Согласно п.3 ст.7 Закона о регистрации, если запрос о предоставлении указанных в настоящем пункте сведений представляется посредством почтового отправления, подлинность подписи лица, запрашивающего их, или его представителя на таком запросе и верность копий документов, прилагаемых к такому запросу, должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке, если иное не установлено органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Судом первой инстанции установлено и заявителем не отрицается, что запрос о предоставлении сведений был направлен в регистрирующий орган конкурсным управляющим по почте. Однако приведенные требования закона о нотариальном удостоверении соблюдены не были.

Между тем вывод регистрирующего органа и суда первой инстанции о том, что у конкурсного управляющего отсутствуют основания для бесплатного получения сведений о ранее принадлежавших должнику правах на объекты недвижимого имущества, является несостоятельным, исходя из следующего.

В соответствии с п.2 ст.8 Закона № 122-ФЗ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, предоставляет бесплатно информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам, в том числе арбитражного управляющего в деле о банкротстве в отношении принадлежавших соответствующему должнику объектов недвижимого имущества.

Аналогичное положение закреплено п.1 ст.20.3 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которому арбитражный управляющий в деле о банкротстве имеет право запрашивать необходимые сведения о должнике, принадлежащем ему имуществе, в том числе об имущественных правах, и об обязательствах должника у физических лиц, юридических лиц, государственных органов и органов местного самоуправления.

При этом физические лица, юридические лица, государственные органы и органы местного самоуправления представляют запрошенные арбитражным управляющим сведения в течение семи дней со дня получения запроса без взимания платы (абзац десятый п.1 ст.20.3 Закона №127-ФЗ).

Таким образом, и нормы Закона №122-ФЗ, и нормы Закона №127-ФЗ предусматривают бесплатное предоставление арбитражному управляющему сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним.

При этом Закон №127-ФЗ не ограничивает право конкурсного управляющего на получение сведений об имуществе и обязательствах должника только сведениями о существующих правах, поскольку обязательства должника могут вытекать и из сделок с имуществом, которые уже прошли государственную регистрацию и права на имущество, по которым зарегистрированы за другими лицами.

Статьями 61.2 и 61.3 Закона №127-ФЗ на арбитражного управляющего возложены полномочия по оспариванию подозрительных сделок должника и по оспариванию сделок должника, влекущих за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами.

Указанные полномочия арбитражный управляющий может выполнить только при получении всей необходимой информации, связанной с приобретением и отчуждением должником имущества, в том числе недвижимого.

В противном случае арбитражный управляющий не сможет надлежащим образом выполнять обязанности, возложенные на него законом, а также защищать права должника и его кредиторов.

Таким образом, арбитражный управляющий правомерно в целях надлежащего исполнения своих обязанностей как конкурсного управляющего должника обратился в регистрирующий орган с запросом о предоставлении сведений о наличии зарегистрированных прав должника на недвижимое имущество без внесения платы за их представление. При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что отказ регистрирующего органа в предоставлении конкурсному управляющему сведений из ЕГРП о зарегистрированных за период с 01.01.2004 по 13.05.2010 правах должника на недвижимое имущество со ссылкой на неуплату госпошлины не соответствует требованиям ст.20.3 Закона №127-ФЗ, п.2 ст.8 Закона № 122-ФЗ.

Заключение

Проведенный анализ позволяет классифицировать случаи приостановления государственной регистрации.

1. Случаи приостановления государственной регистрации, когда в договоре купли-продажи, мены, залога (ипотеки) отсутствуют условия, которые ГК РФ относит к существенным условиям договора: 1) не указана или указана неправильно цена договора в одном или в нескольких экземплярах; 2) не проставлены подписи в договоре в одном или в нескольких экземплярах; подписи в разных экземплярах договоров существенно отличаются по написанию; 3) в договоре неправильно указаны площади и названия (адреса) объектов недвижимости, которые продаются, покупаются или подлежат обмену.

