Размещено на http://www.allbest.ru

Размещено на http://www.allbest.ru

Содержание

1. В чем состоят особенности правового режима земель населенных пунктов?

2. Каков порядок предоставления земельных участков из земель населенных пунктов для долевого строительства многоквартирных домов?

3. Укажите территориальные зоны в составе земель населенных пунктов и приведите их конкретные примеры

4. Раскройте особенности зонирования территорий при использовании земель населенных пунктов

5. Составьте проект договора аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов

• Задачи
• Список использованной литературы

1. В чем состоят особенности правового режима земель населенных пунктов?

Земли населенных пунктов являются наиболее интенсивно используемыми землями. В границах населенных пунктов, на сравнительно небольшой площади осуществляются практически все виды пользования землей. В то же время из понятия категории земель населенных пунктов ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что основным и определяющим видом использования земель данной категории земельное законодательство считает застройку и развитие населенных пунктов. При этом, поскольку населенные пункты являются территориями, прежде всего, проживания людей, застройка и развитие населенных пунктов уделяется значительное место жилой застройке, созданию инфраструктуры и строительству объектов социального назначения.

Развитие строительного комплекса, которое подкрепляется жилищной политикой государства, создает условия для активного регулирования отношений в области использования земель населенных пунктов. Наибольшее внимание при этом уделяется вопросам планирования нового строительства на основе, как правило, генеральных планов населенных пунктов и генеральных планов развития округов. При этом важное значение имеет и урегулирование существующего землепользования, планировки территорий, установление видов разрешенного использования земельных участков на основе правил землепользования и застройки, принятие которых в населенных пунктах должно завершиться (согласно Федеральному закону "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации") в 2011 году.

В связи с регулированием отношений по поводу земель населенных пунктов помимо настоящего Кодекса Российской Федерации в поле зрения правоприменителя чаще всего попадают такие нормативные правовые акты, как Градостроительный кодекс Российской Федерации Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другие. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (учебно практический) [Текст] /под ред. Круглова В.В. и Степанова С.А. - М.: "Проспект"; "Институт частного права", 2010 г.

До внесения изменений в Земельный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ категория земель, режим которой определяется Главой VI Земельного кодекса Российской Федерации, носила название "земли поселений". Название категории было изменено из-за проблем с толкованием положений Земельного кодекса и других нормативных правовых актов о категории земель поселений и норм Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", а также Градостроительного кодекса Российской Федерации, которыми давалось понятие категории "поселение". Так, ст. 1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" для целей данного Закона делит поселения на сельские и городские. При этом сельское поселение понимается как один или несколько объединенных общей территорией сельских населенных пунктов (поселков, сел, станиц, деревень, хуторов, кишлаков, аулов и других сельских населенных пунктов), в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления. Городское поселение определено, в свою очередь, как город или поселок, в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления.

В то же время ст. 11 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" определяется, что территорию поселения составляют исторически сложившиеся земли населенных пунктов, прилегающие к ним земли общего пользования, территории традиционного природопользования населения соответствующего поселения, рекреационные земли, земли для развития поселения; в состав территории поселения входят земли независимо от форм собственности и целевого назначения.

При сопоставлении приведенных норм и норм Земельного кодекса Российской Федерации о категории земель поселений делался неверный вывод о том, что территории, входящие в состав поселения в понимании Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" должны быть отнесены к одной категории земель - "земель поселений". Чтобы ликвидировать это противоречие было принято решение переименовать категорию земель в "земли населенных пунктов", что, безусловно, уточняет их правовой режим.

В этой связи указание правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, а также документов кадастрового учета, если они были составлены и выданы до 18 декабря 2006 г. - даты изменения названия категории земель, на земли поселений в настоящее время следует рассматривать как определение категории земель населенных пунктов. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (учебно практический) [Текст] /под ред. Круглова В.В. и Степанова С.А. - М.: "Проспект"; "Институт частного права", 2010 г.

