Договор пожизненного содержания

В случае смерти приобретателя - физического лица возможно как прекращение договора пожизненного содержания (ухода), так и его продолжение. В соответствии со ст. 757 ГК обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) переходят к тем наследникам, к которым перешло право собственности на имущество, которое было передано отчуждателем. Если наследник по завещанию отказался от принятия имущества, которое было передано отчуждателем, право собственности на это имущество может перейти к наследнику по закону. В случае, если у приобретателя нет наследников или они отказались от принятия имущества, переданного отчуждателем, отчуждатель приобретает право собственности на это имущество, а договор пожизненного содержания (ухода) прекращается.[1]

Подобным образом решается вопрос относительно продолжения договора пожизненного содержания (ухода) относительно приобретателя - юридического лица, если оно прекращается путем реорганизации. В случае прекращения,юридического лица - приобретателя с определением правопреемников к ним переходят права и обязанности по договору пожизненного содержания (ухода).

В случае ликвидации юридического лица - приобретателя право собственности на имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), переходит к отчуждателю. Если в результате ликвидации юридического лица -приобретателя имущество, которое было передано ему по договору пожизненного содержания (ухода), перешло к его учредителю (участнику), к нему переходят права и обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода).

Расторжение договора пожизненного содержания (ухода) по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения приобретателем своих обязанностей является примером так называемой «ответственности без вины» приобретателя. В случае расторжения договора пожизненного содержания (ухода) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей по договору отчуждатель приобретает право собственности на имущество, которое было им передано, и имеет право требовать его возвращения. Затраты, понесенные приобретателем на содержание и (или) уход за отчуждателем, не подлежат возвращению.

В соответствии с ч. 2 ст. 756 ГК в случае расторжения договора в связи с невозможностью его дальнейшего выполнения приобретателем по основаниям, которые имеют существенное значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом продолжительности времени, на протяжении которого он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору. [1]

Из вышесказанного следует сделать такой вывод: договор пожизненного содержания прекращаетсяв двух случаях. Первое основание для расторжения договора связано с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей по договору пожизненного содержания. Вторым основанием для расторжения договора пожизненного содержания является требование приобретателя. При этом ГК не определяет примерного перечня оснований, при которых приобретатель имеет право такого требования. Можно предположить, что к ним следует отнести ухудшение имущественного положения приобретателя, его болезни, существенные изменения обстоятельств (ст. 652 ГК). Безусловным основанием для прекращения договора пожизненного содержания является наступление смерти отчуждателя. С этого момента приобретатель может в полном объеме распоряжаться переданным ему отчуждателем имуществом и его обязанности по договору прекращаются.

Вывод

На основе изложенного можно сделать вывод, что договор пожизненного содержания всегда реальный, поскольку считается заключённым с момента передачи имущества. У приобретателя возникает обязанность содержания отчуждателя взамен на полученное имущество. Это позволяет считать договор возмездным. Поскольку этот договор направлен на предоставление пожизненного содержания, то его следует считать продолжительным. Особенностью договора является то, что запрещается отчуждение имущества, которое передано для обеспечения пожизненного содержания. Данный договор является двухсторонним, согласно ч.3 ст. 626 ГК Украины.

В договоре пожизненного содержания различают две стороны договора: отчуждателя и приобретателя. Отчуждателем по этому договору может быть физическое лицо независимо от возраста и состояния здоровья. Приобретателями могут быть совершеннолетние дееспособные физические лица или юридические лица. Также возможно в данном договоре несколько приобретателей, но в таком случае здесь могут быть только физические лица, получающие имущество на праве общей совместной собственности. Также присутствует возможность заключения договора пожизненного содержания в пользу третьего лица.

Данный договор заключается в письменной форме, и подлежит нотариальному удостоверению. По этому договору передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя по договору, который требует нотариального удостоверения, возникает с момента такого удостоверения, а по договору, который подлежит государственной регистрации, - с момента такой регистрации.

В договоре пожизненного содержания потеря (уничтожение), повреждение имущества, которое было передано приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем. Имущество, которое является предметом договора пожизненного содержания (ухода), передается отчуждателем приобретателю в собственность. Учитывая то, что по договору пожизненного содержания (ухода) отчуждатель должен передать приобретателю имущество в собственность, он, в свою очередь, должен иметь это имущество на праве собственности.

Следуя вышесказанному, договор пожизненного содержания прекращается в двух случаях. Первое основание для расторжения договора связано с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей по договору пожизненного содержания. Вторым основанием для расторжения договора пожизненного содержания является требование приобретателя. При этом ГК не определяет примерного перечня оснований, при которых приобретатель имеет право такого требования. Можно предположить, что к ним следует отнести ухудшение имущественного положения приобретателя, его болезни, существенные изменения обстоятельств (ст. 652 ГК). Безусловным основанием для прекращения договора пожизненного содержания является наступление смерти отчуждателя. С этого момента приобретатель может в полном объеме распоряжаться переданным ему отчуждателем имуществом и его обязанности по договору прекращаются.

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Украины.

2. Харитонов Е.О., Саниахметова Н.А., Харитонова И.О. Гражданское право Украины: учебник. Издание второе. - Х.: ООО «Одиссей», 2005. - 960 с.

3. Научно-практический комментарий Гражданского кодекса Украины под редакцией Дзеры, Кузнецова, Луц, том 2, 2008.

4. Гражданский кодекс УССР 1963 г.

5. Советское гражданское право. Ч. 2.-К., 1983. - С. 23.

6. Гражданское право Украины: Учебник 2 кн. / за ред. Дзера, Н.С. Кузнецовой. - М.: Интер, 1999. - Кн. 2. - С. 157

7. О.С. Иоффе Постановление Пленума ВСУ «О судебной практике по делам о признании сделок недействительными» от 28 апреля 1978 г. № 3.

8. Закон Украины «О личном крестьянском хозяйстве».

9. ГК Белорусской ССР.

10. Чаусская О.А. Земельный кодекс Украины.

11. Закон Украины от 13 января 2005 г. 06 обеспеченииорганизационно-правовыхусловийсоциальнойзащитыдетей-сирот и детей, лишенных родительской заботы».

Размещено на Allbest.ru