Особенности правового регулирования договора лизинга

Если же просрочка поставки или непоставка лизингового имущества произошла по вине продавца, то, если иное не предусмотрено договором лизинга, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи.

Ответственность перед арендатором (лизингополучателем) несет только продавец. Исключение составляют случаи, когда ответственным за выбор продавца являлся арендодатель. В этом случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность [15].

Отдельно хотим отметить, что новое Положение о лизинге предусматривает, что невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга несет сторона, которая выбрала продавца. Очевидно, вероятность такой ситуации велика, поэтому мы считаем, что в таком случае в договоре лизинга целесообразно закрепить положение о том, что лизингополучатель может определить нового продавца и обратиться к лизингодателю с просьбой о заключении нового договора купли-продажи предмета лизинга [10].

Что касается лизингополучателя, то с его стороны чаще всего возможен такой вид нарушений, как неисполнение обязанности уплаты лизинговых платежей. В определенных случаях неуплата лизинговых платежей свидетельствует о неудовлетворительном финансовом положении пользователя оборудования, поэтому при заключении договора стороны пытаются наиболее детально оговорить варианты возможного поведения, урегулировать их непосредственно договором.

Чаще всего в договоре предусматривается неустойка за просрочку уплаты лизинговых платежей (как правило, в процентном соотношении от просроченной суммы за каждый день просрочки). Именно споры о взыскании задолженности по лизинговым платежам и неустойки являются самыми распространенными на практике [15].

Наряду с этим, законодательством или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пеню) за просрочку исполнения денежного обязательства [3].

Кроме того, неисполнение обязанности по уплате лизинговых платежей в течение определенного срока обычно предусматривается договором в качестве основания расторжения договора лизинга. Следует отметить, что если стороны не пришли к соглашению, то право лизингодателя на досрочное расторжение договора и, как результат этого, на восстановление владения имуществом лизингодателем (то есть изъятие имущества у лизингополучателя) может быть реализовано только через суд при условии соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Следует обратить внимание на то, что односторонний отказ от исполнения договора возможен только в тех случаях, когда это допускается законом или соглашением сторон. Основания отказа от исполнения договора, предусмотренные в договоре лизинга, могут быть самые различные: как связанные с нарушением контрагентом своего обязательства, так и без каких-либо нарушений обязательства [5].

Не менее тяжкие экономические последствия влечет для лизингодателя невозврат лизингового имущества лизингополучателем. В соответствии с Положением о лизинге, по истечении срока договора лизинга лизингополучатель должен возвратить объект лизинга лизингодателю, если не приобрел этот объект в собственность или не взял в лизинг повторно.

Если лизингополучатель не возвратил лизинговое имущество либо возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе потребовать внесения лизинговых платежей за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может потребовать их возмещения [8].

В случае, когда за несвоевременный возврат предмета лизинга договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором [3].

В мировой практике тот факт, что сдаваемое в лизинг имущество остается в собственности лизингодателя, служит достаточной гарантией от риска неплатежеспособности лизингополучателя, поскольку в случае неисполнения последним обязательств по лизинговому договору лизингодатель-собственник может изъять свое имущество. Тем не менее, из-за отсутствия вторичного рынка оборудования предмет лизинга не всегда является достаточным обеспечением сделки. Один из способов защиты имущественных интересов лизингодателя - это соглашение об обратном выкупе между продавцом лизингового имущества и лизингодателем. В этом договоре продавец берет на себя обязательство выкупить имущество у лизингодателя после его изъятия у лизингополучателя в случае нарушения последним условий договора лизинга [13, с. 71].

И наконец, на лизингополучателя возлагаются неблагоприятные последствия на началах риска, Так, согласно статье 640 ГК Республики Беларусь риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды. Таким образом, в период действия договора лизинга лизингодатель, оставаясь собственником лизингового имущества, риска его случайной гибели или порчи не несет, что еще больше повышает обеспеченность сделанных им вложений [15].

Таким образом, стороны договора должны знать, что неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих договорных обязательств может вызвать имущественные потери и другие неблагоприятные последствия для потерпевшей стороны. На наш взгляд институт ответственности по договору лизинга законодательством урегулирован слабо, в большинстве своем его нормы носят императивный характер, которые предоставляют участникам свободу выбора действий при возникновении случаев нарушения договора одной из сторон.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В ходе проведенного исследования темы были сформулированы следующие теоретические выводы:

1. понятие лизинга можно рассматривать с двух основных подходов. С одной стороны лизинг анализируется с помощью традиционных институтов гражданского права: договоров аренды, купли-продажи, займа (кредита), поручения и так далее, с разбиение единой лизинговой сделки на соответствующие составляющие. При этом лизинговые отношения определяются как совокупность различных гражданско-правовых сделок. То есть в сделке должны участвовать как минимум три стороны: лизингодатель, лизингополучатель и поставщик предмета лизинга. Кроме них, в лизинговой сделке могут принимать участие финансовая организация, кредитующая лизингодателя, страховые компании, гаранты, поручители. Существует и другое мнение - что сложность и оригинальность лизинговых отношений дает основание рассматривать их в целом как особый вид отношений;

2. исходя из белорусского законодательства, договор лизинга не является самостоятельным договорным типом, а относится к видам аренды;

3. белорусский законодатель на уровне специальных норм определил две основные разновидности лизинга - финансовый и оперативный лизинг, что способствует установлению особенностей осуществления хозяйственных операций;

