Договор недвижимости
Понятие и правовая сущность договора продажи недвижимости, его нормативная база в законодательстве России. Стороны договора и порядок их взаимодействия, права и обязанности. Правила регистрации сделок. Условия продажи жилых помещений и предприятий.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 24.11.2009 |
| Размер файла | 36,8 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
7.2 Обязанности покупателя по договору
Оплата полученного предприятия является основной обязанностью покупателя. Существует, но специально ГК не регулируется обязанность принять товар.
Чтобы продавец мог считаться исполнившим свою обязанность по передаче предприятия, покупатель должен совершить ряд действий. Если передаточный акт соответствует условиям договора, покупатель не может без оснований отказаться от его подписания или уклоняться от государственной регистрации права собственности на предприятие. В Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.3 ст.484.п. 3 ст. 484 ГК говорится, что продавец сможет требовать от покупателя принятия передачи предприятия путем подписания передаточного акта либо расторжением договора. А так же потребовать государственной регистрации через суд Гражданский Кодекс Российской Федерации М., 2008. п.3 ст.551.
(п. 3 ст. 551 ГК). Все эти требования могут сопровождаться исками о взыскании с покупателя причиненных убытков.
Заключение
Недвижимость является основой материального производства и имущественного благополучия граждан. Вложение капиталов и сбережений в недвижимость - важнейший экономический процесс рыночной экономики. Эти обстоятельства, а также особенности недвижимости как объекта собственности и других вещных прав, требуют особого внимания законодателя и тщательного правого регулирования. В качестве полного объекта гражданских прав недвижимое имущество стало возвращаться в российский гражданский оборот с начала 90-х годов. Основу правового регулирования недвижимости составили, в первую очередь, нормы части I Гражданского кодекса России, которые в настоящие время получают развитие в иных нормативных актах. Эти акты относятся как к сфере частного права, так и к праву публичному. Значение публично - правовых норм в регулировании отношений недвижимости нельзя недооценивать. Природа этого объекта представляет наиболее значительное вмешательство публичного права в регулирование вопросов, связанных с недвижимостью, по сравнению с регулированием других объектов гражданских прав. Может лишь возникать вопрос об оптимальном соотношении частноправовых и публично-правовых норм. Гражданский кодекс РФ заложил основу такого соотношения, отличающегося от того, что было в советском праве.
Создавая основу частноправового режима недвижимости, новый Гражданский кодекс либо прямо предусматривает принятие публично-правовых норм, либо ссылается на установление в рамках иного законодательства норм, которые будут определять пределы применения гражданско-правовых правил. Одним из существенных элементов публично-правового регулирования недвижимости является государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним.
Нормы частного права вводят понятие недвижимого имущества, определяют условия и порядок возникновения и прекращения прав на недвижимость, устанавливают круг прав, определяют вид сделок. «Сегодня, - утверждает О. Козырь журнал "Закон" № 4. 1999. С.18.О. Козырь в комментариях в журнале «Закон» (№4, 1999, стр. 18) - можно говорить, что правовой режим недвижимости в целом сложился, приняты и действуют специальные федеральные законы, но основу этого режима составляют нормы Гражданского кодекса РФ.
Список используемой литературы
Нормативно-правовые акты
1. Водный кодекс Российской Федерации Москва 2009.
2. Воздушный кодекс Российской Федерации Москва 2009.
3. Гражданский Кодекс Российской Федерации Москва 2008.
4. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации Москва 2008.
5. Закон Российской Федерации «о космической деятельности» от 2.08.1993.
6. Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992. Ведомости Российской Федерации №3 1993.
7. Федеральный Закон Российской Федерации «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» №122. от 17.07.1997.
8. Федеральный Закон Российской Федерации «О товариществах собственников жилья» от 24.05.1996.
9. Федеральный Закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135 от 16.07.1998.
10. Федеральный Закон Российской Федерации «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» от 21.07.1997.
Основная литература
1. Н.А. Теплова, М.В. Малинкович «Право»: Москва 2008.
2. В.В. Залесского «Гражданское право» часть 2. «Обязательственное право» Москва 2008.
3. В.Н. Гапеева, С.А. Зинченко, А.А. Лукьянцева «Новый Гражданский Кодекс Российской Федерации ч. 1. Краткий научно - практический комментарий»: Ростов-на-Дону 2008.
Подобные документы
Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости. Стороны и формы заключения договора. Права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости. Порядок исполнения и условия расторжения договора. Особенности продажи жилых помещений.
презентация [907,7 K], добавлен 13.04.2016Жилые помещения как объекты гражданско-правовых сделок. Понятие, признаки и нормативная база договора купли-продажи жилых помещений. Основные участники договора купли-продажи жилья, их права и обязанности. Условия действительности данного договора.
курсовая работа [62,6 K], добавлен 27.08.2012Понятие договора продажи недвижимости в современном Российском праве. Элементы договора: предмет и условия, форма договора и порядок его заключения. Содержание договора. Права и обязанности сторон. Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости.
курсовая работа [34,1 K], добавлен 02.11.2008Понятие, классификация, существенные условия договора купли-продажи. Права и обязанности продавца и покупателя. Отличие договора контрактации от договора поставки. Содержание договора купли-продажи недвижимости. Особенности продажи жилых помещений.
курсовая работа [97,1 K], добавлен 06.01.2015Понятие и существенные условия договора купли-продажи жилых помещений. Процедура заключения договора. Исполнение и расторжение договора купли-продажи жилых помещений. Отличия договора купли-продажи жилых помещений от иных договоров продажи недвижимости.
дипломная работа [99,6 K], добавлен 10.03.2011Операции с недвижимым имуществом, вложение в недвижимость. Элементы договора продажи недвижимости. Содержание договора продажи недвижимости. Особенности продажи жилых помещений. Значение публично–правовых норм в регулировании отношений недвижимости.
курсовая работа [35,0 K], добавлен 21.11.2008Понятие и виды недвижимости как предмета договора купли–продажи недвижимого имущества. Элементы договора продажи недвижимости: стороны и формы договора, регистрация сделок. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества.
курсовая работа [68,2 K], добавлен 30.11.2011Понятие, признаки, существенные условия и порядок заключения договора купли-продажи недвижимости. Форма и стороны договора, порядок его исполнения. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости, правовая ответственность сторон по договору.
курсовая работа [34,9 K], добавлен 28.03.2015Гражданско-правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости. Государственная регистрация перехода права собственности. Права и обязанности сторон. Особенности купли-продажи отдельных видов недвижимости: жилых помещений, земельных участков.
дипломная работа [94,6 K], добавлен 28.04.2013Понятие недвижимости и ее правовой режим по законодательству РФ. Рынок недвижимости, его составляющие и особенности. Содержание договора купли-продажи жилых помещений или предприятия. Форма и государственная регистрация сделок купли-продажи недвижимости.
курсовая работа [67,3 K], добавлен 16.06.2012
