Договор найма жилого помещения
Формы договора найма жилого помещения. Сравнительно-правовая характеристика видов договоров найма жилого помещения. Сфера действия договора коммерческого найма жилого помещения и особенности субъектного состава. Источники правового регулирования.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 20.12.2015 |
| Размер файла | 115,8 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Сферой действия договора коммерческого найма жилого помещения является сфера действия данного договора, определяющаяся заключением этого договора, находящиеся в полной зависимости от воли сторон рассматриваемого договора.
Особенности субъектного состава договора коммерческого найма жилого помещения представляют собой категорию нанимателей, которые не подпадают под действие договора социального найма жилого помещения, проявляющие своё волеизъявление. Источники правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения, представленные гражданским и жилищным законодательствами РФ, характеризуют правовую неопределённость, заложенную в источниках правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения, лишает большинство граждан возможности обеспечения их конституционного права на жилище путём заключения договора коммерческого найма. Признаки договора коммерческого найма жилого помещения - это признаки данного договора, обусловленные срочным его характером, его возмездностью, его взаимообязывающим характером, характером предпринимательского договора и потребительский характером правоотношений по этому договору.
Срочный характер договора как признак договора коммерческого найма жилого помещения характеризуется признак договора, обусловленный максимальными и минимальными сроками своего исполнения, дифференцированные на срок до одного года и до пяти лет, в зависимости от долгосрочности и краткосрочности заключения соглашения по коммерческому найму жилого помещения.
Возмездность в качестве признака договора коммерческого найма жилого помещения выражается признаком этого договора, который определяется тем, что получение прибыли (дохода) в этом договоре, представляя собой основную цель данного договора, отталкиваясь от позиции наймодателя, координируется государством посредствам установления максимального размера платы за пользование жилым помещением в договоре коммерческого найма.
Взаимно обязывающий характер договора коммерческого найма жилого помещения в качестве признака данного договора определяется встречным, взаимно обусловливающим и взаимосвязанным характером двустороннего обязывающего договора коммерческого найма жилого помещения, из сущности которого равномерным образом возникает двустороннее обязательство.
Признаки предпринимательского договора в качестве признаков договора коммерческого найма жилого помещения представляют собой признаки предпринимательского договора, выражающие договор коммерческого найма жилого помещения договором, как деятельность наймодателя, предоставляющего жилое помещение с целью извлечения прибыли, определяется предпринимательской деятельностью. Потребительский характер правоотношений как признак договора коммерческого найма жилого помещения, выражаемый потребительским характером правоотношений сторон договоров коммерческого и социального найма жилого помещения, включает в себя сферу защиты прав пользователей жилого помещения. Практическая значимость данной курсовой работе представляется актуальной для граждан, как будущих сторон договора коммерческого найма, которые не наличествуют необходимыми юридическими знаниями и практическими навыками по их заключению, согласованию условий, срока и решение иных вопросов, связанных с данными договорными соглашениями, не обращаясь к помощи профессионального юриста.
