Регулирование и охрана гражданских прав

Вред, причиненный вследствие взаимодействия ипо, возмещается на общих основаниях:

1) вред, причиненный одному лицу по вине другого лица, возмещается виновным лицом;

2) при наличии вины только лица, которому причинен вред, он ему не возмещается;

3) при наличии вины всех лиц, деятельностью которых был причинен вред, размер возмещения определяется в соответствующей доле в зависимости от обстоятельств, имеющих существенное значение.

Если вследствие взаимодействия ипо был причинен вред другим лицам, лица, которые совместно причинили вред, обязаны его возместить независимо от их вины - ст. 1188 ГК.

107. Хранение имущества без достаточного правового основания

Владелец считается недобросовестным, если знал или (мог) должен был знать, что приобрел вещь у лица, не имевшего права на ее отчуждение. при этом действует презумпция правомерности сделки, по которой вещь была передана от отчуждателя к приобретателю (ст.204 ГК). Для ее опровержения должно быть доказано, что приобретатель умышленно или по грубой неосторожности не учел обстоятельств сделки, свидетельствующих о том, что вещь отчуждается неправомерно. Только одной простой неосторожности приобретателя недостаточно для признания его недобросовестным, должны иметь место его намерение или грубая неосторожность.

У незаконного недобросовестного владельца (приобретателя) вещь изымается во всех случаях.

Вопрос об истребовании вещи у незаконного добросовестного владельца решается в зависимости от того, возмездно или безвозмездно он прибрел вещь.

Так, при безвозмездном приобретении имущества у лица, не имевшего право его отчуждать, собственник имеет право вытребовать имущество во всех случаях (ч.3 ст.388 ГК). Безвозмездный приобретатель в случае отнятия у него вещи ничего не теряет: вещь не его и на ее приобретение он ничего не израсходовал.

Если имущество приобретено добросовестным владельцем возмездно, то возможность его истребования зависит от характера выбытия имущества из владения собственника или лица, которому оно было передано собственником.

В частности, собственник может истребовать такое имущество лишь в случае, если оно:

1) было утеряно собственником или лицом, которому он передал имущество во владение;

2) было похищено у собственника или лица, которому он передал имущество во владение;

3) выбыло из владения собственника или лица, которому он передал имущество во владение, не по их воле иным способом.

В любом случае имущество не может быть истребовано от добросовестного приобретателя, если оно было продано в порядке, установленном для выполнения судебных решений. Таким образом, право собственника на истребование вещи из чужого незаконного владения ограничивается в интересах добросовестного возмездного приобретателя, который приобрел вещь при указанных в ч.2 ст. 388 ГК обстоятельствах.

Добросовестность или недобросовестность незаконного владельца имеет также существенное значение:

1) в случае необходимости истребования денег и ценных бумаг;

2) при расчетах в случае возврата вещи из чужого незаконного владения.

Деньги, ценные бумаги на предъявителя вообще не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя (ст.389 ГК). При этом не имеет значения, выбыло ли такое имущество от собственника по его воле, поступило ли к приобретателю безвозмездно. Добросовестность приобретателя уже сама по себе является достаточным основанием для отказа в иске собственнику об истребовании указанных вещей. Именные ценные бумаги можно вытребовать от добросовестного незаконного владельца вследствие их индивидуализации.

Основные отличия в ответственности добросовестного и недобросовестного приобретателя при расчетах после истребования имущества состоят в:

А) недобросовестный владелец обязан возвратить или возместить собственнику все прибыли, которые он получил или должен был получить, за все время владения вещью. Добросовестный владелец должен это сделать с момента, когда он узнал о неправомерности своего владения.

Б) добросовестный владелец может оставить за собой произведенные улучшения вещи, если они могут быть отделены без ее повреждения. Под улучшением понимают такие затраты на имущество, которые не диктуются необходимостью его сохранения, но носят обоснованный характер, так как улучшают эксплуатационные свойства вещи. Если отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать от собственника возмещения стоимости произведенных улучшений, но не более размера увеличения стоимости вещи (ч.4 ст.390 ГК).

От улучшений вещи отличают «затраты на роскошь»- улучшения, не являющиеся целесообразными с точки зрения обычного ее использования. Незаконный владелец имущества, как добросовестный, так и недобросовестный, имеет право требовать от собственника компенсации произведенных им со времени, с которого собственнику принадлежит право на возврат имущества или передачу доходов (ч.3ст. 390 ГК). Необходимые затраты - затраты, без которых состояние вещи существенным образом ухудшилось бы, вследствие чего она не могла бы быть использована по прямому назначению.

В соответствии с ГКУ на требования о возвращении имущества из чужого незаконного владения распространяется 3-хлетний срок исковой давности.

108. Возмещение вреда, причиненного малолетним, несовершеннолетним лицами

Согласно ч.1 ст.1178 ГКУ вред, причиненный малолетним лицом (до 14 лет), возмещается его родителями (усыновителями) или опекуном либо другим физическим лицом, на правовых основаниях осуществляющим воспитание малолетнего лица, - если они не докажут, что вред не является следствием недобросовестного осуществления или уклонения ими от осуществления воспитания или надзора за малолетним лицом.

