Договор найма жилого помещения

1.10.5. нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые Нанимателем коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам; перечень услуг, подлежащих оплате указан в п. 1.7 настоящего Договора;

1.10.6. осуществлять текущий ремонт квартиры

1.10.7. передавать Наймодателю квитанции об оплате коммунальных услуг, услуг телефонной связи, интернет - услуг и других расходов, связанных с содержанием квартиры;

1.10.8. при прекращении настоящего договора освободить квартиру в сроки, установленные настоящим договором, и сдать Наймодателю по Акту приема - передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 2 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в исправном состоянии квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя;

1.10.9. беспрепятственно допускать в квартиру Наймодателя и (или) уполномоченных им лиц

1.10.9.1. в любое время для ликвидации аварий и неисправностей, а также для проверки наличия в квартире посторонних лиц при поступлении жалоб от соседей;

1.10.9.2. один раз в месяц по предварительной договоренности сторон для снятия показаний приборов учета, осмотра проверки технического и санитарного состояния квартиры и находящегося в ней движимого имущества.

1.10.10. получить письменное согласие Наймодателя на любые действия, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов;

1.10.11. нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

1.11. Наймодатель имеет право:

1.11.1. Потребовать от Нанимателя своевременного внесения платы за квартиру, указанной в п. 1.2 настоящего Договора.

1.11.2. требовать от Нанимателя своевременной оплаты всех расходов на содержание квартиры в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства;

1.11.3. беспрепятственно посещать квартиру самостоятельно и (или) совместно с уполномоченными им лицами

1.11.3.1. в любое время для ликвидации аварий и неисправностей, а также для проверки наличия в квартире посторонних лиц при поступлении жалоб от соседей;

1.11.3.2. один раз в месяц по предварительной договоренности сторон для снятия показаний приборов учета, осмотра проверки технического и санитарного состояния квартиры и находящегося в ней движимого имущества.

1.11.4. не давать согласия на совершение Нанимателем действий в случаях, когда в соответствии с законом или настоящим Договором для совершения Нанимателем определенных действий требуется устное или письменное согласие Наймодателя, без объяснения причин;

1.11.5. требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором;

1.11.6. произвести отчуждение квартиры или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору найма, а его права в отношении квартиры обременяются правами Нанимателя.

1.11.7. осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

1.12. Наймодатель обязан:

1.12.1. передать Нанимателю по Акту приема - передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества в течение _____ дней со дня подписания настоящего договора свободную от проживания и прав иных лиц, пригодную для постоянного проживания квартиру в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

1.12.2. предоставить Нанимателю копии относящихся к квартире правоустанавливающих документов, указанных в п. 1.4 настоящего Договора и иные документы, а именно ________________________________________;

1.12.3. осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сдаваемая внаем квартира, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

1.12.4. осуществлять капитальный ремонт сдаваемой внаем квартиры;

1.12.5. Не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего Договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок;

1.12.6. в течение _______ дней со дня изменения тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

1.12.7. принять в установленные настоящим договором сроки квартиру у Нанимателя по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества после прекращения настоящего договора;

1.12.8. нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

2. Порядок передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества

2.1.1. При вселении Нанимателя в квартиру в течение _____ дней с даты вступления в силу настоящего договора Наймодатель передает, а Наниматель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя по Акту приема - передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 1 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью.

2.1.2. В день подписания сторонами Акта приема - передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодатель передает Нанимателю ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также документы, указанные в п. 2.4.2 настоящего Договора, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодателя считаются исполненными полностью.

2.1.3. При выселении Нанимателя из квартиры Наниматель передает, а Наймодатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя по Акту приема - передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 2 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью.

2.1.4. Наниматель обязан передать квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя в состоянии, в котором Наниматель принял квартиру и указанное имущество, с учетом нормального износа.

2.1.5. В день подписания сторонами Акта приема - передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 2 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, Наниматель передает Наймодателю ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также документы, указанные в п. 2.4.2 настоящего Договора, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодателя считаются исполненными полностью.

3. Финансовые условия и порядок расчетов

3.1. Плата за пользование Квартирой составляет __________ (____________) рублей в месяц.

