Формирование отчетной документации при проведении кадастровых работ в отношении объектов недвижимости на примере земельного участка

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Кафедра геодезии, землеустройства и кадастра

КУРСОВАЯ РАБОТА

ФОРМИРОВАНИЕ ОТЧЁТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Джамалдинова Марьям Исмаиловна

г. Владивосток

Содержание

Введение

1. Нормативно-правовая база

2. Описание объектов исследования

3. Описание межевого плана

3.1 Образование земельного участка

3.2 Образование земельных участков при разделе

4. Описание технического плана здания

5 Описание технического план помещения

Заключение

Список литературы

Введение

Технический учет зданий, строений, сооружений и государственный кадастровый учет земельных участков объединены в единый государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

Кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Целью данной курсовой работы является изучение методики, порядка и технологии проведения кадастрово-геодезических работ по формированию объектов кадастрового учета и оформлению кадастровой документации, а именно межевых и технических планов.

Задачами работы являются:

1. Подготовка документации по формированию земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для постановки его на кадастровый учет;

2. Подготовка документации по образованию земельных участков путем раздела для постановки их на кадастровый учет;

3. Подготовка документации для постановки здания на кадастровый учет;

4. Подготовка документации для постановки помещения на кадастровый учет;

1. Нормативно-правовая база

В соответствии со статьей 29 пункта 2 Федерального закона №221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствие с требованиями гражданского законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.

Кадастровый инженер - физическое лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, которое имеет действующий квалификационный аттестат.

Для получения квалификационного аттестата кадастровому инженеру необходимо иметь гражданство Российской Федерации, среднее профессиональное или высшее образование по одной из специальностей, определенных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также не иметь непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления.

Квалификационные аттестаты выдаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Квалификационный аттестат признается действующим со дня внесения сведений о кадастровом инженере в государственный реестр кадастровых инженеров. Квалификационный аттестат выдается без ограничения срока, территории его действия и является документом единого федерального образца.

В результате кадастровых работ заказчику передаются следующие документы:

1. Межевой план;

2. Технический план;

3. Акт обследования.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Земельный участок - часть земной поверхности, границы которого установлены в соответствии с Федеральным законом [1].

Кадастровые работы по земельным участкам проводятся в следующих случаях:

1. При образовании нового земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

2. В связи с образованием новых земельных участков при разделе, объединении, перераспределении или выделе из земельных участков;

3. В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка;

4. В связи с образованием части земельного участка.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Кадастровые работы проводятся при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части

Здание - наземное строительное сооружение, имеющее внутреннее пространство, предназначенное для человеческой деятельности и отдыха.

Сооружение - всякая постройка, возведенная человеком для удовлетворения своих потребностей.

Помещение - пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.

Неотъемлемой частью технического плана является декларация об объекте недвижимости. Декларация составляется в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации, если указанные документы не изготавливались, или технического паспорта, изготовленного до 1 января 2013 года.

Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Декларация может оформляться на бумажном или на электронном носителе. Декларация на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров и должна быть прошита и скреплена подписью лица, заполнившего декларацию. Декларация на электронном носителе оформляется в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем, обеспечивающего считывание и контроль представленных данных, и заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью лица, заполнившего Декларацию.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Межевой план, технический план и акт обследования подготавливаются в форме электронного документа, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Также, если это предусмотрено договором подряда, могут подготавливаться в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план [1].

2. Описание объектов исследования

Таблица 1

	Образованный земельный участок	Делимый земельный участок	Здание	Помещение
Заказчик	Управление градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока	Управление муниципальной собственностью	Наполова Анна Романовна
Исполнитель	Перкина Наталья Сергеевна
Вид работ	Первичный учет	Образование земельных участков путем раздела	Первичный учет	Первичный учет
Кадастровый квартал	25:28:040006	25:28:040006	25:28:040006	25:28:040006
Площадь	1532м2	2032 м2	1356 м2	72,2 м2
Кадастровый номер		25:28:040006:774
Материал наружных стен			Кирпичные
Год завершения строительства			1992
Этаж				2

3. Описание межевого плана

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ.

Текстовая часть межевого плана содержит 10 разделов:

1) Общие сведения о кадастровых работах.

В реквизите "1" указываются виды выполненных кадастровых работ.

Реквизит "2 " заполняется, если образование земельных участков связано с выделом земельных участков в счет доли в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

В реквизите "3" межевого плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:

- в отношении физического лица - фамилия, имя, отчество; страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии - наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой);

- в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица - полное наименование, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации.

