех ценных бумаг портфеля и с помощью методов оптимального программирования составить набор «эффективных портфелей». При этом формируются целевая функция и ограничения, а на их основе - функция Лагранжа.

Очевидно, что портфели допустимого множества неодинаковы по степени их привлекательности для инвестора. Наиболее привлекательными являются те из них, которые расположены, в основном, на левой верхней, границе допустимого множества и составляют эффективное множество.

К эффективным портфелям относятся такие портфели, каждый из которых обладает следующими двумя свойствами одновременно:

· ценные бумаги, входящие в состав портфеля, обеспечивают минимальный риск портфеля для некоторого заданного значения ожидаемо доходности портфеля;

· ценные бумаги, входящие в состав портфеля, обеспечивают максимальную ожидаемую доходность портфеля для некоторого заданного уровня риска портфеля.

Оптимальный портфель - портфель из эффективного множества, который в максимальной мере соответствует индивидуальным предпочтениям инвестора по соотношению доходности и риска портфеля. Субъективные предпочтения инвестора по оценке соотношения доходности и риска портфеля характеризуется так называемой кривой безразличия.

Необходимо отметить, что однажды сформированный эффективный портфель. Не может в течение длительного времени оставаться таковым (это же, причем в большей мере, относится и к оптимальному портфелю), поскольку курсы ценных бумаг изменяются. Таким образом, периодический пересмотр и формирование заново эффективных портфелей и оптимального портфеля являются для инвестора важными задачами.

Итак, модель Марковица определяет набор эффективных портфелей. Каждый из этих портфелей обеспечивает наибольшую ожидаемую доходность для определенного уровня риска. Однако данная модель не дает возможности определить оптимальный портфель, а эффективные портфели могут быть очень многочисленными. Это является основным недостатком теории Марковица. Другой недостаток этой модели - сложность математического аппарата для специалистов-практиков и большой объем требуемых вычислений. Вместе с тем, несмотря на недостатки, вклад Марковица в современную теорию портфеля является значительным. Основное значение модели Марковица состоит в том, что в ней сосредоточенно внимание на ожидаемой доходности и совокупном риске портфеля в зависимости от состава входящих в портфель ценных бумаг. В свою очередь, такой взгляд на решение задачи оптимизации инвестиционного портфеля стимулировал многочисленные работы в этом направлении.

портфель риск инвестиционный прибыль



2. Практическая часть

2.1 Расчет и анализ экономической эффективности вариантов

После завершения анализа итогов работы строительного предприятия (СП) «Элитстрой» за год, оказалось, что существует возможность направить часть свободных денежных средств в инвестиционную сферу. Было определено, что СП «Элитстрой» может осуществить инвестиции, не превышающие по своим размерам суммы 8 млн. руб. На рассмотрение было вынесено три различных проекта (таблица 1).

Таблица 1 - Исходные данные

Варианты проекта	Кап. вложения млн.руб.	Процент распределения кап. вложений	Предполагаемые доходы млн.руб.	Предполагаемые расходы млн.руб.	Процентная ставка
1	7	25	25	50	3,5	1,52	14
2	7,5	30	40	30	6,25	2,8
3	8	20	60	20	16,5	0

Первый проект. Реконструкция здания с последующим размещением в нем делового центра.

Ориентировочная стоимость реконструкции составляет 7,0 млн.руб. (капитальные вложения).

Ежегодный предполагаемый доход от эксплуатации делового центра: 3,5 млн. руб.

Ежегодные эксплуатационные издержки: 1,52 млн. руб. (предполагаемые расходы).

Второй проект. Реконструкция здания под гостиницу.

Ориентировочная стоимость реконструкции составляет 7,5 млн. руб.

Ежегодный предполагаемый доход от эксплуатации гостиницы: 6,25 млн. руб.

Ежегодные эксплуатационные издержки: 2,8 млн. руб.

Третий проект. Реконструкция здания под жилой дом.

Предполагается продажа жилого дома без дальнейшей его эксплуатации.

Ориентировочная стоимость реконструкции составляет 8 млн. руб.

Предполагаемый единовременный доход - 16 млн. руб.

Ставка дисконтирования составляет 14%.

Величина капитальных вложений для каждого проекта рассчитывается в зависимости от процента распределения по годам строительства (таблица 2).

Таблица 2 - Распределение капитальных вложений по годам строительства, млн.руб.