Важным для определения категории земель населенных пунктов является граница населенного пункта. Поэтому в Земельный кодекс Российской Федерации и других нормативных правовых актах вопросам установления и изменения границ населенного пункта уделяется такое большое внимание. В самом деле, на практике отсутствие установленной надлежащим образом границы населенного пункта приводит к неясности в определении категории "приграничных" земельных участков. Это нередко приводит к конфликтам и как следствие - судебным разбирательствам. Но и при разрешении спора определить режим земельного участка оказывается не всегда просто. Если граница населенного пункта оказывается не установленной в соответствии с новейшими требованиями законодательства, в качестве доказательств включения (или не включения земельного участка) в границы населенного пункта приводятся в том числе утвержденные ранее генеральные планы, акты органов государственной власти или органов местного самоуправления об изменении черты (прежнее названии границ) поселений.

2. Каков порядок предоставления земельных участков из земель населенных пунктов для долевого строительства многоквартирных домов?

В соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (учебно практический) [Текст] /под ред. Круглова В.В. и Степанова С.А. - М.: "Проспект"; "Институт частного права", 2010 г.

Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети Интернет.

Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.

На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

На основании указанных в части 8 ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети Интернет.

Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

3. Укажите территориальные зоны в составе земель населенных пунктов и приведите их конкретные примеры

В соответствии с ч. 1 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

· жилым;

· общественно-деловым;

· производственным;

· инженерных и транспортных инфраструктур;

· рекреационным;

· сельскохозяйственного использования;

· специального назначения;

· военных объектов;

· иным территориальным зонам.

В целом аналогичные виды территориальных зон предусмотрены и в ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (учебно практический) [Текст] /под ред. Круглова В.В. и Степанова С.А. - М.: "Проспект"; "Институт частного права", 2010 г.

Каковы критерии выделения указанных зон и установления их границ? Согласно ст. 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков; функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, генеральным планом городского округа, схемой территориального планирования муниципального района; определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон; сложившейся планировки территории и существующего землепользования; предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

4. Раскройте особенности зонирования территорий при использовании земель населенных пунктов

Границы территориальных зон могут устанавливаться по линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений; красным линиям; границам земельных участков; границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований; границам муниципальных образований, в том числе границам внутригородских территорий городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга; естественным границам природных объектов; иным границам.

Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия могут не совпадать с границами территориальных зон.

Зонирование территорий (градостроительное зонирование) - отличительная черта правового режима земель населенных пунктов. Порядок зонирования установлен в земельном и градостроительном законодательстве. Зонирование территорий является, с одной стороны, частью содержания процесса планирования использования этих земель, с другой - нормотворческой деятельностью органов местного самоуправления. Сыродоев, Н.А. Земельное право. Курс лекций [Текст]: учеб. пособие / Н.А. Сыроедов. - М.: Изд-во Проспект, 2009.

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Сыродоев, Н.А. Земельное право. Курс лекций [Текст]: учеб. пособие / Н.А. Сыроедов. - М.: Изд-во Проспект, 2009.

Порядок подготовки и утверждения проекта правил землепользования и застройки урегулирован в ст. 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Необходимо отметить, что публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся комиссией в порядке, определяемом уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования, в соответствии со ст. 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации. После завершения публичных слушаний комиссия с учетом их результатов обеспечивает внесение изменений в проект правил и представляет его главе местной администрации. Обязательными приложениями к проекту являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

Глава местной администрации в течение 10 дней после представления ему проекта и обязательных приложений должен принять решение о его направлении в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта и о направлении его на доработку.

В соответствии со ст. 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления. Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке. Таким же правом обладают органы государственной власти Российской Федерации и органы государственной власти субъектов Российской Федерации.

Юридически значимые критерии определения видов разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости на них устанавливаются в градостроительных регламентах. Градостроительные регламенты согласно ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; функциональных зон и характеристик их планируемого развития; видов территориальных зон; требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. Сыродоев, Н.А. Земельное право. Курс лекций [Текст]: учеб. пособие / Н.А. Сыроедов. - М.: Изд-во Проспект, 2009.

