Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ»

Факультет городского кадастра

Кафедра землепользования и кадастров

Направление землепользование и кадастры

Профиль: городской кадастр

Курсовая работа на тему:

«Ведение государственного кадастра недвижимости в сельскохозяйственном предприятии «Глебовское НПО» и Раменском районе (вариант №3)»

Выполнила ст. 32ГК(1) гр.

Факультета Городской кадастр _________ И.А.Бузунова

Проверила к.э.н., доц.

кафедры землепользования и _________ С.Г. Кузнецова

кадастров

Москва 2017



Оглавление

Введение

Глава 1. Организация учета земель

1.1 Первичный учёт

1.2 Текущий учёт

1.3 Учет земель (на примере Глебовского НПО)

Глава 2. Учёт земель в административном районе

2.1 Учёт земель в административном районе (на примере Раменского района)

2.2 Кадастровый номер и его присвоение

2.3 Распределение земель по категориям и формам собственности

Заключение

Список использованной литературы

Введение

13 июня 2015 года был принят ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон вступил в силу 1 января 2017 года и заменил действовавший ФЗ №221 « О государственном кадастре недвижимости». К моменту окончанию своего действия ФЗ №221 практически полностью подготовил информационную базу для соединения двух систем:

- кадастрового учета;

- регистрации прав.

До вступления в силу настоящего закона объекты недвижимого имущества были аккумулированы в двух информационных массивах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), который велся в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утрачивает силу с 1 января 2020 года), и Государственном кадастре недвижимости (ГКН), который велся в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 1 января 2017 года «О кадастровой деятельности»).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает объединение этих сведений в одном информационном массиве - Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В соответствии со ст. 7 Закона № 218-ФЗ ЕГРН содержит сведения как об объектах недвижимости (реестр объектов недвижимости или кадастр недвижимости), так и о правах на них (реестр прав на недвижимость).

Государственный кадастр недвижимости - систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий и иных сведений.

Государственный кадастр недвижимости создается и ведется в целях:

1. Обеспечения признания государством факта существования или прекращения существования объекта учета;

2. государственного учета, контроля за их использованием и охраной земель и других объектов недвижимости;

3. планирования и регулирования использования земель и неразрывно связанных с ними объектов недвижимости;

4. оценки недвижимого имущества и установления обоснованной платы за его использование;

5. обеспечения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

6. защиты прав граждан и юридических лиц на объекты недвижимости;

7. информационного обеспечения гражданского оборота земли и других объектов недвижимости.

Задачей государственного кадастра недвижимости является обеспечение заинтересованных лиц признанными государством достоверными сведениями о характеристиках объектов учета и их местоположении.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов:

1. Единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации. Подразумевает согласованность и единство методов и технологий ведения кадастра, формирования системы кадастровой информации и документации как с точки зрения охвата всех объектов недвижимости, так и с точки зрения охвата всей территории.

2. Обеспечения общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения). Кадастровые сведения должны быть максимально доступны для всех заинтересованных юридических и физических лиц (за исключением сведений, составляющих государственную тайну). Для обеспечения непрерывности ведения кадастра необходимо систематическое или периодическое, сплошное или выборочное обновление информации.

3. Сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Выполнение этого принципа обеспечивается сбором информации по единой методике, единой степени полноты и детализации.

Соблюдение выше перечисленных принципов позволяет обеспечить правильное ведение кадастра недвижимости.

ЕГРН является сводом достоверны сведений об учтённом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах, и возникновении и правообладателе и состоит из [6]:

1.реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2. реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3. реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.



Глава 1. Организация учета земель

кадастровый земля собственность недвижимость

Учет земель, являющийся составной частью государственного земельного кадастра, отражает природное и хозяйственное состояние земель, накапливает и предоставляет сведения о количестве земельных ресурсов. Учетом охватываются все земли, предоставленные в пользование, владение, собственность, а также земли запаса в каждой административно-территориальной единице и стране в целом.

Основная задача учета земель состоит в том, чтобы дать характеристику земельного фонда по составу угодий, их видам и подвидам в соответствии с принятой классификацией. Учет проводится по фактическому состоянию земельных угодий и базируется на данных инвентаризации земель, материалах обследований и изысканий. Особое внимание уделяется учету орошаемых и осушаемых земель, при этом отражаются способы орошения и осушения, а также современное состояние сетей.