2. Случаи приостановления государственной регистрации, когда заявители, зарегистрировавшие свои права на объекты недвижимого имущества до вступления в силу закона о регистрации, подают заявления сразу на переход права на данный объект недвижимого имущества третьим лицам, не зарегистрировав сначала право собственности на объект.

3. Случаи приостановления государственной регистрации в силу непредставления отказов от права преимущественной покупки при продаже доли в общей долевой собственности собственником этой доли постороннему лицу, не являющемуся собственником.

4. Случаи приостановления государственной регистрации при неуплате госпошлины за совершение юридически значимых действий (регистрации договоров купли-продажи, мены, залога, аренды, дарения, перехода соответствующих прав).

5. Случаи приостановления государственной регистрации, когда причиной приостановки государственной регистрации является истекший срок агентского договора или доверенности на момент подачи документов, когда покупателя или продавца недвижимости представляет агент по агентскому договору или представитель по доверенности.

6. Случаи приостановления государственной регистрации, когда в доверенности не прописаны полномочия именно на отчуждение объектов недвижимости, а прописаны какие-то другие.

7. Случаи приостановления государственной регистрации, когда сособственниками квартиры, комнаты являются несовершеннолетние.

8. Случаи приостановления государственной регистрации, когда отсутствуют необходимые для приватизации жилья документы. Так, при отсутствии отказа от приватизации от кого-то из тех, кто вписан в домовую книгу, регистрация договора приватизации приостанавливается до предоставления отказа от приватизации или согласия с приватизацией.

9. Случаи приостановления государственной регистрации, когда при отчуждении объекта недвижимости не предоставлен акт приёма-передачи объекта недвижимости.

10. Случаи приостановления государственной регистрации при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости между юридическим лицом в лице покупателя или продавца и юридическим лицом любой организационно-правовой формы (ОАО, ООО, ЗАО).

Полагаем, что со стороны государства необходимо: 1) развивать законодательную базу, регулирующую систему регистрации сделок и прав с недвижимым имуществом, особенно в сфере регистрации прав и сделок на некоторые объекты (земельные участки и др.); 2) упорядочить контроль в сфере практической деятельности регистрирующих органов в целях искоренения несоответствия практики нормам действующего законодательства; 3) повышать квалификацию работников учреждений, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 4) разработать программу ипотечного кредитования в качестве инструмента финансирования развития или приобретения недвижимого имущества; создать условия в сфере финансирования строительства новых объектов недвижимости; 5) упорядочить права собственности Федерации, субъектов Федерации и муниципалитетов на недвижимость, находящуюся на территории субъекта Федерации, провести полный учет и регистрацию данной недвижимости.

С нашей точки зрения, для сокращения времени регистрации сделок и перехода прав юридических и физических лиц желательно внедрение новых информационных технологий в процесс деятельности Федеральной регистрационной службы. Так, например, необходимо внедрение электронно-цифровой подписи (ЭЦП) при подаче документов на регистрацию, что ускорило бы ее (так как использование ЭЦП само по себе подразумевает подачу документов в электронном виде) и предоставило бы возможность подавать документы на регистрацию не только в территориальное управление по месту нахождения объекта недвижимости, а в любое территориальное управление, даже если объект недвижимости относится к другому регистрационному округу, документы бы передавались в нужное территориальное управление по защищенным каналам связи.

Полагаем, что надо вести не только ЕГРП полностью в электронном виде, но и переводить архивные фонды - дела правоустанавливающих документов (ДПД), уже хранящиеся там - в электронный вид посредством сканирования и впредь принимать документы в электронном виде на регистрацию. Это позволит не создавать излишних проблем при регистрации, так как регистратору при проведении правовой экспертизы документов проще посмотреть ДПД с сервера и принять решение, глядя на монитор своего компьютера, чем ждать бумажную версию ДПД полдня из архива. Система поиска ДПД в архиве напоминает библиотечную и ведется вручную по карточкам в картотеке, при этом фонд ДПД насчитывает уже миллионы экземпляров. Хранение ДПД в электронном виде и электронный же поиск по серверу с базой данных ДПД значительно бы сэкономили среднее время проведения правовой экспертизы по объекту недвижимости.

