* не допускается уступка требования без согласия должника, если лич-ность кредитора имеет для него существенное значение;

* не допускается уступка права требования, если она противоречит зако-ну, иным правовым актам или договору.

3. Перемена должника в обязательстве, не носящем строго личный харак-тер, происходит в случае:

универсального правопреемства (в этом случае кредитор обычно имеет право требовать досрочного исполнения обязательства, расторжения обязательства и возмещения убытков);

перевода долга, то сеть соглашения между должником и третьим лицом о переходе на последнего долга по конкретному обязательству; перевод долга допускается только с согласия кредитора.

Перевод долга совершается в той же форме, что и сделка, обязанности по которой переводятся. Обязанности должника переходят без каких-либо изменений, поэтому новый должник вправе выдвинуть возражения против требований кредитора, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником.

Регрессное обязательство - это обязательство, в силу которого кредитор вправе требовать от должника передачи денежной суммы (или иного иму-щества), уплаченной (переданного) кредитором третьему лицу за (или по вине) должника.

Примером регрессного обязательства может служить обязанность дол-жника выплатить поручителю долг, уплаченный последним кредитору вместо несостоятельного в тот момент должника.

Вопрос 41. Понятие, содержание и виды договора

1. Договор - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК).

Договор - это двусторонняя или многосторонняя сделка, поэтому к до-говорам применяются все нормы, касающиеся таких сделок.

2. Значение договоров:

* договор - одно из оснований возникновения гражданских прав и обя-занностей;

* часто под договором понимается не просто юридический факт, а само правоотношение, возникающее из соглашения сторон;

* договор - основной способ оформления отношений участников граждан-ского оборота;

* договоры опосредуют движение объектов гражданских прав от одних субъектов к другим (передача имущества, уплата денег, выполнение работ и пр.);

* договором определяется объем прав и обязанностей участников право-отношения, порядок и условия исполнения обязательства, ответствен-ность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства;

* договоры позволяют выявить истинные потребности участников граж-данского оборота в определенных товарах, работах, услугах.

3. Основной принцип заключения договоров - свобода договора, который состоит из следующих элементов:

* субъекты гражданского права свободны в заключении договора, за ис-ключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотре-на законом или добровольно принятым обязательством;

* стороны вправе заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, но им не противоречащий;

* стороны вправе заключить договор, содержащий элементы различных договоров (смешанный договор);

стороны свободны в выборе условий договора, кроме случаев, когда со-держание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

4. Содержание договора составляют его условия, закрепляющие права и обязанности сторон.

Выделяют следующие условия договора:

существенные;

обычные;

случайные.

5. Для заключения договора необходимо достижение соглашения сторон по всем существенным условиям договора. Существенными признаются условия:

о предмете договора (например, о вещи, подлежащей передаче по до-говору купли-продажи);

прямо названные в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договоров (например, условие о цене в договоре куп-ли-продажи недвижимости);

условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По общему правилу не считается существенным условие договора о цене. В случае, когда договором оно не предусмотрено, исполнение обяза-тельства оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (ст. 424 ГК).

6. Обычные условия договора устанавливаются диапозитивными нормами гражданского права и вступают в действие, если стороны своим соглаше-нием не устранили их применение или не установили иных условий. Обыч-ными являются условия о цене (ст. 424 ГК), сроке исполнения обязательства (ст.314ГК)идр.

7. Случайные условия изменяют или дополняют обычные условия и приоб-ретают юридическую силу лишь в случае включения их в текст договора.

8. При толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении. Если буквальное содержа-ние условий договора не проясняется даже при сопоставлении с другими условиями и смыслом договора в целом, то необходимо выяснение дей-ствительной воли сторон.

Действительная воля сторон выясняется с учетом цели договора, пред-шествовавшей заключению договора переписки сторон, практики, уста-новившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и иных обстоятельств.

Виды договоров

1. По времени возникновения правоотношения'.

консенсуальные - для заключения договора достаточно соглашения сто-рон по всем существенным условиям (купля-продажа, подряд, поруче-ние и др.);

реальные - для заключения договора, кроме соглашения сторон, необ-ходима еще и передача предмета договора (заем, хранение и др.).

2. По соотношению прав и обязанностей сторон:

односторонние (односторонне обязывающие) - у одной стороны только права, а у другой только обязанности (например, договор займа);

двусторонние (двусторонне обязывающие) - каждая сторона обладает и правами и обязанностями (купля-продажа, мена, аренда и др.).

3. Возмездные договоры, когда сторона получает плату или иное встречное представление за исполнение своих обязанностей.

Безвозмездные, по которым одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного представления.