Наиболее тщательно учитываются земли сельскохозяйственного назначения, лесного фонда, земли запаса, являющиеся резервом для организации новых и расширения существующих землевладений и землепользований, а также земли населенных пунктов. Земли промышленности, транспорта и иного несельскохозяйственного назначения, выступающие только как пространственный базис для размещения предприятий, путей сообщения и т.д., могут учитываться по сокращенной форме.

Таким образом, учет земель представляет собой государственное мероприятие по получению, систематизации, накоплению и обновлению сведений о количестве, хозяйственном использовании, состоянии и качестве земельных ресурсов, необходимых для эффективного управления ими.

В настоящее время отдельно существуют 2 вида кадастрового учёта:

1. Кадастровый учёт как регистрационная система;

2. Кадастровый учёт как часть земельно-информационной системы.

Учёт земель бывает количественный и качественный. В то же время эти виды учёта делятся на первичный (основной) и текущий учёт.

1.1 Первичный учёт

Первичный (основной) учет заключается в получении необходимых сведений о размерах, местоположении, качественном состоянии, распределении и использовании земель и внесении этих данных в земельно-кадастровые документы.

Задачи первичного учета:

1)получение, систематизация и анализ всех имеющихся на учитываемой территории планово-картографических материалов;

2)проведение съемок и обследований с целью получения исходных земельно-учётных данных;

3)определение размеров и качественного состояния отдельных видов и подвидов угодий на учитываемой территории;

4)определение состава и распределения земельного фонда по видам прав, угодьям, категориям земель.

Первичный учет проводят в следующих случаях:

1)при плановом заполнении вновь утвержденных земельно-кадастровых документов;

2)после повторных съемок, обследований земель;

3) при выполнении земельно-оценочных работ;

4)при организации новых и реорганизации существующих землевладений и землепользовании.

Основными этапами первичного учета являются:

- подготовительные работы;

- полевые работы;

- оформление результатов учета.

В результате проведения основного учета земель получают всестороннюю характеристику размеров, распределения, состояния и использования земель; определяют общую площадь землевладения (землепользования), административной единицы, площади категорий земельного фонда, видов и подвидов угодий. Кроме этих данных получают характеристику качества земельных угодий.

Следовательно, основной земельный учет дает детальную информацию о состоянии земельного фонда. Наличие подробной характеристики состояния земельного фонда позволяет намечать мероприятия по наиболее правильному и рациональному использованию земель в дальнейшем.

Чтобы земельно-кадастровые данные соответствовали действительности, в них должны своевременно отражаться происходящие изменения. Этой необходимостью обуславливается ведение текущего, или последующего, земельного учета.

1.2 Текущий учёт

Текущий учет земель заключается в выявлении и внесении в земельно-кадастровые документы изменений, происшедших в использовании земель после проведения основного земельного учета.

Кроме того, в задачи текущего кадастра входят устранение ошибок в первоначальных записях и внесение дополнительных сведений в соответствии с новыми требованиями. Иначе говоря, текущий учет обеспечивает поддержание земельно-кадастровых данных на современном уровне. В текущем земельном учете отражаются только законные изменения, обусловленные использованием земель.

Незаконные увеличения землепользовании и другие изменения, выявленные при текущем земельном кадастре, но не оформленные в установленном порядке, в земельно-кадастровые документы не вносятся. Органы, осуществляющие государственный контроль за рациональным использованием земель, принимают меры по устранению указанных выше нарушений.

Текущий учет земель проводится в течение всего календарного года, а произошедшие изменения фиксируются ежегодно по состоянию на 1 января.

Изменения могут быть трех видов:

а) изменения в границах землевладения (землепользования) или административного образования, происходящие на основании решений соответствующих государственных органов;

б) изменения в границах отдельных угодий, произошедшие в результате их хозяйственного использования, мелиорации или перенесения проектов в натуру (перевод одних угодий в другие);

в) изменения качественного состояния земельных угодий, произошедшие в процессе человеческой деятельности или влияния природных факторов.

