Лизинг

• Мною разработана программа, позволяющая выявить и проанализировать структуру лизинговых платежей по линейной схеме, как по числовым данным (таблицы 8 - 9), так и по графикам.
• Диаграммы значений распределения лизинговых платежей приведены на рисунке 9.
• Рис.9 Структуры лизинговых платежей
• 3.2 .Порядок оформления договора лизинга и совершения лизинговых операций
• Лизинговая сделка, как видно из рисунка, начинается с получения лизингодателем заявки от лизингополучателя на приобретение соответствующего имущества, т.е. на его покупку или сдачу во временное пользование. При этом в заявке обязательно указывается наименование имущества, его технические и экономические параметры, потенциальный поставщик, его местонахождение и др. инициатором лизинговой сделки, как правило, выступает лизингополучатель, которому необходимо то или иное производственное оборудование от конкретного производителя.
• Вместе с заявкой (или после принятия ее к рассмотрению) лизингополучатель представляет лизингодателю все необходимые материалы, которые затем по инициативе лизингодателя проходят соответствующую проверку или экспертизу. По решению лизингодателя проведение экспертизы может быть поручено независимым экспертам. В задачи такой экспертизы входит, прежде всего, оценка финансового состояния лизингополучателя, а также определение спроса на имущество с целью изучения возможности его повторной сдачи или продажи в случае досрочного расторжения контракта. После принятия положительного решения о вступлении в сделку лизингодатель направляет наряд-заказ поставщику оборудования, который уведомляет лизингодателя как о его получении, так и о готовности выполнения. При этом в качестве поставщика оборудования или другого имущества может выступать предприятие-изготовитель, торговая организация, либо другое юридическое или физическое лицо.
• Основным документом лизинговой сделки является договор лизинга, который должен состоять из двух частей: договора между лизингодателем и поставщиком о купле-продаже оборудования и договора лизинга между лизингодателем и лизингополучателем.
• Предлагаемый нами проект договора лизинга, рекомендуемый для использования ООО «Комплект-М», представлен ниже.
• Договор о лизинге имущества
• г. _______________ "___"_________ ____ г.
• __________________________________, именуем__ в дальнейшем
• (наименование организации, предприятия)
• "Арендатор", в лице __________________________________________,
• (должность, фамилия, имя, отчество)
• действующего на основании _____________________, с одной стороны,

(Устава, положения)

и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем

(наименование организации, предприятия)

"Арендодатель", в лице _______________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________, с другой стороны,