Следующее предложение связано с неравномерным числом регистрационных действий в течение года от месяца к месяцу. Так, пик приходится на июль-август, хотя нарастать количество регистрационных действий начинает с мая и идет на спад в сентябре. Полагаем, это связано с тем, что многие работающие выходят в отпуска и пытаются решить проблемы с недвижимостью. Пиковым месяцем является и декабрь, так как сроки проведения регистрации не приостанавливаются на время январских новогодних праздников, поэтому регистраторам и специалистам приходится работать в авральном режиме, чтобы не выходить в выходные на работу. Количество людей, подающих документы на регистрацию в декабре, возрастает в связи с тем, что уплата налогов на недвижимость за текущий год происходит ноябре единовременным платежом, при регистрации недвижимости в декабре текущего года единовременный платеж переносится на ноябрь следующего года, что, несомненно, выгодно для заявителей.

Предлагается установить денежное поощрение государственным регистраторам и специалистам в зависимости от количества регистрационных действий. В самый пик (в июль-август) приходится примерно по 4000 регистрационных действий ежемесячно (не считая случаев приостановления и отказов, статистика по которым не ведется, так что общее количество поданных документов на регистрацию больше), но на зарплату это не влияет, хотя, с учетом такой нагрузки, приходится работать в эти месяцы с 8 утра до 20-00 вечера ежедневно. Если увеличить денежное содержание не представляется возможным, рекомендуем создать гибкую систему, удлиняющую сроки регистрации при пиковой нагрузке. На первый взгляд, данная проблема не является напрямую проблемой регистрации, но человек, работающий в авральном режиме, выходящем далеко за пределы нормального рабочего времени, часто допускает технические ошибки, которые потом приходится повторно исправлять, а заявителям повторно тратить свое время на обращение в регистрационный орган для исправления неверных сведений.

Список литературы

Нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) СЗ РФ. - 26.01.2009. - №4. Ст.445.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2012) // СЗ РФ. - 05.12.1994. - №32. - ст. 3301.

3. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.11.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2012) // СЗ РФ. - 01.01.1996. - №1. - ст.16.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012) // СЗ РФ. - 29.01.1995. - №5. - Ст.410.

5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 02.10.2012) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 07.08.2000. - №32. - Ст.3340.

6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.07.2012) // СЗ РФ. - 29.10.2001. - N 44. - ст.4147; СЗ РФ. - 26.07.2010. - №30. - Ст.3998; Рос.газ. - 30.07.2012.

7. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.06.2012) // СЗ РФ. - 03.01.2005. - №1 (ч.1). - ст.14. ст.15.

8. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 29.06.2012, с изм. от 02.10.2012) // Ведомости СНД и ВС РФ. - 11.03.1993. - №10. - Ст.357; СЗ РФ. - 02.07.2012.- №27. - ст.3587.

9. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 11.07.1991. - №28. - Ст.959; Рос.газ. - 19.10.2012. - №242.

10. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "Об акционерных обществах" // СЗ РФ. - 01.01.1996. - №1. - Ст.1; 30.07.2012. - №31. - Ст.4334.

11. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. - 28.07.1997. - №30. - Ст.3594; Рос.газ. - 30.07.2012.

12. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" // СЗ РФ. - 20.04.1998. - №16. - Ст.1801.

13. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об обществах с ограниченной ответственностью" // СЗ РФ. - 16.02.1998. - №7.- Ст.785; 12.12.2011. - №50. - Ст.7347.

14. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 07.12.2011, с изм. от 16.10.2012) "О несостоятельности (банкротстве)" // СЗ РФ. - 28.10.2002. - №43. - Ст.4190.

15. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" // СЗ РФ. - 16.06.2003. - №24. - Ст.2249; 30.07.2012. - №31. - Ст.4322.