Если малолетнее лицо причинило вред во время нахождения под надзором учебного заведения, учреждения здравоохранения или другого, обязанного осуществлять надзор за ним, под надзором лица на основании договора, эти учреждения или лица обязаны возместить вред, если не докажут, что вред причинен не по их вине.

Если м.лицо причинило вред как по вине родителей, лиц их заменяющих, так и по вине учреждений, обязанных осуществлять надзор за ним, все они обязаны возместить вред в доле, определенной по договоренности между ними или по решению суда.

Вина учебных, воспитательных и лечебных заведений понимается как неосуществление ими должного надзора за детьми в момент причинения вреда. Они предполагаются виновными, пока не докажут обратное.

Обязанность лиц, определенных ст.1178 ГКУ, возместить вред не прекращается по достижении м.лицом совершеннолетия. По достижении совершеннолетия лицо может быть обязано судом частично или в полном объеме возместить вред, причиненный им до 14 лет, жизни и здоровью потерпевшего, если оно имеет достаточные для этого средства, а лица неплатежеспособны или умерли.

Согласно ст.1181 ГКУ вред, причиненный совместными действиями нескольких м.лиц, возмещается их родителями, опекунами в доле, которая определяется по договоренности между ними или по решению суда.

Если в момент причинения несколькими м.лицами одно из них находилось в учреждении, которое по закону осуществляет в отношении его функции опекуна, это учреждение возмещает вред в доле, которая определяется по решению суда.

Согласно ст.1179 ГКУ несовершеннолетнее лицо (от 14 до 18) отвечает за причиненный вред самостоятельно на общих основаниях.

В случае отсутствия у н.лица имущества, достаточного для возмещения вреда, этот вред возмещается в недостающей доле или в полном объеме его родителями, попечителями, если они не докажут, что вред был причинен не по их вине. Если лицо находилось в учреждении, которое по закону осуществляет в отношении его функции попечителя, оно обязано возместить вред в недостающей доле или в полном объеме.

Обязанность родителей, попечителей, учреждений возместить вред прекращается по достижении лицом совершеннолетия или когда оно до достижения 18 лет станет собственником имущества, достаточного для возмещения вреда.

Вред, причиненный совместными действиями нескольких н.лиц, возмещается ими в части, которая определяется по договоренности между ними или по решению суда.

Если в момент причинения вреда один из них находился в заведении, которое осуществляет функции попечителя, это заведение возмещает вред в части, определяемой по решению суда.

Родители обязаны возмещать вред, причиненный ребенком, относительно которого они лишены родительских прав, в течение 3 лет после лишения их родительских прав, если они не докажут, что этот вред не является последствием неисполнения ими своих родительских обязанностей.

109. Договор купли-продажи: общая характеристика

Договор к-п - это договор, по которому одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а он принимает или обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Характеристика договора.

1. возмездный - приобретая имущество в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную по договору цену имущества.

2. двусторонний - права и обязанности по договору лежат на обеих сторонах.

3. может быть консенсуальным, когда права и обязанности сторон возникают в момент достижения ими соглашения по всем существенным условиям, или реальным, когда договор вступает в действие с момента передачи продавцом имущества покупателю.

Определяющий признак - переход имущества в собственность покупателю.

Форма договора определяется по общим правилам ГКУ о форме сделок. Определена форма отдельных видов договоров к-п. договор к-п земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома, иного недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и нотариальному удостоверению.

В качестве продавца и покупателя могут выступать как физ., так и юр. лица.

Существенными условиями договора являются предмет и цена.

Предмет договора - имущество, которое продавец передает или обязуется передать покупателю, может быть индивидуально-определенное имущество, определенное родовыми признаками, могут быть отдельные вещи, их совокупность, движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги.

Ст.656 ГК - предметом договора может быть товар, который имеется у продавца на момент заключения договора или будет создан (приобретен, получен) продавцом в будущем. Могут быть имущественные права, право требования, если требование не имеет личного характера.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует условиям договора. При отсутствии в договоре условий о качестве продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для цели, с которой товар такого рода обычно используется.

Договором или законом может быть установлен срок, в течение которого продавец гарантирует качество товара (гарантийный срок), начинается с момента передачи товара покупателю.

Законом или другими нпа может быть установлен срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению (срок годности) - определяется периодом времени, исчисляемым со дня его изготовления и в течение которого то вар пригоден для использования.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, установленной в договоре и не может быть определена исходя из его условий, - по цене, определяемой со ст. 632 ГК, а также совершать за свой счет действия, которые в соответствии с договором необходимы для осуществления платежа.