В реквизите "4" межевого плана указываются дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровым инженером, а также следующие сведения о кадастровом инженере:

- фамилия, имя, отчество;

- номер квалификационного аттестата кадастрового инженера;

- контактный телефон;

- почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером;

- сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, которое заключило договор подряда на выполнение кадастровых работ, адрес местонахождения юридического лица.

2) Исходные данные.

В реквизит "1" включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также о документах, использованных при подготовке межевого плана.

В реквизите "2" указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ:

- система координат;

- название пункта и тип знака геодезической сети;

- класс геодезической сети;

- координаты пунктов.

В реквизите "3" указываются следующие сведения о средствах измерений:

- наименование прибора (инструмента, аппаратуры);

- сведения об утверждении типа средств измерений (номер в Государственном реестре средств измерений, срок действия свидетельства);

- реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры).

Значения координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети или координат характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра.

Значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, а значения горизонтальных проложений - в метрах с округлением до 0,01 метра.

При наличии на земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в реквизите "4" указываются кадастровые номера таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

В реквизите "5 " межевого плана сведения о частях исходных или уточняемых земельных участков указываются при наличии в ГКН сведений о частях исходного или уточняемого земельного участка.

3) Сведения о выполненных измерениях и расчетах.

В реквизите "1" указывается метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей, который применялся при осуществлении кадастровых работ.

В зависимости от примененных при выполнении кадастровых работ методов определения координат характерных точек границ земельных участков в графе "3" реквизита "1" указываются:

- геодезический метод (например, метод триангуляции, полигонометрии);

- метод спутниковых геодезических измерений (определений);

- фотограмметрический метод;

- картометрический метод;

- аналитический метод.

В случае если для определения координат характерных точек границ земельного участка и (или) части земельного участка применялись различные методы, либо координаты характерных точек границ земельного участка определены с различной точностью, в графе "3" реквизита "2", а также графе "4" реквизита "3" указываются все использованные формулы с обозначением соответствующих характерных точек границ земельного участка (части земельного участка).

4) Сведения об образуемых земельных участках и их частях.

Этот раздел содержит последовательно все сведения о каждом образуемом земельном участке.

Обозначение характерных точек границ в разделах текстовой части межевого плана указывается в соответствии с обозначением на Чертеже характерных точек границ земельного участка или части земельного участка. Список характерных точек границ должен завершаться обозначением начальной точки.

Реквизит "3" заполняется в межевом плане в отношении образуемых частей земельных участков или в отношении существующих частей земельных участков, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ части земельного участка.

Сведения об адресе земельного участка вносятся в реквизит "4" при наличии соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного присваивать адреса земельным участкам. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка, вносится описание местоположения земельного участка.

Сведения о категории земель образуемого земельного участка в реквизите "4" должны соответствовать сведениям ГКН о категории земель исходного земельного участка.

В реквизит "5" вносятся общие сведения о частях образуемых участков.

5) Сведения об измененных земельных участках и их частях.

В реквизите "1" вносятся сведения о кадастровом номере земельного участка и кадастровом или ином номере здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке.

Общие сведения о частях земельных участков в реквизите "2" заполняются в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних либо уточняемых границах на измененных или уточняемых земельных участках, а также в отношении образуемых частей земельных участков.

Реквизит "3" заполняются в межевом плане в отношении образуемых частей земельных участков или в отношении существующих частей земельных участков, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ части земельного участка.

6) Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным участкам.

Сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к земельным участкам общего пользования посредством ограничения прав правообладателей смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков либо лицами, которым такие земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.

7) Сведения об уточняемых земельных участках и их частях.

Раздел содержит последовательно все сведения о каждом уточняемом земельном участке, в сведениях о земельном участке - последовательно сведения о каждой части земельного участка.

Сведения о существующих координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка включаются в реквизит "1" при наличии таких координат в ГКН.

В реквизит "6" включаются сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ.

8) Сведения об образуемых частях земельного участка.

Сведения вносятся в межевой план на основании документов, подтверждающих права на земельные участки, в том числе возникшие в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации таких прав. При этом в реквизите "6" реквизиты таких документов приводятся только в случае отсутствия таких сведений в ГКН.

9) Заключение кадастрового инженера.

Раздел оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Графическая часть межевого плана содержит 4 раздела:

1) Схема геодезических построений.

Схема оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ.

