Договор лизинга

Размещено на http://www.allbest.ru/

ВВЕДЕНИЕ

В данной работе освещена тема «Договор лизинга». В отечественной юридической и экономической литературе по-разному оцениваются обстоятельства, связанные с появлением договора лизинга. Термин «лизинг» происходит от английского глагола to lease (брать в аренду). Финансовая аренда (лизинг) представляет собой совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе с приобретением предмета лизинга.

Актуальность развития лизинга в России обусловлена, прежде всего, неблагоприятным состоянием парка оборудования (значительный удельный вес устаревшего оборудования, низкая эффективность его использования, необеспеченность запасными частями и так далее).

В настоящее время большинство российских предприятий испытывает недостаток оборотных средств. Они не могут обновлять свои основные фонды, внедрять достижения научно-технического прогресса и вынуждены брать кредиты. Существуют различные виды кредитования, однако, предприятию при необходимости обновления своих основных средств выгоднее брать оборудование в лизинг. При этом экономия средств предприятия по сравнению с обычным кредитом на приобретение основных средств доходит до 10% от стоимости оборудования за весь срок лизинга, который составляет, как правило, от одного года до пяти лет. Нынешняя экономическая ситуация в России, по мнению экспертов, благоприятствует лизингу. Форма лизинга примиряет противоречия между предприятием, у которого нет средств на модернизацию, и банком, который неохотно предоставит этому предприятию кредит, так как не имеет достаточных гарантий возврата инвестированных средств. Лизинговая операция выгодна всем участвующим: одна сторона получает кредит, который выплачивает поэтапно, и нужное оборудование; другая сторона - гарантию возврата кредита, так как объект лизинга является собственностью лизингодателя или банка, финансирующего лизинговую операцию, до поступления последнего платежа.

Поэтому лизинг, в силу присущих ему возможностей, стал началом технического перевооружения, создания необходимых мощностей промышленных предприятий и структурной перестройки экономики в целом.

В настоящее время лизинг является перспективной формой привлечения инвестиций в промышленные предприятия. Преимуществом лизинга является многообразие форм и условий на которых имущество может передаваться в лизинг. Лизинг рассматривается как эффективный способ финансирования, который обычно выгоден предприятию, когда последнее не располагает необходимыми средствами для капиталовложений в оснащение производства. Отношения, возникающие по поводу финансовой аренды, регулируются нормами Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» (далее - Закон о лизинге или Закон), Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ или ГК) и т.д. Вопросы международного финансового лизинга отражены в Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге от 28 мая 1988 года, к которой присоединилась и Россия. Настоящая Конвенция применяется, когда коммерческие предприятия арендодателя и арендатора находятся в разных государствах и при этом эти государства, а также государство, в котором поставщик имеет свое коммерческое предприятие, являются Договаривающимися Государствами.

Моя работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка источников литературы. Для проведения данного исследования были использованы вышеупомянутые нормативно-правовые акты и, указанные в списке источников литературы. Среди специальных источников следует отметить работы Брагинского М.В., Витрянского В.В., Кабатовой Е.В., Иванова А.А., Решетник И.А., Газмана В.Д. и других авторов, представляющие значительный теоретический и практический интерес.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Понятие договора финансовой аренды, его юридическая природа и

признаки

В соответствии со ст. 2 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)” и ст.665 ГК, договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем. Лизингополучатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Из определения следует, что договор финансовой аренды, сторонами которого являются лизингодатель и лизингополучатель, обязывает лизингодателя приобрести в собственность имущество (т.е. заключить договор купли - продажи) для передачи его во владение и пользование лизингополучателю. Следовательно, чтобы лизингополучатель владел и пользовался имуществом (а именно это является ядром лизинговой сделки, как и любого договора об аренде), необходимо заключение двух договоров - о лизинге и о купле-продаже. При этом продавец имущества должен знать, что имущество приобретено для сдачи его в аренду определенному лицу (ст. 667 ГК РФ).