правовой режим земля населенный

5. Составьте проект договора аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов.

Договор аренды земельного участка №

Осипов Роман Сергеевич, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и Кац Виктор Евгеньевич, именуемый, в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,вместе именуемые "Стороны", а индивидуально - "Сторона",

заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее по тексту - "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями "Договора" "Арендодатель" обязуется предоставить "Арендатору" за плату во временное владение и пользование земельный участок (далее по тексту - "Недвижимое имущество"). "Недвижимое имущество" указано в "Описании земельного участка" (Приложение № 1 к "Договору" - Описание земельного участка, которое является неотъемлемой частью "Договора").

1.2. "Арендатор" использует "Недвижимое имущество" для следующих целей: летнего отдыха.

1.3. На "Недвижимом имуществе" расположено жилое строение (Приложение № 2 к "Договору" - Описание жилого строения, которое является неотъемлемой частью "Договора").

1.4. "Арендодатель" довел до сведения "Арендатора", а "Арендатор" принял к сведению, что по "Недвижимому имуществу", являющемуся предметом "Договора", не имеется земельных и иных имущественных споров.

1.5. "Недвижимое имущество" не обременено сервитутами.

1.6. На "Недвижимое имущество" не распространяются права третьих лиц.

2. Срок действия договора

2.1. "Договор" вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до 15 мая 2014 года. Несоблюдение требования о государственной регистрации "Договора" влечет его недействительность.

3. Права и обязанности сторон

3.1. "Арендодатель" обязуется:

3.1.1. Предоставить "Недвижимое имущество" "Арендатору" в порядке и на условиях "Договора".

3.1.2. Письменно уведомить "Арендатора" обо всех скрытых недостатках "Недвижимого имущества" до передачи "Недвижимого имущества" "Арендатору".

3.1.3. Гарантировать, что "Недвижимое имущество" не будет истребовано у "Арендатора" по причине наличия каких-либо прав на "Недвижимое имущество" у третьих лиц на дату заключения "Договора" и/или в течение всего срока действия "Договора".

3.1.4. Не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на "Недвижимом имуществе" без согласия "Арендатора".

3.2. "Арендатор" обязуется:

3.2.1. Вернуть "Недвижимое имущество" "Арендодателю" в надлежащем состоянии в соответствии с условиями "Договора".

3.2.2. Обеспечить сохранность "Недвижимого имущества" с момента передачи "Недвижимого имущества" "Арендатору" и до возврата "Недвижимого имущества" "Арендодателю".

3.2.3. Использовать "Недвижимое имущество" согласно условиям "Договора" и в соответствии с назначением "Недвижимого имущества".

3.2.4. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные "Договором".

3.2.5. При использовании "Недвижимого имущества" соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.

3.2.6. Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания "Арендодателя" о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности "Арендатора" и ставящих под угрозу сохранность "Недвижимого имущества".

3.2.7. Немедленно извещать "Арендодателя" о всяком повреждении "Недвижимого имущества", аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести "Недвижимому имуществу" ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8. Обеспечить представителям "Арендодателя" беспрепятственный доступ к "Недвижимому имуществу" для его осмотра и проверки соблюдения условий "Договора".

3.2.9. В случае досрочного расторжения "Договора" по основаниям, указанным в "Договоре", незамедлительно вернуть "Недвижимое имущество" "Арендодателю" в надлежащем состоянии.

3.2.10. Использовать "Недвижимое имущество" в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в т.ч. земле, как природному объекту.

3.2.11. Поддерживать "Недвижимое имущество" в надлежащем состоянии, нести расходы на содержание "Недвижимого имущества".

3.3. "Арендодатель" вправе:

3.3.1. В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния "Недвижимого имущества", а также использования его "Арендатором" в соответствии с назначением "Недвижимого имущества".

3.3.2. Давать "Арендатору" письменные указания, обязательные для исполнения "Арендатором", по вопросам принятия "Арендатором" мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования "Арендатором" "Недвижимого имущества", ставящего под угрозу сохранность "Недвижимого имущества".