Если договором установлено, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обуславливающих цену товара, но при этом не определен способ ее пересмотра, цена определяется исходя из соотношения эти показателей на момент заключения договора и на день передачи товара. Если продавец просрочил исполнение обязанности по передачи товара, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на день передачи товара, установленный в договоре, а если такой день не установлен договором - на день, определенный согласно ГК.

Если в договоре нарушены требования относительно указания существенных условий договора и его формы, то он может быть признан недействительным.

В ст. 655 ГК предусмотрены основные права и обязанности сторон по договору - продавец обязуется имущество покупателю, но вправе требовать от него уплаты определенной денежной суммы, а покупатель в свою очередь обязан уплатить эту сумму, но вправе требовать передачи ему проданного имущества.

Существует несколько видов договора к-п, каждый из которых имеет определенную специфику.

К ним относятся:

- договор розничной купли-продажи;

-договор купли-продажи на биржах и аукционах;

- договор купли-продажи имущества в процессе приватизации;

- деривативы (форвардный, фьючерсный, опционный договор купли-продажи);

- внешнеэкономический договор;

-договор купли-продажи земельных участков.

110. Особенности договора розничной купли-продажи

Договор розничной к-п - это договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товара, обязуется передать покупателю товар, который обычно предназначается для личного, домашнего и иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, а покупатель обязуется принять и оплатить товар.

Является публичным.

К отношениям по договору розничной к-п с участием покупателя физического лица, не урегулированным ГК, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В ГК предусмотрено публичное предложение заключить договор к-п. предложение товара в рекламе, каталогах, а также иных описаниях товара, обращенных к неопределенному кругу лиц, является публичным предложением заключить договор, если оно содержит все существенные условия.

Выставление товара, демонстрация его образцов или предоставление сведений о товаре (описаний, каталогов, фотоснимков) в местах его продажи является публичным предложением заключить договор независимо от того, указана ли цена и другие существенные условия договора к-п, кроме случаев, когда продавец явно определил, что соответствующий товар не предназначен для продажи (ст.699 ГК).

Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже. Информация должна соответствовать требованиям закона и правилам розничной торговли к ее содержанию и способам предоставления.

Покупатель имеет право до заключения договора к-п осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств товара или демонстрации пользования товаром, если это не исключено характером товара и не противоречит правилам розничной торговли.

Если покупателю не предоставлена возможность незамедлительно получить полную и достоверную информацию о товаре в месте его продажи, он имеет право потребовать возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, - в разумный срок отказаться от договора, потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы и возмещения убытков, а также морального вреда.

Продавец, не предоставивший покупателю возможность получить полную и достоверную информацию о товаре, несет ответственность за недостатки товара, возникшие после передачи его покупателю, если покупатель докажет, что они возникли в связи с отсутствием такой информации.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Если договором установлена предварительная оплата товара, просрочка покупателем оплаты товара является отказом покупателя от договора, если иное не установлено договором.

Покупатель имеет право полностью оплатить товар в любое время в пределах установленного договором периода просрочки его оплаты.

Согласно ГК покупатель вправе в течение 14 дней с момента передачи ему непродовольственного товара ненадлежащего качества, если более длительный срок не объявлен продавцом, обменять его в месте покупки или других местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, комплектации и т.п. В случае выявления разницы в цене покупатель производит необходимый расчет с продавцом.

Если у продавца нет необходимого для обмена товара, покупатель имеет право возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму.

Требование покупателя об обмене или возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранны его товарный вид, потребительские свойства и при наличии доказательств приобретения товара у этого продавца.

Права покупателя в случае продажи товара ему товара ненадлежащего качества предусмотрены ст.708 ГК. В случае обнаружения в течение гарантийного или иных сроков, установленных обязательными для сторон правилами ли договором, недостатков, не оговоренных продавцом, или фальсификации товара покупатель имеет право по своему выбору:

1) потребовать от продавца или изготовителя безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов, осуществленных покупателем либо 3м лицом, на их исправление;

2) потребовать от продавца или изготовителя замены товара на аналогичный товар надлежащего качества или на такой же товар другой модели с соответствующим перерасчетом в случае разницы в цене;

3) потребовать от продавца или изготовителя соответствующего уменьшения цены;

4) Отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Продавец или изготовитель обязаны принять товар ненадлежащего качества от покупателя и удовлетворить его требования о замене товара или устранения недостатков. Доставка товара продавцу и его возврат покупателю осуществляется продавцом, а в случае не исполнения ими такой обязанности или отсутствия продавца или отсутствия продавца в местонахождения покупателя, возврат товара м.б осуществлен покупателем за их счет.

Требования покупателя о замене товара подлежит незамедлительному удовлетворению, в случае необходимости проверки качества товара - в течении 14 дней или по договоренности сторон в иной срок. Если удовлетворить требования покупателя о замене товара в установленные сроки не возможно, покупатель по своему выбору имеет право предъявить продавцу другие требования. Требования покупателя о безвозмездном устранении недостатков товара подлежит удовлетворению продавцом в течении 14 дней либо в иной срок.

