Жилищно-коммунальные услуги

Граждане, не желающие заключать договор на оказание дополнительных жилищно-коммунальных услуг имеют право отказаться от их предоставления, используя заявив или предупредив об этом организацию-исполнителя в соответствующей форме.

Отказ владельца жилого помещения от оказания дополнительных жилищно-коммунальных услуг не влечет за собой ухудшения условий проживания в жилом помещении и препятствует заключению данного договора другим собственникам.

На потребителя (плательщика) жилищно-коммунальных услуг возлагается обязанность своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг в полном объеме. Неисполнение или ненадлежащее исполнение данных обязанностей влечет за собой штрафные санкции в виде начислении пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. Жилищный кодекс устанавливает взыскание задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги и (или) плате за пользование жилым помещением на основании исполнительных надписей нотариусов, а при наличии спора -- в судебном порядке [ст.33 ЖК].

Несмотря на то, что процедура заключения договора между исполнителем и потребителем основных жилищно-коммунальных услуг достаточно урегулирована, а именно имеется исчерпывающий перечень документов необходимых к предоставлению, а так же достаточно подробный алгоритм действий при заключении договора на оказание жилищно-коммунальных услуг, на практике возникают ситуации, для правильного решения которых необходимо применять отдельные положения различных нормативных актов в совокупности, в целях наиболее полного обеспечения прав граждан и единообразного соблюдения законодательства.

Список использованных источников

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс]: 7 дек. 1998 г. № 218-З: принят Палатой представителей 28 октяб. 1998 г.: одобр. Советом Респ. 19 нояб. 1998 г.: в ред. Закона от 05.01.2016 г. // КонсультантПлюс. Беларусь / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. Минск, 2017.

2. Жилищное право: курс лекций: в 2 ч. / Т. Д. Трамбачева, В. Н. Бупаков. Могилев: МГУ имени А. А. Кулешова, 2016. Ч. 1. 232 с.

3. Жилищный кодекс Республики Беларусь [электронный ресурс]: 28 августа 2012 г., № 428-З: принят Палатой Представителей 31 мая 2012 г.: одобр. Советом Респ. 22 июня 2012 г. в ред. Закона Респ. Беларусь от 10.01.2015 г. // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информации Респ. Беларусь. Минск, 2017.

4. Кирсанов, С.А. Организация и регламенты муниципальных услуг в Российской Федерации: монография / С.А.Кирсанов, В.В.Яновский. М.: Русайнс, 2015. 284 с.

5. Кодекс Республики Беларусь о земле [Электронный ресурс]: 23 июля 2008 г., № 425-З: принят Палатой представителей 17 июня 2008 г.: одобр. Советом Респ. 28 июня 2008 г.: в ред. Закона Респ. Беларусь от 18.07.2016 г. // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. Минск, 2017.

6. Конституция Республики Беларусь 1994 года: с изм. и доп., принятыми на респ. референдумах 24 нояб. 1996 г. и 17 окт. 2004 г. 10-е изд. Минск: нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь, 2014. 62 с.

7. Научно-практический комментарий к Жилищному кодексу Республики Беларусь / А.С.Авраменко [и др.]; под общ. ред. В.В.Савицкого. Минск: Дикта, 2010. 800 с.

8. О внесении изменений и дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь и их структурных элементов [Электронный ресурс]: Постановление Совета Министров Респ. Беларусь 19 июня 2015 г. № 518 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информации Респ. Беларусь. Минск, 2017.

9. О внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2013 г. № 1166 и определении тарифов на некоторые виды жилищно- коммунальных услуг: Постановление Совета Министров Респ. Беларусь 16 дек. 2016 г. № 1035 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информации Респ. Беларусь. Минск, 2017.

10. О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: Закон Респ. Беларусь от 16 июня 2008 г. № 405-З: принят Палатой Представителей 28 июня 2008 г.,: одобр. Советом Респ. 28 июня 2008 г. В ред. Закона Респ. Беларусь от 01.09.2012 г. // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информации Респ. Беларусь. Минск, 2017.

11. О предоставлении жилищно-коммунальных услуг: Указ Президента Респ. Беларусь, 31 дек. 2015г., № 535 Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. 2017.

12. Об установленных норм (нормативов) потребления жилищно-коммунальных услуг для расчета безналичных жилищных субсидий [электронный ресурс]: Постановление Совета Министров, 18 июн. 2017 г., № 535 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информации Респ. Беларусь. Минск, 2017.

13. Об установлении фиксированных тарифов на жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые населению [Электронный ресурс]: решение Мог. облисполкома, 28 дек. 2016 г., № 52-7 // ЭТАЛОН. Решение органов местного управления и самоуправления / Нац. центр правовой информации Респ. Беларусь. Минск, 2017.

14. Об изменении Указа Президента Республики Беларусь: Указ президента Респ. Беларусь, 31 дек. 2016 г., № 514 Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. 2017.

15. Об основах деятельности по профилактике правонарушений: Закон Респ. Беларусь от 4 января 2014 г. № 122-З: принят Палатой Представителей 16 декабря 2013 г.,: одобр. Советом Респ. 19 декабря 2013 г. В ред. Закона Респ. Беларусь от 04.01.2014 г. // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информации Респ. Беларусь. Минск, 2017.

16. Об установлении для населения цен на газ, тарифов на электрическую и тепловую энергию, утверждении затрат на единицу оказываемых населению коммунальных услуг газо- и энергоснабжающими организациями Министерства энергетики и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров Республики Беларусь и отдельных структурных элементов постановлений Совета Министров Республики Беларусь: Постановление Совета Министров Респ. Беларусь 30 янв. 2013 г. № 1166 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информации Респ. Беларусь. Минск, 2017.