Основной и текущий учет представляют собой взаимосвязанные стадии. Основной учет создает основу для ведения текущего, определяет сферу его действия. Текущий-- обновляя и дополняя сведения основного, систематически поддерживает данные о земле на современном уровне. Поэтому текущий учет должен быть организован сразу же после окончания основного.

Количественный учет земель

При учете количества земель не только определяют общую площадь земельного фонда, категорий земель, территорий административных единиц, землепользований и землевладений, но и получают сведения о площадях мелиорируемых земель, видах и подвидах угодий. Важным является то, что учет земель ведется по фактическим размерам и состоянию земельных угодий на доброкачественных планово-картографических данных, выявленных электронно-картографических материалах и текущих данных, выявленных электронно-графическим способом и в соответствии с действующей классификацией земель. Наиболее детальному учету подлежат земли с различной формой собственности, сельскохозяйственные и лесохозяйственные угодья.

Все земли земельного фонда подразделяются на типы, виды и подвиды угодий.

Качественный учет

Важнейшей и сложной проблемой при учете земель является определение и фиксация качества земли как природного ресурса и как средства производства, что обусловливает необходимость классификации, основанной на соответствующих научных принципах. Все земли характеризуются прежде всего по почвам, которые наиболее полно выражают сущность земли. Почвы различаются в первую очередь по происхождению и развитию.

Поэтому при учете земель применяется определенная группировка почв и классификация земель.

Качество земли как средства производства определяется не только почвами, но и другими природными факторами (климат, рельеф и т.д.), а также хозяйственной деятельностью человека. Поэтому при учете качества земель дается производственно-генетическая классификация земель, свидетельствующая об изменяемости самих земель, их развитии во времени и пространстве, а в составе земельного фонда выделяются специальные категории, зональные типы, классы, подклассы и виды земель.

1.3 Учет земель (на примере Глебовского НПО)

В данной курсовой работе по заданию преподавателя я использовала карту Глебовского НПО. На ней показаны границы землепользования, земли сельской (поселковой) администрации, границы прочих землевладений и землепользований.

Граница населенных пунктов показана желтым цветом.

На карте показаны все имеющиеся земли, дорожная сеть, гидрография, виды и подвиды угодий, а также указан номер, площадь и вид каждого контура земельного угодья.

Под контуром понимается территория, состоящая из одного угодья и имеющая замкнутую внешнюю границу. Контур выступает в качестве первичного учетного элемента. Номер и площадь контура угодья показана в виде дроби арабскими цифрами.

Для учета земель мною была составлена поконтурная ведомость (поконтурная ведомость №1). В них были занесены земли: сельскохозяйственного предприятия, муниципальные земли, земли граждан, а также других субъектов, имеющие права на данные земельные участки.

Общую площадь земель сельскохозяйственного предприятия составляют:

1. Сельскохозяйственные угодья, которые включают :

-пашня - с/х угодье, систематически обрабатываемое и используемое под посевы сельскохозяйственных культур, включая посевы многолетних трав и чистые пары;

-многолетние насаждения-с/х угодья, используемые под искусственно созданным древесинным, кустарниковым многолетним растениям, предназначенные для урожая плодово-ягодной, технической и лекарственной продукции) относятся: сад, виноградник, ягодник, плантации;

-залежь- заброшенная и заросшая дикой растительностью пашня;

-сенокосы- с/х угодья, систематически используемые для сенокошения, подразделяются на: заливные, суходольные, заболоченные;

-пастбища- сельскохозяйственные угодья, систематически используемые для выпаса животных, подразделяются на: суходольные и заболоченные.

2. Несельскохозяйственные угодья:

-лесные площади- земельные участки, покрытые лесом, приовражно-прибалочные лесополосы, насаждения по оврагам, балкам, берегам рек, лесопитомникам, а также вырубки, гари прогалины, и т.д.;

-болота- относятся земельные угодья, избыточно увлажненные грунтовыми и атмосферными водами с наличием на поверхности разложившихся и полуразложившихся остатков в виде торфа;

-земли под водой ( реки, ручьи, пруды, копани);

- Общая площадь дорог ( внутрихозяйственные дороги и прогоны);

-общественные постройки - территории производственных центров (пр.ц.) и фермы (молочные - МФ, свино - СФ, птицофермы - ПФ) и другие.