4. По субъекту, в пользу которого совершен договор:

договоры в пользу их участников;

договоры в пользу третьих лиц, по которым должник обязан произвести исполнение не кредитору, а третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу;

от договора в пользу третьего лица следует отличать договор об исполне-нии третьему лицу, в этом случае третье лицо не имеет самостоятель-ного права требовать от должника исполнения обязательства.

5. В зависимости от юридической направленности'. основные;

предварительные, в силу которых стороны обязуются заключить в буду-щем договор на условиях, предусмотренных предварительным догово-ром; предварительный договор должен быть заключен в форме, уста-новленной для основного договора, а если она не установлена, то в письменной форме; прелдоговор должен содержать существенные ус-ловия основного договора и срок, в который стороны обязуются зак-лючить основной договор.

6. Публичный договор - договор, заключенный коммерческой организаци-ей и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обра-тится (розничная торговля, услуги связи, гостиничное обслуживание и т. п.); по общему правилу коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении условий публично-го договора.

7. По особенностям заключения выделяют договор присоединения, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присо-единения к предложенному договору в целом (например, договоры пользо-вания электрической или тепловой энергией).

Классификация договоров по их предмету приведена в особенной части обязательственного права (см. часть II ГК Российской Федерации).

Вопрос 42. Заключение договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиями договора,

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятие предложе-ния) другой стороной (ст. 432 ГК). Договор считается заключенным в мо-мент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК).

2. Оферта - адресованное одному или нескольким конкретным лицам пред-ложение, которое содержит все существенные условия договора и выража-ет намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Возможна и публичная оферта, которая отличается тем, что в ней вы-ражена воля лица заключить договор с любым, кто отзовется (например, предложение заключить публичный договор).

Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адре-сатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновре-менно с самой офертой, оферта считается неполученной.

Оферта, полученная адресатом, не может быть отозвана в течение сро-ка, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой она была сделана.

3. Акцепт - это ответ лица, которому адресована оферта о ее полном и безоговорочном принятии.

Акцепт может быть совершен лицом, получившим оферту, путем вы-полнения в срок, установленный для ее акцепта, указанных в ней дей-ствий (отгрузка товара, выполнение работ и т. д.), если иное не предусмот-рено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Молчание по общему правилу не признается акцептом (ст. 438 ГК).

Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юри-дического лица, направившего оферту.

4. Закон предусматривает случаи, когда заключение договора является обя-занностью одной из сторон (ст. 445 ГК). Это касается публичного договора (ст. 426 ГК), договора присоединения (ст. 428 ГК), предварительного договора (ст. 423 ГК) и некоторых других.

Ст. 445 определяет порядок заключения таких договоров, а также пре-дусматривает возможность определения их условий в судебном порядке. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, заклю-чение которого для нее обязательно, может быть принуждена к его заклю-чению судом. На ней также лежит обязанность возместить причиненные Другой стороне убытки.

5. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наи-более высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Торги могут быть открытыми (допускается участие любого лица) и закрытыми (допускаются только специально приглашенные лица).

Торги, в которых участвовал только один участник, признаются несос-тоявшимися.

Вопрос 43. Основания изменения и расторжения договора

1. Основаниями изменения и расторжения договора являются:

- соглашение сторон, если иное не предусмотрено законом или дого-вором;

- судебное решение по требованию одной из сторон.

2. Суд выносит решение об изменении и расторжении в следующих случаях:

* при существенном нарушении договора другой стороной (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает-ся того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора);

* при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исхо-дили при заключении договора; в этом случае необходимо наличие сле-дующих условий:

- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения не произойдет;

- изменение вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть, несмотря на проявленные заботливость и осмотри-тельность;

- исполнение договора без изменения его условий нарушило бы соот-ветствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значи-тельной степени лишилась бы того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора;

- из обычаев делового оборота или из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона;

* иные основания, установленные законом или договором (например, од-носторонний отказ от договора поручительства).

Соглашение об изменении или расторжении договора заключа-ется в той же форме, что и договор.

3. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в изменен-ном виде, а при расторжении - прекращаются с момента заключения со-глашения (если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора) или вступления в законную силу решения суда.

Вопрос 44. Понятие и принципы исполнения обязательств

1. Исполнение обязательства - это совершение должником действий, со-ставляющих его обязанность (передача имущества, оказание услуг и др.), либо предусмотренное условиями обязательства воздержание от соверше-ния определенных действий.

