Формально-юридический анализ договора купли-продажи недвижимости

3.1.2 представить Покупателю документы, которыми он располагает, относительно состояния жилого помещения;

3.1.3 в течение 10 дней после представления Покупателем платежных документов о полной оплате цены жилого помещения в соответствии с пунктом 2 настоящего договора и поступления денежных средств, а также пени в случае несвоевременной оплаты в соответствии с подпунктом 4.2 пункта 4 настоящего договора передать жилое помещение по акту приемки-передачи;

3.2 Покупатель обязуется:

3.2.1 обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в соответствии с законодательством не позднее 15 рабочих дней со дня его подписания сторонами;

3.2.2 произвести оплату цены жилого помещения, указанной в пункте 2 настоящего договора, в течение 30 календарных дней со дня заключения настоящего договора путем перечисления денежных средств на

_____________________________________________________________

(номер текущего (расчетного) счета Продавца или номер счета

_____________________________________________________________

или номер счета казначейства по месту расположения жилого помещения)

В счет оплаты цены продажи жилого помещения засчитывается ранее внесенная сумма задатка в размере

___________________________________________________________

(сумма цифрами и прописью)

белорусских рублей.

Оплата цены жилого помещения считается произведенной с момента поступления всей суммы цены и пени в случае задержки оплаты на указанный в настоящем подпункте счет.

Покупатель вправе исполнить обязательства по оплате цены жилого помещения досрочно;

3.2.3 принять жилое помещение в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) в соответствии с актом приемки-передачи в срок, установленный подпунктом 3.1.3 пункта 3 настоящего договора;

3.3 право собственности на жилое помещение возникает у Покупателя (собственника имущества Покупателя) после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Государственная регистрация перехода права собственности, а также возникновения, перехода, прекращения права хозяйственного ведения, оперативного управления на жилое помещение допускается только после полной оплаты цены жилого помещения и подписания сторонами акта приемки-передачи;

3.4 риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения переходит на Покупателя с момента подписания сторонами акта приемки-передачи жилого помещения.

4. Ответственность сторон:

4.1 если Покупатель в нарушение настоящего договора не принимает жилое помещение или не оплачивает его цену в соответствии с условиями настоящего договора, Продавец вправе потребовать оплату и принятие жилого помещения или отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке;

4.2 в случае несвоевременной оплаты цены жилого помещения Покупатель уплачивает в республиканский бюджет пеню за каждый день просрочки в размере процентной ставки, равной 1/360 ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действующей на день исполнения обязательства, от просроченной суммы. Пеня уплачивается Покупателем в соответствии с направлением основного платежа;

4.3 в случае нарушения условия, предусмотренного в подпункте 3.2.1 пункта 3 настоящего договора, Покупатель уплачивает в республиканский бюджет пеню за каждый день просрочки в размере 0,05 процента от цены жилого помещения;

4.4 при расторжении настоящего договора в соответствии с подпунктом 4.1 настоящего пункта либо по решению суда жилое помещение возвращается Продавцу, а задаток, уплаченный Покупателем за жилое помещение, возврату не подлежит.

5. Заключительные положения:

5.1 настоящий договор вступает в силу со дня его государственной регистрации.

Расходы по государственной регистрации настоящего договора, перехода права собственности, а также возникновения, перехода, прекращения права хозяйственного ведения, оперативного управления на жилое помещение по настоящему договору возлагаются на Покупателя;

5.2 настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. При этом жилое помещение возвращается Продавцу, в том числе с учетом выполненных Покупателем неотделимых улучшений без возмещения их стоимости. Покупателю возвращается сумма, уплаченная им по настоящему договору, за вычетом суммы задатка;

5.3 изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в случае, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями обеих сторон и зарегистрированы в установленном порядке или внесены по решению суда;

5.4 взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются законодательством Республики Беларусь;

5.5 споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему договору, разрешаются в соответствии с законодательством Республики Беларусь;

5.6 настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6. Юридические адреса сторон:

Продавец: Покупатель:

_____________________________________

(наименование организации, адрес) (наименование юридического лица,

фамилия, собственное имя, отчество

физического лица)

________________________________________

(адрес)

________________________________________

(расчетный счет)

________________________________________

(данные документа, удостоверяющего

личность (серия (при наличии),

Расчетный счет номер, дата выдачи,

_____________________________________

наименование государственного органа,

выдавшего документ), или номер и

_____________________________________ дата выдачи свидетельства

(наименование банка) о регистрации юридического лица)

_____________________________________

(подпись) (подпись)

________________________________________________________

(должность, фамилия, инициалы) (должность, фамилия, инициалы)

М.П.М. П.

Приложение ___________________

<*> При заключении конкретного договора купли-продажи в настоящую форму могут быть внесены изменения и дополнения, связанные со спецификой продаваемого жилого помещения, кроме изменений и дополнений условий о порядке перехода вещного права на жилое помещение, о порядке оплаты цены за жилое помещение и об ответственности сторон.