- прочие земли (склады удобрений, свалки, отстойники, силосные ямы, овраги, карьеры и очистные сооружения).

Общую площадь района составляют земли сельскохозяйственного предприятия, муниципальные земли и земли граждан, а также общая площадь других субъектов прав на земельные участки:

-муниципальных земель - земли под муниципальными постройками, а именно детские сады, гаражи, больницы, сараи, стадионы и т.д., под улицами площадями, а также прочие угодья;

-земли граждан - земли под постройками и огородами;

-земли других собственников, пользователей ( кол. сады, железные дороги, дороги с полосой отвода, кладбища, пионер. лагеря, ЛПХ, КФХ, ГЛФ, зона отдыха и земли запаса).

Каждый вид угодий показан по отдельным контурам. Запись контуров по угодьям ведется в порядке их номеров на дежурно-кадастровой карте. ). Для того чтобы карта лучше читалась, землевладение было окрашено в соответствии с условными обозначениями:

1. Земли с/х назначения -не закрашиваются;

2. Земли в ведении сельских, поселковых и городских органов власти - желтым цветом;

3. Земли промышленности -коричневым цветом;

4. Земли лесного фонда- зеленым цветом;

5. Земли водного и речного транспорта - голубым цветом;

6. Земли особо охраняемых территорий - оранжевым цветом;

7. Земли запаса.

Глава 2. Учёт земель в административном районе

2.1 Учёт земель в административном районе (на примере Раменского района)

Учет земель в сельскохозяйственных предприятиях представляет собой один из видов внутрихозяйственного учета. Он играет важную роль в обеспечении необходимыми сведениями о землепользовании не только хозяйства, но и государственного учета земель, осуществляемого в районе. Точность и достоверность данного учета находится в прямой зависимости от точности и достоверности сведений о каждом землепользователе, входящем в состав земельного фонда района, области, края, республики, страны.

Основным планово - картографическим документом в районе является схема землевладений и землепользований. Она является картографической основой учета земель и регистрации землепользований.

На схеме землевладений (землепользований) должны быть показаны границы административного района, категорий земельного фонда и отдельных землевладений (землепользований), а также границы видов и подвидов земельных угодий, гидрография (реки, ручьи, озера, пруды), дорожная сеть.

Так как земли находятся в собственности или пользовании конкретных землевладений и землепользований, то земли административного района следует учитывать по категориям земель, землевладениям (землепользованиям) и угодьям.

В данном курсовом проекте мною была использована дежурно-кадастровая карта Раменского района (3 вариант), по которой были составлены поконтурные ведомости разграничения по хозяйствам, видам угодий, а также приведена сумма угодий по хозяйствам.



2.2 Кадастровый номер и его присвоение

Кадастровый номер - это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

Процедура формирования кадастрового номера была установлена в 2000 году Постановлением Правительства №660.

Последние изменения по вопросу установления кадастровых номеров были установлены Приказом Минэкономразвития в августе 2014 года.

Присвоенный объекту недвижимости кадастровый номер однозначно идентифицирует его в различных самостоятельных системах и является ключом при поиске информации, характеризующей данный объект, в различных системах.

В целях присвоения КН в орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории РФ на единицы кадастрового деления:

· кадастровые округа;

· кадастровые районы;

· кадастровые кварталы.

Кадастровый округ включает в себя территорию субъекта РФ.

Кадастровый район обычно включает в себя административно-территориальную единицу.

Кадастровый квартал - это наименьшая единица кадастрового деления и может включать в себя:

- населенные пункты;

- кварталы городской и поселковой застройки;

- территории, ограниченные природными объектами.

Каждый квартал делится на массивы, а массивы на отдельные земельные участки.

Кадастровое деление позволяет определить местоположение земельного участка с определённой точностью. На территории РФ нет повторяющихся кадастровых номеров.

Если земельный участок прекратил свое существование, то его номер уходит в архив. Он не может больше быть присвоен другому земельному участку.

