Правовые формы коммерческого использования общего имущества здания

Поставлен вопрос о возможности коммерческого использования элементов, входящих в состав общего имущества здания. Сделан вывод о том, что успешность коммерческого использования общего имущества зданий во многом зависит от согласованности всех участников долевой собственности в здании по вопросу распоряжения общим имуществом, поскольку для его коммерческого использования требуется согласие всех собственников.

В широком же смысле в настоящий момент видится необходимым дальнейшее развитие законодательства с фокусом на те вопросы, сложность которых демонстрируется судебной практикой, а также общественным интересом. Достижимой целью указанного развития является повышение эффективности коммерческого использования общего имущества зданий в целом.

Список использованных источников

Нормативно-правовые акты и иные официальные документы

А) Нормативно-правовые акты и иные официальные документы Российской Федерации.

i) Федеральные законы

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 29.12.2004 №190-ФЗ// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 : [Электронный ресурс ] : Обзор изменений «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 1)» от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».

3. Жилищный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

4. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

5. Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 30.12.2001 № 195-ФЗ//Доступ из справ.правовой системы «КонсультантПлюс».

6. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

7. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс ]: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122// Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».

8. О государственном земельном кадастре [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 02.01.2000 № 28-ФЗ// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

9. О защите прав потребителей [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 07.02.1992 г. № 2300-1 // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»

10. О землеустройстве [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 18.06.2001 №78-ФЗ// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

11. О рекламе [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 13.06.2006 г. № 38-ФЗ// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

12. О товариществах собственников жилья [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 15 июня 1996 № 72-ФЗ //Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

ii) Иные официальные документы

13. Инструкция о порядке проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости от 18.08.1998 г. № 27 [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

14. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации [Электронный ресурс] // Вестник ВАС РФ. 2009. № 11. - СПС «Консультант Плюс».

15. Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе [Электронный ресурс] : Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 г. № 37/ Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

16. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» [Электронный ресурс] : Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

17. Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах [Электронный ресурс]: Постановление Правительства РФ от 26.09.1997 № 1223 // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

18. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции [Электронный ресурс]: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47// Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».

19. Об утверждении Правил производства земляных, строительных и ремонтных работ, связанных с благоустройством территорий Санкт-Петербурга [Электронный ресурс]: Распоряжение Государственной административно-технической инспекции Санкт-Петербурга от 22.01.2008 № 4// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

20. Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность [Электронный ресурс]: Постановление Правительства от 13.08.2006 № 491// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

21. О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю [Электронный ресурс]: Постановление Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 № 576 // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

22. О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга [Электронный ресурс]: Закон Санкт-Петербурга от 16.02.2009 № 29-10 (принят ЗС СПб 04.02.2009// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

23. О разграничении понятий реклама и вывеска [Электронный ресурс] : Письмо ФАС РФ от 23.07.2009 г. № АЦ/24234 // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

24. О размещении вывесок на многоквартирных домах [Электронный ресурс] : Письмо ФАС РФ от 15.03.2010 г. № АК/6745// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

25. Письмо Минэкономразвития РФ от 25.07.2011 г. № ОГ-Д23-580 [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

26. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / (под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского), подготовлен для системы Консультант Плюс, 2006 [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

27. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова, 2011 г. // СПС «КонсультантПлюс».

28. Рекомендации Научно-консультативного совета при ФАС Уральского округа N 1/2007 «По вопросам рассмотрения дел о защите права собственности и других вещных прав» (по итогам заседания, состоявшегося 23 - 24 мая 2007 года в г. Ижевск) (п. 9.1) [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс»

29. СНиП 2.08.01-89, Приложение 1 Термины и определения, абз. 8 [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

В) Акты высших органов власти Российской Федерации, имеющие нормативное содержание

i) Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

30. О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания [Электронный ресурс]: Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64// Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».

Материалы судебной практики

31. Определение ВАС РФ от 06.10.2010 ВАС-12926/10 по делу № А25-733/08-3 [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы Консультант-Плюс».

32. Определение ВАС РФ от 10.12.2008 № 13750/08 по делу № А55-17555/2007 [Электронный ресурс] // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

33. Определение ВАС РФ от 12.10.2010 № ВАС-13232/10[Электронный ресурс] // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

34. Определение ВАС РФ от 21.04.10 № ВАС-4945/10:[Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «Консультант-Плюс»Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.09.2007 по делу № А29-9132/2006-4 [Электронный ресурс ] //Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».

35. Определение ВАС РФ от 25.04.2012 № ВАС-1930/12 [Электронный ресурс] // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

36. Определение ВАС РФ от 27.08.2008 г. № 10852/08 [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».

37. Определение ВАС РФ от 27.10.2010 г. № ВАС-13788/10 [Электронный ресурс]//Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».