2. Принципы исполнения обязательств:

* принцип надлежащего исполнения обязательства, то есть исполнение его в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требо-ваний - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями (подробнее см. § 2 настоящей главы);

* принцип исполнения обязательства в натуре, то есть совершение долж-ником именно тех действий, которые предусмотрены условиями обяза-тельства без замены их возмещением убытков или уплатой денежной суммы;

уплата неустойки и возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательства, не освобождают должника от исполнения обя-зательства в натуре, тогда как уплата неустойки и возмещение убытков, причиненных неисполнением обязательств, наоборот, освобождают долж-ника от исполнения обязательства в натуре;

* недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательстве или одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

1. Принцип надлежащего исполнения обязательства предусматривает его ис-полнение в полном соответствии с условиями о предмете, способе, месте, сроке его исполнения.

2. Предмет обязательства - это подлежащая передаче вещь, выполнение работы, оказание услуги и т. п. В определенных случаях к предмету обяза-тельства предъявляются специальные требования:

валюта денежных обязательств должна быть выражена в рублях, иност-ранной валюте или условных денежных единицах; однако расчеты дол жны быть произведены в рублях, кроме случаев, предусмотренных за-коном;

по альтернативным обязательствам, в которых существует несколько пред-метов, передача любого из них считается надлежащим исполнением.

3. Субъекты исполнения обязательства. Обязательство должно быть испол-нено надлежащему лицу: кредитору или указанному им третьему лицу. При исполнении обязательства должник вправе потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им лицом.

Кредитор вправе требовать исполнения обязательства от строго опреде-ленного лица (должника). Исполнение обязательства может быть возложе-но должником на третье лицо, если иное не предусмотрено законом, ины-ми правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из существа правоотношения. В этом случае кредитор не вправе отказаться от принятия исполнения.

Третье лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на иму-щество должника (право аренды, залога и т. п.) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, может за свой счет удовлетво-рить требования кредитора без согласия должника. В этом случае к третьему лицу переходят права кредитора по обязательству.

4. Способ исполнения обязательства - порядок совершения должником дей-ствий по исполнению обязательства.

По общему правилу обязательство должно быть исполнено полностью, поэтому кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по час-тям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.

Передачей вещи, отчужденной без обязательства доставки, признается сдача веши перевозчику для отправки приобретателю или сдача вещи в организацию связи для пересылки приобретателю.

Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денеж-ного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погаша-ет прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем -проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Должник вправе исполнить обязательство путем внесения денег или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда, если обязательство не может быть исполнено непосредственно кредитору вследствие:

отсутствия кредитора в месте исполнения обязательства;

недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором (в

частности, в связи со спором по этому поводу между кредитором и

третьими лицами);

уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с

его стороны.

Исполнение обязательства одной стороной, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной, называется встречным (встречным представлением).

В случае непредставления обязанной стороной обусловленного догово-ром исполнения обязательства сторона, на которой лежит встречное ис-полнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (например, продавец товара вправе отказаться от исполнения своей обязанности по передаче вещи в случае неисполнения покупателем пре-дусмотренного договором условия о ее предварительной оплате).

5. Место исполнения обязательства обычно определяется в договоре. Если же оно не явствует из условий договора или существа обязательства, то применяются правила ст. 316 ГК. В этом случае исполнение должно быть произведено:

по обязательству передать недвижимое имущество - в месте нахожде-ния имущества;

по обязательству передать товар, предусматривающему его перевозку, - в месте сдачи товара первому перевозчику для доставки его кредитору;

по другим обязательствам предпринимателя передать товар - в месте изготовления или хранения товара;

по денежным обязательствам - в месте жительства кредитора - физи-ческого лица либо в месте нахождения кредитора - юридического лица;

по всем другим обязательствам - в месте жительства должника, а если должником является юридическое лицо - в месте его нахождения.

6. Обязательство должно быть исполнено в установленный срок.

Обязательство с определенным сроком исполнения должно быть ис-полнено в установленный день исполнения или в любой момент времени в пределах периода, установленного для его исполнения.

Если обязательство не предусматривает срок его исполнения и не со-держит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Досрочное исполнение обязательства возможно:

если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или

условиями обязательства либо не вытекает из его существа;

для обязательства, связанного с осуществлением его сторонами пред-принимательской деятельности только в случаях, когда это предусмот-рено законом, иными правовыми актами, договором либо вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства. Неисполнение обязательства в установленный срок называется просроч-кой исполнения.