Кадастровый номер представляет иерархическую структуру и состоит из четырех уровней. Номер каждого уровня отделяется двоеточием. В общем виде кадастровый номер земельного участка состоит из следующих элементов: А:Б:В.Г

A-двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового округ (субъект РФ);

Б-двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового района (муниципальное образование, входящее в субъект РФ);

В-составной номер базового кадастрового квартала в кадастровом районе имеет общий вид Bl B2 B3:

В1- десятичное число, задающие порядковый номер кадастрового блока в кадастровой зоне;

B2-десятичное число, задающее порядковый номер кадастрового массива в кадастровом блоке;

ВЗ-десятичное число, задающие порядковый номер базовоrо кадастрового квартала в кадастровом блоке;

Г-четырехзначное десятичное число, задающее номер земельному участку.

Присвоение кадастровых номеров по дежурно-кадастровым картам приведено в таблице 1:



Таблица 1

Название объекта	Общая площадь	Кадастровый номер	Форма собственности
Х-во 1 (СВХ Красковский)	2108,4	50:23:0101001	Государственная соб-ть
КС-2	19,1	50:23:0101002	Частная соб-ть
КС-4	18,2	50:23:0101003	Частная соб-ть
КС-6	20,1	50:23:0101004	Частная соб-ть
КС-8	24,8	50:23:0101005	Частная соб-ть
КС-9	23,2	50:23:0101006	Частная соб-ть
КС-10	10,7	50:23:0101007	Частная соб-ть
ГЛФ-1	35,5	50:23:0101008	Соб-ть федерации
ГЛФ-2	25,2	50:23:0101009	Соб-ть федерации
ГЛФ-3	75,6	50:23:0101010	Соб-ть федерации
Кладбище	7,6	50:23:0101011	Муниципальная соб-ть
Х-во 2 (уч.ОПХ Коренево Люберецкого района)	407,4	50:22:0201001	Соб-ть юридических лиц
КС-11	23,7	50:22:0201001	Частная соб-ть
Х-во 3 (НИИ КАРТОФЕЛЬВОДСТВА)	382,4	50:23:0301001	Муниципальная соб-ть
Х-во 4 (ПХ.САН.ИМ.ЛЕНИНА)	292,3	50:23:0401001	Юридическая соб-ть
КС-46	14,2	50:23:0401002	Частная соб-ть
Х-во 5 (АО САФОНОВСКИЙ)	1447,1	50:23:0501001	Юридическая соб-ть
КС-37	50,1	50:23:0501002	Частная соб-ть
КС-38	18,7	50:23:0501003	Частная соб-ть
КС-39	10,4	50:23:0501004	Частная соб-ть
КС-42	31,1	50:23:0501005	Частная соб-ть
КС-43	12,0	50:23:0501006	Частная соб-ть
ГЛФ-1	401,2	50:23:0501007	Соб-ть федерации
Х-во 6 (ПХ РАМЕНСКОГО ИППОДРОМА)	149,4	50:23:0601001	Соб-ть юридических лиц
КС-14	52,5	50:23:0601002	Частная соб-ть
КС-13	25,3	50:23:0601003	Частная соб-ть
КС-14	9,3	50:23:0601004	Частная соб-ть
ГЛФ-1	32,1	50:23:0601005	Соб-ть Федерации
Х-во 7 (ПХ ПРОМКОМБИНАТА 3 МОСПО)	0,0	50:23:0701001	Соб-ть юридических лиц
КС-34	42,2	50:23:0701002	Частная соб-ть
КС-35	42,1	50:23:0701003	Частная соб-ть
Х-во 8 (СПТУ №3)	69,3	50:23:0801001	Муниципальная соб-ть
Х-во 9 (СПТУ-98)	10,1	50:23:0901001	Муниципальная соб-ть
Х-во 10 (Рыбхоз Гжелка)	447,6	50:23:1001001	Соб-ть юридических лиц
КС-40	12,2	50:23:1001002	Частная соб-ть
ГЛФ-1	855,6	50:23:1001003	Соб-ть Федерации
Х-во 11 (ПХ ЦРБ КОНЯШЕНО)	978,0	50:23:1101001	Соб-ть юридических лиц
КС-16	30,1	50:23:1101002	Частная соб-ть
КС-17	31,1	50:23:1101003	Частная соб-ть
КС-18	40,1	50:23:1101004	Частная соб-ть
ГЛФ-1	1675,2	50:23:1101005	Соб-ть Федерации
ГЛФ-2	87,2	50:23:1101006	Соб-ть Федерации
Х-во 12 (АО Гжельский)	2027,8	50:23:1201001	Соб-ть юридических лиц
КС-20	17,5	50:23:1201002	Частная соб-ть
КС-21	18,1	50:23:1201003	Частная соб-ть
КС-22	12,2	50:23:1201004	Частная соб-ть
