Правовое обеспечение лизинговой деятельности

2) возвратный лизинг (продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель). Он заключается в продаже собственником оборудования лизинговой компании с одновременным заключением договора лизинга на это оборудование в качестве пользователя;

3) оперативный лизинг (передача в пользование имущества многоразового использования на короткий или средний срок, который, как правило, короче экономического срока службы имущества (амортизационного периода). При этом арендатор при соблюдении определенного срока контракта имеет право расторгнуть договор. По истечении срока оборудование может стать объектом нового лизингового контракта или возвращается арендодателю.

По объектам сделок лизинг подразделяется на лизинг:

1) движимого (дорожный, воздушный и морской транспорт, вагоны, контейнеры, техника связи) имущества;

2) недвижимого (торговые и конторские здания, производственные помещения, склады) имущества.

По отношению к арендуемому имуществу можно выделить:

1) чистый лизинг (net leasing), когда дополнительные расходы по обслуживанию арендуемого имущества берет на себя арендатор;

2) полный "мокрый" лизинг (wet leasing), если техническое обслуживание, ремонт, страхование и др. лежат на лизингодателе. В этом случае говорят о лизинге, включающем дополнительные обязательства.

Предметом данного вида лизинга бывают, как правило, вложенное специализированное оборудование, некоторые виды строительной техники и т.д. Финансовые учреждения и банки редко используют такой вид лизинга, так как они не обладают необходимой технической базой.

Исходя из особенностей организации отношений между заемщиком и сдающим в наем, выделяют:

1) прямой лизинг (изготовитель или владелец имущества выступают в качестве лица, сдающего его в аренду);

2) косвенный лизинг (сдача в аренду осуществляется через третье лицо).

По методу (типу) финансирования различают:

1) срочный лизинг (осуществляется одноразовая аренда);

2) возобновляемый (револьверный) лизинг (договор лизинга продолжается по истечении первого срока контракта). Разновидностью возобновляемого лизинга является генеральный лизинг, который позволяет лизингополучателю дополнить список арендуемого оборудования без заключения новых контрактов.

По уровню технического обслуживания объекта лизинга выделяют:

1) полносервисный лизинг (полный комплекс услуг по обслуживанию предмета лизинга);

2) частичносервисный лизинг (отдельные виды обслуживания предмета лизинга).

По сектору рынка, где проводятся лизинговые операции, различают:

1) международный (внешний) лизинг (лизингодатель и лизингополучатель (стороны договора являются нерезидентами РФ). Международный (внешний) лизинг подразделяется на импортный, когда зарубежной стороной является лизингодатель, и экспортный, когда зарубежной стороной является лизингополучатель;

2) внутренний лизинг (лизингодатель и лизингополучатель (стороны договора) являются резидентами одной страны).

Подобная классификация отражает практическую сторону реализации лизинговых отношений, которая наиболее приемлема экономически, способствует оптимальному развитию инвестиционной активности российских и зарубежных компаний.

Закон о финансовой аренде (лизинге) предусматривает такую форму передачи лизингополучателем предмета лизинга в срочное возмездное пользование, как сублизинг (ст. 8 Закона).

При этом лизингополучатель в качестве наймодателя не приобретает имущество в собственность у указанного нанимателем продавца, а лишь сдает полученное в лизинг имущество в поднаем.

Поэтому, сублизинг - вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.

Ранее сублизинг относился к перенайму, а именно особому виду отношений, возникающих в связи с переуступкой прав пользования предметом лизинга третьему лицу.

Это противоречило общим положениям ГК РФ об аренде, согласно которым арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Таким образом, законодательство четко классифицирует сублизинг как вид субаренды.

Между тем договор субаренды возможен уже в рамках договора между арендодателем и арендатором, когда предмет аренды уже передан арендатору. Это обстоятельство исключает возможность вести речь о передаче имущества в сублизинг, когда продавец исполнил обязанность по договору лизинга перед покупателем-лизингодателем и предмет лизинга находится во владении и пользовании лизингополучателя.

С этим также связана и динамика прав, вытекающих из договора сублизинга.

В данном случае законом о лизинге прямо предусмотрена ответственность третьего лица - продавца, связанная с предметом лизинга, в отношениях между лизингодателем и лизингополучателем по договору сублизинга. Лизингополучатель по договору сублизинга вправе предъявить требования из договора-купли продажи предмета лизинга непосредственно продавцу.

В ином случае субарендатор вправе предъявлять требования только арендодателю, а не продавцу имущества, поскольку не состоит с последним в каких-либо обязательственных правоотношениях.

Договор сублизинга предоставляет сублизингополучателю по отношению к продавцу права кредитора в гарантийных обязательствах.

