Теоретико-правовой анализ особенностей договора купли-продажи жилого помещения
Понятие договора купли-продажи жилого помещения и его юридическая характеристика. Порядок заключения, государственная регистрация и существенные условия договора продажи жилого помещения. Права и обязанности сторон договора продажи жилого помещения.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 11.03.2011 |
| Размер файла | 66,5 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Так как специальными нормами, регулирующими договор продажи жилья, установлена обязательная регистрация такого договора, а в случае несоблюдения этого требования, такая сделка будет ничтожной, на каждую из сторон (и продавца и покупателя) возложена обязанность обратиться в государственный регистрирующий орган с целью выполнения этого требования.
Следующей обязанностью, возложенной законодателем на продавца, является обязанность передать право собственности на жилое имущество свободное от прав и притязаний третьих лиц, а в том случае, если это невозможно, то уведомить покупателя о существовании прав третьих лих в отношении имущества, являющегося предметом конкретного договора купли-продажи и предоставить перечень этих лиц.
В том случае, если продавец является собственником жилого помещения, то в соответствии с пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ такой продавец-собственник при наличии, находящихся у него под опекой или попечительством членов его семьи либо о оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов его семьи (о чем известно органу опеки и попечительства), проживающих в данном жилом помещении, может продать это жилье, если при этом будут затрагиваться права или охраняемые законом интересы указанных лиц, только с согласия органа опеки и попечительства.
Продавец в результате неисполнения либо ненадлежащего исполнения покупателем своей обязанности по оплате жилого помещения, составляющего предмет договора, получает определенное право потребовать от покупателя не только оплаты товара, но и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму задолженности за весь период просрочки оплаты. (пункт 3 статьи 486 ГК РФ)
Если покупатель в нарушение договора продажи отказывается принять и оплатить имущество, продавец вправе по своему выбору либо потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора, что повлечет его расторжение. (пункт 4 статьи 486 ГК РФ)
3.3 Права и обязанности покупателя
Покупатель обязан оплатить жилое помещение непосредственно до или после его передачи ему продавцом в размере его полной цены, если иное не предусмотрено законодательством или договором купли-продажи либо не вытекает из существа обязательства. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая // Собрание законодательства РФ. №5., 1996. п. 1 ст. 486. Это обязательство, призванное обеспечить право продавца получить деньги за свой товар, является главным для покупателя.
Такая обязанность покупателя, как принять жилое помещение по передаточному акту, обусловлена обязанностью продавца передать его. Необоснованный отказ покупателя от принятия жилого помещения влечет установление определенных прав для продавца, которые были рассмотрены в предыдущем параграфе под названием "Права и обязанности продавца".
Важное значение имеет тот факт, что передаточный акт призван обезопасить покупателя от недостатков имущества, являющегося предметом договора продажи жилого помещения. Так, например, В случае передачи продавцом покупателю имущества, не соответствующего условиям договора о его качестве, покупатель вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков. А в случае существенных недостатков (неустранимых, например) может отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за помещение денежной суммы, но не может ни при каких обстоятельствах потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Заключение
В данной курсовой работе я постарался всесторонне рассмотреть особенности договора продажи жилого помещения. На мой взгляд, я справился с поставленными задачами.
Мною было рассмотрено понятие "договор продажи жилого помещения" и его особенности, определена юридическая природа. Я ознакомился с термином "существенные условия договора", установил их перечень и обозначил существенные условия договора продажи жилого помещения. Также в своей курсовой работе я изучил права и обязанности продавца и покупателя в договоре купли-продажи жилого помещения.
Самой распространенной сделкой, направленной на отчуждение жилья, безусловно, является договор купли-продажи жилого помещения. По договору купли-продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить определенную сторонами денежную сумму.
Заключается он в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме тех, которые имеют статус существенных. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
К существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения закон относит следующие:
1) предмет договора
2) цена жилого помещения
3) перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением, после приобретения его покупателем.
Библиография
1. Нормативные материалы и акты толкования
1.1 Конституция Российской федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. // Российская газета. - 1993. - № 237.
1.2 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая // Собрание законодательства РФ. № 32., 1994.
1.3 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая // Собрание законодательства РФ. №5., 1996.
1.4 Жилищный кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства РФ. № 1., 2005.
1.5 Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" // Российская газета. № 5.1993.
1.6. Федеральный Закон Российской Федерации "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" // Собрание Законодательства РФ. № 14., 1999.
1.7 Информационное письмо Президиума ВАС РФ "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" от 13.11.1997 №21 // Вестник ВАС РФ. № 1., 1998.
1.8 Гусев А.Н. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. М., 2000.
1.9 Гусев А.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2005.