Вопрос 45. Понятие и система способов обеспечения исполнения обязательства

1. Способы обеспечения исполнения обязательств - это предусмотренные законом или договором специальные меры, стимулирующие должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления опреде-ленных неблагоприятных последствий путем наделения кредитора допол-нительными правами по предупреждению или устранению неблагоприят-ных для него последствий на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

2. Признаки способов обеспечения исполнения обязательств:

* имущественный характер;

* обеспечивают интерес кредитора и направлены на исполнение обяза-тельства;

* устанавливаются либо на основании закона, либо по соглашению сто-рон;

* дополнительный {акцессорный) характер, то есть они обеспечивают ис-полнение основного обязательства, поэтому прекращение или недей-ствительность основного обязательства влечет прекращение или недей-ствительность его обеспечения (за исключением банковской гарантии);

* они применяются вне зависимости от того, причинены ли неисполне-нием или ненадлежащим исполнением обязательства убытки кредито-ру или нет;

* возможность их применения обычно не зависит от наличия у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание.

3. Виды способов обеспечения исполнения обязательств:

неустойка; залог; удержание; поручительство; банковская гарантия; задаток; другие способы, предусмотренные законом или договором.

Вопрос 46. Понятие и виды прекращения обязательств

1. Прекращение обязательства - это прекращение прав и обязанностей сто-рон, которые составляют содержание обязательства и связывают должника с кредитором.

2. Основания прекращения обязательств:

прекращение обязательства надлежащим исполнением (ст. 408 ГК);

* зачет (ст. 410 ГК);

расторжение договора (ст. 450 ГК);

отступное (ст. 409 ГК);

прошение долга (ст. 4)5 ГК);

невозможность исполнения (ст. 416 ГК);

новация (ст. 414 ГК);

совпадение кредитора и должника в одном лице (ст. 413 ГК);

смерть гражданина или ликвидация юридического лица (ст. 418, 419 ГК);

издание акта государственного органа (ст. 417 ГК).

Прекращение обязательств по воле сторон

Основания прекращения обязательств по воле сторон (стороны): над-лежащее исполнение, зачет, отступное, новации, прощение долга, рас-торжение договора.

1. Обязательство прекращается его надлежащим исполнением, то есть ис-полнением обязательства в соответствии с законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и обычаями делового оборота.

Исполнение обязательства - односторонняя сделка. Исполнение основ-ного обязательства влечет прекращение как основного обязательства, так и обязательства, его обеспечивающего.

Должник при исполнении обязательства вправе требовать от кредитора расписку, удостоверяющую факт исполнения. Вместо выдачи расписки мо-жет быть сделана соответствующая запись в долговом документе при его возврате должнику. В случае невозможности возврата долгового документа (например, его потеря) в расписке должна быть сделана соответствующая запись. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

2. Отступное - это прекращение обязательства, когда по соглашению сто-рон исполнение обязательства заменяется передачей определенного мате-риального эквивалента (передачей вещи, уплатой денежной суммы).

3. Обязательство прекращается полностью или в части зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, либо не указан, или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления од-ной стороны.

Могут быть зачтены только:

встречные требования, то есть кредитор по одному из которых одно-временно является должником по другому;

однородные требования, то есть требования об исполнении однород-ных обязанностей (например, требование об уплате денег);

требования, срок которых наступил либо не указан или определен мо-ментом востребования.

Не допускается зачет требования:

если по заявлению другой стороны и требованию подлежит примене-нию срок исковой давности и этот срок истек;

о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью;

о взыскании алиментов;

о пожизненном содержании;

в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

4. Новация - это соглашение сторон о замене первоначального обязатель-ства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения.

Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с пер-воначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Новация не допускается в отношении обязательств:

по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью;

по уплате алиментов.

Примером новации может служить замена любого долга, возникшего из гражданско-правовых обязательств, заемным обязательством.

5. Прощение долга - это освобождение кредитором должника от лежащих на нем обязанностей. Прекращение обязательства прощением долга допус-кается, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

Расторжение договора как основание прекращения обязательства рас-смотрено в общих положениях о договоре.

Прекращение обязательств по основаниям, не зависящим от воли сторон

1. Основания прекращения обязательств вне зависимости от воли сторон:

невозможность исполнения обязательства;

издание государственным органом акта, делающего невозможным ис-полнение обязательства полностью или в части;

совпадение должника и кредитора в одном лице;

смерть гражданина;

ликвидация юридического лица.

2. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она выз-вана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В предпринимательских отношениях такими обстоятельствами могут быть признаны только чрезвычайные и непреодолимые при данных условиях обстоятельства (непреодолимая сила): стихийное бедствие, военные действия и т. п. (п. 3 ст. 401 ГК). В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора (просрочка кредита и пр.), последний не вправе требовать возращения исполненного им по обязательству.