Правовая природа лизинга, его место в системе гражданско-правовых обязательств остаются в числе самых дискуссионных вопросов в юридической литературе, посвященной исследованию лизинговых правоотношений.

Профессор В.В. Витрянский, в одной из последних отечественных работ, касающихся правовой природы лизинга говорит следующее: «Согласно взглядам одних авторов договор лизинга представляет собой отдельный вид договора аренды, обладающий определенными квалифицирующими признаками, позволяющими как отличать его от иных видов договора аренды, так и выделять в отдельный вид договора аренды. Другие авторы полагают, что в отличие от договора аренды договор лизинга представляет собой не двустороннюю, а трех- или многостороннюю сделку. Можно встретить и точку зрения, в соответствии с которой договор лизинга представляет собой самостоятельный тип договорных обязательств, отличный от иных типов гражданско-правовых договоров, в том числе и от договора аренды». Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. - М.: Статут, 1999. С.284 - 285.

Так И.А. Решетник считает, что договор лизинга приобрёл «особые качества и признаки, которые... характеризуют (его) специфическую правовую сущность» по причине содержания в нём разнородных элементов известных договорных конструкций (договоры аренды, купли-продажи, об оказании юридических и фактических услуг). Таким образом, автор приходит к выводу «об объективно сложившихся предпосылках выделения договора лизинга в качестве самостоятельного правового института и обособления норм, регламентирующих лизинговые отношения, в рамках ГК РФ в отдельную главу, содержащую правила о договоре лизинга как одном из типичных договоров» Решетник И.А. Гражданско-правовое регулирование лизинга в Российской Федерации: Автореф. канд. дис. Пермь, 1998. С. 7, 9, 21.. Давая определение договора лизинга, Решетник относит его к трёхсторонней сделке. Она пишет, что «одна сторона (потенциальный лизингополучатель) ... обращается ко второй стороне (потенциальному лизингодателю) с просьбой приобрести необходимое (для первой стороны) имущество у третьей стороны (продавца) и предоставить это имущество лизингополучателю во временное владение и пользование за определённую плату» Решетник И.А. См. там же, С. 7 .

Такая точка зрения, когда сторонами договора признаются продавец, лизингодатель и лизингополучатель, каждый из которых имеет свои права и несёт свои обязанности, по мнению ряда авторов, имеет слабые стороны. Отношения между лизингодателем и лизингополучателем с одной стороны, и лизингодателем и продавцом передаваемого в лизинг имущества, с другой, урегулированы так, как в классических двухсторонних договорах. Участники этих договоров не имеют ни одного права или обязанности, которые бы принадлежали одновременно каждому из них, что как раз и характеризует многосторонний договор. Гражданское право. Том 2. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М., Велби, 2003. C. 233; Шаталов С.С. Лизинг как композитарная конструкция./Юрист, 2002, № 3, С. 14, 16.

Также скептически относятся к этой концепции авторы Брагинский М.И. и Витрянский В.В.: «взгляд на договор лизинга или на так называемую лизинговую сделку (т.е. совокупность договоров, включающую договор купли - продажи лизингового имущества и договор его аренды) как на трехстороннюю сделку не укладывается в существующее в гражданском праве (и в законодательстве, и в доктрине) представление о гражданско-правовой сделке. Две самостоятельные двухсторонние сделки: купли - продажи и аренды - даже при самой тесной их взаимосвязи никак не могут образовать третью сделку, сторонами которой являлись бы субъекты двух названных самостоятельных договоров.

Если же говорить о лизинговых отношениях в целом, то они представляют собой не единую трехстороннюю сделку, а сложную структуру договорных связей, состоящую из договоров двух типов: договора купли - продажи лизингового имущества, заключаемого между продавцом и лизингодателем, а также собственно договора лизинга, заключаемого между лизингодателем (как собственником лизингового имущества) и лизингополучателем». В своей работе Брагинский М.И. и Витрянский В.В. ссылаясь на тесную взаимосвязь составляющих «лизинговой сделки» (договора аренды и купли-продажи), определяют последнюю как сконструированную по модели договора в пользу третьего лица. «Именно это, - пишут авторы, - имеют в виду специальные правила о финансовой аренде (лизинге), предусмотренные ГК, когда возлагают на продавца обязанность передать лизинговое имущество непосредственно лизингополучателю, а последнего, не являющегося стороной в договоре купли-продажи, наделяют правами покупателя по указанному договору».

