Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков и регистрации прав на земельные участки иных объектов недвижимости

Отсутствие государственной регистрации права на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые земельные участки. В случае если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.

Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. В этом случае государственная регистрация перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю осуществляется на основании заявления исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления либо действующего по их поручению лица.

В заявлении указывается основание возникновения права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок.

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него осуществляется на основании заявления собственника земельного участка.

К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок. Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано.

В течение пяти дней с даты государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него Росреестр, обязан направить уведомление об этом в орган государственной власти субъекта Российской Федерации, если в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации такой земельный участок относится к собственности субъекта Российской Федерации, или в орган местного самоуправления, если в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации такой земельный участок относится к собственности муниципального образования, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок.

Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев:

- если кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов;

- если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано;

- если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

При этом уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на такой земельный участок должно содержать рекомендации по устранению причин этого приостановления и к указанному уведомлению должна быть приложена кадастровая выписка о таком земельном участке, содержащая имеющиеся общедоступные кадастровые сведения о нем.

Заключение

В ходе курсовой работы я ознакомилась с порядком ведения Государственного кадастра недвижимости, с порядком кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и особенностями постановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав на земельный участок.

Государственный кадастровый учет земельных участков проводится в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации. Кадастровый учет ограничений (обременений) является неотъемлемой частью правовой инфраструктуры. Кадастровый учет ограничений (обременений) поддерживает систему налогообложения актуальными сведениями об объектах налогообложения; инфраструктуру рынка недвижимости - открытой и достоверной информацией о земельных участках и связанных с ними объектах недвижимости; систему органов государственного и муниципального управления - информацией для осуществления государственной политики в сфере недвижимости, а также планирования, развития и правомерного использования территорий.

Основные кадастровые действия:

1. прием и проверка документов;

2. регистрация обращения, формирование дела по заявке;

3. проверка сведений в документах;

4. принятие решения об учете;

5. подготовка и выдача извещения о приостановке или решения об отказе;

6. внесение сведений о земельном участке в Государственный реестр земель кадастрового района (ГРЗ КР) (присвоение кадастрового номера);

7. подготовка и печать форм ГРЗ КР;

8. утверждение форм ГРЗ КР;

9. формирование кадастрового дела;

10. подготовка и выдача кадастрового плана земельного участка (КПЗУ).

Проведение государственного кадастрового учета земель и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обеспечивает выполнение следующих принципов:

1) Принципа обязательности. Государственный кадастровый учет всех земельных участков в процессе специальной их регистрации необходимо проводить в обязательном порядке после 02.07.2000г. - срока ведения в действие ФЗ «О государственном земельном кадастре», а государственную регистрацию вещных прав, их ограничений (обременений) - после 31.01.1998г. - даты ведения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2) Принципа единства системы и технологии регистрационных действий на всей территории РФ. Независимо от форм собственности, целевого назначения и разрешенного использования земельного участка и иной недвижимости сведения о них заносят в ЕГРЗ, ЕГРП на всей территории РФ.

3) Принципа признания ранее возникших прав.

4) Принципа открытости и гласности сведений. Все сведения содержащие в ЕГРЗ и ЕГРП, о любом объекте недвижимости предоставляют любому лицу.

5) Принципа платности информации.

6) Принципа сопоставимости и совместимости сведений ЕГРЗ, ЕГРП и других государственных и ведомственных кадастров, реестров, баз данных в области регулирования недвижимости.

7) Принципа комплексности.

8) Принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним других объектов недвижимости.

В данной курсовой работе мной рассмотрен полный цикл мероприятий по постановке на государственный учет земельных участков и их регистрации. В главе 1 подробно рассмотрен процесс постановки на ГКУ трех земельных участков: ранее учтенный (требуется внести изменения в ГКН), ранее учтенный (для него требуется внести сведения в ГКН), образованный земельный участок (требуется поставить на ГКН). В результате каждый участок получил свой кадастровый номер: 1 участок: 50:20:0041611:83; 2 участок: 50:20:00419:03:0073; 3 участок: 50:20:0041908:311. Во второй главе все три участка были зарегистрированы, а их собственники получили на руки свидетельство на право собственности. В третьей главе были описаны особенности постановки на ГКУ земельных участков. Приведены статьи из Федеральных законов Российской Федерации.

Развитие информационных технологий кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на них основывается на широком применении новейших компьютерных методов ведения кадастрового учета и невозможно без применения инновационных технологий.

В целевых программах ”Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2008 годы) ” и “Создание системы кадастра недвижимости (2006-2012 годы) ” подчеркивается актуальность разработки новых технологий кадастрового учета для решения стратегических задач в области структурной перестройки российской экономики в части земельно-имущественных отношений.

Модернизированный программный комплекс Единого государственного реестра земель обеспечит решение задач кадастра объектов недвижимости в части кадастрового учета ограничений (обременений) земельных участков.

Библиографический список

1. Земельный кодекс

2. Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

3. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122

4. Приказ Минэкономразвития от 4.02.2010. №42 «Об утверждении порядка ведения ГКН»

5. А.А. Варламов, С.А. Гальченко «Земельный кадастр», том 3, Москва «КосмосС»,2006

6. http:.rosreestr.ru/Portal/

Размещено на Allbest.ru