3. Особо выделяется невозможность исполнения обязательства полностью или в части, наступившая в результате издания акта государственного орга-ва. Стороны, понесшие убытки из-за издания такого акта, вправе требо-вать их возмещения (ст. 13, 16 ГК). В случае признания акта государственно-го органа в установленном порядке недействительным обязательство восстанавливается, если иное не вытекает из соглашения сторон и испол-нение не утратило интерес для кредитора.

4. Обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице (например, должник по договору займа унаследовал после смерти заимодателя право требования, вытекающее из этого же договора займа, то есть стал одновременно и должником, и кредитором по одному и тому же обязательству).

5. Обязательства строго личного характера прекращаются смертью гражда-нина (например, алиментные обязательства или обязательства по возмеще-нию вреда, причиненного жизни или здоровью).

6. Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми ак-тами исполнение обязательств ликвидируемого юридического лица возла-гается на другое лицо (например, обязательства по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина).

ВОПРОС 47. Понятие и виды договора купли-продажи

1. Договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона (прода-вец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (по-купателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Предмет договора купли-продажи - любые не изъятые из оборота вещи, находящиеся в собственности продавца, либо вещи, которые еще только будут созданы или приобретены продавцом.

Договор купли-продажи является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Общие нормы о договоре купли-продажи применяются также к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей, если законом не установле-ны специальные правила их купли-продажи. Если иное не вытекает из со-держания или характера имущественных прав, то и к их купле-продаже применяются общие нормы о договоре купли-продажи.

2. Договор купли-продажи регулируется главой 30 ГК “Купля-продажа”, а также другими законами (например. Закон РФ “О защите прав потребите-лей” № 2300-1 от 7 февраля 1992 года в редакции ФЗ РФ от 17 декабря 1999 года № 212-ФЗ), указами Президента РФ, постановлениями Правитель-ства РФ, нормативными актами отдельных министерств и ведомств, обы-чаями делового оборота.

Ряд вопросов купли-продажи (заключение, цена и пр.) регулируется также нормами общих положений Части первой ГК РФ об обязательствах и договорах.

Общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдель-ным его видам (розничная купля-продажа, поставка, поставка для госу-дарственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимо-сти, продажа предприятия), если иное не предусмотрено правилами ГК об этих видах договоров.

3. Виды договора купли-продажи:

* розничная купля-продажа;

* поставка;

* поставка для государственных нужд;

* энергоснабжение;

* продажа недвижимости;

* продажа предприятия.

Критерии разграничения видов договора купли-продажи:

* стороны договора;

* цель приобретения товара;

* объект договора.

1. Существенные условия договора купли-продажи:

* наименование товара;

* количество товара.

2. Продавец обязан передать покупателю товар в надлежащем количестве.

Количество товара определяется сторонами в натуральном выражении (мет-рах, штуках, тоннах и иных единицах измерения) либо в денежном выражении.

Условие о количестве товара считается согласованным также и в случае, когда договор не содержит его точного определения, однако устанавливает порядок определения количества товара, подлежащего передаче.

При передаче продавцом меньшего количества товара, чем предусмот-рено договором, покупатель вправе:

* потребовать передачи недостающего товара;

* отказаться целиком от переданного товара.

В случае передачи большего количества товара, чем предусмотрено до-говором, покупатель обязан уведомить продавца о нарушении договора и вправе:

* отказаться от излишне переданного товара;

* принять излишне переданный товар, если продавец не распорядился им в разумный срок.

3. Продавец обязан поставить покупателю товар в надлежащем ассорти-менте.

Ассортимент - это перечень товаров определенного наименования, раз-личаемых по отдельным признакам (вилам, моделям, размерам, цветам и пр.), с указанием количества подлежащих передаче товаров каждого вида.

Если в договоре нет условия об ассортименте, хотя из наименования това-ров следует, что они подлежат передаче в ассортименте, продавец вправе:

*самостоятельно определить ассортимент товаров, исходя из известных ему потребностей покупателя;

*отказаться от исполнения договора.

При нарушении продавцом условия об ассортименте покупатель вправе не принять и не оплачивать товар, переданный не в ассортименте.

4. Продавец обязан передать покупателю товар надлежащего качества. Качество товара устанавливается:

* в договоре купли-продажи;

* в отношении некоторых товаров условие о качестве определено зако-нодательно в государственных стандартах (ГОСТ), отраслевых стандар-тах (ОСТ) и пр. В этом случае стороны могут лишь увеличить требова-ния к качеству товаров в договоре, но не уменьшить;

* при отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавцу известны цели приоб-ретения товара покупателем, он обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в этих целях. Товар, переданный покупателю, должен соответствовать условию о ка-честве в момент передачи покупателю, а также в пределах разумного срока после передачи. Продавец вправе предоставить покупателю дополнитель-ную гарантию качества товара (п. 2 ст. 470 ГК “Гарантия качества товара”).