В разделе отражается схематичное изображение объекта кадастровых работ, расположение пунктов геодезической основы, расположение точек съемочного обоснования с указанием схемы геодезических построений по их определению относительно пунктов геодезической основы, приемы определения координат характерных точек границ земельного участка относительно точек съемочного обоснования.

2) Схема расположения земельных участков.

Схема оформляется на основе разделов кадастрового плана территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, содержащих картографические изображения, либо с использованием картографического материала.

На Схеме отображаются:

- границы земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, а также смежных с ним земельных участков;

- границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (при необходимости);

- границы кадастрового деления (для земельных участков, занятых линейными и тому подобными сооружениями, а также если земельный участок располагается в нескольких кадастровых кварталах либо земельный участок примыкает к границе кадастрового деления);

- границы территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории (если земельный участок располагается в такой зоне).

3) Чертеж земельных участков и их частей (далее Чертеж).

Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображались все образуемые и (или) уточняемые земельные участки, а также части земельных участков.

Допускается показывать местоположение отдельных характерных точек границ (частей границ) в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах.

На Чертеже отображаются:

- местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ, а также частей границ земельных участков, частей земельных участков;

- обозначения земельных участков, частей земельных участков и характерных точек границ.

4) Абрисы узловых точек границ и земельных участков.

Раздел включается в межевой план, в случае если границы земельных участков содержат узловые точки при наличии в радиусе 40 метров от такой узловой точки не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности (элементов зданий, строений, сооружений, опор линий электропередачи и т.п.). На абрисе указывают значения измеренных расстояний до указанных объектов местности [2].

3.1 Образование земельного участка

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Приморский край, г Владивосток, местоположение установлено относительно ориентира (жилой дом, расположенный в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, город Владивосток, улица Невская, дом 13).

Документом-основанием для подготовки межевого плана является Распоряжение Управления градостроительства и архитектуры об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории №1734 от 03.09.2014.

Заказчиком кадастровых работ является Управление градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока. Работы проводил кадастровый инженер: Перкина Наталья Сергеевна, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 04753, Почтовый адрес: город Владивосток, улица Некрасовская 52, ООО "Land", адрес электронной почты: perkina.natalia@mail.ru, контактный телефон: 89143420833.

Для подготовки межевого плана использовались следующие документы: Распоряжение Управления градостроительства и архитектуры об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (№1734 от 03.09.2014), Кадастровый план территории (№25/00-14-160848 от 06.05.2014).

В качестве геодезической основы использовались два пункта геодезической сети: ОМЗ-СБС №1, по типу 192, г. Владивосток, пос. Трудовое, на крыше двухэтажного административного здания по ул. Лермонтова, 36 и ОМЗ-СБС №2, по типу 192, г. Владивосток, пос. Трудовое, на крыше трехэтажного здания МОУ СОШ №54 по ул. Пацаева, 2.

Для проведения работ использовались следующие инструменты: Trimble M3 DR3", Trimble R6, Trimble 5700.

В качестве метода измерения координат земельного участка и его части был выбран метод спутниковых геодезических измерений.

Формула, примененная для расчёта средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельного участка и его части: Mt=0,1 рассчитано программным обеспечением Trimble Business Center 2.6 (S/N TBC-SA-65365).

Формулы, примененные для расчёта предельной допустимой погрешности определения площади земельного участка: ДP = = , для части земельного участка: ДP = =

Образуемый участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома. Площадь земельного участка 1532±14 м². Земельный участок имеет часть, которая находится в охранной зоне инженерных сетей. (Приложение Б)

3.2 Образование земельных участков при разделе

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:774, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, город Владивосток, улица Невская, дом 13а.

Заказчиком кадастровых работ является Управление градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока. Работы проводил кадастровый инженер: Перкина Наталья Сергеевна, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 04753, Почтовый адрес: город Владивосток, улица Некрасовская 52, ООО "Land", адрес электронной почты: perkina.natalia@mail.ru, контактный телефон: 89143420833.

В качестве геодезической основы использовались два пункта геодезической сети: ОМЗ-СБС №1, по типу 192, г. Владивосток, пос. Трудовое, на крыше двухэтажного административного здания по ул. Лермонтова, 36 и ОМЗ-СБС №2, по типу 192, г. Владивосток, пос. Трудовое, на крыше трехэтажного здания МОУ СОШ №54 по ул. Пацаева, 2.

Для проведения работ использовались следующие инструменты: Trimble M3 DR3", Trimble R6, Trimble 5700.