КС-23	13,0	50:23:1201005	Частная соб-ть
КС-24	14,6	50:23:1201006	Частная соб-ть
КС-25	13,8	50:23:1201007	Частная соб-ть
КС-26	16,4	50:23:1201008	Частная соб-ть
КС-27	12,4	50:23:1201009	Частная соб-ть
КС-28	12,4	50:23:1201010	Частная соб-ть
КС-29	11,9	50:23:1201011	Частная соб-ть
КС-30	35,4	50:23:1201012	Частная соб-ть
КС-31	27,3	50:23:1201013	Частная соб-ть
КС-32	7,9	50:23:1201014	Частная соб-ть
КС-33	12,1	50:23:1201015	Частная соб-ть
Кладбище	6,1	50:23:1201016	Муниципальная соб-ть
Х-во 13 (Раменский мехлесхоз)	17775,0	50:23:1301001	Государственная соб-ть
КС-5	62,3	50:23:1301002	Частная соб-ть
КС-12	24,8	50:23:1301003	Частная соб-ть
КС-19	10,6	50:23:1301004	Частная соб-ть
КС-41	41,1	50:23:1301005	Частная соб-ть
Х-во 14 (Глебовское НПО)	909,7	50:23:1401001	Частная соб-ть
КС-30	5,7	50:23:1401002	Частная соб-ть
КС-57	8,4	50:23:1401003	Частная соб-ть
КС-58	25,8	50:23:1401004	Частная соб-ть
КС-62	7,5	50:23:1401005	Частная соб-ть
КС-81	30,1	50:23:1401006	Частная соб-ть
КС-271	4,6	50:23:1401007	Частная соб-ть
КС-386	12,5	50:23:1401008	Частная соб-ть
ГЛФ-1	23,5	50:23:1401009	Соб-ть федерации
ГЛФ-2	5,6	50:23:1401010	Соб-ть федерации
Пионер.лаг.	12,6	50:23:1401011	Муниципальная соб-ть
Пионер.лаг.	6,9	50:23:1401012	Муниципальная соб-ть
Зона отдыха	2,2	50:23:1401013	Муниципальная соб-ть
Зона отдыха	1,7	50:23:1401014	Муниципальная соб-ть
Земли запаса	2,1	50:23:1401015	Соб-ть Федерации
Полушкино	1,2	50:23:0001001	Частная соб-ть
Зюзино	9,5	50:23:0002001	Частная соб-ть
Стокино	37,7	50:23:0003001	Частная соб-ть
Устиново	9,9	50:23:0004001	Частная соб-ть
Власово	12,1	50:23:0005001	Частная соб-ть
Лужки	6,8	50:23:0006001	Частная соб-ть
Капустино	7,9	50:23:0007001	Частная соб-ть
Вялки	64,1	50:23:0008001	Частная соб-ть
Осеченки	18,1	50:23:0009001	Частная соб-ть
Шмеленки	7,1	50:23:0010001	Частная соб-ть
Аксеново	44,1	50:22:0001001	Частная соб-ть
Апариха	20,1	50:23:0011001	Частная соб-ть
Хрепань	6,4	50:23:0012001	Частная соб-ть
Поповка	19,2	50:23:0013001	Частная соб-ть
Рабочий поселок	17,8	50:23:0014001	Частная соб-ть
Дергаево	119,7	50:23:0015001	Частная соб-ть
Сафоново	63,2	50:23:0016001	Частная соб-ть
Старково	44,1	50:23:0017001	Частная соб-ть
Литанково	50,4	50:23:0018001	Частная соб-ть
Поповка	36,3	50:23:0019001	Частная соб-ть
Дементьево	26,4	50:23:0020001	Частная соб-ть
Игумново	90,2	50:23:0021001	Частная соб-ть
Вахтовый поселок	6,3	50:23:0022001	Частная соб-ть
Донино	57,8	50:23:0023001	Частная соб-ть
Захарово	33,9	50:23:0024001	Частная соб-ть
Минино	51,6	50:23:0025001	Частная соб-ть
Кашерово	69,3	50:23:0026001	Частная соб-ть
Коняшено	24,6	50:23:0027001	Частная соб-ть
Обухово	40,8	50:23:0028001	Частная соб-ть
Трошково	6,1	50:23:0029001	Частная соб-ть
Гжель	126,9	50:23:0030001	Частная соб-ть
Речицы	138,8	50:23:0031001	Частная соб-ть
Глебово	44,1	50:23:0032001	Частная соб-ть
Пласкино	33,1	50:23:0033001	Частная соб-ть
Г.Гжель	243,0	50:23	Муниципальная соб-ть
Зенькино	8,2/17,6	50:23:0034001	Муниципальная/частная
Глебово-Избышево	4,0/16,0	50:23:0035001	Муниципальная/частная
Хмолино	0,7/3,9	50:23:0036001	Муниципальная/частная
Маканино	0,2/6,7	50:23:0037001	Муниципальная/частная
Ильино	7,5	50:23:0038001	Муниципальная/частная
Нас.пункт расположенный в хоз-ве «Глебовское НПО»	3,7/22,3	50:23:0039001	Муниципальная/частная