При нарушении продавцом условия о качестве товара покупатель вправе требовать:

* соразмерного уменьшения покупной цены;

* безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

* возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обна-ружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляют-ся неоднократно, либо проявляются вновь после устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе:

* отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

* потребовать замены товара.

5. Если иное не установлено договором и не вытекает из характера товара, продавец обязан затарить и (или) упаковать товар:

* в соответствии с условиями договора;

* в соответствии с обязательными требованиями нормативных актов;

* если в договоре нет условия о таре и (или) упаковке, то способом

обеспечивающим сохранность товара такого рода при обычных условиях хранения и транспортировки.

В случае нарушения продавцом требовании о таре и (или) упаковке по-купатель вправе:

* потребовать затарить и (или) упаковать товар;

* потребовать заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку;

* предъявить требования, вытекающие из передачи товара ненадлежаще-го качества (ст. 475 ГК “Последствия передачи товара ненадлежащего качества”).

6. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий услови-ям договора о комплектности, а если договором предусмотрена передача товаров в комплекте, то передать все веши, включенные в комплект.

Комплектность характеризует товар как сложную вещь, состоящую из однородных самостоятельных вещей, которые образуют единое целое, пред-полагающее их использование по общему назначению (например, гарни-тур мебели). Комплект товаров не образует единой сложной вещи, а пред-полагает согласованный сторонами набор различных как однородных, так и разнородных вещей.

В случае нарушения продавцом условия о комплектности товара или о комплекте товаров покупатель вправе потребовать:

* соразмерного уменьшения покупной цены;

* доукомплектования товара в разумный срок.

Если продавец в разумный срок не доукомплектовал товар, то покупа-тель вправе:

* потребовать замены товара на комплектный:

отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

ВОПРОС 48. Заключение договора поставим

1. К отношениям сторон по заключению договора поставки применяются общие положения о свободе договора, и понудить лицо к заключению до-говора поставки можно только в случаях, специально предусмотренных в законе (например, поставщик, занимающий доминирующее положение на рынке, не вправе отказаться от заключения договоров с потребителями при наличии возможности производства или поставки продукции).

2. Стороны вправе по своему соглашению обратиться в суд для разрешения спора об условиях договора, возникшего при заключении договора постав-ки. Если такого соглашения нет, суд вправе разрешить спор, только если одна из сторон в соответствии с законом обязана заключить договор. В этом случае суд также вправе обязать сторону, уклоняющуюся от заключения договора, заключить его.

3. Если при заключении договора между сторонами возникли разногласия по отдельным условиям, сторона, предложившая заключить договор и получив-шая от другой стороны предложение о согласовании этих условий, должна в

течение тридцати дней со дня получения этого предложения (если иной срок не установлен законом или соглашением сторон) принять меры по согласо-ванию соответствующих условий договора либо письменно уведомить другую сторону об отказе от заключения договора. Несмотря на то что между сторона-ми еще нет никаких договорных отношений, сторона, получившая предложе-ние по соответствующим условиям договора, но не принявшая мер по согла-сованию условий договора поставки и не уведомившая другую сторону об отказе от заключения договора, обязана возместить убытки, вызванные укло-нением от согласования условий договора. Такими убытками могут быть, в частности, расходы, произведенные другой стороной для организации ис-полнения договора по истечении тридцати дней после получения стороной, предложившей заключить договор, протокола разногласий по отдельным ус-ловиям договора.

4. При заключении долгосрочного (более года) договора поставки в нем, наряду с обычными условиями о количестве, ассортименте, цене и пр., обычно предусматриваются условия о сотрудничестве сторон: об улучшении качества и ассортимента товаров, производстве шефмонтажа оборудования и т. п. Часто в долгосрочных договорах поставки оговаривается только общее количество поставляемого товара, а количество товара, передаваемого в от-дельный период поставки, согласуется сторонами в процессе исполнения договора.

5. Форма договора поставки определяется в соответствии с общими поло-жениями о форме сделтси, поэтому чаще всего договор поставки заключа-ется в простои письменной форме.

Обычно договор поставки состоит из:

самого текста договора;

спецификации (спецификациях), в которой конкретизируется ассор-тимент и количество товара. К договору поставки могут прилагаться:

протокол согласования цены;

график поставки товаров (декадный, суточный и пр.);

отгрузочная разнарядка (указание покупателя об отгрузке товара не ему, а непосредственно указанному им покупателю).