По требованию покупателя на время ремонта ему д.б предоставлен в использование аналогичный товар, не зависимо от модели с доставкой. За каждый день просрочки продавцом устранение недостатков товара и не выполнение требования о предоставлении в пользование аналогичного товара на время устранения недостатков, продавец уплачивает покупателю неустойку в размере 1 % стоимости товара.

Ущерб и вред, причиненный покупателю товаром ненадлежащего качества, возмещается продавцом или изготовителем товара.

111. Виды договоров розничной купли-продажи

1) Д-р к.п. с условием о принятии покупателем товара в установленный срок - заключается с целью не продажи товары продавцом до получения покупателем этого товара. Если покупателя не явился или не совершил иных действий для принятия товара в срок, считается, что он отказался от договора. Дополнительные расходы продавца на обеспечение передачи товара покупателю в уста. Срок включаются в цену товара, если иное не установлено договором (ст. 701 ГКУ).

2) Д-р к.п. товара по образцам - ст. 702 ГКУ,- заключается на основании ознакомления покупателя с образцом товара. Является выполненым с момента доставки товара.

3) Д-р к.п. товара с использованием автоматов - в этом случае информации о продавце размещается на автомате. Является заключенным с момента совершения покупателем действий необходимых для получения товара. Если автомат используется для размена денег, приобретения платежных средств или обмена валюты применяются положения о розничной к-п. ст. 703 ГКУ.

4) Д-р к.п. с условием доставки товара покупателю. Включено обязательство о доставке продавцом товара покупателю, после чего он и считается выполненным.ст. 704 ГКУ.

5) Д-р найма-продажи. Ст. 705 ГКУ. До перехода к покупателю права собственности на переданный ему продавцом товар покупателю является нанимателем этого товара. Становится собственником с момента оплаты.

Продажа товаров по заказу - покупателю осуществляет предварительный заказ товаров в объекте торговли или через торгового агента или с помощью телефона, ПК, иных средств связи и получает товары в обусловленном месте в условленное время.

Продажа товаров на дому - продажа товаров уполномоченным представителем субъекта хозяйствования на дому у покупателя, по месту его работы, отдыха как по предварительному приглашению, так и без него.

112. Д-р поставки товаров для гос. потребностей

Государственные потребности - потребности в продукции, необходимой для решения социально-экономических задач, создания материального резерва Украины, реализации государственных программ и обеспечения функционирования органов государственной власти. Для этого действует система создания государственного заказа - средства государственного регулирования экономическим путем формирования объема продукции. Стороны - государственные заказчики и исполнители государственного заказа. КАБМИН Украины выступает гарантом выполнения гос. заказчиками своих обязательств. Функции - подбор контрагентов, заключение гос. контракта и оплата поставленной продукции. Государственный заказчик обеспечивает финансирование ресурсов на эти цели, что закладывается в бюджете Украины. Исполнитель - субъект любой формы собственности, который побеждает на специальном конкурсе. Заключение государственного контракта обязательно для гос. предприятий, арендных предприятий, основаны на гос. собственности, АО в уставных фондах которых контрольный пакет акций принадлежит гос-ву, а также предприятия монополисты.

Особенности - исполнители получают определенные льготы для стимулирования поставки дотации, кредиты. Имущественная ответственность состоит в уплате неустойки, убытков по условию договоров, кроме того исполнитель отказавшийся от договора, должен уплатить штраф в размере стоимости гос. контрактов. Гос заказчик может отказаться от продукции при её некачественности. Споры рассматриваются в хозяйственном суде. Стороны освобождаются от уплаты государственной пошлины.

113. Договор снабжения энергетическими и другими ресурсами через присоединенную сеть

Договор снабжения энергетическими и другими ресурсами через присоединенную сеть регулируется статьей 714 ГК

По договору снабжения энергетическими и другими ресурсами через присоединенную сеть одна сторона (поставщик) обязуется предоставлять второй стороне (потребителю, абоненту) энергетические и прочие ресурсы, предусмотренные договором, а потребитель (абонент) обязуется оплачивать стоимость принятых ресурсов и придерживаться предусмотренного договором режима ее использование, а также обеспечить безопасную эксплуатацию энергетического и прочего оснащения.

К договору снабжения энергетическими и другими ресурсами через присоединенную сеть применяются общие положения о купле-продаже, положение о договоре поставки, если другое не установлено законом или не вытекает из сути отношений сторон.

Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и выполнения договора снабжения энергетическими и другими ресурсами.

114. Договор дарения: предмет, форма, виды, содержание

По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (обдаровуваному) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Договор, который устанавливает обязанность одариваемого совершить в пользу дарителя любое действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения.

Предмет договора дарения: Даром могут быть движимые вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, а также недвижимые вещи. Даром могут быть имущественные права, которыми даритель владеет или которые могут возникнуть у него в будущем.