<**> Под жилым помещением республиканского жилищного фонда понимается находящий (ая) ся в собственности Республики Беларусь жилой дом (квартира), а также не завершенный (ая) строительством жилой дом (квартира) (доля в праве собственности на жилой дом (квартиру), не завершенный (ую) строительством жилой дом (квартиру).

Приложение Б

Договор купли-продажи капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения (за исключением жилых домов и жилых помещений), незавершенного законсервированного (незаконсервированного) капитального строения (кроме не завершенных строительством жилых домов и жилых помещений) и иного недвижимого имущества, находящегося в республиканской собственности

"__" ______________ 200_ г. г. __________________

_____________________________________________________________

(наименование юридического лица)

_____________________________________________________________

(далее - Продавец) в лице

_________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании

_______________________________________________________

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и

_____________________________________________________________

(наименование юридического лица,

индивидуального предпринимателя,

_____________________________________________________________

фамилия, имя, отчество физического лица)

(далее - Покупатель), в лице

_______________________________________________________

действующего на основании

_______________________________________________________

(устава, положения, свидетельства, доверенности)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

<*> При заключении конкретного договора купли-продажи в настоящую форму могут быть внесены изменения и дополнения, связанные со спецификой продаваемого объекта недвижимости, кроме изменений условий о порядке перехода вещного права на объект, о порядке оплаты цены за объект и об ответственности сторон.

1. Предмет договора

1.1 Продавец обязуется передать в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) Покупателя

__________________________________________________________

(наименование передаваемой недвижимости, состав, адрес,

_____________________________________________________________

инвентарный номер в Едином государственном регистре недвижимого имущества) (далее - Объект), а Покупатель обязуется принять Объект и оплатить его цену в соответствии с настоящим договором;

1.2 Продавец передает Покупателю ________________________________________________

(наименование Объекта)

свободным от любых прав третьих лиц (с обременением - аренда, залог и т.д.);

1.3 продажа Объекта осуществляется в соответствии с ________________________________

(решение должностного лица,

_____________________________________________________________

государственного органа и организации, уполномоченных в соответствии

_____________________________________________________________

с законодательством на принятие решений о продаже соответствующего имущества)

1.4 оформление права на земельный участок, на котором расположен Объект, осуществляется в соответствии с законодательством.

2. Цена продажи

Цена продажи __________________________________________________________________

(наименование Объекта)

_____________________________________________________________

определенная по результатам торгов, состоявшихся "__" _____________________________

в г. _________

протокол N _______ составляет ____________________________________________________

(сумма цифрами и прописью)

белорусских рублей.

3. Права и обязанности сторон

3.1 Продавец обязуется:

3.1.1 составить и представить на подписание Покупателю акт приемки-передачи Объекта, который является неотъемлемой частью настоящего договора;

3.1.2 представить Покупателю документы, которыми он располагает, относительно состояния Объекта;

3.1.3 в течение 10 дней после представления Покупателем платежных документов о полной оплате цены Объекта в соответствии с пунктом 2 настоящего договора и поступления денежных средств, а также пени в случае несвоевременной оплаты в соответствии с подпунктом 4.2 пункта 4 настоящего договора передать Объект Покупателю по акту приемки-передачи;

3.2 Покупатель обязуется:

3.2.1 обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в соответствии с законодательством в срок не позднее 15 рабочих дней со дня его подписания сторонами;

3.2.2 произвести оплату цены Объекта, указанной в пункте 2 настоящего договора, в течение 30 календарных дней со дня заключения настоящего договора путем перечисления денежных средств на

_________________________________________________

(номер текущего (расчетного) счета Продавца

_____________________________________________________________

или номер счета казначейства по месту расположения Объекта)

В счет оплаты цены продажи Объекта засчитывается ранее внесенная сумма задатка в размере

_____________________________________________________________

(сумма цифрами и прописью)

Оплата цены Объекта считается произведенной с момента поступления всей суммы цены и пени в случае задержки оплаты на указанный в настоящем подпункте счет;

3.2.2-1 <**>. при продаже Объекта с рассрочкой оплаты внести первоначальный платеж в размере

_____________________________________________________________

(сумма цифрами и прописью)

рублей в счет оплаты цены продажи Объекта, предусмотренной пункте 2 настоящего договора, в срок

_____________________________________________________________

(не более 30 календарных дней)

со дня заключения настоящего договора путем перечисления денежных средств на

_____________________________________________________________

(номер текущего (расчетного) счета Продавца или номер счета

_____________________________________________________________

казначейства по месту расположения Объекта)

оставшуюся сумму, подлежащую уплате в счет оплаты цены продажи Объекта в размере ___________________________________ рублей, внести в следующем порядке: ___________________________________________ рублей в _________________________________ 20____ года;

(сумма цифрами и прописью) (месяц)

______________________рублей в ___________________ 20__ года;

(сумма цифрами и прописью) (месяц)

________________________ рублей в ___________________ 20__ года.

(сумма цифрами и прописью) (месяц)

Ежемесячные суммы рассрочки индексируются Покупателем в соответствии с постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 23 сентября 2010 г. N 56 "О порядке расчета платежей при рассрочке оплаты отчуждаемого имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., N 249, 8/22836).