Формула, примененная для расчёта средней квадратической погрешности положения характерных точек границ образуемых при разделе земельных участков: Mt=0,1 рассчитано программным обеспечением Trimble Business Center 2.6 (S/N TBC-SA-65365).

Формулы, примененные для расчёта предельной допустимой погрешности определения площади первого земельного участка: ДP = = , для второго земельного участка: ДP = = .

Образуемые участки относятся к категории земель населенных пунктов и имеют вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома. Площадь первого земельного участка: 1077 при учете погрешности равной 11 м^2,. Площадь второго земельного участка: 955 с погрешностью 11 м².

4. Описание технического плана здания

Текстовая часть технического плана содержит 6 разделов:

1) Общие сведения о кадастровых работах.

Виды выполненных кадастровых работ указываются в реквизите "1".

В реквизите "2" технического плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ.

В реквизите "3" указываются дата подготовки окончательной редакции технического плана кадастровым инженером.

2) Исходные данные.

В реквизите "1" указываются реквизиты документов, на основании которых подготовлен технический план (сведений ГКН, проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания, Декларации), а также документов, использованных при подготовке технического плана.

В реквизите "2" указываются открытые, общедоступные сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ.

В реквизите "3" указываются следующие сведения о средствах измерений:

- наименование прибора (инструмента, аппаратуры);

- сведения об утверждении типа средств измерений (номер в Государственном реестре средств измерений, срок действия свидетельства);

- реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры).

В реквизите "4" указывается кадастровый номер объекта недвижимости, в результате преобразования которого в соответствии с законодательством Российской Федерации было образовано здание.

3) Сведения о выполненных измерениях и расчетах.

В реквизитах "1" и "2" раздела приводится номер контура здания в соответствии с его обозначением на Чертеже.

В графе "2" реквизитов "1", "2" и "3" указываются номера характерных точек контура.

В графе "3" реквизита "1" указывается метод определения координат характерных точек контура здания, части здания, который применялся при осуществлении кадастровых работ:

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура здания (части здания; Mt), указываются в соответствии с требованиями, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

4) Описание местоположения здания на земельном участке.

Список характерных точек контура здания в графе "2" должен завершаться обозначением начальной точки.

Если контур здания представляет совокупность обособленных контуров при заполнении раздела, сведения о координатах характерных точек каждого обособленного контура заполняются последовательно и отделяются друг от друга наименованием или обозначением контура.

5) Характеристики здания.

В раздел включаются следующие сведения:

- кадастровый номер здания.

- ранее присвоенный государственный учетный номер, при отсутствии таких сведений указанная строка не заполняется;

- кадастровый номер земельного участка (земельных участков), на котором (которых) расположено здание;

- номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположено здание;

- присвоенный в установленном порядке адрес в структурированном виде в соответствии с Федеральной информационной адресной системой на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости.

6) Заключение кадастрового инженера.

При подготовке технического плана в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в технический план также в случае, если в ходе кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о помещении и сведений, включенных в технический план по результатам кадастровых работ.

Графическая часть технического плана включает в себя 3 раздела:

1) Схема геодезических построений.

Раздел оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ.

Схема предназначена для отображения местоположения здания относительно границ:

- земельного участка (при наличии в ГКН описания местоположения границ земельного участка в виде списка координат характерных точек), а также других объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка;

- кадастрового квартала (при отсутствии в ГКН описания местоположения границ земельного участка в виде списка координат характерных точек).

2) Схема расположения здания (части здания) на земельном участке.

На схеме отображаются:

- границы земельного участка, его частей;

- контур здания (части здания), в отношении которого проводятся кадастровые работы;

- необходимые обозначения.

3) Чертеж контура здания (части здания).

Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображался весь контур здания. Допускается показывать местоположение отдельных элементов контура здания в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе Чертежа.

На Чертеже отображаются:

- местоположение характерных точек контура здания (а в случаях, предусмотренных требованиями, - дополнительно местоположение контура части здания);

- необходимые обозначения [3].

Технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Приморский край, г Владивосток, ул Невская, д 13.

Документом-основанием для подготовки технического плана здания является Декларация об объекте недвижимости №8750275 от 19.11.2014.

Заказчиком кадастровых работ является Управление муниципальной собственностью. Работы проводил кадастровый инженер: Перкина Наталья Сергеевна, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 04753, Почтовый адрес: город Владивосток, улица Некрасовская 52, ООО "Land", адрес электронной почты: perkina.natalia@mail.ru, контактный телефон: 89143420833.