Форма договора дарения

Договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения может быть заключен устно. Договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Передача такой вещи по устному договору есть правомерным, если суд не установит, что обдаровуваний завладел ею незаконно. Договор дарения валютных ценностей на сумму, которая превышает п'ятдесятикратний размер необлагаемого минимума доходов граждан, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Договор дарения с обязанностью передать дар в будущем

Договором дарения может быть установленная обязанность дарителя передать дар обдаровуваному в будущему через определенный срок (в определенный срок) или в случае наступления відкладальної обстоятельства. В случае наступления срока (термина) или відкладальної обстоятельства, установленных договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, обдаровуваний имеет право требовать от дарителя передачи дара или возмещение его стоимости.

Обязанность одариваемого в пользу третьего лица

Договором дарения может быть установленная обязанность одариваемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или удержаться от ее совершения (передать денежную сумму или другое имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования даром или его частью, не предъявлять требований к третьей лицу о выселении и т.п.). Даритель имеет право требовать от одариваемого выполнение возложенной на него обязанности в пользу третьего лица.

При заключении договора дарения необходимо проверять достоверность документов, на основании которых лицо осуществляет дарение, поскольку может быть подарена только принадлежащая ему на правах собственности недвижимость.

Следует иметь в виду, что договор дарения может считаться заключенным с момента передачи имущества одаряемому, а может и после истечения определенного времени. Также законом предусмотрена возможность связывать обязанность передать подарок только после какого-то события, так называемого отлагательного обстоятельства.

115. Договор ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает второй стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты взамен этого обязуется периодически выплачивать получателю ренту в форме определенной денежной суммы или в другой форме.

Договором ренты может быть установленная обязанность выплачивать ренту бессрочно (бессрочная рента) или на протяжении определенного срока.

Форма договора ренты

Договор ренты заключается в письменной форме.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты подлежит также государственной регистрации.

Сторонами в договоре ренты могут быть физическое или юридическое лиц

Рента может выплачиваться в денежной форме или путем передачи вещей, выполнение работ или предоставление услуг. Форма выплаты ренты устанавливается договором ренты.

Размер ренты устанавливается договором.

Если получатель ренты передал в собственность плательщика ренты денежную сумму, размер ренты устанавливается в размере учетной ставки Национального банка Украины, если больший размер не установлен договором ренты.

Размер ренты изменяется согласно изменению размера учетной ставки Национального банка Украины, если другое не установлено договором.Рента выплачивается после истечения каждого календарного квартала, если другое не установлено договором ренты.

116. Договор пожизненного содержания

По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

Договор пожизненного содержания (ухода) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Договор пожизненного содержания (ухода), за которым передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Отчуждателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть физическое лицо независимо от ее возраста и состояния здоровья.

Приобретателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо.

Если приобретателями есть несколько физического лиц, они становятся совладельцами имущества, переданного им по договору пожизненного содержания (ухода), на праве общей совместной собственности.

Если приобретателями есть несколько физического лиц, их обязанность перед Отчуждателем есть солидарным.

Договор пожизненного содержания (ухода) может быть заключенный Отчуждателем в пользу третьего лица.

117. Договор найма

По договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Законом могут быть предусмотренные особенности заключения и выполнение договора найма (аренды).

Предметом договора найма может быть вещь, которая определенная индивидуальными признаками и которая сохраняет свой первоначальный вид при неоднократном использовании (непотребительская вещь).

Законом могут быть установленные виды имущества, которые не могут быть предметом договора найма.

Предметом договора найма могут быть имущественные права.

Особенности найма отдельных видов имущества устанавливаются этим Кодексом и другим законом.

Право передачи имущества в наем имеет владелец вещи или лицо, которого принадлежат имущественные права.

Наймодателем может быть также лицо, уполномоченное на заключение договора найма.

Договор найма заключается на срок, установленный договором.

Если срок найма не установлен, договор найма считается заключенным на неопределенный срок.

Каждая из сторон договора найма, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом другу сторону за один месяц, а в случае найма недвижимого имущества- за три месяца. Договором или законом может быть установленный другой срок для предупреждения об отказе от договора найма, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут быть установленные максимальные (предельные) сроки договора найма отдельных видов имущества.

Если ко всплыву установленного законом максимального срока найма ни одна из сторон не отказалась от договора, заключенного на неопределенный срок, он прекращается со истечению максимального срока договора.

Договор найма, срок которого превышает установленный законом максимальный срок, считается заключенным на срок, который отвечает максимальному сроку.

118. Договор найма строения либо иного капитального сооружения

Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в письменной форме.

Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и больше подлежит

нотариальному удостоверению.

Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенный на срок не меньше чем на три года, подлежит государственной регистрации.

Передача нанимателю здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. Из этого момента начинается исчисление срока договора найма, если другое не установлено договором.

Возвращение нанимателем предмета договора найма оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. Из этого момента договор найма прекращается.

119. Договор найма транспортного средства

Предметом договора найма транспортного средства могут быть воздушные, морские, речные судна, а также наземные самоходные транспортные средства и т.п..