17. Об утверждении Правил благоустройства и содержания населенных пунктов: Постановление Совета Министров 28 нояб. 2012 г. № 1087// ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информации Респ. Беларусь. Минск, 2017.

18. Об утверждении Санитарных норм и правил "Требования при работе с видеодисплейными терминалами и электронно-вычислительными машинами", Гигиенического норматива "Предельно допустимые уровни нормируемых параметров при работе с видеодисплейными терминалами и электронно-вычислительными машинами" и признании утратившими силу постановлений Главного государственного санитарного врача Республики Беларусь от 10 ноября 2000 г. № 53 и от 30 мая 2006 г. № 70, отдельного структурного элемента постановления Министерства здравоохранения Республики Беларусь: Постановление Министерства Здравоохранения Респ. Беларусь 28 июн. 2013 № 59 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информации Респ. Беларусь. Минск, 2017.

19. О порядке заключения договоров на оказание основных жилищно-коммунальных услуг: ст. / под ред. М.Ю. Прокофьева. Минск, 2017.

20. Отказ от предоставления дополнительных жилищно-коммунальных услуг: науч. ст. / под ред. О. И. Бандык. 2016.

21. Правовое содержание коммунальных услуг: науч.ст. / под ред. В.К. Сидорчук. Минск, 2017.

22. Программа деятельности правительства Республики Беларусь на 2016 - 2020 годы [Электронный ресурс]: постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 05 апр. 2016 г., № 276 // Режим доступа: http://www.government.by/upload/docs/pdp2016_2020.pdf. Дата доступа 26.11.2017.

23. Тарифы Жилищно-коммунального Хозяйства: портал правовой грамотности. Режим доступа: http://gkx.by/novosti/1372-tarify-zhkkh-75-v-tekushchem-100-v-2018-godu. Дата доступа: 21.11.2017.

24. Шугрина, Е.С. Муниципальное право: учеб. / Е.С.Шугрина. 4-е изд., перераб. и доп. М.: Норма: ИНФРА-М, 2012. 560 с.

25. Юмашев, Ю.М. Экономическое право Европейского союза: монография / Ю.М.Юмашев, Е.В.Постникова. М.: Норма: ИНФРА-М, 2014. 384 с.

Приложения

Приложение А

Приложение Б

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

об отказе от договора на оказание услуг

по техническому обслуживанию домофонной системы

Я, Иванов И.И., являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Первомарская, 1 д.1.

В подъезде жилого дома, в котором я проживаю, установлена домофонная система.

Между мной и ЖЭС N 1 был заключен Договор N 1 от "1 "декабря 2017 г. на оказание услуг по техническому обслуживанию домофонной системы.

Согласно абз. 3 ч. 1 ст. 4 Закона Республики Беларусь от 16.07.2008 N 405-З "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг" техническое обслуживание домофонной системы относится к дополнительным жилищно-коммунальным услугам.

Собственники жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственники блокированных и одноквартирных жилых домов, наниматели и арендаторы жилых помещений, члены организации застройщиков, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, вправе отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг (ч. 2 п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 19 Закона Республики Беларусь от 16.07.2008 N 405-З "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг" потребитель, являющийся нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, собственником жилого помещения, членом организации застройщиков, вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора на оказание жилищно-коммунальных услуг полностью или частично, если неоказание жилищно-коммунальных услуг конкретному потребителю технически возможно, предварительно не менее чем за месяц, а если такой договор заключен на срок менее одного месяца, - не менее чем за пять дней, направив исполнителю соответствующее письменное предупреждение.

На основании вышеизложенного и в соответствии с ч. 2 п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь, ч. 2 ст. 19 Закона Республики Беларусь от 16.07.2008 N 405-З "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг" я отказываюсь от Договора N 1 от "1" декабря 2017 г. на оказание услуг по техническому обслуживанию домофонной системы в срок по истечении одного месяца со дня получения ЖЭС N 1 настоящего предупреждения.

"1" декабря 2017 г.

Иванов И.И. _______________

Приложение В

ЗАЯВЛЕНИЕ

об отказе от услуги консьержа

Я, Иванов И.И., являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Первомайская, 1 д. 1.

Жилой дом, в котором я проживаю, обслуживается ТСЖ "Ромашка".

"1" декабря 2017 г. на общем собрании членов ТСЖ было принято решение об оказании в жилом доме услуги консьержа и распределении расходов по ее предоставлению между всеми членами ТСЖ.

Я голосовал против такого решения, что подтверждается протоколом общего собрания.

Согласно абз. 3 ч. 1 ст. 4 Закона Республики Беларусь от 16.07.2008 N 405-З "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг" услуга консьержа относится к дополнительным жилищно-коммунальным услугам.

Собственники жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственники блокированных и одноквартирных жилых домов, наниматели и арендаторы жилых помещений, члены организации застройщиков, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, вправе отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг (ч. 2 п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

Кроме того, согласно п. 3 ст. 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь в случае пользования участниками совместного домовладения дополнительными жилищно-коммунальными услугами решением общего собрания участников совместного домовладения устанавливается порядок пользования этими услугами и распределения между ними расходов по их предоставлению. При этом любой участник совместного домовладения вправе отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг и не оплачивать их.

На основании вышеизложенного и в соответствии с ч. 2 п. 5 ст. 29, п. 3 ст. 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь, абз. 3 ч. 1 ст. 4 Закона Республики Беларусь от 16.07.2008 N 405-З "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг" я отказываюсь от получения услуги консьержа.

"1" декабря 2017 г.

Иванов И.И. ________________

Размещено на Allbest.ru