«Признание договора лизинга самостоятельным договором, потребует совершенно иной системы его правового регулирования. И тут не обойтись простым механическим обособлением «норм, регламентирующих лизинговые отношения, в рамках ГК РФ в отдельную главу, содержащую правила о договоре лизинга как одном из типичных договоров», как полагает И.А. Решетник. Обособление норм о договоре лизинга в отдельную главу в рамках ГК потребует включения в данную главу подавляющего большинства норм, составляющих сегодня общие положения об аренде, то есть, по сути, их дублирования...

К тому же «гражданско-правовые договоры, признаваемые ГК самостоятельными договорными типами, обычно имеют существенные различия практически во всех своих элементах: предмете, субъектном составе, содержании. Сравнивая договор лизинга и договор аренды,… мы обнаружим серьёзные различия лишь в предмете» Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М., «Статут» 2004. Изд.3, Стереотипное С. 612..

А.А. Иванов также придерживается этой точки зрения. Он трактует договор лизинга как «двухстороннюю (а не многостороннюю) сделку (договор арендного вида), неразрывно связанную с договором купли-продажи», поясняя, что «признание лизинга разновидностью аренды является удобным юридико-техническим приёмом, который позволяет избежать дублирования многих норм, общих для всех видов аренды». А попытка сослаться на них будет означать «скрытое признание того обстоятельства, что лизинг является видом аренды». А.А. Иванов. Договор финансовой аренды (лизинга). - М.: ИНФРА-М, 2002. С.33.

С другими разновидностями аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование. Вместе с тем договору лизинга присущи некоторые особенности, выделяющие его в отдельный вид договора аренды:

продавец имущества, являющийся его собственником, выступает в качестве участника обязательств по лизингу наряду с арендодателем и арендатором;

арендодатель, в отличие от общих положений об аренде, не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. Более того, на арендодателя возлагается обязанность приобрести в собственность имущество, принадлежащее другому лицу (продавцу). Данная обязанность арендодателя охватывается содержанием обязательства, возникающего из договора лизинга. Приобретая имущество для арендатора, арендодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи в аренду;

именно арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для последующей передачи в аренду. Естественно, арендодатель освобождается от какой-либо ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Исключение из этого правила могут составить лишь случаи, когда договором лизинга обязанности по определению продавца и выбору имущества возложены на арендодателя (ст. 665 ГК);

продавец, а не арендодатель, передаёт арендованное по договору лизинга имущество арендатору. Тем не менее, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности продавцом возлагается на арендодателя и наступает в форме возмещения убытков или требования арендатора о расторжении договора. С момента передачи продавцом арендованного имущества к нему переходит риск случайной гибели. Вряд ли можно найти где-нибудь в Гражданском кодексе нормы о переходе рисков, связанных с имуществом, к обладателям ограниченных вещных прав на это имущество. Здесь лизинг уникален.

Все это позволяет трактовать договор лизинга как двустороннюю (а не многостороннюю) сделку (договор арендного вида), неразрывно связанную с договором купли-продажи лизингового имущества.

Кроме двустороннего характера договору лизинга присущи следующие черты:

является взаимным, т.к. права и обязанности сторон по отношению друг к другу имеют взаимный характер;

консенсуальным, поскольку считается заключённым с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям;

возмездным (это проявляется в необходимости предоставлять арендатором лизинговые платежи взамен пользования и владения предоставленным имуществом);

срочным (срок устанавливается договором).