16. Федеральный закон от 26.12.2008 N 294-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" // СЗ РФ. - 29.12.2008. - №52 (ч.1). - Ст.6249.

17. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" // СЗ РФ. - 30.07.2007. - №31. - ст.4017.

18. Указ Президента РФ от 25.12.2008 N 1847 (ред. от 21.05.2012) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" СЗ РФ. - 29.12.2008. - №52 (ч.1). - ст.6366; 28.05.2012. - №22. - ст.2754.

19. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 №219 (ред. от 22.11.2006) «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. - 23.02.1998. - №8. - Ст.963; 27.11.2006. - №48. - Ст.5038.

20. Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 08.10.2012) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (вместе с "Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии") // СЗ РФ. - 22.06.2009. - №25. - ст.3052.

21. Приказ Минэкономразвития РФ от 16.12.2010 N 650 (ред. от 22.09.2011) "О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и размерах такой платы" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 30.12.2010 N 19469) // Рос.газ. - 31.12.2010. - № 297.

22. Приказ Минэкономразвития РФ от 18.12.2009 N 534 "Об утверждении Концепции создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости, плана подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих создание и развитие единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости и плана реализации мероприятий по созданию единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости" // Вестник Росреестра. - 2010. - №1.

Материалы судебной практики:

23. Обзор судебных актов, касающихся государственной регистрации прав, в том числе приостановлений и отказов в государственной регистрации прав, за 1 квартал 2011 года // Сайт Управления Государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Режим доступа: http://www.to16.rosreestr.ru/about/sud_prakt/. Проверено: 26.10.2012.

Теоретическая и специальная литература:

24. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования / В.А.Алексеев. - М.: Волтерс Клувер, 2007. - 504 с.

25. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость / В.А.Алексеев. - М.: Проспект, 2001. - 144 с.

26. Бевзенко Р.С. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт построения системы / Р.С.Бевзенко // Вестник ВАС РФ. - 2006. - № 12. - с.46-62.

27. Виноградов Д.В. Экономика недвижимости: учебное пособие / Владим. гос. ун-т; сост.: Д. В. Виноградов. - Владимир, 2007. - 136 с.

28. Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней : дисс. ... канд. юрид. наук / А.В.Волынцева. - Томск, 2003. - 229 c.

29. Воронин И.К. Административно-правовой механизм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации: эффективность функционирования и правового регулирования: дисс. / Воронин Иван Константинович - М., 2011. - 227 с.

30. Демина И. Все нововведения - для удобства клиента / И.Демина // Республика Татарстан. - 17.01.2011.

31. Емельянова Е.А. Правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: дисс. канд. юрид. наук / Е.А.Емельянова. - Самара, 2004. - 220c.

32. Епифанов О.Д. Проблемы развития института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / О.Д.Епифанов Право и государство: теория и практика. - 2012. - №1. - с.131-135.

33. Завьялов А.А. Основные направления реформирования законодательства о государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / А.А.Завьялов, Л.В.Усович // Закон. - 2011. - №12. - с.96-104.

34. Карлин А.Б. Проблемы правового регулирования государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: дисс. … на соиск. докт. юрид. наук / А.Б.Карлин. - М., 2007. - 506 с.

35. Кирсанов А.Р. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации / А.Р.Кирсанов. - М., 2005. - 93 с.

36. Колесова О.Н. Правовой режим водоохраной зоны // Журнал российского права. - 2012. - №4. - с.50-53.

37. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, принятая Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. - М., 2004.

38. Крамкова Т.В. Гражданско-правовое понятие земельного участка / Т.В.Крамкова // Закон. - 2007. - № 1. - С.49-54.

39. Манылов И.Е. Оборот недвижимости в России / И.Е.Манылов // Журнал российского права. - 2012. - №1. - с.21-28.

40. Об Управлении Росреестра. Основные полномочия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан // Сайт Управления Государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Режим доступа: http://www.to16.rosreestr.ru/about/#. Проверено: 26.10.2012.