Исполнение договора поставки

1. Количество и наименование товара - существенные условия договора постав-ив. Эти условия регламентируются общими положениями о купле-продаже.

В долгосрочном договоре поставки может быть определено только об-щее количество и групповой ассортимент поставляемых товаров, а количе-ство товаров в отдельной партии и их развернутый ассортимент может ус-танавливаться в прилагаемых к договору спецификациях. Качество и комплектность поставляемых товаров регламентируются общими положе-ниями о купле-продаже.

2. Условие о сроке не является существенным для договора поставки, и при его отсутствии в договоре применяются правила его определения, установ-ленные ст. 314 ГК “Срок исполнения обязательства). Если в договоре, пре-дусматривающем поставку товара отдельными партиями, не указаны пери-оды поставки, поставка осуществляется помесячно равными партиями.

Период поставки - это промежуток времени в пределах срока действия договора, в течение которого производится поставка предусмотренной до-говором партии товара.

Досрочная поставка товара допускается только с согласия покупателя. Досрочно поставленные товары зачитываются в счет количества товаров, подлежащих поставке в следующем периоде.

Покупатель вправе отказаться от принятия товаров, поставка которых просрочена, письменно уведомив об отказе продавца, если иное не уста-новлено договором.

Поставщик обязан отгрузить товар покупателю либо лицу, указанному в договоре в качестве получателя. Если договором предусмотрено право покупателя давать поставщику указания об отгрузке товаров получателям (отгрузочные разнарядки), поставщик обязан отгрузить товар указанным в отгрузочной разнарядке получателям. Покупатель обязан предоставить по-ставщику отгрузочные разнарядки в указанный в договоре срок, а если срок в договоре не указан- не позднее чем за тридцать дней до наступления периода поставки. В случае неисполнения покупателем этой обязанности поставщик вправе:

* отказаться от исполнения договора;

* потребовать оплаты товара.

3. Покупатель обязан принять товар, переданный в соответствии с законом и условиями договора поставки. При невыполнении покупателем этой обя-занности поставщик вправе потребовать оплаты товара.

Покупатель обязан совершить все необходимые действия по принятию товара, предусмотренные законом, иными правовыми актами, договором или обычаями делового оборота (например, принятие груза, доставленно-го железнодорожным транспортом, предусматривается Транспортным ус-тавом железных дорог). Покупатель обязан осмотреть товар и проверить его количество и качество. О всех недостатках товара покупатель должен неза-медлительно сообщить поставщику.

Если покупатель вправе в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором отказаться от принятия товара (например, товар поставлен досрочно), он обязан принять товар на ответственное хранение, а поставщик должен незамедлительно забрать товар. В случае неисполнения поставщиком своей обязанности забрать товар покупатель вправе:

* реализовать товар с передачей вырученной суммы поставщику либо отправить товар поставщику;

* потребовать возмещения расходов на ответственное хранение товара,

его реализацию или возврат продавцу.

Цена товара и порядок расчетов по договору поставки определяются в соответствии с общими положениями о купле-продаже.

Покупатель (получатель) обязан возвратить поставщику многооборот-ную тару и средства пакетирования, в которых был передан товар, если иное не предусмотрено договором. Прочая тара по общему правилу возвра-ту не подлежит.

4. Особенности исполнения договора поставки:

1) обязанность поставщика восполнить недопоставку. Поставщик, допу-стивший недопоставку товара в отдельном периоде поставки, обязан вос-полнить недопоставленное количество товара в следующем периоде в преде-лах срока действия договора, если иное не предусмотрено договором. В случае, когда товары отгружаются в соответствии с договором поставки нескольким получателям (например, по разным отгрузочным разнарядкам), товары, поставленные одному получателю сверх установленного количества, не зас-читываются в счет покрытия недопоставки товаров другому получателю. Не засчитывается в счет покрытия недопоставки товаров одного наименования поставка в большем, чем предусмотрено договором, количестве товаров Другого наименования, входящих в тот же ассортимент. Ассортимент това-ров, недопоставка которых подлежит восполнению, определяется:

* по соглашению сторон;

* при отсутствии соглашения недопоставка восполняется в ассортименте, установленном для того периода, когда была допущена недопоставка;2) установленный порядок погашения однородных обязательств в слу-чае, когда поставщик осуществляет поставку одинаковых товаров покупа-телю по нескольким договорам. В этом случае при недопоставке либо не-полной оплате товара исполненным считается договор, указанный соответственно поставщиком или покупателем, а если таких указаний нет-то договор, срок исполнения по которому наступал раньше. В случае на-ступления срока исполнения нескольких договоров одновременно испол-нение засчитывается пропорционально в погашение обязательств по всем договорам.