Глоссарий
|
№ п/п |
Новое понятие |
Определение |
|
|
1 |
Взаимно обязывающий характер договора (признак договора коммерческого найма жилого помещения) |
встречный, взаимно обусловливающий и взаимосвязанный характер двустороннего обязывающего договора коммерческого найма жилого помещения, из сущности которого равномерным образом возникает двустороннее обязательство |
|
|
2 |
Виды договора найма жилого помещения |
классификация договорных правоотношений по договору найма жилого помещения, которая наличествует своей дифференциацией, определённой принадлежность предмета данного договора - жилое помещение, характеризуемая в качестве договоров коммерческого и социального найма жилого, а также найма специализированного жилого помещения |
|
|
3 |
Возмездность (признак договора коммерческого найма жилого помещения) |
признак договора, который определяется тем, что получение прибыли (дохода) в этом договоре, представляя собой основную цель данного договора, отталкиваясь от позиции наймодателя, координируется государством посредствам установления максимального размера платы за пользование жилым помещением в договоре коммерческого найма |
|
|
4 |
Договор коммерческого найма жилого помещения |
одни из видов договоров найма жилого помещения, условия которых определённы соглашением сторон, когда подлежат дифференциации долгосрочный договор, заключаемый на срок, не превышающий 5-и лет, а также краткосрочный договор, заключаемый на срок до 1-ого года |
|
|
5 |
Договор найма специализированного жилого помещения |
один из видов договоров найма жилого помещения, при котором собственник данного жилого помещения - наймодатель передаёт гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование с целью временного проживания |
|
|
6 |
Договор социального найма жилого помещения |
один из видов договоров найма жилого помещения, заключаемый без установления срока его действия, когда право на получение жилых помещений имеют малоимущие граждане, которые являются признанными гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, другие конкретизированные нормативно-правовыми актами категории граждан |
|
|
7 |
Источники правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения |
гражданское и жилищное законодательство РФ, характеризующие правовую неопределённость, лишающие большинство граждан возможности обеспечения их конституционного права на жилище путём заключения договора коммерческого найма |
|
|
8 |
Особенности субъектного состава договора коммерческого найма жилого помещения |
категория нанимателей, которые не подпадают под действие договора социального найма жилого помещения, проявляющие своё волеизъявление |
|
|
9 |
Потребительский характер правоотношений (признак договора коммерческого найма жилого помещения) |
потребительский характер правоотношений сторон договора коммерческого и социального найма жилого помещения, включающий в себя сферу защиты прав пользователей жилого помещения |
|
|
10 |
Предмет договора коммерческого найма жилого помещения |
исключительно жилое помещение, определяемое руководствуясь нормами законодательства по предоставлению жилого помещения, к которому, применяются требования изолированности и принадлежность их к недвижимому имуществу, а также соответствие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, включая иные требования законов РФ |
|
|
11 |
Признаки предпринимательского договора в качестве признаков договора коммерческого найма жилого помещения |
признаки предпринимательского договора, выражающие договор коммерческого найма жилого помещения договором, как деятельность наймодателя, предоставляющего жилое помещение с целью извлечения прибыли, определяется предпринимательской деятельностью |
|
|
12 |
Срочный характер договора (признак договора коммерческого найма жилого помещения) |
признак договора, обусловленный максимальными и минимальными сроками своего исполнения, дифференцированные на срок до одного года и до пяти лет, в зависимости от долгосрочности и краткосрочности заключения соглашения по коммерческому найму жилого помещения |
|
|
13 |
Сфера действия договора коммерческого найма жилого помещения |
сфера действия данного договора, определяющаяся заключением этого договора, находящиеся в полной зависимости от воли сторон рассматриваемого договора |
|
|
14 |
Формы договора найма жилого помещения |
договор найма жилого помещения, не требующий государственной регистрации, что не зависит от срока его заключения, имеющего простую письменную форму и нотариально удостоверенную форму, которую в судебном порядке оспорить сложнее, чем простую письменную форму этого договора |
Список использованных источников
1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учётом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // URL: http://www.garant.ru.
2. ГК РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // URL: http://www.arb.ru.
3. ГК РФ (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // URL: http://www.arb.ru.
4. НК РФ (часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ // URL: http://base. consultant.ru.
5. ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ // URL: http://www.garant.ru.
6. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ // URL: http://base. consultant.ru.
7. ФЗ "О введении в действие ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ" от 29.12.2004 № 189-ФЗ // URL: http://asozd2. durna.gov.ru.
8. ФЗ "О персональных данных" от 27.07.2006 № 152-ФЗ // URL: www.rg.ru.
9. Закон РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 № 2300-1 // URL: http://ozpp.ru.
10. Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" от 21.01.2006 № 25 // URL: http://www.government.ru.
11. Постановление Правительства РФ "Об утверждении "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"" от 28.01.2006 № 47 // URL: http://www.government.ru.