2.3 Распределение земель по категориями и формам собственности

(Отчет) является основным отчетным учетным документом. Главный принцип построения всех форм, входящих в отчет и документации по ведения текущего учета земель, это - принцип баланса. В структуре баланса все элементы взаимозависимы и взаимоувязаны, изменение одного обязательно влечет изменение другого и связь между показателями выражается в форме равенства итогов (в нашем случае постоянной итоговой составляющей является площадь земельного фонда в границах территории).

В форме отражается распределение земель по категориям и угодьям.

Категории земель - это совокупность однородных по своему целевому или функциональному назначению земельных участков, выделенных в качестве особой группы земель в зависимости от их природного, социального и экономического значения.

Статья 7 Земельного Кодекса выделяет семь категорий земель:

- земли сельскохозяйственного назначения;

- земли населенных пунктов;

- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- земли особо охраняемых территорий и объектов;

- земли лесного фонда;

- земли водного фонда;

- земли запаса.

Форма заполняется на основании данных учета предыдущего года с учетом происшедших изменений.

Собственность необходимое условие для экономической свободы и жизни отдельного человека, а также общества и государства в целом.
Право собственности на землю - урегулированное нормами различных отраслей права, общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками.

Формы земельной собственности напрямую зависят от потребностей экономического развития производительных отношений общества и их соответствия производительным силам, поэтому они постоянно претерпевают определенные изменения. Согласно ст. 9.2 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Принятый 25 октября 2001 г. ЗК РФ также закрепил множественность форм земельной собственности [3].

Существуют следующие формы собственности: государственная, муниципальная, частная собственности.

Государственная собственность на землю

В соответствии с законодательством РФ (согласно п. 1 ст. 214 ГК РФ) государственная собственность подразделяется на два подвида:

-- собственность Российской Федерации (федеральная собственность);

-- собственность субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. «г» ст. 72 Конституции РФ разграничение государственной земельной собственности на федеральную собственность на землю и собственность на землю субъектов РФ относится к совместному ведению Федерации и ее субъектов [1].

Согласно п. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, которые не находятся в собственности граждан и юридических лиц, а также в собственности муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на собственность РФ (федеральную собственность), собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю».

Муниципальная собственность на землю

Муниципальная собственность -- земельные участки, занятые объектами муниципальной собственности, а так же признанные муниципальной собственностью в период разделения земель по уровням собственности. Пример: больницы, дед. сады, мэрия, с/х предприятия (СВХЗ Прогресс), а так же земли общественного пользования (улицы, дороги, скверы, парки).