При сублизинге лицо, осуществляющее данную операцию, принимает предмет лизинга у лизингодателя по договору лизинга и передает его во временное пользование лизингополучателю по договору сублизинга. При этом обязательно согласие лизингодателя в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность сделки по передаче предмета лизинга в сублизинг.

Допускается переуступка лизингополучателем своих обязательств по выплате платежей третьему лицу. Предмет лизинга передается в пользование другим лицам, но по договору субаренды и без льгот и обязательных предписаний, относящихся к договору лизинга.

Правовые системы разных стран по-разному квалифицируют условие приобретения имущества, переданного по договору лизинга. В некоторых государствах его считают неотъемлемым признаком договора лизинга и расценивают как обязательное.

Законодательство ряда стран (Бельгия, Италия, Франция) предусматривает обязательное условие о продаже имущества по согласованной цене. В то же время в Великобритании, США право выкупа не является условием, характерным для лизинга.

При международном сублизинге перемещение предмета лизинга через таможенную границу Российской Федерации возможно только на срок действия договора сублизинга.

Закон о лизинге наделяет правом требования к продавцу предмета лизинга непосредственно сублизингополучателя (абз. 2 п. 1 ст. 8).

Юридическая характеристика определяет договор сублизинга как реальный, это означает, что он заключен лишь в отношении того имущества, которое передано продавцом и принято лизингополучателем.

Вещный характер подобных обязательств предполагает заключение договора с момента передачи предмета лизинга сублизингополучателю (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

При этом возникает потребность рассматривать консенсуальность договора сублизинга, определяющую возможность его заключения до исполнения продавцом обязанности передать поставляемое им имущество.

В этом случае при заключении договора сублизинга происходит смена лизингополучателя в рамках лизинговых правоотношений. В ином случае логично вести речь об обычном договоре субаренды, который не охватывает отношения из лизинга имущества. Продавец производит исполнение лизингополучателю, поставляя обусловленное договором лизинга и купли-продажи необходимое оборудование.

Таким образом, при сублизинге имеет место специальный вид поднайма.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор с согласия арендодателя, вправе:

сдавать имущество, составляющее предмет договора финансовой аренды, в субаренду;

отдавать в залог арендные права;

вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ, производственный кооператив.

Последнее полномочие определяется как право корпоративного пользования.

Предмет лизинга может продолжить свое движение в гражданском обороте вследствие заключения лизингополучателем с третьим лицом (и, разумеется, с согласия лизингодателя) соглашения о перенайме соответствующего имущества.

Перенаем предмета лизинга до прекращения обязательств продавца влечет замену стороны в договоре купли-продажи (если первоначальный лизингополучатель участвовал в нем в качестве стороны), что диктует необходимость согласования перенайма (а точнее - обусловливаемой им замены получателя в договоре поставки) с продавцом.

При этом перенаем (т.е. перемена лица на стороне лизингополучателя) никоим образом не влияет на квалификацию договора как договора лизинга, а равно и на правовой режим предмета лизинга как такового.

Отчуждение предмета лизинга лизингодателем в любой форме означает в экономическом смысле уступку права на получение лизинговых платежей.

Сохранение предмета лизинга во владении лизингополучателя даже в случае перемены собственника имущества или обременения его правами иных лиц продиктовано необходимостью придать стабильность лизинговым отношениям, защитить имущественные и экономические интересы участников сделки.

Лизинговые обязательства остаются в неизменном виде.

По смыслу положений Конвенции УНИДРУА титульное владение арендатора не может быть подвергнуто сомнению и нарушено лицом, которое владеет преимущественным титулом (собственник-лизингодатель) или заявляет права на этот титул, даже на основе решения суда.

Передача прав на предмет лизинга имеет схожий юридический результат с перенаймом. Фактически предмет лизинга остается во владении лизингополучателя. Однако арендодатель вправе распорядиться предметом лизинга путем передачи прав на него третьим лицам.

Передача прав арендодателя предполагает передачу: 1) прав на оборудование, либо 2) прав, которыми он наделен по договору лизинга.

При этом возможна как полная, так и частичная передача прав.

В свою очередь, права арендатора из договора лизинга могут быть переданы третьим лицам лишь с согласия арендодателя. При этом также должны быть соблюдены права третьих лиц на предмет лизинга. Это означает, что исключаются сделки, на основании которых предмет лизинга подлежит обременению, например передача в залог.

Однако подобное правило не распространяется на лизингодателя, который как собственник, например, в целях привлечения денежных средств, вправе использовать предмет лизинга в качестве залога, но в отношении будущих вещей, по договору лизинга.

Гарантией сохранения прав на предмет лизинга и его использование лизингополучателем служит запрет обращения взыскания на предмет лизинга по обязательствам лизингополучателя со стороны третьего лица.