Ежемесячные платежи перечисляются на счет, указанный в настоящем подпункте, в течение пяти рабочих дней со дня опубликования индексов цен производителей промышленной продукции производственно-технического назначения. В случае, если последний день оплаты ежемесячного платежа приходится на выходной (праздничный) день, то платеж уплачивается в первый рабочий день, следующий за этим выходным (праздничным) днем.

Оплата цены Объекта считается произведенной с момента поступления всей суммы цены с учетом ежемесячной индексации платежей, а также пени в случае несвоевременной оплаты на счет, указанный в настоящем подпункте.

<**> При продаже Объекта с рассрочкой оплаты по решению Президента Республики Беларусь в соответствии с частью пятой пункта 7-2 Указа Президента Республики Беларусь от 14 сентября 2006 г. N 575 "О порядке распоряжения государственным имуществом" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 150, 1/7932).

3.2.3 принять Объект в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) в соответствии с актом приемки-передачи;

3.2.4 при продаже объекта в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 февраля 2007 г. N 108 "О некоторых мерах по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемого государственного имущества" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., N 56, 1/8392; 2008 г., N 6, 1/9264) выполнить следующие условия продажи Объекта:

_____________________________________________________________

(перечисляются все условия продажи Объекта, установленные

_____________________________________________________________

и опубликованные Продавцом в извещении о проведении торгов с указанием конкретных сроков их

_____________________________________________________________

исполнения: осуществление Покупателем предпринимательской деятельности на объекте, создание дополнительных рабочих мест, запрет Покупателю отчуждения объекта

_____________________________________________________________

до выполнения Покупателем условий договора купли-продажи)

3.3 право собственности на Объект возникает у Покупателя (собственника имущества Покупателя) после государственной регистрации перехода права собственности на Объект. Государственная регистрация перехода права собственности на Объект допускается только после полной оплаты цены Объекта и подписания сторонами акта приемки-передачи;

3.4 Покупатель вправе исполнить обязательства по оплате цены Объекта досрочно;

3.5 риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит на Покупателя с момента подписания сторонами акта приемки-передачи Объекта.

4. Ответственность сторон

4.1 Если Покупатель в нарушение настоящего договора не принимает Объект или не оплачивает его цену в соответствии с условиями настоящего договора, Продавец вправе потребовать оплату и принятие Объекта или отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке;

4.2 в случае несвоевременной оплаты цены Объекта Покупатель уплачивает в республиканский бюджет пеню за каждый день просрочки в размере процентной ставки, равной 1/360 ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действующей на день исполнения обязательства, от просроченной суммы. Пеня уплачивается Покупателем в соответствии с направлением основного платежа;

4.3 в случае нарушения условия, предусмотренного в подпункте 3.2.1 пункта 3 настоящего договора, Покупатель уплачивает в республиканский бюджет пеню за каждый день просрочки в размере 0,15 процента от цены Объекта;

4.4 в случае нарушения условий, предусмотренных в подпункте 3.2.4 пункта 3 настоящего договора, Покупатель уплачивает в республиканский бюджет штраф в размере цены Объекта по настоящему договору;

4.5 при расторжении настоящего договора в соответствии с подпунктом 4.1 настоящего пункта либо по решению суда Объект возвращается Продавцу, в том числе с учетом выполненных Покупателем неотделимых улучшений без возмещения их стоимости, а денежные средства, уплаченные Покупателем за Объект, возврату не подлежат.

5. Заключительные положения

5.1 Настоящий договор вступает в силу со дня его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации настоящего договора, перехода права собственности на Объект по настоящему договору возлагаются на Покупателя;

5.2 настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. При этом Объект возвращается Продавцу, в том числе с учетом выполненных Покупателем неотделимых улучшений без возмещения их стоимости. Покупателю возвращается сумма, уплаченная им по настоящему договору, за вычетом суммы задатка;

5.3 изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в случае, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями обеих сторон и зарегистрированы в установленном порядке или внесены по решению суда;

5.4 взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются законодательством Республики Беларусь;

5.5 споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему договору, разрешаются в соответствии с законодательством Республики Беларусь;

5.6 настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6. Юридические адреса сторон

Продавец: Покупатель:

________________________________________

(наименование организации, адрес) (наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество физического лица, индивидуального предпринимателя)

______________________________________

(адрес)

______________________________________

(расчетный счет)

______________________________________

(данные документа, удостоверяющего

Расчетный счет личность

________________________________________ (серия (при наличии), номер, дата

________________________________________ выдачи, наименование государственного

(наименование банка) органа, выдавшего

документ) или номер и дата выдачи

свидетельства о регистрации

юридического лица, индивидуального

предпринимателя)

________________________________________

(подпись) (подпись)

________________________________________

(должность, фамилия, инициалы) (должность, фамилия, инициалы)

М.П.М. П.

Приложения: _______________________

Размещено на Allbest.ru