3.3.3. "Арендодатель", извещенный о требованиях "Арендатора", указанных в п. 3.4.1 "Договора" или о его намерении устранить недостатки "Недвижимого имущества" за счет "Арендодателя", вправе без промедления произвести замену предоставленного "Арендатору" "Недвижимого имущества" либо безвозмездно устранить недостатки "Недвижимого имущества". Если удовлетворение требований "Арендатора" или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных "Арендатору" убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4. "Арендатор" вправе:

3.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию "Недвижимого имущества" по своему выбору:

- потребовать от "Арендодателя" либо безвозмездного устранения недостатков "Недвижимого имущества", либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков "Недвижимого имущества";

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом "Арендодателя";

- потребовать досрочного расторжения "Договора".

3.4.2. Передать "Недвижимое имущество" в субаренду, передать свои права и обязанности по "Договору" третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока "Договора" без согласия собственника при условии его уведомления. В указанных случаях ответственным по "Договору" перед "Арендодателем" становится новый арендатор, за исключением передачи арендных прав в залог и субаренды. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

3.4.3. Осуществлять неотделимые улучшения "Недвижимого имущества" только с письменного согласия "Арендодателя".

3.4.4. С письменного согласия "Арендодателя" использовать для собственных нужд имеющиеся на "Недвижимом имуществе" общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения.

3.4.5. По истечении срока "Договора" "Арендатор" имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды "Недвижимого имущества".

3.5. В случае, когда "Арендатор" произвел за счет собственных средств и с согласия "Арендодателя" улучшения "Недвижимого имущества", неотделимые без вреда для "Недвижимого имущества", "Арендатор" имеет право после прекращения "Договора" на возмещение стоимости этих улучшений.

3.6. Отделимые улучшения "Недвижимого имущества", произведенные "Арендатором" оставить в собственности "Арендодателя".

3.7. "Стороны" пришли к соглашению, что государственную регистрацию "Договора" в регистрирующем органе осуществляет "Арендатор".

3.8. Расходы по государственной регистрации "Договора" в регистрирующем органе несет "Арендатор".

4. Порядок передачи Недвижимого имущества

4.1. Передача "Недвижимого имущества" "Арендатору" в аренду и возврат "Недвижимого имущества" "Арендодателю" "Арендатором" оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми "Сторонами" или уполномоченными представителями "Сторон". Указанные в настоящем пункте "Договора" акты являются неотъемлемой частью "Договора".

4.2. Уклонение одной из "Сторон" от подписания акта приема-передачи "Недвижимого имущества" на условиях "Договора" рассматривается как отказ соответственно "Арендодателя" от исполнения обязанности по передаче "Недвижимого имущества", а "Арендатора" - по принятию "Недвижимого имущества".

5. Порядок расчетов

5.1. "Арендатор" обязан вносить арендную плату за пользование "Недвижимым имуществом" в размере, порядке и в сроки, установленные "Договором".

5.2. "Арендатор" вносит арендную плату в соответствии с условиями "Договора" за все время пользования "Недвижимым имуществом" в сумме Размер арендной платы за весь срок аренды 100000 (сто тысяч) руб., не позднее 15 июня 2012 года.

5.3. Способ оплаты по "Договору": перечисление "Арендатором" денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет "Арендодателя". При этом обязанности "Арендатора" в части оплаты по "Договору" считаются исполненными со дня списания денежных средств банком "Арендатора" со счета "Арендатора".

6. Ответственность сторон

6.1. "Стороны" несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по "Договору" в соответствии с законодательством России.

6.2. Неустойка по "Договору" выплачивается только на основании обоснованного письменного требования "Сторон".

6.3. Выплата неустойки не освобождает "Стороны" от выполнения обязанностей, предусмотренных "Договором".

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. "Договор" может быть расторгнут по соглашению "Сторон", а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из "Сторон" по основаниям, предусмотренным законодательством.