Говоря о юридической природе лизинга, нужно строго разграничивать, рассматриваются ли отношения между всеми участниками лизинга или лишь договор о предоставлении оборудования во временное пользование. В первом случае вообще нельзя говорить о каком-либо одном из известных договоров либо о договоре sui generis (особого рода), поскольку в состав всего комплекса в качестве его элементов входят отношения купли-продажи, по временному пользованию оборудованием, в некоторых случаях - еще займа, гарантии и др. Отношения сторон этих договоров, их взаимосвязанность и взаимообусловленность представляют собой сложную структуру, и рассмотрение и регулирование какой-либо одной из ее составных частей приводит к ее разрушению.

Таким образом, лизинг как деятельность не сводится лишь к действиям лизингодателя и лизингополучателя, и не ограничивается заключением договоров лизинга. Это более широкое понятие, включающее в свой состав все, что, так или иначе, связано с договором лизинга.

1.2 Существенные условия договора лизинга

Согласно ГК к существенным условиям договора лизинга можно отнести только предмет. Пункт 3 ст. 15 Закона о лизинге предусматривает, что в договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным.

Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности (ст. 666 ГК, п. 1 ст. 3 Закона о лизинге).

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 19 июля 1998 года N 114-ФЗ "О военно-техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами" в порядке, установленном Президентом Российской Федерации, и технологического оборудования иностранного производства, лизинг которого осуществляется в порядке, установленном Президентом Российской Федерации (п. 2 ст. 3 Закона о лизинге).

В лизинг может быть передано не только движимое, но и недвижимое имущество. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.

Если предметом лизинга является недвижимое имущество, регистрация прав на него и (или) договора лизинга производится в порядке, установленном действующим законодательством. Специальные требования, предъявляемые законодательством Российской Федерации к собственнику регистрируемого имущества (авиационной техники, морских и других судов, другого имущества), распространяются на лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению (п. 1 ст. 20 Закона). Недвижимое имущество регистрируется в порядке установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года.

Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

Федеральный закон “О финансовой аренде (лизинге)” устанавливает, что договором лизинга может быть предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон, за исключением, когда федеральным законом такой переход запрещен. Переход права собственности на предмет лизинга лизингополучателю возможен как на основании договора лизинга, так и на основании договора купли-продажи между лизингодателем и лизингополучателем. Под ценой договора лизинга понимаются лизинговые платежи. Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Если лизингополучатель и лизингодатель осуществляют расчеты по лизинговым платежам продукцией (в натуральной форме), производимой с помощью предмета лизинга, цена на такую продукцию определяется по соглашению сторон договора лизинга.

Если иное не предусмотрено договором лизинга, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще чем один раз в три месяца.

Обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

В старой редакции Закона о лизинге к существенным положениям относился срок действия договора лизинга и его цена. Стремясь привести положения данного закона в соответствие с ГК эти положения были исключены. Несмотря на это, я считаю, что цена и срок являются существенными условиями договора лизинга, так как размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором лизинга, а срок договора лизинга существенным образом влияет на его стоимость, поскольку лизинговая деятельность предполагает точный расчет размера лизинговых платежей в зависимости от срока договора.

Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга. Договор лизинга независимо от его срока должен быть заключен в письменной форме.

2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА И ЕГО ВИДЫ

2.1 Содержание договора лизинга.

Содержание договора представляет собой совокупность прав и обязанностей сторон по этому договору. Права и обязанности сторон договора лизинга регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, Федеральным законом о лизинге и самим договором лизинга.

Своеобразие содержания договора лизинга в основном объясняется тем, что комплекс обязательств, возникших из него, состоит из прав и обязанностей арендатора и арендодателя, с одной стороны, и некоторых особых прав и обязанностей, связанных с необходимостью заключения договора купли-продажи.