Договором найма транспортного средства может быть установлениный, что он передается в наем с экипажем, который его обслуживает.

Стороны могут договориться о предоставлении наймодателем нанимателю комплекса услуг для обеспечения нормального использования транспортного средства.

Договор найма транспортного средства заключается в письменной форме.

Договор найма транспортного средства при участии физического лица подлежит нотариальному удостоверению

Наниматель обязан поддерживать транспортное средство в надлежащем техническом состоянии.

Расходы, связанные с использованием транспортного средства, в том числе с уплатой налогов и других платежей, несет наниматель.

Наниматель самостоятельно осуществляет использование транспортного средства в своей деятельности и имеет право без согласия наймодателя заключать от своего имени договоры перевозки, а также другие договоры согласно назначению транспортного средства.

Наниматель обязан возместить убытки, причиненный в связи с потерей или повреждением транспортного средства, если он не доведет, что это произошло не по его вине.

Страхование транспортного средства осуществляется наймодателем.

Порядок страхования ответственности нанимателя за вред, который может быть причинена другому лицу в связи с использованием транспортного средства, устанавливается законом.

120. Договор найма и поднайма жилья

Согласно ст. 47. Конституции Украины каждый человек имеет право на жилье. Государство создает условия, при которых каждый гражданин будет иметь возможность построить жилье, приобрести его в собственность или взять в аренду. Само то, что право на жилье является конституционным, а одним из распространенных способов его реализации является возможность пользоваться жильем на основании договора аренды, обусловило необходимость отдельного правового регулирования договора найма (аренды) жилья в ГК Украины.

Ст. 810 ГК Украины предусматривает, что по договору найма (аренды) жилья одна сторона - собственник жилья (наймодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.

Договор найма (аренды) жилья относится к двусторонним, а в некоторых случаях к многосторонним сделкам. Поэтому он должен отвечать условиям действительности сделок и договоров. Такой договор является возмездным, срочным, консенсуальным. Он считается заключенным, то есть стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора считаются условия о предмете договора, данные о лицах, которые будут проживать вместе с нанимателем, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Условия и порядок заключения и прекращения договора найма жилья, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, устанавливается законом. К договору найма жилья, кроме найма жилья, являющегося объектом права государственной или коммунальной собственности, применяются положения ГК, если иное не установлено законом.

Согласно ст.811 ГКУ договор найма жилья заключается в письменной форме.

ГК Украины в ст.812 определяет предмет договора найма жилья, которыми могут быть помещения.

Сторонами договора найма жилья являются наймодатель - собственник жилья и наниматель - лицо, которому передается жилье в пользование. Правовым основанием для пользования таким жильем может быть договор поднайма жилья.

В случае изменения собственника жилья, переданного в наем, к новому собственнику переходят права и обязанности наймодателя. Правами наймодателя является право требовать от нанимателя выполнения его обязанностей, предусмотренных ГК, и (или) других обязанностей предусмотренных в договоре. Стороны могут установить в договоре найма жилья, что в случае отчуждения наймодателем вещи договор найма прекращается.

В договоре аренды жилья должны быть указаны лица, которые будут проживать вместе с арендатором. Эти лица приобретают равные с арендатором права и обязанности относительно пользования жильем.

Порядок пользования жильем арендатором и лицами, которые постоянно проживают вместе с ним, определяется по договоренности между ними, а в случае спора - устанавливается по решению суда.

Договор найма жилья составляется на срок, установленный договором. Если в договоре срок не установлен, договор считается заключенным на пять лет.

В случае истечения срока договора аренды жилья Арендатор имеет преобладающее право на заключение договора аренды жилья на новый срок.

В случае продажи жилья, которое было предметом договора аренды, Арендатор имеет преобладающее перед другими лицами право на его приобретение.

Поднайм.

Передача нанимателем вещи в пользование другому лицу (субаренда) возможна лишь по согласию арендодателя, если другое не установлено договором или законом.

Срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды.

К договору субаренды применяются положения о договоре найма.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные от пользования вещью, переданной в найм арендатору приналежит право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные им в результате пользования вещью, переданной в найм.

Текущий ремонт вещи, переданной в найм, ведется нанимателем за его счет, если другое не установлено договором или законом.

Капитальный ремонт вещи, переданной в найм, ведется арендодателем за его счет, если другое не установлено договором или законом.

Договор найма прекращается в случае смерти физического лица - арендатора, если другое не установлено договором или законом.

договор найма прекращается в случае ликвидации юридического лица, которое было нанимателем или арендодателем.

Арендодатель имеет право отказаться от договора аренды и требовать возвращения вещи, если Арендатор не вносит плату за пользование вещью на протяжении трех месяцев подряд.

В случае отказа арендодателя от договора аренды договор является разорванным с момента получения нанимателем сообщения арендодателя об отказе от договора.

В случае прекращения договора аренды Арендатор обязан немедленно возвратить наймодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального сноса, или в состоянии, которое было обусловлено в договоре.