(Устава, положения)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

• 1 Предмет договора
• 1.1 По настоящему договору Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду следующее имущество:
• 1. ______________________________________________________.
• 2. ______________________________________________________.
• 3. ______________________________________________________.
• 1.2 Арендатор получает право использовать арендованное имуществ в течение всего срока аренды, однако он не имеет права переуступать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу без письменного согласия Арендодателя. В этом случае Арендатор должен представить данные об этом лице по форме и в срок, установленные соглашением сторон (Арендатором).
• 2 Права и обязанности арендодателя и арендатора
• Права и обязанности Арендатора:
• 2.1 Арендатор обязан вносить арендную плату Арендодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором.При просрочке платежей, предусмотренных в п. 3.2 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере ____% от стоимости невыплаченной суммы.
• 2.2 Арендатор обязуется во время действия настоящего договора платить по всем обязательствам, предусмотренным предписаниями в связи с арендованным имуществом (налоги, сборы, взносы).
• 2.3 Арендатор обязан надлежащим образом относиться к арендованному имуществу, использовать его соответственно назначению и техническим особенностям.
• 2.4 Арендатор обязан нести все расходы по текущему уходу и мелкому ремонту, вызванные регулярным использованием арендованного имущества.
• 2.5 Арендатор принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом арендованного имущества, происшедшие во время действия настоящего договора.
• В случае возникновения какого-либо риска Арендатор обязан за свой счет предпринять следующее:
• а) отремонтировать или заменить на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя, причем за Арендатором сохраняется обязанность уплатить все суммы арендной платы и произвести другие платежи, предусмотренные настоящим договором или действующим законодательством;
• б) погасить всю задолженность Арендодателю по выплате арендной платы и выплатить ему неустойку в размере _______ рублей. Указанная сумма должна быть выплачена в течение ______ дней после предъявления Арендодателем требования об уплате.
• 2.6 Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к арендованному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.
• 2.7 Арендатор имеет право:
• - вернуть арендованное имущество Арендодателю;
• - выдвинуть предложение о продлении срока договора;
• - приобрести арендованное имущество в собственность, заключив при этом договор купли - продажи с Арендодателем.
• О своем выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за _____ (дней / недель) до истечения срока настоящего договора.
• 2.8 Арендатор может предоставить в сублизинг переданное ему в аренду имущество только с согласия, причем письменного, Арендодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме.
• Права и обязанности Арендодателя:
• 2.9 Арендодатель обязан передать Арендатору все имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в исправном состоянии.
• 2.10 Арендодатель обязуется предоставить высококвалифицированных специалистов для работы на сданном в аренду имуществе и для его технического обслуживания.
• 2.11 Арендодатель имеет полномочия проверять состояние арендованного имущества, инспектировать условия его эксплуатации.
• 3 Плата за пользование предметом лизинга
• 3.1 Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную плату за пользование предметом лизинга.
• 3.2 Арендная плата за пользование предметом лизинга вносится _________ и составляет _____________________ рублей.
• 4 Ответственность сторон по договору
• 4.1 Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в аренду, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли быть известны Арендатору.
• 4.2 Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию лизингом, при условии, что Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.
• 4.3 Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением арендованного имущества, в порядке, установленном п. 2.5 настоящего договора.
• 5 Срок действия договора и права сторон по истечении действия договора
• 5.1 Настоящий договор заключен сроком на ______ лет. Договор вступает в силу с момента ___________________.
• 5.2 По истечении срока действия настоящего договора договаривающиеся стороны обязались определиться в выборе одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:
• а) договаривающиеся стороны обязуются заключить договор купли - продажи арендованного имущества. При этом цена должна быть определена путем _________________________(например, вычета из рыночной стоимости имущества на момент заключения настоящего договора общей суммы выплаченной арендной платы, которая рассчитывается согласно п. 3.2);
• б) договаривающиеся стороны обязуются заключить новый договор о лизинге с ценами ниже сумм, предусмотренных в п. 3.2 настоящего договора, учитывая амортизацию предмета лизинга, а именно:
• 1) _____________________________ на ______%;
• 2) _____________________________ на ______%;
• 3) _____________________________ на ______%;
• договаривающиеся стороны прекратят свои договорные отношения, и Арендатор передаст предмет лизинга, предусмотренный п. 1.1 настоящего договора, Арендодателю.
• 6 Право собственности на предмет лизинга