Наименование объекта	Годы
	1-й	2-й	3-й
Деловой центр	1,75	1,75	3,5
Гостиница	2,25	3	2,25
Жилой дом	1,6	4,8	1,6

Произведем расчет чистого дисконтированного дохода для первого проекта по формуле 1:

(1)

где Rt - результаты, достигаемые на t-ом шаге расчета,

Зt+ - затраты на t-ом шаге при условии, что в них не входят капиталовложения

Т - горизонт расчета (продолжительность расчетного периода); он равен номеру шага расчета, на котором производится закрытие проекта,

Э = (Rt -3t) - эффект, достигаемый на t-ом шаге,

r - постоянная норма дисконта, равная приемлемой для инвестора норме дохода на капитал (процентная ставка);

К -- сумма дисконтированных капиталовложений.

Таблица 3 - Расчет чистого дисконтированного дохода, млн. руб.

Шаг расчета	Результаты	Эксплуатационные затраты	Капитальные вложения	Разность	Коэффициент дисконтирования 14%	Дискотнтированный доход
0	0	0	1,75	-1,75	1,0000	-1,7500
1	0	0	1,75	-1,75	0,8772	-1,5351
2	0	0	3,5	-3,5	0,7695	-2,6931
3	3,5	1,52	0	1,98	0,6750	1,3364
4	3,5	1,52	0	1,98	0,5921	1,1723
5	3,5	1,52	0	1,98	0,5194	1,0283
6	3,5	1,52	0	1,98	0,4556	0,9021
7	3,5	1,52	0	1,98	0,3996	0,7913
8	3,5	1,52	0	1,98	0,3506	0,6941
9	3,5	1,52	0	1,98	0,3075	0,6089

NPV=0,5552

Расчет индекса доходности произведем по формуле 2:

, (2)

NPV>0 и PI >1, следовательно проект является эффективным (при норме дисконта, равной 14%) и может рассматриваться вопрос о его принятии.

Расчет внутренней нормы доходности производится по формуле 3:

, (3)

где r₁ - значение процентной ставки в дисконтном множителе, при котором f(r₁)<0; f(r₁)>0;

r₂ - значение процентной ставки в дисконтном множителе, при котором f(r₂)<0; f(r₂)>0.

Рассчитаем NPV при ставке 19% (таблица 4)

Таблица 4 - Расчет чистого дисконтированного дохода (при ставке 19%)

Шаг расчета	Результаты	Эксплуатационные затраты	Капитальные вложения	Разность	Коэффициент дисконтирования 19%	Дискотнтированный доход
0	0	0	1,75	-1,75	1,0000	-1,7500
1	0	0	1,75	-1,75	0,8403	-1,4706
2	0	0	3,5	-3,5	0,7062	-2,4716
3	3,5	1,52	0	1,98	0,5934	1,1750
4	3,5	1,52	0	1,98	0,4987	0,9874
5	3,5	1,52	0	1,98	0,4190	0,8297
6	3,5	1,52	0	1,98	0,3521	0,6972
7	3,5	1,52	0	1,98	0,2959	0,5859
8	3,5	1,52	0	1,98	0,2487	0,4924
9	3,5	1,52	0	1,98	0,2090	0,4138

NPV=-0,5108

Расчет срока окупаемости представлен в таблице 5

Таблица 5 - Расчет срока окупаемости

годы	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
дисконтированный доход нарастающим итогом	-1,7500	-3,2851	-5,9782	-4,6418	-3,4695	-2,4411	-1,5391	-0,7478	-0,0537	0,5552



Рисунок 1 - График срока окупаемости

Как видно из графика срок окупаемости первого проекта составит 9,5 лет.

Произведем расчет второго и третьего проектов по аналогии.

В таблице 6 представлен расчет чистого дисконтированного дохода для второго проекта.

Таблица 6 - Расчет чистого дисконтированного дохода

Шаг расчета	Результаты	Эксплуатационные затраты	Капитальные вложения	Разность	Коэффициент дисконтирования 14%	Дисконтированный доход
0	0	0	2,25	-2,25	1,0000	-2,2500
1	0	0	3	-3	0,8772	-2,6316
2	0	0	2,25	-2,25	0,7695	-1,7313
3	6,25	2,8	0	3,45	0,6750	2,3287
4	6,25	2,8	0	3,45	0,5921	2,0427
5	6,25	2,8	0	3,45	0,5194	1,7918
6	6,25	2,8	0	3,45	0,4556	1,5718

NPV=1,122

Рассчитаем NPV при ставке 20% (таблица 7)

Таблица 7 - Чистый дисконтированный доход (при ставке 20%)

Шаг расчета	Результаты	Эксплуатационные затраты	Капитальные вложения	Разность	Коэффициент дисконтирования 20%	Дисконтированный доход
0	0	0	2,25	-2,25	1,0000	-2,2500
1	0	0	3	-3	0,8333	-2,5000
2	0	0	2,25	-2,25	0,6944	-1,5625
3	6,25	2,8	0	3,45	0,5787	1,9965
4	6,25	2,8	0	3,45	0,4823	1,6638
5	6,25	2,8	0	3,45	0,4019	1,3865
6	6,25	2,8	0	3,45	0,3349	1,1554

NPV=-0,1103

Расчет срока окупаемости представлен в таблице 8

Таблица 8 - Расчет срока окупаемости

годы	1	2	3	4	5	6	7
дисконтированный доход нарастающим итогом	-2,2500	-4,8816	-6,6129	-4,2842	-2,2416	-0,4497	1,1220

Рисунок 2 - График срока окупаемости



Как видно из графика срок окупаемости первого проекта составит 6,5 лет.