Если Арендатор не выполняет обязанности относительно возвращения вещи, арендодатель имеет право требовать от арендатора уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки.

121. Договор займа

Договор займа - один из самых популярных договоров, заключаемых гражданами.

В соответствии со ст.1046 ГК Украины, договор займа - это договор, по которому одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Следует обратить внимание, что по договору займа можно передавать не только денежные средства (что, впрочем, наиболее частый случай), но и иные вещи, определенные родовыми признаками.

Договор займа является односторонним, то есть в силу этого договора обязанности заемщика возвратить заимодавцу сумму займа или такое количество вещей того же рода и качества корреспондирует лишь право заимодавца требовать возвращения предмета договора займа. Договор займа является реальным, то есть считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, определенных родовыми признаками. Договор займа может быть возмездным или безвозмездным.

Ч.1 ст.1048 ГК носит диспозитивный характер и устанавливает презумпцию возмездности договора займа: заимодавец имеет право на получение процентов от суммы займа, если безвозмездность данного займа не установлена договором или законом.

Договор займа заключается в письменной форме, если сумма не менее чем в десять раз превышает установленный законом размер не облагаемого минимума дохода граждан, а в случаях, когда заимодатель является юр. лицом, - независимо от суммы.

Предметом договора займа не могут быть вещи, которые изъяты из гражданского оборота, а вещи, ограниченные в обороте, могут использоваться при заключении данного вида договоров с учетом ограничений, установленных законодательством.

Сторонами договора займа могут быть любые дееспособные субъекты гражданского права. При этом заимодавцем может выступать лишь собственник соответствующих денежных средств или вещей, которые определены родовыми признаками.

Заемщик обязан возвратить заем заимодавцу в срок и порядке установленных договором.

Если договором не установлен срок возвращения займа или этот срок определен моментом предъявления требования, заем должен быть возвращен заемщиком в течении 30 дней со дня предъявления заимодавце требования об этом, если иное не установлено договором.

Заем, предоставленный по договору беспроцентного займа, может быть возвращен заемщиком досрочно, если иное не предусмотрено договором.

Заем считается возвращенным в момент передачи заимодавцу вещей, определенных родовыми признаками, или зачисления денежной суммы, которая занималась, на его банковский счет.

122. Договор подряда: общие положения

Законодательным урегулирование любого договора является установление специального режима для конкретной модели. Условием для такого режима ГК предусматривает традиционное для гражданского права определение подряда как договора о выполнении работы за вознаграждение.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию второй стороны (заказчика), а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу.

Договор подряда может составляться на изготовление, обработку, переработку, ремонт вещи или на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Для выполнения отдельных видов работ, установленных законом, подрядчик (субподрядчик) обязан получить специальное разрешение.

Предметом договора подряда является индивидуализированный результат работы подрядчика, который приобретает ту или иную материализированную форму, поскольку работа выполняется из материалов и представляется в виде, пригодном для оценки.

Сторонами в договоре подряда является подрядчик (исполняющий работу) и заказчик (кому передается готовый результат).

Подрядчик имеет право, если другое не установлено договором, привлечь к выполнению работы других лиц (субподрядчиков), оставаясь ответственным перед заказчиком за результат их работы. В этом случае подрядчик выступает перед заказчиком как генеральный подрядчик, а перед субподрядчиком - как заказчик.

Подрядчик обязан выполнить работу, определенную договором подряда, из своего материала и своими средствами, если другое не установлено договором.

Подрядчик отвечает за ненадлежащее качество предоставленных им материала и оборудования, а также за предоставление материала или оборудования, отягощенного правами третьих лиц.

Если работа выполняется частично или в полном объеме из материала заказчика, подрядчик отвечает за неправильное использование этого материала. Подрядчик обязан предоставить заказчику отчет об использовании материала и возвратить его остаток.

В договоре подряда определяется цена работы или способы ее определения.

Подрядчик имеет право на экономное ведение работ при условии обеспечения надлежащего их качества.

Сроки выполнения работы или ее отдельных этапов устанавливаются в договоре подряда.

Заказчик имеет право в любое время проверить ход и качество работы, не вмешиваясь в деятельность подрядчика.

Заказчик обязан оказывать содействие подрядчику в выполнении работы в случаях, в объеме и в порядке, установленных договором подряда.

Подрядчик имеет право не начинать работу, а начатую работу остановить, если заказчик не предоставил материала, оборудование или вещь, которая подлежит переработке, и этим создал невозможность выполнения договора подрядчиком

Если подрядчик отступил от условий договора подряда, что ухудшило работу, или допустил другие недостатки в работе, заказчик имеет право по своему выбору требовать безвозмездного исправления этих недостатков в разумный срок или исправить их за свой счет с правом на возмещение своих затрат на исправление недостатков или соответствующего уменьшения платы за работу, если другое не установлено договором.