7.2. Расторжение "Договора" в одностороннем порядке производится только по письменному требованию "Сторон" в течение Срок рассмотрения требования о расторжении договора календарных дней со дня получения "Стороной" такого требования.

8. Разрешение споров из договора

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из "Договора" является для "Сторон" обязательным.

8.2. Претензионные письма направляются "Сторонами" нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению "Сторон", указанным в п. 12 "Договора".

8.3. Направление "Сторонами" претензионных писем иным способом, чем указано в п. 9.2 "Договора" не допускается.

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет Срок рассмотрения рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5. Споры из "Договора" разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

9. Форс-мажор

9.1. "Стороны" освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по "Договору" в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от "Сторон" обстоятельств.

9.2. "Сторона", которая не может выполнить обязательства по "Договору", должна своевременно, но не позднее Срок уведомления о форс-мажоре календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую "Сторону", с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3. "Стороны" признают, что неплатежеспособность "Сторон" не является форс-мажорным обстоятельством.

10. Прочие условия

10.1. "Стороны" не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста "Договора" полностью соответствует действительному волеизъявлению "Сторон".

10.2. Вся переписка по предмету "Договора", предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения "Договора".

10.3. "Стороны" признают, что если какое-либо из положений "Договора" становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения "Договора" обязательны для "Сторон" в течение срока действия "Договора".

10.4. Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон" и один экземпляр для регистрирующего органа.

10.5. Соглашения об изменении условий "Договора" и о расторжении "Договора" подлежат государственной регистрации.

11. Адреса и реквизиты сторон

"Арендодатель": Осипов Роман Сергеевич, прож. п. Бархатово ул. Ближняя д. 13.

"Арендатор": Кац Виктор Евгеньевич, прож. г. Красноярск ул. С.Лазо д. 12 кв. 234.

12. Подписи сторон

12.1. "Арендодатель" __________ Р.С. Осипов

12.2. "Арендатор" __________ В.Е. Кац

Задачи

Задача 1

По решению областной администрации земельный участок, на котором расположен дом, принадлежащий Аверьянову, подлежит изъятию для государственных нужд. Аверьянову с семьей взамен дома предложена квартира. Кроме того, организация, которой отводится земельный участок, согласна возместить Аверьянову стоимость дома и высаженных на участке плодово-ягодных насаждений. Аверьянов решение администрации оспаривал, считая, что его участок в полосу отчуждения включаться не должен. Кроме того, он полагал, что если участок и будет изъят, то ему обязаны возвести дом на равноценном земельном участке.

Администрация утверждала, что свободной земельной территории в данной местности нет, а потому равноценный участок может быть отведен Аверьянову только в другом месте. Кроме того, она не располагает возможностями возвести Аверьянову новый дом ввиду отсутствия подрядной организации и стройматериалов. Поскольку стороны к соглашению не пришли, дом Аверьянова был отключен от системы энерго- водоснабжения. Аверьянов обратился с иском в суд.

Сформулируйте его исковые требования и решите дело.

Решение:

Аверьянов может предъявить следующее исковые требования: На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации прошу устранить препятствия в пользовании объектом недвижимости, незаконно чинимые посредством отключения энергоснабжения и водоснабжения.

По существу дела следует сказать, что изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 Гражданского кодекса Российской Федерации. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда (ст. 55 Земельного кодекса Российской Федерации). Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Таким образом, требования Аверьянова будут удовлетворены.

Задача 2

Общество с ограниченной ответственностью «Янтарный берег» заключило договор аренды земельного участка для строительства летних домиков, причем по территории земельного участка протекала небольшая река.

Спустя некоторое время ООО «Янтарный берег» вычистило дно части водоема по границам арендованного земельного участка, наполнило его песком, оборудовало песчаный пляж шириной 100 м и организовало продажу билетов.

Граждане, не желающие оплачивать отдых на оборудованном пляже, обратились в местную администрацию с жалобой на руководство ООО «Янтарный берег». Они считали, что имеют право пользоваться пляжем бесплатно.