Согласно Закону на основании договора лизинга лизингодатель обязуется:

- приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для последующей передачи его лизингополучателю;

- передать имущество лизингополучателю на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга в состоянии, соответствующем назначению данного имущества;

- выполнить иные обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Таким образом, как уже было отмечено, изначально арендодатель, в отличие от общих положений об аренде, не является собственником имущества, которое подлежит передаче в аренду. Более того, на арендодателя возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее продавцу. При этом на лизингодателя нормы Гражданского кодекса РФ накладывают дополнительное условие: приобретая имущество для лизингополучателя, он должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи в лизинг определенному лицу. Уведомление продавца о целях приобретения имущества связывает договоры лизинга и купли-продажи, делая возможным непосредственные отношения между пользователем имущества (лизингополучателем по договору лизинга) и продавцом (стороной договора купли-продажи). Коннова Т.А. Договор финансовой аренды (лизинга) с. 20

Специальным по сравнению с общими правилами об аренде является также изложенное в ГК РФ в виде диспозитивной нормы положение о том, что передача арендованного имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества.

Кроме того, лизингодатель обязан предупредить лизингополучателя о правах третьих лиц на передаваемое в лизинг имущество (сервитутах, праве залога и т.п.).Коннова Т.А. Договор финансовой аренды (лизинга) с. 19 Неисполнение этой обязанности дает лизингополучателю право требования уменьшения лизинговых платежей либо расторжения договора лизинга и возмещения убытков (ст. 613 Гражданского кодекса РФ). Калачева С.А. указ. соч., с. 67

Особые права, которыми обладает лизингодатель - это контрольные права. Он имеет право следит за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров. Лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и предмету лизинга, чем обеспечивается право лизингодателя на финансовый контроль над деятельностью лизингополучателя в той части, которая относится к предмету лизинга, формированием финансовых результатов и выполнением лизингополучателем обязательств.

В отличие от других разновидностей договора аренды лизингодатель не имеет заинтересованности в предмете лизинга. По общему правилу он не отвечает за его недостатки и не несёт риск случайной порчи или гибели предмета как обычный арендодатель.

Лизингополучатель по договору лизинга обязуется:

принять предмет лизинга;

пользоваться переданным в лизинг имуществом в соответствии с условиями договора лизинга, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества;

выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором лизинга;

за свой счет осуществлять техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечить его сохранность, а также осуществлять капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга;

не передавать имущество в сублизинг без письменного согласия лизингодателя;

по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если иное не предусмотрено договором лизинга;

выполнить иные обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Важной обязанностью лизингополучателя является перечисление лизингодателю лизинговых платежей. Амортизационные отчисления производит сторона договора лизинга, на балансе которой находится предмет лизинга. Как правило, имущество на период действия договора лизинга остается на балансе лизингодателя. К этому подталкивает и налоговое законодательство. Пункт 1 ст. 256 Налогового кодекса РФ устанавливает, что амортизируемым признается лишь то имущество, которое находится у налогоплательщика на праве собственности и используется им для целей извлечения дохода и стоимость которого погашается путем начисления амортизации. В такой ситуации лизингополучатель не может сам начислять амортизацию на имущество, полученное в финансовую аренду. Газман В.Д. Лизинг в Налоговом кодексе РФ // Хозяйство и право, 2002, № 2, стр. 86

Стороны договора лизинга имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию предмета лизинга.

Досрочное расторжение договора лизинга возможно по соглашению сторон, а по инициативе одной стороны - в случаях, предусмотренных ст. 619-620 ГК РФ. Специальное основание расторжения договора по инициативе лизингополучателя предусмотрено п. 2 ст. 668 ГК РФ, то есть в случае, когда предмет лизинга не передаётся арендатору в указанный или разумный срок. В этом случае арендатор может не только расторгнуть договор, но и потребовать возмещения убытков, если просрочка произошла по вине лизингодателя.

При прекращении договора лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа (или износа, предусмотренного договором). Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает причинённых лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения.

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные или сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли-продажи. К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.

По общему правилу, в соответствии со ст. 668 Гражданского кодекса РФ, продавец передаёт имущество, являющееся предметом договора лизинга, непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего.

В случае, когда имущество, являющееся предметом договора лизинга не передано лизингополучателю в указанный в договоре срок, а если срок в договоре не указан, в разумный срок, лизингополучатель вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга, требования, установленные законодательством Российской Федерации и вытекающие из договора купли-продажи заключенного между продавцом и лизингодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, а также в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом.