Заказчик обязан принять работу, выполненную подрядчиком согласно договору подряда, осмотреть ее и в случае выявления допущенных в работе отступлений от условий договора или других недостатков немедленно заявить о них подрядчику.

Работа, выполненная подрядчиком, должна отвечать условиям договора подряда, а в случае их отсутствия или неполноты - требованиям, которые обычно относятся к работе соответствующего характера.

ГК предусматривает ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы.

Подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию относительно эксплуатации или другого использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором или если без такой информации использовании результата работы для целей, определенных договором, является невозможным.

123. Договор бытового подряда

ГК Украины впервые выделил договор бытового подряда в отдельный вид договора. Как и любой договор ему присущ целый ряд свойств, которые позволяют отграничивать его то других разновидностей договоров подряда.

Ст. 865 ГК устанавливает, что по договору бытового подряда подрядчик, который осуществляет предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию физического лица (заказчика) определенную работу, предназначенную для удовлетворения бытовых и других личных потребностей, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу.

Договор бытового подряда относится к двусторонне-обязывающим, консенсуальным и возмездным договорам. Договор бытового подряда является публичным договором.

Договор бытового подряда считается заключенным в надлежащей форме, если подрядчик выдал заказчику квитанцию или другой документ, который подтверждает заключение договора.

Отсутствие у заказчика этого документа не лишает его права привлекать свидетелей для подтверждения факта заключения договора или его условий.

Подрядчик не имеет права навязывать заказчику включения в договор бытового подряда дополнительных оплатных работ или услуг. В случае нарушения этого требования заказчик имеет право отказаться от оплаты соответствующих работ или услуг.

Заказчик имеет право в любое время до сдачи ему работы отказаться от договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены работы пропорционально работе, фактически выполненной до сообщения об отказе от договора, и возместив ему затраты, осуществленные до этого момента с целью выполнения договора, если они не входят в часть цены работы, которая подлежит уплате. Условия договора, которые лишают заказчика этого права, являются ничтожными.

Подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предложенных работах, их видах и особенностях, о цене и форме оплаты работы, а также сообщить заказчику по его просьбе другие сведения, которые касаются договора. Подрядчик обязан назвать заказчику конкретное лицо, которое будет выполнять работу, если по характеру работы это имеет значение.

К рекламе и другим предложениям относительно работы, которая выполняется по договору бытового подряда, применяются положения статьи 641 этого Кодекса.

При сдаче работ заказчику подрядчик обязан сообщить его о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования изготовленной или переработанной вещи или другой выполненной работы, а также про возможные для заказчика или других лиц последствия несоблюдения соответствующих требований.

Заказчик имеет право требовать разрыва договора бытового подряда и возмещения убытков, если вследствие неполноты или недостоверности информации, полученной от подрядчика, был заключен договор на выполнение работ, которые не имеют тех свойств, которые имел в виду заказчик.

Выполнение работы по договору бытового подряда из материала подрядчика

По договору бытового подряда подрядчик выполняет работу со своего материала, а по желанию заказчика - из его материала.

Выполнение работы по договору бытового подряда из материала заказчика

Если работа выполняется из материала заказчика, в квитанции или другом документе, который выдается подрядчиком при заключении договора бытового подряда, указываются точное наименование материала, его количество и оценка, осуществленная по согласованию сторон.

Права заказчика в случае существенного нарушения подрядчиком договора бытового подряда

Если подрядчиком были допущены важные отступления от условий договора бытового подряда или другие важные недостатки в работе, выполненной из материала заказчика, он имеет право требовать по своему выбору:

1) изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества;

2) разрыва договора и возмещения убытков.

Требование о безвозмездном устранении недостатков работы, выполненной по договору бытового подряда, которые могут представлять опасность для жизни или здоровья заказчика и других лиц, может быть предъявлено заказчиком или его правопреемником на протяжении десяти лет с момента принятия работы, если в установленном законом порядке не предусмотрены более продолжительные сроки (сроки службы).

Стоимость работ, выполненных по договору бытового подряда, определяется по согласованию сторон, если другое не предусмотрено в установленном порядке прейскурантами (ценниками), тарифами и т.п..

В случае неявки заказчика за получением выполненной работы или другого уклонения заказчика от ее принятия подрядчик имеет право, письменно предупредив заказчика, по истечению двух месяцев со дня такого предупреждения продать предмет договора бытового подряда за разумную цену, а сумму выручки, за вычетом всех надлежащих подрядчику платежей, внести на депозит нотариуса на имя заказчика.

124. Договор о предоставлении услуг. Общие положения

По договору о предоставлении услуг одна сторона (исполнитель) обязуется по заданию второй стороны (заказчика) предоставить услугу, которая потребляется в процессе совершения определенного действия или осуществления определенной деятельности, а заказчик обязуется оплатить исполнителю указанную услугу, если другое не установлено договором.

Договор о предоставлении услуг является возмездным, двусторонним и консенсуальным. Форма договора о предоставлении услуг, как правило, письменная.