Юридические особенности заключения и исполнения сделок с жилым помещением

2.4. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего Договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.5. Отсутствие оплаты полной стоимости имущества согласно п. 2.2. настоящего Договора ведет к недействительности настоящего Договора купли-продажи.

2.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего Договора, стороны оплачивают поровну.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и действует до завершения оформления прав собственности «ПОКУПАТЕЛЯ» на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Квартира передается «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями Сторон в течение 3-х дней после окончательной выплаты «ПОКУПАТЕЛЕМ» всей стоимости имущества, и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Со дня подписания акта приема-передачи ответственность за сохранность квартиры, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет «ПОКУПАТЕЛЬ».

4.3. На регистрационном учёте в данной квартире никто не состоит.

4.4. “Покупатель” удовлетворен техническим состоянием квартиры, установленным путем внутреннего визуального осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщили “Продавец”.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на квартиру, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1. возникает у «ПОКУПАТЕЛЯ» с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной Регистрационной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан при условии полной оплаты стоимости квартиры согласно п.2.2. настоящего договора.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. «ПРОДАВЕЦ» обязан:

6.1.1. Передать «ПОКУПАТЕЛЮ» в его собственность квартиру, без каких-либо изъятий, являющееся предметом настоящего Договора и указанное в п. 1.1. настоящего Договора;

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя с правом предоставления документов для государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

6.1.3. Ответственность за предоставленные документы и сведения несет “Продавец”.

6.2. «ПОКУПАТЕЛЬ» обязан:

6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество в полном объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт указанной квартиры в соответствии с обязательными правилами и нормами, а также несет расходы в порядке, установленном в ЖК РФ, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе, капитальным, всего многоквартирного дома.

6.2.4. Зарегистрировать переход права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной Регистрационной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан после оплаты недвижимого имущества и подписания сторонами акта приема-передачи в течение 5 (пять) рабочих дней.

6.3. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

6.4. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

6.5. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его изменение или расторжение в одностороннем порядке, виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере установленной действующим законодательством РФ.

7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении сторон.

8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один - в делах Управления Федеральной Регистрационной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, второй выдается на руки «ПОКУПАТЕЛЮ», а третий - «ПРОДАВЦУ».

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

от «ПРОДАВЦА» - ОАО «Стеклозавод»

Юр. адрес: 452366, РБ, г.Ишимбай, ул.Зеленая,55

ИНН 026255664465, КПП 02620010001, ОКПО 0464516815

р/сч 4254656 0001 0000045 в Национальном Банке, филиал г.Уфа

БИК 048073770, к/с 302152525660000008858

Генеральный директор Понаморев Геннадий Андреевич

от «ПОКУПАТЕЛЯ» - Квадратикова Ольга Николаевна,

паспорт серии 8000 номер 444444, выдан 28.08.2002г. УВД г. Ишимбая Респ. Башкортостан, зарегистрированная по адресу: г.Ишимбай, ул.Советская, 15-44

А К Т ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОЙ КВАРТИРЫ

по договору купли продажи от 30.06.11г.

Город Салават Республика Башкортостан

Одиннадцатое июля две тысячи одиннадцатого года

Мы, ОАО «Стеклозавод», ОГРН 1028801995659, зарегистрированное Администрацией г.Ишимбая Республики Башкортостан №7/332-3 от 01.01.1996г., свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером, выданное 06.11.2002года Инспекцией МНС России по г. Салавату Республики Башкортостан, зарегистрированное и действующее по законам Российской Федерации в городе Салават Республики Башкортостан, юридический адрес: г.Ишимбай, ул.Зеленая,55, в лице Генерального директора Понаморева Г.А., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

и гражданка РФ Квадратикова Ольга Николаевна, 20.03.1971г.р., место рождения: гор.Ишимбай, Республика Башкортостан, пол женский, паспорт гражданина РФ серии 8000 номер 444444, выдан 28.08.2002г. УВД г. Ишимбая Респ. Башкортостан, код подразделения 022-012, зарегистрированная по адресу: г.Ишимбай, ул.Советская, 15-44, именуемая в дальнейшем “ПОКУПАТЕЛЬ”, с другой стороны, заключили настоящий акт о нижеследующем: 1. Продавец передал в собственность Покупателю, жилую квартиру, принадлежащую Продавцу на праве собственности, находящуюся по адресу: город Салават РБ, улица Дзержинского, дом 3 (три), квартира 36 (тридцать шесть), расположенную на третьем этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома, состоящую из четырех комнат, общей площадью помещений (площадь квартиры) 112,5 (сто двенадцать целых и пять десятых)кв.м, в том числе жилой площадью 75,6 (семьдесят пять целых и шесть десятых)кв.м. согласно Договора купли-продажи №18237 от 30.06.11г.

2. Покупатель, вышеуказанную квартиру приняла, каких-либо претензий не имеет.

3. Оплата стоимости квартиры (п.2.2 договора) произведена Покупателем в полном размере(п.2.2 договора) - 2 387 700 (два миллиона триста восемьдесят семь тысяч семьсот) российских рублей., перечислением на расчетный счет Продавца.

4. С момента подписания настоящего акта, Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче в собственность квартиры, а Покупатель принявшим квартиру.

5. Акта приема-передачи квартиры составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, по экземпляру выдается Покупателю и Продавцу.

6. Подписи сторон:

от «ПРОДАВЦА» - ОАО «Стеклозавод»

Генеральный директор Понаморев Геннадий Андреевич

от «ПОКУПАТЕЛЯ» - Квадратикова Ольга Николаевна

Приложение 2

Динамика предоставления жилья по требованиям ЖК РФ детям сиротам (первоочередное предоставление жилья)

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 21.12.1996 г. №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), не имеющие закрепленного жилого помещения, после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, обеспечиваются органами исполнительной власти по месту жительства вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм.

Из состоящих на учете в качестве нуждающихся в очереди из 99 человек получили жилье:

Приложение 3

Диаграмма соотношения обеспечения жильем по Республиканской программе социального жилищного ипотечного кредитования, утвержденная Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 16 мая 2006 года №131

Из состоящих на учете 176 граждан за три последние года получили финансовую помощь вышеуказанных видов 9 человек (семей), что составляет 5%.

Размещено на Allbest.ru