• 6.1 Арендодатель сохраняет право собственности на все имущество, которое составляет предмет лизинга, предусмотренный п. 1.1 настоящего договора, в течение срока настоящего договора.
• 6.2 При ликвидации или реорганизации Арендатора Арендодатель вправе требовать возвращения предмета лизинга на основании права собственности Арендодателя.
• 6.3 В случае заключения договора купли - продажи между Арендатором и Арендодателем относительно арендованного имущества право собственности на указанное имущество переходит к Арендодателю.
• 7 Приостановление действия договора
• 7.1 Договор может быть приостановлен из-за действия непреодолимой силы или в соответствии с п. 5 настоящего договора.
• 7.2 Действие договора может быть приостановлено:
• а) продлением времени передачи имущества;
• б) необходимой заменой вещей.
• 7.3 В дальнейшем договор продлевается на столько времени, сколько продолжались причины для продления.
• 7.4 Если одновременно возникли две или несколько причин приостановления договора, срок его действия продлевается только на период, причины которого продолжались наибольшее время.
• 7.5 Стороны могут путем письменного соглашения решить, что на какое-то время действие настоящего договора будет приостановлено. В этом случае они должны точно определить день приостановления и день продления действия договора.
• 8 Форс - мажор
• 8.1 Стороны освобождаются от частичного или полного неисполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности (например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов).
• 8.2 Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме, причем по требованию другой стороны должен быть представлен удостоверяющий документ. Информация должна содержать данные о характере обстоятельств, оценку их влияния на исполнение стороной своих обязательств по настоящему договору и на срок исполнения обязательств.
• 8.3 Сторона, которая не может из-за обстоятельств непреодолимой силы выполнить обязательства по настоящему договору, приложит все усилия к тому, чтобы как можно скорее компенсировать последствия невыполнения обязательств.
• 9 Урегулирование споров
• 9.1 Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны пытаются разрешить путем взаимных переговоров.
• 9.2 В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке.
• 10 Юридические адреса и реквизиты сторон
• Арендатор: _________________________________
• Арендодатель:_______________________________
• Подписи сторон:
• Арендатор
• _____________
• М.П.
• Арендодатель
• ____________________
• М.П.
• Приемка оборудования оформляется специальным актом приемки-сдачи, который подписывается всеми сторонами, участвующими в сделке. С момента подписания акта приемки к лизингополучателю переходят все права покупателя (исключая право собственности) и возможные риски, а лизингодатель выполняет свою основную функцию - оплату счетов поставщика. Порядок и сроки оплаты отражаются непосредственно в договоре. Невыполнение поставщиком требований лизингодателя или лизингополучателя может являться основанием расторжения договора купли-продажи.
• После завершения сделки и передачи оборудования лизингополучателю последний обязан содержать его в рабочем состоянии, использовать строго по назначению и проводить текущий ремонт. Кроме того, лизингополучатель берет на себя все риски, возможные при использовании объекта лизинга, в том числе и связанные с его гибелью, хищением, повреждением и т.п. При этом никакие отклонения от нормального состояния оборудования не освобождают лизингополучателя от уплаты лизинговых платежей и не могут служить причиной их уменьшения.
• Лизинговый договор считается завершенным, если истек срок его действия, а лизингополучатель не только произвел оплату всех лизинговых платежей, но и решил на перспективу вопрос с объектом лизинга: возвратить имущество лизингодателю, заключить новый договор на продление лизинга или выкупить оборудование по остаточной стоимости, предусмотренной договором. При этом в случае возврата оборудования и передачи его лизингодателю все расходы по его доставке, сохранности и передаче возлагаются на лизингополучателя. В то же время следует отметить, что при нежелании лизингополучателя вернуть оборудование обратно лизингодателю при современном законодательстве заставить его сделать это весьма сложно. В результате зачастую лизингодателю приходится прибегать к мерам судебного воздействия, что затягивает срок передачи имущества на несколько месяцев.
• Если же по завершении срока сделки и при выполнении всех обязательств лизингополучатель принимает решение о продлении срока лизинга, то стороны заключают новый договор. В том случае, когда в договоре лизинга предусматривается выкуп имущества, то после полного погашения лизинговых платежей стороны заключают договор купли-продажи оборудования по остаточной стоимости, предусмотренной договором. При невозвращении имущества в срок или при досрочном прекращении сделки лизингополучатель в соответствии с договором обязан выплатить неустойку (штраф). При этом, как показывает практика, чем детальней в договоре будут отражены все вопросы взаимоотношений и обязанностей сторон, тем меньше проблем возникает при его исполнении.
• Сумма, периодичность и форма выплат, а также методика расчета общей стоимости лизинговых платежей определяется договором лизинга по соглашению сторон. Оплата производится в соответствии с графиком лизинговых платежей, который является составной частью лизингового договора.
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