41. Писков И.П. Роль акта регистрации права в механизме возникновения прав на недвижимость / И.П.Пискова // Законодательство. - 2002. - №8. - с.70-71.

42. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. Сборник статей / сост. Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. - М., 2005. - С.287-298.

43. Поленина C.B. Взаимодействие системы права и системы законодательства в современной России / С.В.Поленина // Государство и право. - 1999. - № 9. - С.7-8.

44. Право собственности на землю: Постатейный комментарий главы 17 Гражданского кодекса Российской Федерации / под ред. П.В.Крашенинникова. - М.: Статут, 2010. - 160 с.

45. Рустам Минниханов: «В 2011 году Управлением Росреестра по РТ сделано многое» // ИА Татар-информ. - 17.01.2012.

46. Теория государства и права: Учебник для юрид. вузов и факультетов / Под ред. В.М.Корельского, В.Д.Перевалова. - М., 1999.

47. Тихомиров Ю.А. Общая концепция развития российского законодательства / Ю.А.Тихомиров // Журнал росс. права. - 1999. - № 1. - С. 18-19.

Приложения

Приложение 1

Пример приостановки регистрации по причине расхождения данных о площади квартиры

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001г., 11 апреля 2002г., 9 июня 2003г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004г.) (далее по тексту - Закон о регистрации) государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, г.Казань, ул. Ц., д.2, кв.3, документы на которую Вами были представлены 21.11.2005г. за входящим номером № приостанавливается на срок до 21.01.2006г., начиная с 21.12.2005г., по следующим причинам.

В соответствии с п.1 ст.16 Закона о регистрации на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п.19 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста РФ от 01.07.2002 г. № 184, в заявлении о государственной регистрации указывается в том числе наименование объекта недвижимого имущества, его местонахождение (адрес).

В нарушение вышеперечисленных требований законодательства в заявлении о государственной регистрации права от 21.11.2005 г. не указан объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать, в том числе описание недвижимого имущества.

В соответствии с п.6 ст.12 Закона о регистрации в подразделе I ЕГРП содержится краткое описание объекта недвижимого имущества, в том числе его площадь.

В результате правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию права документов установлены следующие не соответствия. В Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 24.02.1994г. общая площадь жилого помещения указана как 58,5 кв.м., однако в Свидетельстве о праве на наследство по закону от 21.10.2003 г. и техническом паспорте №14276 от 30.11.2005г., выданном ОТИ по Приволжскому району г.Казани общая площадь квартиры указана как 58,3 кв.м.

Указанные несоответствия не позволяют внести сведения в Единый государственный реестр прав в соответствии с требованиями действующего законодательства.

К сведению сообщаем, что по данному вопросу направлен запрос в ОТИ по Приволжскому району г. Казани.

До 21.01.2006г. предлагаем Вам устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации.

Для сведения сообщаем, что в соответствии с п.3 ст.19 Закона о регистрации, государственная регистрация может быть приостановлена на основании Вашего заявления в письменной форме на срок не более чем на 3 месяца, представленного до 21.01.2006г. в Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан по адресу: РТ, г.Казань, ул.Ершова, д.29Б, каб.310 (приемные дни: вторник, четверг с 9.00 до 18.00; при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность и расписку).

В соответствии с п.2 ст.19 Закона о регистрации, если в течении указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации права собственности, будет принято решение об отказе в государственной регистрации.

Государственный регистратор И.И.Ю.

Исп. Г.Г.М.

Приложение 2

Пример приостановки регистрации из-за отсутствия полномочия на дарения

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан

Уведомление о приостановлении государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация договора дарения, перехода права; права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Ю.Ф. д.149, кв.52, документы на которые Вами были представлены 06.09.2012г. № приостанавливается на срок до 23.10.2012г., начиная с 24.09.2012г.

В соответствии с п.1 ст.185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В соответствии с п.5 ст.576 Гражданского кодекса РФ доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна. Однако, представленная Вами на государственную регистрацию доверенность от 04.05.2011г. удостоверенная нотариусом нотариального округа г. Казани Ж.Л.В. реестровый номер № не содержит описание объекта и сведения об одаряемом, а также полномочие на заключения договора дарения.