1.10 Жуйков В.М. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2006.
1.11 Крашенинников П.В., Гонгало Б.М. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ. М.
Учебные, научно-практические пособия и монографии
2.1 Витрянский В.В., Козырь О.М., Маковской А.А. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. М., 2004.
2.2 Иоффе О.С. Обязательственной право. М., 1975.
2.3 Иоффе О.С. Советское гражданское право. М., 1967.
2.4 Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. М., 1999.
2.5 Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права.М., 2005.
2.6 Фаршатов И.А. Жилищное Законодательство. Практика применения, теоретические вопросы. М., 2001.
2.7 Харрисон Генри. Оценка недвижимости. М., 1994.
2.8 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2.М., 2002.
2.9 Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское частное право. М., 2006.
2.10. Седугин П. И Жилищное право: Учебник для ВУЗов. М., 1997.
2.11. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Учебник. Т.2.М., 2003.
2.12. Суханов Е.А. Гражданское право в 4-х томах. Т.3.М., 2008.
2.13. Хвостов В.М. Система Римского права. Учебник (напечатан по изданию 1908 г.).М., 1996.
Статьи из периодических изданий и непериодических сборников
3.1 Гришаев С.П. Государственная регистрация вещных прав // Журнал российского права. № 10., 2006.
3.2 Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. № 9., 2001.
3.3 Потяркин Д. Раздел жилого помещения // Законность. №8., 1999.
3.4 Чимов З.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере - субинститут института государственной регистрации // Бюллетень нотариальной практики. № 3., 2008.
3.5 Эрделевский А.М. Существенные условия договора продажи жилого помещения // Программа информационной поддержки российской науки и образования Консультант плюс: Высшая школа. Учебное пособие. М.
3.6 Ярыгина А.В. Сделки с жилыми помещениями // Жилищное право. № 7., 2006.
4. Словари.
4.1 Серый Е.С. Бизнес-словарь // Справочно-информационный ресурс поддержки предпринимательства. М., 2003-2008.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Понятие договора купли-продажи жилого помещения, существенные условиядоговора, виды договоров купли-продажи жилых помещений, особенности договора купли-продажи жилого помещения, процедура заключения договора.
дипломная работа [66,6 K], добавлен 15.05.2004Понятие и разновидности договора купли-продажи жилого помещения. Существенные условия договора, характеристика сторон, их права и обязанности. Форма составления этого документа, анализ процедуры его заключения. Особенности государственной регистрации.
курсовая работа [46,0 K], добавлен 15.01.2012Понятие и характеристика договора купли-продажи, содержание, нормативная база. Элементы договора: предмет, стороны, цена, форма и срок. Процедура государственной регистрации. Сфера применения договора купли-продажи жилого помещения, спрос и предложение.
контрольная работа [30,0 K], добавлен 06.10.2016Цена, предмет, лица, сохраняющие право пользования жилым помещением как существенные условия договора купли-продажи жилого помещения. Купля продажа жилого помещения посредством ипотечного жилищного кредитования. Сущность договора продажи жилого помещения.
дипломная работа [126,3 K], добавлен 11.06.2014Анализ российского законодательства о договоре продажи жилых помещений. Понятие и существенные условия данного договора. Проблемы приобретения жилого помещения по договору ипотеки, специфика гражданско-правовой ответственности по данному договору.
дипломная работа [165,6 K], добавлен 12.07.2010Понятие договора купли-продажи жилого помещения, его существенные условия, предмет и цена, перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением. Виды договоров купли-продажи, процедура его заключения, форма и порядок государственной регистрации.
дипломная работа [90,0 K], добавлен 18.11.2010Значение и сфера применения купли-продажи. Жилое помещение как объект договора купли-продажи жилого помещения. Заключение, исполнение и расторжение договора купли-продажи недвижимости. Отличие договора купли-продажи жилых помещений от других договоров.
курсовая работа [74,2 K], добавлен 24.09.2014Договор купли-продажи - один из традиционных институтов гражданского права, имеющий многовековую историю развития. Особенности договора купли-продажи жилого помещения, его государственная регистрация и порядок исполнения. Подтверждение уплаты средств.
контрольная работа [30,5 K], добавлен 28.12.2012Признаки и виды договора купли-продажи. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи и правовые последствия его неисполнения. Права и обязанности сторон по договору продажи недвижимости. Особенности продажи жилых помещений и земельных участков.
курсовая работа [61,5 K], добавлен 18.11.2023Общеправовая характеристика договора социального найма жилого помещения: понятие и признаки, предмет, форма и сроки договора. Права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения. Гражданско-правовая ответственность сторон по договору.
дипломная работа [106,5 K], добавлен 13.08.2012