В таблице 9 представлен расчет чистого дисконтированного дохода для третьего проекта.

Таблица 9 - Расчет чистого дисконтированного дохода

Шаг расчета	Результаты	Эксплуатационные затраты	Капитальные вложения	Разность	Коэффициент дисконтирования 14%	Дискотнтированный доход
0	0	0	1,6	-1,6	1,0000	-1,6000
1	0	0	4,8	-4,8	0,8772	-4,2105
2	0	0	1,6	-1,6	0,7695	-1,2311
3	16,5	0	0	16,5	0,6750	11,1370

NPV=4,0954

Произведем расчет NPV при ставке 42% (таблица 10)

Таблица 10 Расчет чистого дисконтированного дохода при ставке 42%

Шаг расчета	Результаты	Эксплуатационные затраты	Капитальные вложения	Разность	Коэффициент дисконтирования 14%	Дисконтированный доход
0	0	0	1,6	-1,6	1,0000	-1,6000
1	0	0	4,8	-4,8	0,7042	-3,3803
2	0	0	1,6	-1,6	0,4959	-0,7935
3	16,5	0	0	16,5	0,3492	5,7626

NPV=0,0112

Расчет срока окупаемости представлен в таблице 11



Таблица 11 - Расчет срока окупаемости

годы	1	2	3	4
дисконтированный доход нарастающим итогом	-1,6000	-5,8105	-7,0417	4,0954

Рисунок 3 - График срока окупаемости

Как видно из графика срок окупаемости проекта составит 3,6 лет.

Сравнительный анализ вариантов представлен в таблице 12.

Таблица 12 - Сравнительный анализ вариантов проекта

Наименование объекта	NPV, млн. руб.	PI	IRR, %	Срок окупаемости, лет
Деловой центр	0,5552	1,092	16,6	9,5
Гостиница	1,122	1,169	19,46	6,5
Жилой дом	4,0954	1,581	41,9	3,6

Анализ экономической эффективности показал, что наиболее рентабельным является проект реконструкции здания под жилой дом, так как у этого проекта наибольшие значения NPV и PI.



2.2 Задача 1

Молодожены решили накопить деньги на покупку квратиры стоимостью 20 тыс. долл. Какой величины должен быть ежемесячный взнос на банковский счет, чтобы накопить необходимую сумму за 6 лет при ставке годовых - 10%.

Решение:

i = 10% = 0,1

n = 6 лет

FVA = 20000 долл.

Размер ежегодных платежей рассчитаем по формуле 4:

, (4)

(долл.)

Размер ежегодных платежей равен 2592,14 долл. Для того, чтобы узнать размер ежемесячного платежа необходимо данную сумму разделить на 12, таким образом получим сумму ежемесячного платежа - 216 долларов.

2.2 Задача 2

Известны денежные потоки двух альтернативных инвестиционных проектов, тыс. руб.

Таблица 13 - Исходные данные

Проект	Год
А	-240	60	100	120
В	-240	20	50	220



Определите, какой проект является предпочтительней при ставке доходности 6%.

Решение:

Проведем расчет чистого дисконтированного дохода по проектам А и В.

Таблица 14 - Расчет чистого дисконтированного дохода

Шаг расчета	Денежный поток	Коэффициент дисконтирования	Дисконтированный доход
	A	B	A,В	A	B
0	-240	-240	1	-240	-240
1	60	20	0,943	56,58	18,86
2	100	50	0,889	88,9	44,45
3	120	220	0,839	100,68	184,58

NPV (А) = -240+56,58+88,9+100,68 = 6,16 тыс. руб.,

NPV (В) = -240+18,86+44,45+184,58 = 7,89 тыс. руб.,

Следовательно при ставке 6% предпочтительнее проект В, т. к. NPV (В) > NPV (А).

2.3 Задача 3

Необходимо оценить инвестиционный проект без учета и с учетом инфляции, имеющий стартовые инвестиции 1300 рублей. Период реализации проекта 3 года. Денежный поток по годам 900, 500, 400. Требуемая ставка доходности без учета инфляции 12%. Среднегодовой индекс инфляции 7%.