Кроме того, сообщаем Вам, что в соответствии с п.4 ст.20 Закона, государственной регистрации заявленных Вами прав может быть прекращена на основании заявлений сторон, представленных до 23.10.2012г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан по адресу: РТ, г. Казань, ул. Авангардная, д.74, 1-й подъезд, кабинки приема дополнительных документов 1-3,1-4,1-5,1-6,1-7 (приемные дни: Пн-Cб. с 8.00 до 17.00; Вт-Чт. с 8.00 до 19.00; при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, расписку) то орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, будет вынужден отказать в государственной регистрации по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 20 Закона.

Государственный регистратор __________ Ф.Р.З.

Исп. Б.М.М.

т. № вн. тел. №

Приложение 3

Пример приостановки регистрации по причине отсутствия разрешения РОНО

Уведомление о приостановлении государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация внесения изменений в ЕГРП, договора купли-продажи, перехода права; права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. П.Б. д.1, кв.45, документы на которую Вами были представлены 17.09.2012г. №, приостанавливается на срок до 23 октября 2012г. начиная с 24 сентября 2012г.

В соответствии с п.2 ст.16 Закона о регистрации на государственную регистрацию предоставляются все документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с требованием действующего законодательства п.2 ст.37 ГК РФ и п.3 ст.60 Семейного кодекса РФ на государственную регистрацию представлено Распоряжение Главы администрации К. и М. районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани «О разрешении на оформление договора купли-продажи квартиры, принадлежащей в долевой собственности несовершеннолетним Кулагиным» № от 04.09.2012г. Однако, информация, подтверждающая выполнение условия вышеуказанного распоряжения, предполагающего одновременное приобретение квартиры №87 дома №1 по ул. Г. г. Казани с выделением 1/3 доли на имя несовершеннолетних К.П.А. 2001 г.р. и К.А.А. 2008 г.р. с наложением обременения (возникновением ипотеки в силу закона) отсутствует.

До 23.10.2012г. Вы вправе представить дополнительные документы, явившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан по адресу: РТ, г. Казань, ул. Авангардная, д.74, 1-ый подъезд, каб. № 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7 (приемные дни: Пн-Cб. с 8.00 до 17.00; Вт-Чт. с 8.00 до 19.00; при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, расписку).

В случае, если до окончания срока приостановления не будут представлены дополнительные доказательства (сведения, документы) наличия оснований для проведения государственной регистрации, то орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, будет вынужден отказать в государственной регистрации по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 20 Закона.

Одновременно обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона правообладатель, сторона (стороны) сделки или уполномоченное им (ими) на то лицо вправе подать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок не более трех месяцев.

Государственный регистратор __________ Ф.Р.З.

Приложение 4

Пример приостановки регистрации по причине отсутствия отказа от приватизации

Уведомление о приостановлении государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее-Закон о регистрации) государственная регистрация перехода права, права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, ул. К., д.65, кв.68, документы на которую Вами были представлены 03.09.2012г. № приостанавливается на срок до 16.10.2012г., начиная с 17.09.2012г.

В соответствии с п.2 ст. 16 Закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Согласно ст.2 Закона от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятии или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В ходе проведения правовой экспертизы были выявлено, что согласно Выписки из домовой книги от 14.07.2012г. в приватизации участвуют 4 чел, а именно С.Х.Х., С.Т.Х., С.А.Х., С.А.Х. Однако согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан № от 22.08.2012г. в приватизации участвуют 3 чел, а именно С.Х.Х., С.Т.Х. и С.А.Х. В нарушение требований действующего законодательства Вами на государственную регистрацию не представлен отказ от приватизации С.А.Х., что не позволяет проверить законность заключения гражданско-правовой сделки, т.е. правомерность заключения Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 22.08.2012г.