3.2. Указанная в п. 4.1 сумма подлежит уплате Нанимателем Наймодателю ежемесячно не позднее _____ числа месяца, за который вносится плата.

3.3. Оплата по настоящему Договору осуществляется в наличной форме.

3.4. Факт внесения оплаты оформляется Наймодателем распиской в соответствии с Приложением 3 к настоящему Договору.

4. Обеспечение договора

4.1. Для обеспечения своих обязательство по настоящему договору Наниматель передает Наймодателю в наличной форме в залог сумму, равную _______ (_______)рублей.

4.2. Указанная в п.5.1 настоящего Договора сумма передается Нанимателем Наймодателю при вселении в Квартиру.

4.3. Факт внесения залога оформлятеся Наймодателем распиской в соответствии с Приложением 4 к настоящему Договору.

4.4. В случае, если на момент расторжения настоящего Договора имуществу Наймодателя будет нанесен ущерб по вине Нанимателя или по вине лиц, за действия которых Наниматель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, Наймодатель в праве удержать часть суммы залога полностью или её часть для покрытия нанесенного ущерба.

4.5. Сумма залога, не направленная на покрытие ущерба, нанесенного имуществу Наймодателя, в соответствии с п. 5.4 настоящего Договора, подлежит возврату Нанимателю.

4.6. При недостаточности суммы залога, внесенной Нанимателем в соответствии с п. 5.1 настоящего Договора, для покрытия ущерба, нанесенного имуществу Наймодателя, Наймодатель имеет право требовать от Нанимателя возмещения нанесенного ущерба в полном объеме в соответствии с действующим законодательством.

4.7. В случае, если на момент расторжения настоящего Договора Наймодатель не имеет имущественный претензий к Нанимателю, сумма залога, внесенная Нанимателем в соответствии с п. 5.1 настоящего Договора, подлежит возврату Нанимателю в полном объеме.

4.8. Факт возврата Нанимателю суммы залога (или её части) оформляется Нанимателем распиской в соответствии с Приложением 5 к настоящему Договору.

5. Срок действия договора.

5.1. Срок действия настоящего Договора составляет ______ месяцев.

5.2. Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Наймодателя и Нанимателя от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия настоящего договора. Наймодатель и Наниматель в таких случаях вправе требовать от другой стороны полного исполнения ею не исполненных полностью или частично обязательств по настоящему Договору.

6. Основания прекращения договора. Порядок изменения и расторжения договора. Отказ от договора

6.1. Настоящий договор прекращается в связи с истечением срока действия договора, в связи с расторжением договора по инициативе любой из Нанимателя, или по решению суда.

6.2. Настоящий Договор может быть изменен на основании письменного соглашения Сторон в любое время. В таких случаях сторона настоящего договора, заинтересованная в изменении или расторжении договора, не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения договора должна представить другой стороне проект соглашения об изменении или расторжении договора, составленный в письменной форме.

6.3. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из квартиры настоящий Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, указанных в п. 1.8 настоящего Договора, по общему согласию между ними.

7. В случае расторжения настоящего Договора Наниматель и другие граждане, проживающие в квартире к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Ответственность сторон

7.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

7.2. Наниматель несет полную имущественную ответственность перед Наймодателем за вред, причиненный квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Нанимателя действиями (бездействием) Наймодателя, а также действиями (бездействием) граждан, указанных в п. 1.8 настоящего Договора, и третьих лиц, находящихся или находившихся в квартире с ведома Нанимателя с согласия или без согласия Наймодателя. Наниматель обязан возместить Наймодателю причиненный вред в полном объеме.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, могут разрешаться путем переговоров между сторонами. При этом указанные переговоры не рассматриваются в качестве обязательного досудебного порядка урегулирования споров.

8.2. При невозможности достижения согласия между сторонами в результате переговоров, а равно при отсутствии желания любой из сторон проводить переговоры возникшие споры разрешаются в суде общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий договор не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

9.2. Стороны подтверждают, что они обладают полной гражданской дееспособностью, под опекой и попечительством не находятся, на учете в психоневрологических и наркологических учреждениях не состоят.

9.3. К отношениям Сторон, не урегулированным настоящим договором, применяется действующее законодательство Российской Федерации.

9.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Размещено на Allbest.ru