Договор аренды и его основные разновидности

В случае просрочки передачи имущества по вине арендодателя арендатор вправе потребовать расторжения договора лизинга. Договором лизинга может быть предусмотрено, что по окончании срока аренды имущество переходит в собственность арендатора. В случае ненадлежащего исполнения продавцом имущества договора купли-продажи (нарушения условий о качестве, комплектности и т. п.) арендатор наделяется правами и обязанностями, как если бы он был покупателем. Однако расторгнуть договор он вправе только с согласия арендодателя. Если иное не предусмотрено договором лизинга, то арендодатель не несет перед арендатором ответственности за ненадлежащее исполнение продавцом имущества договора купли-продажи, за исключением случаев, когда по условиям договора лизинга продавца выбирал арендодатель. В последнем случае арендодатель несет солидарную с продавцом имущества ответственность за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи. Помимо ГК РФ лизинг имущества, относящегося к неупотребляемым вещам (кроме земельных участков и других природных объектов), передаваемым во временное владение и в пользование физическим и юридическим лицам регулируется Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.98 № 164-ФЗ (в ред. от 29.01.02). При ввозе товаров, являющихся предметами международного лизинга, таможенные платежи взимаются, как сказано в Таможенном кодексе РФ, в соответствии с порядком, предусмотренным таможенным режимом, под который такие товары помещаются.

Заключение

Договор является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Это основной способ оформления связей участников гражданского оборота. Договор определяет объем прав и обязанностей участников гражданских правоотношений, порядок и условия исполнения обязательства, ответственность за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Аренда сравнительно часто встречающийся способ участия имущества в гражданском обороте. Арендное правоотношение позволяет пользоваться чужой вещью за плату, которая ниже ее стоимости, что, безусловно, вызывает интерес у лиц, не располагающих денежными средствами для приобретения вещи в собственность. Привлекательность аренды для собственника состоит в возможности привлечения дохода из вещи, не прибегая при этом к самостоятельным действиям. Договором аренды (имущественного найма) охватывается широкий круг экономических отношений - от аренды крупных хозяйственных комплексов для их хозяйственной эксплуатации до бытового проката предметов домашнего обихода. Особенно удобна аренда недвижимого имущества, которое по общему правилу обладает высокой экономической ценностью. В условиях современного рынка аренда имущества представляет собой широко распространенный и высоко рентабельный вид бизнеса. В связи с этим, не случаен широкий общественный интерес к юридической стороне аренды имущества. Участники гражданского оборота заботятся о надлежащем оформлении и защите своих арендных прав. В последнее время одной из самых актуальных проблем стала проблема регулирования договора аренды и связанных с ней вопросов, касающихся движимого и недвижимого имущества. Таким образом, нормы, регулирующие арендное правоотношения, представляют собой в достаточной степени несистематизированный комплекс правил, центральным источником которого является ГК РК.

Список используемых источников

договор правовой аренда

1. Информационное письмо ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" (Вестник ВАС РФ. 2000. N 7).

2. Батычко В.Т. Гражданское право (Часть 2) ,Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2008

3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: договоры о передаче имущества. М., 2000.

4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2004. С. 523, 524.

5. Гражданское право. Т.3. Обязательственное право/Отв. ред. Е.А. Суханов. Изд. 3-е. М., 2006.

6. Ем В.С. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства) //Законодательство. 2005. № 10.

7. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России//Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика/Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998. С. 281.

Размещено на Allbest.ru