В срок до 16.10.2012г. предлагаем устранить причины препятствующие проведению государственной регистрации, явившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан по адресу: РТ, г. Казань, ул. Авангардная, д.74, 1-ый подъезд, каб. № 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7 (приемные дни: Пн-Cб. с 8.00 до 17.00; Вт-Чт. с 8.00 до 19.00; при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, расписку). В случае, если до окончания срока приостановления не будут представлены дополнительные доказательства (сведения, документы) наличия оснований для проведения государственной регистрации (или не будет получено подтверждение подлинности документа, или достоверности указанных в нем сведений), то орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, будет вынужден отказать в государственной регистрации по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 20 Закона. Одновременно обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона правообладатель, сторона (стороны) сделки или уполномоченное им (ими) на то лицо вправе подать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок не более трех месяцев.

Государственный регистратор __________ Ф.Р.З.

Исп. Б.М.М.

Приложение 5

Пример приостановки регистрации по причине отсутствия акта приема-передачи

Уведомление о приостановлении государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, ул. Ю.Ф., д.14б, кв.106, документы на которую Вами были представлены 27 01 2009 г. № , приостанавливается на срок до 23 марта 2009 г., начиная с 24 февраля 2009 г..

В соответствии с п.2 ст.16 Закона о регистрации на государственную регистрацию представляются все документы, необходимые для ее проведения.

Согласно ст.556 ГК передача недвижимости осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, однако на государственную регистрацию не представлен акт приема-передачи квартиры.

До 23.03.2009г. предлагаем Вам предоставить вышеуказанный документ, отсутствие которых препятствует проведению государственной регистрации явившись в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан по адресу: РТ, г. Казань, ул. Авангардная, д.74, 1-ый подъезд, каб. № 1-16,1-17,1-18 (приемные дни: Пн., Пт., Сб с 9.00 до 17.00; Вт, Чт с 9.00 до 19.00 среда не приемный день: при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, расписку).

В случае, если до окончания срока приостановления не будут представлены дополнительные доказательства (сведения, документы) наличия оснований для проведения государственной регистрации (или не будет получено подтверждение подлинности документа, или достоверности указанных в нем сведений), то орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, будет вынужден отказать в государственной регистрации по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 20 Закона.

Одновременно обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона правообладатель, сторона (стороны) сделки или уполномоченное им (ими) на то лицо вправе подать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок не более трех месяцев.

Государственный регистратор_____________ /Г.Г.М. /

Исп. Б.М.М.

Приложение 6

Пример приостановки регистрации по причине отсутствия согласия продавца

Уведомление о приостановлении государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация договора дарения, перехода права; права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, ул. Ю.Ф. д.149, кв.52, документы на которые Вами были представлены 06.09.2012г. № приостанавливается на срок до 23.10.2012г., начиная с 24.09.2012г.

В соответствии с п.1 ст.185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В соответствии с п.5 ст.576 Гражданского кодекса РФ доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна. Однако, представленная Вами на государственную регистрацию доверенность от 04.05.2011г. удостоверенная нотариусом нотариального округа г. Казани Ж.Л.В. реестровый номер № не содержит описание объекта и сведения об одаряемом, а также полномочие на заключения договора дарения.

Кроме того, сообщаем Вам, что в соответствии с п.4 ст.20 Закона, государственной регистрации заявленных Вами прав может быть прекращена на основании заявлений сторон, представленных до 23.10.2012г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан по адресу: РТ, г. Казань, ул. Авангардная, д.74, 1-й подъезд, кабинки приема дополнительных документов 1-3,1-4,1-5,1-6,1-7 (приемные дни: Пн-Cб. с 8.00 до 17.00; Вт-Чт. с 8.00 до 19.00; при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, расписку) то орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, будет вынужден отказать в государственной регистрации по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 20 Закона.

Государственный регистратор __________ Ф.Р.З.

Исп. Б.М.М.

т. № вн. тел. №

Размещено на Allbest.ur