Договор пожизненного содержания с иждивением

Общий анализ договора пожизненного содержания с иждивением, его особенности, субъектный состав, форма и предмет. Сущность проблем правоприменительной деятельности, связанной с договором пожизненного содержания с иждивением, предложения по их решению.

Рубрика Государство и право
Вид курсовая работа
Язык русский
Дата добавления 14.03.2010
Размер файла 45,3 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Ст. 413 ГК РФ устанавливает прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице. Такая ситуация реальна, когда умирает плательщик ренты и его наследником является получатель ренты.

Таким образом, помимо прекращения рентного обязательства смертью получателя ренты существует еще несколько вариантов досрочного расторжения договора пожизненного содержания с иждивением: по инициативе получателя ренты и при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств с возвратом недвижимого имущества или выплаты получателю ренты выкупной цены недвижимого имущества; прекращение обязательства новацией; прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице и как вариант путем прощения долга получателем ренты.

3. Проблемы, возникающие при прекращении договора пожизненного содержания с иждивением

К коллизионным вопросам, касающимся предмета обсуждения, можно отнести вопрос о возможности дарения недвижимого имущества, принадлежащего дарителю на основании договора пожизненного содержания с иждивением. В соответствии со ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе с предварительного согласия получателя ренты отчуждать недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания. Согласно п. 1 ст. 586 ГК РФ рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору переходят на приобретателя имущества. В соответствии с ГК РФ договор дарения является безвозмездным и не допускает встречного удовлетворения от одаряемого. Обязательство по предоставлению содержания с иждивением можно рассматривать как встречное. Согласно же п. 1 ст. 572 ГК РФ в этом случае договор не может признаваться дарением.

Следующей из проблем практического применения норм ст. 605 ГК РФ является определение возможности преемства прав, предоставленных этой статьей, наследниками получателя ренты.

Судебная практика квалифицирует требование получателя ренты о возврате недвижимого имущества ввиду существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств требованием о расторжении договора. Если такое требование было первоначально заявлено получателем ренты, а затем поддержано после его смерти наследником, то лишь в таких правоотношениях по возврату недвижимости правопреемство является допустимым См. постановление Президиума Верховного Суда РФ от 10.01.2001 г. // БВС РФ. 2001 г. № 7. С. 11..

Еще более проблематичным является вопрос о последствиях умышленного лишения жизни получателя ренты плательщиком ренты (так как в отдельных случаях плательщик ренты заинтересован в скорейшем прекращении договора и обременения права собственности). Действующим законодательством этот казус не урегулирован, в связи с чем возможно поставить вопрос о применении п. 2 ст. 6 ГК РФ, согласно которому «при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости». Смеем высказать точку зрения, что право требования возврата имущества может возникнуть у наследников в порядке правопреемства, хотя это требование и не может быть заявлено самим получателем в связи со смертью по вине плательщика, т.е. по причине, не зависящей от воли получателя ренты.

Таким образом, из множества проблемных вопросов можно выделить два: возможность дарения недвижимого имущества, принадлежащего дарителю на основании договора пожизненного содержания с иждивением и преемственность прав наследниками получателя ренты.

Заключение

Тема договора пожизненного содержания с иждивением представляет собой новеллу российского гражданского права, имеющую ряд принципиальных отличий от смежных правовых явлений, а также является одной из самых сложных гражданско-правовых конструкций.

В нашей работе мы провели общий анализ договора пожизненного содержания с иждивением, выяснили его особенности, субъектный состав, форму и предмет. А именно, договор пожизненного содержания с иждивением, как разновидности договора ренты, относится к реальным, односторонне обязывающим и возмездным. Особым требованием к сторонам договора пожизненного содержания с иждивением является то, что получателем ренты могут быть только граждане, а плательщиком ренты - любой субъект гражданско-правовых отношений. Допускается множественность лиц, как на стороне получателя ренты, так и на стороне плательщика ренты. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах Федеральной регистрационной службы. Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является только недвижимое имущество. В договоре могут быть подробно описаны следующие условия: обеспечение потребности в жилище, питании, одежде, а также уход за получателем ренты, предусмотрена оплата плательщиком ренты стоимости ритуальных услуг. Императивным является требование обязательного указания стоимости всего объема содержания с иждивением, при этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Предусмотрена замена пожизненного содержания предоставляемого в натуре выплатой периодическими платежами в деньгах. Отчуждать или обременять каким-либо способом такое имущество можно только с согласия получателя ренты.

А также, рассмотрели варианты прекращения договора пожизненного содержания с иждивением и проблемы связанные с этим. Так, помимо прекращения рентного обязательства смертью получателя ренты, существует: досрочное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением по инициативе получателя ренты и при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, с возвратом недвижимого имущества или выплаты получателю ренты выкупной цены недвижимого имущества; прекращение обязательства новацией; прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице и вариант прощения долга получателем ренты.

Из множества проблемных вопросов связанных с прекращением договора пожизненного содержания с иждивением мы рассмотрели два: возможность дарения недвижимого имущества, принадлежащего дарителю на основании договора пожизненного содержания с иждивением и преемственность прав наследниками получателя ренты.

В заключение хотелось бы отметить, что также особого внимания заслуживает следующий вопрос. В Гражданском кодексе РФ не установлено запрета для оформления договора пожизненного содержания с иждивением через представителей. Вместе с тем, по нашему мнению, заключение подобных договоров по доверенности, как со стороны плательщика ренты, так и со стороны ее получателя, вряд ли допустимо. Смысл представительства состоит в том, что представитель сам совершает юридические действия от имени представляемого, при этом проявляет свою волю, которая признается волей самого лица представляемого.

