Договор строительного подряда

Заключение

В результате проведенного анализа теоретических и практических проблем, складывающихся в результате возникновения обязательств из договора строительного подряда думается целесообразным сделать некоторые выводы. Изучив исторические предпосылки к возникновению договора строительного подряда, можно заключить следующее. Имеющийся опыт централизованного императивного воздействия, должен признаваться недопустимым. Однако, и полный выход государства из сектора строительства) вряд ли возможен, поскольку речь идет об обеспечении безопасности.

Договоры строительного подряда заключаются на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт предприятия, зданий (в том числе жилых домов), сооружений или иных объектов, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Действующее законодательство о строительстве включает в себя множество нормативно-технических норм, т.е. правил регламентирующих технические процессы проектирования и ведения строительно-монтажных работ, содержащих требования к используемым в строительстве материалам, конструкциям, изделиям и т.п. Специфика правового регулирования отношений в рассматриваемой области определяется основными особенностями капитального строительства как деятельности, направленной на создание новых и реконструкцию уже имеющихся основных фондов производственного и непроизводственного назначения. Работы, выполняемые на основании договоров строительного подряда, ведут к созданию или обновлению объектов недвижимости.

Произведя сравнение определения «договора строительного подряда» и «подряд», было выявлено, что наряду с предметом договора существенными условиями договора строительного подряда являются также срок и цена договора, без согласования которых договор не может считаться заключенным. Кроме того, особо выделяется обязанность заказчика - создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ.

Субъектами по договору строительного подряда являются: заказчик и подрядчик. На практике функции заказчика нередко передаются специализированным организациям (как правило, в строительном подряде заказчик и инвестор не совпадают в одном лице). В качестве подрядчиков выступаю различные лицензированные строительные организации.

Думается, что условия, определяющие, кто и когда обязан передать проектно-сметную документацию и каково ее содержание, относятся к числу необходимых, а значит, тем самым в силу ст. 432 ГК и существенных условий данного договора. Нарушение условий договора строительного подряда, как со стороны подрядчика, так и со стороны заказчика влечет для стороны, допустившей нарушение, применение общих правил об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, и прежде всего обязанность возместить убытки, причиненные контрагенту в результате нарушения договора.

Важным в правоприменительной практике является вопрос определения качества результата работы. Думается, что при установлении правового значения качества результата работы наиболее полным и точным будет следующее его определение: это свойства результата выполненной работы подрядчика, определяющие его способность в течение установленного законом или договором срока соответствовать условиям договора, требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - обычаям делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям, обязательным для сторон строительным нормам и правилам, а также удовлетворять интересы заказчика, не наносить ущерб окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов других лиц.

В связи с этим целесообразно было бы внести дополнения в п. 1 ст. 721 ГК РФ относительно понятия качества результата работ подрядчика, которое указано выше.

Библиография

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 года: [с учетом поправок от 30.12.2008 №6-ФКЗ, №7 - ФКЗ] // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2009. - №4. - Ст. 445.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 г. №51-ФЗ: принят Гос. Думой 21 окт. 1994 г.: [с послед. изм. и доп.; ред. от 09.02.2009] // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - №32. - Ст. 3301; …2009. - №7. - Ст. 775.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 г. №14-ФЗ: принят Гос. Думой 22 дек. 1995 г.: [с послед. изм. и доп.; ред. от 09.04.2009] // Собрание законодательства РФ. - 1996. - №5. - Ст. 410;… 2009. - №9. - Ст. 948.

4. Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. // Ведомости ВС РСФСР. - 1964. - №24.

5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ: принят Гос. Думой 22 дек. 2004 г.: [ред. от 30.12.2008] // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - №1. - Ст. 16;… 2009. - №1. - Ст. 21.

Материалы судебной практики

6. Информационное письмо ВАС РФ от 24.01.2000 г. №51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» // Вестник ВАС РФ. - 2000. - №3.

Литература

7. Бербеков А.Х. Основания и условия ответственности по договору строительного подряда / А.Х. Бербеков // Юрист. - 2006. - №7. - С. 17-20.

8. Богачева Т.В. Договор строительного подряда / Т.В. Богачева // Закон. - 2004. - №8. - С. 78-80

9. Брагинский М.И. Договорное право / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - 3-е изд., стереотип. - М.: Статут, 2003. - 848 с.

10. Витрянский В.В. Договор строительного подряда и иные договоры в сфере строительства / В.В. Витрянский // Хозяйство и право. - 2005. - №1. - С. 13.

11. Войко А. Строительство: особенности заключения договора подряды / А. Войко // Финансовая газета. - 2008. - №12. - С. 8-10.

12. Гражданское право: в 2 т.: учеб. / отв. ред. Е.А. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2009. - Т. II. Полутом 1. - 734 с.

13. Ершов О.Г. История становления и развития договора строительного подряда / О.Г. Ершов // Правовые вопросы строительства. - 2008. - №2. - С. 13-16.

14. Ершов О.Г. О предмете договора строительного подряда / О.Г. Ершов // Бюллетень нотариальной практики. - 2008. - №4. - С. 3-6.

15. Завидов А. Общие положения о подряде / А. Завидов // Российская юстиция. - 1997. - №1. - С. 5 - 8.

16. Каменков В.С. Знаечние, понятие и сфера применения договора строительного подряда / В.С. Каменков // Бюллетень нотариальной практики. - 2007. - №2. - С. 4-5.

17. Сухова Г.И. О практике разрешения споров по договору строительного подряда // КонсультантПлюс: справочные правовые системы: Комментарии законодательства. - Режим доступа: http://www. consultant.ru.