Этот запрет применяется даже в том случае, если предмет лизинга зарегистрирован на имя лизингополучателя.

При этом обращение взыскания на имущество лизингодателя, к которому отнесен предмет лизинга, также определяет переход прав лизингодателя по договору к новому собственнику предмета лизинга. Удовлетворение взыскания как юридический факт порождает замену стороны в обязательстве и универсальное правопреемство. К новому собственнику в полном объеме переходят права и обязанности по договору лизинга.

Заключение

В настоящей дипломной работе были рассмотрены вопросы, связанные с развитием законодательства в области договора лизинга, раскрытия понятия и содержания договора лизинга, изменения и расторжения договора лизинга, проанализировано использование сублизинга на практике.

Проведенный мною анализ правового обеспечения лизинговой деятельности позволил сделать вывод, что в России, в целом, есть необходимые условия для развития здоровой лизинговой индустрии, однако нормативная среда для успешного развития лизинговых услуг может быть значительно улучшена. Поэтому при применении договора финансовой аренды, усовершенствовании лизингового законодательства было бы целесообразным учитывать широкий мировой опыт его использования. В связи с этим необходим обмен опытом на предпринимательском уровне, в области лизинговой деятельности с Европейской ассоциацией лизинговых компаний (Leaseurope). European Federation of Equitment Leasing Company Associations, которая вот уже на протяжении нескольких десятилетий занимается изучением и сопоставлением законодательных положений в отдельных странах, решением всех правовых, налоговых, экономических, финансовых вопросов, а также подбором информации о требованиях и условиях лизинговых сделок, изучением вопросов, связанных с техникой оформления сделок и организацией лизинговых фирм.

Тем не менее, необходимо помнить, что лизинговые отношения впервые были урегулированы в Западной Европе и США. Поэтому естественно, что законодательство этих стран и международное законодательство в области лизинга в целом более развито, чем в нашей стране. Исходя из этого, вероятно, было бы правильным при подготовке новых законопроектов учитывать утверждение, закреплённое в Преамбуле Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге от 28 мая 1988 г.: «Правовые нормы, регулирующие традиционный договор аренды, нуждаются в адаптации к самостоятельным трёхсторонним отношениям, возникающим из сделки финансового лизинга». Конвенция УНИДРУА «О международном финансовом лизинге» от 28.05.1988 г.

Государственные органы Российской Федерации должны оказать содействие в развитии своей молодой структуре, занимающейся лизинговой деятельностью, путем создания стабильной и четкой правовой базы, важной составляющей которой уже стал Федеральный закон «О лизинге».

Стоит заметить, что, отредактировав главный нормативно - правовой акт, регулирующий лизинговые отношения, - Федеральный закон «О Лизинге», законодатели сделали главное, - устранили противоречия с нормативно-правовым актами высшей юридической силы, и, прежде всего, Гражданским кодексом Российской Федерации. Большинство исследователей и законодателей рассматривают закрепление в Законе договора лизинга в качестве договора аренды большим достижением.

Изучив договор лизинга, можно сказать, что этот договор, относясь по родовому признаку к аренде (имущественный наём), не просто к арендным отношениям, а совокупность инвестиционных и арендных отношений. Основным в лизинге является именно процесс инвестирования лизингодателем имеющимися в его распоряжении финансовыми средствами лизингополучателя, который получает данную финансовую помощь в виде передачи ему во временное владение и пользование специально приобретённого для него имущества у определённого им же продавца. Несмотря на свою особенность в виде участия в лизинговых правоотношения трёх субъектов: лизингодателя, лизингополучателя и продавца, договор лизинга является исключительно двусторонним.

Правовое регулирование договора финансовой аренды (и лизинга в целом) осуществляет Гражданский кодекс Российской Федерации и специальный Федеральный Закон «О Лизинге». Во исполнение и на основании этих законов федеральные органы исполнительной власти и Президент Российской Федерации могут издавать нормативные правовые акты, регулирующие лизинговые правоотношения.

Договор лизинга регулируется многими законами, для применения этого института в различных отношениях не удобно, например, положение о заключении, изменении и расторжении договора лизинга в ФЗ «О лизинге» нет. На мой взгляд, лучше всего было б создание одного единого Закона «О лизинге», который будет включать в себя все положения о договоре. Это можно сделать путем внесения поправок в Закон.

Следует отметить, что договор лизинга, появившись сравнительно недавно в гражданском законодательстве Российской Федерации, оказался надлежащим инструментом регулирования отношений возникающих в большом секторе российской экономики. Можно уверенно прогнозировать дальнейшее развитие данного института российского права. По мере этого развития отношения по поводу договоров лизинга будут усложняться.

Размещено на Allbest.ru