12. Распоряжение Правительства РФ "Об утверждении перечня мероприятий по формированию рынка доступного арендного жилья и развитию некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода" от 29.08.2012 № 1556-р // URL: http://www.government.ru.
13. Приказ Минстроя РФ "Об утверждении Положения о формировании договорных отношений в ЖКХ" от 20.08.1996 № 17-113 // URL: www.minregion.ru.
14. Приказ Минрегиона РФ "Об утверждении Методических рекомендаций по разработке региональных программ развития жилищного строительства" от 28.12.2010 № 802 // URL: www.minregion.ru.
15. Постановление Главного государственного санитарного врача РФ "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10", вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН" от 10.06.2010 № 64 // URL: http://78. rospotrebnadzor.ru.
16. Постановление Пленума ВС РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ" от 02.07.2009 № 14 // ФЗ // URL: http://base. consultant.ru.
17. Постановление Пленума ВС РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 28.06.2012 № 17 // URL: http://base. consultant.ru.
18. Постановление Пленума ВС РФ "О практике назначения Судами РФ уголовного наказания" от 11.01.2007 № 2 // URL: http://base. consultant.ru.
19. Ануприенко, А.А. Правовые проблемы удовлетворения жилищных потребностей граждан по договору социального найма [Электронный ресурс]: дис. к. ю. н.: 12.00.03. / А.А. Ануприенко - Белгород, 2011. - 172 с.
20. Брагинского, М.И. Договорное право. Договоры о передаче имущества [Текст]: монография / М.И. Брагинского, В.В. Витрянского - М: Статут, 2012 - 439 с.
21. Васильев, В.В. Гражданско-правовое регулирование отношений, возникающих из договора социального найма жилого помещения [Электронный ресурс]: дис. к. ю. н.: 12.00.03. / В.В. Васильев - Тверь, 2012. - 212 с.
22. Гражданское право [Текст]: учебник / Под ред.А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М: Юристъ, 2010. - 776 с. - ISBN 5-98032-911-0.
23. Гражданское право [Текст]: учебник / Под ред. Е.А. Суханова - М: Аспект-пресс, 2012. - 544 с. - ISBN 5-85639-286-8.
24. Гражданское право [Текст]: учебник / Под ред.С. С. Алексеева. - М: Юриспруденция, 2010. - 503 с. - ISBN 5-7729-0130-3.
25. Гражданское право России [Текст]: учебник / Под ред.З.И. Цыбуленко - М: Юристъ, 2013. - 703 с. - ISBN 5-238-00435-4.
26. Гражданское право РФ [Текст]: учебник / Под ред.О.Н. Садикова. - М: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2011. - 480 с. - ISBN 5-94798-050-9.
27. Жилищное право [Текст]: информ. - аналит. журн. / учредитель ООО "Компания "Каскад"". - М.: Каскад, 2012. ISSN 7314-3825, 2011, № 2
28. Киндеева, Е.А. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов [Текст]: монография / Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова - Юрайт, 2010. - 372 с.
29. Право в Вооружённых Силах [Текст]: информ. - аналит. журн. / учредитель ООО "Компания "Север"". - М.: Север, 2012. ISSN 6291-1384, 2012, № 11
30. Семейное и жилищное право [Текст]: информ. - аналит. журн. / учредитель ООО "Компания "Сирена"". - М.: Сирена, 2009. ISSN 8974-2613, 2011, № 6
Список сокращений
ВС - Верховный Суд;
ГК - Гражданский кодекс;
ЖК - Жилищный кодекс;
ЖКХ - жилищно-коммунальное хозяйство;
ИНН - идентификационный номер налогоплательщика;
ИП - индивидуальный предприниматель;
НК - Налоговый кодекс;
ОГРНИП - основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;
ОКУН - общероссийский классификатор услуг населению;
РФ - Российская Федерация;
СанПиН - санитарно-эпидемиологические правила и нормативы;
ФЗ - Федеральный закон.