При этом лизингополучатель не только имеет права, но и несёт обязанности, предусмотренные для покупателя, кроме обязанности оплатить имущество как если бы он был стороной договора купли-продажи (например, он должен известить продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи, принять имущество. Но расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия лизингодателя лизингополучатель не вправе.

В отношениях с продавцом лизингополучатель и лизингодатель являются солидарными кредиторами.

По общему правилу лизингодатель не отвечает перед лизингополучателем за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи. Если же ответственность за выбор продавца лежит на лизингодателе, то в соответствии со ст. 670 Гражданского кодекса РФ лизингодатель и продавец выступают как солидарные должники лизингополучателя. В этом случае лизингополучатель вправе по своему выбору предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи как непосредственно продавцу, так и лизингодателю.

Риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и связанные с этим убытки несет сторона договора лизинга, которая выбрала продавца, если иное не предусмотрено договором лизинга.

финансовый аренда лизинг договор

2.2 Основные формы и виды лизинга

Оптимальное построение лизинговой операции в значительной степени влияет на конечный результат предпринимательской деятельности. Для организации целенаправленной практической работы по освоению лизинговых отношений большое значение имеет правильное определение возможных видов, форм и способов их реализации, тем более что мировая практика выработала многочисленные варианты лизинговых отношений.

В соответствии с Законом основными формами лизинга являются внутренний лизинг и международный лизинг. При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации.

При осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации. В свою очередь, международный лизинг подразделяется на экспортный (когда на территории другой страны находится лизингополучатель) и импортный (когда на территории другой страны находится лизингодатель). В настоящее время в России превалирует импортный лизинг, особенно для получения технологического оборудования.

В.А. Горемыкин, В.М. Джуха и М.И. Лещенко выделяют еще одну разновидность международного лизинга - транзитный. Транзитный лизинг имеет место в тех случаях, когда лизингодатель одной страны берет кредит или приобретает имущество в другой стране и поставляет его лизингополучателю, находящемуся в третьей стране.

Рассмотрим обязательные классификационные признаки наиболее часто встречающихся видов лизинга.

Оперативный лизинг представляет собой передачу имущества во временное пользование на срок, значительно меньший срока полезного использования, т.е. один и тот же предмет лизинга может многократно предоставляться одному или нескольким лизингополучателям. Этот вид лизинга определяется по следующим признакам:

Оперативный лизинг в наибольшей степени применяется для передачи транспортных средств, сезонной техники для сельского хозяйства, строительных машин и механизмов.

В настоящее время в России простаивает большой парк производственно-технологического оборудования. Это имущество может являться потенциальным предметом оперативного лизинга.

Финансовый лизинг является лизинговой операцией по передаче во временное пользование для предпринимательских целей лизингополучателю имущества, приобретённого в собственность лизинговой компанией по его заказу, на срок сопоставимый (равный или близкий) со сроком полезного использования имущества. Характерными признаками этого вида лизинга являются:

Предметом финансового лизинга может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Наибольшее применение финансовый лизинг при передаче производственно-технологического оборудования, дорогостоящих транспортных средств (самолёты, подвижной состав, морские и речные суда и т.п.).

Широкое применение в практике лизинговых компаний имеет особая разновидность лизинга - оперативный (операционный, эксплуатационный) лизинг. Специфика оперативного лизинга состоит в основном в том, что в этом случае договор заключается на значительно меньший срок, нежели это требуется для полной амортизации соответствующего оборудования или иного имущества. По окончании указанного срока имущество, бывшее в аренде, возвращается лизингодателю, который имеет возможность еще раз (повторно) передать его в аренду. Возможная повторная сдача имущества в аренду предполагает возложение на лизингодателя определенных обязанностей по поддержанию его в надлежащем состоянии (например, осуществление капитального ремонта). Эта разновидность лизинга исключает приобретение арендатором имущества, принадлежащего лизингодателю.