5. Ответственность по договору поставки в основном регламентируется общи-ми положениями о купле-продаже, но существуют следующие особенности:

1) покупатель вправе предъявить требования, предусмотренные стать-ей 475 ГК “Последствия передачи товара ненадлежащего качества”, при нарушении поставщиком условий договора о качестве и комплектности товара, только если поставщик незамедлительно после получения уведом-ления о допущенных недостатках не заменит недоброкачественный товар либо не доукомплектует его;

2) если поставщик допустил недопоставку, либо своевременно не за-менил недоброкачественный товар или не доукомплектовал его, покупа-тель вправе приобрести непоставленные товары у других лиц с отнесением на поставщика всех разумных и необходимых расходов на их приобретение (например, разницу в цене);

3) неустойка за недопоставку или просрочку поставки товара взыски-вается до фактического исполнения обязательства в пределах срока дей-ствия договор

ВОПРОС 49. Понятие, форма и существенные условия договора купли-продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уп-латить за него определенную сумму денег (цену).

Договор купли-продажи недвижимости - это разновидность договора купли-продажи, поэтому отношения по купле-продаже недвижимого иму-щества в субсидиарном порядке регулируются “Общими положениями о купле-продаже”.

Закон относит к недвижимости земельные участки, участки недр, обо-собленные важные объекты и иные объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их хозяйственному назначению, а также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежащие государ-ственной регистрации.

2. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости:

* предмет договора. В договоре должны быть указаны данные, позволяю-щие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижи-мости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества;

* цена договора.

3. Договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письмен-ной форме путем составления единого документа, содержащего все суще-ственные условия договора и подписанного обеими сторонами.Передача недвижимости

1. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит госу-дарственной регистрации. Именно с момента такой регистрации у покупа-теля возникает право собственности на купленную недвижимость.

2. По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается исполненным с момента составления передаточного акта или иного доку-мента о передаче имущества, подписанного обеими сторонами. Отказ от подписанного передаточного акта рассматривается как отказ от исполне-ния договора и влечет соответствующие последствия (возмещение убыт-ков, неустойка и т. п.). В случае передачи продавцом недвижимого имуще-ства ненадлежащего качества покупатель вправе требовать возмещения причиненных ему убытков, даже если недостатки имущества были зафик-сированы в передаточном акте и покупатель принял имущество.

3. При продаже здания, сооружения или иного необходимую для его использования.

недвижимого имущества к Покупателю одновременно переходит определенное право на часть земельно-го участка, занятую недвижимостью и Если продавец имеет право собственности на соответствующий земель-ный участок, то и покупателю переходит либо указанное право собствен-ности, либо право аренды, пользования и т. п. Если же продавец владеет участком на ином праве, то и покупателю переходит при продаже находя шегося на этом участке недвижимого имущества такое же право на учас-ток, как то, которым обладал продавец.

В случае продажи земельного участка без находящейся на нем недвижи-мости при отсутствии в договоре иных условий у продавца остается огра-ниченное вещное право (сервитут) на ту часть проданного земельного уча-стка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования

Особенности купли-продажи жилых помещений.

1.Жилое помещение - это жилой дом, его часть, квартира в многоквартир-ном доме или ее часть, то есть помещение, предназначенное для постоян-ного проживания в нем гражданина и зарегистрированное в этом качестве в соответствующих государственных или муниципальных органах.

2. Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения:

* предмет договора;

* цена договора;

* перечень лиц, которые после продажи жилого дома сохраняют право проживания в нем.

3. Кроме государственной регистрации перехода права собственности при про-даже жилого помещения необходима государственная регистрация самого дого-вора купли-продажи, без которой договор считается незаключенным.

ВОПРОС 50. Понятие, предмет и стороны договора мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне определенное имущество в обмен на другое.

2. Предметом договора мены являются вещи, которые не изъяты из оборота и оборот которых не ограничен.

3. Каждая из сторон по договору мены признается продавцом в отношении передаваемого товара и покупателем в отношении получаемого товара, поэтому к отношениям по передаче товаров применяются нормы “Общих положений о купле-продаже”.

По общему правилу обмениваемые товары признаются равноценными. Если же в соответствии с договором товары признаются неравноценными, то раз-ницу в ценах должна оплатить сторона, стоимость товаров которой ниже.

Право собственности к сторонам переходит одновременно после ис-полнения обеими сторонами обязательств по передаче товара.

ВОПРОС 51. Понятие, стороны, предмет и форма договора дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, иму-щественное право (требование) к себе или и третьему лицу либо освобожда-ет или обязуется освободить одаряемого от имущественной обязанности.