4. существенными условиями договора лизинга являются: предмет лизинга (его наименование, количественные и иные характеристики, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в лизинг); указание на сторону, осуществляющую выбор предмета лизинга и продавца; контрактная стоимость предмета лизинга; размер либо порядок определения размера, способ и периодичность уплаты лизинговых платежей в соответствии с условиями договора; цена договора лизинга либо порядок ее определения; условие о сроке лизинга;

5. как и в любых других договорных отношениях, стороны по договору лизинга имеют друг перед другом комплекс прав и обязанностей, которые характеризуются как содержание данных правоотношений, и всегда прописываются сторонами в договоре. Комплекс прав и обязанностей лизингодателя и лизингополучателя определяют общие нормы ГК Республики Беларусь, применительно к арендным правоотношениям, а также специальные нормы Положения о лизинге;

6. стороны договора должны знать, что неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих договорных обязательств может вызвать имущественные потери и другие неблагоприятные последствия для потерпевшей стороны. На наш взгляд институт ответственности по договору лизинга законодательством урегулирован слабо, в большинстве своем его нормы носят императивный характер, которые предоставляют участникам свободу выбора действий при возникновении случаев нарушения договора одной из сторон;

7. развитие лизинговых операций можно считать одним из направлений привлечения иностранных инвестиций в экономику Республики Беларусь. Данная отрасль способна развиваться только при наличии определенных факторов и предпосылок: политическая стабильность, постоянство правительства в области проведения экономических реформ и реальные шаги по их осуществлению, а также многое другое.

8. считаем, что в договоре лизинга целесообразно закрепить положение о том, чтобы лизингополучатель мог определить нового продавца и обратиться к лизингодателю с просьбой о заключении нового договора купли-продажи предмета лизинга, в случае невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Аппарат Совета Министров Республики Беларусь // Комментарий к постановлению Совета Министров Респ. Беларусь от 04 июня 2010 г. № 865 «О Положении о лизинге» -- Газета «Республика деловая» [Электронный ресурс]. - 2012 г. - Режим доступа http://www.respublika.info/5027/normativ/article40269/.- Дата доступа: 12. 05. 2012.

2. Борисов К., Колесникович С. Договор финансовой аренды (лизинга) / К. Борисов, С. Колесникович // Юрист. -- 2003. -- № 10. -- С. 33.

3. Гражданский кодекс Республики Беларусь : принят Палатой представителей 28 окт. 1998 года, одобрен Советом Республики 19 ноября 1998 года : текст Кодекса по состоянию на 10 янв. 2011 года. -- Консультант Плюс : Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс]. -- ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. -- Минск, 2011.

4. Конвенция о межгосударственном лизинге, подписанная в городе Москве 25 ноября 1998 г. - Ратифицирована Законом Респ. Беларусь от 09 ноя. 1999 г. № 309-З // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. -- 2003 г. № 23. -- 3/933.

5. Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге, принятая на дипломатической конференции в городе Оттаве 28 мая 1988 года. - Ратифицирована Законом Респ. Беларусь 2 июля 1998 г. № 352 // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. -- 1999 г. -- № 43. -- 3/46.

6. Латышев, И. Правовые аспекты лизинга // Договорная работа на предприятии // Статьи 2010 года // ООО «Юридическая группа «Вердикт Бай» [Электронный ресурс]. - 2010. - Режим доступа: http:// www.verdikt.by/ homyx/contag/news/001/. - Дата доступа: 13. 05. 2012.

7. Лизинговые компании Беларуси объединились в ассоциацию // ЗАО «АВАНГАРД ЛИЗИНГ» [Электронный ресурс]. - 2011. - Режим доступа: http:// www.avangard.by/ home/company/news/365/. - Дата доступа: 13. 05. 2012.

8. Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, вытекающих из арендных правоотношений : постановление Пленума Высш. Хоз. Суда Респ. Беларусь, 19 мая 2005 г., № 20 // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. 2005. - № 105. - 6/449.

9. О некоторых вопросах совершенствования лизинговой деятельности в Республике Беларусь : указ Президента Респ. Беларусь, 24 сент. 2009 г. № 465. -- Консультант Плюс : Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс]. - ООО «ЮрСпектр», Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. -- 2009 г. -- № 145. -- 1/10990.

10. О Положении о лизинге : постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 4 июня 2010 г. № 865 / Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. 2012. -- № 38. -- 5/12098.

11. Сущность лизинга // ООО «Активлизинг» [Электронный ресурс]. - 2011. Режим доступа: http://alizing.by/lizing/core/. - Дата доступа: 18. 05. 2012.

12. Томкович, Р. Р. Договор лизинга: новое в правовом регулировании (в вопросах и ответах) // Комментарий к постановлению Совета Министров Респ. Беларусь от 04 июня 2010 г. № 865 «О Положении о лизинге» -- Газета «Советская Белоруссия» [Электронный ресурс]. - 2010 г. - Режим доступа: http://www.sb.by/ documen/basicdoс/. - Дата доступа: 12. 05. 2012.

13. Турбан, Г. А. Внешнеэкономическая деятельность / Г. А. Турбан. - Минск : Книжный Дом, 1997. - 308 с.

14. Финансовый лизинг - что это такое? // ОДО «Эффектлига» [Электронный ресурс]. - 2011. - Режим доступа: http://vlizing.by/information/15-2011-02-09-12-35-03.html. - Дата доступа: 11. 05. 2012.

15. Шимкович, М. Н. Ответственность сторон по договору лизинга / М. Н. Шимкович // Проблемы управления. -- 2007. -- № 3. -- С. 170 -- 174.

Размещено на Allbest.ru