В юридической и экономической литературе называются и другие разновидности лизинга. Однако их выделение не основано на каких-либо четких юридических критериях, более того, особенности, присущие этим разновидностям лизинга, трактуются по-разному. К примеру, нередко можно встретить указание на такую разновидность лизинга, как так называемый револьверный лизинг. По мнению Е.А. Павлодского, револьверный лизинг имеет место, когда арендатору технически последовательно требуется различное оборудование. Удовлетворение этой потребности достигается тем, что "в соответствии с условиями договора лизинга арендатор приобретает право по истечении определенного срока обменять арендное имущество на другой объект лизинга". По словам же В.Д. Газмана, основанием для выделения такого вида лизинга, как возобновляемый (револьверный) лизинг, служит особый тип финансирования, "при котором после окончания первого срока договор лизинга продлевается на следующий период. При этом объекты лизинга через определенное время в зависимости от износа и по желанию лизингополучателя меняются на более совершенные образцы. Лизингополучатель принимает на себя все расходы по замене оборудования. Количество объектов лизинга и сроки их использования по возобновляемому лизингу заранее не оговариваются" .

Тот же В.Д. Газман называет и множество других используемых в практике зарубежных лизинговых компаний "видов" лизинга, выделяемых по самым различным критериям, которые в основном сводятся к имеющейся специфике отдельных условий договора и с научной точки зрения никак не могут служить видообразующими признаками какого-либо договора. Скорее, предлагаемая В.Д. Газманом "классификация" видов лизинга является неплохой иллюстрацией возможностей использования договора лизинга для решения конкретных практических задач, стоящих перед лизингодателем и лизингополучателем в самых различных ситуациях (без претензии на научную классификацию), и в этом смысле может служить хорошим подспорьем для российских предпринимателей.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Лизинг - явление многостороннее, включающее правовые, финансовые, экономические отношения. Имея основной целью исследование гражданско-правовых отношений, возникающих в связи с лизинговыми сделками, не углубляясь в экономические и бухгалтерские аспекты лизинга, в работе сделана попытка выявить характерные черты договора лизинга.

Наиболее верным следует считать мнение, что в Российской Федерации договор лизинга является видом договора аренды, хотя и обладающий определенными особенностями. Как и обычный договор аренды, договор лизинга опосредует отношения по передаче имущества во временное владение и пользование. Однако обязанность лизингодателя предоставить имущество лизингополучателю осложнена тем, что сначала лизингодатель должен приобрести это имущество по договору купли-продажи. Передача имущества лизингодателю, как правило, производится продавцом в месте нахождения лизингополучателя.

Договор лизинга является консенсуальным, взаимным, возмездным, срочным. Заключение договоров лизинга возможно лишь в сфере предпринимательской деятельности.

Лизинг получил широкое распространение благодаря тому, что обеспечивает пользование промышленным и иным оборудованием, а в перспективе и приобретение его в собственность без серьезных первоначальных затрат пользователя. Лизингодатель надежно размещает имеющиеся у него денежные средства, приобретая на них имущество и передавая его в аренду, как правило, на длительный срок. Возврат сделанных вложений, включая проценты на капитал, осуществляется посредством лизинговых платежей. В период действия договора лизинга лизингодатель не несет риска случайной гибели или порчи предмета лизинга. Лизингополучатель, в свою очередь, получает необходимое оборудование, пользуется им, уплачивает лизинговые платежи и несет повышенную ответственность за имущество. Обычно он может выкупить взятое в лизинг имущество. Обоим участникам лизинговой операции предоставляются налоговые льготы, что делает ее еще более привлекательной.

Тесно связанный с договором лизинга договор купли-продажи предмета лизинга также имеет свою специфику. Такой договор заключается между лизингодателем и продавцом, исполнение продавец осуществляет непосредственно лизингополучателю.

Лизинговые отношения занимают все более и более заметное место среди гражданско-правовых сделок российских хозяйствующих субъектов. Широкое его распространение обусловлено прежде всего выгодами для участников оборота.