Администрация направила запрос в орган исполнительной власти, осуществляющий государственное управление использованием и охраной водного фонда. Выяснилось, что ООО «Янтарный берег» не согласовывало с ним использование водного объекта в обозначенных целях. За защитой своих прав гражданам было рекомендовано обратиться в суд.

Считаете ли вы, что права граждан нарушены?

Разъясните порядок оформления в аренду земельного участка, на территории которого расположен водный объект, используемый в обозначенных в задаче целях?

Какую бы вы дали юридическую консультацию гражданам?

Решение:

Действиями ООО «Янтарный берег» нарушены права граждан. Ограничение доступа граждан к водному объекту незаконно. Обоснуем ответ.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено Водным кодексом Российской Федерации.

Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено Водным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 2 ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации).

Использование водных объектов общего пользования осуществляется в соответствии с правилами охраны жизни людей на водных объектах, утверждаемыми в порядке, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также исходя из устанавливаемых органами местного самоуправления правил использования водных объектов для личных и бытовых нужд (ч. 3 ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации).

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств (ч. 8 ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации).

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

В рассматриваемой ситуации должен быть заключен договор водопользования в порядке ст. 11 Водного кодекса Российской Федерации. Предоставление водных объектов, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, или частей таких водных объектов в пользование на основании договоров водопользования или решений о предоставлении водных объектов в пользование осуществляется соответственно исполнительными органами государственной власти и органами местного самоуправления в пределах их полномочий в соответствии со статьями 24 - 27 Водного кодекса Российской Федерации.

Список использованной литературы

1. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая № 51-ФЗ от 30.11.94 г. в ред. от 06.04.2011 г. [Текст] // СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.

2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая №14-ФЗ от 26.01.1996 г. в ред. от 07.02.2011г. [Текст] // СЗ РФ. - 1996. - №5. - Ст.410.

3. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: № 136-ФЗ от 25.10.2001 г. в ред. от 05.04.2011г.// СЗ РФ. - 2001. - №44. - Ст. 4147.

4. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Текст]: №190-ФЗ от 29.12.2004 г. в ред. от 29.11.2010 г. // СЗ РФ. - 2006. - №50. - Ст.5278.

5. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ Текст]: №122-ФЗ от 21.07.1997 г. в ред. от 23.11.2007 г. // СЗ РФ. - 1997. - №30. - Ст.3594.

6. Российская Федерация. Законы. О приватизации государственного и муниципального имущества [Текст]: №178-ФЗ от 21.12.2001 г. в ред. от 27.02.2003 г. // СЗ РФ. - 2002. - №4. - Ст.51.

7. Российская Федерация. Законы. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации [Текст]: №131-ФЗ от 06.10.2003 г. // СЗ РФ. - 2003. - №40. - Ст.3822.

8. Боголюбов С.А. [и др.] Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (отв. ред. Боголюбов С.А.). - 7-е изд., перераб. и доп. - М.: "Проспект", 2011 г.

9. Боголюбов, С.А. Земельное право [Текст]: учебник / С.А. Боголюбов. - Изд. - 3-е., перераб. и доп. - М.: Издательство Юрайт, 2011.

10. Гуев А.Н. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации [Текст]. - М.: ГАРАНТ, 2010 г.

11. Земельное право [Текст]: учебник / под ред. Г.Е. Быстрова, Р.К. Гусева. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006.

12. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (учебно практический) [Текст] /под ред. Круглова В.В. и Степанова С.А. - М.: "Проспект"; "Институт частного права", 2010 г.

13. Крассов, О.И. Земельное право [Текст]: учебник / О.И. Крассов. - Изд.2-е, перераб и доп. - М.: Изд-во Юристъ, 2004.

14. Сыродоев, Н.А. Земельное право. Курс лекций [Текст]: учеб. пособие / Н.А. Сыроедов. - М.: Изд-во Проспект, 2009.

Размещено на Allbest.ru