К этому виду собственности могут относиться земли, занятые объектами муниципальной собственности, а также земли, необходимые для непосредственного осуществления коммунального обслуживания населения, находящегося на соответствующей территории района, города и др.

Основное целевое назначение земель, находящихся в муниципальной собственности, -- служить удовлетворению коммунальных потребностей местного населения (обслуживание нужд жилого фонда и коммунального хозяйства, объектов инженерной инфраструктуры, внешнего благоустройства и т.п.). В силу этого муниципальная земельная собственность имеет более узкое назначение по сравнению с государственной собственностью.

Управление и распоряжение муниципальными землями осуществляется органами местного самоуправления на основании местных уставов, территориального планирования и зонирования земель в соответствии с законодательством РФ и субъектов РФ.

Право частной собственности на землю граждан и юридических лиц

Право частной собственности на землю (ЧСЗ) граждан и их объединений прямо закреплено в Конституции рф, в ст. 36 которой установлено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжения землей и др. природными ресурсами, говорится в ч. 2 данной ст., осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Земельные участки, предоставленные гражданам на праве частной собственности, могут находиться у них на праве как индивидуальной, так и общей собственности.

В таблице 2 (22 форма) приведен перечень распределения земель по категориям и собственникам по 2 картам.

Таблица 2 Сведения о наличии и распределении земель по категориям и формам собственности

№№ п/п	Категории земель	Машинный шифр (МШ )	Общая площадь	В собственности граждан	В собственности юридических лиц	В государственной и муниципальной собственности	В собственности Российской Федерации
							всего	из них предоставлено:
								гражданам	юридическим лицам
								во владение и пользование	в аренду	в пользование	в аренду
А	Б	В	1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	Земли сельскохозяйственного назначения, в том числе:	01	27021,3	909,7	5749,6	20362,0
2	Земли поселений, в том числе:	03	1662,6	1419,6		243,0
3	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	06	14,4				14,4			14,4
3.1	Земли промышленности	07
3.2	Земли энергетики	08
3.3	Земли транспорта, в том числе:	09	14,4				14,4
3.3.1	железнодорожного	10	1,3				1,3			1,3
3.3.2	автомобильного	11	13,1				13,1			13,1
3.3.3	морского, внутреннего водного	12
3.3.4	воздушного	13
3.3.5	трубопроводного	14
3.4	Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики	15
3.5	Земли для обеспечения космической деятельности	16
3.6	Земли обороны и безопасности	17
3.7	Земли иного специального назначения	18
4	Земли особо охраняемых территорий и объектов	19	37,1			37,1
4.1	Земли особо охраняемых природных территорий, в том числе:	20
4.1.1	земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов	21
4.2	Земли рекреационного назначения	22	23,4			23,4
4.3	Земли историко-культурного назначения	23	13,7			13,7
5	Земли лесного фонда	24	20818,9			3216,7	17602,2				17602,2
6	Земли водного фонда	25
7	Земли запаса	26	2,1				2,1				2,1
8	Итого земель в административных границах	27	49556,4	2329,3	5749,6	23858,8	17618,7			14,4	17604,3

Заключение

Государственный кадастр недвижимости и мониторинг земель - это дисциплина, изучающая систему кадастра недвижимости и порядок его ведения. С помощью данного предмета и курсовой получены навыки ведения, государственного кадастрового учета земель и оценки; правильного составления учетной и отчетной земельно-кадастровой документации, проведения работ по государственной кадастровой оценке земель и мониторингу земель.



Список использованной литературы

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.12.2017)

3. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.11.2017)

4. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)

5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)

6. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости"

7. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2009 г. N 28-ФЗ

8. А.А. Варламов - Земельный кадастр (оценка земель): Учебник - том 4, М.: КолосС, 2006. - 463 с.

9. А.А. Варламов, Д.С. Валиев, Г.В. Ломакин - Учебно-практическое пособие - Земельный кадастр и мониторинг земель - Москва 2004г.

10. Основы кадастра недвижимости : учебник для студ. учреждений высш. проф. образования / А.А.Варламов, С.А.Гальченко. -- М. : Издательский центр «Академия», 2014.-- 224 с

Размещено на Allbest.ru