Для оценки инвестиционного проекта без учета инфляции рассчитывается чистый дисконтированный доход при ставке 12%.

Для оценки инвестиционного проекта с учетом инфляции рассчитывается чистый дисконтированный доход по следующим ставкам

вариант 1: 0,12 + 0,07 = 0,19 (19%)

вариант 2: 0,12 + 0,07 +0,12*0,07 = 0,1984 (19,84%)

Таблица 15 - Оценка инвестиционного проекта без учета и с учетом инфляции

Шаг расчета	Денежный поток	Коэффициент дисконтирования	Дисконтированный доход
		без учета инфляции по ставке 12%	(вариант 1) с учетом инфляции по ставке 19%	(вариант 2) с учетом инфляции по ставке 19,84%	без учета инфляции по ставке 12%	(вариант 1) с учетом инфляции по ставке 19%	(вариант 2) с учетом инфляции по ставке 19,84%
0	-1300	1	1	1	-1300	-1300	-1300
1	900	0,892	0,84	0,834	802,8	756	750,6
2	500	0,797	0,706	0,696	398,5	353	348
3	400	0,712	0,593	0,581	284,8	237,2	232,4

NPV =186,1 - без учета инфляции при ставке 12%

NPV=46,2 - с учетом инфляции при ставке 19%

NPV=31 - с учетом инфляции при ставке 19,84%



Заключение

Инвестиция - этот вложение капитала в какое-либо дело путем приобретения ценных бумаг или непосредственно предприятия (предприятий) в целях получения дополнительной прибыли или воздействия на дела предприятия, компании.

Инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины и оборудование, кредиты, любое иное имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской деятельности для получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционный портфель представляет собой целенаправленно сформированную совокупность объектов реального и финансового инвестирования, предназначенных для осуществления инвестиционной деятельности в соответствии с разработанной инвестиционной стратегией предприятия.

Инвестиционный портфель предприятия в общем случае формируется на таких принципах, как:

обеспечение реализации инвестиционной стратегии. Формирование инвестиционного портфеля должно соответствовать инвестиционной стратегии предприятия, обеспечивая преемственность долгосрочного и среднесрочного планирования инвестиционной деятельности предприятия;

обеспечение соответствия портфеля инвестиционным ресурсам, т.е. перечень выбираемых объектов инвестиций должен ограничиваться возможностями обеспечения их ресурсами;

оптимизация соотношения доходности и ликвидности, что означает соблюдение определенных инвестиционной стратегией предприятия пропорций между доходом и риском;

оптимизация соотношения доходности и риска - это соблюдение определенных инвестиционной стратегией предприятия пропорций между доходом и ликвидностью;

обеспечение управляемости портфелем - соответствие объектов инвестирования кадровому потенциалу и возможности осуществления оперативного реинвестирования средств.

Инвестиционная деятельность в рыночных условиях хозяйствования является предпринимательской деятельностью и осуществляется на инвестиционном рынке, состоящем из рынка объектов реального инвестирования, рынка объектов финансового инвестирования и рынка объектов инновационных инвестиций.

Состояние инвестиционного рынка и его сегментов характеризуется такими показателями, как спрос, предложение, цена, конкуренция.

Изучение рыночной конъюнктуры инвестиционного рынка чрезвычайно важно для инвесторов, так как принятие неадекватных решений может привести к снижению доходов, а иногда и к потере капитала.



Список используемых источников

1. Перов Г.Б. Оценка эффективности управления проектом: учебное пособие. 2012

2. Управление проектом. Основы проектного управления : учебник / коллектив авторов; под ред. Проф. М.Л.Разу. - 3-е изд., перераб. И доп. - М.: КНОРУС, 2011. - 768 с.

3. Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов: теория и практика: учеб. Пособие. - перераб. И доп. - М : Издательство «Дело» АНХ, 2008. 1104 с.0

4. Затеев М.Я. Суфеев Р.М. Управление организационными изменениями. Учебное пособие. 2008.

5. Ивасенко А.Г. Управление проектами: учебное пособие - Ростовн/Д :

Феникс, 2009, - 330 с.

6. Матвеева Л.Г.(и др.) Управление проектами: учебник - Ростов н/Д: Феникс, 2009. - 422

7. Полковников А.В., Дубовик М.Ф. Управление проектами, (Полный курс МВА), М.: Эксмо, 2011 - 528 с.

8. Ример М.И. Касатонов А.Д., Матиенко Н.Н. Экономическая оценка инвестиций. «-е изд. - Спб.; Питер, 2007 - 480 с.

Размещено на Allbest.ur