Поэтому вполне обосновано, что в соответствии с п. 4 ст. 182 ГК РФ не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично. Очевидно, что договор пожизненного содержания с иждивением относится к таким сделкам, поскольку помимо оказания получателю ренты бытовых услуг основан также на доверительном характере отношений между его участниками, на уважительном отношении их друг к другу, учете психологических особенностей друг друга.

Договор предполагает тесную связь плательщика ренты и ее получателя. Кроме того, при заключении договоров по доверенности плательщик ренты может быть незнаком с получателем ренты. В этом случае трудно говорить и о максимальной конкретизации условий договора, даже если доверенность достаточно подробно определяет содержание будущего договора. Нотариальная и судебная практика показывают, что наиболее распространенным основанием расторжения подобных договоров являются возникшие между сторонами в процессе исполнения договора конфликты по поводу количества и качества предоставляемого получателю ренты содержания с иждивением.

На основании вышеизложенного мы приходим к мысли о необходимости внести в гл.33 ГК РФ запрет на заключение договора пожизненного содержания с иждивением через представителя по доверенности.

Остается надеяться, что во избежание возникновения соответствующих споров законодатель устранит существующие пробелы и противоречия.

Список литературы

1. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 5.

2. Федеральный Закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30.

3. Федеральный закон от 24.06.2008 г. № 91-ФЗ «О внесении изменения в статью 1 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» (принят ГД ФС РФ 11.06.2008) // «Российская газета» № 138, 28.06.2008.

4. Федеральный закон от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля 2004 г.). // «Российская газета» от 22 июля 1998 г.

5. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 10.01.2001 г. // БВС РФ. 2001 г. № 7.

6. Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 г. № 132-О // Вестник Конституционного Суда РФ. 2002. № 1.

7. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2001 г. (по гражданским делам); утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 26.12.2001 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2002. № 4.

8. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. 5-й завод. -- М.: «Статут», 2003.- 800 с. 9. Гражданское право. Том 2. Учебник. Издание второе, переработанное и дополненное./Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.- М.: «Проспект» 1999.-- 720 с.

10. Ем В.С. Договор ренты // «Законодательство». М. - 1998. N 5.

11. Красавчиков О.А., Яковлев В.Ф., Якушев В.С. Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юрид.лит., 1975.- 880 с.

12. Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты // Российская юстиция. - М.; Юрид. лит., 1999. № 9. 320 с.

13. Методические рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации: утв.приказом Минюста России от 15.03.2000 г. № 91 // Бюллетень Министерства Юстиции РФ. 2000. № 4.

14. Танага А.Н. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Комментарий к главе 33 Гражданского кодекса Российской Федерации (постатейный). - М.: ЗАО Юстицинформ, 2006. - 120 с.

15. Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. - М., 1996. - 704 с.

16. Яргина Е.А. Договор ренты // Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. - М.; Статут, 2002. Вып. 5.


Подобные документы

  • Комплексный и анализ договора пожизненного содержания с иждивением (заключение и прекращение) и вытекающих из него правоотношений Разработка предложений по совершенствованию гражданского законодательства в сфере пожизненного содержания с иждивением.

    дипломная работа [40,5 K], добавлен 26.04.2016

  • Юридическая сущность и место договора пожизненного содержания с иждивением среди договоров ренты. Права, обязанности, ответственность сторон договора. Проблемы и пути совершенствования договорной конструкции пожизненного содержания с иждивением.

    курсовая работа [41,3 K], добавлен 23.11.2015

  • Проведение комплексного и системного анализа договора пожизненного содержания с иждивением и вытекающих из него правоотношений. Разработка предложений по совершенствованию гражданского законодательства в сфере пожизненного содержания с иждивением.

    дипломная работа [133,1 K], добавлен 30.07.2012

  • Понятие, предмет и правовая природа договора пожизненного содержания с иждивением. Изучение особенностей заключения, расторжения и содержания данного вида договора. Права и обязанности сторон. Последствия прекращения договора пожизненного содержания.

    курсовая работа [277,1 K], добавлен 25.04.2014

  • Эволюция и особенности договора пожизненного содержания с иждивением в зарубежном и отечественном праве. Понятие и отличительные особенности договора пожизненного содержания с иждивением. Содержание договора, основания и последствия его прекращения.

    курсовая работа [50,5 K], добавлен 26.01.2011

  • Договор пожизненного содержания с иждивением как разновидность договора ренты. Общая характеристика договора ренты, его виды, признаки и место в системе обязательственного права. Регистрация и нотариальное удостоверение договора пожизненного содержания.

    курсовая работа [51,9 K], добавлен 06.05.2010

  • Правовая характеристика и структура договора пожизненного содержания с иждивением. Существенные условия, стороны и форма договора. Условия изменения и прекращения договора пожизненного содержания с иждивением. Основные виды ответственности по договору.

    дипломная работа [730,7 K], добавлен 16.06.2017

  • Понятие и особенности пожизненного содержания с иждивением, необходимость реформирования правового регулирования данного вопроса. Содержание и существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением, процедура его изменения и прекращения.

    контрольная работа [29,1 K], добавлен 27.12.2016

  • Юридическое определение пожизненного содержания с иждивенцем. Предмет договора пожизненной ренты. Права и обязанности сторон по договору. Расчет стоимости пожизненного содержания с иждивенцем. Определение суммы налога по сделке пожизненного содержания.

    курсовая работа [44,1 K], добавлен 11.01.2011

  • Понятие и юридическая природа договора пожизненного содержания с иждивением как подвида договора пожизненной ренты, определение порядка его заключения, изменения и расторжения. Регулирование гражданско-правовой ответственности сторон по данному договору.

    дипломная работа [75,4 K], добавлен 04.12.2010

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.