38. Определение Приморского краевого суда от 08.09.2015 по делу N 33-8019 Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «Консультант-Плюс».

39. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2008 № 09АП-1423/2008-ГК [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

40. Постановление Президиума ВАС РФ от 10.09.2002 №3673/02 по делу № А-67-4328/00 [Электронный ресурс ] //Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».

41. Постановление Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 N 12537/09 [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

42. Постановление Президиума ВАС РФ от 16.11.2010 № 8263/10 [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

43. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 03.02.2011 по делу № А45-8848/2010 [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

44. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 31.05.2007 № Ф04-2600/2007(33725-А70-17) [Электронный ресурс] // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

45. Постановление ФАС МО от 07.06.2008 № КГ-А40/1553-08: [Электронный ресурс] // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

46. Постановление ФАС МО от 16.10.2008 № КГ-А40/9491-08-А [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

47. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.09.2008 по делу № А56-54526/2007 [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

48. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.01.2005 по делу № А-56-12757/04 [Электронный ресурс ] // Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».

49. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.12.2004 г. по делу № А56-9088/04 [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

50. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.11.2009 по делу № А05-9710/2008 [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «Консультант-Плюс».

51. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.12.2009 по делу № А21-250/2009:[Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы«Консультант-Плюс».

52. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 01.07.2010 по делу № А60-46868/2009 [Электронный ресурс]// Доступ из справ.-правовой системы «Консультант-Плюс».

Специальная литература

А) Книги

53. Крашенинников П.В. Жилищное право/ П.В. Крашенников (7-е изд., перераб. и доп.), -М.: Статут, 2010 [Электронный ресурс] // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Б) Статьи

54. Городов О.А., к.ю.н.. Правовые аспекты организации товариществ собственников жилья/ О.А. Городов//Правоведение. -1995. №1. С 29.

55. Кафе в подвале многоквартирного дома: правовой режим помещения (М.О. Денисова "Предприятия общественного питания: бухгалтерский учет и налогообложение", N 6, июнь 2011 г.)

56. Кудашова Л.А. Коммерческое использование общего имущества /Л.А. Кудашова // Управление многоквартирным домом. -2012. -№ 01. - С.2

57. Стрембелев С.В. Земельный участок как элемент общего имущества многоквартирного дома /С.В. Стрембелев// «Закон», 2007. №1. С. 4

58. Стрембелев С.В. О правовых аспектах коммерческого использования элементов общего имущества в многоквартирном доме. // "Российский ежегодник предпринимательского (коммерческого) права", № 1, 2007. Под ред. д.ю.н., проф. В.Ф. Попондопуло. - ООО "Университетский издательский консорциум "Юридическая книга", 2008. С.185

59. Стрембелев С.В. Правовой режим зданий и их частей / С.В. Стрембелев.- LAP LAMBERT Academic Publishing GmbH & Co. KG, 2011- С. 12

60. Стрембелев С.В. Правовые проблемы управления многоквартирными домами: роль ТСЖ/ С.В. Стрембелев. - М.: Библиотечка "Российской газеты", 2012. Вып. 12. - С. 11

В) Диссертации и авторефераты диссертаций

61. Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости: Автореф. дис. ... д-ра юрид. наук. Томск, 2004. - С. 77

62. Рубанова М.П. Правовой режим нежилых помещений и проблемы их участия в коммерческом обороте: Автореферат.- СПб, 2008. С.22

63. Стрембелев С.В. Управление общим имуществом многоквартирного дома: коммерческо-правовой аспект. Дис. … к.ю.н. : 12.00.03 / С.В. Стрембелев. - СПб., 2009. - С. 24-189

Интернет-ресурсы

64. Арбитраж признал законным развешивание рекламных табличек на чужих домах [Электронный ресурс] // Fontanka.ru. - М., 10.09.2012. - URL : http://www.fontanka.ru/2012/09/10/010.

65. Когда для размещения рекламной конструкции не нужны разрешение и договор [Электронный ресурс]: Ваш партнер-консультант №35 (9451) 2012/ Eg-online.ru. -URL: http://www.eg-online.ru/article/187265/.

66. Правовые аспекты размещения рекламных конструкций на элементах общего имущества многоквартирного дома [Электронный ресурс] : Ppt.ru. - М., 12.01.2010. - URL : http://ppt.ru/news/74740/.

67. Согласование рекламы [Электронный ресурс] // Agatpro.ru. - URL : http://agatpro.ru/soglasovaniye-reklamy

68. Суд пустил вывески на дома петербуржцев [Электронный ресурс]// Fontanka.ru. - М., 26.03.2014. - URL : http://www.fontanka.ru/2014/03/26/064.

Размещено на Allbest.ru