Приложения
Приложение А
Понятие и виды договора найма жилого помещения
Размещено на http://www.allbest.ru/
Приложение Б
Сравнительно-правовая характеристика видов договоров найма жилого помещения
|
Признаки |
Вид договора найма жилого помещения |
|||
|
Социальный |
Коммерческий |
Некоммерческий |
||
|
Наймодатель |
РФ, субъект РФ, муниципальное образование |
Частное юридическое (физическое лицо) |
РФ, субъект РФ, муниципальное образование |
|
|
Наниматель |
Гражданин РФ |
Любое лицо |
Гражданин РФ |
|
|
Предназначение |
Не преследует извлечение прибыли |
Извлечение прибыли |
Не преследует извлечение прибыли |
|
|
Срок действия |
Бессрочный |
До пяти лет |
До пяти лет |
|
|
Условия заключения: |
||||
|
Признание нанимателя нуждающимся лицом в жилом помещении |
Да |
Не требуется |
Да |
|
|
Признание нанимателя малоимущим лицом либо лицом, относящимся к специальной категории граждан |
Да |
Не требуется |
Не требуется |
Приложение В
Простая письменная форма договора найма жилого помещения
Приложение Г
Признаки договора коммерческого найма жилого помещения
Размещено на http://www.allbest.ru/
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Характеристика договора найма жилого помещения, его основные виды и формы. Стороны и содержание, порядок заключения договора найма. Отношения по договору найма. Особенности договора социального найма жилого помещения. Коммерческий наем жилого помещения.
курсовая работа [736,2 K], добавлен 26.06.2013Базовое определение договора найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда относится к числу гражданско правовых договоров. Форма договора найма жилого помещения. Типовой вид договора найма жилого помещения.
реферат [20,1 K], добавлен 14.01.2009Понятие и элементы договора найма жилого помещения, содержание договора найма жилого помещения, договор найма жилого помещения с участием военнослужащего, порядок учёта и предоставления военнослужащим жилого помещения по договору социального найма.
дипломная работа [130,3 K], добавлен 01.04.2003Понятие и значение договора коммерческого найма жилого помещения для гражданского и жилищного законодательства, его особенности и недостатки. Сравнительный анализ договора коммерческого найма жилого помещения и смежных гражданско-правовых договоров.
курсовая работа [30,2 K], добавлен 05.09.2013История развития законодательства о договоре найма жилого помещения, его общие положения и особенности видов. Жилищная проблема граждан России и договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жилого помещения.
дипломная работа [193,4 K], добавлен 10.03.2015Понятие, особенности правового регулирования договора найма жилого помещения. Соотношение договоров социального и коммерческого найма. Проблематика рассмотрения споров, вытекающих из договоров. Предоставление жилых помещений по договору социального найма.
курсовая работа [55,5 K], добавлен 28.01.2014Понятие, правовая природа и особенности договора социального найма жилого помещения, его предмет, содержание и форма. Сравнительная характеристика договоров коммерческого и социального найма в сфере правового регулирования жилищного законодательства.
курсовая работа [64,1 K], добавлен 18.01.2012Понятие, отличительные особенности и классификация договора найма жилого помещения, его элементы: описание объекта, срок действия, способ и размер оплаты. Ответственность сторон по договору найма жилого помещения. Основания для прекращения договора.
курсовая работа [30,6 K], добавлен 27.08.2008Определение понятия и классификация договора найма жилого помещения как основного документа жилищного права согласно законодательства Российской Федерации и его отличительные стороны. Специфика договора найма жилого помещения с участием военнослужащего.
курсовая работа [36,7 K], добавлен 11.03.2011Общеправовая характеристика договора социального найма жилого помещения: понятие и признаки, предмет, форма и сроки договора. Права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения. Гражданско-правовая ответственность сторон по договору.
дипломная работа [106,5 K], добавлен 13.08.2012