Для подготовки межевого плана использовались следующие документы: Декларация об объекте недвижимости (№8750275 от 19.11.2014).

В качестве геодезической основы использовались два пункта геодезической сети: ОМЗ-СБС №1, по типу 192, г. Владивосток, пос. Трудовое, на крыше двухэтажного административного здания по ул. Лермонтова, 36 и ОМЗ-СБС №2, по типу 192, г. Владивосток, пос. Трудовое, на крыше трехэтажного здания МОУ СОШ №54 по ул. Пацаева, 2.

Для проведения работ использовались следующие инструменты: Trimble M3 DR3", Trimble R6, Trimble 5700.

Формула, примененная для расчёта средней квадратической погрешности положения характерных точек контура: Mt=0,1 рассчитано программным обеспечением Trimble Business Center 2.6 (S/N TBC-SA-65365).

Назначение здания - многоквартирный дом. Здание состоит из двух этажей, материалом наружных стен является кирпич. Строительство было завершено в 1992 году. Площадь здания составляет 1356 м².

5. Описание технического плана помещения

Технический план помещения включает в себя следующие текстовые разделы:

1) Общие сведения о кадастровых работах.

Раздел технического плана помещения оформляются также как и в техническом плане здания.

2) Исходные данные.

Раздел включает в себя сведения о документах, использованных при подготовке технического плана помещения, средствах измерения, а также, об объекте недвижимости, из которого было образовано помещение.

3) Характеристики помещения.

Раздел включаются следующие сведения:

- кадастровый номер помещения;

- ранее присвоенный государственный номер помещения;

- кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение;

- номер кадастрового квартала;

- кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната;

- номер обозначения этажа;

- адрес (местоположение) помещения;

- назначение помещения;

- вид жилого помещения;

- площадь помещения.

Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения, а при отсутствии этажей у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения [4].

Технический план помещения подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г Владивосток, ул Невская, д 13, кв 378.

Документом-основанием для подготовки технического плана здания является Декларация об объекте недвижимости №9472958 от 09.12.2014.

Заказчиком кадастровых работ является Наполова Анна Романовна, СНИЛС: 139-101-923 39. Работы проводил кадастровый инженер: Перкина Наталья Сергеевна, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 04753, Почтовый адрес: город Владивосток, улица Некрасовская 52, ООО "Land", адрес электронной почты: perkina.natalia@mail.ru, контактный телефон: 89143420833.

Для подготовки межевого плана использовались следующие документы: Декларация об объекте недвижимости (№9472958 от 09.12.2014).

В качестве геодезической основы использовались два пункта геодезической сети: ОМЗ-СБС №1, по типу 192, г. Владивосток, пос. Трудовое, на крыше двухэтажного административного здания по ул. Лермонтова, 36 и ОМЗ-СБС №2, по типу 192, г. Владивосток, пос. Трудовое, на крыше трехэтажного здания МОУ СОШ №54 по ул. Пацаева, 2. Для проведения работ использовалась рулетка.

Помещение расположено в кадастровом квартале с номером 25:28:040006, в здание, кадастровый номер которого 25:28:040006:87. Помещение расположено на втором этаже здания. Площадь помещения 72,2 м².

Заключение

кадастровый учет геодезический земельный

В результате выполненной курсовой работы по формированию отчетной документации при выполнении кадастровых работ на примере земельного участка, расположенного по адресу: Приморский край, город Владивосток, улица Невская, 13 все поставленные задачи были выполнены, а именно:

1. Подготовлены документы по формированию земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для постановки его на кадастровый учет;

2. Подготовлены документы по образованию земельных участков путем раздела для постановки их на кадастровый учет;

3. Подготовлены документы для постановки здания на кадастровый учет;

4. Подготовлены документы для постановки помещения на кадастровый учет.

Список литературы

1. О государственном кадастре недвижимости: федер. закон: [принят Гос. думой 4 июля 2007 г.: одобр. Советом Федерации 11 июля 2007 г.] / Российская Федерация.

2. Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков: приказ Минэкономразвития России: [зарегистрирован Минюстом России 15 декабря 2007 г. регистрационный № 12857] /Российская Федерация.

3. Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовки: приказ Минэкономразвития России: [зарегистрирован Минюстом России 14 октября 2010 г. регистрационный № 18723] /Российская Федерация.

4. Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке: приказ Минэкономразвития России: [зарегистрирован Минюстом России 22 декабря 2010 г. регистрационный № 19335] /Российская Федерация.

Размещено на Allbest.ru