Законодательное регулирование лизингового бизнеса в России осуществляется при помощи норм международного договора -- Конвенции УНИДРУА 1988 года, однако главная роль принадлежит Гражданскому кодексу (используются как общие положения об аренде и обязательствах, так и специфические положения о лизинге) и Федеральному закону «О финансовой аренде (лизинге)». В последний были внесены изменения, которые значительно приблизили дух документа к нормам ГК, тогда как первая редакция содержала положения, вступавшие с ними в противоречие.

Нормы Гражданского кодекса, регулирующие лизинговые отношения, в основном носят диспозитивный характер. Специфической чертой лизинговых сделок является обязательный сопутствующий договор купли-продажи предмета лизинга, а также право лица, не являющегося собственником предмета лизинга или стороной по договору купли-продажи (лизингополучателя), самостоятельно предъявлять продавцу претензии по качеству, комплектности и т.п.

Между тем наличие отдельного закона регламентирующего отношения финансовой аренды (лизинга) вызвано объективной необходимостью. Нормы 6 главы 34 Гражданского кодекса РФ хотя и затрагивают все основные моменты договора лизинга, но нуждаются в развитии и детализации. Внесенные изменения и дополнения в Федеральный закон “О финансовой аренде (лизинге)” устранили противоречия с Гражданским кодексом РФ. Но на этом, на мой взгляд, работа российских законодателей не должна закончиться. Для стимулирования инвестиций в производственную сферу, для обновления промышленного потенциала, для повышения конкурентоспособности отечественных производителей нужно создавать условия, при которых они стремились бы развивать лизинговые отношения. Для этого, в первую очередь, следует добиваться наибольшего распространения сделок с достаточно длительными сроками действия(не менее трех лет), поскольку именно такие договоры будут нести реальные инвестиции в экономику. Необходимо снизить налог на прибыль, полученную лизингодателями от реализации договоров по лизингу со сроком действия три и более лет. Также следует стимулировать банки предоставлять кредиты лизинговым компаниям, которые заключают длительные договоры. Кроме этого необходимо рассмотреть возможность снижения таможенных пошлин и налогам по товарам, ввозимым на территорию РФ и являющимся объектами международного финансового лизинга.

Выше перечисленные меры должны способствовать развитию лизинговых компаний и операций, производимых ими.

Следует отметить, что договор лизинга, появившись сравнительно недавно в гражданском законодательстве Российской Федерации, оказался надлежащим инструментом для достаточно большого сектора российской экономики. Можно уверенно прогнозировать дальнейшее развитие данного института российского права. По мере этого развития отношения по поводу договоров лизинга будут усложняться.

В заключении можно сделать вывод, что надежное обеспечение лизинговых отношений является гарантией и залогом успешного развития лизингового бизнеса.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации.

3. Налоговый Кодекс Российской Федерации.

4. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 г. со всеми внесенными изменениями и дополнениями.

5. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года.

6. ФЗ «О банках и банковской деятельности» от 2.12.1990 г. №395-1 (в ред. ФЗ от 3.02.1996г. №17 ФЗ с изменениями на 2 февраля 2006г.).

7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: М., 1997.

8. Газман В.Д. Изъятие имущества у лизингополучателей. Хозяйство и право, 1997. - № 3

9. Газман В.Д. Лизинг в Налоговом кодексе РФ. Хозяйство и право. - № 2, - 2002г.

10. Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование и практика. М. 1998 г.

11. Коннова Т.А. Договор финансовой аренды (лизинга). -- Законодательство. -- №9. -- 1998.

12. Решетник И.А. Гражданско-правовое регулирование лизинга в Российской Федерации. Пермь, 1998 г.

13. Шаталов С.С. Лизинг как композитарная конструкция. Юрист, 2002, № 3

14. Шаталов С.С. Новая концепция юридической природы лизинговых отношений. Юрист, 2001, - № 1

15. Стукало А.А. Комментарий к конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге. Законодательство, 1998, № 3.

16. Сахарчук В. Виды лизинговых операций. Хозяйство и право, 1998, №4.

17. Петров М. Понятие лизинга и сферы его применения. Российская юстиция, 1995, №4.

Размещено на Allbest.ru